買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項-(House-Info會員)-580922.house-info.com.tw,2983

目前位置:

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

共31153筆/共3116頁

房市亮點－台南房市南科加持善化好宅競起	2015/06/13發佈
隨著這幾年南科就業人口增加，住房需求大增，周遭房市持續熱絡，加上新市政中心新議題，台南善化地區農地每分高達900餘萬元，住宅大樓每坪逾20萬元，近兩年漲幅逾50％。台南科技園區發展穩定，且整塊土地使用規畫較完善，科技產業廠商陸續進駐，帶來大批的就業人潮，間接地帶動該園區周邊房市交易持續熱絡。南科台南園區腹地橫跨善化、新市與安定區，其中以約4萬3千多人口的善化人口最為密集。以中山路商圈為核心，沿街商店林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，沿中正路往南經新市、永康，時程半小時內，即可到達台南市區北區、安南區。南科管理局長林威呈表示，南科就業人口上看8萬人次，台積電南科廠區，也預計在未來5年內將陸續釋出多達7,000個工作機會；台積電董事長張忠謀也曾親自為「宜居．移居台南」站台，強調台積電維持南北福利一樣優渥的條件，北部人若在南部廠區定居，不僅會安排住員工宿舍，也鼓勵員工到外租房、買房，公司還會給予優惠租金申請與優利貸款申請等，盼能吸引更多年輕人到台南成家、立業。永慶房屋善化南科店店長康芯萓說，看準商機，各大建商也紛紛進場，尤其是占地106公頃的南科L、M特定區，共有約20萬坪的建地，這幾年陸續建商進駐最近5年房價上漲約80％，是漲幅最凶地區；若確定新市政中心落腳，還會有新一波漲幅。康芯萓說，南科台南園區的平均房價相對較低，而住宅產品以透天與別墅為主，依照實價登錄的成交單價來看，這幾年多以大樓商品為主，一坪13.9至20萬元間，中古透天厝平均房價300至400萬元、新成屋大樓產品約500萬元起跳、新成屋透天厝平均房價800萬元至1,599萬元之間，這兩年來漲了20％至30％。宇成建設專案經理康瑞娟表示，南科園區內的LM特區，最早取得的土地成本每坪只有5至6萬元，現在飆到每坪10萬元以上，在這樣的市場需求下，該公司所陸續推出的透天商品都相當搶手，連去年推出的79間的套房產品，才剛完工交屋兩個月餘，就已經租出去了一半。康瑞娟說，最近鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」是收租型建案，訴求代租代管，共兩棟15樓大樓套房，每單位約20坪，每坪含裝潢約21萬元，目前已售出30％，她說，「買方當純房東就好！」且因有泳池規畫，每間租金可達7,500元，高於周邊行情，租金報酬率5％以上。大隆建設推出的預售屋「南科彩繪村」共34戶，基地位於善化胡厝寮的彩繪社區旁，地坪30至50坪、建坪58∼113.9坪，總價768萬元起，附近有善化高中、善化火車站，距離南科園區僅要3分鐘，交通便利。板根建設「森立方二期」的「森情」個案，位於蓮潭北二街，附近還有兒南公園、蓮潭公園等大片綠地，休閒機能十分充足，大地坪透天別墅68坪、建坪104坪，總價2,680萬餘元；臨陽光三路規畫兩戶電梯別墅，房屋總面寬7.5米，大地坪63.5至112.0坪、建坪93坪起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市南科加持善化好宅競起

