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北市金店面 1坪可買2坪住家	2015/06/19發佈
政策一波波降溫房市，房價再漲不易，但熱門商圈的店面依然奇貨可居，甚至身價暴衝達住家2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，國際觀光客來台旅遊人次直逼千萬大關，加上市場上釋出的店面原本就不多，都加深建商對新案一樓店面的惜售心理，即使房市氛圍不佳，但建商手上店面寧願惜售也不急著賣！何世昌表示，以北市中山區晴光市場鄰近的「九昱晴美」小宅案來說，一樓店面僅3戶，每坪開價達280萬元，刷新預售新屋店面行情的新高紀錄；與二樓以上住家平均單價每坪約127萬元相較，店面身價足足是住家的2.2倍。住展雜誌昨天最新統計指出，台北市2015年有釋出店面銷售的新案、或潛銷階段售出店面的新案，只有少得可憐的8戶；價格方面，二樓以上住家平均開價每坪93.4萬元，相較於一樓店面每坪平均182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率卻只約7.8％；也就是說，今年新店面實際成交價已是住宅價格的2倍以上。據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新案，但卻僅有6個新案對外釋出店面；另多達19個新案店面全為地主保留戶；此外，有4個新案店面在公開銷售前就已售出。房市轉為買方市場，但台北市店面價格不只沒跌，反而逆勢上揚。例如，近來傳出店面租金腰斬的台北市東區「頂好名店城」，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要每坪217萬元；至於外國觀光客最「哈」的士林夜市，最新店面成交價更逼近每坪500萬元。何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商「怕賤賣，不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下，代表業仍然看好店面效益，不肯輕易降價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市金店面 1坪可買2坪住家

2015/06/19發佈

政策一波波降溫房市，房價再漲不易，但熱門商圈的店面依然奇貨可居，甚至身價暴衝達住家2倍以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，國際觀光客來台旅遊人次直逼千萬大關，加上市場上釋出的店面原本就不多，都加深建商對新案一樓店面的惜售心理，即使房市氛圍不佳，但建商手上店面寧願惜售也不急著賣！
何世昌表示，以北市中山區晴光市場鄰近的「九昱晴美」小宅案來說，一樓店面僅3戶，每坪開價達280萬元，刷新預售新屋店面行情的新高紀錄；與二樓以上住家平均單價每坪約127萬元相較，店面身價足足是住家的2.2倍。
住展雜誌昨天最新統計指出，台北市2015年有釋出店面銷售的新案、或潛銷階段售出店面的新案，只有少得可憐的8戶；價格方面，二樓以上住家平均開價每坪93.4萬元，相較於一樓店面每坪平均182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。
若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率卻只約7.8％；也就是說，今年新店面實際成交價已是住宅價格的2倍以上。
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新案，但卻僅有6個新案對外釋出店面；另多達19個新案店面全為地主保留戶；此外，有4個新案店面在公開銷售前就已售出。
房市轉為買方市場，但台北市店面價格不只沒跌，反而逆勢上揚。例如，近來傳出店面租金腰斬的台北市東區「頂好名店城」，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要每坪217萬元；至於外國觀光客最「哈」的士林夜市，最新店面成交價更逼近每坪500萬元。
何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商「怕賤賣，不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下，代表業仍然看好店面效益，不肯輕易降價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全坤建未來3年業績能見度高	2015/06/19發佈
全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全坤建未來3年業績能見度高

2015/06/19發佈

全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。
廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。
廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。
廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。
全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低	2015/06/19發佈
今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低

2015/06/19發佈

今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。
金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。
據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。
這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。
今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。
另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣	2015/06/19發佈
雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！新店面釋出量新低　要買得有門路據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。怕賤賣不怕跌　店面議價率低據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。純住宅社區興起　店面一戶難求雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣

2015/06/19發佈

雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！
新店面釋出量新低　要買得有門路
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。

