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首購族年齡增北市至少40歲	2015/08/08發佈
大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

首購族年齡增北市至少40歲

2015/08/08發佈

大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。
永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。
另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。
進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。
另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。
他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升設備檢修管理強度，確保高層建築消防安全	2015/08/01發佈
為提升檢修專業機構自我管理能力及檢修品質，內政部於2015年7月30日部務會報通過「消防安全設備檢修專業機構管理辦法」修正草案，提升檢修機構管理強度，要求各檢修機構應設有各項檢修儀器，所屬檢修人員應為專任並定期辦理教育訓練及製作各項業務執行規範，並同時提高機構責任保險額度，以保障受檢修場所人員權益。經統計，目前經內政部審查合格的消防安全設備檢修機構有29家。內政部指出，本修正辦法將依法制作業程序，於近日發布施行。內政部表示，消防安全設備檢修專業機構執業品質的良窳，關係高層建築物及地下建築物消防安全，「消防法」第9條第1項但書規定，高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，其管理權人應委託中央主管機關審查合格的專業機構辦理。為強化檢修專業機構的管理機制，本次共修正條文18條，為保障受檢修場所人員權益，除強化檢修機構管理強度外，也將機構責任保險總額由500萬提高至2,400萬以上，另將機構合格證書有效期限從1年調整為3年，以兼顧管理及符合便民作業。此外，也增訂檢修專業機構申請審查的條件、檢修業務必要設備及器具數量、業務執行規範及檢修作業手冊、申請核發或延展檢修專業機構合格證書的審勘查程序、聘用的消防專技人員管理、不得申請展延或廢止合格證書的條件、機構停業、復業、歇業的處理措施等，以有效管理檢修機構，善盡其社會責任及義務，確保建築物消防安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升設備檢修管理強度，確保高層建築消防安全

2015/08/01發佈

為提升檢修專業機構自我管理能力及檢修品質，內政部於2015年7月30日部務會報通過「消防安全設備檢修專業機構管理辦法」修正草案，提升檢修機構管理強度，要求各檢修機構應設有各項檢修儀器，所屬檢修人員應為專任並定期辦理教育訓練及製作各項業務執行規範，並同時提高機構責任保險額度，以保障受檢修場所人員權益。經統計，目前經內政部審查合格的消防安全設備檢修機構有29家。內政部指出，本修正辦法將依法制作業程序，於近日發布施行。

內政部表示，消防安全設備檢修專業機構執業品質的良窳，關係高層建築物及地下建築物消防安全，「消防法」第9條第1項但書規定，高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，其管理權人應委託中央主管機關審查合格的專業機構辦理。為強化檢修專業機構的管理機制，本次共修正條文18條，為保障受檢修場所人員權益，除強化檢修機構管理強度外，也將機構責任保險總額由500萬提高至2,400萬以上，另將機構合格證書有效期限從1年調整為3年，以兼顧管理及符合便民作業。

此外，也增訂檢修專業機構申請審查的條件、檢修業務必要設備及器具數量、業務執行規範及檢修作業手冊、申請核發或延展檢修專業機構合格證書的審勘查程序、聘用的消防專技人員管理、不得申請展延或廢止合格證書的條件、機構停業、復業、歇業的處理措施等，以有效管理檢修機構，善盡其社會責任及義務，確保建築物消防安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活絡房市高市建商公會提8建議	2015/08/01發佈
政府打房之後，104年不動產交易棟數，6都減少48,440棟，景氣慘淡，房地產交易金額更減少1兆，高雄市不動產開發公會召開理監事會，決議提出8大建議，向財政部和中央銀行等中央單位，呼籲要求放寬土建融、解除選擇性信用管制，否則，限縮建築業發展，等於是置台灣經濟於不顧。高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨（7/31）日舉行的高雄市房屋市場研討會，宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括：一、請中央銀行及財政部，放寬建築業的土地建築融資管制；二、房地合一新制將上路，地方政府也提高囤房稅、房屋稅、央行應儘速解除「選擇性信用管制」。三、高雄地區4,000萬元以上，最高貸款上限5成的限制，應予廢除，否則，去年6月以前購買4,000萬以上住宅者，將與建商產生貸款成數不足的糾紛；四、對一般民眾也應放寬貸款成數，不應分地區，所謂市中心與市郊之分。五、勿調高遺贈稅率；六、審慎調整房地產持有稅；七、請中央編列預算，廣建社會住宅，協助無殼民眾，有居屋可住。八、吸引外資、與擴大內需同時併行，解決台灣整體經濟問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活絡房市高市建商公會提8建議

