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房地合一影響營建類股綠油油	2015/05/14發佈
財政部昨13日公布行政院版的房地合一草案，針對非自住資本利得稅最高將課45%，消息一出，今日營建類股跌多漲少，營建類族群終場也下跌1.5%。今日大盤受到外資賣壓影響，最終下跌113.28點或1.16%，收在9610.83點。房地合一從原先輕稅版，稍微上修後，現行草案為，1年內出售課徵45%、1年以上未滿2年課35%、2年至10年內課20%、10年以上課15%。自住優惠也從原先的4000萬門檻，調整為獲利400萬免稅，超過課予10%所得稅。雖政院版本僅比財政部版稍微嚴苛，但也衝擊到今天的營建類股，大型建設公司如長虹5534、遠雄5522、興富發2542等皆呈下跌，唯獨營建股資優生華固2548開低走平，最後以小漲0.29%，收在70點。今日台北股市開小高後，隨即下殺，主要領跌族群為金融類股，跌幅達2.6%，成交量977.56億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一影響營建類股綠油油

2015/05/14發佈

財政部昨13日公布行政院版的房地合一草案，針對非自住資本利得稅最高將課45%，消息一出，今日營建類股跌多漲少，營建類族群終場也下跌1.5%。今日大盤受到外資賣壓影響，最終下跌113.28點或1.16%，收在9610.83點。
房地合一從原先輕稅版，稍微上修後，現行草案為，1年內出售課徵45%、1年以上未滿2年課35%、2年至10年內課20%、10年以上課15%。自住優惠也從原先的4000萬門檻，調整為獲利400萬免稅，超過課予10%所得稅。
雖政院版本僅比財政部版稍微嚴苛，但也衝擊到今天的營建類股，大型建設公司如長虹5534、遠雄5522、興富發2542等皆呈下跌，唯獨營建股資優生華固2548開低走平，最後以小漲0.29%，收在70點。
今日台北股市開小高後，隨即下殺，主要領跌族群為金融類股，跌幅達2.6%，成交量977.56億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌：社區規劃師進駐重點社區推動發展	2015/05/09發佈
基隆市長林右昌2015年5月7日在市議會施政總質詢時，針對議員連恩典關切市府規劃社區營造及推動等問題答覆時指出，都發處已著手擬訂社區規劃師團隊計畫，未來將進駐重點社區推動社區計畫，使順利運作與成長。連恩典議員關心市府規劃社區營造的策進作為，林右昌答覆指出，整體社造概念需經不斷的磨練與學習的過程，有時有心推動者在擬訂計畫與核銷的過程，因為對相關程序不熟悉，造成熱情與精力的消耗與挫折。對此，市府會擴大培育與培訓社區規劃師，將實際付出努力的夥伴納入培訓營隊，觸發更多能量，讓參與者從中互相學習成長，都可成為種仔，實踐未來本市推動全面性社區改造重要的一步，現都發處已擬訂社區規劃師團隊計畫，未來會進駐重點社區推展與運作。議員也關心暖東峽谷童軍露營區未來的動向，林右昌答覆指出，日前財政部促參司長訪視基隆後認為當地深具發展潛力，建議朝環境教育學習場域方向進行整體規劃，可思考遊學與戶外教學與發展童軍露營活動，以及結合荖寮坑與十分寮步道和暖東峽谷的生態學習，應可吸引台北與新北市等大台北周邊地區校園，作為戶外教學場域，此處的商機據促參司估計一年可達五十五億元之多。林右昌還說，未來會對該地區進行的完整規劃，包含舊有設施一併整理，打造北部遊學與教學場域及童軍露營戶外活動的重點基地。另因基福公路通車，此處也是基隆連接東北角之端點，凸顯基隆的優勢。童軍露營區仍會繼續存留，同時更新設施，並將納入委外契約保留使用權利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌：社區規劃師進駐重點社區推動發展

