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不動產知識

信任工程！永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行	2015/10/16發佈
都市更新不只是一紙工程合約，也是大家共同努力、互相扶持的信任工程！永和大陳社區公辦都更案，開始推動將近4年以來，市府與實施者深入地方生活，與居民良好互動，終於獲得全體居民同意參與都更，目前現有建物的拆除工程持續進行中。永和大陳社區公辦都更案於2011年完成徵選實施者，與市府共同推動地區環境的改善。推動的過程中，市府和實施者除了協助住戶瞭解都更法令上的權利與義務，並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外，市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況，提供多方面的協助。例如某戶的早年戶籍登記的背景成因，最後還是由律師偕同開棺驗DNA，證明其親屬關係；或是另戶有長輩半夜急病，緊急幫忙打119送醫並協處相關手續，其他還有提供貸款諮詢、看望行動不便的長輩、幫忙照顧三餐起居等。長久下來，這樣多方面的協助與互動，從部分居民反彈、避不見面，直到逐漸整合大家的意願，在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係，這種互信基礎已經不只是都更程序上的合約關係，更是在於協力攜手前進、改善整體生活品質的共同願景。而這個共同願景，在近4年後轉化為100％的住戶同意參與都更，使拆除舊建物等整地工程，得以依計畫時程順利展開，改善生活環境的共同願景即將得以實現。將近4年的時間或許不算短，但是總結這整個溝通協調的過程，都市更新處處長王玉芬認為，信任是最重要的關鍵。她指出，改善環境人人都想要，因此在溝通與推動的過程中實際所要做的，其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題，市府與實施者都是基於這個想法，盡力協助居民，並同時獲得了居民的信賴。同時，王處長在10月7日受邀內政部營建署舉辦的2015年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱，都市更新就是一場「信任工程」，如果沒有全體居民、實施者、市府之間良好的互動，並且建立足夠的信任感，即使再好的計畫內容，都無法有效的推動都市更新，達成建立美好家園的共識。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信任工程！永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行

2015/10/16發佈

都市更新不只是一紙工程合約，也是大家共同努力、互相扶持的信任工程！永和大陳社區公辦都更案，開始推動將近4年以來，市府與實施者深入地方生活，與居民良好互動，終於獲得全體居民同意參與都更，目前現有建物的拆除工程持續進行中。

永和大陳社區公辦都更案於2011年完成徵選實施者，與市府共同推動地區環境的改善。推動的過程中，市府和實施者除了協助住戶瞭解都更法令上的權利與義務，並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外，市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況，提供多方面的協助。例如某戶的早年戶籍登記的背景成因，最後還是由律師偕同開棺驗DNA，證明其親屬關係；或是另戶有長輩半夜急病，緊急幫忙打119送醫並協處相關手續，其他還有提供貸款諮詢、看望行動不便的長輩、幫忙照顧三餐起居等。

長久下來，這樣多方面的協助與互動，從部分居民反彈、避不見面，直到逐漸整合大家的意願，在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係，這種互信基礎已經不只是都更程序上的合約關係，更是在於協力攜手前進、改善整體生活品質的共同願景。而這個共同願景，在近4年後轉化為100％的住戶同意參與都更，使拆除舊建物等整地工程，得以依計畫時程順利展開，改善生活環境的共同願景即將得以實現。