2015/08/01發佈

政府打房之後，104年不動產交易棟數，6都減少48,440棟，景氣慘淡，房地產交易金額更減少1兆，高雄市不動產開發公會召開理監事會，決議提出8大建議，向財政部和中央銀行等中央單位，呼籲要求放寬土建融、解除選擇性信用管制，否則，限縮建築業發展，等於是置台灣經濟於不顧。
高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨（7/31）日舉行的高雄市房屋市場研討會，宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括：一、請中央銀行及財政部，放寬建築業的土地建築融資管制；二、房地合一新制將上路，地方政府也提高囤房稅、房屋稅、央行應儘速解除「選擇性信用管制」。三、高雄地區4,000萬元以上，最高貸款上限5成的限制，應予廢除，否則，去年6月以前購買4,000萬以上住宅者，將與建商產生貸款成數不足的糾紛；四、對一般民眾也應放寬貸款成數，不應分地區，所謂市中心與市郊之分。五、勿調高遺贈稅率；六、審慎調整房地產持有稅；七、請中央編列預算，廣建社會住宅，協助無殼民眾，有居屋可住。八、吸引外資、與擴大內需同時併行，解決台灣整體經濟問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小宅當道國建將推北市25坪建案	2015/08/01發佈
建築業龍頭老大哥國泰建設，將在本（8）月份發表其創辦51年來於台北市中心推出的最小坪數小宅案－內湖「國泰沐善」，每戶坪數壓低到25坪，最大房型坪數為35坪；國建表示，產品定位策略會作出大膽突破的原因，正是因為「市場在哪裡，國建就在哪裡」。國泰建設迄今創辦51年，不但不怕房市買氣稀薄，反而勇於突破和創新，在產品定位策略的質量上作大膽變革，計畫在8月底，首度在台北市內湖行善路推出小宅案「國泰沐善」，是國建有史以來推出坪數最迷你的一個指標案；而且，國建還專程赴日本取經，在「國泰沐善」空間規劃中，每一戶都納入貼心收納設計，有意拉攏首購族和首換族。國建協理林清樑表示，「國泰沐善」總銷約25億元，規劃興建15層樓高的小宅產品，由璞園廣告代銷。目前每坪售價未定，不過國建會設計規畫出公設比35％以下的產品，依國建強大的第一品牌實力、總價控制在2、3千萬元的範圍，有信心提供最符合市場需求的產品。這是國建繼「國泰天母」推出100％完銷，睽違2年多之際，再度重返台北市中心推案。林清樑表示，今年起國建在全台灣各大都會區推出的新案，已全部下修坪數在100坪以內，向首購首換族靠攏，靈活調整產品策略。其中，「國泰沐善」可望是國建創辦有史以來在台北市推出最小坪數的個案；也是台北市內湖五期重劃區內罕見的小坪數個案。房仲業者表示，五期重劃區近年來以30∼40坪產品最順銷，但區內多以60坪以上產品居多。林清樑表示，國建的品牌實力愈是在不景氣、愈相對表現突出，即使面對選舉干擾、房地合一實價課稅實施的不動產稅改，國建新案還是逆勢創造佳績。像去年11月九合一選舉之前剛好取得新北市土城「國泰金城」正式推出時，主力坪數35∼48坪，才2週、就熱銷5成；今年3月推出桃園「國泰賦都」，規劃27∼53坪，才1個月就衝上5成，迄今已售7∼8成、且成交價格幾乎貼近「不二價」，為不景氣下的奇葩。國建計畫8月之後，推出台北市「沐善」25億元新案，以及高雄民生路「國泰O2馥建築」，總銷約42億元，為下半年的重要指標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小宅當道國建將推北市25坪建案

