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不動產知識

雙北人口紅利區內湖缺房最嚴重	2015/10/16發佈
台灣少子化問題日益嚴重，外界擔憂若未來人口紅利衰退，將削減購屋需求。但根據市調機構統計，大台北卻有不少區域人口成長快速，房子也呈現供不應求的情況，其中位居第一名的內湖區，住宅缺口更高達2690戶。雙北人口紅利區　內湖缺房最嚴重根據《住展雜誌》統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占七名，新北市則有三名。北市部分，因近年新建案少，造成不少行政區都出現供不應求的情況，尤其又以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多，而榜上有名的還有文山、中山、士林和信義區。至於新北市部份，上榜的行政區有八里、三峽與樹林，分別占據第十、第八和第四名。內湖科技園區釋出大量就業機會，進而帶動龐大居住需求。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，內湖雖然是北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度，同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2000多戶，因此成為大台北最缺房子的地區。何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾，若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北人口紅利區內湖缺房最嚴重

2015/10/16發佈

台灣少子化問題日益嚴重，外界擔憂若未來人口紅利衰退，將削減購屋需求。但根據市調機構統計，大台北卻有不少區域人口成長快速，房子也呈現供不應求的情況，其中位居第一名的內湖區，住宅缺口更高達2690戶。
雙北人口紅利區　內湖缺房最嚴重

根據《住展雜誌》統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家來計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名中，台北市占七名，新北市則有三名。
北市部分，因近年新建案少，造成不少行政區都出現供不應求的情況，尤其又以前三名的大同、南港與內湖的房子短缺最多，而榜上有名的還有文山、中山、士林和信義區。至於新北市部份，上榜的行政區有八里、三峽與樹林，分別占據第十、第八和第四名。
內湖科技園區釋出大量就業機會，進而帶動龐大居住需求。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，內湖雖然是北市推案規模最龐大的行政區之一，近4年多共新增3千多戶房子，但蓋房子的速度還跟不上人口成長速度，同期間內湖人口暴增約1.6萬人，住宅還短缺2000多戶，因此成為大台北最缺房子的地區。
何世昌認為，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口往都會區集中的趨勢更加明顯，主要都會區人口與購屋需求仍然居高不下；尤其是大台北，人口數占逾全國總人口數逾四分之一，有不少區域新建房屋數量還趕不上人口成長，因此近幾年內房市還不致於受到少子化議題干擾，若購屋者有疑慮，不妨可改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建股度小月波段操作仍有空間	2015/10/16發佈
今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。房市低迷又逢股災營建股相對弱勢對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。 8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看。營建股度小月波段操作仍有空間波段操作業績為依歸以今年上半年每股盈餘已近7元的績優生華固（2548）來看，8月營收1.92億元；累計今年1～8月營收已來到52.1億元，相較去年同期增加高達4倍以上。華固第3季有「奇妍-出雲」建案持續貢獻營收，桃園「華固天圓」預計10月完工交屋，也將加入貢獻業績行列，法人預估，華固今年業績可恢復水準，全年獲利有機會挑戰1個資本額。從華固營收、獲利以及未來業績展望的角度來看，華固股價自8月下旬低點48元反彈，波段漲幅達27%，優於大盤的18%、也優於營建類股指數的23%，主要應是有業績基本盤的支撐。遠雄（5522）今年有多筆建案入帳可貢獻營收，包括「U－TOWN」、「御東方」、「內湖紐約」、「晴空樹」、「錦繡園」、「香榭園」等案，8月營收達11.15億元，累計今年前8月營收已經來到179.05億元，與去年同期的96.72億元相較，大幅成長85.1%。遠雄今年前8月的營收已經超過去年全年總和，這代表今年業績可望明顯優於去年。從股價表現來看，遠雄自8月低點26.6元開始反彈，不到1個月股價已經來到37元，波段反彈幅度高達39%，表現也相對大盤、營建類股強勢許多。營建股因為全球股災、房市交投低迷等因素，短中線來看，不論是基本面、技術面都還沒有樂觀的理由，目前整體仍是處於中空格局，而這幾年，營建公司建案的去化速度減緩，又開始面臨房價起跌的壓力，中長線的營運動能也可能產生疑慮。不過，任何產業在面臨景氣調整之際，總是會有體質相對健全、業績也比同業穩健的公司出現，這也代表整體營建股短時間不會有大行情的表現，但是具有業績題材的個別公司，股價表現的機會仍然可以期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建股度小月波段操作仍有空間

