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不動產知識

新建案損鄰屋建商遭控不負責	2015/10/07發佈
高雄一間知名建商被人投訴，蓋新建案時造成附近一棟大樓以及透天厝民宅好幾戶人家屋內受損，有的牆壁龜裂有的天花板也裂開出現漏水現象，整片天花板都快塌了，大樓外部的磁磚也剝落，讓隔壁透天厝的屋主上樓澆花時都得戴安全帽，大樓主委認為建商不願承認疏失不負責，不過建商表示，建案施做前都做過會勘比照，只要是蓋屋後出現的毀損他們都願意負責，大樓不該把所有問題叫他們概括承受！牆壁龜裂天花板漏水，這些狀況就出現在高雄這棟大樓裡，有的牆壁龜裂，有的屋頂都是裂痕，不只大樓裡的住戶，旁邊透天厝裡也是這樣，牆壁屋頂裂痕多，裂到還開始漏水了，走出頂樓還怕被緊鄰大樓，不斷剝落的磁磚打到，幾戶人家會這樣，大樓主委直指是旁邊建商蓋房子造成的，只是建商說，他們從來沒有規避責任，對於建屋時出現的損壞，建商願意修復，住戶卻認為建商不願負起全責，雙方幾次協商都沒有共識，彼此還在認定上拉拒中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新建案損鄰屋建商遭控不負責

2015/10/07發佈

高雄一間知名建商被人投訴，蓋新建案時造成附近一棟大樓以及透天厝民宅好幾戶人家屋內受損，有的牆壁龜裂有的天花板也裂開出現漏水現象，整片天花板都快塌了，大樓外部的磁磚也剝落，讓隔壁透天厝的屋主上樓澆花時都得戴安全帽，大樓主委認為建商不願承認疏失不負責，不過建商表示，建案施做前都做過會勘比照，只要是蓋屋後出現的毀損他們都願意負責，大樓不該把所有問題叫他們概括承受！
牆壁龜裂天花板漏水，這些狀況就出現在高雄這棟大樓裡，有的牆壁龜裂，有的屋頂都是裂痕，不只大樓裡的住戶，旁邊透天厝裡也是這樣，牆壁屋頂裂痕多，裂到還開始漏水了，走出頂樓還怕被緊鄰大樓，不斷剝落的磁磚打到，幾戶人家會這樣，大樓主委直指是旁邊建商蓋房子造成的，只是建商說，他們從來沒有規避責任，對於建屋時出現的損壞，建商願意修復，住戶卻認為建商不願負起全責，雙方幾次協商都沒有共識，彼此還在認定上拉拒中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史上最低商用不動產 Q3交易跌破百億	2015/10/05發佈
房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市場，第3季成交238億元、年增96％，是近4季最大量，但幾乎都是金融保險和自用客戶購買，建商大舉退場；累計前3季成交664億元。趙正義表示，進入第4季信義計畫區三大案可望有亮點。目前曼哈頓世貿大樓預計15日正式開標，底價90億元，迄今逾10組評估或完成DD（實質查核）；信義新天地A8館底價280億元、預計20日開標，已有「大咖」級外資基金積極評估，因此樂觀看待第4季大型指標案。至於日前金管會甫放寬「金八條」租金報酬率門檻，從2.875％鬆綁至2.805％，他認為對保險業實質助益並不大。高力國際董事總經理劉學龍也認為金管會鬆綁「金八條」幅度「不痛不癢」，但是說不定第4季會有買家「危機入市」。劉學龍表示，眼見不動產市場動能萎縮、台北市高額房屋稅和9月實施的「使照取得前必須出具無違建證明」，有些建商已開始「盤」出手中預售個案尋求接手；有些建商原本規畫挑高商務小套房也全部停下來，變更設計為其他產品。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史上最低商用不動產 Q3交易跌破百億

2015/10/05發佈

房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。
仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市場，第3季成交238億元、年增96％，是近4季最大量，但幾乎都是金融保險和自用客戶購買，建商大舉退場；累計前3季成交664億元。
趙正義表示，進入第4季信義計畫區三大案可望有亮點。目前曼哈頓世貿大樓預計15日正式開標，底價90億元，迄今逾10組評估或完成DD（實質查核）；信義新天地A8館底價280億元、預計20日開標，已有「大咖」級外資基金積極評估，因此樂觀看待第4季大型指標案。
至於日前金管會甫放寬「金八條」租金報酬率門檻，從2.875％鬆綁至2.805％，他認為對保險業實質助益並不大。高力國際董事總經理劉學龍也認為金管會鬆綁「金八條」幅度「不痛不癢」，但是說不定第4季會有買家「危機入市」。
劉學龍表示，眼見不動產市場動能萎縮、台北市高額房屋稅和9月實施的「使照取得前必須出具無違建證明」，有些建商已開始「盤」出手中預售個案尋求接手；有些建商原本規畫挑高商務小套房也全部停下來，變更設計為其他產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房市交易９月回春	2015/10/05發佈
六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。六都地政局昨（1）日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。 9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。 9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房市交易９月回春

2015/10/05發佈

六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
六都地政局昨（1）日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。
新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。
9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。
太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

