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不動產知識

高雄彌陀公園動土，提昇市民優質休閒空間	2015/09/04發佈
高雄市彌陀區彌陀公園於2015年9月2日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊親率市府團隊，與現場多位民意代表、當地里長等，一同見證這件地方上的大囍事。陳菊市長表示，彌陀公園位於彌陀區中心地帶，交通便捷，園內有彌陀圖書館，是地方活動主要場所，目前公園雖已完成部分闢建，但缺乏整體性，而未開闢的公園及停車場用地雜草叢生，除影響景觀外，也讓民眾到公園休憩的意願大打折扣，在2015年3月22日視察彌陀公園時，隨即指示工務團隊改善彌陀公園並同步開闢公園東側8米計畫道路。而除公園外，市府也積極在彌陀區內推動各項基礎工程，如鹽埕排水改善工程、已完工的彌陀國中校舍新建工程、光復街8米計畫道路拓寬工程、舊港橫路12號旁道路新建工程、中正南路1巷18弄打通工程等，健全彌陀區的公共建設、交通及排水系統，整體投入金額已達5億7,000萬元，未來各項建設陸續完成後，將可促進彌陀地區更加繁榮，朝幸福城市再邁進一大步。工務局養工處表示，彌陀公園包含相鄰的停車場用地，都市計劃面積合計約有1.73公頃，目前僅開闢約1.23公頃，2015年市府將投入1億2,200萬元把公園用地及停車場用地作整體規劃，打造彌陀區最大的主題公園，而公園東側8米計畫道路長約130公尺，開闢經費約2,500萬元。未來公園新闢將移植過密的植栽，以達植栽最佳生長空間，並以兩座具歷史意義的防空洞為核心串接既有圖書館，其中龜式防空洞與兒童遊戲區結合為親子活動區域，另一防空洞則與行人動線結合成為防空洞休憩區。南側既有停車場及圖書館前廣場可作為社區臨時大小型活動場所，並於公園中心新設置廁所，整體工程預計在年底完工。彌陀公園整體規劃開闢後，將成為一處具有彌陀市民歷史記憶、文化氣息、綠意休憩的共生環境，並提供市民一座大型的生活休閒場域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄彌陀公園動土，提昇市民優質休閒空間

2015/09/04發佈

高雄市彌陀區彌陀公園於2015年9月2日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊親率市府團隊，與現場多位民意代表、當地里長等，一同見證這件地方上的大囍事。

陳菊市長表示，彌陀公園位於彌陀區中心地帶，交通便捷，園內有彌陀圖書館，是地方活動主要場所，目前公園雖已完成部分闢建，但缺乏整體性，而未開闢的公園及停車場用地雜草叢生，除影響景觀外，也讓民眾到公園休憩的意願大打折扣，在2015年3月22日視察彌陀公園時，隨即指示工務團隊改善彌陀公園並同步開闢公園東側8米計畫道路。

而除公園外，市府也積極在彌陀區內推動各項基礎工程，如鹽埕排水改善工程、已完工的彌陀國中校舍新建工程、光復街8米計畫道路拓寬工程、舊港橫路12號旁道路新建工程、中正南路1巷18弄打通工程等，健全彌陀區的公共建設、交通及排水系統，整體投入金額已達5億7,000萬元，未來各項建設陸續完成後，將可促進彌陀地區更加繁榮，朝幸福城市再邁進一大步。

工務局養工處表示，彌陀公園包含相鄰的停車場用地，都市計劃面積合計約有1.73公頃，目前僅開闢約1.23公頃，2015年市府將投入1億2,200萬元把公園用地及停車場用地作整體規劃，打造彌陀區最大的主題公園，而公園東側8米計畫道路長約130公尺，開闢經費約2,500萬元。

未來公園新闢將移植過密的植栽，以達植栽最佳生長空間，並以兩座具歷史意義的防空洞為核心串接既有圖書館，其中龜式防空洞與兒童遊戲區結合為親子活動區域，另一防空洞則與行人動線結合成為防空洞休憩區。南側既有停車場及圖書館前廣場可作為社區臨時大小型活動場所，並於公園中心新設置廁所，整體工程預計在年底完工。

