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房市亮點－新竹房市竹北主題餐廳街店面搶手	2015/05/17發佈
新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新竹房市竹北主題餐廳街店面搶手

2015/05/17發佈

新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。
其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。
江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。
台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。
相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。
江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。
陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新台幣升值近尾聲	2015/05/17發佈
南山人壽副董事長杜英宗昨（16）日表示，新台幣兌美元匯率從去年底近32元升值至目前30.4元，對不少半數以上資產都屬美元部位的壽險公司來說，當然有衝擊，但這波升值主因是外資看好台股持續匯入所致，應該是短期現象，他認為升值應該「差不多了」。此外他也表示，南山人壽未來仍將持續加碼不動產。南山人壽昨動員五千人舉行「2015南山人壽全國義工日」活動，會後副董事長杜英宗接受媒體訪問時指出，近期新台幣獨強走勢，主要是外資看好台股持續匯入所致，而若以去年底新台幣兌美元近32元到現在30.4元來看，大型壽險公司因持有大量美元資產，獲利當然會受影響，但預期這是一時現象該不會持續超過兩、三個月，他研判，新台幣升值走勢已近尾聲，30.5元左右價位應該就差不多了。至於全球股市，由於預期市場低利率環境仍將持續好一陣子，以收益率角度來看，股市確實比債市更具吸引力，各地股市表現仍可期待。針對近期紛擾的BOT案，杜英宗認為，其實BOT立意良好，可讓民間企業參與政府建設，不應該因為個案而將BOT汙名化；因此南山人壽持續看好幾項BOT地上權的案子，目前包括台中、樹林等地上權案，預期將有不錯收益，因此只要未來評估BOT有前景，南山人壽仍會繼續投資。至於政府公信力是否影響投資意願？杜英宗說，以亞投行為例，就是去投資其他國家的BOT案，如果連自己國家政府都不信任，那何必去投資他國政府的BOT呢？對於目前的房市政策，杜英宗表示，以台北市來說，買不起房子的人希望房價不要太高，但對有房子的民眾來說，看到房價不斷下跌感受也不好，所以政府對房市應有一套均衡政策，而非一昧地打房，尤其各地方政府應該根據當地狀況制定合適的房市政策。至於現在房價是否還太高？杜英宗強調，最不好的市場也可以有最好的交易，聰明的人應該在各種不同市場找到好的投資案。目前南山沒有設定特定區域，但確實仍持續評估很多房地產投資案，在目前房地產投資水位仍低的情況下，會持續獵地投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新台幣升值近尾聲