將近4年的時間或許不算短，但是總結這整個溝通協調的過程，都市更新處處長王玉芬認為，信任是最重要的關鍵。她指出，改善環境人人都想要，因此在溝通與推動的過程中實際所要做的，其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題，市府與實施者都是基於這個想法，盡力協助居民，並同時獲得了居民的信賴。同時，王處長在10月7日受邀內政部營建署舉辦的2015年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱，都市更新就是一場「信任工程」，如果沒有全體居民、實施者、市府之間良好的互動，並且建立足夠的信任感，即使再好的計畫內容，都無法有效的推動都市更新，達成建立美好家園的共識。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙港捷運！台中強化大眾運輸系統，帶動房市	2015/10/16發佈
為加速推動全市捷運路網，台中市政府提出「大台中捷運路網規劃暨雙港捷運系統可行性研究」，將建構複合式交通運輸系統，搭配轉運站、鐵路、公車、公共自行車等系統串聯；交通局除編列2016年度本預算1,200萬，並提案追加2015年1,700萬預算，希望在2016年完成可行性評估報告，預計2017年初送交通部核定後，繼續推動後續作業，讓台中的大眾運輸路網早日完成。房地產業者表示，交通建設可以縮短區域通勤，對於房地產發展具有正面效應。市議會定期會排定「大台中捷運路網規劃暨雙港捷運系統可行性研究」專案報告，市府已於日前將書面報告送抵議會。根據書面專案報告指出，過去路網僅以捷運MRT系統進行原市區規劃，市府考量未來台中市整體交通發展路網將採輕軌捷運系統做為推動方向，須納入輕軌捷運進行整體路網規劃評估，並考量雙港交通運輸系統，同步進行雙港輕軌捷運可行性研究方案評估；該項追加預算於審查階段，為交通路網規劃重要環節，盼獲市議會支持。交通局指出，台中市在縣市合併後，原市中心人口成長趨緩，甚至有遞減趨勢，人口逐漸往屯區與大里、烏日、潭子、沙鹿等周邊區域集中。考量台中市各區人口向外擴散的趨勢，市府規劃「大台中123」區域發展架構，以1條山手線、2個海空港、3大副都心為主軸，透過大眾運輸發展導向TOD的發展模式，串連既有主要都心、3大副都心豐原山城副都心、烏日高鐵副都心、海空雙港副都心及山海沿線次核心含后里、大甲、清水、龍井等，以有效帶動大台中地區整體均衡發展。交通局表示，輕軌系統是一種國際城市普遍採用的軌道運輸系統，也是目前世界先進城市推動大眾運輸和觀光發展的主流運具。德國、法國利用輕軌規劃滿足通勤、通學旅次帶動市區整體觀光；在台灣，高雄臨港線輕軌系統也即將營運。輕軌捷運具低建設成本、技術選擇彈性，同一路線可以高架、平面及地下型式進行建置，所設計的運量可搭配都市要求調整及爬坡性強等特性。基於財政能力、人口結構及交通運量等各項需求，交通局啟動輕軌系統可行性評估之研議有其必要性，所以提報執行預算將進行全市捷運路網規劃及納入輕軌系統以作為捷運路網技術型式選項之一；希望透過穩定而可靠的軌道運輸，帶動觀光產業的發展，並提升整體都市的價值。為兼顧雙港、城中城與屯區的整體均衡發展，市府秉持著「安全、人本、綠色」作為交通的三大核心理念，規劃雙港捷運將以台中港為起點、經由梧棲、沙鹿、清泉崗機場進入台中科學園區，並由中科路跨越台74線進入水湳經貿園區，並與捷運綠線G8站文心、河南路口交叉後進入市中心、台中火車站，並延伸至南區、大里、霧峰等地區，強化各地方連結及經濟發展。此外，交通局也提出MR.B&B交通規劃，利用Metro捷運加上Rail鐵道，結合Bus公車路網，搭配Bike公共自行車，以建構複合式的大眾運輸網；與市府推動的「三環三連」公路網、公車10公里免費、iBike公共「自行車369」計畫等相互配合，促進都市交通運輸整體發展，打造完整大眾運輸系統。交通局說明，捷運系統必須在中央政府同意可行性報告下才能進入綜合規劃與基本設計，而可行性報告前須先完成「大眾捷運系統整體路網評估計畫」，市府目前除編列2016年度本預算1,200萬，並提案追加2015年1,700萬預算台中市捷運路網500萬、雙港輕軌線1,200萬，共計2,900萬元，希望在2016年完成可行性評估報告，並於2017年初提報交通部進行審核後，加速進行相關作業，進行後續綜合規劃及相關作業程序。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙港捷運！台中強化大眾運輸系統，帶動房市

2015/10/16發佈

為加速推動全市捷運路網，台中市政府提出「大台中捷運路網規劃暨雙港捷運系統可行性研究」，將建構複合式交通運輸系統，搭配轉運站、鐵路、公車、公共自行車等系統串聯；交通局除編列2016年度本預算1,200萬，並提案追加2015年1,700萬預算，希望在2016年完成可行性評估報告，預計2017年初送交通部核定後，繼續推動後續作業，讓台中的大眾運輸路網早日完成。房地產業者表示，交通建設可以縮短區域通勤，對於房地產發展具有正面效應。

市議會定期會排定「大台中捷運路網規劃暨雙港捷運系統可行性研究」專案報告，市府已於日前將書面報告送抵議會。根據書面專案報告指出，過去路網僅以捷運MRT系統進行原市區規劃，市府考量未來台中市整體交通發展路網將採輕軌捷運系統做為推動方向，須納入輕軌捷運進行整體路網規劃評估，並考量雙港交通運輸系統，同步進行雙港輕軌捷運可行性研究方案評估；該項追加預算於審查階段，為交通路網規劃重要環節，盼獲市議會支持。

交通局指出，台中市在縣市合併後，原市中心人口成長趨緩，甚至有遞減趨勢，人口逐漸往屯區與大里、烏日、潭子、沙鹿等周邊區域集中。考量台中市各區人口向外擴散的趨勢，市府規劃「大台中123」區域發展架構，以1條山手線、2個海空港、3大副都心為主軸，透過大眾運輸發展導向TOD的發展模式，串連既有主要都心、3大副都心豐原山城副都心、烏日高鐵副都心、海空雙港副都心及山海沿線次核心含后里、大甲、清水、龍井等，以有效帶動大台中地區整體均衡發展。

交通局表示，輕軌系統是一種國際城市普遍採用的軌道運輸系統，也是目前世界先進城市推動大眾運輸和觀光發展的主流運具。德國、法國利用輕軌規劃滿足通勤、通學旅次帶動市區整體觀光；在台灣，高雄臨港線輕軌系統也即將營運。輕軌捷運具低建設成本、技術選擇彈性，同一路線可以高架、平面及地下型式進行建置，所設計的運量可搭配都市要求調整及爬坡性強等特性。

