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不動產知識

鼎固上海百萬平方米造鎮	2015/10/18發佈
首檔自海外返台上市的營建股F-鼎固，目前在上海市嘉定區以地鐵嘉定北站為中心，推動百萬平方公尺造鎮計畫，近年來陸續推出伯爵天地、匯景華庭、鼎固君庭等建案。因恰逢大陸打房限購政策放鬆，今年上半年，嘉定建案銷售即佔鼎固整體房產銷售業績的78％。鼎固控股總經理張能耀昨（17）日表示，鼎固於2008年即拿下上海嘉定區的百萬平方公尺地塊（指建築面積），以此地推動公司首個造鎮計畫，決定打造結合酒店式公寓、商場、辦公樓、住宅、酒店為一體的整體建案。這些建案主要又圍繞著上海11號線地鐵終點站「嘉定北站」為中心。張能耀表示，嘉定北站人流出入較大，許多江蘇省地區的民眾至上海打工都須經由該站，同時，嘉定北站附近還有公交車總站，待建設完成後，可望成為交通樞紐，藉由人氣帶動周遭商業活動與地產價值，也能提升嘉定新城區的發展。近幾年鼎固推動嘉定造鎮計畫，陸續推出伯爵公館；匯景華庭一、二期；以及今年4月推出的鼎固君庭等建案，尤其鼎固君庭建案銷售效果最佳。張能耀指出，這是因為鼎固君庭銷售前，去年底中國大陸政府開始放鬆原本的打房限購政策，今年以來中國人民銀行（大陸央行）更數度降息，帶動市場買氣回溫，以致帶動鼎固君庭銷售表現。鼎固控股旗下、上海鼎嘉房地產開發有限公司副經理鄭文焱表示，鼎固君庭目前已完工推案銷售大樓部分，目前已售出近9成，該案房型面積約90至110平方公尺，定位上適合現代都會區年輕夫婦，開盤後反應頗佳。他指出，隨著房市回溫，目前鼎固君庭1平方公尺售價約在21,000元至22,000人民幣（下同），而在去年同期，當地新案房價僅在16,000至18,000元。也由於嘉定區造鎮計畫建案銷售良好，據鼎固提供數據顯示，至今年上半年底，上海嘉定地區房產建案銷售額為26.50億元新台幣，已佔鼎固整體房產銷售的78％，遠超過排名第2的江蘇昆山伯爵大地二期（12％）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鼎固上海百萬平方米造鎮

2015/10/18發佈

首檔自海外返台上市的營建股F-鼎固，目前在上海市嘉定區以地鐵嘉定北站為中心，推動百萬平方公尺造鎮計畫，近年來陸續推出伯爵天地、匯景華庭、鼎固君庭等建案。因恰逢大陸打房限購政策放鬆，今年上半年，嘉定建案銷售即佔鼎固整體房產銷售業績的78％。
鼎固控股總經理張能耀昨（17）日表示，鼎固於2008年即拿下上海嘉定區的百萬平方公尺地塊（指建築面積），以此地推動公司首個造鎮計畫，決定打造結合酒店式公寓、商場、辦公樓、住宅、酒店為一體的整體建案。這些建案主要又圍繞著上海11號線地鐵終點站「嘉定北站」為中心。
張能耀表示，嘉定北站人流出入較大，許多江蘇省地區的民眾至上海打工都須經由該站，同時，嘉定北站附近還有公交車總站，待建設完成後，可望成為交通樞紐，藉由人氣帶動周遭商業活動與地產價值，也能提升嘉定新城區的發展。
近幾年鼎固推動嘉定造鎮計畫，陸續推出伯爵公館；匯景華庭一、二期；以及今年4月推出的鼎固君庭等建案，尤其鼎固君庭建案銷售效果最佳。
張能耀指出，這是因為鼎固君庭銷售前，去年底中國大陸政府開始放鬆原本的打房限購政策，今年以來中國人民銀行（大陸央行）更數度降息，帶動市場買氣回溫，以致帶動鼎固君庭銷售表現。
鼎固控股旗下、上海鼎嘉房地產開發有限公司副經理鄭文焱表示，鼎固君庭目前已完工推案銷售大樓部分，目前已售出近9成，該案房型面積約90至110平方公尺，定位上適合現代都會區年輕夫婦，開盤後反應頗佳。
他指出，隨著房市回溫，目前鼎固君庭1平方公尺售價約在21,000元至22,000人民幣（下同），而在去年同期，當地新案房價僅在16,000至18,000元。
也由於嘉定區造鎮計畫建案銷售良好，據鼎固提供數據顯示，至今年上半年底，上海嘉定地區房產建案銷售額為26.50億元新台幣，已佔鼎固整體房產銷售的78％，遠超過排名第2的江蘇昆山伯爵大地二期（12％）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