彌陀公園整體規劃開闢後，將成為一處具有彌陀市民歷史記憶、文化氣息、綠意休憩的共生環境，並提供市民一座大型的生活休閒場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶賺親子財親子樂園成百貨新寵	2015/09/04發佈
有業者整理台灣各大室內親子遊樂園業者的營業資料，發現幾乎北中南各大百貨都有樂園業者插旗，例如剛開幕的台中新時代、林口昕境廣場，以及高雄新左營購物中心等皆引進親子樂園，搶賺親子財。信義全球資產經理王維宏表示，百貨市場百家爭鳴，要如何做出市場區隔吸客是生存的關鍵，擴大美食、美妝區塊，或引進影城都已是基礎配備。雖然親子樂園所需要的樓地板面積大，坪效未必最好，但會吸引具有消費力的家長，除了樂園本身，還會連帶促進其他消費，諸如餐飲或零售購物等，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。值得注意的是，除了百貨公司外，不少業者也會選擇在地區型的量販店設點，例如大魯閣旗下親子樂園品牌-遊戲愛樂園，就選擇了4間家樂福設點，而且規模及坪數都比百貨公司的分點還要大。王維宏說，室內親子樂園需要大坪數空間，因此在地區型的商圈同樣具發展空間。根據信義全球資產的統計整理，親子樂園目前以大台北地區14家居冠，中部和南部各約9家，中南部業者拓點空間較大，例如日前秀泰就宣布將在嘉義新建親子休閒商場；而目前在百貨設點規模最大的親子樂園，為京華城7樓的BabyBoss職業體驗城，營業面積達2300坪。另外，一般較主流的親子樂園大多100~300坪，像大魯閣旗下的遊戲愛樂園yukids island，或騎士堡、快樂小熊等。有些廠商也會依照高低年齡層分拆成兩個親子樂園，以吸引更多客群。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶賺親子財親子樂園成百貨新寵

2015/09/04發佈

有業者整理台灣各大室內親子遊樂園業者的營業資料，發現幾乎北中南各大百貨都有樂園業者插旗，例如剛開幕的台中新時代、林口昕境廣場，以及高雄新左營購物中心等皆引進親子樂園，搶賺親子財。
信義全球資產經理王維宏表示，百貨市場百家爭鳴，要如何做出市場區隔吸客是生存的關鍵，擴大美食、美妝區塊，或引進影城都已是基礎配備。雖然親子樂園所需要的樓地板面積大，坪效未必最好，但會吸引具有消費力的家長，除了樂園本身，還會連帶促進其他消費，諸如餐飲或零售購物等，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。
值得注意的是，除了百貨公司外，不少業者也會選擇在地區型的量販店設點，例如大魯閣旗下親子樂園品牌-遊戲愛樂園，就選擇了4間家樂福設點，而且規模及坪數都比百貨公司的分點還要大。王維宏說，室內親子樂園需要大坪數空間，因此在地區型的商圈同樣具發展空間。
根據信義全球資產的統計整理，親子樂園目前以大台北地區14家居冠，中部和南部各約9家，中南部業者拓點空間較大，例如日前秀泰就宣布將在嘉義新建親子休閒商場；而目前在百貨設點規模最大的親子樂園，為京華城7樓的BabyBoss職業體驗城，營業面積達2300坪。
另外，一般較主流的親子樂園大多100~300坪，像大魯閣旗下的遊戲愛樂園yukids island，或騎士堡、快樂小熊等。有些廠商也會依照高低年齡層分拆成兩個親子樂園，以吸引更多客群。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年上半年北台店面交易新莊居冠	2015/09/04發佈
房仲業者根據實價登錄資訊，統計今年上半年北北桃店面交易數據，結果顯示北市店面賣最好的是中山區，新北為新莊區，桃園則以中壢交易最熱。價格方面，中山區店面均價年漲15%，新莊則下修8.86%，中壢一年漲幅4.59%。今年上半年北台店面交易新莊居冠台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，中山區包括南西商圈、南京松江商圈及南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。今年新莊店面則集中在上新莊地區，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈，以及新蘆捷運線範圍，有別於去年重劃區的店面交屋潮，故店面均價下跌，顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。然而桃園中壢店面市場則受惠於觀光題材，包括中壢夜市及區內商旅飯店林立。另外即將通車的機場捷運A21環北站，也將帶動中壢的商業發展。住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，今年上半年雙北店面上演一波「獲利了結潮」，中山區雖有觀光題材，但效益沒有信義區或東區商圈大，之所以交易量居冠，可能是屋主願意將物件拿出來，想提早出場而獲利了結。新莊多為社區型商圈，仰賴周邊民眾消費，商圈發展有限，推估屋主認為已無多大漲幅，想提早獲利了結才不會增加持有成本。至於中壢向來是桃園的生活中心，不論是因學校而生的商圈，或觀光商圈均具備，活動力旺盛，因而店面交易熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區範圍廣、產品多元，無論是臨路的大型店面或巷弄店面皆備，店面交易一直都很熱絡；新莊運動中心周邊人口多、消費需求旺盛，店面市場有撐。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