2015/05/17發佈

南山人壽副董事長杜英宗昨（16）日表示，新台幣兌美元匯率從去年底近32元升值至目前30.4元，對不少半數以上資產都屬美元部位的壽險公司來說，當然有衝擊，但這波升值主因是外資看好台股持續匯入所致，應該是短期現象，他認為升值應該「差不多了」。此外他也表示，南山人壽未來仍將持續加碼不動產。
南山人壽昨動員五千人舉行「2015南山人壽全國義工日」活動，會後副董事長杜英宗接受媒體訪問時指出，近期新台幣獨強走勢，主要是外資看好台股持續匯入所致，而若以去年底新台幣兌美元近32元到現在30.4元來看，大型壽險公司因持有大量美元資產，獲利當然會受影響，但預期這是一時現象該不會持續超過兩、三個月，他研判，新台幣升值走勢已近尾聲，30.5元左右價位應該就差不多了。
至於全球股市，由於預期市場低利率環境仍將持續好一陣子，以收益率角度來看，股市確實比債市更具吸引力，各地股市表現仍可期待。
針對近期紛擾的BOT案，杜英宗認為，其實BOT立意良好，可讓民間企業參與政府建設，不應該因為個案而將BOT汙名化；因此南山人壽持續看好幾項BOT地上權的案子，目前包括台中、樹林等地上權案，預期將有不錯收益，因此只要未來評估BOT有前景，南山人壽仍會繼續投資。至於政府公信力是否影響投資意願？杜英宗說，以亞投行為例，就是去投資其他國家的BOT案，如果連自己國家政府都不信任，那何必去投資他國政府的BOT呢？
對於目前的房市政策，杜英宗表示，以台北市來說，買不起房子的人希望房價不要太高，但對有房子的民眾來說，看到房價不斷下跌感受也不好，所以政府對房市應有一套均衡政策，而非一昧地打房，尤其各地方政府應該根據當地狀況制定合適的房市政策。
至於現在房價是否還太高？杜英宗強調，最不好的市場也可以有最好的交易，聰明的人應該在各種不同市場找到好的投資案。目前南山沒有設定特定區域，但確實仍持續評估很多房地產投資案，在目前房地產投資水位仍低的情況下，會持續獵地投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲房價比紐約貴	2015/05/17發佈
澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。 ■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City. 談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。 41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」房產增值幅度誘人由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」央行警告房價恐崩跌隨著投資房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，銀行借貸已不理性的偏向房地產投機客。央行指出，投資需求恐激刺房價不斷循環向上，增加未來價格崩跌的可能，進而連帶影響家庭財富和支出。民眾舉債購屋的同時，家庭負債也跟著水漲船高。據巴克萊的數據顯示，澳洲家庭負債在全球數一數二，截至2014年12月止，家庭負債攀升至年所得的194％，至少創下1960年以來最高，也超出美國在2007年全球金融危機前的高峰135％。2014年12月美國的家庭負債為年所得的107％。雖然央行殷殷勸戒，但投資人依然勇往直前，不畏房價或負債持續攀升。現年49歲的麥考伊（Darren McCoy）在20初頭時買下人生第1間房屋，現在是名下擁有數間房屋的投資客，他發現當一個人擁有越多資產，越容易和銀行借貸。他表示，「如果我可以用自己的資產和銀行借錢，又何樂而不為？」麥考伊才經歷一場房屋競標激戰，競購位在雪梨Newtown區的房屋，當買家出價超過該房屋85萬澳元的底價時，他決定收手。他表示，「我是投資客，不是瘋狂買家，這個價錢太高了。」結果幾分鐘後該房屋以111萬澳元成交。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲房價比紐約貴

2015/05/17發佈

澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。
■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City.
談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！
據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。
41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」
房產增值幅度誘人
由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。
蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。
蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」
央行警告房價恐崩跌
隨著投資房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，銀行借貸已不理性的偏向房地產投機客。央行指出，投資需求恐激刺房價不斷循環向上，增加未來價格崩跌的可能，進而連帶影響家庭財富和支出。
民眾舉債購屋的同時，家庭負債也跟著水漲船高。據巴克萊的數據顯示，澳洲家庭負債在全球數一數二，截至2014年12月止，家庭負債攀升至年所得的194％，至少創下1960年以來最高，也超出美國在2007年全球金融危機前的高峰135％。2014年12月美國的家庭負債為年所得的107％。
雖然央行殷殷勸戒，但投資人依然勇往直前，不畏房價或負債持續攀升。現年49歲的麥考伊（Darren McCoy）在20初頭時買下人生第1間房屋，現在是名下擁有數間房屋的投資客，他發現當一個人擁有越多資產，越容易和銀行借貸。他表示，「如果我可以用自己的資產和銀行借錢，又何樂而不為？」
麥考伊才經歷一場房屋競標激戰，競購位在雪梨Newtown區的房屋，當買家出價超過該房屋85萬澳元的底價時，他決定收手。他表示，「我是投資客，不是瘋狂買家，這個價錢太高了。」結果幾分鐘後該房屋以111萬澳元成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新舞台翻盤文化景觀遭撤銷	2015/05/14發佈
針對新舞台登錄為台北市文化景觀的訴願案，台北市訴願審議委員會日前作成決定，即原處分撤銷，由原處分機關（台北市政府文化局）於決定書送達之次日起90日內另為處分。訴願審議委員會指出，本案關鍵在於文化局除公告將新舞台登錄為文化景觀外，公告中並有兩點附帶決議，要求新舞台所在基地應維持原表演空間機能，未來使用如有變更，需提送台北市文化資產審議委員會審議，但公告未記載此要求之法令依據及理由。訴願審議委員會於決定理由中說明，沒有單獨撤銷上述有疑義的附帶決議，是為避免單獨撤銷此附帶決議，可能迫使文化局無法選擇原處分如無該附帶決議即不欲作成或不須作成原處分之結果，致侵害原處分機關行政裁量權。台北市政府法務局指出，根據訴願決定，文化局可以重新依法決定是否仍將新舞台登錄為文化景觀，是否仍保留附帶決議，但作成附帶決議也必須指出其法令依據以及理由。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新舞台翻盤文化景觀遭撤銷

