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不動產知識

賣身障宅疏失北市府被判國賠	2015/08/16發佈
台北市松山新村國宅身心障礙保留戶出售，卻因承辦人員疏失，准許屋主將保留戶出售給非身障人士，致黃姓身障人士喪失優先購買權，房價四年來飆漲一千萬元，黃提告求償。法院昨（14）日判決北市府應賠償564萬餘元。本案可上訴。北市政府依身心障礙者權益保障法規定，在國宅設有身障保留戶，讓身障人士優先購買，若日後要轉售，依身障法規定要優先賣給身障者並必須先公告，如果沒有身障人士購買，才可轉為一般戶出售給非身障者。黃提告指出，2003年鄧姓身障人士年購買「松山新村」國宅，2010年4月3日以2,160萬元與不是身障人士的郭姓買主先簽約售屋，同月11日才向台北市政府申報轉售公告，他想購買，鄧故意開出3,000萬元高價致第一次議約不成，他還想再談繼續價格，但鄧竟然用沒有他簽名的「協議不成立證明」書，表明沒有身障人士購買，申請將身障戶轉為一般戶。北市府都發局沒有核對詳查，竟准轉為一般戶賣給郭，致他喪失優先承買權。黃指出，他提行政訴訟，最高行政法院去年5月認定北市府有疏失，判決北市府敗訴並撤銷准許鄧售屋的公告。黃勝訴確定後，再提國家賠償，請求台北市政府賠償他原可以,2160萬元購屋，與該屋漲價後市價2,724萬元之間的差價564萬元。台北地方法院審理後認定北市府確有疏失，經鑑價該屋目前市價漲到3,195萬元，若黃2011年有購入可獲利1,035萬餘元，因黃只請求賠償564萬元，因此全數判准。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣身障宅疏失北市府被判國賠

2015/08/16發佈

台北市松山新村國宅身心障礙保留戶出售，卻因承辦人員疏失，准許屋主將保留戶出售給非身障人士，致黃姓身障人士喪失優先購買權，房價四年來飆漲一千萬元，黃提告求償。法院昨（14）日判決北市府應賠償564萬餘元。本案可上訴。
北市政府依身心障礙者權益保障法規定，在國宅設有身障保留戶，讓身障人士優先購買，若日後要轉售，依身障法規定要優先賣給身障者並必須先公告，如果沒有身障人士購買，才可轉為一般戶出售給非身障者。
黃提告指出，2003年鄧姓身障人士年購買「松山新村」國宅，2010年4月3日以2,160萬元與不是身障人士的郭姓買主先簽約售屋，同月11日才向台北市政府申報轉售公告，他想購買，鄧故意開出3,000萬元高價致第一次議約不成，他還想再談繼續價格，但鄧竟然用沒有他簽名的「協議不成立證明」書，表明沒有身障人士購買，申請將身障戶轉為一般戶。北市府都發局沒有核對詳查，竟准轉為一般戶賣給郭，致他喪失優先承買權。
黃指出，他提行政訴訟，最高行政法院去年5月認定北市府有疏失，判決北市府敗訴並撤銷准許鄧售屋的公告。黃勝訴確定後，再提國家賠償，請求台北市政府賠償他原可以,2160萬元購屋，與該屋漲價後市價2,724萬元之間的差價564萬元。
台北地方法院審理後認定北市府確有疏失，經鑑價該屋目前市價漲到3,195萬元，若黃2011年有購入可獲利1,035萬餘元，因黃只請求賠償564萬元，因此全數判准。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市綠意宅漲相佳建商也瘋狂	2015/08/16發佈
好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市綠意宅漲相佳建商也瘋狂

