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不動產知識

北部建商中南部推1字頭首購宅	2015/08/23發佈
房市低迷，北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁，紛紛轉戰中南部推案，包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商，近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅，且都創下亮眼成績，在不景氣中殺出一條血路。根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險，打破過去在地經營模式。看好中部市場首購需求，北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中，麗寶旗下的名軒開發，首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案，搶攻首購市場；該案擁有台中車站特區的戰略地位，結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點，加上房價平實，吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族，目前銷售率已衝破7成。此外，寶佳機構旗下的勝美建設，在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案，正對單元13重劃區，距74號線太原交流道車程約1分鐘，往返台中市區相當便利，周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈，每坪開價19∼21萬元，吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求，在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已完銷，第2期已銷售逾8成；另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除在地買盤外，大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路，到台中清泉崗機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網，加上每坪14萬元均價，對中部各大產業園區深具吸引力。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案，每坪開價14至18萬元，在透天別墅為主力的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案；受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已衝破9成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北部建商中南部推1字頭首購宅

2015/08/23發佈

房市低迷，北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁，紛紛轉戰中南部推案，包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商，近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅，且都創下亮眼成績，在不景氣中殺出一條血路。
根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險，打破過去在地經營模式。
看好中部市場首購需求，北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中，麗寶旗下的名軒開發，首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案，搶攻首購市場；該案擁有台中車站特區的戰略地位，結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點，加上房價平實，吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族，目前銷售率已衝破7成。
此外，寶佳機構旗下的勝美建設，在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案，正對單元13重劃區，距74號線太原交流道車程約1分鐘，往返台中市區相當便利，周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈，每坪開價19∼21萬元，吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求，在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已完銷，第2期已銷售逾8成；另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。
「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除在地買盤外，大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路，到台中清泉崗機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網，加上每坪14萬元均價，對中部各大產業園區深具吸引力。
遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案，每坪開價14至18萬元，在透天別墅為主力的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案；受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已衝破9成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家建築金獎徵選報名中	2015/08/23發佈
台灣永續關懷協會主辦的「2015年國家建築金獎」暨「台灣誠信品牌（建商、廠商、企業）」認證活動，刻正熱烈展開。該協會執行長馮智能表示，國家建築金獎主要是基於保護消費者的權益，以提供消費者一個安心的購屋指標，多年來深獲業界肯定，亦把此獎項當成是建築界的奧斯卡獎。台灣永續關懷協會是一個公益性的民間組織，舉辦「國家建築金獎」評比活動的初衷，就是鑒於民國81至89年間，購屋糾紛連續9年高居「消基會」申訴排行榜的首位，造成消費者對建商的失望與不信任指數攀高，尤其在民國88年間發生921大地震，更凸顯劣質建築對消費者造成無法彌補的傷害，因此為幫消費者把關，降低購屋消費糾紛，建立了「國家建築金獎」評選機制，邀請國內建築產、學界，以及專業人士擔任評審委員，相關委員具備建築、環保、消保、財務、法律等專業領域之經驗，其中還有委員擔任過「消基會」董事長，目的就是要保護消費者的購屋權益，提升國人居住品質。「國家建築金獎」依類別分為金獅獎、金品獎、金象獎；金獅獎以建商興建之建案為對象，評鑑分為設計規畫類、優質建築類、管理維護類，每件作品皆需評審團現場評鑑；「金品獎」甄選主要在落實建材與居住衛浴、家電相關之標準，因此需獲得正字標記的業者或省水、節能、環保、綠建材標章之業者才能參加；金象獎則是針對已獲得金獅獎或金品獎之業者再給予評鑑。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家建築金獎徵選報名中

2015/08/23發佈

台灣永續關懷協會主辦的「2015年國家建築金獎」暨「台灣誠信品牌（建商、廠商、企業）」認證活動，刻正熱烈展開。該協會執行長馮智能表示，國家建築金獎主要是基於保護消費者的權益，以提供消費者一個安心的購屋指標，多年來深獲業界肯定，亦把此獎項當成是建築界的奧斯卡獎。
台灣永續關懷協會是一個公益性的民間組織，舉辦「國家建築金獎」評比活動的初衷，就是鑒於民國81至89年間，購屋糾紛連續9年高居「消基會」申訴排行榜的首位，造成消費者對建商的失望與不信任指數攀高，尤其在民國88年間發生921大地震，更凸顯劣質建築對消費者造成無法彌補的傷害，因此為幫消費者把關，降低購屋消費糾紛，建立了「國家建築金獎」評選機制，邀請國內建築產、學界，以及專業人士擔任評審委員，相關委員具備建築、環保、消保、財務、法律等專業領域之經驗，其中還有委員擔任過「消基會」董事長，目的就是要保護消費者的購屋權益，提升國人居住品質。
「國家建築金獎」依類別分為金獅獎、金品獎、金象獎；金獅獎以建商興建之建案為對象，評鑑分為設計規畫類、優質建築類、管理維護類，每件作品皆需評審團現場評鑑；「金品獎」甄選主要在落實建材與居住衛浴、家電相關之標準，因此需獲得正字標記的業者或省水、節能、環保、綠建材標章之業者才能參加；金象獎則是針對已獲得金獅獎或金品獎之業者再給予評鑑。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