2015/05/09發佈

基隆市長林右昌2015年5月7日在市議會施政總質詢時，針對議員連恩典關切市府規劃社區營造及推動等問題答覆時指出，都發處已著手擬訂社區規劃師團隊計畫，未來將進駐重點社區推動社區計畫，使順利運作與成長。

連恩典議員關心市府規劃社區營造的策進作為，林右昌答覆指出，整體社造概念需經不斷的磨練與學習的過程，有時有心推動者在擬訂計畫與核銷的過程，因為對相關程序不熟悉，造成熱情與精力的消耗與挫折。對此，市府會擴大培育與培訓社區規劃師，將實際付出努力的夥伴納入培訓營隊，觸發更多能量，讓參與者從中互相學習成長，都可成為種仔，實踐未來本市推動全面性社區改造重要的一步，現都發處已擬訂社區規劃師團隊計畫，未來會進駐重點社區推展與運作。

議員也關心暖東峽谷童軍露營區未來的動向，林右昌答覆指出，日前財政部促參司長訪視基隆後認為當地深具發展潛力，建議朝環境教育學習場域方向進行整體規劃，可思考遊學與戶外教學與發展童軍露營活動，以及結合荖寮坑與十分寮步道和暖東峽谷的生態學習，應可吸引台北與新北市等大台北周邊地區校園，作為戶外教學場域，此處的商機據促參司估計一年可達五十五億元之多。

林右昌還說，未來會對該地區進行的完整規劃，包含舊有設施一併整理，打造北部遊學與教學場域及童軍露營戶外活動的重點基地。另因基福公路通車，此處也是基隆連接東北角之端點，凸顯基隆的優勢。童軍露營區仍會繼續存留，同時更新設施，並將納入委外契約保留使用權利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠覆率！新北推動綠色城市，健全城鄉發展	2015/05/09發佈
有關護樹聯盟等團體2015年5月7日針對新北市每人平均綠地遠低於WHO所訂定標準。新北市政府城鄉發展局表示目前推動的「新北市區域計畫草案」已藉由全面清查環境敏感地區、生態資源、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，形塑都市綠色空間品質，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。其中人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，未來配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。希望將主城區提升至每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質，以兼顧國土保育與城鄉發展之目標。另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間；針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。護樹聯盟等團體所提供的意見，新北市政府將納入全市性都市規劃之檢討，以環境保育為前提，並考量各地方發展潛力，引導新北市整體都市發展邁向永續及合理資源分配的藍圖。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠覆率！新北推動綠色城市，健全城鄉發展

2015/05/09發佈

有關護樹聯盟等團體2015年5月7日針對新北市每人平均綠地遠低於WHO所訂定標準。新北市政府城鄉發展局表示目前推動的「新北市區域計畫草案」已藉由全面清查環境敏感地區、生態資源、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，形塑都市綠色空間品質，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。

其中人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，未來配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。希望將主城區提升至每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質，以兼顧國土保育與城鄉發展之目標。

另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間；針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。

護樹聯盟等團體所提供的意見，新北市政府將納入全市性都市規劃之檢討，以環境保育為前提，並考量各地方發展潛力，引導新北市整體都市發展邁向永續及合理資源分配的藍圖。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印鑑登記！地政雙向查詢確保財產安全	2015/05/09發佈
台北市政府地政局主動聯繫跨縣市合作，自2015年3月25日起全國22個縣市計109個地政事務所共同提供雙向代收並代寄登記及測量案件，且北台5縣市北北基桃宜自2015年4月10日起，所屬地政事務所也可同步代收7種服務項目包括複印登記申請案、檔案應用、英文不動產權利登記證明、人工登記簿謄本、代理人送件明細表、土地複丈成果圖補發、實價登錄「表單登錄、紙本送件」案件。台北市政府地政局為加強便民服務，現在擴大跨縣市合作項目，與新北市政府民政局達成合作默契，自2015年5月11日起如台北市地政事務所起遇有戶役政系統無法查對印鑑登記日期時，得以傳真方式向新北市所轄戶政事務所查詢民眾於該所設置印鑑登記之日期，以有效防止偽造相關證件確保民眾財產安全，並可節省公文往返查對之時間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印鑑登記！地政雙向查詢確保財產安全