2015/08/16發佈

好宅以「綠」為貴！台中新成屋與預售新案紛紛以「綠意宅」為訴求，尤其是單元2重劃區，在低建蔽率、低容積率及高綠覆率的「二低一高」加持下，每坪單價已站上「4」字頭，建商爭相將綠意帶入建案，基地周邊綠帶環繞、規劃豐富中庭植栽，綠意更勝其他重劃區。
台灣房屋智庫日前公布統計，今年上半年以來，全台六大都會區「綠意宅」周邊房價，平均較同行政區房價高出21.3％。以台中市西區草悟道沿線為例，綠意宅與周圍價差高達19.4％，顯示在都會區中，擁有綠意就是房價的保證。
在這股綠意潮下，台中新建案紛紛強調綠化、訴求自然休閒風。緊鄰7期的單元2，建蔽率約50％，容積率120∼170％，遠低於7期新市政中心的40∼80％建蔽率及320∼650％容積率，綠覆率大增，帶動單元2房價維持高檔。
其中，精銳建設在單元2的豪墅案「花千樹」及「精銳博」預售大樓案，社區內遍植珍貴樹種，其中不乏樹齡逾百年的老樹，社區宛如小森林般綠意盎然。
以生機豪墅聞名的陸府建設，位於單元2的新案「植森」，以整體生態系統思考，強打生機建築、綠海建築概念，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音及截流落塵的功能，頗具特色。
位於單元2的「遠雄一品」，面臨綠園道，社區內擁有占地2,300坪的花園綠地，綠意環繞；此外，雋業建設在單元2的「森雋」新案，在頂樓打造「開心農場」，800坪基地就有600坪是公園綠地。
此外，慶仁建設分別在7期南側、國美館特區推出「林境」及「之間」案，貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可以看到70多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選及搭配過的樹種，住戶在家就可以感受如春四季。
總太地產獲得「國家卓越建設金質獎」肯定、位於台中嶺東特區的「拾光」案，罕見地在大廳裡種樹，以「Inner Garden室內花園」的概念，打造光影綠意滿盈的大廳，景觀庭院則全部種植台灣原生樹種，體現「拾光」對人文與土地的尊重。
位於台中8期的「遠雄文心匯」，不僅規畫機能成熟、逾500坪中庭花園，也將綠意融入社區，例如大面積植栽、空中花園及一戶一樹等，還獲得「綠建築銀級」標章的認證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市鄭子寮重劃區別墅受寵愛	2015/08/16發佈
挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口，住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市鄭子寮重劃區別墅受寵愛

