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中信銀買內湖潭美廠辦建商並未讓利	2015/07/28發佈
七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信銀買內湖潭美廠辦建商並未讓利

2015/07/28發佈

七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。

然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。

然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。

因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。

至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。

事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆周年災區首件都更案別悲情	2015/07/28發佈
高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。都發局長李怡德表示，後續將啟動鄰地整合協商機制，確定重建範圍後就會進行建物規劃設計，擬具更精確的都更事業計畫，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。他也強調，市府會尊重每一位所有權人的意願，希望災區的都更首案能圓滿完成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄氣爆周年災區首件都更案別悲情

2015/07/28發佈

高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。

都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。

都發局長李怡德表示，後續將啟動鄰地整合協商機制，確定重建範圍後就會進行建物規劃設計，擬具更精確的都更事業計畫，以利所有權人儘速整合出具體可執行的方案。他也強調，市府會尊重每一位所有權人的意願，希望災區的都更首案能圓滿完成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條攬條條壽險業買樓不選大台北	2015/07/28發佈
壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年幾乎無法在北市買下整棟大樓。因此去年起壽險業紛紛轉往『非』大台北地區投資不動產。像是南山除在桃園、基隆、台南投資，近年也積極在台中獵地。大台北部分精華土地單價上看千萬，而台中、高雄等地僅約台北的3分之1或4分之1，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求，因而博得壽險業青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金八條攬條條壽險業買樓不選大台北

2015/07/28發佈

壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。

據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。

由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年幾乎無法在北市買下整棟大樓。因此去年起壽險業紛紛轉往『非』大台北地區投資不動產。像是南山除在桃園、基隆、台南投資，近年也積極在台中獵地。

大台北部分精華土地單價上看千萬，而台中、高雄等地僅約台北的3分之1或4分之1，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求，因而博得壽險業青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園臨時新站啟用地下化勢在必行	2015/07/28發佈
桃園火車站日前舉行臨時新站啟用典禮，桃園市長鄭文燦表示，會以『鋼鐵人的意志』及『理性的溝通』和中央協商，讓桃園鐵路地下化早日定案，完成北台灣鐵路地下化最後一塊拼圖，打造北北桃一小時生活圈。桃園火車站重建，從中央原採的鐵路高架化，改為鄭文燦上任後的地下化規劃，雖攸關龐大經費和工程延期，但多數市民認為如明年民進黨上台，鐵路地下化還是勢在必行。鄭文燦強調，桃園臨時新站的啟用與臨時軌道，並不影響高架化或地下化的抉擇。他會堅定、理性與中央協商地下化方案，盡力縮短工期、節約預算並克服工程困難。鄭文燦表示，鐵路地下化定案後，市府將在桃園及中壢兩大都會區取得新的道路和土地，並將啟動跨域加值、聯合開發的TOD（大眾運輸導向）發展模式。市府也願意把聯合開發的成果和台鐵共享，讓台鐵在桃園現有的6個站以外，增加國際路站、永豐路站、中原大學站、平鎮站，以及開放富豐的富岡維修基地員工通行站，加上1個員工站開放使用，打造『十全十美再加一』的交通新時代。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園臨時新站啟用地下化勢在必行

2015/07/28發佈

桃園火車站日前舉行臨時新站啟用典禮，桃園市長鄭文燦表示，會以『鋼鐵人的意志』及『理性的溝通』和中央協商，讓桃園鐵路地下化早日定案，完成北台灣鐵路地下化最後一塊拼圖，打造北北桃一小時生活圈。

桃園火車站重建，從中央原採的鐵路高架化，改為鄭文燦上任後的地下化規劃，雖攸關龐大經費和工程延期，但多數市民認為如明年民進黨上台，鐵路地下化還是勢在必行。

鄭文燦強調，桃園臨時新站的啟用與臨時軌道，並不影響高架化或地下化的抉擇。他會堅定、理性與中央協商地下化方案，盡力縮短工期、節約預算並克服工程困難。鄭文燦表示，鐵路地下化定案後，市府將在桃園及中壢兩大都會區取得新的道路和土地，並將啟動跨域加值、聯合開發的TOD（大眾運輸導向）發展模式。