2015/05/09發佈

台北市政府地政局主動聯繫跨縣市合作，自2015年3月25日起全國22個縣市計109個地政事務所共同提供雙向代收並代寄登記及測量案件，且北台5縣市北北基桃宜自2015年4月10日起，所屬地政事務所也可同步代收7種服務項目包括複印登記申請案、檔案應用、英文不動產權利登記證明、人工登記簿謄本、代理人送件明細表、土地複丈成果圖補發、實價登錄「表單登錄、紙本送件」案件。

台北市政府地政局為加強便民服務，現在擴大跨縣市合作項目，與新北市政府民政局達成合作默契，自2015年5月11日起如台北市地政事務所起遇有戶役政系統無法查對印鑑登記日期時，得以傳真方式向新北市所轄戶政事務所查詢民眾於該所設置印鑑登記之日期，以有效防止偽造相關證件確保民眾財產安全，並可節省公文往返查對之時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

以亂逼正！台中輔導違章工廠合法化	2015/05/09發佈
台中約有1萬6000多家違章工廠，佔全國近四分之一，但有申請臨時工廠登記者不到十分之一，有市議員要求市府提出解決方案。台中市府經發局長呂曜志表示，已多次向中央反映延長臨時工廠登記期限與輔導期間，目前也正評估多處國公有地，加速開發工業區，未來將組輔導團隊，協助業者取得臨時工廠登記。根據經濟部2014年1月公布修正工廠管理輔導法，明定2008年3月14日前既有低污染的未登記工廠，申請補辦臨時工廠登記的期限延至2015年6月2日止，核准臨時工廠登記後的輔導期間延長至2020年6月2日止，經核准通過且取得臨時工廠登記證明，輔導期間不適用相關法令處罰規定。市議員曾朝榮質詢時表示，全台灣推估約有6萬多家違章工廠，台中約有1萬6,000至1萬7,000家，佔全國近四分之一；截止2015年5月6日為止，共有1700多間申請臨時工廠登記，其中1293間通過第一階段審查，663間通過第二階段，也就是暫時免於拆除及罰鍰的違章工廠僅4％。經發局長呂曜志表示，中央與地方必須合作解決這個問題，首先，中央應延長申請補辦臨時工廠登記期限與輔導期間；再者，市府也會加速開發工業區，目前有四個工業區開發中，另外也針對37筆公有土地進行評估。他也表示，目前經濟部中部辦公室針對52處面積5公頃以下、完成臨時工廠登記較密集的地方，計畫做為「微型工業區」，總計125.85公頃，共178家廠商，市府會補導將地目變更為丁種建築用地，解決臨時工廠的問題。市議員張雅旻則表示，工廠管理輔導法分別於2010年及2014年修正，補辦臨時工廠登記申請延至2015年6月2日截止，但除了申請繁瑣、審查嚴格外，申請還沒通過，環保局、地方稅務局就先來稽查，她希望市府應積極提供協助，加強宣導與輔導，並要求臨時廠登修法延期。市議員朱暖英、段緯宇也表示，台灣經濟發展這些小型工廠功不可沒，政府應該照顧中小企業，要有配套方案帶領他們走出一條路。蕭隆澤則建議市府以專案向中央報告，讓中央真正瞭解台中市違章工廠情形。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

以亂逼正！台中輔導違章工廠合法化

2015/05/09發佈

台中約有1萬6000多家違章工廠，佔全國近四分之一，但有申請臨時工廠登記者不到十分之一，有市議員要求市府提出解決方案。台中市府經發局長呂曜志表示，已多次向中央反映延長臨時工廠登記期限與輔導期間，目前也正評估多處國公有地，加速開發工業區，未來將組輔導團隊，協助業者取得臨時工廠登記。