今年上半年北台店面交易新莊居冠

2015/09/04發佈

房仲業者根據實價登錄資訊，統計今年上半年北北桃店面交易數據，結果顯示北市店面賣最好的是中山區，新北為新莊區，桃園則以中壢交易最熱。價格方面，中山區店面均價年漲15%，新莊則下修8.86%，中壢一年漲幅4.59%。
今年上半年北台店面交易新莊居冠

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，中山區包括南西商圈、南京松江商圈及南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。今年新莊店面則集中在上新莊地區，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈，以及新蘆捷運線範圍，有別於去年重劃區的店面交屋潮，故店面均價下跌，顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。
然而桃園中壢店面市場則受惠於觀光題材，包括中壢夜市及區內商旅飯店林立。另外即將通車的機場捷運A21環北站，也將帶動中壢的商業發展。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，今年上半年雙北店面上演一波「獲利了結潮」，中山區雖有觀光題材，但效益沒有信義區或東區商圈大，之所以交易量居冠，可能是屋主願意將物件拿出來，想提早出場而獲利了結。新莊多為社區型商圈，仰賴周邊民眾消費，商圈發展有限，推估屋主認為已無多大漲幅，想提早獲利了結才不會增加持有成本。
至於中壢向來是桃園的生活中心，不論是因學校而生的商圈，或觀光商圈均具備，活動力旺盛，因而店面交易熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區範圍廣、產品多元，無論是臨路的大型店面或巷弄店面皆備，店面交易一直都很熱絡；新莊運動中心周邊人口多、消費需求旺盛，店面市場有撐。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7大BOT案 10月上菜	2015/08/31發佈
今年經濟成長率拚「保1」，為擴大投資振興經濟，財政部長張盛和表示，下半年仍將釋出大型BOT案對外招商，投資規模在1億元以上「大案」共有7件，鼓勵業者到中南部「挖寶」。財政部長張盛和日昨率領旗下一級主管，視察中部地區民間參與公共建設案件、國有土地活化案執行進度，以及關務署台中關電子化通關執行情形，接受媒體採訪時做上述表示。促參司司長曾國基指出，壽險業手中銀彈充沛，多投資具長期收益的不動產案源，目前北部開發空間有限，但中南部具有很大潛力，目前光高雄市就釋出357億元的商機，鼓勵業者可往中南部尋求機會。高雄市的招商個案包括：高雄市政府「旗津沙灘渡假旅館開發案」、「高雄駁二創新及數位軟體園區設定地上權案」、「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、「捷運凹子底旁商業區開發案」，以及高鐵局「高鐵左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，預定於年底前陸續招商。他說，10月底前將再釋出促參案，對外公告招商，其中投資規模較大者共7案，其中較受矚目者為包括「高雄旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」、「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」等，民間投資金額分別為26億、30億元。另外，國產署長莊翠雲表示，近期也將推出4宗大面積國有地上權案，預計第三季對外公告招商，位於台南市、高雄市轄內精華地段；官員估計，隨著南部促參案逐漸加溫與搶手，未來國有地上權案也將以南部為主要招商重鎮。為加強南部招商媒合及交流商機，促參司已在本周南下高雄，辦理促參商機現勘座談會，邀請開發商、建商及飯店業者與高雄市政府、交通部高鐵局官員面談交流，藉此汲取市場投資經驗，使招商個案規劃貼近市場需求，增加招商成功機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7大BOT案 10月上菜

