目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 295829592960 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

建商轉戰中南部首購宅熱賣	2015/08/28發佈
北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商轉戰中南部首購宅熱賣

2015/08/28發佈

北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。
根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。
不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。
知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。
「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。
位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。
寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華友聯LE MORE 創區域高價	2015/08/28發佈
高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華友聯LE MORE 創區域高價

2015/08/28發佈

高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。
華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。
他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。
華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬	2015/08/28發佈
北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬

2015/08/28發佈

北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。
台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。
信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。
他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

錢景不明推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？	2015/08/28發佈
據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。快逃啊　建商寧願出走淘金北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破200個以下。到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估，預計到今年年底，台北市新建案應該不會超過160個，將創下近19年來新低，僅次於民國85的152個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走北市到其他地區推案。供給量短缺　賣壓很有限接著看到推案量（可售金額）部份，今年數據也不太突出，因為今年度已過了將近三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是，近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏，市場上累積的賣壓並不重，建案彼此之間競爭不強烈，算是推案量少的好處之一。住展雜誌企研室經理何世昌指出，在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年只有一個新建案公開，下半年可能公開的建案，僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」，量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區，松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個，但今年卻暴衝到9個，可售戶數還一舉突破300戶。錢景不明　推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？重稅不改變　將爆逃亡潮整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價，更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐，將進一步衝擊建商推案信心，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇會持續減少。何世昌認為，為求生存，原在北市耕耘的建商不得不選擇出走，轉戰中、南部縣市，乃至於東台灣或海外，現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展，那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

錢景不明推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？

2015/08/28發佈

據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。
快逃啊　建商寧願出走淘金
北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破200個以下。

到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估，預計到今年年底，台北市新建案應該不會超過160個，將創下近19年來新低，僅次於民國85的152個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走北市到其他地區推案。
供給量短缺　賣壓很有限
接著看到推案量（可售金額）部份，今年數據也不太突出，因為今年度已過了將近三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是，近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏，市場上累積的賣壓並不重，建案彼此之間競爭不強烈，算是推案量少的好處之一。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年只有一個新建案公開，下半年可能公開的建案，僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」，量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區，松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個，但今年卻暴衝到9個，可售戶數還一舉突破300戶。
錢景不明　推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？

重稅不改變　將爆逃亡潮
整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價，更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐，將進一步衝擊建商推案信心，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇會持續減少。

何世昌認為，為求生存，原在北市耕耘的建商不得不選擇出走，轉戰中、南部縣市，乃至於東台灣或海外，現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展，那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行片面鬆綁信用管制動機不單純	2015/08/28發佈
上週五央行公布五大行庫新承作購屋貸款，呈現連續第三個月走揚，七月份月增14.6億，達353.77億，為今年新高，利率則降至1.976%，比前月下跌0.7個基本點。央行分析，五大行庫七月新承作房貸月增、利率走跌，主要是自住客進場，不過也跟鬼月前趕辦相關程序有關；因此，仍舊無法和房市交易回溫直接劃上等號。進一步分析更可發現，新承作房貸續增，財政部版青年安心成家專案的貢獻度不可小覷。這一方面意味著首購需求還在，惟基於價格因素，只能轉往更低價位的區域；但另方面也說明，扣掉優惠政策貸款，房貸增額應該是負值，利率也是走升的，也就是其他包含換屋及廣義投資之購屋需求，仍然持續低迷。就如住展房屋網企研室觀察的整體市況，還是位居低檔。而且，接下來甚至連首購族的貸款條件也將轉趨嚴峻；因為根據最新內部消息指出，銀行準備將房貸鑑價標準拉低，過去是依照實價登錄第二高價為準，未來則可能改為用第三或第四高價為依據。因此先不管利率端，光是房貸成數，未來就可能持續降低，除非實際成交價格跟著下修。住展房屋網企研室甚至認為，這似乎更可證明，央行稍早意外鬆綁部分信用管制，動機並不單純。理由在於，明明底下行庫持續看淡房市，基於風險控管，只接自用客貸款，還持續壓低房貸成數、拉高利率，現在又準備調低鑑價標準；但上級單位央行卻好像與行庫對作似地，放寬北桃六區房貸管制，還將自然人第三戶貸款從五成限制鬆綁到六成，幾乎可說是反其道而行。既然如此，就莫怪外界多所揣測，片面解放管制是在挽救經濟數據，甚至是為了其他非經濟面之目的，如幫助建商度過交屋難關，而不純然是央行自稱的視市況隨時作調整。只不過，稍早先是各項經濟數據慘澹，現在又爆發全球股災，接著還有選舉干擾，恐怕今年之內不但很難扭轉難堪的經濟帳面數據，房市端交易熱度也不容易止跌反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行片面鬆綁信用管制動機不單純