專家傳真－鬆開過度干預勞動市場的手	2015/08/23發佈
最近20年，政府有形之手一直不斷加緊對勞動數量（工時）及勞動價格（工資）的深度剛性框縮干預，不但僵硬化了勞動市場活力，也嚴重傷害了商品經濟市場的投資營商條件與競爭力，成為臺灣經濟連黑頹退殺手之最，值得正視；但在勞基法既已修正後，民粹又立即加碼要求重手干預勞動價格，則更令人側目。晚近勞動市場「官定價格」（基本工資）的「加3％或凍漲」之爭，勞動部在2015年8月12日基本工資審議委員會中確定暫緩調漲，所持理由是要社會共體時艱，以最近「極短期」經濟情勢不佳而申言不宜，但待年底整體狀況好轉再議。這項決定，固讓雇主部門稍鬆一口氣，但也立即引起並無太大社會代表性的所謂「勞團」之「強烈不滿」。基本工資之非市場化長久以來，臺灣社會對「基本工資」制度及標準訂定，一直存在一個嚴重迷思：以為調高基本工資就是提高勞工福利保障，調高基本工資就可以促進勞動意願以及勞動者貢獻付出。但事實上，「基本工資」之本質，根本不同於「市場工資」（market rate），政府一致化剛性設定的基本工資調高，並不代表自由市場供需機制決定的「市場工資」調高；「基本工資」調得越高，看似有利「既已在職在位者」的下限所得之提高，但卻會同時嚴重傷害其尚未在職在位的邊際勞動力之可就業機會。在國際勞工組織ILO的調查報告中，即已顯示臺灣現行基本工資水準早已超過市場平均薪資80％，嚴重踰越全球平均42％水準甚多，根本沒有「可再提高」的空間。這也正是今天「調高基本工資祇能圖利外勞」說法可以成立的原因。以今天社會爭議事件來檢視，並探索國際經濟社會近30年國家勞動市場經營管理的公共政策發展，可以看到基本工資制度正處在「應廢棄大於應存續」關口。廢棄最低工資法制之立論1980年代末以來，越來越多先進國家政府廢棄既有「最低工資」（minimum wage）法制，當然更包括美國若干既有法制的州政府在內，主要理由出於兩方面的考量：第一是，由政府公權力制定「最低工資標準」，等同於用政府有形之手，直接干預並框限了勞動市場的「市場機能運作」、「市場自主調節的彈性能力」「自由流動性」（mobility），尤其是全球化經濟時代WTO體制強調的「跨境人力暢達性」（people free on move），「最低工資制」往往就變成了最大障礙，也成為個別國家「過度勞動保護主義」（excessive protectionism）的元凶。第二是，「最低工資」標準會自動地取代了一個經濟社會的「競爭性市場薪資」，反而容易造成勞動需求者覓求人力的「怠惰」，而僵滯了勞動市場活力與吸引力。對於勞動市場需求者的工商產業廠商部門而言，其在勞動市場交易上，祇要依準法定「最低工資」標準，徵取其所需勞動力，就可以「安全適法」（不違法），當然毋需付出，原本自由開放市場不同行職業競爭人才所須的更高「競爭性價格」。「基本工資制」洵非良好市場規制手段，所以實施最低工資制，祇會圖利了原本必須付出更高待遇水準乃得以徵取到勞動力的高獲利高加值廠商，以及目前既有在職在位的勞動者；其同時，卻已實質傷害到獲利力不足、加值率仍然偏低的產業廠商，以及目前尚未就業就職的邊際勞動人口。認真來說，「基本工資制」洵非普遍化一致的良好勞動市場規制手段。事實上，今天臺灣經濟發展窘境，跟既往先進國家煎熬度過的「中等所得陷阱」（mid-income traps）問題經歷，完全一樣，祇是先進國家已「修成正果」能夠看破這種經濟陷阱之弊害，用政府鬆手（hands off）、法規鬆綁（de-regulation）方式，儘量放棄「數量干預」及「價格干預」（即解放市場機制枷鎖），祇盯緊職場環境安全健康及人文條件，聚焦於最低勞動福祉「非價格勞動條件」的保障鞏固，讓勞動市場真正能夠市場化（make market marketable），並提高國家人力才資本之國際競爭力，做為政策目標願景。因此今天在臺灣，勞動部所最必須優先要作的是，撥開社會民粹迷霧，儘量鬆開過度剛性干預或框束勞動市場自由開放的有形之手，免於過度干預勞動市場價格機制，才有讓臺灣經濟再復甦與再振興，恢復國家投資貿易活力，提升全球競爭力，使臺灣經濟就業機會得以再增加，市場薪資得以再提高，整體社會滿意度及和諧氣氛得以再增進，才有可能再見新一波段臺灣奇蹟。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

