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重要參考！國泰全國房地產指數：Q2持續呈現盤整調整結構	2015/07/31發佈
2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。 2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。 2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。 2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。 2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。 2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！國泰全國房地產指數：Q2持續呈現盤整調整結構

2015/07/31發佈

2015年7月30日正式公布第2季「國泰全國房地產指數」，整體研究報告的結論則是「房地產市場持續呈現盤整調整結構」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會區的30天銷售率均在10％上下的低檔結構。後市發展仍偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。

根據國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同調查製作的「國泰全國房地產指數」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續近一年的北冷南溫市況與各地區累積許多待推案建照的環境下，市場趁著新稅制上路前，以擴大推案尋求成交量增加。

2015年第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率，桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增的結構。

2015年第2季台北市新推個案市場在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性的壓力也逐漸形成。

2015年第2季新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。

2015年第2季桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋問題未見舒緩，後市發展壓力相對較大。

2015年第2季台中市房市仍存在相當數量買盤，但主要仍依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。

台南市房市相對上季屬於各地區表現較佳，市場仍維持一定的需求能量，但仍應注意長期餘屋累積問題。

高雄市持續維持上季的穩定結構，但過剩的餘屋仍是後市發展的最大隱憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「南港瓶蓋工廠」開發案，8項地上物文資登錄保存範圍	2015/07/31發佈
有關公民團體就「南港瓶蓋工廠」提出全區保留主張，並期許瓶蓋工廠結合「北部流行音樂中心」發展一事，台北市政府地政局表示，本案自2013年8月起即接獲民眾提報要求保留南港瓶蓋工廠，經文化資產價值審議專案小組於2013年10月4日會勘後，初步認定該廠具文化資產保存價值，嗣經台北市文化局於2013年11月至2015年3月間提送第53、54、55、56、58、64、66、67次台北市文資審議委員會審議，已於2015年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍，並登錄A2、B、F、G、I、M棟建物、崗哨及防空洞等8項地上物為歷史建築如黃色區塊所示。台北市政府地政局表示，G棟建物雖橫跨計畫道路二側，但因文資委員認定該建物較有價值部分為日據時期之建築構造，目前所見橫跨計畫道路部分建物係於光復後陸續擴建而成，不屬歷史建築之範圍；另崗哨則採「異地重組」方式遷至廠區保存範圍內，因此計畫道路開闢並不影響歷史建築保存。瓶蓋工廠內10公尺計畫道路，係於2008至2012年間經內政部、台北市兩級都市計畫委員會審議確定其有開闢之必要性。台北市政府地政局表示，瓶蓋工廠位於台北市南港區第三期市地重劃區D區範圍內，該區都市計畫早於2012年5月公告實施，重劃案亦於2012年8月公告期滿且無人異議確定，重劃區內除瓶蓋工廠外，其餘地上物均已完成自行拆遷作業。如計畫道路不開闢，雖滿足瓶蓋工廠全區保留訴求，惟將導致重劃C區公園用地土地所有權人無法調整分配至瓶蓋工廠可建地，被迫領取現金補償，恐引發地主抗爭，進而使重劃無法執行。台北市府為扶植台灣的流行音樂及獨立音樂創作，受文化部委託推動「台北流行音樂中心」計畫，除設有音樂中心、表演空間外，於北部流行音樂中心「南基地」內規劃音樂產業區，作為流行音樂的教育、製作及交流場所，形成流行音樂產業相關新產業。為使南港地區脫離過去黑鄉意象，改善生活環境品質，台北市府以東區門戶計畫進行南港區域之升級改造，其中以創意經濟廊帶為發展目標，帶動南港地區再生之目的，即藉由南港瓶蓋工廠位於南港車站三鐵共構及緊鄰台北流行音樂中心之區位優勢，運用該歷史建築保留之契機與工廠遺跡的特色，由台北市府向中央國產署爭取園區之使用權，並延續瓶蓋工廠生產、製造之意象，以Pre-startup & Startup創業空間為方針，提供跨界多元交流與創意發想空間，並與北部流行音樂中心相互配合，將南港瓶蓋工廠打造成為與國際軌之「自造者工廠」，規劃引進新創產業、文化產業與在地特色之結合，籌立跨域多元產業交流為主要元素之創業聚落，以帶動週邊相關產業發展。市長柯文哲表示，確實曾有瓶蓋工廠全區保留之承諾，但依然要考量實際需求，選擇一個最適當的方式處理，如果時空環境改變，要做改變還是可以，市府不是那麼僵硬的。南港瓶蓋工廠歷史建築將妥善予以保存，未來會引進新創產業、文化產業與在地特色結合，期能達到文資保存及產業發展之雙贏局面。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「南港瓶蓋工廠」開發案，8項地上物文資登錄保存範圍