琴海高尚住宅先鋒	2015/10/18發佈
甚麼樣的住宅是你心中所嚮往?聖經中說：「你的日子如何，你的力量也必如何？」青埔琴海打造新的住宅典範，要提供對智慧、生態住宅及交通生活圈有所期待的住客、台商、投資人新選項，透過高質感的住宅創新能形塑出日常居住節奏感，甚至進一步帶出新生活公式與家庭關係質量晉升。輝泰建設總經理黃德華表示，台灣建案環境與產品競爭力需要向上提升，除了傳統高品質建材與傢俱外，還須再納入自動化科技創造出的智慧生活空間，而為了催生出具指標的三代住宅，除了遠赴日本考察先進建築概念，更是在琴海的建築細膩度上自開工時就嚴謹把關，此從琴海由國外百年建築概念所引進「明管明線」的模組化設計，即可看到琴海高規格自我要求與對購屋者負責的態度。基於對住戶隱私與生活質感的考慮，一戶一電梯是琴海優越規畫中極為強調的特色，空間設計以外，電梯內的品質也是加分項目，另加設光觸媒，電梯廂體晶光觸媒殺菌後光觸媒會轉換成具活性的氫氧自由基（OH），可分解對人體造成感染或汙染環境有害的細菌及其他有毒的物質。智慧AI建築是琴海預期引領出的生活模式，輝泰建設用安全到位來解讀，這是從保全系統、停車、社區管理到居家生活，每個環節都在建築設計之初就已納入在居住內涵裡。屋主回到家中除了得到完全的隱私自由外，同時也得到的是全然的保護，在自動啟動車道閘門進駐車庫後有自動化的引道。智慧停車設計也包括啟動德國進口的EFAFLEX飛梭門及Led燈引導的停車位。想像社區管理採用線上投票、社區管委會直接網路聯繫運作、多媒體化的電子布告欄、地下室擁有電話強波系統；這是有社群網絡卻不互相干擾的境界，而住戶透過行動電話、平板電腦不只可以了解屋內的活動狀況，也可同時了解大門外情境。此外，透過e卡通的設計，你即使還在辦公室或通勤路上，已經可以準確掌握目前家中成員狀況，孩子幾點到家不用再以電話查勤模式製造彼此的隔閡，評估日光光照度就能預先調控家中電燈，更別說在手機上立即遙控家中的燈光、電器產品、瓦斯開關等設備。利用手邊的電子產品讀取電錶，了解家中使用電力與控制外，另也能透過恆溫、恆濕的設計，主動啟動空調系統。現代人最擔心的食安、飲水問題，在智慧系統中，屋主可以透過電子數據對於飲用水質有精確的掌控，不論是酸鹼值、餘氯、濁度。甚至，當空氣中細懸浮微粒PM2.5，室內二氧化碳、一氧化碳濃度偏高時，屋主能馬上啟動全套管自屋外引進大量新鮮空氣。豪宅是房地產的用詞，在維基百科中解釋為，在高級或繁華地段，擁有良好景觀、採光條件，用料及建築過程細膩，同時住戶可以享有尊貴豪華與私密的住宅。但這樣的解讀也因地理環境與文化有所差異。因為對住宅想像的堅持，黃德華說，琴海是建築理念與新居住生活概念推動的極致，在其周邊機場、捷運、高鐵等交通聯動線水到渠成的情況下，除了罕見的高品質配備在高鐵青埔區成為住宅的指標，也要打造出新的兩岸三地購屋模式。若以北部的房價做比較，同樣鄰近捷運線，相同的豪宅建築條件與配備，喊價都令人吒舌，但位在中壢區永春路、永順街口的琴海價格上卻親民沒有台北高房價讓人望穿秋水，反倒是北北桃生活圈成形，搭配航空城與機場優勢不可同日而語，已在兩岸三地中掀起住房新趨勢，可說是豪宅另一代名詞高尚住宅的先鋒。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