北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！

另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。
怕賤賣不怕跌　店面議價率低
據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。

雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。

若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。
純住宅社區興起　店面一戶難求
雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。

這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發及居住行為需盡速加入減碳行列	2015/06/19發佈
對房地產市場來說，本屆立院會期具有劃時代意義，原因自然是火速拍板的房地合一，代表台灣房產交易稅制進入一個全新紀元。不過另一個三讀通過的法案，對房市來說影響更為深遠，那就是《溫室氣體減量法》。根據剛拍板的法案內容，台灣全島的二氧化碳排放量，在2050年時需控制在2005年的一半，也就是122.45百萬噸之內；環保署說明，半年內將制訂子法，五年內與其他部會協商，訂定排放CO2額度的拍賣、交易等機制，並將現行『強制盤查、自願減量』，逐步進階到『效能獎勵』，最後到『總量管制、排放交易』階段，並預估碳交易12年內可上路。另外，非核家園也同時入法。全球暖化現象加劇是不爭事實，台灣儘管因為中國箝制，無法加入國際組織，但節能減碳仍是無法拒絕的地球公民義務。而說到節能減碳，大多數人會想到盡量搭乘大眾交通工具，或更有效率的電器使用，但其實開發及居住行為方面，也有更多面向能達到環保節能的目標。畢竟人類各項活動中，除了交通移動外，最花費能源的就是開發及居住行為。試想，一個工地從開挖、結構施作、灌漿到最後形塑外觀，花費的材料與能源龐大，更不要說開始居住使用後，耗費的能源更加可觀。目前台灣在建築開發的過程上，並沒有太多節能減碳規範，但在規劃及使用端，則有綠建築或智慧建築標章，搭配容積獎勵，採取鼓勵方式推動。因此溫減法過關，官方或許會加強推動具節能效益的建築標章制度。不過，有很多現狀問題必須先解決，才能讓政策發揮最佳效益。比如綠建築標章，就住展房屋網企研室長期觀察發現，多數民眾仍缺乏相關意識，使得標章容易變成開發商獲取額外容積、賺取更多利潤的旁門左道，原本的節能思維反而成落居陪襯；此外，如果使用端缺乏適足管理，將使節能效果打折，標章便形同虛設。從綠建築到剛拍板的溫減法，當然都是正確方向，但制度與標章訂定是其次，執行面或執行力才是關鍵。台灣目前諸多亂象，都不是沒有法令規範，而是公權力不彰所致；如前陣子吵得兇的農舍問題、野火燒不盡的違建爭議都是如此，而爭議不止的BOT制度更是不在話下，甚至弊病叢生的容積移轉制度也是這樣。所以，節能減碳入法是好的開始，但真正的重點在於如何落實？這點一直是台灣官僚最缺乏的。然而，我們不能只靠官僚，所有民眾都必須意識到，如果再不身體力行節能減碳，並從消費端來要求開發商跟進，對很多人來說，或許有生之前就有機會看到生態浩劫、環境瀕於毀滅的末日情節在眼前上演，到時就不是像在電影院看驚悚片般，只是虛驚一場了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開發及居住行為需盡速加入減碳行列

2015/06/19發佈

對房地產市場來說，本屆立院會期具有劃時代意義，原因自然是火速拍板的房地合一，代表台灣房產交易稅制進入一個全新紀元。不過另一個三讀通過的法案，對房市來說影響更為深遠，那就是《溫室氣體減量法》。

根據剛拍板的法案內容，台灣全島的二氧化碳排放量，在2050年時需控制在2005年的一半，也就是122.45百萬噸之內；環保署說明，半年內將制訂子法，五年內與其他部會協商，訂定排放CO2額度的拍賣、交易等機制，並將現行『強制盤查、自願減量』，逐步進階到『效能獎勵』，最後到『總量管制、排放交易』階段，並預估碳交易12年內可上路。另外，非核家園也同時入法。

