目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 296129622963 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

台北信義、文華苑月租金45萬稱冠	2015/08/19發佈
北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％∼1.77％。台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。此外，位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元；大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元；至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元，但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水，儘管仍有少部分零星交易出現，交易價格也略微下滑，但房價仍高不可攀，北市豪宅不僅買不起，一般月薪35K的上班族，租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水，一般人想用租的方式入住豪宅，1年得準備個400萬∼500萬元跑不掉。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」以1.77％的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。陳炳辰指出，「文華苑」即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1,342元，投報率僅1.12％，不如附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」，較周邊租金行情高出近6成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近1％。此外，「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76％、0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％∼1.77％的投報率。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義、文華苑月租金45萬稱冠

2015/08/19發佈

北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％∼1.77％。
台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。
此外，位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元；大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元；至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元，但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。
政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水，儘管仍有少部分零星交易出現，交易價格也略微下滑，但房價仍高不可攀，北市豪宅不僅買不起，一般月薪35K的上班族，租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水，一般人想用租的方式入住豪宅，1年得準備個400萬∼500萬元跑不掉。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」以1.77％的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。
陳炳辰指出，「文華苑」即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1,342元，投報率僅1.12％，不如附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」，較周邊租金行情高出近6成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近1％。
此外，「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76％、0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％∼1.77％的投報率。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡江橋選前浮起這回真蓋得成？	2015/08/19發佈
在淡水河口浮浮沉沉三十幾年的淡江大橋，最近國際競圖結果終於出爐，距離實現的日子似乎越來越近了。但畢竟淡江大橋跳票紀錄實在太多，而且淡江大橋環評爭議也不少，不禁讓人想問：這回淡江大橋真的蓋得成嗎？住展房屋網企研室挖掘資料發現，淡江大橋約在民國69年就提出建造計畫，之後不斷延宕；每逢大型選舉，參選人就誇下海口要蓋淡江大橋，但一到選後使命就變成『死命』，所以被謔稱是一條「選前浮上來，選後沉下去」的橋。直到去年十月，淡江大橋終於有條件通過環評；新版淡江大橋工期分三標，第一標台北港臨港大道段已在去年十月開工，至於二、三標都還沒開始施工。雖然交通部號稱民國109年可以全線通車，但各界仍有不少疑問。首先，很巧的，淡江大橋最重要的二、三標，也就是淡江大橋八里端引橋到八里連絡道、淡水端隧道，還有主橋段的部份，都預計在今年底前發包動工，「剛剛好」又是在大型選舉之前。萬一選前沒發包出去、或者經費沒到位，那選後恐怕又是一場空，淡江大橋又將再度「fall in down」。說是「萬一」，其實發生機率並不低，畢竟這個「萬一」在過去三十幾年間，已發生過N次，如果今年再重演一次，好像不怎麼意外，但最受傷的，還是當地居民。同時住展房屋網企研室也對淡江大橋「有條件」通過環評有所質疑，所謂的「有條件」，是要求淡江大橋的工程需要妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區，且淡江大橋建築物本身不能破壞「淡水夕照」的落日景致。有趣的是，妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區這兩項要求，較具有實質性的評判依據，但「淡江大橋不能破壞『淡水夕照』」，這句話就充滿玄機與無限伏筆。到底要蓋到什麼程度，才叫不能破壞「淡水夕照」呢？根本沒有明確文字記載，完全憑個人主觀判斷。今天主政者是A，A認為橋蓋再大都不算破壞淡水夕照，那橋照樣能蓋下去；如果主政者是B，B覺得橋身稍微擋到落日都算破壞，就則要求停工？總之，淡江大橋能否興建完成，現在下定論都還嫌早。不過若是蓋不成卻有個好處，那就是每逢大選，參選人都可以開興建淡江大橋的支票，完全不必擔心找不到具體政見可談，您說是嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡江橋選前浮起這回真蓋得成？

2015/08/19發佈

在淡水河口浮浮沉沉三十幾年的淡江大橋，最近國際競圖結果終於出爐，距離實現的日子似乎越來越近了。但畢竟淡江大橋跳票紀錄實在太多，而且淡江大橋環評爭議也不少，不禁讓人想問：這回淡江大橋真的蓋得成嗎？

住展房屋網企研室挖掘資料發現，淡江大橋約在民國69年就提出建造計畫，之後不斷延宕；每逢大型選舉，參選人就誇下海口要蓋淡江大橋，但一到選後使命就變成『死命』，所以被謔稱是一條「選前浮上來，選後沉下去」的橋。

直到去年十月，淡江大橋終於有條件通過環評；新版淡江大橋工期分三標，第一標台北港臨港大道段已在去年十月開工，至於二、三標都還沒開始施工。雖然交通部號稱民國109年可以全線通車，但各界仍有不少疑問。

首先，很巧的，淡江大橋最重要的二、三標，也就是淡江大橋八里端引橋到八里連絡道、淡水端隧道，還有主橋段的部份，都預計在今年底前發包動工，「剛剛好」又是在大型選舉之前。萬一選前沒發包出去、或者經費沒到位，那選後恐怕又是一場空，淡江大橋又將再度「fall in down」。