琴海高尚住宅先鋒

2015/10/18發佈

甚麼樣的住宅是你心中所嚮往?聖經中說：「你的日子如何，你的力量也必如何？」青埔琴海打造新的住宅典範，要提供對智慧、生態住宅及交通生活圈有所期待的住客、台商、投資人新選項，透過高質感的住宅創新能形塑出日常居住節奏感，甚至進一步帶出新生活公式與家庭關係質量晉升。
輝泰建設總經理黃德華表示，台灣建案環境與產品競爭力需要向上提升，除了傳統高品質建材與傢俱外，還須再納入自動化科技創造出的智慧生活空間，而為了催生出具指標的三代住宅，除了遠赴日本考察先進建築概念，更是在琴海的建築細膩度上自開工時就嚴謹把關，此從琴海由國外百年建築概念所引進「明管明線」的模組化設計，即可看到琴海高規格自我要求與對購屋者負責的態度。
基於對住戶隱私與生活質感的考慮，一戶一電梯是琴海優越規畫中極為強調的特色，空間設計以外，電梯內的品質也是加分項目，另加設光觸媒，電梯廂體晶光觸媒殺菌後光觸媒會轉換成具活性的氫氧自由基（OH），可分解對人體造成感染或汙染環境有害的細菌及其他有毒的物質。
智慧AI建築是琴海預期引領出的生活模式，輝泰建設用安全到位來解讀，這是從保全系統、停車、社區管理到居家生活，每個環節都在建築設計之初就已納入在居住內涵裡。
屋主回到家中除了得到完全的隱私自由外，同時也得到的是全然的保護，在自動啟動車道閘門進駐車庫後有自動化的引道。智慧停車設計也包括啟動德國進口的EFAFLEX飛梭門及Led燈引導的停車位。
想像社區管理採用線上投票、社區管委會直接網路聯繫運作、多媒體化的電子布告欄、地下室擁有電話強波系統；這是有社群網絡卻不互相干擾的境界，而住戶透過行動電話、平板電腦不只可以了解屋內的活動狀況，也可同時了解大門外情境。
此外，透過e卡通的設計，你即使還在辦公室或通勤路上，已經可以準確掌握目前家中成員狀況，孩子幾點到家不用再以電話查勤模式製造彼此的隔閡，評估日光光照度就能預先調控家中電燈，更別說在手機上立即遙控家中的燈光、電器產品、瓦斯開關等設備。利用手邊的電子產品讀取電錶，了解家中使用電力與控制外，另也能透過恆溫、恆濕的設計，主動啟動空調系統。
現代人最擔心的食安、飲水問題，在智慧系統中，屋主可以透過電子數據對於飲用水質有精確的掌控，不論是酸鹼值、餘氯、濁度。甚至，當空氣中細懸浮微粒PM2.5，室內二氧化碳、一氧化碳濃度偏高時，屋主能馬上啟動全套管自屋外引進大量新鮮空氣。
豪宅是房地產的用詞，在維基百科中解釋為，在高級或繁華地段，擁有良好景觀、採光條件，用料及建築過程細膩，同時住戶可以享有尊貴豪華與私密的住宅。但這樣的解讀也因地理環境與文化有所差異。
因為對住宅想像的堅持，黃德華說，琴海是建築理念與新居住生活概念推動的極致，在其周邊機場、捷運、高鐵等交通聯動線水到渠成的情況下，除了罕見的高品質配備在高鐵青埔區成為住宅的指標，也要打造出新的兩岸三地購屋模式。
