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不動產知識

拓寬道路太瞎冬山居民抗議強徵土地	2015/08/12發佈
內政部營建署近日遭數十位宜蘭冬山民眾包圍抗議，質疑宜蘭縣冬山鄉公所徵地不合理，恐導致房屋受損。要求內政部都委會能聆聽訴求，還給他們應有的居住正義。宜蘭縣冬山（順安地區）都計中，原預估將永安路拓寬至20米，並在『徵收土地綜合評估分析報告』中表示該道路車流眾多、經常造成壅塞回堵，因此有拓寬必要。但永安自救會居民表示，永安路無論平日或假日，都從未有如報告書所提及的交通壅塞發生，且現有寬度足以疏通交通流量。而道路拓寬將徵收南側民宅近10坪用地，不僅屋內承重牆會遭破壞、承重樑柱也近全毀，無法安全居住，質疑冬山鄉公所根本公然掩蓋事實，用無憑無據的數據強徵土地，迫使民眾北上抗議，用行動捍衛家園。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拓寬道路太瞎冬山居民抗議強徵土地

2015/08/12發佈

內政部營建署近日遭數十位宜蘭冬山民眾包圍抗議，質疑宜蘭縣冬山鄉公所徵地不合理，恐導致房屋受損。要求內政部都委會能聆聽訴求，還給他們應有的居住正義。

宜蘭縣冬山（順安地區）都計中，原預估將永安路拓寬至20米，並在『徵收土地綜合評估分析報告』中表示該道路車流眾多、經常造成壅塞回堵，因此有拓寬必要。

但永安自救會居民表示，永安路無論平日或假日，都從未有如報告書所提及的交通壅塞發生，且現有寬度足以疏通交通流量。而道路拓寬將徵收南側民宅近10坪用地，不僅屋內承重牆會遭破壞、承重樑柱也近全毀，無法安全居住，質疑冬山鄉公所根本公然掩蓋事實，用無憑無據的數據強徵土地，迫使民眾北上抗議，用行動捍衛家園。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打擊外資違法炒房澳洲政府強迫賣屋	2015/08/12發佈
為讓澳洲過熱的房市降溫，澳洲政府開始查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國購屋者。目前已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯本和伯斯等大城的住宅，估計類似案例近期還會大幅增加。澳洲房價飛漲使許多當地人買不起房子，為讓房價回到合理水平，並避免炒房導致房市泡沫化，澳洲政府開始調查外國人違法買房的情形。近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，多家媒體也報導，許多中國人購買房產後既不住也不出租，只是坐擁房地產等待增值，炒作行徑惡劣引發澳洲當地民眾反感。澳洲國庫部長霍奇透露，自5月增加執法支出後，發現至少462起外國人涉嫌違反買房的案件而6月的預測數據案量更爆增超過一倍。霍奇強調，將從嚴懲罰違法者。令人擔憂的是，來自中國和東南亞等地的資金，導致澳洲房地產市場問題惡化，中國更已取代美國成為澳洲最大的海外投資來源國，而華人有土斯有財的觀念，恐使澳洲房市生態丕變。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打擊外資違法炒房澳洲政府強迫賣屋

2015/08/12發佈

為讓澳洲過熱的房市降溫，澳洲政府開始查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國購屋者。目前已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯本和伯斯等大城的住宅，估計類似案例近期還會大幅增加。

澳洲房價飛漲使許多當地人買不起房子，為讓房價回到合理水平，並避免炒房導致房市泡沫化，澳洲政府開始調查外國人違法買房的情形。近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，多家媒體也報導，許多中國人購買房產後既不住也不出租，只是坐擁房地產等待增值，炒作行徑惡劣引發澳洲當地民眾反感。