2015/08/01發佈

建築業龍頭老大哥國泰建設，將在本（8）月份發表其創辦51年來於台北市中心推出的最小坪數小宅案－內湖「國泰沐善」，每戶坪數壓低到25坪，最大房型坪數為35坪；國建表示，產品定位策略會作出大膽突破的原因，正是因為「市場在哪裡，國建就在哪裡」。
國泰建設迄今創辦51年，不但不怕房市買氣稀薄，反而勇於突破和創新，在產品定位策略的質量上作大膽變革，計畫在8月底，首度在台北市內湖行善路推出小宅案「國泰沐善」，是國建有史以來推出坪數最迷你的一個指標案；而且，國建還專程赴日本取經，在「國泰沐善」空間規劃中，每一戶都納入貼心收納設計，有意拉攏首購族和首換族。
國建協理林清樑表示，「國泰沐善」總銷約25億元，規劃興建15層樓高的小宅產品，由璞園廣告代銷。目前每坪售價未定，不過國建會設計規畫出公設比35％以下的產品，依國建強大的第一品牌實力、總價控制在2、3千萬元的範圍，有信心提供最符合市場需求的產品。
這是國建繼「國泰天母」推出100％完銷，睽違2年多之際，再度重返台北市中心推案。
林清樑表示，今年起國建在全台灣各大都會區推出的新案，已全部下修坪數在100坪以內，向首購首換族靠攏，靈活調整產品策略。
其中，「國泰沐善」可望是國建創辦有史以來在台北市推出最小坪數的個案；也是台北市內湖五期重劃區內罕見的小坪數個案。
房仲業者表示，五期重劃區近年來以30∼40坪產品最順銷，但區內多以60坪以上產品居多。
林清樑表示，國建的品牌實力愈是在不景氣、愈相對表現突出，即使面對選舉干擾、房地合一實價課稅實施的不動產稅改，國建新案還是逆勢創造佳績。像去年11月九合一選舉之前剛好取得新北市土城「國泰金城」正式推出時，主力坪數35∼48坪，才2週、就熱銷5成；今年3月推出桃園「國泰賦都」，規劃27∼53坪，才1個月就衝上5成，迄今已售7∼8成、且成交價格幾乎貼近「不二價」，為不景氣下的奇葩。
國建計畫8月之後，推出台北市「沐善」25億元新案，以及高雄民生路「國泰O2馥建築」，總銷約42億元，為下半年的重要指標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市漢神商圈住宅東方不敗	2015/08/01發佈
因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。建商推案大小通吃麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。近高鐵捷運交通特優周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。小坪住宅算稀有商品崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市漢神商圈住宅東方不敗

2015/08/01發佈

因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。
建商推案大小通吃
麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。
上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。
蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。
此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。
由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。
近高鐵捷運交通特優
周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。
周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。
小坪住宅算稀有商品
崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工	2015/08/01發佈
中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工

2015/08/01發佈

中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。
王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。
此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市江子翠生活圈房價有撐	2015/08/01發佈
新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市江子翠生活圈房價有撐

2015/08/01發佈

新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。
與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。
而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。
她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。
指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。
永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。
目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。
文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。
張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。
此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交	2015/07/31發佈
中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易範圍包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，價格小幅上升，為2015年以來罕見商辦指標成交案件。細數統一國際大樓的成交紀錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對外出售的紀錄，也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓，2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人，對外釋出了28、29、30樓的辦公室，當時成交約每坪130~133萬元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓的新高行情，而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。信義全球資產經理王維宏表示，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格，因此以每坪152萬元出手買下。2015年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價格上揚，總金額規模也達10億元以上，可說是2015年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產，過去中信銀總部仍在信義區時，也曾在此處設立辦公室，但由於搬遷至南港區後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交

2015/07/31發佈

中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後，2015年7月、29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易範圍包括建物670.66坪及10個車位，換算建物單價約每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，價格小幅上升，為2015年以來罕見商辦指標成交案件。

細數統一國際大樓的成交紀錄，自大樓於2004年完工後，一直到2010年才有對外出售的紀錄，也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓，2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人，對外釋出了28、29、30樓的辦公室，當時成交約每坪130~133萬元不等，其中附有泳池的頂樓，更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓的新高行情，而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。

信義全球資產經理王維宏表示，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格，因此以每坪152萬元出手買下。2015年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮，而此筆交易不但成交價格上揚，總金額規模也達10億元以上，可說是2015年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。
商辦指標！信義計畫區統一國際大樓17樓每坪152萬元成交