根據經濟部2014年1月公布修正工廠管理輔導法，明定2008年3月14日前既有低污染的未登記工廠，申請補辦臨時工廠登記的期限延至2015年6月2日止，核准臨時工廠登記後的輔導期間延長至2020年6月2日止，經核准通過且取得臨時工廠登記證明，輔導期間不適用相關法令處罰規定。

市議員曾朝榮質詢時表示，全台灣推估約有6萬多家違章工廠，台中約有1萬6,000至1萬7,000家，佔全國近四分之一；截止2015年5月6日為止，共有1700多間申請臨時工廠登記，其中1293間通過第一階段審查，663間通過第二階段，也就是暫時免於拆除及罰鍰的違章工廠僅4％。

經發局長呂曜志表示，中央與地方必須合作解決這個問題，首先，中央應延長申請補辦臨時工廠登記期限與輔導期間；再者，市府也會加速開發工業區，目前有四個工業區開發中，另外也針對37筆公有土地進行評估。

他也表示，目前經濟部中部辦公室針對52處面積5公頃以下、完成臨時工廠登記較密集的地方，計畫做為「微型工業區」，總計125.85公頃，共178家廠商，市府會補導將地目變更為丁種建築用地，解決臨時工廠的問題。

市議員張雅旻則表示，工廠管理輔導法分別於2010年及2014年修正，補辦臨時工廠登記申請延至2015年6月2日截止，但除了申請繁瑣、審查嚴格外，申請還沒通過，環保局、地方稅務局就先來稽查，她希望市府應積極提供協助，加強宣導與輔導，並要求臨時廠登修法延期。

市議員朱暖英、段緯宇也表示，台灣經濟發展這些小型工廠功不可沒，政府應該照顧中小企業，要有配套方案帶領他們走出一條路。蕭隆澤則建議市府以專案向中央報告，讓中央真正瞭解台中市違章工廠情形。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌：爭取基隆港設置2座深水碼頭	2015/05/09發佈
市議員藍敏煌2015年5月7日在市議會總質詢時，將焦點放在基隆港發展等相關問題，市長林右昌答覆指出，他將向中央爭取在基隆港設置2座深水碼頭，同時要更新港埠設備，以維持基隆港的競爭力。藍議員針對基隆港發展的問題提出質詢，市府都市發展處長徐燕興說明，基隆市港發展策略聯盟在1月份成立，就市港議題進行幕僚作業及磋商，初步討論後，在4月正式開會，後續也會和港務公司就政策及市民所需的部分進行協商。徐燕興接著說明港務公司對於基隆港的相關規劃，包括西岸曾提出海港大樓計畫，東岸港務大樓活化及服務品質提升，另外還有微笑港灣計畫，前行政院長指示交通部推動的軍港遷移等。林右昌也說明，他要向中央爭取的是在基隆港設置2座深水碼頭，另外為了維持基隆港的競爭力，除了要浚深以外，也要更新所有的港埠設備；他並說明郵輪跟客輪的差別，郵輪母港在東岸，至西岸則是作為客輪停靠地點，不過港務公司希望在西岸也能兼用郵輪靠泊。林右昌還指出，行政院江前院長2014年底到基隆宣示的政策，對基隆港的發展至關重要，火車站都更則是從2005年就提出的金磚計畫，西2與西3碼頭倉庫不是為保存而保存，因為當初西岸港務大樓規劃案，並未考慮東岸發展，在江院長提出軍港遷移計畫後，港務公司也認為以現在的時空背景，有必要就西岸是否興建辦公大樓，以及軍港遷建至西岸等問題一併重新思考。針對藍議員關切港灣景觀問題，林右昌也解釋指出，港灣景觀可分成兩部分，第一是港埠周邊廊帶，這部分要跟港務公司密切配合，相關計畫都在推行當中，其次是鄰接中正路及忠一路臨港廊帶，這些都會列為第二階段要處理的範圍。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌：爭取基隆港設置2座深水碼頭