2015/10/16發佈

今年房市928黃金檔期的推案量意外大減，加上全球經濟、股市普遍表現不佳，嚴重衝擊信心面，房地產業者恐怕要有「積糧過冬」、度小月的準備。對於營建股而言，多頭齊漲的時代已經「回不去」，個股表現應是未來常態。
根據房市研調機構調查，今年北台灣928檔期推案量為1359億元，相較去年928檔期創下的歷史天量的2526億元，減少了1167億元，推案量減幅高達46%，幾乎呈現腰斬慘況，房市市況恐怕繼續低迷。無獨有偶，房仲針對第三季房地產趨勢調查，有高達7成的受訪民眾對於未來一年房價「看跌」。此外，調查也顯示，房價太高是民眾卻步不進場的原因。
房地產市況不佳，短期要有好表現不易，明年又有總統大選等因素影響，加上全球經濟與股市表現不甚理想，必須留意房市形成中期「盤跌」的趨勢。
其實，房價從先前高點已經見到下滑跡象，舉例來說，新北8月中古屋單價約每坪38萬元，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正已達8%，同時也創102年11月來新低水準，顯示下跌趨勢正在進行當中。
房市低迷又逢股災營建股相對弱勢
對於營建股來說，房市價量表現是影響營建股基本面的最重要指標，至於股市表現，則是影響資金面、信心面的指標。
8下旬全球股災震驚市場，台股一度重挫至7203點，相較於今年4月底的1萬0014高點，足足跌掉了2811點，跌幅高達28%，股民哀鴻遍野。相較之下，原本已經相對弱勢的營建類股，從今年高點323高點拉回，8月下旬跌破200點整數大關，最低一度來到196點，跌幅更逼近4成。
所幸全球股市開始反彈，加上國安基金宣示進場護盤，台股反彈走勢凌厲，從7203點一路反彈到了9月18日的8488點，彈幅近18%。而上市營建類股指數見196低點後開始反彈，到了9月中旬已經反彈來到241點，彈幅將近23%。
從下跌與反彈幅度來看，營建類股跌時跌得比大盤兇，反彈時也漲得比大盤多，這代表營建股受到房市基本面影響，在下跌時的表現比整體大盤還要弱勢，不過當股市開始出現空頭反彈的走勢時，營建股的表現則優於大盤，代表投資人在空頭當中的反彈波仍有獲利機會。
只是搶反彈的操作與長期投資不同，投資人必須以波段心態操作。至於有哪些營建個股可以做為波段操作的參考標的？投資人可以回歸營建股的業績、獲利表現與股價位置來看。
營建股度小月波段操作仍有空間