統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層，而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產，過去中信銀總部仍在信義區時，也曾在此處設立辦公室，但由於搬遷至南港區後，辦公處所也重新整併，因此決定處分閒置自有資產。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東豐快速道路何時復工？中市八月啟動環評	2015/07/31發佈
國道4號豐原延伸到東勢的東豐生活圈快速道路，因規避環評遭石岡居民提出訴願，裁定撤銷原處分而停工，但因快速道路開發對東勢山城發展至關重要，不少居民希望盡快復工。台中市政府日前舉行東勢區基層幹部座談會時表示，東豐快速道路復工是市府與地方的共同願望，8月6日也將召開環評委員會。福隆里長吳振嘉表示，市府至今尚未允諾召開環評委員會，地方盼東豐快速道路能在109年如期完工。他擔心環評會不過，廠商就會以停工損失要求市府賠償，盼工程第四、五標可先進行。台中市副市長張光瑤表示，先前停工是因為訴願關係，對此市府已改組委員會成員，針對如何讓道路合法進行研議。他指出，市府將於8月6日將召開環評會，一定給居民一個安心的答覆。民政局長蔡世寅也強調，市長林佳龍預計8至9月與地方座談交流，盼每次座談都能解決地方的問題，讓市政越來越進步。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

東豐快速道路何時復工？中市八月啟動環評

2015/07/31發佈

國道4號豐原延伸到東勢的東豐生活圈快速道路，因規避環評遭石岡居民提出訴願，裁定撤銷原處分而停工，但因快速道路開發對東勢山城發展至關重要，不少居民希望盡快復工。台中市政府日前舉行東勢區基層幹部座談會時表示，東豐快速道路復工是市府與地方的共同願望，8月6日也將召開環評委員會。

福隆里長吳振嘉表示，市府至今尚未允諾召開環評委員會，地方盼東豐快速道路能在109年如期完工。他擔心環評會不過，廠商就會以停工損失要求市府賠償，盼工程第四、五標可先進行。

台中市副市長張光瑤表示，先前停工是因為訴願關係，對此市府已改組委員會成員，針對如何讓道路合法進行研議。他指出，市府將於8月6日將召開環評會，一定給居民一個安心的答覆。民政局長蔡世寅也強調，市長林佳龍預計8至9月與地方座談交流，盼每次座談都能解決地方的問題，讓市政越來越進步。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

徵地費用難解公館水岸計畫遙遙無期	2015/07/31發佈
公館嘉禾新村區內保留了大量日治木建築，同時也是國軍眷村的完整紀錄，使文史團體力主權區保留，以城南水岸防災公園取代住宅開發計畫，好勁稻工作室日前至台北市政府前抗議都發局對『公館水岸』計畫仍無實質規劃，希望都發局對要有實質作為，並藉此替『嘉禾新村』的未來找到出路。好勁稻工作室根據官方資料指出，嘉禾新村及周邊區域，因具地勢高、面積大、不易淹水、富有防火林帶、聯外交通便捷等優勢，被劃定為防災主題公園預定地。可提供市民休閒的場所，也能在重大災難發生作緊急疏散空間。但至今卻未見到『公館水岸』的實際行動。郁良溎表示，希望台北市長柯文哲能兌現『全區完整保留嘉禾新村』的承諾，也希望都發局兼顧嘉禾新村的歷史文化和自然生態，展現規畫文化防災森林公園的具體作為。對此都發局表示，公館水岸發展計畫因徵收土地費用問題，目前尚在進行相關審視，但其實無論嘉禾新村全區保留與否，都不影響作為防災公園的都市計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

徵地費用難解公館水岸計畫遙遙無期

2015/07/31發佈

公館嘉禾新村區內保留了大量日治木建築，同時也是國軍眷村的完整紀錄，使文史團體力主權區保留，以城南水岸防災公園取代住宅開發計畫，好勁稻工作室日前至台北市政府前抗議都發局對『公館水岸』計畫仍無實質規劃，希望都發局對要有實質作為，並藉此替『嘉禾新村』的未來找到出路。

好勁稻工作室根據官方資料指出，嘉禾新村及周邊區域，因具地勢高、面積大、不易淹水、富有防火林帶、聯外交通便捷等優勢，被劃定為防災主題公園預定地。可提供市民休閒的場所，也能在重大災難發生作緊急疏散空間。但至今卻未見到『公館水岸』的實際行動。

郁良溎表示，希望台北市長柯文哲能兌現『全區完整保留嘉禾新村』的承諾，也希望都發局兼顧嘉禾新村的歷史文化和自然生態，展現規畫文化防災森林公園的具體作為。對此都發局表示，公館水岸發展計畫因徵收土地費用問題，目前尚在進行相關審視，但其實無論嘉禾新村全區保留與否，都不影響作為防災公園的都市計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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