2015/05/14發佈

針對新舞台登錄為台北市文化景觀的訴願案，台北市訴願審議委員會日前作成決定，即原處分撤銷，由原處分機關（台北市政府文化局）於決定書送達之次日起90日內另為處分。

訴願審議委員會指出，本案關鍵在於文化局除公告將新舞台登錄為文化景觀外，公告中並有兩點附帶決議，要求新舞台所在基地應維持原表演空間機能，未來使用如有變更，需提送台北市文化資產審議委員會審議，但公告未記載此要求之法令依據及理由。

訴願審議委員會於決定理由中說明，沒有單獨撤銷上述有疑義的附帶決議，是為避免單獨撤銷此附帶決議，可能迫使文化局無法選擇原處分如無該附帶決議即不欲作成或不須作成原處分之結果，致侵害原處分機關行政裁量權。

台北市政府法務局指出，根據訴願決定，文化局可以重新依法決定是否仍將新舞台登錄為文化景觀，是否仍保留附帶決議，但作成附帶決議也必須指出其法令依據以及理由。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大鵬九村市地重劃都計公告實施	2015/05/14發佈
近年來北高雄最大規模的都市開發新區－岡山大鵬九村閒置眷村的都市計畫變更調整案，於5月12日發布實施，預計3年內完成市地重劃開發。荒置10年的眷村土地終於脫胎換骨，可望成為捷運南岡山站旁的發展新熱區！佔地27公頃的大鵬九村，東臨捷運南岡山站、西至台19甲線、北近阿公店溪、南接典寶溪滯洪池及劉厝公園，區位極佳。市府與軍方合作，調整配置了 25公尺寬的中央林蔭大道貫穿全區，另為保存「醒村」歷史建築的集體記憶，規劃公園用地保留日式宿舍群。伴隨岡山人走過一甲子的「欣欣菜場」，也將在醒村南邊的市場用地更新再生。至於牴觸公共設施的慈恩11村、13村兩處職務宿舍，市府也與軍方協調可採代建方式協助遷移，讓空軍飛官們能有舒適的新居。都發局表示，市府已同步啟動大鵬九村87期公辦重劃區的先期作業，預計3年內可打造出阿公店溪畔優質居住環境，帶動捷運南岡山站區商業發展。此外，高雄市尚有多處軍方閒置的房地，如鳳山的工協與黃埔新村、左營的建業與明德新村等，藉由大鵬九村的成功模式，市府將繼續與軍方合作加快開發速度，讓長期閒置、環境窳陋的公有土地活化新生，創造多贏。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大鵬九村市地重劃都計公告實施

2015/05/14發佈

近年來北高雄最大規模的都市開發新區－岡山大鵬九村閒置眷村的都市計畫變更調整案，於5月12日發布實施，預計3年內完成市地重劃開發。荒置10年的眷村土地終於脫胎換骨，可望成為捷運南岡山站旁的發展新熱區！

佔地27公頃的大鵬九村，東臨捷運南岡山站、西至台19甲線、北近阿公店溪、南接典寶溪滯洪池及劉厝公園，區位極佳。市府與軍方合作，調整配置了 25公尺寬的中央林蔭大道貫穿全區，另為保存「醒村」歷史建築的集體記憶，規劃公園用地保留日式宿舍群。伴隨岡山人走過一甲子的「欣欣菜場」，也將在醒村南邊的市場用地更新再生。至於牴觸公共設施的慈恩11村、13村兩處職務宿舍，市府也與軍方協調可採代建方式協助遷移，讓空軍飛官們能有舒適的新居。