波段操作業績為依歸
以今年上半年每股盈餘已近7元的績優生華固（2548）來看，8月營收1.92億元；累計今年1～8月營收已來到52.1億元，相較去年同期增加高達4倍以上。華固第3季有「奇妍-出雲」建案持續貢獻營收，桃園「華固天圓」預計10月完工交屋，也將加入貢獻業績行列，法人預估，華固今年業績可恢復水準，全年獲利有機會挑戰1個資本額。
從華固營收、獲利以及未來業績展望的角度來看，華固股價自8月下旬低點48元反彈，波段漲幅達27%，優於大盤的18%、也優於營建類股指數的23%，主要應是有業績基本盤的支撐。
遠雄（5522）今年有多筆建案入帳可貢獻營收，包括「U－TOWN」、「御東方」、「內湖紐約」、「晴空樹」、「錦繡園」、「香榭園」等案，8月營收達11.15億元，累計今年前8月營收已經來到179.05億元，與去年同期的96.72億元相較，大幅成長85.1%。
遠雄今年前8月的營收已經超過去年全年總和，這代表今年業績可望明顯優於去年。從股價表現來看，遠雄自8月低點26.6元開始反彈，不到1個月股價已經來到37元，波段反彈幅度高達39%，表現也相對大盤、營建類股強勢許多。
營建股因為全球股災、房市交投低迷等因素，短中線來看，不論是基本面、技術面都還沒有樂觀的理由，目前整體仍是處於中空格局，而這幾年，營建公司建案的去化速度減緩，又開始面臨房價起跌的壓力，中長線的營運動能也可能產生疑慮。
不過，任何產業在面臨景氣調整之際，總是會有體質相對健全、業績也比同業穩健的公司出現，這也代表整體營建股短時間不會有大行情的表現，但是具有業績題材的個別公司，股價表現的機會仍然可以期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：2016 房市生死門	2015/10/08發佈
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。顏炳立表示，希望底價280億元、每年有2.4％以上租金報酬率的信義計畫區信義新天地A8館標售案，能夠順利成交，千萬不要出現「志玲帶嫁妝，還嫁不掉」的狀況，畢竟信義計畫區這筆標售案是「蛋黃中的蛋黃」，成交與否也代表台灣的信心指標。顏炳立建議政府，「要教訓囝仔（孩子），打打就好，千萬不要巴呼伊死！」否則很多人拚老命，也要把錢弄到國外去買房地產。他並建議政府「廢稅救市，結束凌遲」，期待2016年總統選舉過後，政府最好推出振興經濟方案，讓投資信心恢復。另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，所幸市場還有新亮點，例如北市西區站前商圈和西門商圈已躍居平價旅館大本營，旅館房間總數保守估計已達4,600間，大大扭轉早期以補習班、銀行為主力的商圈結構，使得重慶南路從以前的「書店一條街」、轉型為「旅館一條街」，每坪月租也因此攀升到1,800∼2,000元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：2016 房市生死門

2015/10/08發佈

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，房市現在是成交量直接跳水，能夠有一點成交量就「阿彌陀佛」了；「預期2016年會是生死門！」建商怎麼交屋？投資客怎麼退場？都是關鍵時刻。
顏炳立昨日在公布2015年第3季商用不動產市場季報時表示，第3季商用不動產成交量已跌破百億大關至97.7億元，累計前3季只有289.4億元，遠低於去年同期的712億元，「市場被打到不成人形了！」
住宅方面，現在很多建商面臨的頭痛問題是，有些案子賣了5成、另外5成還沒賣掉的要降還是不降？至於已經賣掉的，又要怎麼交屋？因為現在價格有的已掉到2012∼2013年水準，投資客想賣也賣不掉，甚至有些人想乾脆斷頭15％、讓3千多萬就這樣嘸去。
顏炳立表示，2016年總統選舉後也未必會好起來。他直指「現在房地產市場是一季比一季糟，有的建商說有多好，其實是自己安慰自己。」很多建商私下坦言：「現在房市捺Ａ哎捏！？糟到比2008年金融海嘯時還嚴重！」根本「嘸量」，「不降價，就嘸量！」預期未來一季是「成交量藏在價格裡」。
顏炳立表示，希望底價280億元、每年有2.4％以上租金報酬率的信義計畫區信義新天地A8館標售案，能夠順利成交，千萬不要出現「志玲帶嫁妝，還嫁不掉」的狀況，畢竟信義計畫區這筆標售案是「蛋黃中的蛋黃」，成交與否也代表台灣的信心指標。
顏炳立建議政府，「要教訓囝仔（孩子），打打就好，千萬不要巴呼伊死！」否則很多人拚老命，也要把錢弄到國外去買房地產。他並建議政府「廢稅救市，結束凌遲」，期待2016年總統選舉過後，政府最好推出振興經濟方案，讓投資信心恢復。
另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，所幸市場還有新亮點，例如北市西區站前商圈和西門商圈已躍居平價旅館大本營，旅館房間總數保守估計已達4,600間，大大扭轉早期以補習班、銀行為主力的商圈結構，使得重慶南路從以前的「書店一條街」、轉型為「旅館一條街」，每坪月租也因此攀升到1,800∼2,000元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國泰賦都吸引雙北市民搶購	2015/10/08發佈
「國泰賦都」滿足了桃園人對家的夢想，在桃園最閃亮的前站特區，繁華核心稀有的1,645坪壯闊基地，淬鍊「國泰賦都」凌空90米雙塔地標，是足以世代傳承的優質社區，不受景氣影響，持續創下熱銷紀錄，機會愈來愈少，難得在桃園擁有國泰的房子，一定要好好把握。國泰建設深耕建築領域50年，大樹品牌成為國人最信賴的建設品牌，其經營理念「永久服務、如期交屋、按圖施工、產權清楚」，至今已超過5萬戶家庭的肯定。國泰50年鉅獻「國泰賦都」，嚴格挑選城市優質地段的精華土地，不只在地居民喜愛，也吸引雙北市民熱烈搶購。許多客戶看好「國泰賦都」地段稀有性，位於桃園前站商圈，完整1,645坪基地，為區域內稀有大基地建案，優質的區段環境，在桃園國小旁規劃27∼53坪三代城堡，鄰近新光三越、遠百、統領三大百貨公司，擁有食衣住行完整生活機能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國泰賦都吸引雙北市民搶購