2015/06/13發佈

隨著這幾年南科就業人口增加，住房需求大增，周遭房市持續熱絡，加上新市政中心新議題，台南善化地區農地每分高達900餘萬元，住宅大樓每坪逾20萬元，近兩年漲幅逾50％。
台南科技園區發展穩定，且整塊土地使用規畫較完善，科技產業廠商陸續進駐，帶來大批的就業人潮，間接地帶動該園區周邊房市交易持續熱絡。南科台南園區腹地橫跨善化、新市與安定區，其中以約4萬3千多人口的善化人口最為密集。以中山路商圈為核心，沿街商店林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，沿中正路往南經新市、永康，時程半小時內，即可到達台南市區北區、安南區。
南科管理局長林威呈表示，南科就業人口上看8萬人次，台積電南科廠區，也預計在未來5年內將陸續釋出多達7,000個工作機會；台積電董事長張忠謀也曾親自為「宜居．移居台南」站台，強調台積電維持南北福利一樣優渥的條件，北部人若在南部廠區定居，不僅會安排住員工宿舍，也鼓勵員工到外租房、買房，公司還會給予優惠租金申請與優利貸款申請等，盼能吸引更多年輕人到台南成家、立業。
永慶房屋善化南科店店長康芯萓說，看準商機，各大建商也紛紛進場，尤其是占地106公頃的南科L、M特定區，共有約20萬坪的建地，這幾年陸續建商進駐最近5年房價上漲約80％，是漲幅最凶地區；若確定新市政中心落腳，還會有新一波漲幅。
康芯萓說，南科台南園區的平均房價相對較低，而住宅產品以透天與別墅為主，依照實價登錄的成交單價來看，這幾年多以大樓商品為主，一坪13.9至20萬元間，中古透天厝平均房價300至400萬元、新成屋大樓產品約500萬元起跳、新成屋透天厝平均房價800萬元至1,599萬元之間，這兩年來漲了20％至30％。
宇成建設專案經理康瑞娟表示，南科園區內的LM特區，最早取得的土地成本每坪只有5至6萬元，現在飆到每坪10萬元以上，在這樣的市場需求下，該公司所陸續推出的透天商品都相當搶手，連去年推出的79間的套房產品，才剛完工交屋兩個月餘，就已經租出去了一半。
康瑞娟說，最近鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」是收租型建案，訴求代租代管，共兩棟15樓大樓套房，每單位約20坪，每坪含裝潢約21萬元，目前已售出30％，她說，「買方當純房東就好！」且因有泳池規畫，每間租金可達7,500元，高於周邊行情，租金報酬率5％以上。
大隆建設推出的預售屋「南科彩繪村」共34戶，基地位於善化胡厝寮的彩繪社區旁，地坪30至50坪、建坪58∼113.9坪，總價768萬元起，附近有善化高中、善化火車站，距離南科園區僅要3分鐘，交通便利。