2015/08/16發佈

挾其生活與交通機制極佳的「鄭子寮重劃區」，近幾年來，隨著各種公共設施已陸續到位，中小型公園林立，素地仍偏多的該區，反而因是台南市中心精華地段，少數的低密度住宅區，被建商看中，相繼規畫興建為獨幢豪宅的「虎尾寮特區」。
在房市一片看淡之際，「虎尾寮特區」目前卻仍為北區房市交易持續活絡的一大熱點，且其總房價又節節攀升；分析該區域逆勢上揚主因，是因該區是台南市區內，素地偏多，發展又相對緩慢的區域，早期周遭除了小北商圈外，附近皆是漁塭與舊式零亂的住商混合區，這幾年在政府積極拓寬道路，整頓抽水系統、空地與水澤等腹地，公共設施到位，居住品質也跟著大為提升。
東森房屋海安加盟店經理黃英傑表示，「鄭子寮重劃區」位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域，生活圈內公園綠地多，生活圈內大多為10年上下的透天別墅，或是2到4房大坪數的大樓產品，最為搶手。
貫穿該區域的主要幹道─和緯路，是該區內重要聯外幹道，其沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店，且附近屋齡以低於5年的成屋最多，社區街廓漂亮，動線設計良好，整體環境相當優質，由於環境清幽，受到不少南科新貴喜愛。
黃英傑指出，「鄭子寮重劃區」優於其他重劃區的優點，莫過於交通四通八達，大台南合併後，更加凸顯此地點優點，不僅離台南市中心僅6分鐘車程，到台南永康或南科，南科工也只需要15分鐘，若沿西門路接中正南路北行，還可銜接中山高永康交流道，當地房價逐年攀升，這兩年來漲了20％以上，每坪約24至25萬元，現已很少有低於千萬元以下的新產品，後市持續看漲，且因近期別墅產品釋出量較少，若開價合理，很快就會成交。
位於海安路、文賢路口的翰元建設推出規畫9戶，4樓半的透天別墅「大有」，地坪基地面積253坪，地坪22至41.5坪、建坪66至111坪，總價1,880萬至4,688萬元，每戶都有前後景觀陽台，採全區筏式基礎施作，是該區域少見使用「氣井通風」的建築，且鄰近台南知名的雙語文元國小，和知名的文賢國中。
富凰建設推出的「富凰喜悅」位於和緯路、文賢一街口，住家地坪23坪、建坪56至104坪，總價1,380萬起，店面地坪26坪、建坪72至105坪，總價2,135萬元起，規畫面寬4米2、樓高三樓半、4房的產品，推出後詢問度高，目前已售出近50％。
寬達建設的「福居NO.13」位於賢北國小旁，為成屋透天店住，地坪37.7至45.0坪，規畫地上4.5層13戶的產品，建築風格簡約大器，採光通風良好。
柏霖建設長期在北區推案，「柏霖柏林No.5」正對文賢國中，附近還有賢北國小、大港國小及文元國小等學校，鄰近附近有公園、校園雙園合一，打造出綠色人文的時尚輕豪宅；採特殊的建築物防水工法，產品規畫4樓半的電梯別墅，地坪40至52坪、建坪98至118坪，總價3,388萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7期南側夯躍升豪宅新聚落	2015/08/16發佈
擁有多座公園綠地、捷運和大賣場的台中市7期南側，生活機能完善，已成豪宅新聚落，建商也紛紛前進推案。 7期南側擁有文心森林、惠來、南屯、惠義、惠禮等公園綠地，有惠文高中、大墩國小和國中等明星學校，又鄰近捷運綠線，加上IKEA進駐，生活和休閒機能俱足，吸引雙橡園開發、精銳、慶仁等品牌建商搶進。「雙橡園V1特區」位於大墩十四街和大正街口，日前舉行上梁典禮，預計明年底完工，每戶坪數規畫77-91坪，4房雙主臥，三面採光，總戶數96戶，每坪單價50-60萬元。雙橡園開發表示，「雙橡園V1特區」每戶均採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，讓住戶享受頂級居家環境。此外，雙橡園開發位於惠文路、大墩十街口的「1617」新案基地，和長慶建設合作開發，預計今年底公開，單純雙併、戶戶朝南面文心森林公園美景。雙橡園開發對此案精雕細琢，希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，特別邀請設計世界頂級酒店知名的WILSON ASSOCIATES參與，上海浦東四季酒店即出自WILSON ASSOCIATES設計。「1617」新案詢問度很高，目前已經累積超過300組客戶。慶仁建設於大墩街七街、惠中路口推出「林境」，對面就是南屯公園，總銷金額18億元，共29戶，已經開工，規畫88-176坪，每坪65-75萬元，採精裝修，以市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」，做為標準配備，塑造豪宅品味。是目前中部建案中最高等級的標配。太子建設也看好7期南側發展潛力，瞄準頂級客群，於大墩六街推出「太子玉鼎」，規畫86-180坪，總戶數40戶，預計2017年完工時再銷售，每坪開價已衝破6字頭。住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，與7期新市政中心相較，7期南側屬低容積、低密度開發，休閒和生活機能較北側強，而建商採用頂級標配和精裝修，降低購屋者成本，相當划算。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