市府也願意把聯合開發的成果和台鐵共享，讓台鐵在桃園現有的6個站以外，增加國際路站、永豐路站、中原大學站、平鎮站，以及開放富豐的富岡維修基地員工通行站，加上1個員工站開放使用，打造『十全十美再加一』的交通新時代。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巨蛋大底何時好？遠雄允8月中前完成	2015/07/28發佈
自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。而先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底，也已於月初完工，另頂板（BS）工程進度也已過半。遠雄承諾，BS部分會於下月中完工。建管處強調，因多項工程涉及工安，會督促遠雄盡速完成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巨蛋大底何時好？遠雄允8月中前完成

2015/07/28發佈

自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。

北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。

而先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底，也已於月初完工，另頂板（BS）工程進度也已過半。遠雄承諾，BS部分會於下月中完工。建管處強調，因多項工程涉及工安，會督促遠雄盡速完成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義豪宅價跌一成	2015/07/27發佈
北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。皇翔御琚最新跌約16％受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。信義之星揭露新低單價另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。冠德遠見每坪降至155萬如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義豪宅價跌一成

2015/07/27發佈

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150∼155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。
皇翔御琚最新跌約16％
受高持有稅衝擊，北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底，其中，「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓，每坪單價242.8萬元，與同社區最高實價290.5萬元，跌幅約16％。
一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」，今年3月14樓有1戶交易過戶，雖尚未實價揭露，但市場也傳出每坪下殺至250萬元。
信義之星揭露新低單價
另外，「信義之星」實價資訊最低單價，為去年9月14樓每坪189.9萬元，不到1個月時間，13樓每坪成交單價降至179.9萬元，也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。
冠德遠見每坪降至155萬
如今，北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案，今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易，目前尚未實價揭露，根據謄本資料顯示，該社區高樓層25樓1戶，今年5月交易過戶，總坪數為86.69坪，市場傳出，扣除車位後以每坪150∼155萬元價格出售，交易總價約1.1∼1.2億元，賣方為南部某食品公司董事長，買方為林姓自然人。
「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月，17樓1戶以每坪176.8萬所創下，而25樓若以150∼155萬元價格出售，等於房價下修至少14％。
「冠德遠見」102年2月及4月，24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬，今年1月，由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶，實價單價也有166.4萬，與其相比，25樓高樓層房價也下修近1成。
當地房仲業者透露，該物件內部有小瑕疵，但交易價格確實低於行情，買方算是撿到便宜，不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易，每坪單價應低於100萬元，雖考量資產配置加以出售，但獲利也高達5成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險買不動產上半年僅16億	2015/07/27發佈
金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地。據瞭解，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情仍上看單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢，等於相同的資金，能買到較大坪數，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求。房仲業者則表示，今年第2季，台北市主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也出現微降，預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷，由於中小企業自用需求依舊存在，尤其是中古商辦大樓的租賃，或自用型中小型商辦購置的需求不減。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險買不動產上半年僅16億

2015/07/27發佈

金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。
據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。
由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地。
據瞭解，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情仍上看單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢，等於相同的資金，能買到較大坪數，且出租利用也較易符合2.875％的最低收益率要求。
房仲業者則表示，今年第2季，台北市主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也出現微降，預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷，由於中小企業自用需求依舊存在，尤其是中古商辦大樓的租賃，或自用型中小型商辦購置的需求不減。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移向郊區、東台灣	2015/07/27發佈
房地合一實價課稅明（2016）年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