2015/07/31發佈

有關公民團體就「南港瓶蓋工廠」提出全區保留主張，並期許瓶蓋工廠結合「北部流行音樂中心」發展一事，台北市政府地政局表示，本案自2013年8月起即接獲民眾提報要求保留南港瓶蓋工廠，經文化資產價值審議專案小組於2013年10月4日會勘後，初步認定該廠具文化資產保存價值，嗣經台北市文化局於2013年11月至2015年3月間提送第53、54、55、56、58、64、66、67次台北市文資審議委員會審議，已於2015年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍，並登錄A2、B、F、G、I、M棟建物、崗哨及防空洞等8項地上物為歷史建築如黃色區塊所示。

台北市政府地政局表示，G棟建物雖橫跨計畫道路二側，但因文資委員認定該建物較有價值部分為日據時期之建築構造，目前所見橫跨計畫道路部分建物係於光復後陸續擴建而成，不屬歷史建築之範圍；另崗哨則採「異地重組」方式遷至廠區保存範圍內，因此計畫道路開闢並不影響歷史建築保存。

瓶蓋工廠內10公尺計畫道路，係於2008至2012年間經內政部、台北市兩級都市計畫委員會審議確定其有開闢之必要性。

台北市政府地政局表示，瓶蓋工廠位於台北市南港區第三期市地重劃區D區範圍內，該區都市計畫早於2012年5月公告實施，重劃案亦於2012年8月公告期滿且無人異議確定，重劃區內除瓶蓋工廠外，其餘地上物均已完成自行拆遷作業。如計畫道路不開闢，雖滿足瓶蓋工廠全區保留訴求，惟將導致重劃C區公園用地土地所有權人無法調整分配至瓶蓋工廠可建地，被迫領取現金補償，恐引發地主抗爭，進而使重劃無法執行。

台北市府為扶植台灣的流行音樂及獨立音樂創作，受文化部委託推動「台北流行音樂中心」計畫，除設有音樂中心、表演空間外，於北部流行音樂中心「南基地」內規劃音樂產業區，作為流行音樂的教育、製作及交流場所，形成流行音樂產業相關新產業。

為使南港地區脫離過去黑鄉意象，改善生活環境品質，台北市府以東區門戶計畫進行南港區域之升級改造，其中以創意經濟廊帶為發展目標，帶動南港地區再生之目的，即藉由南港瓶蓋工廠位於南港車站三鐵共構及緊鄰台北流行音樂中心之區位優勢，運用該歷史建築保留之契機與工廠遺跡的特色，由台北市府向中央國產署爭取園區之使用權，並延續瓶蓋工廠生產、製造之意象，以Pre-startup & Startup創業空間為方針，提供跨界多元交流與創意發想空間，並與北部流行音樂中心相互配合，將南港瓶蓋工廠打造成為與國際軌之「自造者工廠」，規劃引進新創產業、文化產業與在地特色之結合，籌立跨域多元產業交流為主要元素之創業聚落，以帶動週邊相關產業發展。