2015/08/28發佈

上週五央行公布五大行庫新承作購屋貸款，呈現連續第三個月走揚，七月份月增14.6億，達353.77億，為今年新高，利率則降至1.976%，比前月下跌0.7個基本點。央行分析，五大行庫七月新承作房貸月增、利率走跌，主要是自住客進場，不過也跟鬼月前趕辦相關程序有關；因此，仍舊無法和房市交易回溫直接劃上等號。

進一步分析更可發現，新承作房貸續增，財政部版青年安心成家專案的貢獻度不可小覷。這一方面意味著首購需求還在，惟基於價格因素，只能轉往更低價位的區域；但另方面也說明，扣掉優惠政策貸款，房貸增額應該是負值，利率也是走升的，也就是其他包含換屋及廣義投資之購屋需求，仍然持續低迷。就如住展房屋網企研室觀察的整體市況，還是位居低檔。

而且，接下來甚至連首購族的貸款條件也將轉趨嚴峻；因為根據最新內部消息指出，銀行準備將房貸鑑價標準拉低，過去是依照實價登錄第二高價為準，未來則可能改為用第三或第四高價為依據。

因此先不管利率端，光是房貸成數，未來就可能持續降低，除非實際成交價格跟著下修。住展房屋網企研室甚至認為，這似乎更可證明，央行稍早意外鬆綁部分信用管制，動機並不單純。

理由在於，明明底下行庫持續看淡房市，基於風險控管，只接自用客貸款，還持續壓低房貸成數、拉高利率，現在又準備調低鑑價標準；但上級單位央行卻好像與行庫對作似地，放寬北桃六區房貸管制，還將自然人第三戶貸款從五成限制鬆綁到六成，幾乎可說是反其道而行。

既然如此，就莫怪外界多所揣測，片面解放管制是在挽救經濟數據，甚至是為了其他非經濟面之目的，如幫助建商度過交屋難關，而不純然是央行自稱的視市況隨時作調整。

只不過，稍早先是各項經濟數據慘澹，現在又爆發全球股災，接著還有選舉干擾，恐怕今年之內不但很難扭轉難堪的經濟帳面數據，房市端交易熱度也不容易止跌反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深耕不動產業台開引起外資興趣	2015/08/28發佈
台開集團董事長邱復生日前表示，為了共創最大產值，未來台開各開發案基地將擴大對外開放投資，歡迎任何形式的單元與台開進行人才、營運、技術等合作，共創雙贏局面。台開集團近年來深耕不動產與休閒產業，與世界各國知名集團共同合作，旅館管理也與喜達屋營運合作。邱復生表示，近來有香港、大陸商對新竹新埔與花蓮休閒產業感與趣，但不透露為哪些廠商，目前傾向以共享、生活產業為合作重點，並以物聯網IOT為架構，持續發展。台開表示，除了目前均已通過環評的3大開發園區環評，台開也將聚焦網路影音產業開發。透過將網路頻寬及串流技術放大，帶動物聯網商機。未來也將發展網路電視，並連結智慧商城、園區即時監控、物聯網等，以影像視訊串連智識、人、資訊，創造更多行銷商機。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深耕不動產業台開引起外資興趣

2015/08/28發佈

台開集團董事長邱復生日前表示，為了共創最大產值，未來台開各開發案基地將擴大對外開放投資，歡迎任何形式的單元與台開進行人才、營運、技術等合作，共創雙贏局面。

台開集團近年來深耕不動產與休閒產業，與世界各國知名集團共同合作，旅館管理也與喜達屋營運合作。邱復生表示，近來有香港、大陸商對新竹新埔與花蓮休閒產業感與趣，但不透露為哪些廠商，目前傾向以共享、生活產業為合作重點，並以物聯網IOT為架構，持續發展。

台開表示，除了目前均已通過環評的3大開發園區環評，台開也將聚焦網路影音產業開發。透過將網路頻寬及串流技術放大，帶動物聯網商機。未來也將發展網路電視，並連結智慧商城、園區即時監控、物聯網等，以影像視訊串連智識、人、資訊，創造更多行銷商機。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

放寬海砂屋容獎遞減柯P打槍建管處	2015/08/28發佈
由於台北市目前還有42處海砂屋社區須拆除重建，建管處原本有意修正容積獎勵規定，從原本到期後的每年減5%放寬為每3年折減，讓都更能穩定進行。但台北市長柯文哲日前批評，這樣的規定曠日費時，要等到『反攻大陸以後』才會成功，否決這項變更。建管處表示，目前經鑑定須拆除重建的海砂屋，都會通知屋主限期停用並自行拆除。且若在公告後5年內重建，都可獲得30%的容積獎勵，逾期後每年折減5%。但有建商反映，每年遞減的做法將導致案子難談，獲利減少，進而使改建卡住，因此建管處才考慮由每年改為每三年遞減。但柯文哲則駁回建管處的提議，強調法律是給人民遵守，不是參考用，該怎麼做就怎麼做，不要一拖再拖。據建管處統計，台北市目前還有42個海砂屋社區須拆除重建，其中25處約1600戶已到期，目前已開罰285戶。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