移向郊區、東台灣

2015/07/27發佈

房地合一實價課稅明（2016）年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。
近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。
台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。
東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。
台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上市建商發債＝景氣翻轉？無需過度解讀	2015/07/27發佈
近幾年國內推案獲利都名列前茅的興富發建設，本週一20號宣布發行總額30億的有擔保及無擔保公司債；而根據公開資訊觀測站資訊，除興富發外，國建、潤泰新等國內知名大型上市建商，稍早也都有類似動作，累計至今上市櫃建商的發債總額合計達160億。這一年多來，建案銷售週期拉長，加上建商經營的財務槓桿操作較大，因此建商透過發債來新債還舊債或籌措新資，並不難想像；畢竟只要新、舊債之間存在利差，業者何樂而不為。不過，這是否代表房市景氣已翻轉？住展房屋網企研室認為，如果只看上市櫃建商發債，還不足證明之，畢竟除了可能是對後市轉趨保守外，主要也是未雨綢繆，替以後營收先打下基礎。畢竟對上市公司來說，不只要把房子賣掉，還得要持續推案，維持營收及現金流穩定不墜才行。此外，這也是因為近年土建融利率拉高，還有政策管控，業者融資難度增加，發債向民間籌資，自然是可行選項。尤其最近經濟前景混沌，股市不佳，房價基期又高，過剩本地游資無處去，因此這些建商發債，應該還是有不錯的市場接受度；特別是不少業者已進入交屋入帳高峰期，營收暫且無虞。不過，從目前一般非上市櫃業者的操作，及未來供需走勢來看，確實已可嗅到景氣大不如前。大型建商靠過去幾年的銷售業績入帳，短期營收尚且不成問題，但住展房屋網企研室也發現，不少在地業者暫緩推出新案，或將原本要採預售的個案改為先建後售，顯見中小型業者已改走較為保守的經營策略。另外，目前多數業者或賣方仍撐住價格，導致交易量萎縮，不過過去一年新推案量減，因此今年內還不至出現賣壓。但同樣地，從現在開始，不少建商進入交屋旺季，這中間恐有相當比例是套利型投資客購買，住展房屋網企研室更觀察到，有些已熬過奢侈稅閉鎖期，重回市場，以相對低價搶市。甚至容積獎勵上限實施，使得過去一年所出現的搶請建照潮，也將在未來數年陸續釋出，更別說不少地方政府繼續以重劃售地方式籌措財源，這些新劃住商用地，都代表未來潛在的房市供給量。也難怪最近業者極力呼籲央行解除選擇性信用管制，但央行仍固守陣地、不輕言退場；因為撇開短期選舉因素，中長期房市面臨供過於求的機率相當高，風險指數在未來幾年恐怕只會繼續上升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上市建商發債＝景氣翻轉？無需過度解讀

2015/07/27發佈

近幾年國內推案獲利都名列前茅的興富發建設，本週一20號宣布發行總額30億的有擔保及無擔保公司債；而根據公開資訊觀測站資訊，除興富發外，國建、潤泰新等國內知名大型上市建商，稍早也都有類似動作，累計至今上市櫃建商的發債總額合計達160億。

這一年多來，建案銷售週期拉長，加上建商經營的財務槓桿操作較大，因此建商透過發債來新債還舊債或籌措新資，並不難想像；畢竟只要新、舊債之間存在利差，業者何樂而不為。

不過，這是否代表房市景氣已翻轉？住展房屋網企研室認為，如果只看上市櫃建商發債，還不足證明之，畢竟除了可能是對後市轉趨保守外，主要也是未雨綢繆，替以後營收先打下基礎。畢竟對上市公司來說，不只要把房子賣掉，還得要持續推案，維持營收及現金流穩定不墜才行。

此外，這也是因為近年土建融利率拉高，還有政策管控，業者融資難度增加，發債向民間籌資，自然是可行選項。尤其最近經濟前景混沌，股市不佳，房價基期又高，過剩本地游資無處去，因此這些建商發債，應該還是有不錯的市場接受度；特別是不少業者已進入交屋入帳高峰期，營收暫且無虞。

不過，從目前一般非上市櫃業者的操作，及未來供需走勢來看，確實已可嗅到景氣大不如前。

大型建商靠過去幾年的銷售業績入帳，短期營收尚且不成問題，但住展房屋網企研室也發現，不少在地業者暫緩推出新案，或將原本要採預售的個案改為先建後售，顯見中小型業者已改走較為保守的經營策略。

另外，目前多數業者或賣方仍撐住價格，導致交易量萎縮，不過過去一年新推案量減，因此今年內還不至出現賣壓。但同樣地，從現在開始，不少建商進入交屋旺季，這中間恐有相當比例是套利型投資客購買，住展房屋網企研室更觀察到，有些已熬過奢侈稅閉鎖期，重回市場，以相對低價搶市。

甚至容積獎勵上限實施，使得過去一年所出現的搶請建照潮，也將在未來數年陸續釋出，更別說不少地方政府繼續以重劃售地方式籌措財源，這些新劃住商用地，都代表未來潛在的房市供給量。

也難怪最近業者極力呼籲央行解除選擇性信用管制，但央行仍固守陣地、不輕言退場；因為撇開短期選舉因素，中長期房市面臨供過於求的機率相當高，風險指數在未來幾年恐怕只會繼續上升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無論租或買契約內容看仔細！	2015/07/27發佈
最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無論租或買契約內容看仔細！

2015/07/27發佈

最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。

所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。

其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。

國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。

不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。

當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。

當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。

住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。

回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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