若以北部的房價做比較，同樣鄰近捷運線，相同的豪宅建築條件與配備，喊價都令人吒舌，但位在中壢區永春路、永順街口的琴海價格上卻親民沒有台北高房價讓人望穿秋水，反倒是北北桃生活圈成形，搭配航空城與機場優勢不可同日而語，已在兩岸三地中掀起住房新趨勢，可說是豪宅另一代名詞高尚住宅的先鋒。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄉林皇居讓利降價超有感	2015/10/18發佈
沉寂已久的台中豪宅市場，今年來在優質地段主推「有感」價格，只要讓利達5-10％，馬上能受到買方青睞，包括：「鄉林皇居」、「百達富裔」、「紐約之星」、「林鼎一邸」等皆以每坪20幾萬售出，接近買方期待，有利這波自住買盤加溫。深耕台中土地、店面與豪宅的春耕不動產執行副總賴建道表示，房地合一上路、年底總統大選都讓豪宅房市呈現觀望氣氛，不過就中長線來看，置產投資不動產仍是最保值首選，現階段台中七期與台灣大道周邊豪宅，成交價貼近實價登錄或低於5－10％的新成屋，成為自住客新歡，高資產族也認為2字頭豪宅是逢低進場好時機。以鄉林「皇居」為例，當七期歌劇院第一排豪宅實價登錄站上每坪80萬，距離七期僅一路之隔的鄉林「皇居」日前打出2字頭有感價，來人與成交雙雙倍增好幾倍，累積這波銷售有近20戶，成為這波房市的有感話題。據了解，鄉林建設日前打出「豪宅絕版2字頭」廣告，主要是希望能在今年底結案，才會祭出「平均成交價，再讓利5％」，將面朝中庭，低樓層的住戶，以中低價格拿出來讓利促銷，但這幾戶都已經促銷完畢，每坪實際成交價落在25∼28萬元之間。10月以後僅剩10多戶E棟「貞觀」待售，其中的中高樓層戶，售價仍會維持在每坪30萬元以上。鄉林建設副總方偉民表示，這波行銷的確吸引不少自住需求客層購買百坪內產品，而百坪內產品也只剩1戶實品屋，原保留給客戶裝潢參考用，因毛胚屋已售完，所以推出銷售，總價也只要3字頭，CP值非常高，又有立即入住優勢。方偉民說，鄉林「皇居」銷售以來，實際成交價最高都有30至40萬元，其中F棟價格最高，因是面朝台灣大道秋紅谷公園高樓層，Veiw景最美。方偉民也說，「皇居」已進入最後銷售階段，目前還可銷售的產品集中在「貞觀樓」，產品規畫135坪以上，且擁有1層2戶、每戶坪數相當的優勢，買家背景層級齊質，是屬於靜謐性的豪宅定位，公設規劃也是社區中最豐富、多元的一棟，因此吸引隱富層峰人士喜愛，因低樓層也見2字頭，這波也賣出數戶之多，目前僅剩10多戶。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄉林皇居讓利降價超有感