基於財政能力、人口結構及交通運量等各項需求，交通局啟動輕軌系統可行性評估之研議有其必要性，所以提報執行預算將進行全市捷運路網規劃及納入輕軌系統以作為捷運路網技術型式選項之一；希望透過穩定而可靠的軌道運輸，帶動觀光產業的發展，並提升整體都市的價值。

為兼顧雙港、城中城與屯區的整體均衡發展，市府秉持著「安全、人本、綠色」作為交通的三大核心理念，規劃雙港捷運將以台中港為起點、經由梧棲、沙鹿、清泉崗機場進入台中科學園區，並由中科路跨越台74線進入水湳經貿園區，並與捷運綠線G8站文心、河南路口交叉後進入市中心、台中火車站，並延伸至南區、大里、霧峰等地區，強化各地方連結及經濟發展。

此外，交通局也提出MR.B&B交通規劃，利用Metro捷運加上Rail鐵道，結合Bus公車路網，搭配Bike公共自行車，以建構複合式的大眾運輸網；與市府推動的「三環三連」公路網、公車10公里免費、iBike公共「自行車369」計畫等相互配合，促進都市交通運輸整體發展，打造完整大眾運輸系統。

交通局說明，捷運系統必須在中央政府同意可行性報告下才能進入綜合規劃與基本設計，而可行性報告前須先完成「大眾捷運系統整體路網評估計畫」，市府目前除編列2016年度本預算1,200萬，並提案追加2015年1,700萬預算台中市捷運路網500萬、雙港輕軌線1,200萬，共計2,900萬元，希望在2016年完成可行性評估報告，並於2017年初提報交通部進行審核後，加速進行相關作業，進行後續綜合規劃及相關作業程序。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條鬆綁？曾銘宗：年底再說	2015/10/16發佈
為鼓勵壽險資金投資公建，促進經濟成長，行政院將由政委杜紫軍審查「保險法」修正案，鬆綁保險業投資公建出任公司董監事。由於保險業者日前要求修正保險法允許投資公建時出任董監事的規定，因此金管會擬趕在本屆立委最後會期「再拚一次」。金管會指出，根據現行保險法，保險業者不能擔任投資企業的董監事，此次修法僅放寬投資公建部分出任董監事以降低投資風險。此外修正保險法草案中，也將對保險安定基金所辦理的業務，放寬為可由主管機關指定的專責機構辦理。至於保險業投資不動產的最低收益率是否調降，行政院則表示，這部分只要金管會決定即可。曾銘宗表示，調不調降要等市場穩下來再說。金管會會觀察房市價跟量的變化，並檢討保險業投資不動產最低收益標準的2.805%是否需要調整。若調整也會先找保險公司聽取業者意見，但目前仍規劃需到年底再作檢討。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條鬆綁？曾銘宗：年底再說

2015/10/16發佈

為鼓勵壽險資金投資公建，促進經濟成長，行政院將由政委杜紫軍審查「保險法」修正案，鬆綁保險業投資公建出任公司董監事。由於保險業者日前要求修正保險法允許投資公建時出任董監事的規定，因此金管會擬趕在本屆立委最後會期「再拚一次」。

金管會指出，根據現行保險法，保險業者不能擔任投資企業的董監事，此次修法僅放寬投資公建部分出任董監事以降低投資風險。此外修正保險法草案中，也將對保險安定基金所辦理的業務，放寬為可由主管機關指定的專責機構辦理。至於保險業投資不動產的最低收益率是否調降，行政院則表示，這部分只要金管會決定即可。

曾銘宗表示，調不調降要等市場穩下來再說。金管會會觀察房市價跟量的變化，並檢討保險業投資不動產最低收益標準的2.805%是否需要調整。若調整也會先找保險公司聽取業者意見，但目前仍規劃需到年底再作檢討。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大學+城市，發展桃園市運動特色	2015/10/16發佈
桃園市長鄭文燦2015年10月14日出席「桃園市政府與國立體育大學合作意向書簽約儀式」，與體育大學校長高俊雄共同擔任見證人，見證教育局、體育局與體大的合作案。鄭文燦表示，市府教育局、體育局與國立體育大學相關院所共同簽署合作意向書，藉由體育大學豐富的學術資源及體育專業技術，結合大學與城市的合作，發展桃園市的運動特色。鄭文燦表示，大學擁有最豐富的學術知識及資產，一個城市的建設也需要這股力量，因此大學與城市的結合是未來發展的方向。體育大學在桃園，市府也在2015年4月1日成立體育局，局長黃永旺是體大副校長出身，雙方互動相當密切，他感謝體育大學協助籌辦「2015世界聽障籃球錦標賽」及「2015亞太聽障運動會」等大型運動賽會，讓市府獲得更多力量。鄭文燦說，市府教育局與體育大學合作「桃園市山川運動遊憩計畫」、「歡樂童年幸福城市推展計畫」、「活躍老化健康加值計畫」、「體育班大手牽小手計畫」及「體育教學增能展翅計畫」等5項計畫；體育局也與體育大學合作「中正體育園區營運之規劃與執行」及「大型運動賽會支援與協助」等2項計畫，希望結合大學資源與城市及高中小的教育，激盪新的作法，共同推動桃園市教育及體育政策，發展桃園市的運動特色。鄭文燦提到，市府向交通部觀光局提出「石門水庫及大漢溪流域跨域亮點提案計畫」，也獲得交通部觀光局支持，這個亮點計畫的重點在於兼顧生態保育的情況下，發展文化、運動及生態旅遊。市府採取「運動輕旅遊」策略，讓遊客到石門水庫健行、慢跑、騎自行車，全區並以電動巴士接駁，不製造環境負擔及汙染。此外，2015年12月將在石門水庫舉辦「2015桃園半程馬拉松楓半馬」，全長21公里「半程馬拉松比賽」，途經楓林大道，這也是發展運動觀光的一個新方向。鄭文燦提及，市府會協助體育大學解決聯外交通問題，包括機場捷運A7站公車接駁以及公共自行車租賃系統的設置等，讓學生及一般市民到體育大學都更為便利。國民體育應該深根社區、企業，桃園很多大型企業，希望透過企業參與的方式，讓「運動指導員」進入企業，倡導國民體育，讓運動風氣更興盛。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大學+城市，發展桃園市運動特色

