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不動產知識

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高	2015/10/05發佈
內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高

2015/10/05發佈

內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。

揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故
此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價	2015/10/05發佈
根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

2015/10/05發佈

根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。

實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。

徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易！北市激增、新北、台中下滑	2015/10/05發佈
各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。 9月交易！北市激增、新北、台中下滑今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易！北市激增、新北、台中下滑

2015/10/05發佈

各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。

綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。
9月交易！北市激增、新北、台中下滑

今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減	2015/10/05發佈
受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減

2015/10/05發佈

受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。
住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。
觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。
大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市小港區首購宅夯建商搶推	2015/10/05發佈
高雄小港區首購宅當道，目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案，至少有10個，除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設，上市櫃的隆大營造、以及永信建設，也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案，希望以品牌和產品的優勢，擄獲首購族的心。首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示，由於近年來，高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題，讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫，成為建商推案評估重點區域，但隆大營建有感於市區土地成本，居高不下，導致房價不斷上升，年輕人購屋門檻加劇，因此，才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。陳又齊說，長久以來，小港區相對少有高質感的新案推出，在地年輕人想要買房子，就得面臨市區高房價的壓力，若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓，那不正是小港的需求。基於這樣的考量，因此，隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段，推出大樓個案，結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件，來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」，他說，主推25坪到45坪的首購坪數，就是要符合年輕人第一次購屋的需求。另外，隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶，所以，也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅，陳又齊指出，希望能夠打破市場上有電梯的透天產品，就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思，提供購屋者另外的選擇。在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出，小港區的大樓住宅，最容易成交的自備款大約100萬元，因此，總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。顧岳軍說，小港區購屋族的地緣性非常高，主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民，特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民，他們把小港購屋當成上下班的中繼站，因此，永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主，包含車位大約700萬元。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括福懋建設二期大樓「毓品」，小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間，規劃2房和3房的產品最暢銷，4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間，雖有特定族群的買家，不過，並不是小港區的大樓主力產品。他說，高雄首購宅市場，北高雄的代表為楠梓區，南高雄就是小港區，因價格親民，首購宅因而當道，目前在線上銷售、或已經確定要進場建案，至少有10個，不過，由於戶數還不多，不致於有過度競爭的問題，市場潛力還是相當大。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市小港區首購宅夯建商搶推

2015/10/05發佈

高雄小港區首購宅當道，目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案，至少有10個，除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設，上市櫃的隆大營造、以及永信建設，也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案，希望以品牌和產品的優勢，擄獲首購族的心。
首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示，由於近年來，高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題，讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫，成為建商推案評估重點區域，但隆大營建有感於市區土地成本，居高不下，導致房價不斷上升，年輕人購屋門檻加劇，因此，才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。
陳又齊說，長久以來，小港區相對少有高質感的新案推出，在地年輕人想要買房子，就得面臨市區高房價的壓力，若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓，那不正是小港的需求。
基於這樣的考量，因此，隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段，推出大樓個案，結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件，來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」，他說，主推25坪到45坪的首購坪數，就是要符合年輕人第一次購屋的需求。
另外，隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶，所以，也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅，陳又齊指出，希望能夠打破市場上有電梯的透天產品，就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思，提供購屋者另外的選擇。
在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出，小港區的大樓住宅，最容易成交的自備款大約100萬元，因此，總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。
顧岳軍說，小港區購屋族的地緣性非常高，主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民，特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民，他們把小港購屋當成上下班的中繼站，因此，永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主，包含車位大約700萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括福懋建設二期大樓「毓品」，小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間，規劃2房和3房的產品最暢銷，4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間，雖有特定族群的買家，不過，並不是小港區的大樓主力產品。
他說，高雄首購宅市場，北高雄的代表為楠梓區，南高雄就是小港區，因價格親民，首購宅因而當道，目前在線上銷售、或已經確定要進場建案，至少有10個，不過，由於戶數還不多，不致於有過度競爭的問題，市場潛力還是相當大。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房市車市雙利多恒指大漲3.17％	2015/10/05發佈
受到大陸推出房市與車市刺激政策的影響，港股的地產與汽車類股股昨（2）日普遍上升，恒生指數更大漲3.17％，創下9月9日以來的最大單日漲幅。香港股市在本月1日因大陸國慶休市一天，但受到大陸官方調降房貸頭期款比例與汽車購置稅減半等措施的影響，使得恒生指數昨日開市走高，全日漲幅3.17％，以21,506.09點收盤，全日成交金額為93.5億港元。中國央行和銀監會9月30日發佈通知指出，在不實施限購的城市，首次購房的最低頭期款比例從30％調整為25％。該新政策也使得在香港上市的大陸房地產股昨全線大漲。中國國務院在日前還宣佈了支持新能源和小排量汽車發展措施，對購買排氣量1,600cc以下的汽車實施減半徵收車輛購置稅，使得汽車類股漲勢昨在港股持續發酵。市場分析指出，大陸對於車市與房市的優惠政策雖對港股有所提振，但在整體經濟表現低迷的情況下，這些利多政策所帶動的刺激效果能持續多久仍值得觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房市車市雙利多恒指大漲3.17％