都發局表示，市府已同步啟動大鵬九村87期公辦重劃區的先期作業，預計3年內可打造出阿公店溪畔優質居住環境，帶動捷運南岡山站區商業發展。此外，高雄市尚有多處軍方閒置的房地，如鳳山的工協與黃埔新村、左營的建業與明德新村等，藉由大鵬九村的成功模式，市府將繼續與軍方合作加快開發速度，讓長期閒置、環境窳陋的公有土地活化新生，創造多贏。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市擴大預算推動外牆診斷	2015/05/14發佈
台北市副市長林欽榮表示，市政會議已通過「台北市建築管理自治條例」修正案，未來一定規模以上老舊大樓的外牆必須找專業機構診斷檢查、申報，否則就依法處罰；市府除了快速通過法案送請議會審議之外，建管處也應該同步擬訂相關子法以及補助修繕的配套方案。另外，建管處去年僅編列400萬元的經費委託建築師公會檢視大樓外牆剝落的分級及處理，市府除了支持今年繼續辦理之外，必要時亦可向市長動支第二預備金，明年度則已同意擴大編了3200萬來處理，預計完成600棟的檢測、150棟的修繕補助；建管處應該好好規劃執行方式及成效，來保障市民的安全。林欽榮期許建管處能在建設性事務上下功夫，例如加強建築物綠化以及推動綠能社區的政策。建管處有一個「節能風水師計畫」幫社區規劃省水節電，但之前一年僅編列130萬元規劃費，今年市府為加強推動綠化、綠能的政策，已在105年的預算中先編列了1410萬元投入綠屋頂和綠能示範社區計畫，期待未來能善用市府有限的資源，創造出對市民最大的效益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市擴大預算推動外牆診斷

2015/05/14發佈

台北市副市長林欽榮表示，市政會議已通過「台北市建築管理自治條例」修正案，未來一定規模以上老舊大樓的外牆必須找專業機構診斷檢查、申報，否則就依法處罰；市府除了快速通過法案送請議會審議之外，建管處也應該同步擬訂相關子法以及補助修繕的配套方案。

另外，建管處去年僅編列400萬元的經費委託建築師公會檢視大樓外牆剝落的分級及處理，市府除了支持今年繼續辦理之外，必要時亦可向市長動支第二預備金，明年度則已同意擴大編了3200萬來處理，預計完成600棟的檢測、150棟的修繕補助；建管處應該好好規劃執行方式及成效，來保障市民的安全。

林欽榮期許建管處能在建設性事務上下功夫，例如加強建築物綠化以及推動綠能社區的政策。建管處有一個「節能風水師計畫」幫社區規劃省水節電，但之前一年僅編列130萬元規劃費，今年市府為加強推動綠化、綠能的政策，已在105年的預算中先編列了1410萬元投入綠屋頂和綠能示範社區計畫，期待未來能善用市府有限的資源，創造出對市民最大的效益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非自住1年內賣提高課稅45%	2015/05/14發佈
為遏止炒房，政府出招。行政院初審通過房地合一課稅的新草案，持有房屋未滿一年就賣出的，原本課獲利的百分之35，提高到百分之45；自用住宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅。但學者認為，北、中、南房價不一，400萬的門檻不能適用於全國，這其中還有很多問題有待討論。「房地合一」課稅的新草案出爐，持有房屋未滿一年就賣出，原本課獲利的百分之35，現在要提高到百分之45，投資客動輒得多花數十萬到百萬來繳稅，以非自住3000萬的房子為例，一年內以3500萬賣出，原本課獲利的35%，也就是175萬，現在提高到課45%，也就是將被課225萬，越快轉手，課得稅越高，要遏止投資客炒房；但如果房子是自己在住的，六年後賣出，獲利四百萬以下都免稅，超過則以10%課稅。學者認為因為北、中、南房價不一，課稅門檻應因地制宜，甚至各界砲轟，這樣的政策根本是證所稅翻版，有多處不合理，加上這樣的稅制，明年一月一號後買進的房子才適用，絕大多數人並不受影響，看來這草案要過關，在立院還有得吵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非自住1年內賣提高課稅45%