2015/10/16發佈

桃園市長鄭文燦2015年10月14日出席「桃園市政府與國立體育大學合作意向書簽約儀式」，與體育大學校長高俊雄共同擔任見證人，見證教育局、體育局與體大的合作案。鄭文燦表示，市府教育局、體育局與國立體育大學相關院所共同簽署合作意向書，藉由體育大學豐富的學術資源及體育專業技術，結合大學與城市的合作，發展桃園市的運動特色。

鄭文燦表示，大學擁有最豐富的學術知識及資產，一個城市的建設也需要這股力量，因此大學與城市的結合是未來發展的方向。體育大學在桃園，市府也在2015年4月1日成立體育局，局長黃永旺是體大副校長出身，雙方互動相當密切，他感謝體育大學協助籌辦「2015世界聽障籃球錦標賽」及「2015亞太聽障運動會」等大型運動賽會，讓市府獲得更多力量。

鄭文燦說，市府教育局與體育大學合作「桃園市山川運動遊憩計畫」、「歡樂童年幸福城市推展計畫」、「活躍老化健康加值計畫」、「體育班大手牽小手計畫」及「體育教學增能展翅計畫」等5項計畫；體育局也與體育大學合作「中正體育園區營運之規劃與執行」及「大型運動賽會支援與協助」等2項計畫，希望結合大學資源與城市及高中小的教育，激盪新的作法，共同推動桃園市教育及體育政策，發展桃園市的運動特色。

鄭文燦提到，市府向交通部觀光局提出「石門水庫及大漢溪流域跨域亮點提案計畫」，也獲得交通部觀光局支持，這個亮點計畫的重點在於兼顧生態保育的情況下，發展文化、運動及生態旅遊。市府採取「運動輕旅遊」策略，讓遊客到石門水庫健行、慢跑、騎自行車，全區並以電動巴士接駁，不製造環境負擔及汙染。此外，2015年12月將在石門水庫舉辦「2015桃園半程馬拉松楓半馬」，全長21公里「半程馬拉松比賽」，途經楓林大道，這也是發展運動觀光的一個新方向。

鄭文燦提及，市府會協助體育大學解決聯外交通問題，包括機場捷運A7站公車接駁以及公共自行車租賃系統的設置等，讓學生及一般市民到體育大學都更為便利。國民體育應該深根社區、企業，桃園很多大型企業，希望透過企業參與的方式，讓「運動指導員」進入企業，倡導國民體育，讓運動風氣更興盛。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案	2015/10/16發佈
國泰建設代號2051於2014的50週年歡慶茶會所宣示的「3H宣言」，正式在集團內的建案首發實現，位於內湖五期的「國泰‧沐善」於2015年10月14日發表國泰建設與HOTEL COZZI、國泰健康管理中心簽約茶會，展現國泰建設多角化經營的全方位策略，更展現布局台灣房地產市場之雄心。長期深耕台灣市場的國泰建設，以建築核心本業出發，由核心的家Home，向外延伸至健康管理中心Health與觀光飯店Hotel，此次集團內首度資源共享、相互支援，配合國泰建設全新建案『國泰‧沐善』的3H大樹學推出「國泰尊榮卡」，簽約客戶即享有HOTEL COZZI餐飲券、住宿券及持卡消費特約優惠；於國泰健康管理中心享有健康檢查券、量身打造的健康管理服務及往後每年的健康管理折價與專屬折扣等……。 3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案「國泰健康管理」以提供全方位專業健檢服務的「健檢中心」，及提供優質環境與高品質服務的「產後護理之家」為兩大重點，自2011年營運迄今，全台已有6個服務據點。緊接著2012年集團轉投資「國泰商旅」正式投入旅館開發經營，包括都會型飯店─「Hotel Cozzi和逸」，及主打高品味商務人士─「Madison Taipei台北慕軒」，目前在台共計有五個營業據點。看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次跨足內湖的學創宅，以中小坪數定位並達到銀級的綠建築規格，國泰建設創業50多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，國泰尊榮卡的首發，將是建築的另一個里程碑。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案