說是「萬一」，其實發生機率並不低，畢竟這個「萬一」在過去三十幾年間，已發生過N次，如果今年再重演一次，好像不怎麼意外，但最受傷的，還是當地居民。

同時住展房屋網企研室也對淡江大橋「有條件」通過環評有所質疑，所謂的「有條件」，是要求淡江大橋的工程需要妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區，且淡江大橋建築物本身不能破壞「淡水夕照」的落日景致。

有趣的是，妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區這兩項要求，較具有實質性的評判依據，但「淡江大橋不能破壞『淡水夕照』」，這句話就充滿玄機與無限伏筆。

到底要蓋到什麼程度，才叫不能破壞「淡水夕照」呢？根本沒有明確文字記載，完全憑個人主觀判斷。今天主政者是A，A認為橋蓋再大都不算破壞淡水夕照，那橋照樣能蓋下去；如果主政者是B，B覺得橋身稍微擋到落日都算破壞，就則要求停工？

總之，淡江大橋能否興建完成，現在下定論都還嫌早。不過若是蓋不成卻有個好處，那就是每逢大選，參選人都可以開興建淡江大橋的支票，完全不必擔心找不到具體政見可談，您說是嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蚊子館變觀光城 Zoo Mall1改造平價旅店	2015/08/19發佈
台北市都發局長林洲民日前透露「文山再生計畫」構思內容，希望將已拆除的Zoo Mall商場，改造為具有動植物展覽的平價住宿空間，並開放景美溪畔露營，住宿民眾還可搭乘貓纜，感受動物園與貓空的自然氛圍，讓昔日的蚊子館變身台北南區的觀光亮點。林洲民強調，四獸山至文山區一帶，是台北市最重要的南邊綠帶，佔地165公頃的動物園，也很適合開發成螢火蟲步道、深山小徑等，將文山Zoo Mall改建為平價住宿空間，還可結合夜間動物園導覽、螢火蟲步道、貓纜等規劃套裝行程。林洲民進一步表示，Zoo Mall改為平價住宿，將由市府自營以壓低價格，不採BOT方式經營，住宿設計可望融入動植物生態展覽，動物園也打趣說到，雖不可能有長臂猿叫客人起床的服務，但未來觀光前景還是相當令人期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蚊子館變觀光城 Zoo Mall1改造平價旅店

2015/08/19發佈

台北市都發局長林洲民日前透露「文山再生計畫」構思內容，希望將已拆除的Zoo Mall商場，改造為具有動植物展覽的平價住宿空間，並開放景美溪畔露營，住宿民眾還可搭乘貓纜，感受動物園與貓空的自然氛圍，讓昔日的蚊子館變身台北南區的觀光亮點。

林洲民強調，四獸山至文山區一帶，是台北市最重要的南邊綠帶，佔地165公頃的動物園，也很適合開發成螢火蟲步道、深山小徑等，將文山Zoo Mall改建為平價住宿空間，還可結合夜間動物園導覽、螢火蟲步道、貓纜等規劃套裝行程。

林洲民進一步表示，Zoo Mall改為平價住宿，將由市府自營以壓低價格，不採BOT方式經營，住宿設計可望融入動植物生態展覽，動物園也打趣說到，雖不可能有長臂猿叫客人起床的服務，但未來觀光前景還是相當令人期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新光再賣信義A8 準備進軍海外	2015/08/19發佈
繼日前宣布出售曼哈頓大樓後，新光人壽再度標售北市信義區精華地，本次標售標的為新光三越信義新天地A8館，底價達280億元，因A8帶有百貨租約，受委託的仲量聯行表示，A8投報率約2.5%，甚至還優於新加坡、香港的精華地區，對標售結果頗為看好。新天地A8標售案預計10月20日開標，建築物於2001年11月完工，土地面積約2648坪，總樓地板面積超過2萬坪；仲量聯行總經理趙正義表示，A8地段精華，臨20米的松高路，且面寬達60米，周邊更是百貨飯店與頂級商辦匯聚的高檔區段。然而新光集團出走信義區的舉動，也引起市場無限揣測。對此商仲業者日為，新光人壽近期陸續進行活化資產，是為了獲利了結，並為未來往海外不動產發展鋪路，並非看淡國內不動產發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新光再賣信義A8 準備進軍海外

2015/08/19發佈

繼日前宣布出售曼哈頓大樓後，新光人壽再度標售北市信義區精華地，本次標售標的為新光三越信義新天地A8館，底價達280億元，因A8帶有百貨租約，受委託的仲量聯行表示，A8投報率約2.5%，甚至還優於新加坡、香港的精華地區，對標售結果頗為看好。

新天地A8標售案預計10月20日開標，建築物於2001年11月完工，土地面積約2648坪，總樓地板面積超過2萬坪；仲量聯行總經理趙正義表示，A8地段精華，臨20米的松高路，且面寬達60米，周邊更是百貨飯店與頂級商辦匯聚的高檔區段。