全球暖化現象加劇是不爭事實，台灣儘管因為中國箝制，無法加入國際組織，但節能減碳仍是無法拒絕的地球公民義務。而說到節能減碳，大多數人會想到盡量搭乘大眾交通工具，或更有效率的電器使用，但其實開發及居住行為方面，也有更多面向能達到環保節能的目標。

畢竟人類各項活動中，除了交通移動外，最花費能源的就是開發及居住行為。試想，一個工地從開挖、結構施作、灌漿到最後形塑外觀，花費的材料與能源龐大，更不要說開始居住使用後，耗費的能源更加可觀。

目前台灣在建築開發的過程上，並沒有太多節能減碳規範，但在規劃及使用端，則有綠建築或智慧建築標章，搭配容積獎勵，採取鼓勵方式推動。因此溫減法過關，官方或許會加強推動具節能效益的建築標章制度。不過，有很多現狀問題必須先解決，才能讓政策發揮最佳效益。

比如綠建築標章，就住展房屋網企研室長期觀察發現，多數民眾仍缺乏相關意識，使得標章容易變成開發商獲取額外容積、賺取更多利潤的旁門左道，原本的節能思維反而成落居陪襯；此外，如果使用端缺乏適足管理，將使節能效果打折，標章便形同虛設。

從綠建築到剛拍板的溫減法，當然都是正確方向，但制度與標章訂定是其次，執行面或執行力才是關鍵。台灣目前諸多亂象，都不是沒有法令規範，而是公權力不彰所致；如前陣子吵得兇的農舍問題、野火燒不盡的違建爭議都是如此，而爭議不止的BOT制度更是不在話下，甚至弊病叢生的容積移轉制度也是這樣。

所以，節能減碳入法是好的開始，但真正的重點在於如何落實？這點一直是台灣官僚最缺乏的。然而，我們不能只靠官僚，所有民眾都必須意識到，如果再不身體力行節能減碳，並從消費端來要求開發商跟進，對很多人來說，或許有生之前就有機會看到生態浩劫、環境瀕於毀滅的末日情節在眼前上演，到時就不是像在電影院看驚悚片般，只是虛驚一場了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

接手料理大巨蛋？銀行團：嘜鬧了	2015/06/19發佈
大巨蛋違約議題持續延燒，先前北市府曾宣布銀行團接管大巨蛋，但銀行團卻表示不清楚此事，讓人霧裡看花。對此柯文哲澄清，是先請銀行團評估，已請副市長鄧家基籌備聯繫，但銀行團不是隨傳隨到，還得安排時間。大巨蛋聯貸案主辦銀行兆豐表示，目前訊息都是隔空傳遞，不清楚北市府訴求，收到公文後才會召開銀行團會議。不過據透露，參貸行多認為是鬧劇一場，銀行並非蓋巨蛋的專業機構，不可能接管，呼籲北市府『別鬧了』。對於銀行團的一片不看好，柯文哲倒是樂觀表示，市府會先向銀行團說明、溝通清楚再談，強調先把當下做好，不要預設立場去煩惱明天。至於民眾質疑為什麼不直接跟遠雄解約，柯文哲則回應，不管做什麼事，北市府都要負責任。論語有句叫做『暴虎馮河』，解約不應貿然決定，很多事情都要準備好再做。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

接手料理大巨蛋？銀行團：嘜鬧了

2015/06/19發佈

大巨蛋違約議題持續延燒，先前北市府曾宣布銀行團接管大巨蛋，但銀行團卻表示不清楚此事，讓人霧裡看花。對此柯文哲澄清，是先請銀行團評估，已請副市長鄧家基籌備聯繫，但銀行團不是隨傳隨到，還得安排時間。

大巨蛋聯貸案主辦銀行兆豐表示，目前訊息都是隔空傳遞，不清楚北市府訴求，收到公文後才會召開銀行團會議。不過據透露，參貸行多認為是鬧劇一場，銀行並非蓋巨蛋的專業機構，不可能接管，呼籲北市府『別鬧了』。