2015/10/18發佈

沉寂已久的台中豪宅市場，今年來在優質地段主推「有感」價格，只要讓利達5-10％，馬上能受到買方青睞，包括：「鄉林皇居」、「百達富裔」、「紐約之星」、「林鼎一邸」等皆以每坪20幾萬售出，接近買方期待，有利這波自住買盤加溫。
深耕台中土地、店面與豪宅的春耕不動產執行副總賴建道表示，房地合一上路、年底總統大選都讓豪宅房市呈現觀望氣氛，不過就中長線來看，置產投資不動產仍是最保值首選，現階段台中七期與台灣大道周邊豪宅，成交價貼近實價登錄或低於5－10％的新成屋，成為自住客新歡，高資產族也認為2字頭豪宅是逢低進場好時機。
以鄉林「皇居」為例，當七期歌劇院第一排豪宅實價登錄站上每坪80萬，距離七期僅一路之隔的鄉林「皇居」日前打出2字頭有感價，來人與成交雙雙倍增好幾倍，累積這波銷售有近20戶，成為這波房市的有感話題。
據了解，鄉林建設日前打出「豪宅絕版2字頭」廣告，主要是希望能在今年底結案，才會祭出「平均成交價，再讓利5％」，將面朝中庭，低樓層的住戶，以中低價格拿出來讓利促銷，但這幾戶都已經促銷完畢，每坪實際成交價落在25∼28萬元之間。10月以後僅剩10多戶E棟「貞觀」待售，其中的中高樓層戶，售價仍會維持在每坪30萬元以上。
鄉林建設副總方偉民表示，這波行銷的確吸引不少自住需求客層購買百坪內產品，而百坪內產品也只剩1戶實品屋，原保留給客戶裝潢參考用，因毛胚屋已售完，所以推出銷售，總價也只要3字頭，CP值非常高，又有立即入住優勢。
方偉民說，鄉林「皇居」銷售以來，實際成交價最高都有30至40萬元，其中F棟價格最高，因是面朝台灣大道秋紅谷公園高樓層，Veiw景最美。
方偉民也說，「皇居」已進入最後銷售階段，目前還可銷售的產品集中在「貞觀樓」，產品規畫135坪以上，且擁有1層2戶、每戶坪數相當的優勢，買家背景層級齊質，是屬於靜謐性的豪宅定位，公設規劃也是社區中最豐富、多元的一棟，因此吸引隱富層峰人士喜愛，因低樓層也見2字頭，這波也賣出數戶之多，目前僅剩10多戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋培訓海外房市種子菁英	2015/10/18發佈
經過2天密集培訓，東森房屋國際不動產中心「第二期海外種子菁英培訓營」13日圓滿結訓，參訓學員皆表示獲益匪淺，這一支海外房市種子部隊，將成為銷售海外房產先鋒，也是加盟店對抗不景氣的利器，將為加盟店在景氣寒冬中開創商機、增加績效營收。東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫結訓時表示，透過2天密集紮實的培訓課程後，學員除充分了解如何銷售海外物件外，同時也對國際不動產中心嚴選具備「核心地段、建商信譽、營造品質、增值潛力、轉手市場」五大優勢的優質物件深具信心，將可為加盟店開創業績新藍海，再造佳績。廖麟鑫進一步表示，去（2014）年僅10家加盟店加入海外市場行列，到今（2015）年已有120家加盟店投入，由於海外市場專業人才的需求越來越大，因此國際不動產中心再度啟動種子培訓計畫，規劃兩天密集專業的訓練課程，目前已知有許多第一期結訓的學長姐已經開始冒泡收單，國際不動產中心希望透過此培訓計畫，能為每一家加盟店至少培養一位海外地產專家，為各店推展業績增加營收。國際不動產中心成軍雖僅一年多，但獨家專賣個案包括「Astaka」、「Citrine」、「Star Residences」等，總銷金額超過400億元台幣，國內銷售金額超過14億元台幣，再加上今年跨足日本東京也有相當不錯的成績，整體績效亮眼，不但一舉打響東森房屋海外市場知名度，也在這波房市寒冬中，為店東帶來暖流。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東森房屋培訓海外房市種子菁英