然而新光集團出走信義區的舉動，也引起市場無限揣測。對此商仲業者日為，新光人壽近期陸續進行活化資產，是為了獲利了結，並為未來往海外不動產發展鋪路，並非看淡國內不動產發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建設趕不上需求林佳龍畫交通大餅	2015/08/19發佈
人口不斷增加，使台中市交通環境亟待提升，台中市長林佳龍表示，大台中升格後，將在『關鍵十年』內奠定良好的交通基礎設施，除捷運、輕軌等大型計畫，未來還有正在規劃中的9條公車路線及八大轉運站，希望透過完善的轉乘系統建構完整路網，並疏通壅塞路段。林佳龍指出，市府推動的優化公車政策，讓整體運量提升9%，也有過半民眾覺得台灣大道在優化公車專用道上路後，交通品質比BRT好。林佳龍強調，優化公車雖無法從根本解決交通問題，但將是台中市幹線公車的示範線。另外，為了解觀光遊憩路段的交通需求，林市長實地走訪大雪山200林道、27公里橫嶺山隧道口觀景平台，與農委會林務局研議，將在橫嶺山隧道雙向裝設紅綠燈，提升大眾運輸品質，並重新檢視延線標線，部分路段開放臨時停車。至於橫嶺山隧道口的觀景平台，則研擬停車收費，解決少數人長時間占用的問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建設趕不上需求林佳龍畫交通大餅

2015/08/19發佈

人口不斷增加，使台中市交通環境亟待提升，台中市長林佳龍表示，大台中升格後，將在『關鍵十年』內奠定良好的交通基礎設施，除捷運、輕軌等大型計畫，未來還有正在規劃中的9條公車路線及八大轉運站，希望透過完善的轉乘系統建構完整路網，並疏通壅塞路段。

林佳龍指出，市府推動的優化公車政策，讓整體運量提升9%，也有過半民眾覺得台灣大道在優化公車專用道上路後，交通品質比BRT好。林佳龍強調，優化公車雖無法從根本解決交通問題，但將是台中市幹線公車的示範線。

另外，為了解觀光遊憩路段的交通需求，林市長實地走訪大雪山200林道、27公里橫嶺山隧道口觀景平台，與農委會林務局研議，將在橫嶺山隧道雙向裝設紅綠燈，提升大眾運輸品質，並重新檢視延線標線，部分路段開放臨時停車。至於橫嶺山隧道口的觀景平台，則研擬停車收費，解決少數人長時間占用的問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市5年撥用公地92公頃省646億，南港居冠	2015/08/19發佈
為提升公共服務水準，加速社會經濟發展，公共建設的興闢不能少，經台北市地政局統計，2010年～2014年間地政局共撥用台北市轄區內之公有土地面積達92公頃，其中公共事業類別以公共建築類的57公頃為最多，另行政區則以南港區的41公頃為冠。在各公共事業類別中，開闢與市民息息相關的交通如道路、公用如公園綠地、水利如堤防、排水溝事業，合計面積達11公頃。以行政區來看，近5年南港區撥用面積約占總撥用面積的44％，該區除由台北市政府撥用公地作道路、公園等基礎公共建設外，中央研究院與文化部在2013、2014年間亦分別於該區撥用約28.8公頃作為國家生技園區、4.6公頃作為北部流行音樂中心等大型公共建設工程，顯見南港區為近年公共建設重點地區，其次依序為北投、中山、中正等三個行政區，撥用面積各約10公頃左右，共占總撥用面積的36％。近5年所撥用台北市轄區內92公頃之公地中，透過無償撥用取得之面積達80公頃，約占總撥用面積的87％，以公告現值計算，節省約646億元土地取得費用。台北市5年撥用公地92公頃省646億，南港居冠各用地機關在興闢各類型公共建設事業時，私有土地之徵收程序嚴謹，取得成本及時效較為困難，故應優先採撥用公地之方式，由用地機關妥善規劃後提出申請，經地政局協助辦理撥用，讓用地機關能儘速取得土地，以利後續建設。為有效活化台北市公有土地之利用，地政局2015年3月已主動清查可撥用之非市有公有空地，目前正由市府各單位評估規劃運用，將再加速市政建設，提升市民生活品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市5年撥用公地92公頃省646億，南港居冠

2015/08/19發佈

為提升公共服務水準，加速社會經濟發展，公共建設的興闢不能少，經台北市地政局統計，2010年～2014年間地政局共撥用台北市轄區內之公有土地面積達92公頃，其中公共事業類別以公共建築類的57公頃為最多，另行政區則以南港區的41公頃為冠。

在各公共事業類別中，開闢與市民息息相關的交通如道路、公用如公園綠地、水利如堤防、排水溝事業，合計面積達11公頃。

以行政區來看，近5年南港區撥用面積約占總撥用面積的44％，該區除由台北市政府撥用公地作道路、公園等基礎公共建設外，中央研究院與文化部在2013、2014年間亦分別於該區撥用約28.8公頃作為國家生技園區、4.6公頃作為北部流行音樂中心等大型公共建設工程，顯見南港區為近年公共建設重點地區，其次依序為北投、中山、中正等三個行政區，撥用面積各約10公頃左右，共占總撥用面積的36％。