專家傳真－鬆開過度干預勞動市場的手

2015/08/23發佈

最近20年，政府有形之手一直不斷加緊對勞動數量（工時）及勞動價格（工資）的深度剛性框縮干預，不但僵硬化了勞動市場活力，也嚴重傷害了商品經濟市場的投資營商條件與競爭力，成為臺灣經濟連黑頹退殺手之最，值得正視；但在勞基法既已修正後，民粹又立即加碼要求重手干預勞動價格，則更令人側目。
晚近勞動市場「官定價格」（基本工資）的「加3％或凍漲」之爭，勞動部在2015年8月12日基本工資審議委員會中確定暫緩調漲，所持理由是要社會共體時艱，以最近「極短期」經濟情勢不佳而申言不宜，但待年底整體狀況好轉再議。
這項決定，固讓雇主部門稍鬆一口氣，但也立即引起並無太大社會代表性的所謂「勞團」之「強烈不滿」。
基本工資之非市場化
長久以來，臺灣社會對「基本工資」制度及標準訂定，一直存在一個嚴重迷思：以為調高基本工資就是提高勞工福利保障，調高基本工資就可以促進勞動意願以及勞動者貢獻付出。
但事實上，「基本工資」之本質，根本不同於「市場工資」（market rate），政府一致化剛性設定的基本工資調高，並不代表自由市場供需機制決定的「市場工資」調高；「基本工資」調得越高，看似有利「既已在職在位者」的下限所得之提高，但卻會同時嚴重傷害其尚未在職在位的邊際勞動力之可就業機會。
在國際勞工組織ILO的調查報告中，即已顯示臺灣現行基本工資水準早已超過市場平均薪資80％，嚴重踰越全球平均42％水準甚多，根本沒有「可再提高」的空間。這也正是今天「調高基本工資祇能圖利外勞」說法可以成立的原因。
以今天社會爭議事件來檢視，並探索國際經濟社會近30年國家勞動市場經營管理的公共政策發展，可以看到基本工資制度正處在「應廢棄大於應存續」關口。廢棄最低工資法制之立論1980年代末以來，越來越多先進國家政府廢棄既有「最低工資」（minimum wage）法制，當然更包括美國若干既有法制的州政府在內，主要理由出於兩方面的考量：
第一是，由政府公權力制定「最低工資標準」，等同於用政府有形之手，直接干預並框限了勞動市場的「市場機能運作」、「市場自主調節的彈性能力」「自由流動性」（mobility），尤其是全球化經濟時代WTO體制強調的「跨境人力暢達性」（people free on move），「最低工資制」往往就變成了最大障礙，也成為個別國家「過度勞動保護主義」（excessive protectionism）的元凶。
第二是，「最低工資」標準會自動地取代了一個經濟社會的「競爭性市場薪資」，反而容易造成勞動需求者覓求人力的「怠惰」，而僵滯了勞動市場活力與吸引力。對於勞動市場需求者的工商產業廠商部門而言，其在勞動市場交易上，祇要依準法定「最低工資」標準，徵取其所需勞動力，就可以「安全適法」（不違法），當然毋需付出，原本自由開放市場不同行職業競爭人才所須的更高「競爭性價格」。「基本工資制」洵非良好市場規制手段，所以實施最低工資制，祇會圖利了原本必須付出更高待遇水準乃得以徵取到勞動力的高獲利高加值廠商，以及目前既有在職在位的勞動者；其同時，卻已實質傷害到獲利力不足、加值率仍然偏低的產業廠商，以及目前尚未就業就職的邊際勞動人口。
認真來說，「基本工資制」洵非普遍化一致的良好勞動市場規制手段。事實上，今天臺灣經濟發展窘境，跟既往先進國家煎熬度過的「中等所得陷阱」（mid-income traps）問題經歷，完全一樣，祇是先進國家已「修成正果」能夠看破這種經濟陷阱之弊害，用政府鬆手（hands off）、法規鬆綁（de-regulation）方式，儘量放棄「數量干預」及「價格干預」（即解放市場機制枷鎖），祇盯緊職場環境安全健康及人文條件，聚焦於最低勞動福祉「非價格勞動條件」的保障鞏固，讓勞動市場真正能夠市場化（make market marketable），並提高國家人力才資本之國際競爭力，做為政策目標願景。因此今天在臺灣，勞動部所最必須優先要作的是，撥開社會民粹迷霧，儘量鬆開過度剛性干預或框束勞動市場自由開放的有形之手，免於過度干預勞動市場價格機制，才有讓臺灣經濟再復甦與再振興，恢復國家投資貿易活力，提升全球競爭力，使臺灣經濟就業機會得以再增加，市場薪資得以再提高，整體社會滿意度及和諧氣氛得以再增進，才有可能再見新一波段臺灣奇蹟。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華航、北市進步最多	2015/08/23發佈
勞動部昨（20）日公布5月份全國不足額雇用身障者的名單，4月份的「冠軍」華航，因透過雇用視障者替員工按摩，5月份的不足額度從20人降為12人，若從地區別來看，台北市5月較4月減少20家不足額雇用的企業，進步幅度第1名。勞動部指出，全國應雇用身障者的公私立單位1.6萬家，應雇用5.3萬人，實際雇用達7.5萬人，共超額雇用2.1萬人。違規的1,508家民間企業中，其中有超過82％、1,251家都少雇用1名身障者。在民間企業的排行上，不足額人數以台灣高鐵的16人位居第一，其次為宏華國際的14人，第3名為力晶科技的13人，而華航因為單月減少8名額度，名次由第1名降為第5名。勞動部透露，華航員工人數達7,022人，應雇用身障者70人，目前已僱用58人，5月份新雇用4名重度視障按摩師，提供公司員工按摩服務，依法可折抵8名身障額度。目前華航58名身障員工薪資約介於2至4萬元，身障類別涵蓋肢障、聽障、視障及重度器官障礙等。勞動部分析，若以地區別來看，臺北市較4月減少20家不足額雇用的企業，進步最多，桃園市減少10家、臺中市減少7家。但總家數來看，仍以台北市最多，達728家、新北市216家、桃園市145家。勞動部也統計，全國身障基金累計達85.9億元，其中以台北市最多，有29.9億元，接著依序為桃園市13.9億元，新竹市7.5億元，台中市6.7億元，以及新竹縣6.3億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華航、北市進步最多