7期南側夯躍升豪宅新聚落

2015/08/16發佈

擁有多座公園綠地、捷運和大賣場的台中市7期南側，生活機能完善，已成豪宅新聚落，建商也紛紛前進推案。
7期南側擁有文心森林、惠來、南屯、惠義、惠禮等公園綠地，有惠文高中、大墩國小和國中等明星學校，又鄰近捷運綠線，加上IKEA進駐，生活和休閒機能俱足，吸引雙橡園開發、精銳、慶仁等品牌建商搶進。
「雙橡園V1特區」位於大墩十四街和大正街口，日前舉行上梁典禮，預計明年底完工，每戶坪數規畫77-91坪，4房雙主臥，三面採光，總戶數96戶，每坪單價50-60萬元。雙橡園開發表示，「雙橡園V1特區」每戶均採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，讓住戶享受頂級居家環境。
此外，雙橡園開發位於惠文路、大墩十街口的「1617」新案基地，和長慶建設合作開發，預計今年底公開，單純雙併、戶戶朝南面文心森林公園美景。雙橡園開發對此案精雕細琢，希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，特別邀請設計世界頂級酒店知名的WILSON ASSOCIATES參與，上海浦東四季酒店即出自WILSON ASSOCIATES設計。「1617」新案詢問度很高，目前已經累積超過300組客戶。
慶仁建設於大墩街七街、惠中路口推出「林境」，對面就是南屯公園，總銷金額18億元，共29戶，已經開工，規畫88-176坪，每坪65-75萬元，採精裝修，以市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」，做為標準配備，塑造豪宅品味。是目前中部建案中最高等級的標配。
太子建設也看好7期南側發展潛力，瞄準頂級客群，於大墩六街推出「太子玉鼎」，規畫86-180坪，總戶數40戶，預計2017年完工時再銷售，每坪開價已衝破6字頭。
住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，與7期新市政中心相較，7期南側屬低容積、低密度開發，休閒和生活機能較北側強，而建商採用頂級標配和精裝修，降低購屋者成本，相當划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

審計新村揭幕林佳龍掛保證	2015/08/16發佈
台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

審計新村揭幕林佳龍掛保證

2015/08/16發佈

台中審計新村摘星計畫揭幕（見右圖），延伸草悟道文創商機，話題熱度不斷升溫，也帶動周邊房市發展。台中市長林佳龍更是拍胸脯掛保證：「這裡一定紅!」審計新村創業基地位於向上國中近中興街一帶，日前揭幕，業者將於9月陸續裝修進駐。
台中市長林佳龍表示，摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落，創業類別以文創、服務及電子商務為主，其中審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機，而草悟道更是全台中知名度最高的園道，可望成為最新的觀光熱點。
台中市建築經營協會理事長林正昇認為，審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步，不僅活絡當地商機，基於產業的群聚效應，勢必對當地文創及房市都有加分效果。
目前當地指標建案有與審計新村只有一街之隔的慶仁「之間」，預計9月公開，特別以此區濃厚文創氣息為主題，請來兩岸建築大師劉偉彥規畫55-75坪，每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築；接待中心銷售總監馬珊珊指出，目前平均每周都有近10組的來客量，預約狀況熱烈。
而在草悟道另一端同為指標建案的還有接近科博館的鄉林「美術館」及嘉磐「東方嘉磐」，估計也都因此波文創商機受惠。其中鄉林「美術館」規畫153坪，每坪單價約60萬元，而嘉磐「東方嘉磐」則規畫46-52坪，每坪49-57萬元。
由於文創、藝術商機的蓬勃發展，草悟道也形塑出特色獨具的商圈型態，像是美術館附近美術園道、五權西三街的異國美食街，著名異國餐廳「吉凡尼的花園」、「南瓜屋」、「新月梧桐」等都已經成為外來客造訪台中必遊景點。
此外，以銅鑼燒聞名的星野集團，近期也將進駐國美館商圈，開設Bon Pain歐式麵包坊，以運用在地食材研發創新口味、製作過程透明化等特色，強調讓消費者吃得安心又美味。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡	2015/08/16發佈
拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。 ■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising. 在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」哥本哈根房價年漲25％根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」瑞典丹麥已出現負利率北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北歐房市冒泡泡