2015/08/31發佈

今年經濟成長率拚「保1」，為擴大投資振興經濟，財政部長張盛和表示，下半年仍將釋出大型BOT案對外招商，投資規模在1億元以上「大案」共有7件，鼓勵業者到中南部「挖寶」。
財政部長張盛和日昨率領旗下一級主管，視察中部地區民間參與公共建設案件、國有土地活化案執行進度，以及關務署台中關電子化通關執行情形，接受媒體採訪時做上述表示。
促參司司長曾國基指出，壽險業手中銀彈充沛，多投資具長期收益的不動產案源，目前北部開發空間有限，但中南部具有很大潛力，目前光高雄市就釋出357億元的商機，鼓勵業者可往中南部尋求機會。
高雄市的招商個案包括：高雄市政府「旗津沙灘渡假旅館開發案」、「高雄駁二創新及數位軟體園區設定地上權案」、「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、「捷運凹子底旁商業區開發案」，以及高鐵局「高鐵左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，預定於年底前陸續招商。
他說，10月底前將再釋出促參案，對外公告招商，其中投資規模較大者共7案，其中較受矚目者為包括「高雄旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」、「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」等，民間投資金額分別為26億、30億元。
另外，國產署長莊翠雲表示，近期也將推出4宗大面積國有地上權案，預計第三季對外公告招商，位於台南市、高雄市轄內精華地段；官員估計，隨著南部促參案逐漸加溫與搶手，未來國有地上權案也將以南部為主要招商重鎮。
為加強南部招商媒合及交流商機，促參司已在本周南下高雄，辦理促參商機現勘座談會，邀請開發商、建商及飯店業者與高雄市政府、交通部高鐵局官員面談交流，藉此汲取市場投資經驗，使招商個案規劃貼近市場需求，增加招商成功機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市續升溫歐美日REITs後市俏	2015/08/31發佈
REITs市場這波也受全球股市回跌影響出現明顯下跌，但有些地區明顯超跌，法人目前相對較看好歐元區、美國及日本市場後市表現。雖然近期REITs走勢不甚理想，甚至有些REITs呈現負報酬率，但法人依然看好部分REITs展望。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，當地經濟基本面及房市供需狀況是趨動各區域不動產表現的關鍵，鑒於歐亞地區仍維持寬鬆政策，經濟持續復甦，加上不動產類股具備高股利優勢，投資人可透過全球布局策略掌握各區輪漲契機。威爾森．邁吉表示，聯準會政策動向為短期市場焦點，根據巴克萊資本統計至今年6月底，美國REITs指數與10年期公債殖利率相關係數來到-0.87，顯示近期美國不動產表現深受利率影響，反而忽略強勁的房市與就業數據等經濟基本面。然而，若拉長期間來看，兩者並非一直維持高度負相關，隨升息利空去化，可望反應基本面而有補漲行情。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示目前最看好的地區是美國跟歐洲，主要是根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。僅今年第2季，大陸投資金額就達19億美元，其次為南韓（7億美元）、沙烏地阿拉伯（6億美元）、加拿大（5億美元），除了退休基金、主權基金，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。謝夢蘭說，美國7月失業率僅5.3％，消費者信心指數也達2007年以來高點，經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，後市看漲。復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰也表示，美國7月新屋銷售增幅創今年來最大，加上新屋開工數據亦攀升至2007年10月來高點，顯示美國房市持續增溫、基本面無虞，將使REITs投資誘因提高，目前相對較看好歐元區、美國及日本市場表現。此外，隨長短期利差收窄，加上市場推估此波股市下跌可能使美國聯準會延後升息，在不確定因素消除下，也將有利REITs表現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市續升溫歐美日REITs後市俏

2015/08/31發佈

REITs市場這波也受全球股市回跌影響出現明顯下跌，但有些地區明顯超跌，法人目前相對較看好歐元區、美國及日本市場後市表現。
雖然近期REITs走勢不甚理想，甚至有些REITs呈現負報酬率，但法人依然看好部分REITs展望。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，當地經濟基本面及房市供需狀況是趨動各區域不動產表現的關鍵，鑒於歐亞地區仍維持寬鬆政策，經濟持續復甦，加上不動產類股具備高股利優勢，投資人可透過全球布局策略掌握各區輪漲契機。
威爾森．邁吉表示，聯準會政策動向為短期市場焦點，根據巴克萊資本統計至今年6月底，美國REITs指數與10年期公債殖利率相關係數來到-0.87，顯示近期美國不動產表現深受利率影響，反而忽略強勁的房市與就業數據等經濟基本面。
然而，若拉長期間來看，兩者並非一直維持高度負相關，隨升息利空去化，可望反應基本面而有補漲行情。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示目前最看好的地區是美國跟歐洲，主要是根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。
僅今年第2季，大陸投資金額就達19億美元，其次為南韓（7億美元）、沙烏地阿拉伯（6億美元）、加拿大（5億美元），除了退休基金、主權基金，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。
謝夢蘭說，美國7月失業率僅5.3％，消費者信心指數也達2007年以來高點，經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，後市看漲。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰也表示，美國7月新屋銷售增幅創今年來最大，加上新屋開工數據亦攀升至2007年10月來高點，顯示美國房市持續增溫、基本面無虞，將使REITs投資誘因提高，目前相對較看好歐元區、美國及日本市場表現。
此外，隨長短期利差收窄，加上市場推估此波股市下跌可能使美國聯準會延後升息，在不確定因素消除下，也將有利REITs表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