澳洲國庫部長霍奇透露，自5月增加執法支出後，發現至少462起外國人涉嫌違反買房的案件而6月的預測數據案量更爆增超過一倍。霍奇強調，將從嚴懲罰違法者。令人擔憂的是，來自中國和東南亞等地的資金，導致澳洲房地產市場問題惡化，中國更已取代美國成為澳洲最大的海外投資來源國，而華人有土斯有財的觀念，恐使澳洲房市生態丕變。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

60分鐘暢行北北桃新客運路線開通	2015/08/12發佈
桃園市長鄭文燦日前表示，為疏解北北桃交通流量，讓市民通勤更便利。新闢的9069國道客運，路線將從桃園大有特區到直抵北市南港展覽館。市府也積極與公路局協調，希望國道客運跟市區接駁系統更完善，使北北桃結合為一小時生活圈，提供桃園市民更便捷的交通服務。鄭文燦表示，桃園通往台北的國道客運路線共有5條，由中壢及指南客運聯營，新增的路線，將從大有特區直通南港展覽館。其指出，桃園的公共運輸服務還有很大的成長空間，希望客運業者能加入營運。而未來機場捷運開通後，也會增加交9轉運站到桃園的客運比例，方便北北桃通勤民眾。對這次颱風造成機捷的嚴重損害，鄭文燦表示，已交由桃捷公司、高鐵局及承包公司共同會勘並修復，希望能不影響系統功能，讓通車測試計畫順利在8個月內完成，明年3月通車。他也承諾，機捷通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，讓更多微循環公車載民眾轉乘機場捷運。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

60分鐘暢行北北桃新客運路線開通

2015/08/12發佈

桃園市長鄭文燦日前表示，為疏解北北桃交通流量，讓市民通勤更便利。新闢的9069國道客運，路線將從桃園大有特區到直抵北市南港展覽館。市府也積極與公路局協調，希望國道客運跟市區接駁系統更完善，使北北桃結合為一小時生活圈，提供桃園市民更便捷的交通服務。

鄭文燦表示，桃園通往台北的國道客運路線共有5條，由中壢及指南客運聯營，新增的路線，將從大有特區直通南港展覽館。其指出，桃園的公共運輸服務還有很大的成長空間，希望客運業者能加入營運。而未來機場捷運開通後，也會增加交9轉運站到桃園的客運比例，方便北北桃通勤民眾。

對這次颱風造成機捷的嚴重損害，鄭文燦表示，已交由桃捷公司、高鐵局及承包公司共同會勘並修復，希望能不影響系統功能，讓通車測試計畫順利在8個月內完成，明年3月通車。他也承諾，機捷通車後，A8長庚醫院站、A10山鼻站及A21環北站將成為轉運中心，讓更多微循環公車載民眾轉乘機場捷運。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月土地交易年減5成	2015/08/11發佈
房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。永慶房產集團經理黃舒衛指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

前5月土地交易年減5成

2015/08/11發佈

房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。
永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。
土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。
祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。
祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。
永慶房產集團經理黃舒衛指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年使照核發戶數 2009年以來同期新高	2015/08/11發佈
預售案進入交屋高峰期，今年上半年的使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶；目前全台陸續進入核發使照後交屋的高峰期，房地合一上路後，若是房價沒有明顯上漲，預期明年市場上新成屋恐將出現拋售潮。信義房屋統計，今年上半年核發使照數量為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，有7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的則是台北市僅有2,400戶。至於建照數量，受到獎勵容積上限管制的影響，6月建照量為1萬3,897戶，創下近18個月以來的大量；儘管如此，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2013年全年建照核發數量高達13萬2,981戶，2014年上半年也有6萬6,137戶，是推案高峰期，目前將陸續進入核發使照後交屋的高峰期。面對房地產市場的不景氣，與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，建商交屋期已明顯拉長，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年使照核發戶數 2009年以來同期新高