2015/10/18發佈

經過2天密集培訓，東森房屋國際不動產中心「第二期海外種子菁英培訓營」13日圓滿結訓，參訓學員皆表示獲益匪淺，這一支海外房市種子部隊，將成為銷售海外房產先鋒，也是加盟店對抗不景氣的利器，將為加盟店在景氣寒冬中開創商機、增加績效營收。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫結訓時表示，透過2天密集紮實的培訓課程後，學員除充分了解如何銷售海外物件外，同時也對國際不動產中心嚴選具備「核心地段、建商信譽、營造品質、增值潛力、轉手市場」五大優勢的優質物件深具信心，將可為加盟店開創業績新藍海，再造佳績。
廖麟鑫進一步表示，去（2014）年僅10家加盟店加入海外市場行列，到今（2015）年已有120家加盟店投入，由於海外市場專業人才的需求越來越大，因此國際不動產中心再度啟動種子培訓計畫，規劃兩天密集專業的訓練課程，目前已知有許多第一期結訓的學長姐已經開始冒泡收單，國際不動產中心希望透過此培訓計畫，能為每一家加盟店至少培養一位海外地產專家，為各店推展業績增加營收。
國際不動產中心成軍雖僅一年多，但獨家專賣個案包括「Astaka」、「Citrine」、「Star Residences」等，總銷金額超過400億元台幣，國內銷售金額超過14億元台幣，再加上今年跨足日本東京也有相當不錯的成績，整體績效亮眼，不但一舉打響東森房屋海外市場知名度，也在這波房市寒冬中，為店東帶來暖流。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

童話森林離塵不離城	2015/10/18發佈
台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想……在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約六萬坪能量森林，5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱「氧」生新鮮境。 2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名副其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

童話森林離塵不離城

2015/10/18發佈

台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想……在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約六萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落！
「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約六萬坪能量森林，5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱「氧」生新鮮境。
2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名副其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市內湖房屋缺口2690戶	2015/10/18發佈
少子化問題成為房市隱憂，不過最新調查指出，絕大部分的大台北地區，人口增長速度快，缺屋狀況嚴重。《住展雜誌》依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有10區人口成長且缺屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。《住展雜誌》調查，大台北十大仍有人口紅利且缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前6名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定成長。以三峽區過去遭批房子太多、點燈率低，但三峽區人口這4年成長8910人，尤其北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。樹林近4年來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市內湖房屋缺口2690戶

2015/10/18發佈

少子化問題成為房市隱憂，不過最新調查指出，絕大部分的大台北地區，人口增長速度快，缺屋狀況嚴重。《住展雜誌》依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有10區人口成長且缺屋，其中內湖區缺最大，達2690戶。
《住展雜誌》調查，大台北十大仍有人口紅利且缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別是內湖、南港、大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里區等；前6名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍人口穩定成長。以三峽區過去遭批房子太多、點燈率低，但三峽區人口這4年成長8910人，尤其北大特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人口成長量。
樹林近4年來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄滿3年仍有改善空間	2015/10/17發佈
實價登錄上路屆滿3周年，不動產交易資訊也更加透明化，根據內政部統計，至今累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5704萬人次。另外，實價登錄open data資料，自102年7月1日開放下載至今，累計下載人次也已達28萬2千餘次。實價登錄滿3年　仍有改善空間內政部實價登錄制度自101年8月1日施行，並在同年10月16日起對外提供「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價登錄已成為民眾買房必備的工具，但交易往往都要等到3個月才會揭露，資訊不夠即時，若買賣案例較少，時間勢必又得往前推，恐會影響價格判斷。此外，目前實價登錄不時也會出現單價、坪數異常的狀況，建議內政部除了縮短作業時程外，在稽核上也該更加嚴謹。根據內政部統計，實價登錄第3年（103年8月至104年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32萬8312件、總金額3兆6038億元，平均每月2萬7359件、3,003億元。若與實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51%，買賣總金額減少19.97%。此外，觀察最近3個月（104年5月至7月）的買賣揭露案件共8萬93件及總金額8304億元，與去年同期相較也分別減少約19.89%及24.58%，顯示出近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄滿3年仍有改善空間

2015/10/17發佈

實價登錄上路屆滿3周年，不動產交易資訊也更加透明化，根據內政部統計，至今累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5704萬人次。另外，實價登錄open data資料，自102年7月1日開放下載至今，累計下載人次也已達28萬2千餘次。
實價登錄滿3年　仍有改善空間