2015/10/08發佈

「國泰賦都」滿足了桃園人對家的夢想，在桃園最閃亮的前站特區，繁華核心稀有的1,645坪壯闊基地，淬鍊「國泰賦都」凌空90米雙塔地標，是足以世代傳承的優質社區，不受景氣影響，持續創下熱銷紀錄，機會愈來愈少，難得在桃園擁有國泰的房子，一定要好好把握。
國泰建設深耕建築領域50年，大樹品牌成為國人最信賴的建設品牌，其經營理念「永久服務、如期交屋、按圖施工、產權清楚」，至今已超過5萬戶家庭的肯定。
國泰50年鉅獻「國泰賦都」，嚴格挑選城市優質地段的精華土地，不只在地居民喜愛，也吸引雙北市民熱烈搶購。許多客戶看好「國泰賦都」地段稀有性，位於桃園前站商圈，完整1,645坪基地，為區域內稀有大基地建案，優質的區段環境，在桃園國小旁規劃27∼53坪三代城堡，鄰近新光三越、遠百、統領三大百貨公司，擁有食衣住行完整生活機能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄水岸輕軌宅正夯 C10站漲幅居冠	2015/10/08發佈
隨著高雄輕軌即將在下周進行第一階段營運，「水岸輕軌宅」行情也備受矚目，統計過去4年，漲幅最高的是擁有「國硯」等海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域漲幅達37.2％；另C4凱旋中華站、C8高雄展覽館站分居二、三名，漲幅分別是33.6％、33.2％。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，看好輕軌通車後的生活便利性與帶動觀光效益，輕軌將持續扮演驅動房價的重要力量，他以統一夢時代後方區域為例指出，過去很少有人推案的地方，最近已有建商進場。根據截至今年8月的實價登錄資訊，高雄水岸輕軌從動工的2012年到2015年間，14個輕軌站周邊房價，4年平均漲幅達22.7％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要是水岸輕軌具有商業及觀光價值，因而激勵周邊房價上漲。郎美囡分析，高雄居民對捷運、輕軌等大眾交通工具的依賴性不像台北那麼高，因此，輕軌捷運宅的價格提升，主要仰賴整體建設、商業開發等；例如加上水岸宅的不敗景觀優勢，最具代表的是擁有海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域房價漲幅高達37.2％，區內指標建案為國揚建設「國硯」海景豪宅，拉抬區域整體房價，從2012年的每坪均價12.03萬元一路漲至16.50萬元。住商不動產新光三多店長簡健祐表示，C1站至C4站周邊舊社區居多，屋齡多在20到25年，因為亞洲新灣區及輕軌建設，使區域房價穩定上揚，其中，不乏外地購屋者入住，形成新的房市熱點。大家房屋高雄區協理林棋博也指出，相較於其他區域，高雄輕軌自計畫以來話題不斷，水岸輕軌沿線有展覽館、百貨商城、知名酒店等商業設施，以輕軌連結促進在地產業發展，對各站周邊房價有推升作用。除了住宅市場，高雄水岸輕軌對高雄的商用不動產也有拉抬效果，郎美囡說，水岸輕軌預計今年底可通車至C8高雄展覽館站，且力拚明年中全線通車，未來通車後的沿線景點、商圈、百貨，將產生深度連結，對強化觀光很有裨益，預期可帶入觀光人潮，對周邊店面、商用不動產將有激勵效用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄水岸輕軌宅正夯 C10站漲幅居冠