2015/10/05發佈

受到大陸推出房市與車市刺激政策的影響，港股的地產與汽車類股股昨（2）日普遍上升，恒生指數更大漲3.17％，創下9月9日以來的最大單日漲幅。
香港股市在本月1日因大陸國慶休市一天，但受到大陸官方調降房貸頭期款比例與汽車購置稅減半等措施的影響，使得恒生指數昨日開市走高，全日漲幅3.17％，以21,506.09點收盤，全日成交金額為93.5億港元。
中國央行和銀監會9月30日發佈通知指出，在不實施限購的城市，首次購房的最低頭期款比例從30％調整為25％。
該新政策也使得在香港上市的大陸房地產股昨全線大漲。中國國務院在日前還宣佈了支持新能源和小排量汽車發展措施，對購買排氣量1,600cc以下的汽車實施減半徵收車輛購置稅，使得汽車類股漲勢昨在港股持續發酵。
市場分析指出，大陸對於車市與房市的優惠政策雖對港股有所提振，但在整體經濟表現低迷的情況下，這些利多政策所帶動的刺激效果能持續多久仍值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市南信義區買中古屋豪宅為鄰	2015/10/05發佈
買不起信義計畫區豪宅沒關係，「南信義區」不僅可與豪宅為鄰，還有公園綠地及象山步道，更重要的是，該區域今年的房價已下跌1成，信義路五段150巷為交易熱區，當地房仲業者表示，「南信義區」生活機能強，「白天有得吃、晚上有得玩」，2,000萬元內公寓及3,000萬元內華廈產品最好賣，相當適合自住換屋族群。說到北市信義區，一般民眾印象中就是信義計畫區豪宅，但位在信義路五段150巷、松仁路、莊敬路為範圍的「南信義區」，區內有中強公園及著名的象山步道，離象山捷運站也不遠，早上還可到吳興街傳統市場採買，兼具生活、休閒便利性。信義房屋信義松仁店魏川傑表示，「南信義區」以信義路五段150巷為交易熱區，步行5∼10分鐘可達象山捷運站，公寓產品多，前段靠近松平路成交單價約55∼60萬元，後段約50萬元上下；華廈成交均價約60∼65萬元。當地指標個案「雲頂」屋齡近20年，該案先前每坪成交價近100萬元，去年下半年開始下跌，該案前棟今年成交單價已下滑至85∼100萬元，後棟因有嫌惡設施（宮廟），成交單價約70∼80萬元。此外，松仁路上的「松仁富邑」是北市最後一批國宅，屋齡逾10年，以往成交單價約60∼70出頭萬元，目前雖然開價仍高達70∼80萬元，但預估價格須下跌至約60出頭萬元才好賣。永慶房屋世貿松仁店劉德緯指出，「南信義區」2,000萬元內公寓及3,000萬元內華廈產品最好賣，目前自住客看屋成交量已逐漸出來，1個月可成交1∼2戶。他表示，區內房價已下跌1成，松仁路上的「巴黎世家」屋齡20年，先前成交單價約84萬元，目前成交價已回跌至75∼80萬元。另外，同樣是松仁路上的「富士比」，屋齡約19年，之前最高成交單價為92萬元，今年成交單價有來到74萬元。信義路五段150巷內的「新紐約」，先前面對101成交均價約90萬元，沒景觀約80∼85萬，今年該案低樓層單價已下跌至75∼80萬元。莊敬路為該區域平價路段，生活機能佳，以前該路段華廈開價88萬元，目前該地段單價也下殺至70∼75萬元，甚至還可看到6字頭。劉德緯表示，「南信義區」鄰近信義計畫區，有多家百貨及華納影城，還有吳興街傳統市場，生活機能強，可說「白天有得吃、晚上有得玩」，相當適合自住換屋族群。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市南信義區買中古屋豪宅為鄰