2015/08/23發佈

勞動部昨（20）日公布5月份全國不足額雇用身障者的名單，4月份的「冠軍」華航，因透過雇用視障者替員工按摩，5月份的不足額度從20人降為12人，若從地區別來看，台北市5月較4月減少20家不足額雇用的企業，進步幅度第1名。
勞動部指出，全國應雇用身障者的公私立單位1.6萬家，應雇用5.3萬人，實際雇用達7.5萬人，共超額雇用2.1萬人。違規的1,508家民間企業中，其中有超過82％、1,251家都少雇用1名身障者。
在民間企業的排行上，不足額人數以台灣高鐵的16人位居第一，其次為宏華國際的14人，第3名為力晶科技的13人，而華航因為單月減少8名額度，名次由第1名降為第5名。
勞動部透露，華航員工人數達7,022人，應雇用身障者70人，目前已僱用58人，5月份新雇用4名重度視障按摩師，提供公司員工按摩服務，依法可折抵8名身障額度。目前華航58名身障員工薪資約介於2至4萬元，身障類別涵蓋肢障、聽障、視障及重度器官障礙等。
勞動部分析，若以地區別來看，臺北市較4月減少20家不足額雇用的企業，進步最多，桃園市減少10家、臺中市減少7家。但總家數來看，仍以台北市最多，達728家、新北市216家、桃園市145家。
勞動部也統計，全國身障基金累計達85.9億元，其中以台北市最多，有29.9億元，接著依序為桃園市13.9億元，新竹市7.5億元，台中市6.7億元，以及新竹縣6.3億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行解除管制區房市價量兩樣情	2015/08/23發佈
央行解除管制區域房市量價表現兩極！住展雜誌統計鬆綁的北部6區房市表現發現，在1年多的管制期間，鶯歌、八里、龜山等地房市仍呈現「量價齊揚」走勢，又以龜山房價上漲12.89％最多；桃園、中壢、蘆竹3區則是量價同步下修，當地房市可說是送入「急診室」。央行於8月13日宣布，解除新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等共6個行政區的選擇性信用管制；而此6區在被管制的1年2個月中，房市量價表現兩極。根據住展雜誌統計，新北市鶯歌、八里2區，在管制前3年平均推案量分別為29.5億、17.6億元，管制期間平均推案量擴大為111.7億、63.8億，房價漲幅各約為1.22％及5.09％；另桃園市龜山區平均推案量也由89.9億擴大到161.7億，房價漲幅更高達12.89％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，開價依然是居高不下的4字頭；鶯歌則因鳳鳴重劃區捷運紅線延宕導致買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。龜山區上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站（A8）題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道十分強勢，絲亳不受管制影響。桃園受管制的行政區衝擊最大，桃園、蘆竹、中壢等區域不僅推案量下滑，房價跌幅也分別下修1.27％、7.58％及7.91％。何世昌指出，桃園、中壢與蘆竹受央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求；但鶯歌、八里與龜山等區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行解除管制區房市價量兩樣情