放寬海砂屋容獎遞減柯P打槍建管處

2015/08/28發佈

由於台北市目前還有42處海砂屋社區須拆除重建，建管處原本有意修正容積獎勵規定，從原本到期後的每年減5%放寬為每3年折減，讓都更能穩定進行。但台北市長柯文哲日前批評，這樣的規定曠日費時，要等到『反攻大陸以後』才會成功，否決這項變更。

建管處表示，目前經鑑定須拆除重建的海砂屋，都會通知屋主限期停用並自行拆除。且若在公告後5年內重建，都可獲得30%的容積獎勵，逾期後每年折減5%。但有建商反映，每年遞減的做法將導致案子難談，獲利減少，進而使改建卡住，因此建管處才考慮由每年改為每三年遞減。

但柯文哲則駁回建管處的提議，強調法律是給人民遵守，不是參考用，該怎麼做就怎麼做，不要一拖再拖。據建管處統計，台北市目前還有42個海砂屋社區須拆除重建，其中25處約1600戶已到期，目前已開罰285戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

埔頂營區釋出帶動大溪發展	2015/08/28發佈
桃園市政府都發局日前宣布，軍方所轄的13公頃大溪埔頂營區將釋出活化，成為桃園升格以來的首例釋出案件，對此，房地產業界則看好會帶動周邊發展。都發局表示，8月就會啟動都計變更作業，並辦理公開閱覽，之後交桃園市、內政部都委會審議。都發局指出，埔頂營區原屬埔頂都計機關用地，現況雖為使用中的營區，但因位處重要交通節點及都市地區，桃園市政府團隊一直向國防部軍備局爭取釋出，最後終獲軍方同意。市政府表示，目前還在處理整體規畫、都計變更及代拆，代建等事宜。鄭文燦強調，埔頂營區未來除配合交通局紓解大溪假日的交通流量，並擬設置2.5公頃客運轉運站，也將配合串連既有道路系統，並提供社宅及公園等大型公設。而房地業者多看好埔頂營區活化後，可望以低價優勢吸引外來客，增進當地發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

埔頂營區釋出帶動大溪發展

2015/08/28發佈

桃園市政府都發局日前宣布，軍方所轄的13公頃大溪埔頂營區將釋出活化，成為桃園升格以來的首例釋出案件，對此，房地產業界則看好會帶動周邊發展。

都發局表示，8月就會啟動都計變更作業，並辦理公開閱覽，之後交桃園市、內政部都委會審議。

都發局指出，埔頂營區原屬埔頂都計機關用地，現況雖為使用中的營區，但因位處重要交通節點及都市地區，桃園市政府團隊一直向國防部軍備局爭取釋出，最後終獲軍方同意。市政府表示，目前還在處理整體規畫、都計變更及代拆，代建等事宜。

鄭文燦強調，埔頂營區未來除配合交通局紓解大溪假日的交通流量，並擬設置2.5公頃客運轉運站，也將配合串連既有道路系統，並提供社宅及公園等大型公設。而房地業者多看好埔頂營區活化後，可望以低價優勢吸引外來客，增進當地發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公設用地買賣明年起適用房地新制	2015/08/28發佈
由於近來民眾經常詢問關於公設用地及保留地，和既成道路的租稅減免規定，財政部日前表示，既成道路及公設保留地若在明年1月1日後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制課稅。財政部表示，既成道路及公設用地，一般是因長時間未使用而自然形成，因此不具備市場價值，鮮少有人出售移轉。此外，財政部提醒，在政府徵收前移轉公設保留地，可免徵所得稅；如原土地所有人因徵收取得補償費，也將按都計法規定免徵所得稅。賦稅署官員呼籲，明年元旦起房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公設用地買賣明年起適用房地新制

2015/08/28發佈

由於近來民眾經常詢問關於公設用地及保留地，和既成道路的租稅減免規定，財政部日前表示，既成道路及公設保留地若在明年1月1日後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制課稅。

財政部表示，既成道路及公設用地，一般是因長時間未使用而自然形成，因此不具備市場價值，鮮少有人出售移轉。此外，財政部提醒，在政府徵收前移轉公設保留地，可免徵所得稅；如原土地所有人因徵收取得補償費，也將按都計法規定免徵所得稅。

賦稅署官員呼籲，明年元旦起房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國不動產：放寬信用管制	2015/08/23發佈
全國不動產總經理石吉平日前表示，目前今年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市！但是，他也建議倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國不動產：放寬信用管制

2015/08/23發佈

全國不動產總經理石吉平日前表示，目前今年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市！
但是，他也建議倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 295829592960 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