2015/10/05發佈

買不起信義計畫區豪宅沒關係，「南信義區」不僅可與豪宅為鄰，還有公園綠地及象山步道，更重要的是，該區域今年的房價已下跌1成，信義路五段150巷為交易熱區，當地房仲業者表示，「南信義區」生活機能強，「白天有得吃、晚上有得玩」，2,000萬元內公寓及3,000萬元內華廈產品最好賣，相當適合自住換屋族群。
說到北市信義區，一般民眾印象中就是信義計畫區豪宅，但位在信義路五段150巷、松仁路、莊敬路為範圍的「南信義區」，區內有中強公園及著名的象山步道，離象山捷運站也不遠，早上還可到吳興街傳統市場採買，兼具生活、休閒便利性。
信義房屋信義松仁店魏川傑表示，「南信義區」以信義路五段150巷為交易熱區，步行5∼10分鐘可達象山捷運站，公寓產品多，前段靠近松平路成交單價約55∼60萬元，後段約50萬元上下；華廈成交均價約60∼65萬元。
當地指標個案「雲頂」屋齡近20年，該案先前每坪成交價近100萬元，去年下半年開始下跌，該案前棟今年成交單價已下滑至85∼100萬元，後棟因有嫌惡設施（宮廟），成交單價約70∼80萬元。
此外，松仁路上的「松仁富邑」是北市最後一批國宅，屋齡逾10年，以往成交單價約60∼70出頭萬元，目前雖然開價仍高達70∼80萬元，但預估價格須下跌至約60出頭萬元才好賣。
永慶房屋世貿松仁店劉德緯指出，「南信義區」2,000萬元內公寓及3,000萬元內華廈產品最好賣，目前自住客看屋成交量已逐漸出來，1個月可成交1∼2戶。
他表示，區內房價已下跌1成，松仁路上的「巴黎世家」屋齡20年，先前成交單價約84萬元，目前成交價已回跌至75∼80萬元。
另外，同樣是松仁路上的「富士比」，屋齡約19年，之前最高成交單價為92萬元，今年成交單價有來到74萬元。
信義路五段150巷內的「新紐約」，先前面對101成交均價約90萬元，沒景觀約80∼85萬，今年該案低樓層單價已下跌至75∼80萬元。
莊敬路為該區域平價路段，生活機能佳，以前該路段華廈開價88萬元，目前該地段單價也下殺至70∼75萬元，甚至還可看到6字頭。
劉德緯表示，「南信義區」鄰近信義計畫區，有多家百貨及華納影城，還有吳興街傳統市場，生活機能強，可說「白天有得吃、晚上有得玩」，相當適合自住換屋族群。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安邦保險轉戰加拿大房市	2015/10/05發佈
因收購紐約華爾道夫酒店而一戰成名的中國安邦保險近來開始將眼光轉向加拿大。外國媒體報導指出，安邦日前斥資1.1億加元，成功收購多倫多的一棟精華商辦，反映部分中國資金逐漸由美國轉向加拿大房市的趨勢。根據華爾街見聞報導，該商辦建成於上世紀90年代，有17層樓，原名HSBC Building，位於多倫多市中心金融區域。除了安邦保險之外，還有其他9位買家一起競標這棟大樓，而安邦則是大手筆出價1.1億加元，並承諾接手該大樓4,000萬美元的債務，才得以從眾多競爭對手中脫穎而出。安邦曾在去年10月份以19.5億美元的價格收購紐約市的地標性建築物華爾道夫酒店，創下美國酒店史上的最高成交紀錄。相較之下，這次在多倫多的收購金額對於安邦來說只是九牛一毛，但卻使得安邦成為首家收購加拿大重要商辦的中資企業，被視為反映中國資金流向的重要指標。中資企業在海外投下鉅資購買商辦大樓時有所聞，包含雪梨、倫敦、紐約、洛杉磯都有不少中資置產，但近兩年來，中資企業的眼光開始投向加拿大的不動產市場。中國央企房產綠地集團旗下的綠地控股就曾在去年以1億加元的價格取得多倫多的豪華公寓開發案，多倫多的威斯汀王子酒店也在今年8月份被一家來自山西的企業以7,000萬加元買下。加拿大官方的統計也顯示，來自中國的外國直接投資（FDI）近幾年來迅速成長，2014年時中資企業在加拿大的投資金額已經達到250.8億加元，比起2010年時上升超過一倍，成為加拿大第6大外資來源。雖然其中只有一小部分流入房地產領域，但成長速度令人難以忽視。除了商辦市場，加拿大的住宅市場來也吸納了大量流自中國的資金。加拿大西岸最大的城市溫哥華近來出現不少反華聲音，當地居民認為來自於中國的資金過分推升房價，使當地民眾難以負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安邦保險轉戰加拿大房市