2015/08/23發佈

央行解除管制區域房市量價表現兩極！住展雜誌統計鬆綁的北部6區房市表現發現，在1年多的管制期間，鶯歌、八里、龜山等地房市仍呈現「量價齊揚」走勢，又以龜山房價上漲12.89％最多；桃園、中壢、蘆竹3區則是量價同步下修，當地房市可說是送入「急診室」。
央行於8月13日宣布，解除新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等共6個行政區的選擇性信用管制；而此6區在被管制的1年2個月中，房市量價表現兩極。
根據住展雜誌統計，新北市鶯歌、八里2區，在管制前3年平均推案量分別為29.5億、17.6億元，管制期間平均推案量擴大為111.7億、63.8億，房價漲幅各約為1.22％及5.09％；另桃園市龜山區平均推案量也由89.9億擴大到161.7億，房價漲幅更高達12.89％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，八里房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，開價依然是居高不下的4字頭；鶯歌則因鳳鳴重劃區捷運紅線延宕導致買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。
龜山區上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站（A8）題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道十分強勢，絲亳不受管制影響。
桃園受管制的行政區衝擊最大，桃園、蘆竹、中壢等區域不僅推案量下滑，房價跌幅也分別下修1.27％、7.58％及7.91％。
何世昌指出，桃園、中壢與蘆竹受央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求；但鶯歌、八里與龜山等區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀念平台－以人才相互吸引優勢突圍低薪困境	2015/08/23發佈
工業總會7月下旬發表一年一度的「工總白皮書」，提出對政策的建言，指出臺灣整體投資環境逐漸惡化，企業面臨「五缺」問題，即缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才等限制。固然工總所提這些問題確實是臺灣經營的環境限制，但缺工與缺人才等項目，全球皆然，而企業界亦有其角色。尤其在承擔社會責任，利潤與員工共享，以及關注企業與社會的永續經營等，部分應是企業的職責。現在臺灣普遍認為薪資的低迷，形成人才的外流，但卻忽略貨幣因素僅是其中之一，還包括其他心理因素。一個地區或企業聚集人才的程度，決定於吸引人才與留住人才兩方面的能力。薪資水準或許是召募到理想人才的要件，但人才根植於當地的影響因素就相當多元了。日前在網路上流傳的文章，引述阿里巴巴集團馬雲的說法，員工選擇離職的原因，不外「錢，沒給到位」以及「心，委屈了」，後者恐怕是影響人才駐留的根本原因。企業除了滿足員工勞動貨幣收入外，也應想方設法提高員工的心理報酬。目前我國受困於我國勞資雙方僵局難解，短期在產業升級程度有限下，薪資要大幅成長恐有難度。故在此情境前提下，政策思維或可更加側重於如何提升人才的心理報酬，用以取代彌補員工在貨幣收入的不足。也就是說，對於人才吸引與駐留，要考慮的層面並不僅限於如何提高薪資，也必須顧及如何提升人才對於對當地產業與生活環境的情感認同。政府與業者應合作營造整體上適合人才在事業發展、生活安居，且能擁有休閒娛樂的良好環境，特別是各項宜居生活設施的建設包括其家庭共同入境，子女方便就學、配偶居住身份的取得，全家健康保險等保障，均應納入整體性的政策配套。筆者認為，臺灣應可搭配優勢產業的發展，發揮人才聚集的能量，二者可產生正向循環互動，引領我國成為聚集全球產業人才的基地。在政策思維上，我國要吸引高階人才來臺，首先需有一定的優勢產業選擇，尤其在國家資源有限下，無法針對所有科技產業的需求全面滿足，需有所取捨。避免政策資源的分散，難以形成特定人才的聚集效果，也可能模糊或弱化我國在特定產業發展的獨特優勢。政策上或可透過設計特殊的專案，透過網絡關係遊說高階人才來臺。不論是進行產業技術開發研究，或是鼓勵中長期駐點模式，藉由產業科技法人或研發型大學提供其專屬的研發場域，一方面榮譽其成就，另一方面也藉以引導其他相關的高階人才來臺，在此專案下，可創造高階人才彼此交流的平臺，鼓勵彼此激盪出智慧的火花，主要目的在於形成我國人才集聚的優勢。再者，政府或可動支產業基金，結合金融機構的能量，吸引人才來臺創業。有必要同時放寬科技產業的併購法令，尤其加速與放寬兩岸產業併購的審查速度與條件，藉以形成產業創新與創業基地優勢。目前我國相對於中國大陸在智財權與企業設立登記方面仍具優勢，若能補強企業的併購程序，重視法令的透明、穩定與可預測性，將有助於吸引高階產業人才來臺創新與創業。總而言之，我國薪資水準偏低，面臨與他國競爭人才的困境。然要達到引才和留才的目的，於提供合理的貨幣收入外，提升人才的心理報酬可成為關鍵策略。尤其對於高階人才來說，心理報酬往往超過貨幣收入。我國可形成產業（或技術）創新創業優勢吸引國際人才來台，並結合人才相互吸引特質，促成人才聚集與產業發展的滾雪球效果 (snowball effect)。就此產業與人才正向循環下，超越競爭與駐留人才不足的困境，打造我國成為聚集全球產業人才的基地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀念平台－以人才相互吸引優勢突圍低薪困境