市長柯文哲表示，確實曾有瓶蓋工廠全區保留之承諾，但依然要考量實際需求，選擇一個最適當的方式處理，如果時空環境改變，要做改變還是可以，市府不是那麼僵硬的。南港瓶蓋工廠歷史建築將妥善予以保存，未來會引進新創產業、文化產業與在地特色結合，期能達到文資保存及產業發展之雙贏局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府：謹守開源節流，努力償還市府負債	2015/07/31發佈
台南市政府2015年7月底表示，市府土地筆數2011年時有12萬8,900餘筆，土地徵收及清理增加了3,800餘筆，截至2014年底有13萬2,700餘筆，市產並未減少。市府出售土地價款45億元只占歲入1.5％，其中30億元係出售區段徵收及市地重劃取得之公有地，其餘主要是回應市民建築申請需求。台南市政府指出，縣市合併升格時市府概括承受總債務為964億元，經過4年，截至20143年底總債務為849億元，已減少115億元，包括償還台銀優存利息62億元、中央統籌稅款63億元、專戶調借44億元、工業區開發債務減少40億元、平均地權債務減少8億元、社會福利基金債務減少13億元、其他基金債務減少5億元，以上共計減少235億元，扣除公債法債務增加121億元，總共減少115億元，是不爭的事實，且已由審計部台南市審計處審定。台南議員蔡育輝質疑市府是靠出售工業區等土地收入來還債，但未計及工業區開發成本及土地取得成本，與事實相去甚遠。舉市府最近四年來償還債務最顯著者，如原縣市及31鄉鎮積欠台灣銀行優存利息72億4,400萬元，積欠中央統籌分配款73億8,200萬元，合計146億2,600萬元，均已於2015年6月全數清償完畢，全是利用台南市預算專款及各項節約之經費，並非是利用前朝所遺土地出售之價款。另台南市府於升格後概括承受原台南縣、市政府及31鄉鎮之債務，謹守財政紀律開源節流，努力償還並使市政運作日益精近，並不曾歸責於前朝。另外，台南市府提出說明指出，台南運河遊河BOT案係依據促進民間參與公共建設法第46條之規定辦理，申請人東金餐飲店經台南市府同仁再次審視民間申請人所提之投資計畫書時，發現資格要求不符。迅於2013年12月19日函知東金餐飲店未獲審核通過，本案因之終止。台南市府同仁於承辦本案相關作業，皆依照促參相關法令及財政部函示戮力辦理，並按月向財政部推動促參司填報進度與辦理情形，一切符合法令之要求，並無舞弊徇私之可能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南市府：謹守開源節流，努力償還市府負債

2015/07/31發佈

台南市政府2015年7月底表示，市府土地筆數2011年時有12萬8,900餘筆，土地徵收及清理增加了3,800餘筆，截至2014年底有13萬2,700餘筆，市產並未減少。市府出售土地價款45億元只占歲入1.5％，其中30億元係出售區段徵收及市地重劃取得之公有地，其餘主要是回應市民建築申請需求。

台南市政府指出，縣市合併升格時市府概括承受總債務為964億元，經過4年，截至20143年底總債務為849億元，已減少115億元，包括償還台銀優存利息62億元、中央統籌稅款63億元、專戶調借44億元、工業區開發債務減少40億元、平均地權債務減少8億元、社會福利基金債務減少13億元、其他基金債務減少5億元，以上共計減少235億元，扣除公債法債務增加121億元，總共減少115億元，是不爭的事實，且已由審計部台南市審計處審定。

台南議員蔡育輝質疑市府是靠出售工業區等土地收入來還債，但未計及工業區開發成本及土地取得成本，與事實相去甚遠。舉市府最近四年來償還債務最顯著者，如原縣市及31鄉鎮積欠台灣銀行優存利息72億4,400萬元，積欠中央統籌分配款73億8,200萬元，合計146億2,600萬元，均已於2015年6月全數清償完畢，全是利用台南市預算專款及各項節約之經費，並非是利用前朝所遺土地出售之價款。另台南市府於升格後概括承受原台南縣、市政府及31鄉鎮之債務，謹守財政紀律開源節流，努力償還並使市政運作日益精近，並不曾歸責於前朝。

另外，台南市府提出說明指出，台南運河遊河BOT案係依據促進民間參與公共建設法第46條之規定辦理，申請人東金餐飲店經台南市府同仁再次審視民間申請人所提之投資計畫書時，發現資格要求不符。迅於2013年12月19日函知東金餐飲店未獲審核通過，本案因之終止。