2015/10/05發佈

因收購紐約華爾道夫酒店而一戰成名的中國安邦保險近來開始將眼光轉向加拿大。外國媒體報導指出，安邦日前斥資1.1億加元，成功收購多倫多的一棟精華商辦，反映部分中國資金逐漸由美國轉向加拿大房市的趨勢。
根據華爾街見聞報導，該商辦建成於上世紀90年代，有17層樓，原名HSBC Building，位於多倫多市中心金融區域。除了安邦保險之外，還有其他9位買家一起競標這棟大樓，而安邦則是大手筆出價1.1億加元，並承諾接手該大樓4,000萬美元的債務，才得以從眾多競爭對手中脫穎而出。
安邦曾在去年10月份以19.5億美元的價格收購紐約市的地標性建築物華爾道夫酒店，創下美國酒店史上的最高成交紀錄。相較之下，這次在多倫多的收購金額對於安邦來說只是九牛一毛，但卻使得安邦成為首家收購加拿大重要商辦的中資企業，被視為反映中國資金流向的重要指標。
中資企業在海外投下鉅資購買商辦大樓時有所聞，包含雪梨、倫敦、紐約、洛杉磯都有不少中資置產，但近兩年來，中資企業的眼光開始投向加拿大的不動產市場。中國央企房產綠地集團旗下的綠地控股就曾在去年以1億加元的價格取得多倫多的豪華公寓開發案，多倫多的威斯汀王子酒店也在今年8月份被一家來自山西的企業以7,000萬加元買下。
加拿大官方的統計也顯示，來自中國的外國直接投資（FDI）近幾年來迅速成長，2014年時中資企業在加拿大的投資金額已經達到250.8億加元，比起2010年時上升超過一倍，成為加拿大第6大外資來源。雖然其中只有一小部分流入房地產領域，但成長速度令人難以忽視。
除了商辦市場，加拿大的住宅市場來也吸納了大量流自中國的資金。加拿大西岸最大的城市溫哥華近來出現不少反華聲音，當地居民認為來自於中國的資金過分推升房價，使當地民眾難以負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

童話森林頂級度假別墅	2015/10/05發佈
台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想，在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約6萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落! 「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約6萬坪能量森林， 5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱氧生新鮮境，完整而多元的生活型態，兼顧生活機能與環境品質的雙重服務。 2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名付其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

童話森林頂級度假別墅

2015/10/05發佈

台北市豪宅房價屢創新高的同時，擁有寬廣綠覆率的住宅環境幾乎成不可能的夢想，在20∼30分鐘車程即可抵達都會區的距離，楊梅高中旁「童話森林」創造「離塵不離城」的全新養森天地。靜享約6萬坪森氧清境，全棟崗石城堡莊園造鎮，一戶一國的新富聚落!
「童話森林」10分鐘直上五楊快速道路、中山高，勁速新竹20分鐘，台北奔騰30分鐘。繁華與山水輕鬆駕馭，高效率功能，無論科技園區新貴、跨國台商、兩岸商務人士、都可以零時差運輸、同步接軌世界!「童話森林」約6萬坪能量森林， 5分鐘車程的近郊範圍坐擁多座高爾夫球場、休閒農莊，環抱氧生新鮮境，完整而多元的生活型態，兼顧生活機能與環境品質的雙重服務。
2F半崗石莊園齊質造鎮，移植歐洲紅瓦城堡風格，錯落有置的崗石建築設計，複製歐風莊園的多層次之美。戶戶獨門、獨院、獨園VILLA空間，除了社區公園，每戶百坪以上的花園迴廊，四面開窗眼見所及是綠美化的環境，在這過著蒔花植草的優質生活。另有權威專業泉質檢驗、養身天然泉湯，不必再上山下海，在家天天享受；多重護城林牆守衛，人車分道，統一管理，定點崗哨，維安巡邏，安全無慮。名付其實的童話美地，頂級度假別墅的最佳代名詞！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