對於銀行團的一片不看好，柯文哲倒是樂觀表示，市府會先向銀行團說明、溝通清楚再談，強調先把當下做好，不要預設立場去煩惱明天。至於民眾質疑為什麼不直接跟遠雄解約，柯文哲則回應，不管做什麼事，北市府都要負責任。論語有句叫做『暴虎馮河』，解約不應貿然決定，很多事情都要準備好再做。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北民間捐贈社宅誕生	2015/06/19發佈
新北市新莊區大豐紙廠舊址，配合都計變更後改建，並透過民間捐贈公益空間。新北市政府將取得75戶社會住宅與派出所、托育、托老等服務空間，日前已取得建照，預計106年可入住，將成為全國民間變更開發案回饋社會住宅首例。大豐紙廠位於新莊區新樹路，距離樹林火車站約400公尺，交通及生活機能便利。改建後將捐贈1棟18層的獨棟建物，提供近7000坪的公益空間，其中9至14層將作為社會住宅，其餘樓層則規劃派出所、托育、托老機構與活動中心、政府辦公室等使用。城發局表示，新北市對於社住興辦採取多元策略，除市府自行籌建外，也引進民間參與、公有建築改建及容積獎勵捐贈等作法。去年5月初實施的「都市計畫法新北市施行細則」更創全國先例，將社會住宅納入容獎項目之一，使首例民間捐贈的社會住宅得以誕生。此外既社會住宅容獎法制化後，新北市今年進一步將社宅獎勵納入都更相關規定，並規定業者申請公益獎勵需以社宅為優先項目，法案預計年底實施。期望每個市民都能擁有理想的居所。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北民間捐贈社宅誕生

2015/06/19發佈

新北市新莊區大豐紙廠舊址，配合都計變更後改建，並透過民間捐贈公益空間。新北市政府將取得75戶社會住宅與派出所、托育、托老等服務空間，日前已取得建照，預計106年可入住，將成為全國民間變更開發案回饋社會住宅首例。

大豐紙廠位於新莊區新樹路，距離樹林火車站約400公尺，交通及生活機能便利。改建後將捐贈1棟18層的獨棟建物，提供近7000坪的公益空間，其中9至14層將作為社會住宅，其餘樓層則規劃派出所、托育、托老機構與活動中心、政府辦公室等使用。

城發局表示，新北市對於社住興辦採取多元策略，除市府自行籌建外，也引進民間參與、公有建築改建及容積獎勵捐贈等作法。去年5月初實施的「都市計畫法新北市施行細則」更創全國先例，將社會住宅納入容獎項目之一，使首例民間捐贈的社會住宅得以誕生。

此外既社會住宅容獎法制化後，新北市今年進一步將社宅獎勵納入都更相關規定，並規定業者申請公益獎勵需以社宅為優先項目，法案預計年底實施。期望每個市民都能擁有理想的居所。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

AIT 64坪招待所500萬賤賣	2015/06/19發佈
位於陽明山國家公園入口附近的AIT招待所，從日治時代留存至今，原為日本富商持有，後輾轉易主到美國政府手中，該地也曾是蔣中正生前在台的多處住所之一，具有極高的歷史價值。美國在台協會AIT日前傳出低調委託外商出售，64坪房舍僅以500萬成交，換算單價不到10萬，讓人大呼驚訝；地方人士對此感到不滿，希望能留下這棟歷史悠久的日式建築，不要落入財團手中。美國政府過去在台持有不少房產，作為招待所或是官邸，本次售出的招待所便是其中之一。地方人士表示，該屋背後的歷史故事非常多，且歷史悠久、保留不易，是大家生活的共同記憶，不想看到建築物灰飛煙滅。美國在台協會台北辦事處強調，草山AIT招待所的房舍與土地為美國政府持有，賣屋也有知會外交部，外交部坦言確有此事，且AIT招待所非歷史古蹟，可以自由買賣。地方人士指出，這塊位於陽明山的土地與房舍，一部分被徵收建設纜車，剩下的土地無法做大面積規劃，也疏於管理，可能是導致賤價賣屋的主因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