板根建設「森立方二期」的「森情」個案，位於蓮潭北二街，附近還有兒南公園、蓮潭公園等大片綠地，休閒機能十分充足，大地坪透天別墅68坪、建坪104坪，總價2,680萬餘元；臨陽光三路規畫兩戶電梯別墅，房屋總面寬7.5米，大地坪63.5至112.0坪、建坪93坪起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 12期重劃區新成屋天下	2015/06/13發佈
台中市12期重劃區因緊臨7期市政特區旁，加上周邊交通相當便利，無論是國道1號、74號線、台中高鐵站等距離都不遠，多年前吸引大批建商爭相卡位推案，如今包括「天空的院子」、「久樘香坡」、「林鼎森邸」等指標建案皆已完工落成，12期重劃區已成新成屋的天下。換屋型產品企業主青睞值得一提的是，圍繞在8,000坪「西大墩公園」周邊的新成屋「久樘香坡」、「林鼎森邸」、「天空的院子」等，3、4年前預售時，每坪開價都在「2」字頭；新成屋之後，目前每坪開價都在35萬元起。由於上述新成屋皆屬於換屋型產品，每戶均價都在2,500萬元起，擄獲許多企業主與中高階主管的青睞。其中，以「生態建築」聞名台中海線地區的懋榮建設，首度進軍12期福科二路、清海南街推出「天空的院子」，規畫60至74坪、3房或3+1房產品，住家39戶、店面1戶，雖然戶數不多，卻規畫了許多實用公設，包括閱覽室、家教室、家庭電影院、健身房、生活廚房、空中花園等；不僅如此，「天空的院子」也是台中首座擁有「國家級智慧建築標章」加冕的好宅。「懋榮的美學，就是萬物的茂榮！」懋榮建設董事長紀吉川從想像一座由院子集合而成的疊森建築，透過超越100％的綠覆率，樹巒層層的攀上整座建築。他強調，「天空的院子」超越一般規劃的60％建築使用面積，只讓建築佔了40％的土地，其他60％土地全面綠化，加上各樓層陽台、花台與空中花園的垂直綠化，超過100％的城市綠色奢華，成了懋榮對生態建築的獨特觀點。生態建築綠覆率100％此外，「天空的院子」由中華電信建構的「Ｅ管家雲端平台」，不斷推陳出新的技術，透過雲端平台無限擴充服務機能，為所有住戶提供單一窗口的諮詢，並讓所有社區設備保持最佳狀況，並有光纖到府的極速競爭力，享受各項加值服務。「天空的院子」2014年10月完工至今，銷售率已逾7成，目前每坪開價35萬元起。而久樘開發看好12期重劃區的開發潛力，一開始就買下位於8,000坪「西大墩公園」旁的2塊精華土地，分2期推案，其中，首案「久樘香坡」豪宅，已於2013年8月完工落成，產品規畫65至80坪，每坪開價40萬元起，深受中小企業主喜愛，銷售創佳績。另外，林鼎建設在12期的首棟代表作「林鼎森邸」，位於福科二路、上安北街口，規畫73至86坪產品，強調大陽台、綠覆率高，去年2月完工。「林鼎森邸」多年前預售時賣出好成績，當時每坪開價「2」字頭，如今已是「4」字頭。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 12期重劃區新成屋天下