近5年所撥用台北市轄區內92公頃之公地中，透過無償撥用取得之面積達80公頃，約占總撥用面積的87％，以公告現值計算，節省約646億元土地取得費用。
台北市5年撥用公地92公頃省646億，南港居冠

各用地機關在興闢各類型公共建設事業時，私有土地之徵收程序嚴謹，取得成本及時效較為困難，故應優先採撥用公地之方式，由用地機關妥善規劃後提出申請，經地政局協助辦理撥用，讓用地機關能儘速取得土地，以利後續建設。為有效活化台北市公有土地之利用，地政局2015年3月已主動清查可撥用之非市有公有空地，目前正由市府各單位評估規劃運用，將再加速市政建設，提升市民生活品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯文哲：智慧化從孩子、從學校開始讓他們來改變世界	2015/08/16發佈
台北市長柯文哲2015年8月12日參加「2015智慧城市X市長論壇」，他主張要打造智慧城市的第一步，就是開放政府、全民參與，政府要提供企業和人民良好的平台，讓大家可以在平台上發揮智慧。柯文哲表示，他對智慧城市有兩點看法，第一是政府不可能什麼都做好，但可以提供人民和企業良好的平台，讓每一個人都在平台上有效率地發揮；第二是他要讓市府每個員工都能自由發揮，因為市政不可能市長一個人發想，他鼓勵每一個員工都發揮所能。柯文哲說，他認為智慧城市最重要的，就是結合價值與理念，就如同面對民主失靈現象，究竟是要走回獨裁，還是更開放更民主的方式解決，這就是個人的信仰。但他認為解決民主失靈的方式，就必須用更民主的方式解決，「開放」，這也是他一貫公開透明的價值理念，智慧城市的Gov3.0可以解決這個問題，Gov3.0內涵「開放政府、全民參與、公開透明」，讓不同的聲音都可以入股、共同參與，用更開放更透明的態度，打造更好的民主。他提到最近有一位議員對他說，當了四屆的議員，覺得他當上市長後最大的改變就是公開透明，因為以前跟市政府討資料都很困難，不像現在要什麼就有什麼，柯文哲說，這很簡單啊！他又不想汙錢，所以別人要看什麼就看什麼，所以台北市政府對公文開放是「以開放為原則，不開放是例外」，議員要資料都要給，不給要講理由，因為他認為開放是解決很多弊端的方法。他進一步說，再來就是參與，他後來發現化解反對的最好的辦法就是邀他入股，因為當他變成股東後就不會反對了，所以現在台北市有什麼計畫，他就會向那個選區的議員們報告一遍，希望大家能夠共同參與，他個人信念是，政府不要老是想著要做什麼，而是建立一個平台讓人民去發揮。柯文哲表示，面對Gov3.0跟Smart City，假設一個Gov3.0是一個架子、信念，那台北市政府到底要做什麼的智慧政府，他認為智慧城市、智慧市民、智慧的基礎建築跟智慧的實證場域是台北可以做的，台北市政府不僅開放資料還訂定外界使用規範，開放高價值的資料，像無障礙的餐廳、捷運站怎麼走，都上傳到網路上，未來也預計公布台北市所有性侵害發生的地點，這就是霍桑效應，也是很重要的管理概念，公布常犯罪的區域，透過旁人的監督和觀察，降低犯罪率，北市府到年底前也有很多的開放資料計畫，他覺得公開透明可以讓市民清楚的知道政府在做什麼，也可以給市民合理的期待。柯文哲說，市府很多局處都有寫APP，但市府開放資料後讓民間也能自己開發APP，資訊局會把政府和民間的都放上來，就像是「羅馬競技場」，實踐是檢驗真理最簡單的標準，讓市民來選擇，如果局處開發APP被市民淘汰，到時候就輪到市長K你，就知道誰被踢出羅馬競技場。對於常見的市民陳情，柯文哲說市府正推動Input計畫，讓1999、APP、市政信箱和現場填表的市民，都可以透過下拉式選項來填寫，讓市民的問題都有結構性，而且會把所有資料放在同一個database，並且自動分派給誰處理。柯文哲說這是台北市的神經系統，把台北市政府面對的問題，讓市長知道。柯文哲提到教育局的「台北酷課雲」，從國小到高中的每一堂課程都要有網路課程，每一堂課要找5個老師來處理，這會是非常龐大的全民運動。他說，智慧化最重要的是從學校開始，孩子要面對的是未來的世界，是最需要智慧化的，因此他要求把智慧化和電子化的經費，最優先撥給學校。柯文哲主張，改變學生能改變世界，未來台北市學校全部都要用平板，老師的功能轉成解決疑問和組織學生討論，他也說未來請假要用APP。對於熱門的i-voting，柯文哲說會根據不同投票的強度，用不同程度的驗證來處理，台北市明年開始會「精確投票」，用身分證或自然人憑證投票，到時候可以處理到戶籍在羅斯福路上的人投票，或是某個行政區的人能投票。柯文哲表示，有人問不會網路投票的老人家怎麼辦？他回應說，如果有選擇，政府就應該讓人民往進步的方向前進，老人家知道和自己權益有關，一定會開始學習如何i-voting。柯文哲也強調政府提供誘因和infrastructure的重要性，例如Taipei的Wifi要透過誘因讓民間投入；3D道管中心是政府建置的基礎建設，但往後每個人要挖馬路都會去看。柯文哲說他要花8千萬成立「智慧城市專案辦公室」，建立平台讓所有廠商都可以進來做。他說，要面對問題、分析問題和規劃定案，我們每天生活中遇到的問題，思考能不能透過電子化來解決。最後，柯文哲強調打造智慧城市，Gov3.0、smart city和citizen都很重要，要開放政府、全民參與，讓所有人一起來打造智慧城市。另外，在提問時，主持人謝金河問為什麼只用Line？柯文哲回應有兩個原因，第一是Line不用錢，第二是Founder effect建立者效應，因為一開始就用Line，接著就繼續用。主持人也提問柯文哲去韓國參訪的心得。柯文哲說，去韓國印象最深的是公宅公司和SM公司。韓國有首爾和中央政府兩間公宅公司，兩家已經成立20幾年，如果我們把高房價當成要處理的目標，為什麼過去政府都不處理？他說，他認為面對問題是解決問題的第一步。此外，他也問SM公司是怎麼選角？SM公司回答，他們選角時是估計選出來的人能不能在亞洲市場生存，在亞洲市場有沒有競爭力？柯文哲強調，我們要和韓國一樣Be Ambition，人有夢想而偉大，這是台灣缺乏的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯文哲：智慧化從孩子、從學校開始讓他們來改變世界