台南市府同仁於承辦本案相關作業，皆依照促參相關法令及財政部函示戮力辦理，並按月向財政部推動促參司填報進度與辦理情形，一切符合法令之要求，並無舞弊徇私之可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防堵工業用地變相使用，修正「都市計畫法台灣省施行細則」	2015/07/31發佈
為防範都市計畫工業區土地變相使用，內政部於2015年7月30日部務會報通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案，修正乙種工業區作非工業使用的面積比率，並限縮容許使用項目，將「一般商業設施」刪除，以避免產業用地流失，防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事，但為服務工業區周邊廠商，與工業發展有關設施或公共服務設施，例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性，面積在不超過工業區總面積20％仍可設立。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。內政部表示，這次「都市計畫法台灣省施行細則」共修正12條，主要是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定，以及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。本次修正重點，除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」，外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用，並移列至工業發展有關設施或公共服務設施，其設立面積不可超過各該工業區總面積20％，在不影響原產業用地使用的原則下，服務工業區周邊廠商。另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式，新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行，擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議，以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20％調降為10％，以減輕對環境的衝擊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

防堵工業用地變相使用，修正「都市計畫法台灣省施行細則」

2015/07/31發佈

為防範都市計畫工業區土地變相使用，內政部於2015年7月30日部務會報通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案，修正乙種工業區作非工業使用的面積比率，並限縮容許使用項目，將「一般商業設施」刪除，以避免產業用地流失，防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事，但為服務工業區周邊廠商，與工業發展有關設施或公共服務設施，例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性，面積在不超過工業區總面積20％仍可設立。內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，報行政院備案後發布施行。

內政部表示，這次「都市計畫法台灣省施行細則」共修正12條，主要是配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定，以及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。

本次修正重點，除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目，刪除「一般商業設施」，外，為避免影響層面過大，仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用，並移列至工業發展有關設施或公共服務設施，其設立面積不可超過各該工業區總面積20％，在不影響原產業用地使用的原則下，服務工業區周邊廠商。

另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式，新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行，擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議，以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。

此外，配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂，於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施，可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20％調降為10％，以減輕對環境的衝擊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市房市交易量縮中南部緩增	2015/07/31發佈
房地合一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎出現回溫，房仲業者統計七月份交易狀況後發現，整體較上月略增6.7%，除北市量縮13.5%外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。北市房市交易量縮中南部緩增住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則有75%之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。北市見盤整，桃園台中嬌俏綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。溫水煮青蛙，長線不利囤屋客綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市房市交易量縮中南部緩增

2015/07/31發佈

房地合一通過已屆月餘，整體房市交易量似乎出現回溫，房仲業者統計七月份交易狀況後發現，整體較上月略增6.7%，除北市量縮13.5%外，其餘區域均增加，主要區域中又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。
北市房市交易量縮中南部緩增

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則有75%之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。
北市見盤整，桃園台中嬌俏
綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。
在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。
溫水煮青蛙，長線不利囤屋客
綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價漲幅低中南部搭輕稅末班車	2015/07/31發佈
房地合一稅影響漸消，許多民眾為趕上年底前的輕稅潮，紛紛趕在現在挑選標的，狀況又以中南部最為明顯，根據房仲統計，交易量以台中、新竹價量皆漲，尤其台中表現最亮眼，量增4.2%，價漲7.9%。專家表示，中南部房價漲幅不如北部，因此在輕稅潮末班車及地方利多影響下，有效帶動成交量上升。房價漲幅低中南部搭輕稅末班車台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，全球經濟成長趨緩，國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫，國際局勢仍不明朗，FED何時啟動升息循環仍有變數，但國內要啟動升息勢必會更晚，最快也是明年後，顯示超低利環境仍將持續，而房地合一政策衝擊淡化，年底前的省稅購屋期出現。而七都中唯獨新竹、台中價量齊漲，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中在上半年遞延的買氣逐漸在本月成交，除了稅制明確之外，全球兩大產業龍頭廠台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品因為有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價漲幅低中南部搭輕稅末班車

2015/07/31發佈

房地合一稅影響漸消，許多民眾為趕上年底前的輕稅潮，紛紛趕在現在挑選標的，狀況又以中南部最為明顯，根據房仲統計，交易量以台中、新竹價量皆漲，尤其台中表現最亮眼，量增4.2%，價漲7.9%。專家表示，中南部房價漲幅不如北部，因此在輕稅潮末班車及地方利多影響下，有效帶動成交量上升。
房價漲幅低中南部搭輕稅末班車