2015/06/13發佈

台中市12期重劃區因緊臨7期市政特區旁，加上周邊交通相當便利，無論是國道1號、74號線、台中高鐵站等距離都不遠，多年前吸引大批建商爭相卡位推案，如今包括「天空的院子」、「久樘香坡」、「林鼎森邸」等指標建案皆已完工落成，12期重劃區已成新成屋的天下。
換屋型產品企業主青睞
值得一提的是，圍繞在8,000坪「西大墩公園」周邊的新成屋「久樘香坡」、「林鼎森邸」、「天空的院子」等，3、4年前預售時，每坪開價都在「2」字頭；新成屋之後，目前每坪開價都在35萬元起。由於上述新成屋皆屬於換屋型產品，每戶均價都在2,500萬元起，擄獲許多企業主與中高階主管的青睞。
其中，以「生態建築」聞名台中海線地區的懋榮建設，首度進軍12期福科二路、清海南街推出「天空的院子」，規畫60至74坪、3房或3+1房產品，住家39戶、店面1戶，雖然戶數不多，卻規畫了許多實用公設，包括閱覽室、家教室、家庭電影院、健身房、生活廚房、空中花園等；不僅如此，「天空的院子」也是台中首座擁有「國家級智慧建築標章」加冕的好宅。
「懋榮的美學，就是萬物的茂榮！」懋榮建設董事長紀吉川從想像一座由院子集合而成的疊森建築，透過超越100％的綠覆率，樹巒層層的攀上整座建築。他強調，「天空的院子」超越一般規劃的60％建築使用面積，只讓建築佔了40％的土地，其他60％土地全面綠化，加上各樓層陽台、花台與空中花園的垂直綠化，超過100％的城市綠色奢華，成了懋榮對生態建築的獨特觀點。
生態建築綠覆率100％
此外，「天空的院子」由中華電信建構的「Ｅ管家雲端平台」，不斷推陳出新的技術，透過雲端平台無限擴充服務機能，為所有住戶提供單一窗口的諮詢，並讓所有社區設備保持最佳狀況，並有光纖到府的極速競爭力，享受各項加值服務。「天空的院子」2014年10月完工至今，銷售率已逾7成，目前每坪開價35萬元起。
而久樘開發看好12期重劃區的開發潛力，一開始就買下位於8,000坪「西大墩公園」旁的2塊精華土地，分2期推案，其中，首案「久樘香坡」豪宅，已於2013年8月完工落成，產品規畫65至80坪，每坪開價40萬元起，深受中小企業主喜愛，銷售創佳績。
另外，林鼎建設在12期的首棟代表作「林鼎森邸」，位於福科二路、上安北街口，規畫73至86坪產品，強調大陽台、綠覆率高，去年2月完工。「林鼎森邸」多年前預售時賣出好成績，當時每坪開價「2」字頭，如今已是「4」字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔看好房市「不會再跌」	2015/06/13發佈
皇翔建設董事長廖年吉表示，房地合一稅定案後房市將回穩，但「房價不會再掉了，因為成本就在那裡」。昇陽建設董事長麥寬成則表示，以目前市況，預估今年房市將較冷清，會抱持審慎態度面對。皇翔協理游玉華指出，房地合一上路前有利於新成屋銷售，目前皇翔手上的未售新成屋應該不到100戶，成屋量算非常少。其中，皇翔手中身價最驚人、最令市場矚目的「皇翔御琚」，接下來銷售策略要怎麼調整，游玉華表示，目前全案未出售戶數約32戶，去年實施台北市新制高級住宅囤房稅，對於早在2014年7月1日之前就取得使用執照的「皇翔御琚」，並沒有影響，但是台北市調整部分路段的路段率，其路段率也有被調高。皇翔昨日股東會上承認2014年合併營收達46.53億元，稅前淨利19.15億元，每股盈餘（EPS）達5.6元；並決議通過每股配發現金股利4元。另一方面，昇陽表示，位於中國四川成都的「港匯廣場案」，今年下半年將推出銷售。昇陽建設總經理簡伯殷說，該案總銷約新台幣10億多元，產品規畫為住宅與店面；昇陽的海外市場現階段以四川為主，其他地區暫無規畫。昇陽2014年營收為51.67億元，稅前淨利14.32億元，每股盈餘（EPS）4.01元，將配發現金股利1元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔看好房市「不會再跌」

2015/06/13發佈

皇翔建設董事長廖年吉表示，房地合一稅定案後房市將回穩，但「房價不會再掉了，因為成本就在那裡」。昇陽建設董事長麥寬成則表示，以目前市況，預估今年房市將較冷清，會抱持審慎態度面對。
皇翔協理游玉華指出，房地合一上路前有利於新成屋銷售，目前皇翔手上的未售新成屋應該不到100戶，成屋量算非常少。其中，皇翔手中身價最驚人、最令市場矚目的「皇翔御琚」，接下來銷售策略要怎麼調整，游玉華表示，目前全案未出售戶數約32戶，去年實施台北市新制高級住宅囤房稅，對於早在2014年7月1日之前就取得使用執照的「皇翔御琚」，並沒有影響，但是台北市調整部分路段的路段率，其路段率也有被調高。
皇翔昨日股東會上承認2014年合併營收達46.53億元，稅前淨利19.15億元，每股盈餘（EPS）達5.6元；並決議通過每股配發現金股利4元。
另一方面，昇陽表示，位於中國四川成都的「港匯廣場案」，今年下半年將推出銷售。昇陽建設總經理簡伯殷說，該案總銷約新台幣10億多元，產品規畫為住宅與店面；昇陽的海外市場現階段以四川為主，其他地區暫無規畫。
昇陽2014年營收為51.67億元，稅前淨利14.32億元，每股盈餘（EPS）4.01元，將配發現金股利1元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價飆升 20年漲近2倍	2015/06/13發佈
信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9與4成7。昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論壇」，邀請學者與專家談房地合一稅後的景氣趨勢。不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價飆升 20年漲近2倍