內政部實價登錄制度自101年8月1日施行，並在同年10月16日起對外提供「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價登錄已成為民眾買房必備的工具，但交易往往都要等到3個月才會揭露，資訊不夠即時，若買賣案例較少，時間勢必又得往前推，恐會影響價格判斷。此外，目前實價登錄不時也會出現單價、坪數異常的狀況，建議內政部除了縮短作業時程外，在稽核上也該更加嚴謹。
根據內政部統計，實價登錄第3年（103年8月至104年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件量共有32萬8312件、總金額3兆6038億元，平均每月2萬7359件、3,003億元。若與實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51%，買賣總金額減少19.97%。
此外，觀察最近3個月（104年5月至7月）的買賣揭露案件共8萬93件及總金額8304億元，與去年同期相較也分別減少約19.89%及24.58%，顯示出近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際品牌H&M進駐周邊店面行情看好	2015/10/17發佈
國際知名服飾品牌陸續在全台各地展店，周邊店面連帶看漲。根據房仲業者統計，北中南H&M落腳處的周邊路段店面行情，以微風松高附近店面租金最高貴。投資報酬率部分，則以台中中友百貨附近的店面為最高。根據群義房屋統計，全台各大百貨周邊路段店面月租金，全台首家H&M落腳處的信義區微風松高，附近忠孝東路四、五段租金平均每坪3000~15000元最貴，而店面買賣每坪約210~500萬元，為「店面黃金路段」；投資報酬率則以台中中友百貨附近的育才北路店面達4~5%最高。群義房屋總經理潘家成表示，隨著國際品牌UNIQLO、ZARA進駐忠孝東路後，路段租金順勢拉高，形成一波「店面遷徙潮」，忠孝東路四、五段的店面投資報酬率僅剩約1.7~3.6%。至於有H&M進駐的台中中友百貨，周邊店面每坪約140~285萬元，報酬率0.9~1.8%，而鄰近的育才北路店面每坪月租金約1650~2000元，報酬率高達4~5%。群義房屋中醫學士店協理張榮泰表示，此區為一中商圈，目前店面買方多為自用居多，預算在3000萬元內的二、三線店面較符合投資報酬率。此外，也有房東將路段好的店面另做隔間出租，例如6坪店面隔成3間小店面，每間約可出租7~8萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際品牌H&M進駐周邊店面行情看好

2015/10/17發佈

國際知名服飾品牌陸續在全台各地展店，周邊店面連帶看漲。根據房仲業者統計，北中南H&M落腳處的周邊路段店面行情，以微風松高附近店面租金最高貴。投資報酬率部分，則以台中中友百貨附近的店面為最高。

根據群義房屋統計，全台各大百貨周邊路段店面月租金，全台首家H&M落腳處的信義區微風松高，附近忠孝東路四、五段租金平均每坪3000~15000元最貴，而店面買賣每坪約210~500萬元，為「店面黃金路段」；投資報酬率則以台中中友百貨附近的育才北路店面達4~5%最高。
群義房屋總經理潘家成表示，隨著國際品牌UNIQLO、ZARA進駐忠孝東路後，路段租金順勢拉高，形成一波「店面遷徙潮」，忠孝東路四、五段的店面投資報酬率僅剩約1.7~3.6%。
至於有H&M進駐的台中中友百貨，周邊店面每坪約140~285萬元，報酬率0.9~1.8%，而鄰近的育才北路店面每坪月租金約1650~2000元，報酬率高達4~5%。群義房屋中醫學士店協理張榮泰表示，此區為一中商圈，目前店面買方多為自用居多，預算在3000萬元內的二、三線店面較符合投資報酬率。此外，也有房東將路段好的店面另做隔間出租，例如6坪店面隔成3間小店面，每間約可出租7~8萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅交易結凍「國家美術館」跌價近1成	2015/10/17發佈
最新一波實價登錄資料公布，房仲業者統計發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次億級豪宅僅揭露5件，其中，北市住宅最高總價和最高單價均為信義區的「國家美術館」，總價為2億3000萬，但價格和去年相比，卻下跌將近1成。該筆成交資料位於頂樓15樓，總價2.3億，交易年月是104年8月。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分拆車位後每坪單價為162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後的單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露四筆，其中102年11月與103年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約1成左右，有機會開始吸引買方進場。近年政府持續控管房市，也造成豪宅買氣停滯。黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅交易結凍「國家美術館」跌價近1成