2015/10/16發佈

國泰建設代號2051於2014的50週年歡慶茶會所宣示的「3H宣言」，正式在集團內的建案首發實現，位於內湖五期的「國泰‧沐善」於2015年10月14日發表國泰建設與HOTEL COZZI、國泰健康管理中心簽約茶會，展現國泰建設多角化經營的全方位策略，更展現布局台灣房地產市場之雄心。

長期深耕台灣市場的國泰建設，以建築核心本業出發，由核心的家Home，向外延伸至健康管理中心Health與觀光飯店Hotel，此次集團內首度資源共享、相互支援，配合國泰建設全新建案『國泰‧沐善』的3H大樹學推出「國泰尊榮卡」，簽約客戶即享有HOTEL COZZI餐飲券、住宿券及持卡消費特約優惠；於國泰健康管理中心享有健康檢查券、量身打造的健康管理服務及往後每年的健康管理折價與專屬折扣等……。
3H宣言！國建逆勢推出北市內湖「國泰‧沐善」新建案

「國泰健康管理」以提供全方位專業健檢服務的「健檢中心」，及提供優質環境與高品質服務的「產後護理之家」為兩大重點，自2011年營運迄今，全台已有6個服務據點。緊接著2012年集團轉投資「國泰商旅」正式投入旅館開發經營，包括都會型飯店─「Hotel Cozzi和逸」，及主打高品味商務人士─「Madison Taipei台北慕軒」，目前在台共計有五個營業據點。

看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次跨足內湖的學創宅，以中小坪數定位並達到銀級的綠建築規格，國泰建設創業50多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，國泰尊榮卡的首發，將是建築的另一個里程碑。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東京都物業舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」	2015/10/16發佈
東京都物業管理機構於2015年10月14日在台灣大學圖書館國際會議廳舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」。物業管理趨勢論壇2015年邁入第12年，論壇特以「從都市治理探討物業設施管理的功能」為主題，由台灣物業管理學會黃世孟理事長主持，邀請台北市政府林欽榮副市長，從都市治理觀點探討與物業設施管理的關係，林欽榮副市長以台北市都市再生與公共住宅的策略為內容，剖釋如何提升城市物業設施的有效利用，及對市民提供居住服務的政策，並計畫籌組台北市公宅管理公司，強調物業設施管理維運機制是公共住宅成敗的重要關鍵。本次論壇也邀請前台北市副市長、現任台灣智慧城市發展協會理事長、中國文化大學環境設計學院林建元院長，從宜居城市的觀點探討物業設施管理的任務，林院長從宜居城市的定義、台灣物業管理產業的趨勢、服務供給與需求間的落差等構面，分析物業設施管理的任務。智慧台灣、智慧城市、智慧建築，是政府長期推動智慧化的政策，本次論壇邀請內政部建築研究所何明錦所長，從智慧城市的建構，探討智慧化物業設施管理的應用，何所長從環境的變遷、智慧城市發展趨勢、及智慧化物業設施管理的應用，並以應用實例說明物業設施管理智慧化的應用，是構成智慧城市的重要元件。 2015年《公寓大廈管理條例》施行即將屆滿20週年，物業管理行業之發展仍有諸多研議空間。東京都物業管理機構特於今年邀請長期研究都市治理及物業管理專家，結合探討物業設施於都市治理環節裡所扮演角色、具備之功能及可發展之面向。期能透過本次論壇專家分享，及與現場來賓的討論交流，為未來的都市治理及智慧化城市提供可執行及可參考之作為，建構更舒適便利的宜居家園。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東京都物業舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」

2015/10/16發佈

東京都物業管理機構於2015年10月14日在台灣大學圖書館國際會議廳舉辦「2015年度物業管理趨勢論壇」。物業管理趨勢論壇2015年邁入第12年，論壇特以「從都市治理探討物業設施管理的功能」為主題，由台灣物業管理學會黃世孟理事長主持，邀請台北市政府林欽榮副市長，從都市治理觀點探討與物業設施管理的關係，林欽榮副市長以台北市都市再生與公共住宅的策略為內容，剖釋如何提升城市物業設施的有效利用，及對市民提供居住服務的政策，並計畫籌組台北市公宅管理公司，強調物業設施管理維運機制是公共住宅成敗的重要關鍵。

本次論壇也邀請前台北市副市長、現任台灣智慧城市發展協會理事長、中國文化大學環境設計學院林建元院長，從宜居城市的觀點探討物業設施管理的任務，林院長從宜居城市的定義、台灣物業管理產業的趨勢、服務供給與需求間的落差等構面，分析物業設施管理的任務。

智慧台灣、智慧城市、智慧建築，是政府長期推動智慧化的政策，本次論壇邀請內政部建築研究所何明錦所長，從智慧城市的建構，探討智慧化物業設施管理的應用，何所長從環境的變遷、智慧城市發展趨勢、及智慧化物業設施管理的應用，並以應用實例說明物業設施管理智慧化的應用，是構成智慧城市的重要元件。