2015/10/08發佈

隨著高雄輕軌即將在下周進行第一階段營運，「水岸輕軌宅」行情也備受矚目，統計過去4年，漲幅最高的是擁有「國硯」等海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域漲幅達37.2％；另C4凱旋中華站、C8高雄展覽館站分居二、三名，漲幅分別是33.6％、33.2％。
高雄市不動產開發公會理事長張永義說，看好輕軌通車後的生活便利性與帶動觀光效益，輕軌將持續扮演驅動房價的重要力量，他以統一夢時代後方區域為例指出，過去很少有人推案的地方，最近已有建商進場。
根據截至今年8月的實價登錄資訊，高雄水岸輕軌從動工的2012年到2015年間，14個輕軌站周邊房價，4年平均漲幅達22.7％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要是水岸輕軌具有商業及觀光價值，因而激勵周邊房價上漲。
郎美囡分析，高雄居民對捷運、輕軌等大眾交通工具的依賴性不像台北那麼高，因此，輕軌捷運宅的價格提升，主要仰賴整體建設、商業開發等；例如加上水岸宅的不敗景觀優勢，最具代表的是擁有海景豪宅聚落的C10光榮碼頭站，區域房價漲幅高達37.2％，區內指標建案為國揚建設「國硯」海景豪宅，拉抬區域整體房價，從2012年的每坪均價12.03萬元一路漲至16.50萬元。
住商不動產新光三多店長簡健祐表示，C1站至C4站周邊舊社區居多，屋齡多在20到25年，因為亞洲新灣區及輕軌建設，使區域房價穩定上揚，其中，不乏外地購屋者入住，形成新的房市熱點。
大家房屋高雄區協理林棋博也指出，相較於其他區域，高雄輕軌自計畫以來話題不斷，水岸輕軌沿線有展覽館、百貨商城、知名酒店等商業設施，以輕軌連結促進在地產業發展，對各站周邊房價有推升作用。
除了住宅市場，高雄水岸輕軌對高雄的商用不動產也有拉抬效果，郎美囡說，水岸輕軌預計今年底可通車至C8高雄展覽館站，且力拚明年中全線通車，未來通車後的沿線景點、商圈、百貨，將產生深度連結，對強化觀光很有裨益，預期可帶入觀光人潮，對周邊店面、商用不動產將有激勵效用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

窩牛商辦網物件全都露	2015/10/08發佈
根據房仲內部調查，有近7成民眾，在接觸房仲前會先從網路搜尋適合的物件、了解附近環境，甚至加入房地產社群或論壇進行討論。但不可避免實際看屋時，往往還是會跟網路上看的有落差，這當中是資訊傳達的不足還是另類的行銷手法呢？中古屋刊登之不能說的秘密，將為您清楚揭露！您的房屋有被當做餌嗎？許多房仲業者都號稱「擁有最多物件」來作為吸引買家的手法之一。而當中不乏已過委託期限或已售出的物件，讓買方誤以為「哇！可以挑的物件這麼多」。一旦買方主動來電預約看屋後，通常業者會找出許多無法帶看該物件的理由，並鼓勵買方看自己另外開發的案源。此外，部分房屋業者為了避免同業干擾或搶案源，有些物件會刻意不呈現該棟大樓的外觀，或只拍屋內角落，甚至只有附近學校、捷運等大環境，完全無法清楚了解該物件的座落地點，這樣一來就只能透過房仲的人脈跟判斷去做媒合的動作。在資訊如此通透的網路時代，這樣封閉的運作模式無疑是拖延物件成交時間的主因之一。再加上不是每個房屋都是房仲眼中的「蘋果物件」，屋主要如何確保自己的物件會被房仲業者優先推銷給合適的買家呢？現在有業者「窩牛商辦網」逆向操作，反而將房屋的資訊近乎100％的揭露，並推出全站物件屋主自售的口號。不但免費幫屋主實地拍攝房屋介紹影片與720度室內外環景照片，還提供了帶看服務，就是看準了平台自主媒合的商機！買家透過線上看屋就能有效篩選物件，大幅縮小實體看屋的落差感，進而加速物件成交的時間！房市冷颼颼，屋主不妨也透過窩牛商辦網自己賣賣看，不但有專人提供完整的服務，還可以自己跟買家談價格！業者現在提供前200名屋主免費上架刊登。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