2015/10/17發佈

最新一波實價登錄資料公布，房仲業者統計發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次億級豪宅僅揭露5件，其中，北市住宅最高總價和最高單價均為信義區的「國家美術館」，總價為2億3000萬，但價格和去年相比，卻下跌將近1成。
該筆成交資料位於頂樓15樓，總價2.3億，交易年月是104年8月。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分拆車位後每坪單價為162.9萬，若與去年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後的單價177.1萬元相比，約有8%跌幅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露迄今，國家美術館共揭露四筆，其中102年11月與103年3月，10樓均以177萬與176.6萬出售，有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，盤整幅度約1成左右，有機會開始吸引買方進場。
近年政府持續控管房市，也造成豪宅買氣停滯。黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北豪宅前８月成交量暴跌６成７	2015/10/17發佈
豪宅交易冷到不行！根據最新統計，今年前8個月六都豪宅交易量都比去年同期減少4成以上，尤其新北市量縮6成7最驚人。依實價揭露資訊，北市信義區豪宅「國家美術院」最新每坪成交價162.9萬元，較去年下跌8％，印證豪宅交易冷，價格同步下修。內政部不動產交易網統計的「豪宅」，是依財政部認定標準，即北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上，以下則為一般住宅。交易數據顯示，今年1至8月北市豪宅僅成交191件，比去年同期銳減4成3，台南跌4成1，其他四都減幅更驚人，新北市交易70件，年減6成7最多，桃園減6成6緊追其後．台中、高雄也量縮5成6、5成5。值得注意的是，北市豪宅成交量急凍，卻是六都中唯一豪宅成交量年減幅度低於一般住宅的地區。其餘像新北市一般住宅交易年減少3成5、高雄減3成，衰退幅度都較豪宅減些。永慶房產研發中心經理黃舒衛說，豪宅在囤房稅等稅費大增衝擊下，交易更趨冷清。至於北市豪宅因已領先量縮2、3年，所以衰退幅度相差不多，有先落底的跡象。豪宅交易冷，價格自然也撐不住。昨天實價登錄最新公開的8月下旬交易資料，億元級豪宅僅有5件，其中「國家美術館」15樓頂樓一戶以2億3000萬元賣出，分拆車位後每坪單價162.9萬元，較去年3月交易的10樓單價177.1萬元，下跌8％，而且這次交易的樓層還更高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北豪宅前８月成交量暴跌６成７

2015/10/17發佈

豪宅交易冷到不行！根據最新統計，今年前8個月六都豪宅交易量都比去年同期減少4成以上，尤其新北市量縮6成7最驚人。依實價揭露資訊，北市信義區豪宅「國家美術院」最新每坪成交價162.9萬元，較去年下跌8％，印證豪宅交易冷，價格同步下修。
內政部不動產交易網統計的「豪宅」，是依財政部認定標準，即北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上，以下則為一般住宅。交易數據顯示，今年1至8月北市豪宅僅成交191件，比去年同期銳減4成3，台南跌4成1，其他四都減幅更驚人，新北市交易70件，年減6成7最多，桃園減6成6緊追其後．台中、高雄也量縮5成6、5成5。
值得注意的是，北市豪宅成交量急凍，卻是六都中唯一豪宅成交量年減幅度低於一般住宅的地區。其餘像新北市一般住宅交易年減少3成5、高雄減3成，衰退幅度都較豪宅減些。
永慶房產研發中心經理黃舒衛說，豪宅在囤房稅等稅費大增衝擊下，交易更趨冷清。至於北市豪宅因已領先量縮2、3年，所以衰退幅度相差不多，有先落底的跡象。
豪宅交易冷，價格自然也撐不住。昨天實價登錄最新公開的8月下旬交易資料，億元級豪宅僅有5件，其中「國家美術館」15樓頂樓一戶以2億3000萬元賣出，分拆車位後每坪單價162.9萬元，較去年3月交易的10樓單價177.1萬元，下跌8％，而且這次交易的樓層還更高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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