局勢慘澹！今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰	2015/10/02發佈
六都地政局2015年10月1日公布9月建物買賣移轉棟數，和上個月相比，除了新北市、台中市月跌幅達14％、13％，其餘四都表現略有起色，其中台北市月增24％最高，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然買氣有增加，但推測交易量增加應是交屋潮所致！張瀞勻認為，9月仍受到民俗月、股災及颱風水災影響，民俗月過後，看屋人潮及買氣雖有明顯好轉，只是民眾看跌房價，拉長議價時間，因此拖延了交易速度，而2015年1-8月全台交易量約18萬棟，年減16％，2015年恐陷入28萬棟保衛戰！不過也預期交易量已經開始出現打底之態勢，未來價格漸漸回歸合理行情，交易量將緩步回溫！根據各直轄市地政局統計，9月台北市交易量2,419棟，月增24％、年減3％；桃園市交易量為2,596棟，月增1.8％、年減23％；台中市為2,567棟，月跌13％、年減28％；台南市1,458棟，月增0.6％、年減5.6％；高雄市為2,615棟，月增4％、年減4％，相較於2014年同期交易量皆呈現衰退現象。台北市9月交易量月增24％，推測新案交屋影響，全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，9月房市交易熱度明顯回溫，但因為買賣雙方對價格認知差距約二成，因此成交速度緩慢、議價難度高，願意讓利二成以上的賣方幾乎都是有資金需求的第一手屋主，其餘賣方則僅願降低開價一至二成！桃園市9月交易量表現較佳的區域為桃園區、中壢區及平鎮區，而全市1-9月總交易量為25,867棟，相較於2014年同期減少20％，全國不動產經理許智堯分析，桃園市2014年利多出盡，價量到達高點，但在政策及重大交通建設舉棋不定之下，2015年平均單月交易量不到3000棟，買氣大幅萎縮，並呈現補跌趨勢；但目前在央行限貸令鬆綁後，已出現看屋人潮，預期生活機能成熟之區域，後勢仍然看漲！局勢慘澹！今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰至於1-9月總交易量台南市為13,838棟，相較於2014年同期減少11％；高雄市則為24,673棟，年減15％。張瀞勻分析，台南市場自住多於投資客、高雄則是交通建設話題多，且不亞於北台灣，但2015年台灣史上最大變革的房地合一新稅三讀通過，讓投資客不再回頭、自住客也憂心後勢，造成交易量萎縮，但價格起伏不大！而9月房市直吹寒風的新北市、台中市月跌幅最高，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，因腹地大、重劃區新推案多，購屋族在價格上選擇性非常多，目前正值市場盤整期，在預期價格下修的心態下，買方不願出手，交易量直探底！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

局勢慘澹！今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰

2015/10/02發佈

六都地政局2015年10月1日公布9月建物買賣移轉棟數，和上個月相比，除了新北市、台中市月跌幅達14％、13％，其餘四都表現略有起色，其中台北市月增24％最高，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然買氣有增加，但推測交易量增加應是交屋潮所致！

張瀞勻認為，9月仍受到民俗月、股災及颱風水災影響，民俗月過後，看屋人潮及買氣雖有明顯好轉，只是民眾看跌房價，拉長議價時間，因此拖延了交易速度，而2015年1-8月全台交易量約18萬棟，年減16％，2015年恐陷入28萬棟保衛戰！不過也預期交易量已經開始出現打底之態勢，未來價格漸漸回歸合理行情，交易量將緩步回溫！

根據各直轄市地政局統計，9月台北市交易量2,419棟，月增24％、年減3％；桃園市交易量為2,596棟，月增1.8％、年減23％；台中市為2,567棟，月跌13％、年減28％；台南市1,458棟，月增0.6％、年減5.6％；高雄市為2,615棟，月增4％、年減4％，相較於2014年同期交易量皆呈現衰退現象。

台北市9月交易量月增24％，推測新案交屋影響，全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，9月房市交易熱度明顯回溫，但因為買賣雙方對價格認知差距約二成，因此成交速度緩慢、議價難度高，願意讓利二成以上的賣方幾乎都是有資金需求的第一手屋主，其餘賣方則僅願降低開價一至二成！

桃園市9月交易量表現較佳的區域為桃園區、中壢區及平鎮區，而全市1-9月總交易量為25,867棟，相較於2014年同期減少20％，全國不動產經理許智堯分析，桃園市2014年利多出盡，價量到達高點，但在政策及重大交通建設舉棋不定之下，2015年平均單月交易量不到3000棟，買氣大幅萎縮，並呈現補跌趨勢；但目前在央行限貸令鬆綁後，已出現看屋人潮，預期生活機能成熟之區域，後勢仍然看漲！
局勢慘澹！今年房市買賣移轉陷入28萬棟保衛戰

至於1-9月總交易量台南市為13,838棟，相較於2014年同期減少11％；高雄市則為24,673棟，年減15％。張瀞勻分析，台南市場自住多於投資客、高雄則是交通建設話題多，且不亞於北台灣，但2015年台灣史上最大變革的房地合一新稅三讀通過，讓投資客不再回頭、自住客也憂心後勢，造成交易量萎縮，但價格起伏不大！

而9月房市直吹寒風的新北市、台中市月跌幅最高，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，因腹地大、重劃區新推案多，購屋族在價格上選擇性非常多，目前正值市場盤整期，在預期價格下修的心態下，買方不願出手，交易量直探底！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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