窩牛商辦網物件全都露

2015/10/08發佈

根據房仲內部調查，有近7成民眾，在接觸房仲前會先從網路搜尋適合的物件、了解附近環境，甚至加入房地產社群或論壇進行討論。但不可避免實際看屋時，往往還是會跟網路上看的有落差，這當中是資訊傳達的不足還是另類的行銷手法呢？中古屋刊登之不能說的秘密，將為您清楚揭露！
您的房屋有被當做餌嗎？許多房仲業者都號稱「擁有最多物件」來作為吸引買家的手法之一。而當中不乏已過委託期限或已售出的物件，讓買方誤以為「哇！可以挑的物件這麼多」。一旦買方主動來電預約看屋後，通常業者會找出許多無法帶看該物件的理由，並鼓勵買方看自己另外開發的案源。
此外，部分房屋業者為了避免同業干擾或搶案源，有些物件會刻意不呈現該棟大樓的外觀，或只拍屋內角落，甚至只有附近學校、捷運等大環境，完全無法清楚了解該物件的座落地點，這樣一來就只能透過房仲的人脈跟判斷去做媒合的動作。
在資訊如此通透的網路時代，這樣封閉的運作模式無疑是拖延物件成交時間的主因之一。再加上不是每個房屋都是房仲眼中的「蘋果物件」，屋主要如何確保自己的物件會被房仲業者優先推銷給合適的買家呢？
現在有業者「窩牛商辦網」逆向操作，反而將房屋的資訊近乎100％的揭露，並推出全站物件屋主自售的口號。不但免費幫屋主實地拍攝房屋介紹影片與720度室內外環景照片，還提供了帶看服務，就是看準了平台自主媒合的商機！
買家透過線上看屋就能有效篩選物件，大幅縮小實體看屋的落差感，進而加速物件成交的時間！房市冷颼颼，屋主不妨也透過窩牛商辦網自己賣賣看，不但有專人提供完整的服務，還可以自己跟買家談價格！業者現在提供前200名屋主免費上架刊登。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

群義房屋蔣海芃獲評審團大獎	2015/10/08發佈
由中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會舉辦的「金仲獎」選拔，號稱是房仲業的「金馬獎」，每年角逐者眾多，而群義房屋台中市政店長蔣海芃，今年榮獲「金仲獎」與全國僅5名的經紀營業員組「評審團大獎」，也成為最年輕的評審團大獎得主。蔣海芃表示，2007年底進入群義房屋時，因為沒有經驗、沒有人脈，一切從零開始，他秉持運動員的精神，要求自己把業務基礎打好，電話及行程量都排得比同事多，努力提供客戶有用的資訊及帶看，也利用時間廣泛吸收許多不動產相關專業知識。在蔣海芃帶領下，北屯崇德店連續3年績效維持全公司前5名；也創下群義房屋唯一連續12個月皆達成店目標的紀錄；並培養出年度業績破千萬的經紀人；今年3月，蔣海芃調回群義總店，接任台中南屯市政店長。蔣海芃表示，目前雖是房市最低迷的時刻，卻也是房仲業者「練功」的好時機，有心加入房仲業的年輕朋友只要堅持下去，一旦房市景氣回春，就有豐收的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