白曉燕案凶宅求售銀行拒貸	2015/08/31發佈
18年前發生的白曉燕命案震驚全台，被檢警指為命案現場的新北市五股西雲路某公寓，也成為凶宅，不過屋主2個月前找上房仲，打算將34.17坪公寓，以958萬元出售。屋主「百無禁忌」，案發後4年出租給8旬夫妻一家3口，10多年當辦公室兼住家。14年租約今年到期，打算賣掉，周邊房價1坪不會超過20萬元，屋主開價1坪28.04萬元，似乎有點貴。不過房仲表示，來看屋的人不少，但銀行因凶宅拒絕貸款，購屋者須全額付清，讓買家打退堂鼓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

白曉燕案凶宅求售銀行拒貸

2015/08/31發佈

18年前發生的白曉燕命案震驚全台，被檢警指為命案現場的新北市五股西雲路某公寓，也成為凶宅，不過屋主2個月前找上房仲，打算將34.17坪公寓，以958萬元出售。
屋主「百無禁忌」，案發後4年出租給8旬夫妻一家3口，10多年當辦公室兼住家。14年租約今年到期，打算賣掉，周邊房價1坪不會超過20萬元，屋主開價1坪28.04萬元，似乎有點貴。不過房仲表示，來看屋的人不少，但銀行因凶宅拒絕貸款，購屋者須全額付清，讓買家打退堂鼓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投報率高達6% 馬國房產夯	2015/08/31發佈
台灣房市低靡，讓許多投資客考慮到海外投資，像是馬來西亞、英國和日本都是熱門選項，其中馬來西亞、號稱投報率6%，很吸引台灣投資客，但專家也提醒，海外房產投資，要了解政商關係和風俗民情，做足功課。座落於馬來西亞首都，市中心雙子星大樓距離兩百公尺，這裡的新成屋，成為投資房產的熱門地點，投資民眾，近幾年興起海外投資，除了馬來西亞，像曼谷東京柬埔寨，澳洲和英國等，都是投資客躍躍欲試的地方，其中馬來西亞號稱投報率6%，而且部分地區通華語，吸引台灣投資客，房屋公司董事長王應傑，但最近馬來西亞傳出政治風暴，投資客擔心波及房價，房產專家認為，馬來西亞是重法治的國家，動盪應很快可結束，只是海外房產投資，還是要了解當地政商關係，風俗民情，做足功課，才不會投資賠錢，成為冤大頭。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投報率高達6% 馬國房產夯