2015/08/23發佈

工業總會7月下旬發表一年一度的「工總白皮書」，提出對政策的建言，指出臺灣整體投資環境逐漸惡化，企業面臨「五缺」問題，即缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才等限制。固然工總所提這些問題確實是臺灣經營的環境限制，但缺工與缺人才等項目，全球皆然，而企業界亦有其角色。尤其在承擔社會責任，利潤與員工共享，以及關注企業與社會的永續經營等，部分應是企業的職責。
現在臺灣普遍認為薪資的低迷，形成人才的外流，但卻忽略貨幣因素僅是其中之一，還包括其他心理因素。一個地區或企業聚集人才的程度，決定於吸引人才與留住人才兩方面的能力。薪資水準或許是召募到理想人才的要件，但人才根植於當地的影響因素就相當多元了。日前在網路上流傳的文章，引述阿里巴巴集團馬雲的說法，員工選擇離職的原因，不外「錢，沒給到位」以及「心，委屈了」，後者恐怕是影響人才駐留的根本原因。企業除了滿足員工勞動貨幣收入外，也應想方設法提高員工的心理報酬。
目前我國受困於我國勞資雙方僵局難解，短期在產業升級程度有限下，薪資要大幅成長恐有難度。故在此情境前提下，政策思維或可更加側重於如何提升人才的心理報酬，用以取代彌補員工在貨幣收入的不足。也就是說，對於人才吸引與駐留，要考慮的層面並不僅限於如何提高薪資，也必須顧及如何提升人才對於對當地產業與生活環境的情感認同。政府與業者應合作營造整體上適合人才在事業發展、生活安居，且能擁有休閒娛樂的良好環境，特別是各項宜居生活設施的建設包括其家庭共同入境，子女方便就學、配偶居住身份的取得，全家健康保險等保障，均應納入整體性的政策配套。
筆者認為，臺灣應可搭配優勢產業的發展，發揮人才聚集的能量，二者可產生正向循環互動，引領我國成為聚集全球產業人才的基地。在政策思維上，我國要吸引高階人才來臺，首先需有一定的優勢產業選擇，尤其在國家資源有限下，無法針對所有科技產業的需求全面滿足，需有所取捨。避免政策資源的分散，難以形成特定人才的聚集效果，也可能模糊或弱化我國在特定產業發展的獨特優勢。
政策上或可透過設計特殊的專案，透過網絡關係遊說高階人才來臺。不論是進行產業技術開發研究，或是鼓勵中長期駐點模式，藉由產業科技法人或研發型大學提供其專屬的研發場域，一方面榮譽其成就，另一方面也藉以引導其他相關的高階人才來臺，在此專案下，可創造高階人才彼此交流的平臺，鼓勵彼此激盪出智慧的火花，主要目的在於形成我國人才集聚的優勢。
再者，政府或可動支產業基金，結合金融機構的能量，吸引人才來臺創業。有必要同時放寬科技產業的併購法令，尤其加速與放寬兩岸產業併購的審查速度與條件，藉以形成產業創新與創業基地優勢。目前我國相對於中國大陸在智財權與企業設立登記方面仍具優勢，若能補強企業的併購程序，重視法令的透明、穩定與可預測性，將有助於吸引高階產業人才來臺創新與創業。
總而言之，我國薪資水準偏低，面臨與他國競爭人才的困境。然要達到引才和留才的目的，於提供合理的貨幣收入外，提升人才的心理報酬可成為關鍵策略。尤其對於高階人才來說，心理報酬往往超過貨幣收入。我國可形成產業（或技術）創新創業優勢吸引國際人才來台，並結合人才相互吸引特質，促成人才聚集與產業發展的滾雪球效果 (snowball effect)。就此產業與人才正向循環下，超越競爭與駐留人才不足的困境，打造我國成為聚集全球產業人才的基地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投資REITs 錢進全球房產	2015/08/23發佈
近期房產投資人因國內打房讓房市成交量萎縮，紛紛轉向海外房產。不過，要一圓全球地產房東夢，要做功課可不能少，跑海外房產說明會是第一步。如何更有效率一次網羅世界各地的不動產，REITs（不動產投資信託）肯定是很好的選擇！REITs投資主要的收益來源為租金與不動產增值利得，使得REITs成為投資人一圓「房東夢」的最佳選擇。台新投信投資長莊明書表示，「REITs分為兩種收入，第一是『租金收入』、第二是『不動產增值』，假如景氣好，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入也會跟著增加；另外，因為需求增加租金上漲，連帶不動產本身資產價值也隨之上揚。再來，美國即將升息是因為失業率逐漸下降，就業率變高人們有錢消費當然零售市場的房租也會增加；同樣失業率下降就業人口增加，商辦的需求也會越來越好，所以這都是影響REITs租金收入增加。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14％超越股票、債券及商品。謝夢蘭接著表示，商用不動產投資特性包括：與景氣正相關及對利率敏感度低於住宅（因商用不動產的融資期間較長）目前全球景氣處於復甦階段，以較看好的區域美國、英國為例，美國2015、2016年GDP預估成長3.1％、3.1％；英國2015、2016年GDP預估成長2.7％、2.3％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投資REITs 錢進全球房產