2015/06/13發佈

信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。
台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。
六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9與4成7。
昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論壇」，邀請學者與專家談房地合一稅後的景氣趨勢。
不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。
政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。
不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅制定案房市回溫	2015/06/13發佈
對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅制定案房市回溫

2015/06/13發佈

對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。
合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。
儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡	2015/06/13發佈
由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。 1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡

2015/06/13發佈

由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。
周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。
1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。
「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。
周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。
他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。
周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。
信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。
除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。
蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市2017∼2018年落底	2015/06/13發佈
「房地合一」實價課稅三讀通過後，面對未來房市發展，專家學者認為，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大，且在政策主導下「房價不跌、調控不停」；但也有業者大膽預言，預估房市在2017年底至2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」。政治大學商學院信義不動產研究發展中心昨（12）日舉辦房地產景氣論壇，行政院陸委會特任副主委林祖嘉表示，國內連續4個月出口負成長，預估今年經濟成長率3.2％，低於去年的3.7％，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大；但因所得分配惡化，有錢人財富不受影響下，北市房市不會有太大問題，但房價上漲也不容易。宏大不動產估價師事務所所長卓輝華指出，國內房市循環期已由早期的3∼5年拉長至10∼15年，國內房市供給量過多，且依照50年來房市上漲經驗來看，政府一定會干預，在政策主導下「房價不跌、調控不停」。不動產仲介全聯會榮譽理事長李同榮指出，打豪宅是最笨的打房政策，因為豪宅資金最穩定，目前資金流至中南部及海外房地產市場，統計近18季以來，流出海外資金約5兆元。他認為，房地合一政策只打到量，在房價看跌下，課不到資本利得稅，不過，因為目前投資客大多已洗出場，房市不會崩盤，都會精華低價產品仍相對抗跌，對首購與換屋者來說實在是白等了；預估2017年底、最慢2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」，而休閒不動產將進入黃金10年。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市2017∼2018年落底

2015/06/13發佈

「房地合一」實價課稅三讀通過後，面對未來房市發展，專家學者認為，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大，且在政策主導下「房價不跌、調控不停」；但也有業者大膽預言，預估房市在2017年底至2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」。
政治大學商學院信義不動產研究發展中心昨（12）日舉辦房地產景氣論壇，行政院陸委會特任副主委林祖嘉表示，國內連續4個月出口負成長，預估今年經濟成長率3.2％，低於去年的3.7％，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大；但因所得分配惡化，有錢人財富不受影響下，北市房市不會有太大問題，但房價上漲也不容易。
宏大不動產估價師事務所所長卓輝華指出，國內房市循環期已由早期的3∼5年拉長至10∼15年，國內房市供給量過多，且依照50年來房市上漲經驗來看，政府一定會干預，在政策主導下「房價不跌、調控不停」。
不動產仲介全聯會榮譽理事長李同榮指出，打豪宅是最笨的打房政策，因為豪宅資金最穩定，目前資金流至中南部及海外房地產市場，統計近18季以來，流出海外資金約5兆元。
他認為，房地合一政策只打到量，在房價看跌下，課不到資本利得稅，不過，因為目前投資客大多已洗出場，房市不會崩盤，都會精華低價產品仍相對抗跌，對首購與換屋者來說實在是白等了；預估2017年底、最慢2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」，而休閒不動產將進入黃金10年。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史達國際地產案量突破百億	2015/06/13發佈
資金外流日趨嚴重，國內打房房價鬆動，房價合理與否顯示在房市的表現上，2015年且不論是否成為台灣房市泡沫元年，事實上這幾年錢進海外的投資者，獲利表現也都大大的優於國內，海外案量提升也加速資金外移。國內投資者對海外的需求日漸增強是很多原因的總和，政府打房只是壓垮駱駝的最後一根稻草，加速泡沫的現實。史達國際地產的執行總監 Mandy王惠茹對此一現象表示：為什麼國內資金會以大逃殺的態勢外移呢？其主要的原因還是來自於供需失衡、房價過高、租金受限！一但房價沒有大幅成長的空間，大家置產的意願將降至冰點。今年史達國際是表現亮眼的一年，案量突破百億之外，今年也渴望成長三倍的營業額，除了提供透明化的服務以外，也突破業界的做法，委託在地律師估價報告，結合實價登錄加以印證，完全杜絕資訊不對等及買貴被賺差價的情形，深得客戶信賴，也參加2015台灣優良精品認證活動的消費者滿意金質獎！根據主計總處資料，截至2015年3月全台建物存量高達917.82萬棟，若依照全台平均每年成交38.35萬棟計算，則相當於必須耗費23.93年才能全部消化完畢，這還是在過去有人口紅利情況下的年限，若未來將面臨日益惡化的人口老化與少子化，消耗的年限就要更長了，顯示台灣房屋供給過剩問題嚴重。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史達國際地產案量突破百億