2015/08/31發佈

台灣房市低靡，讓許多投資客考慮到海外投資，像是馬來西亞、英國和日本都是熱門選項，其中馬來西亞、號稱投報率6%，很吸引台灣投資客，但專家也提醒，海外房產投資，要了解政商關係和風俗民情，做足功課。
座落於馬來西亞首都，市中心雙子星大樓距離兩百公尺，這裡的新成屋，成為投資房產的熱門地點，投資民眾，近幾年興起海外投資，除了馬來西亞，像曼谷東京柬埔寨，澳洲和英國等，都是投資客躍躍欲試的地方，其中馬來西亞號稱投報率6%，而且部分地區通華語，吸引台灣投資客，房屋公司董事長王應傑，但最近馬來西亞傳出政治風暴，投資客擔心波及房價，房產專家認為，馬來西亞是重法治的國家，動盪應很快可結束，只是海外房產投資，還是要了解當地政商關係，風俗民情，做足功課，才不會投資賠錢，成為冤大頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣房救股？應是促銷話術	2015/08/31發佈
相較於部分建商在價格上持續高姿態，代銷業近來對價量的看法，確實相對謹慎保守許多；如稍早信義代銷就表示，因應市場景氣，接案量能將縮減，還說業界目前承接個案的價格，已回到兩年前的水準。然住展房屋網企研室必須指出，這樣的說法，恐怕還是行銷話術成分居多；原因在於，或許長線來看，去年是價格高點，但兩年前也還是在高檔啊！回到兩年前水準，根本談不上是什麼降價；起碼得要回到民國100年甚至更早，才稱得上是真降價。同樣地，最近全球爆發股災後，本地賣房救股的說法甚囂塵上。但住展房屋網企研室同樣認為，這只是行銷話術，真正目的在吸引準消費者上門，乃至出價；畢竟現在房市買氣僵化，原因不只是人氣低迷，而是只看、不出價，讓亟欲出脫的賣方急得像熱鍋上螞蟻。所以，放出賣房救股的訊息，主要應是要讓外界有一種『跳樓拍賣求現』的印象，進而引來消費者上門、出價。只不過，從房仲發布的統計資訊來看，所謂降價物件，下修表價的幅度連3%都不到，根本不痛不癢。住展房屋網企研室不否認，有部分股民同時也是房市投資客，兩邊資金互通有無；這樣的情況下，的確可能選擇賣房救股。但從實證角度論，股房之間並不見得有必然的連動關係，況且想賣房救股，也要先能賣得掉才成立。更別說近年遭官方打壓後，高槓桿高風險的房市投資操作早已時不我予就。事實上，現在還有購屋打算的，除了一般自用客外，大概就是看長線的置產族，而且約莫是手頭較寬裕者，只是在觀望、等待適當時機重返市場。因此，如果股災真的間接造成房市多殺多，這類高資產族，的確有可能逢低承接。然以現在市場氣氛來說，買方姿態較高，而且無論購置目的是什麼，都期望房價有相當幅度下修；如果賣方降價，只是象徵性地降個3、5趴，大概不會有置產客願意承接，這也是台經院把今年房價下修期望值，擴大修正到10%左右的理由。事實是，如果真的更多物件把成交底價降低超過一成，交易量其實是有很大機會回升，但也還要看物件的地段及產品力而定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣房救股？應是促銷話術

2015/08/31發佈

相較於部分建商在價格上持續高姿態，代銷業近來對價量的看法，確實相對謹慎保守許多；如稍早信義代銷就表示，因應市場景氣，接案量能將縮減，還說業界目前承接個案的價格，已回到兩年前的水準。

然住展房屋網企研室必須指出，這樣的說法，恐怕還是行銷話術成分居多；原因在於，或許長線來看，去年是價格高點，但兩年前也還是在高檔啊！回到兩年前水準，根本談不上是什麼降價；起碼得要回到民國100年甚至更早，才稱得上是真降價。

同樣地，最近全球爆發股災後，本地賣房救股的說法甚囂塵上。但住展房屋網企研室同樣認為，這只是行銷話術，真正目的在吸引準消費者上門，乃至出價；畢竟現在房市買氣僵化，原因不只是人氣低迷，而是只看、不出價，讓亟欲出脫的賣方急得像熱鍋上螞蟻。

所以，放出賣房救股的訊息，主要應是要讓外界有一種『跳樓拍賣求現』的印象，進而引來消費者上門、出價。只不過，從房仲發布的統計資訊來看，所謂降價物件，下修表價的幅度連3%都不到，根本不痛不癢。

住展房屋網企研室不否認，有部分股民同時也是房市投資客，兩邊資金互通有無；這樣的情況下，的確可能選擇賣房救股。但從實證角度論，股房之間並不見得有必然的連動關係，況且想賣房救股，也要先能賣得掉才成立。更別說近年遭官方打壓後，高槓桿高風險的房市投資操作早已時不我予就。

事實上，現在還有購屋打算的，除了一般自用客外，大概就是看長線的置產族，而且約莫是手頭較寬裕者，只是在觀望、等待適當時機重返市場。因此，如果股災真的間接造成房市多殺多，這類高資產族，的確有可能逢低承接。

然以現在市場氣氛來說，買方姿態較高，而且無論購置目的是什麼，都期望房價有相當幅度下修；如果賣方降價，只是象徵性地降個3、5趴，大概不會有置產客願意承接，這也是台經院把今年房價下修期望值，擴大修正到10%左右的理由。事實是，如果真的更多物件把成交底價降低超過一成，交易量其實是有很大機會回升，但也還要看物件的地段及產品力而定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