2015年《公寓大廈管理條例》施行即將屆滿20週年，物業管理行業之發展仍有諸多研議空間。東京都物業管理機構特於今年邀請長期研究都市治理及物業管理專家，結合探討物業設施於都市治理環節裡所扮演角色、具備之功能及可發展之面向。期能透過本次論壇專家分享，及與現場來賓的討論交流，為未來的都市治理及智慧化城市提供可執行及可參考之作為，建構更舒適便利的宜居家園。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大龍市場暨國宅社區拆除工程11月上旬達成	2015/10/16發佈
台北市市長柯文哲於2015年10月13日視察大龍市場暨國宅社區拆除工程，對於拆除進度超前，第一階段任務達標表示肯定，也感謝當地議員、里長、大龍國小、攤商自治會、住戶管委會通力合作，順利搬遷，拆除過程無任何抗爭，樹立了典範。同時期許後續重建工程早日開工，實現住戶、攤商回家的心願，越快越好。截至10月13日止，大龍市場暨國宅社區拆除工程，已完成裙樓、南棟地上12樓至2樓、北棟全棟等拆除作業，工程進度大幅超前，原訂12月27日完工可望提前至11月上旬達成。市長除了嘉許拆除工程順利外，還期勉市府團隊再接再厲，先由都發局儘速完成分階段設計工作，再交由工務局接棒完成重建工程發包作業，期能如期如質於2018年底前完成新大龍市場暨國宅社區。並責成產業局副局長兼市場處處長王三中為本專案負責人，住戶成立之監督委員會，無論在設計或施工過程，有任何疑義均可透過本案負責人反映給機關處理。目前台北市政府都市發展局同步辦理重建工程規劃設計招商作業中，也承諾積極徵詢住戶及攤商意見，俾利未來設計內容符合使用需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大龍市場暨國宅社區拆除工程11月上旬達成

2015/10/16發佈

台北市市長柯文哲於2015年10月13日視察大龍市場暨國宅社區拆除工程，對於拆除進度超前，第一階段任務達標表示肯定，也感謝當地議員、里長、大龍國小、攤商自治會、住戶管委會通力合作，順利搬遷，拆除過程無任何抗爭，樹立了典範。同時期許後續重建工程早日開工，實現住戶、攤商回家的心願，越快越好。

截至10月13日止，大龍市場暨國宅社區拆除工程，已完成裙樓、南棟地上12樓至2樓、北棟全棟等拆除作業，工程進度大幅超前，原訂12月27日完工可望提前至11月上旬達成。

市長除了嘉許拆除工程順利外，還期勉市府團隊再接再厲，先由都發局儘速完成分階段設計工作，再交由工務局接棒完成重建工程發包作業，期能如期如質於2018年底前完成新大龍市場暨國宅社區。並責成產業局副局長兼市場處處長王三中為本專案負責人，住戶成立之監督委員會，無論在設計或施工過程，有任何疑義均可透過本案負責人反映給機關處理。

目前台北市政府都市發展局同步辦理重建工程規劃設計招商作業中，也承諾積極徵詢住戶及攤商意見，俾利未來設計內容符合使用需求。

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新北市智慧綠能品牌發酵，吸引國際目光	2015/10/16發佈
2015年台灣國際綠色產業展TIGIS 2015，2015年10月14日起至16日為期3天在台北南港展覽館1樓登場，新北市政府為扶植綠能產業優質廠商，展現新北綠能產業實力，帶領30家綠能業者打造「新北市智慧綠能旗艦館」，以綠能城市、智慧節能、綠產經濟為三大主軸展出，而總統馬英九也到場，由新北市經發局長葉惠青向總統介紹新北市對於綠色能源開發及智慧節電的主要政策內容，總統也對新北啟動地熱發電大感興趣並表示肯定。新北市政府經濟發展局葉惠青局長致詞時表示，新北積極推動綠色能源、節能減碳、綠色產業，帶領轄內30家新北市智慧綠能產業業者共同參展；本屆參展為新北市政府第三次帶領轄內優質的綠色聯盟產業業者參展，其中，新北有1千9百多家綠產相關的廠商，希望透過展覽能掌握全球商機，將新北廠商好的技術展示出來，並開拓全球商機，除在此參展，還有像下個月新北綠產聯盟籌備到北京參展，期望進一步將新北的產業產品帶到海外去，創造更多商機，讓產業更加發展。新北市經發局指出，旗艦館內分為三大展區：「綠能城市」展出新北在地熱開發、太陽能屋頂應用，以及綠色運輸的願景；「智慧節能」以「全民參與」、「智慧科技」及「旗艦節電」為三大推動主軸，展出新北挑戰節電率3％的企圖心；而「綠產經濟」則說明新北的綠產能量、完整的上中下游供應鏈，以及新北推動綠色產業的策略與相關成果。經發局表示，參加國際性的台灣綠色產業展，目的希望在國際上建立新北市綠產優質的投資環境，及扶植綠能產品建立品牌知名度及信心，希望藉由持續參展穩固國內綠色產業投資及國際買家的信心外，也期盼吸引國內外綠色產業技術交流投資移轉，讓不同的國際採購業者加深對新北市綠色產業的鮮明活力印象，也象徵新北市政府帶領及培育在地智慧綠能產業供應鏈業者，拓展國際市場的積極用心。在本館開幕首日即吸引不少的國際人士前來參觀洽談，市府及館內產業在本次參展前夕，即邀請國際相關綠色產業通路業者，並推薦優質的產業鏈業者，並表示在台灣國際綠色產業展期間，也一定會到新北市智慧綠能旗艦館參觀洽談，並且會介紹更多的產業通路商到旗艦館採購洽談。有國際專業人士表示，看見新北市綠能產業產品發展值得關注，尤其現階段國際市場綠色產業的興起，相關品質要求非常嚴格，能進入國際市場就表示新北綠產的品質經得起考驗、絕對優質。經發局說明，現在持續參展所累積的效益已經逐漸呈現，不僅過去參展業者在展後持續有國際性的訂單確定，也有不少國際商社、通路及買家，希望能透過市府協助媒合優質的產品及供應者，市府很高興能協助將新北市優質的綠色節能產品推向國際，更可透過市場的口碑而進軍全世界，突顯新北市「智慧新北、綠動國際」的形象，除在展館的展出運用，吸引國際買主的目光，同時也提升「新北市智慧綠能旗艦館」的整體接待洽詢服務和吸引度。每日安排定時導覽服務，透過展示、體驗與解說呈現新北市綠能產業鏈的完整性與豐富性，是提供買主全方位創能、儲能及節能服務的One Stop Shopping絕佳場域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市智慧綠能品牌發酵，吸引國際目光