2015/06/13發佈

資金外流日趨嚴重，國內打房房價鬆動，房價合理與否顯示在房市的表現上，2015年且不論是否成為台灣房市泡沫元年，事實上這幾年錢進海外的投資者，獲利表現也都大大的優於國內，海外案量提升也加速資金外移。國內投資者對海外的需求日漸增強是很多原因的總和，政府打房只是壓垮駱駝的最後一根稻草，加速泡沫的現實。
史達國際地產的執行總監 Mandy王惠茹對此一現象表示：為什麼國內資金會以大逃殺的態勢外移呢？其主要的原因還是來自於供需失衡、房價過高、租金受限！一但房價沒有大幅成長的空間，大家置產的意願將降至冰點。
今年史達國際是表現亮眼的一年，案量突破百億之外，今年也渴望成長三倍的營業額，除了提供透明化的服務以外，也突破業界的做法，委託在地律師估價報告，結合實價登錄加以印證，完全杜絕資訊不對等及買貴被賺差價的情形，深得客戶信賴，也參加2015台灣優良精品認證活動的消費者滿意金質獎！
根據主計總處資料，截至2015年3月全台建物存量高達917.82萬棟，若依照全台平均每年成交38.35萬棟計算，則相當於必須耗費23.93年才能全部消化完畢，這還是在過去有人口紅利情況下的年限，若未來將面臨日益惡化的人口老化與少子化，消耗的年限就要更長了，顯示台灣房屋供給過剩問題嚴重。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：下半年買氣反彈2到3成	2015/06/07發佈
房地合一稅三讀，房仲業指出，短期內將出現成交量回升、成屋賣方緩售、長線投資型買方進場及贈與與親友間買賣增加等四大趨勢，以及政策上路後發生預售屋轉售潮、投資客戶觀望等兩大現象。預期萎縮的房市下半年可望反彈，買氣回升2到3成，中古屋會是購屋焦點。對於新制獲立院三讀通過，不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，有助房市逐步恢復正常。代銷公司甲山林總經理張境在認為，年底前因適用舊稅率，因此預估房市買氣可提升3~4成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一稅制定案，會吸引打算長線持有不動產，未來再轉手的投資者進場，使短期之內成交量會回升，不追溯既往則使屋主若沒資金需求不急脫手等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充說，因為舊制的土地有免資本利得稅優勢，預料今年底以前因節稅需求而產生的贈與或二等親內親友買賣行為會增加。永慶房產同樣預期，明年元旦前著適用「房地分離」舊制的購屋潮，會讓萎縮的房市成交量下半年回穩，甚至反彈，中古屋因評定現值本來就低，在這波購屋潮中會更搶手。房改團體巢運則是對最終未能彌補「明年起算的日出條款」與「400萬的免稅額度過高」兩大漏洞表達遺憾。巢運指出，房地合一稅是台灣房地稅制公平化的第一步，接下來「房地持有稅改」與「實價登錄修法」將是下一波的改革重點。巢運會持續緊盯行政部門的執法，防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋，為不當利益偷開後門。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：下半年買氣反彈2到3成