2015/08/16發佈

拜超低負利率之賜，北歐房市強強滾，房價漲翻天，而漲多後泡沫疑慮自然跟著來。
■Fears of housing bubbles in the three Scandinavian capital are rising.
在超低利率甚至是負利率的刺激下，北歐房市同步呈現大多頭格局，房價連連上漲，尤其是丹麥、挪威與瑞典等3國的首都，房價一飛沖天，噴出的行情已引發房市出現泡沫的疑慮。
北歐國家近來經常出現有關民眾瘋狂搶標房屋，造成房價頻創歷史新高的新聞，此一情況令決策官員與經濟學家憂心不已，特別是北歐3大國家央行不但無意改變貨幣政策，甚至未來幾年都會持續將基準利率保持在歷史低點。
丹麥第一大銀行丹斯克（Danske）銀行首席經濟學家波席恩（Steen Bocian）說：「我們擔心的是，民眾不知道其實當前的利率環境是不正常的狀況，超低利率環境持續的時間愈久，民眾就愈不容易搞清楚真正的狀況，大家對低利率的預期是創造房市泡沫的最大原因。」
由於瑞典與丹麥出現超低的負利率水準，多數專家認為泡沫短期內應無破滅之虞，但大家比較憂心的是未來當經濟成長減緩或利率反轉向上時，房市景氣一旦逆轉就會崩盤。
奧斯陸BI商學院經濟學教授畢恩蘭（Hilde Bjornland）表示：「我真正擔心的是，經濟將陷入衰退，然後房市泡沫破滅，使經濟衰退更加惡化。」
哥本哈根房價年漲25％
根據丹斯克銀行的資料，哥本哈根過去一年房價已飆升25％，從2011年以來更是暴漲近7成。丹麥民眾目前購屋後可申辦30年期的房貸，房貸為固定利率，而且低到僅2.9％，丹麥平均家庭負債是可支配所得的3倍，比率高居全球之冠。
挪威房價一樣一飛沖天，自1992年以來狂飆超過7倍。雖然市場已出現房價若開始下跌必將重創挪威經濟的聲音，但房價依舊照漲，熱度持續加溫，今年6月房市交易量還創下歷史新高。
北歐房市景氣發燙的新聞不勝枚舉，舉例來說，前蘇聯間諜亞貝爾（Rudolf Abel）位於奧斯陸郊區的一棟房子今年稍早委託房仲出售，原本開價420萬挪威克朗，但最後成交價高達610萬克朗（75萬美元）。在哥本哈根，房仲圈討論的熱門話題是民眾現在連看房都不需要就直接搶購物件。
奧斯陸一名房仲指出：「市場目前相當火熱，低利率讓民眾買房有恃無恐，現在的市場氛圍就是如此。」
瑞典財長安德森（Magdalena Andersson）已提出警告，指瑞典5月房價較去年同期大漲13％的發展「令人憂心」。挪威財長簡森（Siv Jensen）呼應說，「我對於房價連連上漲同樣感到憂心。」
國際貨幣基金（IMF）也已點名北歐房市有漲過頭的重大風險，IMF發布研究報告指出，「房價與家庭負債同步連續飆升是危及北歐金融穩定的一大威脅。」
瑞典丹麥已出現負利率
北歐各國央行官員明知房市過熱，卻持續將基準利率調降至歷史新低。瑞典央行7月份才又宣布降息，基準利率已跌至-0.35％；丹麥央行目前基準存款利率更是下探-0.75％；挪威雖然還未出現負利率，但自去年12月以來已2度降息，基準利率來到1％的歷史新低。
一名北歐央行官員不諱言指出：「無庸置疑，央行推行超低利率的貨幣政策，最大風險就在於引發高房價與高家庭負債。」
政府當局也試圖採取一些冷卻房市的措施，但市場分析師紛紛質疑其成效。挪威政府目前規畫將緊縮放款規定，瑞典原本擬計畫強迫規定房貸戶不能只繳息，必須同時償還本金與利息，但該規畫最後又不了了之。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拼經濟! 房市管制央行鬆綁了	2015/08/14發佈
為拼經濟，實施逾五年的房市管制措施，中央銀行昨天召開常務理事書面會議，決定即日起鬆綁。未來北台灣六行政區不受第二戶房貸款最高成數六成限制，豪宅與第三戶住宅貸款成數上限有自五成調高至六成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋強颱壓力過境上代買房等9年這代要45年！	2015/08/14發佈
內政部已公布最新的房價所得比，台北市達到16.16倍，再創歷史新高，引起各界關注。不過房價所得比是採取中位數家庭可支配所得來計算；家庭可支配所得，是以家庭所有成員收入，扣除必要性支出後的可支配款項來作計算。但現在台北市小家庭盛行，有許多小家庭夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸。假如夫妻二人若在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久的時間不吃不喝，才能在台北市買到一間房子？不同世代買房　痛苦指數差很大據住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。在民國77年，當時新建案平均房價僅16.4萬／坪，每人每月實質薪資約31,690元，夫妻二人一年的實質經常性薪資共約76.1萬；而當年45坪新房子總價只要738萬元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。住展雜誌企研室經理何世昌表示，老一輩的長輩記憶裡還殘留著一個想法：「在台北辛苦打拚，省個幾年就能買到一間房子」。但這個觀念如果套用在現在，那真是「白天不懂夜的黑」，任誰也沒想到，27年前夫妻二人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，而且房屋室內面積更因公設比升高變得更小。近27年來　薪資漲幅只有房價零頭如果降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人只要3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1,352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。如果是單身族群，那負擔更重。以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31,690元，單薪約6.5年不吃不喝就能買到北市新套房；但到了今年第二季，每人實質經常性薪資為37,489元，15坪新套房要價約13,52萬，單薪必須約30年不吃不喝才買得到。住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，是因為歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31,690元，到今年前5個月僅有37,489元，只增加約18.3%。購屋強颱壓力過境上代買房等9年　這代要45年！沒有富爸爸　雙薪家庭難在北市買房大抵來說，民國90年以前買房子是最甜蜜的時光，這時候實質薪資穩定上升，而房價漲幅有限，購屋痛苦指數低。民國90年到103年，房價快速墊高但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高；不過對已經買房子的人來說，這段時間是房價增值最迅速的時期，投資報酬率最為可觀，靠買房資產翻倍並不是神話。何世昌認為，民國70、80年的年輕夫妻要在北市買房子並非難事，惟現今年輕家庭無力負擔，不是不夠省、也不是亂花錢，而是薪水跟房價相距太甚，且因房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。未來仍得靠政府幫幫忙，大幅提升民眾薪資所得，否則只能被洗出台北市外，到其他縣市才能一圓買房夢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋強颱壓力過境上代買房等9年這代要45年！