2015/08/16發佈

台北市長柯文哲2015年8月12日參加「2015智慧城市X市長論壇」，他主張要打造智慧城市的第一步，就是開放政府、全民參與，政府要提供企業和人民良好的平台，讓大家可以在平台上發揮智慧。

柯文哲表示，他對智慧城市有兩點看法，第一是政府不可能什麼都做好，但可以提供人民和企業良好的平台，讓每一個人都在平台上有效率地發揮；第二是他要讓市府每個員工都能自由發揮，因為市政不可能市長一個人發想，他鼓勵每一個員工都發揮所能。

柯文哲說，他認為智慧城市最重要的，就是結合價值與理念，就如同面對民主失靈現象，究竟是要走回獨裁，還是更開放更民主的方式解決，這就是個人的信仰。但他認為解決民主失靈的方式，就必須用更民主的方式解決，「開放」，這也是他一貫公開透明的價值理念，智慧城市的Gov3.0可以解決這個問題，Gov3.0內涵「開放政府、全民參與、公開透明」，讓不同的聲音都可以入股、共同參與，用更開放更透明的態度，打造更好的民主。

他提到最近有一位議員對他說，當了四屆的議員，覺得他當上市長後最大的改變就是公開透明，因為以前跟市政府討資料都很困難，不像現在要什麼就有什麼，柯文哲說，這很簡單啊！他又不想汙錢，所以別人要看什麼就看什麼，所以台北市政府對公文開放是「以開放為原則，不開放是例外」，議員要資料都要給，不給要講理由，因為他認為開放是解決很多弊端的方法。

他進一步說，再來就是參與，他後來發現化解反對的最好的辦法就是邀他入股，因為當他變成股東後就不會反對了，所以現在台北市有什麼計畫，他就會向那個選區的議員們報告一遍，希望大家能夠共同參與，他個人信念是，政府不要老是想著要做什麼，而是建立一個平台讓人民去發揮。

柯文哲表示，面對Gov3.0跟Smart City，假設一個Gov3.0是一個架子、信念，那台北市政府到底要做什麼的智慧政府，他認為智慧城市、智慧市民、智慧的基礎建築跟智慧的實證場域是台北可以做的，台北市政府不僅開放資料還訂定外界使用規範，開放高價值的資料，像無障礙的餐廳、捷運站怎麼走，都上傳到網路上，未來也預計公布台北市所有性侵害發生的地點，這就是霍桑效應，也是很重要的管理概念，公布常犯罪的區域，透過旁人的監督和觀察，降低犯罪率，北市府到年底前也有很多的開放資料計畫，他覺得公開透明可以讓市民清楚的知道政府在做什麼，也可以給市民合理的期待。

柯文哲說，市府很多局處都有寫APP，但市府開放資料後讓民間也能自己開發APP，資訊局會把政府和民間的都放上來，就像是「羅馬競技場」，實踐是檢驗真理最簡單的標準，讓市民來選擇，如果局處開發APP被市民淘汰，到時候就輪到市長K你，就知道誰被踢出羅馬競技場。