2015/05/14發佈

為遏止炒房，政府出招。行政院初審通過房地合一課稅的新草案，持有房屋未滿一年就賣出的，原本課獲利的百分之35，提高到百分之45；自用住宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅。但學者認為，北、中、南房價不一，400萬的門檻不能適用於全國，這其中還有很多問題有待討論。
「房地合一」課稅的新草案出爐，持有房屋未滿一年就賣出，原本課獲利的百分之35，現在要提高到百分之45，投資客動輒得多花數十萬到百萬來繳稅，以非自住3000萬的房子為例，一年內以3500萬賣出，原本課獲利的35%，也就是175萬，現在提高到課45%，也就是將被課225萬，越快轉手，課得稅越高，要遏止投資客炒房；但如果房子是自己在住的，六年後賣出，獲利四百萬以下都免稅，超過則以10%課稅。學者認為因為北、中、南房價不一，課稅門檻應因地制宜，甚至各界砲轟，這樣的政策根本是證所稅翻版，有多處不合理，加上這樣的稅制，明年一月一號後買進的房子才適用，絕大多數人並不受影響，看來這草案要過關，在立院還有得吵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一課稅稅率最高45%	2015/05/14發佈
行政院上午敲定「房地合一」實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院強調這個版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。大家要先看看行政院的「房地合一」交易稅，玩的是什麼牌？政院版房地合一交易稅，對象：（一）民國105年1月1日後購屋購地者，（二）民國103年購屋購地，持有未滿2年出售，自用優惠，持有居住滿6年且未出租者；稅率：賣房獲利400萬以上的部分課10%，獲利400萬以下免稅；限制：6年只適用一次，非自用稅率，未滿一年賣房獲利課45%，1-2年35%，2-10年20%，10以上15%；外資適用稅率，未滿1年45%，超過1年35%。政院版的方案矛頭對準的是投資客，強調短期出售課最重，長期持有就會算你優惠。打房從四年前六月上路的奢侈稅出手，緊接著三年前的實價登錄，到預計2016年1月房地合一交易稅，這四年房價開始動了沒有，開價似乎不再漫天喊價，像是南港區房價就下跌14%，政府打房要打趴高房價，打得投資客高血壓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一課稅稅率最高45%

2015/05/14發佈

行政院上午敲定「房地合一」實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院強調這個版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。
大家要先看看行政院的「房地合一」交易稅，玩的是什麼牌？政院版房地合一交易稅，對象：（一）民國105年1月1日後購屋購地者，（二）民國103年購屋購地，持有未滿2年出售，自用優惠，持有居住滿6年且未出租者；稅率：賣房獲利400萬以上的部分課10%，獲利400萬以下免稅；限制：6年只適用一次，非自用稅率，未滿一年賣房獲利課45%，1-2年35%，2-10年20%，10以上15%；外資適用稅率，未滿1年45%，超過1年35%。
政院版的方案矛頭對準的是投資客，強調短期出售課最重，長期持有就會算你優惠。打房從四年前六月上路的奢侈稅出手，緊接著三年前的實價登錄，到預計2016年1月房地合一交易稅，這四年房價開始動了沒有，開價似乎不再漫天喊價，像是南港區房價就下跌14%，政府打房要打趴高房價，打得投資客高血壓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

畢業季到掀搶人戰　外商銀大舉招MA	2015/05/14發佈
畢業季就要到了，外商銀行也掀起一波搶人大戰，釋出「MA儲備主管」職缺，包括星展、渣打和花旗，平均每年都要找10位以上的MA專才，這些人不只要經過海外培訓，還得通過各部門輪替實習才能正式留任。外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「我們是要用故事去渲染每個主管，靠近這樣的期待的管理文化。」外商銀行怎麼找接班人，儲備主管培訓年年秘密進行，就連最前線的儲備人員，也得經過輪調考驗。儲備主管楊騏鳴：「不管是前台我們做產品，中台有我們消金授信部門，可能還會去可能公關部啊，目前我是在人資部門。」外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「我們錄取15位，這2年大概都有800個應徵。」競爭很激烈，就因為月薪比起本土銀行月薪50K更高，其中星展銀行每年有10-15個名額，入選得進行維持2年的培訓，渣打銀行10名職缺，最快畢業季後8月可以報到，另外花旗銀行10-20名，不只要在國內接受考核，還得進行海外受訓。外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「其實想的是長遠的(人才需求)問題，於是我們就希望，我們每一年都可以找進來好的素質的人才，然後給他們通才的培養，最好的目標每一個都成為CEO。」除了最基層業務主管培訓，未來針對企業擴展，會加入理專和數位金融人才，外商銀行正式點燃搶人大戰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

畢業季到掀搶人戰　外商銀大舉招MA

2015/05/14發佈

畢業季就要到了，外商銀行也掀起一波搶人大戰，釋出「MA儲備主管」職缺，包括星展、渣打和花旗，平均每年都要找10位以上的MA專才，這些人不只要經過海外培訓，還得通過各部門輪替實習才能正式留任。

外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「我們是要用故事去渲染每個主管，靠近這樣的期待的管理文化。」