AIT 64坪招待所500萬賤賣

2015/06/19發佈

位於陽明山國家公園入口附近的AIT招待所，從日治時代留存至今，原為日本富商持有，後輾轉易主到美國政府手中，該地也曾是蔣中正生前在台的多處住所之一，具有極高的歷史價值。

美國在台協會AIT日前傳出低調委託外商出售，64坪房舍僅以500萬成交，換算單價不到10萬，讓人大呼驚訝；地方人士對此感到不滿，希望能留下這棟歷史悠久的日式建築，不要落入財團手中。

美國政府過去在台持有不少房產，作為招待所或是官邸，本次售出的招待所便是其中之一。地方人士表示，該屋背後的歷史故事非常多，且歷史悠久、保留不易，是大家生活的共同記憶，不想看到建築物灰飛煙滅。

美國在台協會台北辦事處強調，草山AIT招待所的房舍與土地為美國政府持有，賣屋也有知會外交部，外交部坦言確有此事，且AIT招待所非歷史古蹟，可以自由買賣。地方人士指出，這塊位於陽明山的土地與房舍，一部分被徵收建設纜車，剩下的土地無法做大面積規劃，也疏於管理，可能是導致賤價賣屋的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

到美國置產！陸客年砸8580億買房　冠全球	2015/06/19發佈
陸客財力雄厚、打敗加拿大人，成為美國住宅最大宗的海外買家！根據美國全國地產經濟商會統計，去年4月到今年第一季，陸客砸了286億美元、約台幣8580億在美國買房，大部分是為了子女教育置產、也有買家十分低調、透過代理人買房，大陸媒體就直言，其中不乏是大陸外逃的經濟犯、貪官，因為拿「現金買房」，查核相對寬鬆，置產過後，再全家移民。帝國大廈璀璨夜景，高樓林立氣派非凡，美國曼哈頓精華區是陸客買房投資熱門標地之一。房地產業者金小姐：「他們(陸客)特別喜歡在精華地段第五大道上，東區以及中城。」不只地段好，動輒上億台幣的豪宅，陸客買起來絕不手軟，陸客掃房的足跡不只在紐約，洛杉磯、西雅圖也不缺席。陸客vs.房仲業者：「你好你好！」房產業者Tere Foster：「他們身上會帶很多現金，這地區的房價也上漲，大約有20%的交易數都是來自亞太地區。」房仲開始學中文，西雅圖房價開始漲，美國全國地產經濟商會從去年第一季到今年3月為止，美國住宅買家陸客佔了16%，把加拿大人比了下去，成為最大的海外投資買家。陸客花得也多，平均每棟房子花費約83萬美金，也是加拿大人2倍。大陸新聞主播：「(2014-2015)在美國買房花了220億美元，相當於1300多億人民幣，那美國成為中國人投資移民首選。」陸客為什麼選擇美國？當地房仲業者表示，相對於北京上海，美國城市郊區房價相對便宜，很多大陸父母是為便於子女讀書而置產。但另外一方面，也有業者透露，「現金買房」在美國沒有限制，甚至連買家證件都不需要，所以成為貪官置產的絕佳管道。根據大陸公安合作部去年調查，大陸150名經濟犯潛逃美國，很大部分都是貪官捲款置產再逃亡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

到美國置產！陸客年砸8580億買房　冠全球

2015/06/19發佈

陸客財力雄厚、打敗加拿大人，成為美國住宅最大宗的海外買家！根據美國全國地產經濟商會統計，去年4月到今年第一季，陸客砸了286億美元、約台幣8580億在美國買房，大部分是為了子女教育置產、也有買家十分低調、透過代理人買房，大陸媒體就直言，其中不乏是大陸外逃的經濟犯、貪官，因為拿「現金買房」，查核相對寬鬆，置產過後，再全家移民。