2015/08/11發佈

預售案進入交屋高峰期，今年上半年的使用執照核發戶數達4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶；目前全台陸續進入核發使照後交屋的高峰期，房地合一上路後，若是房價沒有明顯上漲，預期明年市場上新成屋恐將出現拋售潮。
信義房屋統計，今年上半年核發使照數量為4.16萬戶，創下2009年以來同期新高量，有7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶，桃園市的5,693戶，最少的則是台北市僅有2,400戶。
至於建照數量，受到獎勵容積上限管制的影響，6月建照量為1萬3,897戶，創下近18個月以來的大量；儘管如此，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2013年全年建照核發數量高達13萬2,981戶，2014年上半年也有6萬6,137戶，是推案高峰期，目前將陸續進入核發使照後交屋的高峰期。
面對房地產市場的不景氣，與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，建商交屋期已明顯拉長，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房產稅不會一刀切	2015/08/11發佈
近期，最新調整過的中國第12屆全國人大常委會立法規劃公佈，新增房地產稅法在內的34項立法任務。這意味著房地產稅立法有望提速。此消息一出，立即成為媒體熱點，房地產稅涉及千家萬戶，有人為此而忐忑不安，既擔心被徵稅，又憂慮房價為此而大跌。其實，房地產稅並非只是用來抑制房價的。中國國情之下，房地產稅具有三個功能。一是為地方政府提供新稅源，優化財政結構。基層政府財權小而事權多，當前國家正在推進的財稅體制改革將有助於緩解這一矛盾。另外，過去多年，地方政府對於土地出讓金的依賴度偏高，既不合理，又非長久計，轉費為稅，方是正道。從國外經驗來看，基層政府的收入主要來源是房屋持有稅，來之於民，用之於民，稅收用於為本地區提供教育、安全、消防、保潔等公共服務。對於居民而言，相當於社區之外的「大物業費」。二是調節財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大，被徵的房產稅也越多，然後把稅收用於政府支出，為所有民眾提供公共服務，甚至為特定弱勢群體提供支援。比如，上海和重慶的房產稅試點方案都規定：房產稅用於保障房建設和運營。因此也就具「劫富濟貧」的味道。但全國開徵房地產稅後，不宜只用於保障房。調節財富分配當屬應有之義，但稅收用途應借鑒國外經驗，更多地向當地全體居民提供公共服務。三是穩定房價。當前，中國正建立房地產調控的長效機制，其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產調控經驗也表明，信貸和稅收是穩定房價的主要經濟手段，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性。房地產稅將增加房屋持有成本，自然會抑制多套房投資需求，進而有助於穩定房價。不過，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收並非主因。從政策設計角度考慮，未來的房地產稅立法將對普通百姓有所優惠。從國外情況看，房產稅具有普徵特點，但對於社會主義國家的中國而言，政府非常關心民生，保護普通民眾的基本生活，未來不會對所有家庭、所有房屋普徵房產稅。另外，2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。其實，兩市的試點方案，也透露出當時中國大陸相關部門的政策思路。根據中國國情及兩市試點方案，未來全國範圍的房地產稅，很可能設定人均免徵面積，30平方米至60平方米之間的可能性較大。當前中國城鎮地區人均住宅建築面積為33平方米左右，而以前相關部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，應屬基本居住面積。在此基礎上，免徵面積增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，則普通民眾不必擔心自己的基本住房被徵稅。另外，將來中國房地產稅的稅率也將低於國外。發達國家的房屋持有稅，稅率一般為1％至2％。上海的試點方案為0.6％和0.4％兩檔，重慶包括0.5％、1％、1.2％三檔，皆低於國外水準。預計未來中國主流的稅率將在0.5％至1.5％之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規定，主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積。總而言之，無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細緻條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。普通百姓，不必為此稅而深憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－房產稅不會一刀切