對於常見的市民陳情，柯文哲說市府正推動Input計畫，讓1999、APP、市政信箱和現場填表的市民，都可以透過下拉式選項來填寫，讓市民的問題都有結構性，而且會把所有資料放在同一個database，並且自動分派給誰處理。柯文哲說這是台北市的神經系統，把台北市政府面對的問題，讓市長知道。

柯文哲提到教育局的「台北酷課雲」，從國小到高中的每一堂課程都要有網路課程，每一堂課要找5個老師來處理，這會是非常龐大的全民運動。他說，智慧化最重要的是從學校開始，孩子要面對的是未來的世界，是最需要智慧化的，因此他要求把智慧化和電子化的經費，最優先撥給學校。

柯文哲主張，改變學生能改變世界，未來台北市學校全部都要用平板，老師的功能轉成解決疑問和組織學生討論，他也說未來請假要用APP。對於熱門的i-voting，柯文哲說會根據不同投票的強度，用不同程度的驗證來處理，台北市明年開始會「精確投票」，用身分證或自然人憑證投票，到時候可以處理到戶籍在羅斯福路上的人投票，或是某個行政區的人能投票。柯文哲表示，有人問不會網路投票的老人家怎麼辦？他回應說，如果有選擇，政府就應該讓人民往進步的方向前進，老人家知道和自己權益有關，一定會開始學習如何i-voting。

柯文哲也強調政府提供誘因和infrastructure的重要性，例如Taipei的Wifi要透過誘因讓民間投入；3D道管中心是政府建置的基礎建設，但往後每個人要挖馬路都會去看。柯文哲說他要花8千萬成立「智慧城市專案辦公室」，建立平台讓所有廠商都可以進來做。他說，要面對問題、分析問題和規劃定案，我們每天生活中遇到的問題，思考能不能透過電子化來解決。

最後，柯文哲強調打造智慧城市，Gov3.0、smart city和citizen都很重要，要開放政府、全民參與，讓所有人一起來打造智慧城市。

另外，在提問時，主持人謝金河問為什麼只用Line？柯文哲回應有兩個原因，第一是Line不用錢，第二是Founder effect建立者效應，因為一開始就用Line，接著就繼續用。

主持人也提問柯文哲去韓國參訪的心得。柯文哲說，去韓國印象最深的是公宅公司和SM公司。韓國有首爾和中央政府兩間公宅公司，兩家已經成立20幾年，如果我們把高房價當成要處理的目標，為什麼過去政府都不處理？他說，他認為面對問題是解決問題的第一步。此外，他也問SM公司是怎麼選角？SM公司回答，他們選角時是估計選出來的人能不能在亞洲市場生存，在亞洲市場有沒有競爭力？柯文哲強調，我們要和韓國一樣Be Ambition，人有夢想而偉大，這是台灣缺乏的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

麥當勞在台身價知多少？自有店面市值逾百億	2015/08/16發佈
麥當勞有意調整全權經營策略，牽連到國內速食店面的經營版圖，預料未來可能走向區域授權模式。麥當勞除了經營速食本業有一套，在不動產投資上也相當具有眼光，甚至是帶動商圈發展的「帶頭大哥」，根據本刊調查，台灣麥當勞名下有不少大樓店面或是獨棟經營處所，光是這些自有店面至少就值百億元，儼然成為台灣速食業的店王。麥當勞不僅是全球速食產業的指標企業，更是股神巴菲特偏好長期持有，且具有穩定增長潛力的企業，不僅本業經營狀況出色，在不動產投資與商圈養成方面更是有獨到之處。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。全台坐擁逾4000坪黃金店面信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據相關資料顯示，台灣的麥當勞部分店面取得時間甚早，相對身價上漲幅度也很驚人，名下不少店面的登記資料還是第一次登記，代表當初從建物投資興建的時候，麥當勞就已經參與其中，而這裡面除了有不少是位處精華區的角間店面，有些甚至是獨棟建物，一方面經營本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。例如麥當勞位於站前商圈的指標三角窗店面，正對面的韓系藥妝店，單坪月租金行情是目前實價揭露最高的一筆，每坪每月租金高達2.75萬元，行情直逼東區正忠孝東路上的店面，而麥當勞站前商圈店的面積有200多坪，假設以每坪租金行情1.5萬元、租金投報率2%推估，單坪身價約900萬元。根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，至少擁有超過20間，雖然資產規模比不上壽險公司，但若就外商公司來看，麥當勞算是持有不動產相當具有規模的國際企業。此外，這些店面大多位於各地區的精華路段，且單店面積平均都超過百坪以上，包括站前商圈、民生東路、忠孝東路五段、國父紀念館旁等店，都是台北市精華區內的沿街熱門店面，加上未來仍有麥當勞本業長期穩定的租金收入，身價具有想像空間。轉租或自購搭配運用投資房產獲利豐相關媒體報導指出，在台灣直營店規模有350間的全球速食企業麥當勞，未來將找到業者接手，打算改採授權經營，退出直接經營的模式，業者推估，台灣麥當勞在國內各商圈的滲透率高，應該已經過了快速成長的高峰期，最輝煌的時候，台灣麥當勞曾經是全球前10大獲利市場，此次改採授權方式出場，一來是配合母公司集團讓全球加盟餐廳比例拉高至90%的改造目標，同時也似乎有逢高獲利了結出場的意味。麥當勞的創始人曾經指出，房地產也是麥當勞的生意之一，若只做速食，可能早就關門大吉了。據了解，麥當勞的SOP經營模式大致分為三類，第一種是採加盟的特許經營模式，單純當作品牌技術的授權，收取固定的權利金，第二類則是購地自建供連鎖店使用，再把店面租給加盟者，除了加盟金外，又多了一筆穩定的店租收益。第三種模式是向地主長期租賃，租約甚至常達20年，由於租約長、租金收入穩定，不少地主或房東也都樂於租給這類國際企業，而後麥當勞再將租來的店面轉租給加盟者，相當於二房東的角色，當然，來自於加盟商的租金收入，也成為麥當勞獲利來源的一部分。過去採全直營模式經營的麥當勞宣布改採區域授權經營，震撼國內市場，但若就麥當勞在美國上市的股價仍有97元，對比金融海嘯時期曾跌到60元以下，集團經營狀況仍相對穩定，因此市場預料出售的價格必定也會相當可觀，而麥當勞名下的店面因為持有時間早，增值的效益也勢必相當驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