2015/08/23發佈

近期房產投資人因國內打房讓房市成交量萎縮，紛紛轉向海外房產。不過，要一圓全球地產房東夢，要做功課可不能少，跑海外房產說明會是第一步。如何更有效率一次網羅世界各地的不動產，REITs（不動產投資信託）肯定是很好的選擇！REITs投資主要的收益來源為租金與不動產增值利得，使得REITs成為投資人一圓「房東夢」的最佳選擇。
台新投信投資長莊明書表示，「REITs分為兩種收入，第一是『租金收入』、第二是『不動產增值』，假如景氣好，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入也會跟著增加；另外，因為需求增加租金上漲，連帶不動產本身資產價值也隨之上揚。
再來，美國即將升息是因為失業率逐漸下降，就業率變高人們有錢消費當然零售市場的房租也會增加；同樣失業率下降就業人口增加，商辦的需求也會越來越好，所以這都是影響REITs租金收入增加。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14％超越股票、債券及商品。謝夢蘭接著表示，商用不動產投資特性包括：與景氣正相關及對利率敏感度低於住宅（因商用不動產的融資期間較長）目前全球景氣處於復甦階段，以較看好的區域美國、英國為例，美國2015、2016年GDP預估成長3.1％、3.1％；英國2015、2016年GDP預估成長2.7％、2.3％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

越南房市重振雄風	2015/08/23發佈
越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。 ■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom. 越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。 14億美元重整房產業越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。河內上半年新宅年增91％根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