2015/08/11發佈

近期，最新調整過的中國第12屆全國人大常委會立法規劃公佈，新增房地產稅法在內的34項立法任務。這意味著房地產稅立法有望提速。此消息一出，立即成為媒體熱點，房地產稅涉及千家萬戶，有人為此而忐忑不安，既擔心被徵稅，又憂慮房價為此而大跌。
其實，房地產稅並非只是用來抑制房價的。中國國情之下，房地產稅具有三個功能。
一是為地方政府提供新稅源，優化財政結構。基層政府財權小而事權多，當前國家正在推進的財稅體制改革將有助於緩解這一矛盾。另外，過去多年，地方政府對於土地出讓金的依賴度偏高，既不合理，又非長久計，轉費為稅，方是正道。從國外經驗來看，基層政府的收入主要來源是房屋持有稅，來之於民，用之於民，稅收用於為本地區提供教育、安全、消防、保潔等公共服務。對於居民而言，相當於社區之外的「大物業費」。
二是調節財富分配。稅收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面積越大，被徵的房產稅也越多，然後把稅收用於政府支出，為所有民眾提供公共服務，甚至為特定弱勢群體提供支援。比如，上海和重慶的房產稅試點方案都規定：房產稅用於保障房建設和運營。因此也就具「劫富濟貧」的味道。但全國開徵房地產稅後，不宜只用於保障房。調節財富分配當屬應有之義，但稅收用途應借鑒國外經驗，更多地向當地全體居民提供公共服務。
三是穩定房價。當前，中國正建立房地產調控的長效機制，其中就包括稅收手段。而過去十多年的房地產調控經驗也表明，信貸和稅收是穩定房價的主要經濟手段，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性。房地產稅將增加房屋持有成本，自然會抑制多套房投資需求，進而有助於穩定房價。不過，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收並非主因。
從政策設計角度考慮，未來的房地產稅立法將對普通百姓有所優惠。從國外情況看，房產稅具有普徵特點，但對於社會主義國家的中國而言，政府非常關心民生，保護普通民眾的基本生活，未來不會對所有家庭、所有房屋普徵房產稅。另外，2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免徵條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免徵，重慶對於新購房100平方米免徵。
其實，兩市的試點方案，也透露出當時中國大陸相關部門的政策思路。根據中國國情及兩市試點方案，未來全國範圍的房地產稅，很可能設定人均免徵面積，30平方米至60平方米之間的可能性較大。當前中國城鎮地區人均住宅建築面積為33平方米左右，而以前相關部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，應屬基本居住面積。在此基礎上，免徵面積增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，則普通民眾不必擔心自己的基本住房被徵稅。
另外，將來中國房地產稅的稅率也將低於國外。發達國家的房屋持有稅，稅率一般為1％至2％。上海的試點方案為0.6％和0.4％兩檔，重慶包括0.5％、1％、1.2％三檔，皆低於國外水準。預計未來中國主流的稅率將在0.5％至1.5％之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規定，主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積。
總而言之，無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細緻條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。普通百姓，不必為此稅而深憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房產量價齊揚５年新高	2015/08/11發佈
在大陸「330房市新政」及今年以來三度降準降息政策帶動下，易居研究院數據顯示，今年第2季大陸30個典型城市成交量及平均成交價格均大幅上漲，寫下5年新高。易居研究分析，隨著政策效應進一步顯現、購房者對房市轉為看多，房市復甦跡象將越來越明顯，第3季將進一步鞏固復甦成果。數據顯示，今年第2季大陸30城商品住宅成交面積為6,357萬平方公尺；成交均價為每平方公尺12,187元人民幣（下同）、年增16.2％；成交面積、成交價格年增率均創5年新高。大陸官方的房市政策轉變得從2008、2009全球金融海嘯說起。2009年，大陸官方為因應全球金融危機衝擊，推出大規模振興方案及相關貨幣寬鬆政策，加上市場投機炒作，使大陸房價飛漲；2010年，為打壓房市泡沫，官方執行限購、限價、限貸等政策。然而，隨著大陸經濟增速放緩、以及當初大規模振興方案所造成的產能過剩後遺症，大陸房市迎來寒冬。去年起，各地方城市陸續解除限購令；今年3月底，大陸中央推出「330房市新政」，下調首付比例、改變二套房政策以及個人住房轉讓營業稅規定等，積極刺激房市回暖。再加上中國人民銀行（大陸央行）多次降準、降息帶動下，釋放流動性，今年以來大陸一、二線城市房市逐步復甦。根據易居研究報告，30個典型城市的住宅成交面積已連續3季保持正增長，今年第2季的成交面積相較去年同期大增48.1％，創下近9季以來新高。值得注意的是，30城中包含一、二、三線城市，過去幾季在成交量上表現相對低迷的三線城市，也在今年第2季出現明顯漲勢。在成交價格部分，今年第2季，一、二、三線城市商品住宅成交均價分別為每平方公尺25,947元、 9,133元和7,847元，年增幅為14％、8.2％和 9.5％。與上季相比，漲跌幅分別為8.9％、9％和-0.2％；分析指出，一二線城市成交均價分別都創下歷史新高，惟三線城市去庫存任務較重，成交均價較上季輕微下跌，顯示三線城市去庫存壓力仍大。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房產量價齊揚５年新高