群義房屋蔣海芃獲評審團大獎

2015/10/08發佈

由中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會舉辦的「金仲獎」選拔，號稱是房仲業的「金馬獎」，每年角逐者眾多，而群義房屋台中市政店長蔣海芃，今年榮獲「金仲獎」與全國僅5名的經紀營業員組「評審團大獎」，也成為最年輕的評審團大獎得主。
蔣海芃表示，2007年底進入群義房屋時，因為沒有經驗、沒有人脈，一切從零開始，他秉持運動員的精神，要求自己把業務基礎打好，電話及行程量都排得比同事多，努力提供客戶有用的資訊及帶看，也利用時間廣泛吸收許多不動產相關專業知識。
在蔣海芃帶領下，北屯崇德店連續3年績效維持全公司前5名；也創下群義房屋唯一連續12個月皆達成店目標的紀錄；並培養出年度業績破千萬的經紀人；今年3月，蔣海芃調回群義總店，接任台中南屯市政店長。蔣海芃表示，目前雖是房市最低迷的時刻，卻也是房仲業者「練功」的好時機，有心加入房仲業的年輕朋友只要堅持下去，一旦房市景氣回春，就有豐收的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蝦米!40萬買2戲院座位產權	2015/10/08發佈
房地產交易怪象多，來看到現在連電影院座位都能賣！根據實價交易紀錄，位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城，在今年四月時、交易了電影院內兩個座位，包含土地、建物持份，總價共四十萬元。總督戲院李副理則表示，其實座位是指旁邊「金像獎戲院」，已歇業三、四年，與總督無關，房產業者研判，過去幾年這戲院已有四個座位的交易紀錄，且價格一路水漲船高，買家可能是考量到未來有機會都更，先買來插旗！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蝦米!40萬買2戲院座位產權

2015/10/08發佈

房地產交易怪象多，來看到現在連電影院座位都能賣！根據實價交易紀錄，位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城，在今年四月時、交易了電影院內兩個座位，包含土地、建物持份，總價共四十萬元。
總督戲院李副理則表示，其實座位是指旁邊「金像獎戲院」，已歇業三、四年，與總督無關，房產業者研判，過去幾年這戲院已有四個座位的交易紀錄，且價格一路水漲船高，買家可能是考量到未來有機會都更，先買來插旗！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行降息之後投資置產族群重現江湖？	2015/10/08發佈
央行第三季理監事會議決議降息半碼，一般認為央行降息旨在救經濟。這種說法固然沒錯，但救經濟是一個廣泛的指稱，我們更可以大膽臆測，央行降息是為了「救通縮」。住展房屋網企研室認為，倘若消費者物價指數年增率真的隨著降息而擴增，那房市是否又會出現置產抗通膨的投資型買盤？這點可能成為未來房市另一個新變數。今年以來，台灣消費者物價指數（CPI）已淪為負成長，出現通貨緊縮疑慮；雖然核心物價指數仍勉強維持正成長，但年增率都在1％以下，已瀕臨通縮邊緣。若出現通縮疑慮，顯示民眾已普遍縮減支出；一旦縮減支出，也會間接衝擊房市需求，因為購屋預算降低，或者延後、甚至中止購屋計畫都有可能，是導致今年房市買氣疲弱的主因之一。但當央行啟動降息，又再進一步進入降息循環，就可能成功拯救通縮危機，把CPI年增率拉回到穩定正成長的軌道上。若是通膨穩定擴增，雖然有助於經濟發展，但卻會觸發房地產中的抗通膨買盤，為房市成交量增溫。最先受惠的，應該是台北市中心的小坪數產品。這類產品雖然屬於相對低總價，但單價極高，一般首購族也難負擔，大多是投資置產族、或者長輩為二代購屋才會購買。但今年來在投資置產買盤退場後，買氣嚴重下滑，導致小坪數產品銷售變慢。然而，若抗通膨買盤回籠，那麼市中心小坪數買氣應會明顯回溫。由於這類產品風險比大坪數產品低，地段又好，往往是多資產族群的最愛。不過，抗通膨置產買盤如果要大舉回歸，前提就是要央行連續降息，進而推升CPI年增率，才可能達到目標。所以，未來央行下一步的利率決策，將深深影響房市生態與成交狀況，值得緊密追蹤觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行降息之後投資置產族群重現江湖？