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，全球經濟成長趨緩，國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫，國際局勢仍不明朗，FED何時啟動升息循環仍有變數，但國內要啟動升息勢必會更晚，最快也是明年後，顯示超低利環境仍將持續，而房地合一政策衝擊淡化，年底前的省稅購屋期出現。
而七都中唯獨新竹、台中價量齊漲，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中在上半年遞延的買氣逐漸在本月成交，除了稅制明確之外，全球兩大產業龍頭廠台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品因為有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆將滿周年首見集體都更	2015/07/28發佈
高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆將滿周年首見集體都更

2015/07/28發佈

高雄石化氣爆將滿周年，氣爆災區首次出現集體都更的案例，多棟舊屋將拆除，委由建商重新興建住宅大樓，受災戶不用出資，即可分回新宅。
高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（27）日表示，八一石化氣爆即將滿周年，位於凱旋三路的一處老舊公寓社區，8筆土地的屋主，日前正式通過成立都市更新會，成為災區整合，啟動都市更新法定程序的首例。
高鎮遠說，經過調查所有權人意願後，位於凱旋三路一處面積820平方公尺（約248.05坪）的基地土地，包括2棟屋齡34年的公寓、2棟屋齡39年的透天厝、以及一塊空地，共23戶所有權人中，超過7成表達辦理都更意願，於是都發局選定該社區為更新示範基地，向氣爆善款管理會爭取經費輔導進行都更。
他表示，都發局委託專業顧問機構提供的輔導服務，包含從一開始的籌組都更會，以及後續建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等，歷經多次拜訪、溝通及聯繫所有權人後，終於舉行更新會成立大會，並順利選出理監事。
新任理事長高瑞廷表示，希望往後的會員大會，高市府也能派員協助，讓氣爆災區第一個拆屋原地重建的都更案，能夠順利興建。
都發局長李怡德說，已經通過的拆除重建更都基地，面積只有248.05坪，為了擴大基地範圍，都發局也將啟動鄰近畸零地的整合協商機制，並在確定重建範圍後，即進行建築物重建的規畫設計，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。
高鎮遠表示，該災區基地重建，都發局也將協助所有權人，與建商合作，由建商出資興建住宅樓，部分分回給原所有權住戶，其餘的新屋，則由建商自行銷售，取回營建成本與費用等，因此，都更戶將不用負擔任何費用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商入港開路銷新案	2015/07/28發佈
香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商入港開路銷新案

2015/07/28發佈

香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。
此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。
遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。
蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年香港「佔中」後，香港居民來台定居申請案件激增，使今年很多建商和代銷陸續布局香港的銷售通路。像甲山林機構、大師房屋等銷售中個案，都已拿到香港賣。
據內政部移民署統計，去年港澳居民來台居留許可案件7,498件、年增62％，創歷年來新高，今年前5月累計達982件；而核准人數，去年衝到697人、年增13％，為近13年新高，今年前5月累積達274人。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰汐止「都鐸薔薇」別墅案已有香港客戶訂購1戶、並預訂第2戶，基泰的策略是在香港國際機場書店架上的財經雜誌刊登廣告，以增加香港和大陸的行銷通路。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

外資韓國濟州買地陸資占4成	2015/07/28發佈
韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

外資韓國濟州買地陸資占4成

2015/07/28發佈

韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。
韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。
從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。
濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。
然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。
每日經濟新聞今年5月報導，中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億人民幣（下同）規模，在濟州島海岸線多個著名的中資房地產項目，銷售情況火熱。
報導指出，韓國綠卡（永久居留權）是吸引中國購屋者的最大賣點。投資風險較低，利潤空間可觀，是招徠中國房企的原因，在極高的開發與購買熱情推動下，濟州島房價2、3年間漲了2、3倍。
大陸房地產開發商綠地集團董事長張玉良認為，濟州島地價合理、成本可控，持有型物業市場稀缺。投資風險較低，也能獲得不錯的收益。
濟州島項目是綠地啟動境外投資的第一步，隨後綠地在其他國家陸續展開投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋、建築貸款年增率續降	2015/07/28發佈
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

購屋、建築貸款年增率續降

2015/07/28發佈

中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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