2015/08/11發佈

在大陸「330房市新政」及今年以來三度降準降息政策帶動下，易居研究院數據顯示，今年第2季大陸30個典型城市成交量及平均成交價格均大幅上漲，寫下5年新高。
易居研究分析，隨著政策效應進一步顯現、購房者對房市轉為看多，房市復甦跡象將越來越明顯，第3季將進一步鞏固復甦成果。
數據顯示，今年第2季大陸30城商品住宅成交面積為6,357萬平方公尺；成交均價為每平方公尺12,187元人民幣（下同）、年增16.2％；成交面積、成交價格年增率均創5年新高。
大陸官方的房市政策轉變得從2008、2009全球金融海嘯說起。2009年，大陸官方為因應全球金融危機衝擊，推出大規模振興方案及相關貨幣寬鬆政策，加上市場投機炒作，使大陸房價飛漲；2010年，為打壓房市泡沫，官方執行限購、限價、限貸等政策。
然而，隨著大陸經濟增速放緩、以及當初大規模振興方案所造成的產能過剩後遺症，大陸房市迎來寒冬。
去年起，各地方城市陸續解除限購令；今年3月底，大陸中央推出「330房市新政」，下調首付比例、改變二套房政策以及個人住房轉讓營業稅規定等，積極刺激房市回暖。
再加上中國人民銀行（大陸央行）多次降準、降息帶動下，釋放流動性，今年以來大陸一、二線城市房市逐步復甦。
根據易居研究報告，30個典型城市的住宅成交面積已連續3季保持正增長，今年第2季的成交面積相較去年同期大增48.1％，創下近9季以來新高。
值得注意的是，30城中包含一、二、三線城市，過去幾季在成交量上表現相對低迷的三線城市，也在今年第2季出現明顯漲勢。
在成交價格部分，今年第2季，一、二、三線城市商品住宅成交均價分別為每平方公尺25,947元、 9,133元和7,847元，年增幅為14％、8.2％和 9.5％。
與上季相比，漲跌幅分別為8.9％、9％和-0.2％；分析指出，一二線城市成交均價分別都創下歷史新高，惟三線城市去庫存任務較重，成交均價較上季輕微下跌，顯示三線城市去庫存壓力仍大。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸成數驟減扼殺成屋買氣	2015/08/11發佈
在房地合一稅定案後，各界普遍預期年底前會湧現一波避稅買氣，尤其以能立刻辦理移轉登記的成屋最受青睞，包括新成屋與中古屋。不過到目前為止，成屋市場買氣仍疲弱不振，原預期出籠的買氣幾乎沒有出現。住展房屋網企研室指出，成屋買氣不如預期的主要因素，除了市場氛圍悲觀外，關鍵在於「房貸成數偏低」。因為房貸成數越來越低，買方自備款進而就越來越高，讓許多自備款吃緊的購屋族望之卻步。據住展企研室統計，近年北台灣新建案房貸成數逐年走低，到今年第一季時，平均房貸成數僅剩70.85%，意味購屋者買房大多要準備3成自備款，負擔相當沉重。在兩、三年前，如果購屋者信用能力不錯，新成屋房貸成數普遍都能貸到8成，但今年要貸到8成已經不容易，普遍只剩下7成左右。若以一間2千萬的房子來算，自備款就硬生生多出200萬元，讓許多購屋者大喊吃不消。雖然今年有不少新成屋案推出「付款預售化」的方式，降低購屋難度，但無論分24期或36期攤還應繳的自備款，對買方來講負擔還是很重，所以成效相當有限。新成屋如此，中古屋也不例外。中古屋也受到房貸成數大降衝擊，讓買方產生縮手心理，中古屋成交量也難以提升，這點從各縣市每月買賣移轉棟數就能得到證明。這一切都顯示一個殘酷的事實：「成屋並未因房地合一稅而得利」。反倒是預售屋市場，因為房地合一稅對短期買賣所課徵的負稅變輕，吸引少量的投資客回流，讓預售屋成交狀況比新成屋更好，跌破許多人的眼鏡。縱使在12月底前，成屋市場可能會有一小波搶用舊稅制與節省地價稅的移轉過戶潮，但整體來看，如果房貸成數沒有大幅回升，買氣似乎很難獲得拉抬，未來還是付款相當輕鬆的預售屋較被看好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸成數驟減扼殺成屋買氣