2015/10/08發佈

央行第三季理監事會議決議降息半碼，一般認為央行降息旨在救經濟。這種說法固然沒錯，但救經濟是一個廣泛的指稱，我們更可以大膽臆測，央行降息是為了「救通縮」。住展房屋網企研室認為，倘若消費者物價指數年增率真的隨著降息而擴增，那房市是否又會出現置產抗通膨的投資型買盤？這點可能成為未來房市另一個新變數。

今年以來，台灣消費者物價指數（CPI）已淪為負成長，出現通貨緊縮疑慮；雖然核心物價指數仍勉強維持正成長，但年增率都在1％以下，已瀕臨通縮邊緣。

若出現通縮疑慮，顯示民眾已普遍縮減支出；一旦縮減支出，也會間接衝擊房市需求，因為購屋預算降低，或者延後、甚至中止購屋計畫都有可能，是導致今年房市買氣疲弱的主因之一。

但當央行啟動降息，又再進一步進入降息循環，就可能成功拯救通縮危機，把CPI年增率拉回到穩定正成長的軌道上。若是通膨穩定擴增，雖然有助於經濟發展，但卻會觸發房地產中的抗通膨買盤，為房市成交量增溫。

最先受惠的，應該是台北市中心的小坪數產品。這類產品雖然屬於相對低總價，但單價極高，一般首購族也難負擔，大多是投資置產族、或者長輩為二代購屋才會購買。但今年來在投資置產買盤退場後，買氣嚴重下滑，導致小坪數產品銷售變慢。

然而，若抗通膨買盤回籠，那麼市中心小坪數買氣應會明顯回溫。由於這類產品風險比大坪數產品低，地段又好，往往是多資產族群的最愛。

不過，抗通膨置產買盤如果要大舉回歸，前提就是要央行連續降息，進而推升CPI年增率，才可能達到目標。所以，未來央行下一步的利率決策，將深深影響房市生態與成交狀況，值得緊密追蹤觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超高趕北中市府推「雙港輕軌線」	2015/10/08發佈
台中市政府交通局長王義川日前提出「大台中捷運路網規畫」，表示前市府規畫的3條捷運路線2600多億，在未考量運輸需求被交通部退回後，導致白忙一場。市長林佳龍表示，輕軌預算正在編列，明年就會完成可行性評估，並於2017年初提報交通部。高雄輕軌從16日起試營運，也促使台中交通搶著跟進。王義川表示，目前規畫的雙港輕軌線將以台中港為起點，經清水、沙鹿、清泉崗機場進入中科，再由中科路跨越台74線進入水湳轉運中心，穿越水湳經貿園區與捷運綠線G8站交叉後進入市區，再延伸至大里、霧峰。台中副市長林陵三表示，民國83、89年和98年台灣省住都局、高鐵局、北捷局都分別提過中捷規劃案，但卻從未定案；而前市長胡志強也因捷運計畫被中央退回，才啟動BRT。王義川表示，國外輕軌經驗實施後普遍受好評，且將可擴大路網，有利觀光產業發展，使台中市的都市價值再度提升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超高趕北中市府推「雙港輕軌線」

2015/10/08發佈

台中市政府交通局長王義川日前提出「大台中捷運路網規畫」，表示前市府規畫的3條捷運路線2600多億，在未考量運輸需求被交通部退回後，導致白忙一場。市長林佳龍表示，輕軌預算正在編列，明年就會完成可行性評估，並於2017年初提報交通部。

高雄輕軌從16日起試營運，也促使台中交通搶著跟進。王義川表示，目前規畫的雙港輕軌線將以台中港為起點，經清水、沙鹿、清泉崗機場進入中科，再由中科路跨越台74線進入水湳轉運中心，穿越水湳經貿園區與捷運綠線G8站交叉後進入市區，再延伸至大里、霧峰。

台中副市長林陵三表示，民國83、89年和98年台灣省住都局、高鐵局、北捷局都分別提過中捷規劃案，但卻從未定案；而前市長胡志強也因捷運計畫被中央退回，才啟動BRT。王義川表示，國外輕軌經驗實施後普遍受好評，且將可擴大路網，有利觀光產業發展，使台中市的都市價值再度提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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