2015/05/09發佈

市議員藍敏煌2015年5月7日在市議會總質詢時，將焦點放在基隆港發展等相關問題，市長林右昌答覆指出，他將向中央爭取在基隆港設置2座深水碼頭，同時要更新港埠設備，以維持基隆港的競爭力。

藍議員針對基隆港發展的問題提出質詢，市府都市發展處長徐燕興說明，基隆市港發展策略聯盟在1月份成立，就市港議題進行幕僚作業及磋商，初步討論後，在4月正式開會，後續也會和港務公司就政策及市民所需的部分進行協商。

徐燕興接著說明港務公司對於基隆港的相關規劃，包括西岸曾提出海港大樓計畫，東岸港務大樓活化及服務品質提升，另外還有微笑港灣計畫，前行政院長指示交通部推動的軍港遷移等。

林右昌也說明，他要向中央爭取的是在基隆港設置2座深水碼頭，另外為了維持基隆港的競爭力，除了要浚深以外，也要更新所有的港埠設備；他並說明郵輪跟客輪的差別，郵輪母港在東岸，至西岸則是作為客輪停靠地點，不過港務公司希望在西岸也能兼用郵輪靠泊。

林右昌還指出，行政院江前院長2014年底到基隆宣示的政策，對基隆港的發展至關重要，火車站都更則是從2005年就提出的金磚計畫，西2與西3碼頭倉庫不是為保存而保存，因為當初西岸港務大樓規劃案，並未考慮東岸發展，在江院長提出軍港遷移計畫後，港務公司也認為以現在的時空背景，有必要就西岸是否興建辦公大樓，以及軍港遷建至西岸等問題一併重新思考。

針對藍議員關切港灣景觀問題，林右昌也解釋指出，港灣景觀可分成兩部分，第一是港埠周邊廊帶，這部分要跟港務公司密切配合，相關計畫都在推行當中，其次是鄰接中正路及忠一路臨港廊帶，這些都會列為第二階段要處理的範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

駁斥暴利說趙藤雄：那101怎麼辦？	2015/05/09發佈
汐止遠雄購物中心於今8日正式開幕營運，購物中心占地超過3萬坪，除了有家樂福、美食街還有生活家電等，總數超過51家的特色美食，由於現場有舉辦各類商店優惠活動，排隊人潮眾多。遠雄集團董事長趙藤雄還特別出席剪綵，針對近日矚目的大巨蛋案，他也喊冤「時間會還我一個公道。」。遠雄購物中心為遠雄「U-TOWN」區域其中一部分，他可容納3萬多名就業人口的複合機能垂直城市，本身所產生的商業活動，每天延伸4~5萬人次進出。遠雄建設表示，「U-TOWN」未來汐止一定會超越內科及南港軟體園區，成為結合產業與生活休閒娛樂的典範園區。此外，遠雄籌備已久的「人文遠雄博物館群」於今日開放，趙藤雄表示，未來遠雄將朝向文創產業發展，他強調文創產業能活絡台灣人才培育，但時間、地點仍在規劃當中。至於目前眾所矚目的大巨蛋案，趙藤雄今日也一反常態，對媒體大吐苦水，首先針對權利金部分，他澄清道，原先與北市府達成協議為千分之一，但後來改為六大項回饋計畫，40年共要支出約30億，加上當初環評等問題又追加15億，一共45億，以大巨蛋投資金額166億、回饋金45億，合計共211億就是權利金，換算下來已超過原本千分之二。趙藤雄接著拿出台北101來比較，若大巨蛋是暴利，「那台北101不是賺死了嗎？」，他也針對密會一說解釋，當初是一行人前往拜會時任北市長馬英九，希望就簽約一事做討論，過程只有20多分鐘，並無任何不法。對於這一百多天來對大巨蛋及遠雄的批評，趙藤雄表示，「絕對沒有密約、沒有不法，背負這種罵名真的很無辜。」，他也呼籲，拜託檢調單位或是特偵組，快點針對此事偵辦，還他一個清白，對於大巨蛋興建也一定會繼續進行下去。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