2015/08/11發佈

在房地合一稅定案後，各界普遍預期年底前會湧現一波避稅買氣，尤其以能立刻辦理移轉登記的成屋最受青睞，包括新成屋與中古屋。不過到目前為止，成屋市場買氣仍疲弱不振，原預期出籠的買氣幾乎沒有出現。

住展房屋網企研室指出，成屋買氣不如預期的主要因素，除了市場氛圍悲觀外，關鍵在於「房貸成數偏低」。因為房貸成數越來越低，買方自備款進而就越來越高，讓許多自備款吃緊的購屋族望之卻步。

據住展企研室統計，近年北台灣新建案房貸成數逐年走低，到今年第一季時，平均房貸成數僅剩70.85%，意味購屋者買房大多要準備3成自備款，負擔相當沉重。

在兩、三年前，如果購屋者信用能力不錯，新成屋房貸成數普遍都能貸到8成，但今年要貸到8成已經不容易，普遍只剩下7成左右。若以一間2千萬的房子來算，自備款就硬生生多出200萬元，讓許多購屋者大喊吃不消。

雖然今年有不少新成屋案推出「付款預售化」的方式，降低購屋難度，但無論分24期或36期攤還應繳的自備款，對買方來講負擔還是很重，所以成效相當有限。

新成屋如此，中古屋也不例外。中古屋也受到房貸成數大降衝擊，讓買方產生縮手心理，中古屋成交量也難以提升，這點從各縣市每月買賣移轉棟數就能得到證明。這一切都顯示一個殘酷的事實：「成屋並未因房地合一稅而得利」。

反倒是預售屋市場，因為房地合一稅對短期買賣所課徵的負稅變輕，吸引少量的投資客回流，讓預售屋成交狀況比新成屋更好，跌破許多人的眼鏡。

縱使在12月底前，成屋市場可能會有一小波搶用舊稅制與節省地價稅的移轉過戶潮，但整體來看，如果房貸成數沒有大幅回升，買氣似乎很難獲得拉抬，未來還是付款相當輕鬆的預售屋較被看好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