2015/08/14發佈

內政部已公布最新的房價所得比，台北市達到16.16倍，再創歷史新高，引起各界關注。不過房價所得比是採取中位數家庭可支配所得來計算；家庭可支配所得，是以家庭所有成員收入，扣除必要性支出後的可支配款項來作計算。

但現在台北市小家庭盛行，有許多小家庭夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸。假如夫妻二人若在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久的時間不吃不喝，才能在台北市買到一間房子？
不同世代買房　痛苦指數差很大
據住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點是在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至45.1倍，但依然相當辛苦。

在民國77年，當時新建案平均房價僅16.4萬／坪，每人每月實質薪資約31,690元，夫妻二人一年的實質經常性薪資共約76.1萬；而當年45坪新房子總價只要738萬元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，老一輩的長輩記憶裡還殘留著一個想法：「在台北辛苦打拚，省個幾年就能買到一間房子」。但這個觀念如果套用在現在，那真是「白天不懂夜的黑」，任誰也沒想到，27年前夫妻二人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，而且房屋室內面積更因公設比升高變得更小。
近27年來　薪資漲幅只有房價零頭
如果降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人只要3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1,352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。

如果是單身族群，那負擔更重。以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31,690元，單薪約6.5年不吃不喝就能買到北市新套房；但到了今年第二季，每人實質經常性薪資為37,489元，15坪新套房要價約13,52萬，單薪必須約30年不吃不喝才買得到。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下的主因，是因為歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，但今年第二季已來到90.1萬／坪，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31,690元，到今年前5個月僅有37,489元，只增加約18.3%。
購屋強颱壓力過境上代買房等9年　這代要45年！

沒有富爸爸　雙薪家庭難在北市買房
大抵來說，民國90年以前買房子是最甜蜜的時光，這時候實質薪資穩定上升，而房價漲幅有限，購屋痛苦指數低。民國90年到103年，房價快速墊高但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高；不過對已經買房子的人來說，這段時間是房價增值最迅速的時期，投資報酬率最為可觀，靠買房資產翻倍並不是神話。