駁斥暴利說趙藤雄：那101怎麼辦？

2015/05/09發佈

汐止遠雄購物中心於今8日正式開幕營運，購物中心占地超過3萬坪，除了有家樂福、美食街還有生活家電等，總數超過51家的特色美食，由於現場有舉辦各類商店優惠活動，排隊人潮眾多。遠雄集團董事長趙藤雄還特別出席剪綵，針對近日矚目的大巨蛋案，他也喊冤「時間會還我一個公道。」。
遠雄購物中心為遠雄「U-TOWN」區域其中一部分，他可容納3萬多名就業人口的複合機能垂直城市，本身所產生的商業活動，每天延伸4~5萬人次進出。遠雄建設表示，「U-TOWN」未來汐止一定會超越內科及南港軟體園區，成為結合產業與生活休閒娛樂的典範園區。
此外，遠雄籌備已久的「人文遠雄博物館群」於今日開放，趙藤雄表示，未來遠雄將朝向文創產業發展，他強調文創產業能活絡台灣人才培育，但時間、地點仍在規劃當中。

至於目前眾所矚目的大巨蛋案，趙藤雄今日也一反常態，對媒體大吐苦水，首先針對權利金部分，他澄清道，原先與北市府達成協議為千分之一，但後來改為六大項回饋計畫，40年共要支出約30億，加上當初環評等問題又追加15億，一共45億，以大巨蛋投資金額166億、回饋金45億，合計共211億就是權利金，換算下來已超過原本千分之二。
趙藤雄接著拿出台北101來比較，若大巨蛋是暴利，「那台北101不是賺死了嗎？」，他也針對密會一說解釋，當初是一行人前往拜會時任北市長馬英九，希望就簽約一事做討論，過程只有20多分鐘，並無任何不法。
對於這一百多天來對大巨蛋及遠雄的批評，趙藤雄表示，「絕對沒有密約、沒有不法，背負這種罵名真的很無辜。」，他也呼籲，拜託檢調單位或是特偵組，快點針對此事偵辦，還他一個清白，對於大巨蛋興建也一定會繼續進行下去。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

郊區捷運周邊宅漲幅過人	2015/05/09發佈
在目前房價凍漲甚至微幅下修之際，房仲業者統計，大台北已通車的捷運站點周遭房價仍有5％∼17％的漲幅，主要以新店線、淡水線為主，而在漲幅前10名的站點中，有8成分布在雙北市郊區，顯示在房價仍未大幅下修之際，民眾往郊區移動置產，並透過捷運的便利性以時間換取房價。好房網統計大台北已通車捷運站周邊住宅成交均價，發現近1年漲幅最大前10名排行榜中，以淡水線、新店線漲幅最多，占比高達7成，漲幅前3大站點分別為小南門站17％、淡水站15％及大橋頭站、紅樹林站11％；新店線的小碧潭站及景美站也擠進榜內，漲幅分別為8％及5％。而以平均成交單價來看，捷運淡水線的淡水站24.7萬元最低，紅樹林站也僅34萬元、復興崗站則為45萬元。從漲幅前10大站點觀察，僅小南門站以及台北車站位於市中心，其餘都集中於雙北市外圍區域，顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。好房網指出，捷運站周邊住宅最高單價，為信義、文湖線雙捷運大安站每坪97.3萬奪冠，最低則為淡水線的淡水站，以每坪24.7萬敬陪末座，兩者價差高達4倍，等於大安站周邊宅買1坪可抵淡水站4坪。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