越南房市重振雄風

2015/08/23發佈

越南不動產市場在4年前一蹶不振，沒想到4年後即重新站起，並掀起一波榮景，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，而新宅銷售熱烈。
■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.
越南不動產市場復甦速度驚人，4年前一敗塗地，4年後即重新站起，目前景氣正好，其中，胡志明市正在興建兩座摩天大樓，完工後可能名列全球前十大高樓，而新宅問世詢問度高，賣得相當好。越南目前不動產成交件數是1年前的兩倍，建商待售不動產已從市場危機高峰期（2013年初期）的60億美元下降一半，來到30億美元。
河內一名自營仲介商榕女士表示，她現在每個月賣掉3至5戶住宅，業績比以前好很多，以前一整年才賣3至5戶住宅。
14億美元重整房產業
越南政府寄望上次房市泡沫化的經驗，可讓這波不動產景氣循環記取教訓，避免重蹈當年一敗塗地的覆轍。
上次房市泡沫化引發買家與建商均還不出貸款，導致銀行背負不良債權，無法提供融資給數萬家走下坡的公司，結局是越南城市到處是蓋到一半遭廢棄的公寓大廈和辦公大樓。越南國營資產管理公司為收拾殘局，買下80億美元不良貸款，其中多數源自不動產。
其後越南政府重整房地產業，2013年實施14億美元不動產業振興方案，並要求不動產開發商須遵守較嚴格的財務規範。
今年7月起，越南政府放寬外商、外籍購屋者及越僑投資越南國內不動產的規定。這些開放措施是政府一連串改革的最新動作，專家認為，這顯示訂於明年1月進行領導人交棒的越共，現由進步派人士主導黨的走向。越南放寬海外人士買房已有成效。Vingroup最近在河內與胡志明市各舉辦1場鎖定外國人和越僑的住宅開賣活動，結果兩小時內有112戶公寓獲繳納訂金。
由越南商與韓商合資興建的公寓大廈The Eastern，5至7月間賣出的戶數7成是由外國人和外商買下，外商是為買給在西貢高科技園區工作的外籍員工居住，而進駐此園區的公司包括英特爾、三星等。
然而，越南中產階級理應也是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量。越南今年上半年經濟成長率為6.28％，寫下2008年以來新高，在此影響下，越南中產階級擴張速度在亞洲名列前茅。
但真正讓越南不動產業者心動的是海外資金。越南不動產協會理事長黎黃周表示，越僑420萬人，而長期在越南工作的外籍主管約3萬人，顯然越南不動產業具備未來光明的潛力。
河內上半年新宅年增91％
根據商用不動產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的資料，今年上半年在胡志明市的新住宅戶數是去年同期的2.74倍，河內同期間問世新宅則年增91％。胡志明市是南部商業中心，而河內是首都。
世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高級公寓每平方公尺均價為1,800美元（每坪新台幣19萬元），高於去年均價1,600美元，而河內高級住宅為每平方公尺1,600美元（每坪新台幣近17萬元），較去年均價1,450美元為高，兩大城均價並進逼房市危機前價位。
越南總理阮晉勇為確保越南不動產市場不重蹈使整體經濟跌落谷底的覆轍，要求加強監管。越南不動產公司須證明具備近100萬美元以上資本，另為讓買家安心，須將新建案價值1％至3％資金存放於政府。
越南政府亦要求國營企業脫手非核心事業投資。越南國營企業過去率先投資不動產，後因房市危機而受到重創。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北北桃生活圈形成桃園遷入人增	2015/08/22發佈
今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。北北桃生活圈形成桃園遷入人增今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北北桃生活圈形成桃園遷入人增

2015/08/22發佈

今年前7個月，六都哪個城市人口遷入最多？內政部的統計數據顯示，今年以來，六都的淨遷徙人數僅有桃園與台中今年連續7個月都呈正成長，分別有25933人及8662人，而人口最多的兩直轄市台北市及新北市，則分別淨遷出5113人及8150人。房仲指出，桃園房價較雙北便宜，加上交通愈加便利，因此人口紛紛外流至桃園市。
北北桃生活圈形成桃園遷入人增

今年1至7月，桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，不過都呈現增加的情況，桃園市今年平均每個月遷入3700人、台中市今年平均每個月遷入1235人。此外，今年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。
中信房屋副總經理劉天仁表示，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品，以及政府服務，而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。
劉天仁說，由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲，受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正，但宥於修正幅度不大，因此在經濟負擔的考量下，在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立，越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。
而在台中市部分，劉天仁認為，作為中部地區唯一的直轄市，台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人，消費水平也較低，加上具有發展潛力，這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%	2015/08/22發佈
從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買方市場！六都議價率最高升5%

2015/08/22發佈

從去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間均有往上提升，以2015年上半年議價空間約11.18~16.05%，以台北市議價率16.05%為最高，其次為台中市議價率14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%。
去年開始，房地產整體房價進入盤整狀況，專家稱現已進入買方市場，買方議價狀況逐漸明顯。

東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，近三年，雙北市重大建設多，帶動整體區域房價，相對房價基期高，如今，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方觀望態度濃厚，上半年全國買賣移轉棟數統計，僅13.5萬餘棟，與去年同期相比下，衰退18%，下半年整體的房地成交量和房價將進入盤整階段，市場面有部分投資客無法接受持有稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，在明年房地合一稅制上路前的蜜月階段，預期委售量將會提升，在這個期間，若六都區域房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求，在此時價格調整情形下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就得逢低搶進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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