2015/10/16發佈

2015年台灣國際綠色產業展TIGIS 2015，2015年10月14日起至16日為期3天在台北南港展覽館1樓登場，新北市政府為扶植綠能產業優質廠商，展現新北綠能產業實力，帶領30家綠能業者打造「新北市智慧綠能旗艦館」，以綠能城市、智慧節能、綠產經濟為三大主軸展出，而總統馬英九也到場，由新北市經發局長葉惠青向總統介紹新北市對於綠色能源開發及智慧節電的主要政策內容，總統也對新北啟動地熱發電大感興趣並表示肯定。

新北市政府經濟發展局葉惠青局長致詞時表示，新北積極推動綠色能源、節能減碳、綠色產業，帶領轄內30家新北市智慧綠能產業業者共同參展；本屆參展為新北市政府第三次帶領轄內優質的綠色聯盟產業業者參展，其中，新北有1千9百多家綠產相關的廠商，希望透過展覽能掌握全球商機，將新北廠商好的技術展示出來，並開拓全球商機，除在此參展，還有像下個月新北綠產聯盟籌備到北京參展，期望進一步將新北的產業產品帶到海外去，創造更多商機，讓產業更加發展。

新北市經發局指出，旗艦館內分為三大展區：「綠能城市」展出新北在地熱開發、太陽能屋頂應用，以及綠色運輸的願景；「智慧節能」以「全民參與」、「智慧科技」及「旗艦節電」為三大推動主軸，展出新北挑戰節電率3％的企圖心；而「綠產經濟」則說明新北的綠產能量、完整的上中下游供應鏈，以及新北推動綠色產業的策略與相關成果。

經發局表示，參加國際性的台灣綠色產業展，目的希望在國際上建立新北市綠產優質的投資環境，及扶植綠能產品建立品牌知名度及信心，希望藉由持續參展穩固國內綠色產業投資及國際買家的信心外，也期盼吸引國內外綠色產業技術交流投資移轉，讓不同的國際採購業者加深對新北市綠色產業的鮮明活力印象，也象徵新北市政府帶領及培育在地智慧綠能產業供應鏈業者，拓展國際市場的積極用心。

在本館開幕首日即吸引不少的國際人士前來參觀洽談，市府及館內產業在本次參展前夕，即邀請國際相關綠色產業通路業者，並推薦優質的產業鏈業者，並表示在台灣國際綠色產業展期間，也一定會到新北市智慧綠能旗艦館參觀洽談，並且會介紹更多的產業通路商到旗艦館採購洽談。有國際專業人士表示，看見新北市綠能產業產品發展值得關注，尤其現階段國際市場綠色產業的興起，相關品質要求非常嚴格，能進入國際市場就表示新北綠產的品質經得起考驗、絕對優質。

經發局說明，現在持續參展所累積的效益已經逐漸呈現，不僅過去參展業者在展後持續有國際性的訂單確定，也有不少國際商社、通路及買家，希望能透過市府協助媒合優質的產品及供應者，市府很高興能協助將新北市優質的綠色節能產品推向國際，更可透過市場的口碑而進軍全世界，突顯新北市「智慧新北、綠動國際」的形象，除在展館的展出運用，吸引國際買主的目光，同時也提升「新北市智慧綠能旗艦館」的整體接待洽詢服務和吸引度。每日安排定時導覽服務，透過展示、體驗與解說呈現新北市綠能產業鏈的完整性與豐富性，是提供買主全方位創能、儲能及節能服務的One Stop Shopping絕佳場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015年度桃園市公寓大廈修繕補助尚有餘額	2015/10/16發佈
為協助桃園市轄內公寓大廈之公共設施定期維護、修繕，降低社區居民的負擔，確保居住品質，桃園市政府於2015年度增額編列修繕補助經費達新台幣8,000萬元。桃園市政府表示，2015年度桃園縣公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法執行計畫補助項目，除有領得建築物使用執照滿3年以上之公寓大廈管理委員會，分別就涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護及公共通道溝渠及相關設施之修繕費用非新建工程予以補助，已領得建築物使用執照滿10年以上之管理委員會，可再就屋頂平台、外牆面漏水非專有或約定專用部分、地下室外牆漏水地下室樓地板、頂板、建築物外牆磁磚剝落維修申請補助，另有防水閘門新增或修繕補助及設置自動體外心臟電擊去顫器AED予以補助，補助項目皆得併案申請，合計最高可補助新台幣30萬元。桃園市政府指出，修繕補助申請案件自2015年7月15日開始受理，截至9月30日止約受理450件，補助約費尚有餘裕，請符合計畫對象按實際需求，備妥文件於11月15日前盡速提出申請，申請文件依收件時間排序，如有逾期或期限前經費用罄，即停止受理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2015年度桃園市公寓大廈修繕補助尚有餘額