溫泉飯店蓋不停現在賺翻未來死光	2015/08/31發佈
宜蘭礁溪因具平地溫泉特色，不僅本地觀光客熱愛，陸客也相當嚮往，特別在北宜高開通後，每逢假日人滿為患，看在業者眼中簡直遍地黃金。看準觀光商機，建商與飯店業者近年大舉前進礁溪，溫泉度假宅與大型飯店一間一間蓋，近來晶華酒店宣布在礁溪成立新品牌─晶泉丰旅，遠雄集團亦打算在此興建兩間飯店，人人都想在溫泉金礦中海撈一票。然而住展房屋網企研室認為，業者為了賺錢殺紅眼的舉動，已使礁溪觀光的長遠發展面臨嚴峻挑戰。在業者大抽溫泉水的情況下，礁溪溫泉已不再如以往取之不盡用之不竭。今年3月，主打全台唯一冷溫泉公立泳池的礁溪鄉立游泳池，竟發生無水可抽的窘境，原因來自周圍建商大量抽取水資源，導致地下水面下降，過去不需挖深即可取用冷、溫泉水的情形已成追憶。溫泉水源枯竭的噩夢並非危言聳聽，度假宅、大飯店每天24小時夜以繼日不停取水，讓礁溪溫泉的水溫不斷下探，從10多年前熱滾滾的50幾度，到今年竟然低到只剩30多度，比體溫還低，業者抽到水後還得自己加熱，否則直接讓民眾泡在近似冷泉的溫泉水中，恐怕錢還沒賺到，客人就先氣跑。即便問題已如此嚴重，飯店與建商前進礁溪的腳步卻絲毫沒有放緩跡象，甚至為了搶錢，把腦筋動到了土石流警戒區的土地上，要在其上興建觀光旅店，引來當地居民反彈，業者辯稱基地僅是土石流輕度警戒區，開發密度也不高，不會有安全疑慮，但不怕一萬只怕萬一，商人此舉根本是『只要有錢賺，哪怕人死光』的惡劣寫照。對於建商與業者大肆開發的行徑，在地居民著實萬般無奈，有居民便質疑，為何身在溫泉區的自家已抽不到溫泉水，而在泉脈之外地飯店卻源源不絕？住展房屋網企研室也有類似疑問，為何在連鄉公所泳池水源都無以為繼的情況下，飯店卻能穩如泰山？莫非是業者獨具慧眼，恰好占得一塊玲瓏福地？還是說有官員涉嫌包庇，或在背後指點迷津？抑或是業者根本就欺騙消費者，所供應溫泉並非貨真價實？種種疑問還需官方給個說明，否則難消居民之怒。住展房屋網企研室強調，若官民未知節制，對礁溪溫泉續採竭澤而漁的『訣別式』開發，後果就是現在賺翻天，資源枯盡後大家就一起攜手上西天，而到了那時候，礁溪不僅沒了溫泉，還得面臨水資源缺乏、地層下陷等困擾，現今溫泉區高達5字頭的房價也將灰飛煙滅，這樣的慘劇，難道是你我所樂見的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

溫泉飯店蓋不停現在賺翻未來死光

2015/08/31發佈

宜蘭礁溪因具平地溫泉特色，不僅本地觀光客熱愛，陸客也相當嚮往，特別在北宜高開通後，每逢假日人滿為患，看在業者眼中簡直遍地黃金。看準觀光商機，建商與飯店業者近年大舉前進礁溪，溫泉度假宅與大型飯店一間一間蓋，近來晶華酒店宣布在礁溪成立新品牌─晶泉丰旅，遠雄集團亦打算在此興建兩間飯店，人人都想在溫泉金礦中海撈一票。

然而住展房屋網企研室認為，業者為了賺錢殺紅眼的舉動，已使礁溪觀光的長遠發展面臨嚴峻挑戰。在業者大抽溫泉水的情況下，礁溪溫泉已不再如以往取之不盡用之不竭。今年3月，主打全台唯一冷溫泉公立泳池的礁溪鄉立游泳池，竟發生無水可抽的窘境，原因來自周圍建商大量抽取水資源，導致地下水面下降，過去不需挖深即可取用冷、溫泉水的情形已成追憶。

溫泉水源枯竭的噩夢並非危言聳聽，度假宅、大飯店每天24小時夜以繼日不停取水，讓礁溪溫泉的水溫不斷下探，從10多年前熱滾滾的50幾度，到今年竟然低到只剩30多度，比體溫還低，業者抽到水後還得自己加熱，否則直接讓民眾泡在近似冷泉的溫泉水中，恐怕錢還沒賺到，客人就先氣跑。