帝國大廈璀璨夜景，高樓林立氣派非凡，美國曼哈頓精華區是陸客買房投資熱門標地之一。房地產業者金小姐：「他們(陸客)特別喜歡在精華地段第五大道上，東區以及中城。」

不只地段好，動輒上億台幣的豪宅，陸客買起來絕不手軟，陸客掃房的足跡不只在紐約，洛杉磯、西雅圖也不缺席。

陸客vs.房仲業者：「你好你好！」

房產業者Tere Foster：「他們身上會帶很多現金，這地區的房價也上漲，大約有20%的交易數都是來自亞太地區。」

房仲開始學中文，西雅圖房價開始漲，美國全國地產經濟商會從去年第一季到今年3月為止，美國住宅買家陸客佔了16%，把加拿大人比了下去，成為最大的海外投資買家。陸客花得也多，平均每棟房子花費約83萬美金，也是加拿大人2倍。

大陸新聞主播：「(2014-2015)在美國買房花了220億美元，相當於1300多億人民幣，那美國成為中國人投資移民首選。」

陸客為什麼選擇美國？當地房仲業者表示，相對於北京上海，美國城市郊區房價相對便宜，很多大陸父母是為便於子女讀書而置產。但另外一方面，也有業者透露，「現金買房」在美國沒有限制，甚至連買家證件都不需要，所以成為貪官置產的絕佳管道。根據大陸公安合作部去年調查，大陸150名經濟犯潛逃美國，很大部分都是貪官捲款置產再逃亡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房產博覽會千萬土地當獎品	2015/06/15發佈
6月12於台北花博公園爭豔館登場的「台北國際房地產博覽會」（tiee.com.tw），今（15）日進入活動最後一天的高潮，周末三天來人逾10萬人次民眾前往參加，成為台灣史上最強大的地產博覽會。主辦單位表示，今日是是大手筆祭出抽獎送江蕙演唱會門票，與民眾有機會抽中市價逾千萬的土地（坐落台北市，公共設施保留地，下同）成為幸運「地主」的最後機會。該博覽會從6月12至15日連續4天，將天天抽獎，共10名幸運參加民眾，可分別獲得價值百萬（公告地價）的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票。主辦此次活動的中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠表示，建設產業引領經濟脈動，對國家發展具有極高的貢獻。本次展會意義十分重大，透過本次展會凝聚業界力量，共同展示房地產品牌價值，提升消費者對房地產的購買信心；主辦單位在特別劃分六大展示範疇，包括：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區，邀請優質廠商共襄盛舉，讓消費者接觸到國內優質建案外，也能掌握最夯的國際房地產資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房產博覽會千萬土地當獎品

2015/06/15發佈

6月12於台北花博公園爭豔館登場的「台北國際房地產博覽會」（tiee.com.tw），今（15）日進入活動最後一天的高潮，周末三天來人逾10萬人次民眾前往參加，成為台灣史上最強大的地產博覽會。主辦單位表示，今日是是大手筆祭出抽獎送江蕙演唱會門票，與民眾有機會抽中市價逾千萬的土地（坐落台北市，公共設施保留地，下同）成為幸運「地主」的最後機會。
該博覽會從6月12至15日連續4天，將天天抽獎，共10名幸運參加民眾，可分別獲得價值百萬（公告地價）的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票。
主辦此次活動的中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠表示，建設產業引領經濟脈動，對國家發展具有極高的貢獻。本次展會意義十分重大，透過本次展會凝聚業界力量，共同展示房地產品牌價值，提升消費者對房地產的購買信心；主辦單位在特別劃分六大展示範疇，包括：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區，邀請優質廠商共襄盛舉，讓消費者接觸到國內優質建案外，也能掌握最夯的國際房地產資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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