漲跌五五波降息後房價更難崩盤？	2015/10/05發佈
央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。漲跌五五波降息後房價更難崩盤？降息循環期　漲跌五五波民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單季平均漲幅約2.5%，顯示大台北房價並未因經濟外部衝擊而下跌。大台北房價不跌反漲，應與利率回降激勵和網路泡沫干擾的範圍較小有關。民國97襲捲而來的全球金融海嘯影響層面更大，所幸當年Q3起央行雖啟動降息，大台北房價在降息循環期間只有小幅度修正，跌幅介於1％～3％之間。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從數據統計來看，降息循環期間房價上漲機率為五五波，而無論漲跌，幾乎都呈現小漲小跌的態勢，崩盤的機率甚低。美麗的誤會　升息房價更易上漲一般認為，假如升息將壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫化危機。然而，若觀察先前的升息循環期間房價走勢，卻都呈現上漲態勢。以台北市為例，從民國99年Q2到100年Q3期間，重貼現率拉升0.625個百分點，但房價每季平均大漲近5％。同期間新北市房價更為凶猛，平均每季飆漲逾8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，若比較升息與降息循環二者，則升息循環期間的房價每季平均漲幅，遠大於降息循環期間。也就是說，當央行降息，房價走勢似乎會出現緩漲與緩跌兩種可能較大，而北市房價表現通常比新北市好；但若升息，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大，意味「持有更久漲越多」。因此，若央行下一季理監事會議再度降息，帶領台灣進入新一波降息循環，未來房價更將朝小漲小跌趨勢靠攏，泡沫化的機率會大幅降低。漲跌五五波降息後房價更難崩盤？三因素作遂　升息房價漲更多升息雖然會增加房貨利息，提高房貸族還款負擔，為什麼房價還會上漲？何世昌認為，主要有三項理由：第一，過去即使央行升息，重貼現率最高峰都不到4％，尚在多數房貸族可負擔範圍之內，不致於出現大量溺水屋，或者削減購屋需求。第二，央行升息代表經濟明顯好轉、前景轉為樂觀。若是景氣面晴空萬里，就業市場與薪資穩定成長就會推升購屋需求，進而增加房價上漲的可能性。第三，近十幾年來政府陸續祭出優惠房貸利率政策，補貼利息的政策部份削弱升息的衝擊，可能推升出超額的需求。總的來看，雖然左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但不可否認的，利率是極為重要的因子。從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅。或許，這就是現在業者普遍不願意降價的原因了！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

2015/10/05發佈

央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。
漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

降息循環期　漲跌五五波
民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。

不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單季平均漲幅約2.5%，顯示大台北房價並未因經濟外部衝擊而下跌。大台北房價不跌反漲，應與利率回降激勵和網路泡沫干擾的範圍較小有關。

民國97襲捲而來的全球金融海嘯影響層面更大，所幸當年Q3起央行雖啟動降息，大台北房價在降息循環期間只有小幅度修正，跌幅介於1％～3％之間。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從數據統計來看，降息循環期間房價上漲機率為五五波，而無論漲跌，幾乎都呈現小漲小跌的態勢，崩盤的機率甚低。
美麗的誤會　升息房價更易上漲
一般認為，假如升息將壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫化危機。然而，若觀察先前的升息循環期間房價走勢，卻都呈現上漲態勢。

以台北市為例，從民國99年Q2到100年Q3期間，重貼現率拉升0.625個百分點，但房價每季平均大漲近5％。同期間新北市房價更為凶猛，平均每季飆漲逾8％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，若比較升息與降息循環二者，則升息循環期間的房價每季平均漲幅，遠大於降息循環期間。也就是說，當央行降息，房價走勢似乎會出現緩漲與緩跌兩種可能較大，而北市房價表現通常比新北市好；但若升息，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大，意味「持有更久漲越多」。

因此，若央行下一季理監事會議再度降息，帶領台灣進入新一波降息循環，未來房價更將朝小漲小跌趨勢靠攏，泡沫化的機率會大幅降低。
漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

三因素作遂　升息房價漲更多
升息雖然會增加房貨利息，提高房貸族還款負擔，為什麼房價還會上漲？何世昌認為，主要有三項理由：第一，過去即使央行升息，重貼現率最高峰都不到4％，尚在多數房貸族可負擔範圍之內，不致於出現大量溺水屋，或者削減購屋需求。

第二，央行升息代表經濟明顯好轉、前景轉為樂觀。若是景氣面晴空萬里，就業市場與薪資穩定成長就會推升購屋需求，進而增加房價上漲的可能性。第三，近十幾年來政府陸續祭出優惠房貸利率政策，補貼利息的政策部份削弱升息的衝擊，可能推升出超額的需求。

總的來看，雖然左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但不可否認的，利率是極為重要的因子。從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅。或許，這就是現在業者普遍不願意降價的原因了！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題	2015/10/05發佈
之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題

2015/10/05發佈

之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。

龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？

有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。

然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。

住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。

以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？

住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告	2015/10/05發佈
台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告

2015/10/05發佈

台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。

廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。

台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租金補貼放寬-宿舍族也能領	2015/10/05發佈
新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租金補貼放寬-宿舍族也能領

2015/10/05發佈

新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。

新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。

鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤	2015/10/05發佈
司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤

2015/10/05發佈

司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。

蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。

捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策	2015/10/05發佈
民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策

2015/10/05發佈

民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。

蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。

花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民	2015/10/05發佈
新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民

2015/10/05發佈

新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。

朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。

在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。

朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。

在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。

朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。

在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。

有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。

在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。

最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。

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