即便問題已如此嚴重，飯店與建商前進礁溪的腳步卻絲毫沒有放緩跡象，甚至為了搶錢，把腦筋動到了土石流警戒區的土地上，要在其上興建觀光旅店，引來當地居民反彈，業者辯稱基地僅是土石流輕度警戒區，開發密度也不高，不會有安全疑慮，但不怕一萬只怕萬一，商人此舉根本是『只要有錢賺，哪怕人死光』的惡劣寫照。

對於建商與業者大肆開發的行徑，在地居民著實萬般無奈，有居民便質疑，為何身在溫泉區的自家已抽不到溫泉水，而在泉脈之外地飯店卻源源不絕？住展房屋網企研室也有類似疑問，為何在連鄉公所泳池水源都無以為繼的情況下，飯店卻能穩如泰山？莫非是業者獨具慧眼，恰好占得一塊玲瓏福地？還是說有官員涉嫌包庇，或在背後指點迷津？抑或是業者根本就欺騙消費者，所供應溫泉並非貨真價實？種種疑問還需官方給個說明，否則難消居民之怒。

住展房屋網企研室強調，若官民未知節制，對礁溪溫泉續採竭澤而漁的『訣別式』開發，後果就是現在賺翻天，資源枯盡後大家就一起攜手上西天，而到了那時候，礁溪不僅沒了溫泉，還得面臨水資源缺乏、地層下陷等困擾，現今溫泉區高達5字頭的房價也將灰飛煙滅，這樣的慘劇，難道是你我所樂見的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市『檢附證明』新規範真能遏止違建歪風？	2015/08/31發佈
最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。首先，公文內容明定，104年9月1日後取得使照之建物，辦理第一次登記或其他任何產權移轉行為時，得檢附開業建築師出具三個月有效之無違章建築證明。當然，現在多數建商已不敢賣作好夾層等的房子給消費者，因此首次登記的爭議或許不大；而且得檢附這個『得』字，也很有學問，因為這代表起造人或賣方還是可以不檢附官方也作此證實。還有，要求要附帶建築師出具『無違建證明』，實際執行上可能也有困難。因為建物取得使照並交屋移轉給住戶及管委會後，別說建築師，連建商也已沒有責任或關係；而很多室內夾層或陽台外推等違建，都是建商交屋後才施作的。據此，要求建築師出具證明，官方恐怕有推卸責任之嫌。不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。消費者在購買前多半都很清楚，此類產品有風險，但畢竟市區房價太貴，用一坪價格換兩坪使用空間的誘惑又太大，而且舉發上確有困難，因此至今還是有人甘冒此險，建商當然也就順水推舟。但如今，此辦法有可能影響此類產品的銷路，建商自然要跳出來批評。總之，北市九月一號將生效的這項有關處理室內違建的單行辦法，到底有沒有辦法遏止室內增違建歪風？或如部分媒體所稱，造就另一波斷頭潮？持平而論，就法令層面，相關單位確實獲得更大權限，但成效如何，還是要看執行面而定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市『檢附證明』新規範真能遏止違建歪風？

2015/08/31發佈

最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。

台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。

光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。

首先，公文內容明定，104年9月1日後取得使照之建物，辦理第一次登記或其他任何產權移轉行為時，得檢附開業建築師出具三個月有效之無違章建築證明。當然，現在多數建商已不敢賣作好夾層等的房子給消費者，因此首次登記的爭議或許不大；而且得檢附這個『得』字，也很有學問，因為這代表起造人或賣方還是可以不檢附官方也作此證實。

還有，要求要附帶建築師出具『無違建證明』，實際執行上可能也有困難。因為建物取得使照並交屋移轉給住戶及管委會後，別說建築師，連建商也已沒有責任或關係；而很多室內夾層或陽台外推等違建，都是建商交屋後才施作的。據此，要求建築師出具證明，官方恐怕有推卸責任之嫌。

不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。

然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。

住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。

消費者在購買前多半都很清楚，此類產品有風險，但畢竟市區房價太貴，用一坪價格換兩坪使用空間的誘惑又太大，而且舉發上確有困難，因此至今還是有人甘冒此險，建商當然也就順水推舟。但如今，此辦法有可能影響此類產品的銷路，建商自然要跳出來批評。

總之，北市九月一號將生效的這項有關處理室內違建的單行辦法，到底有沒有辦法遏止室內增違建歪風？或如部分媒體所稱，造就另一波斷頭潮？持平而論，就法令層面，相關單位確實獲得更大權限，但成效如何，還是要看執行面而定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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