2015/10/16發佈

為協助桃園市轄內公寓大廈之公共設施定期維護、修繕，降低社區居民的負擔，確保居住品質，桃園市政府於2015年度增額編列修繕補助經費達新台幣8,000萬元。

桃園市政府表示，2015年度桃園縣公寓大廈共用設施維護修繕補助辦法執行計畫補助項目，除有領得建築物使用執照滿3年以上之公寓大廈管理委員會，分別就涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護及公共通道溝渠及相關設施之修繕費用非新建工程予以補助，已領得建築物使用執照滿10年以上之管理委員會，可再就屋頂平台、外牆面漏水非專有或約定專用部分、地下室外牆漏水地下室樓地板、頂板、建築物外牆磁磚剝落維修申請補助，另有防水閘門新增或修繕補助及設置自動體外心臟電擊去顫器AED予以補助，補助項目皆得併案申請，合計最高可補助新台幣30萬元。

桃園市政府指出，修繕補助申請案件自2015年7月15日開始受理，截至9月30日止約受理450件，補助約費尚有餘裕，請符合計畫對象按實際需求，備妥文件於11月15日前盡速提出申請，申請文件依收件時間排序，如有逾期或期限前經費用罄，即停止受理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公共藝術！林口行政園區邀您來票選	2015/10/16發佈
預計2016年啟用的林口行政園區前廣場將設公共藝術，新北市政府城鄉發展局於2015年10月15、16、17日共3天，於林口區南勢市民活動中心辦理公共藝術民眾參與活動，內容包模型展示、民眾票選、藝術家創作介紹、藝術杯墊DIY體驗等，邀請民眾一同來參與。城鄉發展局表示，林口行政園區兼具警察、消防、公共衛生、公共托育、稅捐服務、圖書館等多元機能，分別由3棟公共建築組成，讓市民朋友更認識並樂於親近林口行政園區，提供洽公民眾一個優質的環境，行政園區寬闊廣場空間將設置公共藝術，經上網招標後，有京石文化設計有限公司、馬可艾思設計工作室與達達有限公司等三家公司前來參與。局長邱敬斌指出，林口行政園區公共藝術民眾參與活動，將在會場展示3家投標廠商的公共藝術設計模型與邀請藝術家說明創作精神理念，同時邀請參與民眾一同來票選，票選結果將交給公共藝術審議委員會納入審議時參考，現場也有藝術杯墊DIY體驗，希望透過民眾參與，提升居民對環境的認同感。林口行政園區距離機場捷運Y9站僅約500公尺，更與2016年將啟用的outlet購物城相鄰，未來民眾洽公時可欣賞公共藝術並瀏覽寬闊的休憩廣場，讓我們一起期待這座嶄新的行政園區及優質的公共服務! 【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公共藝術！林口行政園區邀您來票選

2015/10/16發佈

預計2016年啟用的林口行政園區前廣場將設公共藝術，新北市政府城鄉發展局於2015年10月15、16、17日共3天，於林口區南勢市民活動中心辦理公共藝術民眾參與活動，內容包模型展示、民眾票選、藝術家創作介紹、藝術杯墊DIY體驗等，邀請民眾一同來參與。

城鄉發展局表示，林口行政園區兼具警察、消防、公共衛生、公共托育、稅捐服務、圖書館等多元機能，分別由3棟公共建築組成，讓市民朋友更認識並樂於親近林口行政園區，提供洽公民眾一個優質的環境，行政園區寬闊廣場空間將設置公共藝術，經上網招標後，有京石文化設計有限公司、馬可艾思設計工作室與達達有限公司等三家公司前來參與。

局長邱敬斌指出，林口行政園區公共藝術民眾參與活動，將在會場展示3家投標廠商的公共藝術設計模型與邀請藝術家說明創作精神理念，同時邀請參與民眾一同來票選，票選結果將交給公共藝術審議委員會納入審議時參考，現場也有藝術杯墊DIY體驗，希望透過民眾參與，提升居民對環境的認同感。
林口行政園區距離機場捷運Y9站僅約500公尺，更與2016年將啟用的outlet購物城相鄰，未來民眾洽公時可欣賞公共藝術並瀏覽寬闊的休憩廣場，讓我們一起期待這座嶄新的行政園區及優質的公共服務!

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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