麥當勞在台身價知多少？自有店面市值逾百億

2015/08/16發佈

麥當勞有意調整全權經營策略，牽連到國內速食店面的經營版圖，預料未來可能走向區域授權模式。麥當勞除了經營速食本業有一套，在不動產投資上也相當具有眼光，甚至是帶動商圈發展的「帶頭大哥」，根據本刊調查，台灣麥當勞名下有不少大樓店面或是獨棟經營處所，光是這些自有店面至少就值百億元，儼然成為台灣速食業的店王。
麥當勞不僅是全球速食產業的指標企業，更是股神巴菲特偏好長期持有，且具有穩定增長潛力的企業，不僅本業經營狀況出色，在不動產投資與商圈養成方面更是有獨到之處。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，市值超過百億。

全台坐擁逾4000坪黃金店面
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據相關資料顯示，台灣的麥當勞部分店面取得時間甚早，相對身價上漲幅度也很驚人，名下不少店面的登記資料還是第一次登記，代表當初從建物投資興建的時候，麥當勞就已經參與其中，而這裡面除了有不少是位處精華區的角間店面，有些甚至是獨棟建物，一方面經營本身的速食生意，另一方面也坐享土地的增值利益。
例如麥當勞位於站前商圈的指標三角窗店面，正對面的韓系藥妝店，單坪月租金行情是目前實價揭露最高的一筆，每坪每月租金高達2.75萬元，行情直逼東區正忠孝東路上的店面，而麥當勞站前商圈店的面積有200多坪，假設以每坪租金行情1.5萬元、租金投報率2%推估，單坪身價約900萬元。
根據本刊的調查資料顯示，登記在台灣麥當勞名下的店面，粗步估計至少就有4000坪以上，至少擁有超過20間，雖然資產規模比不上壽險公司，但若就外商公司來看，麥當勞算是持有不動產相當具有規模的國際企業。
此外，這些店面大多位於各地區的精華路段，且單店面積平均都超過百坪以上，包括站前商圈、民生東路、忠孝東路五段、國父紀念館旁等店，都是台北市精華區內的沿街熱門店面，加上未來仍有麥當勞本業長期穩定的租金收入，身價具有想像空間。
轉租或自購搭配運用投資房產獲利豐
相關媒體報導指出，在台灣直營店規模有350間的全球速食企業麥當勞，未來將找到業者接手，打算改採授權經營，退出直接經營的模式，業者推估，台灣麥當勞在國內各商圈的滲透率高，應該已經過了快速成長的高峰期，最輝煌的時候，台灣麥當勞曾經是全球前10大獲利市場，此次改採授權方式出場，一來是配合母公司集團讓全球加盟餐廳比例拉高至90%的改造目標，同時也似乎有逢高獲利了結出場的意味。
麥當勞的創始人曾經指出，房地產也是麥當勞的生意之一，若只做速食，可能早就關門大吉了。據了解，麥當勞的SOP經營模式大致分為三類，第一種是採加盟的特許經營模式，單純當作品牌技術的授權，收取固定的權利金，第二類則是購地自建供連鎖店使用，再把店面租給加盟者，除了加盟金外，又多了一筆穩定的店租收益。
第三種模式是向地主長期租賃，租約甚至常達20年，由於租約長、租金收入穩定，不少地主或房東也都樂於租給這類國際企業，而後麥當勞再將租來的店面轉租給加盟者，相當於二房東的角色，當然，來自於加盟商的租金收入，也成為麥當勞獲利來源的一部分。
過去採全直營模式經營的麥當勞宣布改採區域授權經營，震撼國內市場，但若就麥當勞在美國上市的股價仍有97元，對比金融海嘯時期曾跌到60元以下，集團經營狀況仍相對穩定，因此市場預料出售的價格必定也會相當可觀，而麥當勞名下的店面因為持有時間早，增值的效益也勢必相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸管制鬆綁央行打房縮手?	2015/08/16發佈
過去打房不疑餘力的央行，現在縮手了嗎？現在宣布放寬房貸管制措施，包括特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌以及桃園市，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數由五成提高到六成。這是央行實施房貸限制五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，認為有助房市回春，但卻被學者痛批打房「開倒車。」「好冷，整個冬天在你家門」，房市好冷，買氣有多凍，看看，北市蛋黃區安和路的電梯大廈，房價原本每坪109萬，現在屋主急脫手，砍了90萬，買家卻還不買帳，就怕房市住進冷凍庫，台灣經濟也冷枝枝，央行趕緊解凍，鬆綁打房政策，包括同一名下第二棟房貸成數不能超過7成的管制地區，刪除了新北市八里、鶯歌以及桃園市全區，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數也從由五成提高到六成，也是央行打房政策五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，學者卻是兩樣情。有人痛批打房「開倒車」，等於便宜了炒房投資客，但有學者說，沒這麼嚴重，央行突然放寬房貸限制，因為台灣經濟成長率大幅下休，挽救總體經濟，央行稍微鬆綁，希望房價軟著陸，而不是落進無底深淵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸管制鬆綁央行打房縮手?