何世昌認為，民國70、80年的年輕夫妻要在北市買房子並非難事，惟現今年輕家庭無力負擔，不是不夠省、也不是亂花錢，而是薪水跟房價相距太甚，且因房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。未來仍得靠政府幫幫忙，大幅提升民眾薪資所得，否則只能被洗出台北市外，到其他縣市才能一圓買房夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市設計亮點中山園區公開招標	2015/08/14發佈
台北市第一座以設計產業為主的『中山設計產業園區』開發案，日前已上網公開招標。北市府表示，園區前身為去年吹熄燈號的『中山創意基地URS21』，是市中心少有的大面積精華商業區土地，由於都計分區為商四特，容積率達504%，發展具靈活性，將作為2016台北世界設計之都亮點計畫之一。北市府指出，該基地將採BOT地上權方式開發，同時也將原中山配銷處建物原址保留，以促進設計產業群聚效應，期盼能提供優質環境，並創造中央與地方合作的經典案例。該地前身為菸酒公賣局的中山配銷所，2011年起由國產署提供都更處短期使用，在引進文創團隊及設計師進駐後，正式更名為URS21中山創意基地。去年文化局與國產署簽訂合作改良利用契約書，計畫將園區開發為設計產業園區，而原中山配銷處的舊址將會保留，配合整體規劃將建築風貌原味呈現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市設計亮點中山園區公開招標

2015/08/14發佈

台北市第一座以設計產業為主的『中山設計產業園區』開發案，日前已上網公開招標。北市府表示，園區前身為去年吹熄燈號的『中山創意基地URS21』，是市中心少有的大面積精華商業區土地，由於都計分區為商四特，容積率達504%，發展具靈活性，將作為2016台北世界設計之都亮點計畫之一。

北市府指出，該基地將採BOT地上權方式開發，同時也將原中山配銷處建物原址保留，以促進設計產業群聚效應，期盼能提供優質環境，並創造中央與地方合作的經典案例。

該地前身為菸酒公賣局的中山配銷所，2011年起由國產署提供都更處短期使用，在引進文創團隊及設計師進駐後，正式更名為URS21中山創意基地。去年文化局與國產署簽訂合作改良利用契約書，計畫將園區開發為設計產業園區，而原中山配銷處的舊址將會保留，配合整體規劃將建築風貌原味呈現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建構智慧城市台中著眼交通	2015/08/14發佈
台中市長林佳龍參與『智慧城市市長論壇』時表示，將從交通建設發展台中智慧城市的願景，包含打造三環三連公路網、鐵路山海環線、八大轉運站、優化公車專用道、iBike等複合式大眾交通運輸網，期盼能夠透過交通連結和產業升級，將台中建構為智慧城市。林佳龍強調，台中需要交通將城鄉連結，市府已規劃Mr.B&B複合式大眾交通運輸網，和山海線匯合的山手線鐵路，未來也將串聯山海屯。此外，市府也籌建八大轉運站，和推動自行車城市，並檢討修正BRT，讓民眾享有便捷又安全的交通環境。在產業方面，林佳龍強調『有產業才有就業』，未來將結合物聯網、大數據、雲端運算等方式招商創業。市府也打算在四通八達的水湳經貿園區，發展『產業4.0』計畫，並將園內台灣塔改造為智慧營運及數位文化中心，透過導入環境、交通、保全、防災等智慧應用，讓全市一、二、三級產業全面升級。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建構智慧城市台中著眼交通

2015/08/14發佈

台中市長林佳龍參與『智慧城市市長論壇』時表示，將從交通建設發展台中智慧城市的願景，包含打造三環三連公路網、鐵路山海環線、八大轉運站、優化公車專用道、iBike等複合式大眾交通運輸網，期盼能夠透過交通連結和產業升級，將台中建構為智慧城市。

林佳龍強調，台中需要交通將城鄉連結，市府已規劃Mr.B&B複合式大眾交通運輸網，和山海線匯合的山手線鐵路，未來也將串聯山海屯。此外，市府也籌建八大轉運站，和推動自行車城市，並檢討修正BRT，讓民眾享有便捷又安全的交通環境。

在產業方面，林佳龍強調『有產業才有就業』，未來將結合物聯網、大數據、雲端運算等方式招商創業。市府也打算在四通八達的水湳經貿園區，發展『產業4.0』計畫，並將園內台灣塔改造為智慧營運及數位文化中心，透過導入環境、交通、保全、防災等智慧應用，讓全市一、二、三級產業全面升級。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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