郊區捷運周邊宅漲幅過人

2015/05/09發佈

在目前房價凍漲甚至微幅下修之際，房仲業者統計，大台北已通車的捷運站點周遭房價仍有5％∼17％的漲幅，主要以新店線、淡水線為主，而在漲幅前10名的站點中，有8成分布在雙北市郊區，顯示在房價仍未大幅下修之際，民眾往郊區移動置產，並透過捷運的便利性以時間換取房價。
好房網統計大台北已通車捷運站周邊住宅成交均價，發現近1年漲幅最大前10名排行榜中，以淡水線、新店線漲幅最多，占比高達7成，漲幅前3大站點分別為小南門站17％、淡水站15％及大橋頭站、紅樹林站11％；新店線的小碧潭站及景美站也擠進榜內，漲幅分別為8％及5％。
而以平均成交單價來看，捷運淡水線的淡水站24.7萬元最低，紅樹林站也僅34萬元、復興崗站則為45萬元。
從漲幅前10大站點觀察，僅小南門站以及台北車站位於市中心，其餘都集中於雙北市外圍區域，顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。
好房網指出，捷運站周邊住宅最高單價，為信義、文湖線雙捷運大安站每坪97.3萬奪冠，最低則為淡水線的淡水站，以每坪24.7萬敬陪末座，兩者價差高達4倍，等於大安站周邊宅買1坪可抵淡水站4坪。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－景氣穩健逢低布局美國REITs	2015/05/09發佈
「每一次的房市修正，都是買點！」在經過金融風暴的考驗後，美國人學到了儲蓄的重要性，許多人開始投資房地產，房地產修正幅度愈大，後勢漲幅往往也非常可觀。美國就業增加已經達到柯林頓政府以來最快的速度，而家庭負債比率也顯著下滑，所得水準也因而提升，種種跡象顯示，經濟已經在復甦的軌道上，雖然美國房地產早已脫離谷底，但仍未超越金融風暴前的高點。美國REITs歷經年初一波漲勢後，3月以來出現資金輪動的震盪行情，即使短線走勢震盪，然中長線而言，美國景氣表現相對全球更為穩健、失業率與勞動參與率亮眼表現，將進一步帶動美國房地產多頭走勢，近期出現的市場震盪，反而是進一步加碼長線布局的好時機。目前美國聯準會官員對於升息時點依舊充滿分歧，也讓今年市場充滿許多不確定性。不過以2004至2006年升息循環期為例，美國REITs漲幅高達85％，顯示升息期間REITs表現強勁，且由政府出面背書，確認經濟已步上復甦軌道，房地產才跟著水漲船高。觀察1990年至2014年間可發現，美國REITs多呈現正年報酬，只有在資金緊峭時才出現較大的回落風險。再與美國10年期公債做比較，REITs在殖利率反彈期間，績效也可圈可點。在1993年至2014年美國十年期公債殖利率歷經7次上升循環期間，美國REITs指數走勢也有四次都繳出正報酬，顯現美國REITs並非會伴隨殖利率彈升而回落。根據世界銀行提出的標準，已開發國家的正常房價收入比約在1.8∼5.5之間，房價收入比的比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。目前美國的房價收入比為2.62，處於合理標準，也優於加拿大、德國、澳洲及日本等國家的標準，結構相對較佳，建議小賴可逢低布局美國REITs市場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