2015/08/16發佈

過去打房不疑餘力的央行，現在縮手了嗎？現在宣布放寬房貸管制措施，包括特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌以及桃園市，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數由五成提高到六成。這是央行實施房貸限制五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，認為有助房市回春，但卻被學者痛批打房「開倒車。」
「好冷，整個冬天在你家門」，房市好冷，買氣有多凍，看看，北市蛋黃區安和路的電梯大廈，房價原本每坪109萬，現在屋主急脫手，砍了90萬，買家卻還不買帳，就怕房市住進冷凍庫，台灣經濟也冷枝枝，央行趕緊解凍，鬆綁打房政策，包括同一名下第二棟房貸成數不能超過7成的管制地區，刪除了新北市八里、鶯歌以及桃園市全區，同時，購買豪宅以及第三戶房貸的最高成數也從由五成提高到六成，也是央行打房政策五年以來首次鬆綁，房仲拍手叫好，學者卻是兩樣情。
有人痛批打房「開倒車」，等於便宜了炒房投資客，但有學者說，沒這麼嚴重，央行突然放寬房貸限制，因為台灣經濟成長率大幅下休，挽救總體經濟，央行稍微鬆綁，希望房價軟著陸，而不是落進無底深淵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－參考區域開價賣屋審慎評估	2015/08/16發佈
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2∼3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－參考區域開價賣屋審慎評估

2015/08/16發佈

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：
林小姐的問題可以分成兩個層面，第一個層面是如果打算賣屋，那麼就得先思考屋況、開價與後續租約的問題；收到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書，在沒有影響公安的狀況下，雖然不至於即報即拆，但在未來仍有相當大的機會會拆除，因此若打算出售，一定要告知下一手屋主，避免造成未來的糾紛。
至於開價部份，除了產權合法的部分依據實價登錄搭配屋況良窳來調整開價外，頂加部分一般多採取樓下價格的二分之一到三分之一，不過在近年來由於違建不斷造成公安問題，目前市場上開價有幾個主流，1是按照租金收益回推售價，2是按照工程造價計算，每坪約2∼3萬，但多數賣方並不是那麼樂意接受，建議開價也同時搭配區域類似產品開價與房仲建議，會更為精準。當然，終究價格還是要接受市場考驗，能賣出的價錢才會是市場可接受的價錢。
在和下一手屋主與房客間的協調上，目前該屋租給3戶，也還有一年租約，若租約未滿時就出售，按照民法第425條，租約仍可延續到新的屋主，不過若原屋主和房客有押金等其他需要釐清的財務狀況，建議可以先告知房客，若房客未來房租租約延續到新屋主，也記得要移轉押金，或是在交易時先白紙黑字寫下，日後較不會有糾紛。不可諱言，因為還有房客在裡面，也還有一年租約，對於一些打算當房東的投資人會比較有吸引力，房子的價格也會比較好一些。
第二個層面是，房地合一上路後對林小姐的影響。從資料上看起來，林小姐取得時間應該超過兩年，根據目前房地合一規定，林小姐取得時間在105年1月1日前已滿兩年，適用舊制，若不以價格考量，林小姐在期間前後出售，都沒有差別。對於若在新制上路後取得的新屋主，未來轉售會受影響，日後這類投機型的買方將會稍微少一點，換言之，林小姐這種投資型商品未來要賣，可能也得花較久時間。如果以價格為考量，由於目前是下行波段，價格成為最大未知數，若以獲利了結為前提，林小姐可以在排除稅務變因之後，作更審慎評估。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 296129622963 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