外商銀行怎麼找接班人，儲備主管培訓年年秘密進行，就連最前線的儲備人員，也得經過輪調考驗。

儲備主管楊騏鳴：「不管是前台我們做產品，中台有我們消金授信部門，可能還會去可能公關部啊，目前我是在人資部門。」

外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「我們錄取15位，這2年大概都有800個應徵。」

競爭很激烈，就因為月薪比起本土銀行月薪50K更高，其中星展銀行每年有10-15個名額，入選得進行維持2年的培訓，渣打銀行10名職缺，最快畢業季後8月可以報到，另外花旗銀行10-20名，不只要在國內接受考核，還得進行海外受訓。

外商銀行人資資深副總裁朱麗文：「其實想的是長遠的(人才需求)問題，於是我們就希望，我們每一年都可以找進來好的素質的人才，然後給他們通才的培養，最好的目標每一個都成為CEO。」

除了最基層業務主管培訓，未來針對企業擴展，會加入理專和數位金融人才，外商銀行正式點燃搶人大戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炒房課45%！房地合一稅新制　打投資客	2015/05/14發佈
想賣房子的民眾注意了，最新房地合一稅制出爐，自用住宅持滿6年，獲利400萬以上要課10%的稅，如果是投資客影響最大，非自用住宅只要一年內賣出就得課45%的稅，雖然比起奢侈稅還要輕，但房仲分析避稅門檻高，而資本獲利相較之下更少，賺頭不夠大，因此可能會有投資客願意在新制上路前降價出售。房仲：「我們是雙廳的57坪跟64坪。」打投資客炒房，政院公告新版房地合一稅，只要是非自用住宅，持有一年以下就賣出要課45%的重稅，依年份改變稅率，而為了不傷及無辜，自用住滿6年才賣，獲利400萬以上部分才會課1成的稅。民眾：「打投資客、財團，不是打到我們消費者啦，所以覺得可以接受？可以。」民眾：「沒有什麼太大的用，有錢人也沒差啊。」影響到底大不大？以3500萬買進的房子，一年內用4000萬賣出計算，原本奢侈稅是售價的1成5，加上財交稅約要掏出660萬元，但不少投資客都會想辦法避稅。而新版房地合一以獲利500萬計算，比奢侈稅還便宜了435萬，稅的確變輕了，但投資客認為避稅難度提高，而且要看「有沒有賺頭」，因為假設獲利100萬就要繳交45萬的稅，以資本利得角度來看稅率偏重。房仲徐佳馨：「房市上面現在已經沒有辦法，像過去有倍翻的獲利，所以其實在機會成本的考量下，投資客可能會轉進，其他(非房市)的投資產品。」不少手頭不寬裕的投資客，也許就會願意趁新稅制還沒上路前出脫降價，但能不能影響整體房市價格往下滑，恐怕得再觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炒房課45%！房地合一稅新制　打投資客

2015/05/14發佈

想賣房子的民眾注意了，最新房地合一稅制出爐，自用住宅持滿6年，獲利400萬以上要課10%的稅，如果是投資客影響最大，非自用住宅只要一年內賣出就得課45%的稅，雖然比起奢侈稅還要輕，但房仲分析避稅門檻高，而資本獲利相較之下更少，賺頭不夠大，因此可能會有投資客願意在新制上路前降價出售。

房仲：「我們是雙廳的57坪跟64坪。」

打投資客炒房，政院公告新版房地合一稅，只要是非自用住宅，持有一年以下就賣出要課45%的重稅，依年份改變稅率，而為了不傷及無辜，自用住滿6年才賣，獲利400萬以上部分才會課1成的稅。

民眾：「打投資客、財團，不是打到我們消費者啦，所以覺得可以接受？可以。」

民眾：「沒有什麼太大的用，有錢人也沒差啊。」

影響到底大不大？以3500萬買進的房子，一年內用4000萬賣出計算，原本奢侈稅是售價的1成5，加上財交稅約要掏出660萬元，但不少投資客都會想辦法避稅。

而新版房地合一以獲利500萬計算，比奢侈稅還便宜了435萬，稅的確變輕了，但投資客認為避稅難度提高，而且要看「有沒有賺頭」，因為假設獲利100萬就要繳交45萬的稅，以資本利得角度來看稅率偏重。

房仲徐佳馨：「房市上面現在已經沒有辦法，像過去有倍翻的獲利，所以其實在機會成本的考量下，投資客可能會轉進，其他(非房市)的投資產品。」

不少手頭不寬裕的投資客，也許就會願意趁新稅制還沒上路前出脫降價，但能不能影響整體房市價格往下滑，恐怕得再觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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