理財健診－景氣穩健逢低布局美國REITs

2015/05/09發佈

「每一次的房市修正，都是買點！」在經過金融風暴的考驗後，美國人學到了儲蓄的重要性，許多人開始投資房地產，房地產修正幅度愈大，後勢漲幅往往也非常可觀。美國就業增加已經達到柯林頓政府以來最快的速度，而家庭負債比率也顯著下滑，所得水準也因而提升，種種跡象顯示，經濟已經在復甦的軌道上，雖然美國房地產早已脫離谷底，但仍未超越金融風暴前的高點。
美國REITs歷經年初一波漲勢後，3月以來出現資金輪動的震盪行情，即使短線走勢震盪，然中長線而言，美國景氣表現相對全球更為穩健、失業率與勞動參與率亮眼表現，將進一步帶動美國房地產多頭走勢，近期出現的市場震盪，反而是進一步加碼長線布局的好時機。目前美國聯準會官員對於升息時點依舊充滿分歧，也讓今年市場充滿許多不確定性。
不過以2004至2006年升息循環期為例，美國REITs漲幅高達85％，顯示升息期間REITs表現強勁，且由政府出面背書，確認經濟已步上復甦軌道，房地產才跟著水漲船高。
觀察1990年至2014年間可發現，美國REITs多呈現正年報酬，只有在資金緊峭時才出現較大的回落風險。再與美國10年期公債做比較，REITs在殖利率反彈期間，績效也可圈可點。在1993年至2014年美國十年期公債殖利率歷經7次上升循環期間，美國REITs指數走勢也有四次都繳出正報酬，顯現美國REITs並非會伴隨殖利率彈升而回落。
根據世界銀行提出的標準，已開發國家的正常房價收入比約在1.8∼5.5之間，房價收入比的比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。目前美國的房價收入比為2.62，處於合理標準，也優於加拿大、德國、澳洲及日本等國家的標準，結構相對較佳，建議小賴可逢低布局美國REITs市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅標準下修賣屋稅負加重	2015/05/09發佈
報稅月來臨，去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒，去年出售房屋所賺取的價差，今年報稅時應申報財產交易所得，而財政部認定的豪宅標準，今年也下修了，加上實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋交易成本，會從嚴查證報稅資料，民眾最好誠實申報，以免被補稅帶罰。財政部指出，出售房產賺取的財產交易所得，每年申報綜合所得稅時，共有三種計算方法：一、以實際售價與購屋成本及相關費用，核實認列所得；二、無法取得購屋成本證明者，以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算；三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準，將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。楊建華提醒，只要符合豪宅標準的出售房產，今年報稅時，就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。由於目前房屋評定現值比實際售價低很多，不少民眾為了少繳稅，在有買、賣價成本證明的情況下，仍採取財產交易所得標準法計算稅額，將不被允許。楊建華說，自從實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋的交易成本，甚至會比售屋者更清楚，出售房產究竟是賺了多少錢，在社會要求租稅公平的呼聲下，國稅局對於每年所得稅申報資料，將從嚴查證，也將財產交易所得列入查核項目之一，建議民眾最好誠實為上，才能永保稅稅平安。舉例來說，若出售台北市售價1億元的豪宅，若納稅人提不出售屋成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。財政部每年公告的個人售屋財產交易所得標準，是指有賣房地產卻拿不出成本證明，須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

豪宅標準下修賣屋稅負加重

2015/05/09發佈

報稅月來臨，去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒，去年出售房屋所賺取的價差，今年報稅時應申報財產交易所得，而財政部認定的豪宅標準，今年也下修了，加上實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋交易成本，會從嚴查證報稅資料，民眾最好誠實申報，以免被補稅帶罰。
財政部指出，出售房產賺取的財產交易所得，每年申報綜合所得稅時，共有三種計算方法：一、以實際售價與購屋成本及相關費用，核實認列所得；二、無法取得購屋成本證明者，以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算；三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。
依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準，將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。
楊建華提醒，只要符合豪宅標準的出售房產，今年報稅時，就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。由於目前房屋評定現值比實際售價低很多，不少民眾為了少繳稅，在有買、賣價成本證明的情況下，仍採取財產交易所得標準法計算稅額，將不被允許。
楊建華說，自從實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋的交易成本，甚至會比售屋者更清楚，出售房產究竟是賺了多少錢，在社會要求租稅公平的呼聲下，國稅局對於每年所得稅申報資料，將從嚴查證，也將財產交易所得列入查核項目之一，建議民眾最好誠實為上，才能永保稅稅平安。
舉例來說，若出售台北市售價1億元的豪宅，若納稅人提不出售屋成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。
財政部每年公告的個人售屋財產交易所得標準，是指有賣房地產卻拿不出成本證明，須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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