2015/06/07發佈

房地合一稅三讀，房仲業指出，短期內將出現成交量回升、成屋賣方緩售、長線投資型買方進場及贈與與親友間買賣增加等四大趨勢，以及政策上路後發生預售屋轉售潮、投資客戶觀望等兩大現象。預期萎縮的房市下半年可望反彈，買氣回升2到3成，中古屋會是購屋焦點。
對於新制獲立院三讀通過，不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，有助房市逐步恢復正常。代銷公司甲山林總經理張境在認為，年底前因適用舊稅率，因此預估房市買氣可提升3~4成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一稅制定案，會吸引打算長線持有不動產，未來再轉手的投資者進場，使短期之內成交量會回升，不追溯既往則使屋主若沒資金需求不急脫手等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充說，因為舊制的土地有免資本利得稅優勢，預料今年底以前因節稅需求而產生的贈與或二等親內親友買賣行為會增加。
永慶房產同樣預期，明年元旦前著適用「房地分離」舊制的購屋潮，會讓萎縮的房市成交量下半年回穩，甚至反彈，中古屋因評定現值本來就低，在這波購屋潮中會更搶手。
房改團體巢運則是對最終未能彌補「明年起算的日出條款」與「400萬的免稅額度過高」兩大漏洞表達遺憾。
巢運指出，房地合一稅是台灣房地稅制公平化的第一步，接下來「房地持有稅改」與「實價登錄修法」將是下一波的改革重點。巢運會持續緊盯行政部門的執法，防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋，為不當利益偷開後門。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市獅甲站生活圈好宅林立	2015/06/07發佈
在欣巴巴事業打頭陣，推出「一品花園」之後，位於高雄亞洲新灣區的高雄捷運獅甲站生活圈，大樓好宅的推出不間斷，國城建設推出「賦格」、福懋建設則開賣「福懋悅然」，主攻中高總價的客戶族群，未來，還有高永建設等建商，接棒推出新案。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄亞洲新灣區的重大公共建設陸續推出之後，對於房地產而言，「賣點已經永遠存在了」，在區內的建案，截至目前為止，還沒有失敗的案例。他指出，無論是亞洲新灣區內的大遠百、太平洋SOGO百貨等構成的高雄捷運三多商圈站、獅甲捷運站或是IKEA等生活圈，距離都非常接近，便利性可說是難以取代。戴嘉聖以亞洲新灣區內的中山路大樓建案為例指出，在民國99年到100年，高雄房地產市場正熱的階段，選擇在燙金的中山路兩旁推案的聯上i-home、以及崑庭建設的「崑庭重奏系列」等，價格每坪20多萬元，後來推案的和築建設「星海灣」，每坪則觸及30萬元，無論售價多寡，去化都相當順利，IKEA旁的「一品花園」也是如此。特定需求買家選擇落腳儘管高雄目前的高總價房子，去化稍為減緩，但是，戴嘉聖說，這裡的大樓好宅，仍然有許多特定需求的買盤，例如，想要居住在南高雄的消費者、或是獨鍾中山路建案的族群，因此，不論景氣好壞，高雄亞洲新灣區的建案，在擁有良好的區位條件之下，利多消息只會多，不會少，更何況，205兵工廠已確定遷移，區內的民營地主，也陸續啟動土地重劃，閒置土地將越來越少，區域相對越繁榮，這也是房地產市場茁壯，最好的養分。大樓住宅建案市況看好福懋建設總經理?耀斌說，福懋建設選擇在亞洲推出「福懋悅然」大樓住宅建案，正是看好該區的發展潛力，由於這也是福懋第2次進軍到亞洲新灣區的核心地段推案，因此，在規劃、建材、施工等各方面，都相當審慎，希望將福懋的品牌，推向另一個高峰。 ?耀斌表示，總戶數只有75戶的「福懋悅然」，在坪數的區隔上，也是重點之一，為了降低消費者進駐亞洲新灣區核心圈的門檻，除了16樓以上是大坪數，16樓以下的房間坪數，則介於57坪到80多坪左右，提供潛在客戶另一個選擇，以相對較低的總價，在亞洲新灣區擁有一個優質的住宅。至於接著「一品花園」之後，推出的「國城賦格」，目前只剩下130坪和150坪的高總價樓層，國城副總經理許鳳仙說，雖然去化速度減緩了一些，但是，買盤的素質卻相對提高許多，詢問和成交的對象，大多是上市櫃公司的第2代、或是在地高雄人，出外打拚的台商，想要選擇高雄亞洲新灣區，做為長久的落腳處所。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市獅甲站生活圈好宅林立