颱風毀屋損地可依災損情況減稅	2015/08/11發佈
受最強中颱─蘇迪勒颱風帶來的強風暴雨影響，許多民眾的房屋財產遭到重大損失，高雄市稅捐處處長李瓊慧表示，民眾受災情形如符合稅捐減免規定，可於規定期限內，向就近的稅捐單位申報減免房屋稅、地價稅，以減輕租稅負擔。稅捐處說明，符合房屋稅減免規定為：（一）房屋毀損面積達整棟面積5成以上，必須修復始能使用，房屋稅全免；（二）如毀損面積占整棟面積3成以上不及5成的房屋，房稅減半徵收；（三）受災戶可於災害發生之日起30日內，向房屋坐落的所屬分處提出申請。地價稅減免部分，將依土地稅減免規則規定，民眾因天災導致環境限制及技術上無法使用的土地，地價稅全免；而受災土地所有權人或典權人，應於地價稅開徵的40日（即9月22日）前向該處或所轄各分處提出申請，以確保民眾權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

颱風毀屋損地可依災損情況減稅

2015/08/11發佈

受最強中颱─蘇迪勒颱風帶來的強風暴雨影響，許多民眾的房屋財產遭到重大損失，高雄市稅捐處處長李瓊慧表示，民眾受災情形如符合稅捐減免規定，可於規定期限內，向就近的稅捐單位申報減免房屋稅、地價稅，以減輕租稅負擔。

稅捐處說明，符合房屋稅減免規定為：（一）房屋毀損面積達整棟面積5成以上，必須修復始能使用，房屋稅全免；（二）如毀損面積占整棟面積3成以上不及5成的房屋，房稅減半徵收；（三）受災戶可於災害發生之日起30日內，向房屋坐落的所屬分處提出申請。

地價稅減免部分，將依土地稅減免規則規定，民眾因天災導致環境限制及技術上無法使用的土地，地價稅全免；而受災土地所有權人或典權人，應於地價稅開徵的40日（即9月22日）前向該處或所轄各分處提出申請，以確保民眾權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巾幗不讓鬚眉！雙北女地主比例過半	2015/08/11發佈
雙北女性當自強！財政部統計去年地價稅納稅情形，發現雙北不動產所有權人當中，女性納稅人比重高於男性，其中台北市更高達52.3%，為全台之冠；新北市女性占比亦逾5成，達50.7%；但愈往南部，女性擁屋者則愈少，五都中尤以台南市比例最低。財政部統計處官員表示，近年女性地主比重的確逐年增加，去年女地主的人數就較98年度增加0.8%。若按縣市區分，雙北女性置產意願特別強，統計顯示，除了雙北，其餘縣市都以男地主比例較高，可見都會區女性對於財產管理的自主性強，財經地位不再弱勢。官員分析，由於雙北女性就業力較強，對單身接受度也日益攀升，因此較有意願購置專屬小窩。此外，愈以農業為主的縣市，受限於傳子不傳女的傳統觀念，女性地主的比例愈低。如雲林縣、嘉義縣與離島縣市，女性納稅人的比重甚至低於三成以下。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巾幗不讓鬚眉！雙北女地主比例過半

2015/08/11發佈

雙北女性當自強！財政部統計去年地價稅納稅情形，發現雙北不動產所有權人當中，女性納稅人比重高於男性，其中台北市更高達52.3%，為全台之冠；新北市女性占比亦逾5成，達50.7%；但愈往南部，女性擁屋者則愈少，五都中尤以台南市比例最低。

財政部統計處官員表示，近年女性地主比重的確逐年增加，去年女地主的人數就較98年度增加0.8%。若按縣市區分，雙北女性置產意願特別強，統計顯示，除了雙北，其餘縣市都以男地主比例較高，可見都會區女性對於財產管理的自主性強，財經地位不再弱勢。

官員分析，由於雙北女性就業力較強，對單身接受度也日益攀升，因此較有意願購置專屬小窩。此外，愈以農業為主的縣市，受限於傳子不傳女的傳統觀念，女性地主的比例愈低。如雲林縣、嘉義縣與離島縣市，女性納稅人的比重甚至低於三成以下。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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