2015/06/07發佈

在欣巴巴事業打頭陣，推出「一品花園」之後，位於高雄亞洲新灣區的高雄捷運獅甲站生活圈，大樓好宅的推出不間斷，國城建設推出「賦格」、福懋建設則開賣「福懋悅然」，主攻中高總價的客戶族群，未來，還有高永建設等建商，接棒推出新案。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄亞洲新灣區的重大公共建設陸續推出之後，對於房地產而言，「賣點已經永遠存在了」，在區內的建案，截至目前為止，還沒有失敗的案例。
他指出，無論是亞洲新灣區內的大遠百、太平洋SOGO百貨等構成的高雄捷運三多商圈站、獅甲捷運站或是IKEA等生活圈，距離都非常接近，便利性可說是難以取代。
戴嘉聖以亞洲新灣區內的中山路大樓建案為例指出，在民國99年到100年，高雄房地產市場正熱的階段，選擇在燙金的中山路兩旁推案的聯上i-home、以及崑庭建設的「崑庭重奏系列」等，價格每坪20多萬元，後來推案的和築建設「星海灣」，每坪則觸及30萬元，無論售價多寡，去化都相當順利，IKEA旁的「一品花園」也是如此。特定需求買家選擇落腳
儘管高雄目前的高總價房子，去化稍為減緩，但是，戴嘉聖說，這裡的大樓好宅，仍然有許多特定需求的買盤，例如，想要居住在南高雄的消費者、或是獨鍾中山路建案的族群，因此，不論景氣好壞，高雄亞洲新灣區的建案，在擁有良好的區位條件之下，利多消息只會多，不會少，更何況，205兵工廠已確定遷移，區內的民營地主，也陸續啟動土地重劃，閒置土地將越來越少，區域相對越繁榮，這也是房地產市場茁壯，最好的養分。
大樓住宅建案市況看好
福懋建設總經理?耀斌說，福懋建設選擇在亞洲推出「福懋悅然」大樓住宅建案，正是看好該區的發展潛力，由於這也是福懋第2次進軍到亞洲新灣區的核心地段推案，因此，在規劃、建材、施工等各方面，都相當審慎，希望將福懋的品牌，推向另一個高峰。
?耀斌表示，總戶數只有75戶的「福懋悅然」，在坪數的區隔上，也是重點之一，為了降低消費者進駐亞洲新灣區核心圈的門檻，除了16樓以上是大坪數，16樓以下的房間坪數，則介於57坪到80多坪左右，提供潛在客戶另一個選擇，以相對較低的總價，在亞洲新灣區擁有一個優質的住宅。
至於接著「一品花園」之後，推出的「國城賦格」，目前只剩下130坪和150坪的高總價樓層，國城副總經理許鳳仙說，雖然去化速度減緩了一些，但是，買盤的素質卻相對提高許多，詢問和成交的對象，大多是上市櫃公司的第2代、或是在地高雄人，出外打拚的台商，想要選擇高雄亞洲新灣區，做為長久的落腳處所。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 298329842985 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