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央行促加薪！　彭淮南：企業不應只照顧股東	2015/03/12發佈
央行總裁彭淮南表示，全世界只有台灣沒有房地合一稅制，目前財政部提出的稅率低，還是可以繼續往上加，彭淮南還說，加薪才能促進經濟成長，企業不應該只照顧股東，反而是要幫勞工加薪才對。對於立法院提出加薪四法，要幫勞工加薪，對此中央銀行總裁彭淮南表示「樂觀其成」。中央銀行總裁彭淮南：「現在的思維就是工資提升帶動經濟成長，企業經營者必須要把你的勞工，跟你的資本家放在一等，你不能只照顧你的股東。」彭淮南指出，，以前是政府減稅降低企業成本讓利潤增加，不過現在，薪資占企業成本比重逐漸下降，彭淮南認為，企業既然有賺就應該拿出來分給員工，而不是只分給股東，而對於房地合一稅制被外界批評稅率太低，彭淮南則說應該要往上加。中央銀行總裁彭淮南：「張盛和部長是蠻聰明的，如果底線很高的話，就根本過不了，我覺得他是有策略的，他提出一個比較低的底線出來，大家討論，大家不同意的話，大家就加一點。」彭淮南認為，房地合一是稅制健全的開始，他也希望社會住宅政策能夠落實，才能讓房市走向合理化。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行促加薪！　彭淮南：企業不應只照顧股東

2015/03/12發佈

央行總裁彭淮南表示，全世界只有台灣沒有房地合一稅制，目前財政部提出的稅率低，還是可以繼續往上加，彭淮南還說，加薪才能促進經濟成長，企業不應該只照顧股東，反而是要幫勞工加薪才對。

對於立法院提出加薪四法，要幫勞工加薪，對此中央銀行總裁彭淮南表示「樂觀其成」。

中央銀行總裁彭淮南：「現在的思維就是工資提升帶動經濟成長，企業經營者必須要把你的勞工，跟你的資本家放在一等，你不能只照顧你的股東。」

彭淮南指出，，以前是政府減稅降低企業成本讓利潤增加，不過現在，薪資占企業成本比重逐漸下降，彭淮南認為，企業既然有賺就應該拿出來分給員工，而不是只分給股東，而對於房地合一稅制被外界批評稅率太低，彭淮南則說應該要往上加。

中央銀行總裁彭淮南：「張盛和部長是蠻聰明的，如果底線很高的話，就根本過不了，我覺得他是有策略的，他提出一個比較低的底線出來，大家討論，大家不同意的話，大家就加一點。」

彭淮南認為，房地合一是稅制健全的開始，他也希望社會住宅政策能夠落實，才能讓房市走向合理化。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印紡織豪回台入房市！　百億「北中」獵地萬坪	2015/03/12發佈
去年台北市成交超過10億元的土地只有3筆，其中排名第3高的中山北路地段，就是印尼紡織大王宋良浩家族所買下，近幾年宋家在台北台中布局的物業已經超過萬坪，總價高達百億，就連知名的永康街高記、大稻埕新聯大樓都是他們家的，儼然從紡織大咖變成「台灣房市A咖」。親自來台主持動土儀式，印尼紡織大王宋良浩，來台投資第二筆房產建案，就選在中山北路二段，國賓飯店旁的黃金地段，這裡也是去年台北土地交易，第三高的地方總價10.1億，換算每坪高達533萬。房仲業者葉立敏：「因為它這個土地成本和建築成本都很高，所以其實未來推案，也一定要每坪120萬以上，才會有獲利空間。」記者翟翾：「印尼宋家在台灣推出第一個房屋建案，2013年一動工隨即完銷，而它的地點就選在建中對面。」小坪數建案即將完工交屋，中坪數新推案又要開工，看好台灣房市，宋良浩布局頻頻，今年已82歲的他，當初在台經營紡織40年轉往印尼，2008年響應政府鮭魚返台，2013年在台設立開發公司，由孫子宋大江掌管。房仲業者葉立敏：「其實它也都預計，一直在台北或是台中，有一些店面跟土地的買賣，它已經從紡織業大咖變成房地產A咖了。」宋良浩家族幾年來，在台北台中獵地擁有萬坪物業，包括新聯大稻埕大樓、台北安和路德輝信義大樓、永康街高記大樓、統一飯店大樓等知名資產，投資超過百億，紡織起家的大亨逆勢回台買地，豪氣作風引起各界注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印紡織豪回台入房市！　百億「北中」獵地萬坪

2015/03/12發佈

去年台北市成交超過10億元的土地只有3筆，其中排名第3高的中山北路地段，就是印尼紡織大王宋良浩家族所買下，近幾年宋家在台北台中布局的物業已經超過萬坪，總價高達百億，就連知名的永康街高記、大稻埕新聯大樓都是他們家的，儼然從紡織大咖變成「台灣房市A咖」。

親自來台主持動土儀式，印尼紡織大王宋良浩，來台投資第二筆房產建案，就選在中山北路二段，國賓飯店旁的黃金地段，這裡也是去年台北土地交易，第三高的地方總價10.1億，換算每坪高達533萬。

房仲業者葉立敏：「因為它這個土地成本和建築成本都很高，所以其實未來推案，也一定要每坪120萬以上，才會有獲利空間。」

記者翟翾：「印尼宋家在台灣推出第一個房屋建案，2013年一動工隨即完銷，而它的地點就選在建中對面。」

小坪數建案即將完工交屋，中坪數新推案又要開工，看好台灣房市，宋良浩布局頻頻，今年已82歲的他，當初在台經營紡織40年轉往印尼，2008年響應政府鮭魚返台，2013年在台設立開發公司，由孫子宋大江掌管。

房仲業者葉立敏：「其實它也都預計，一直在台北或是台中，有一些店面跟土地的買賣，它已經從紡織業大咖變成房地產A咖了。」

宋良浩家族幾年來，在台北台中獵地擁有萬坪物業，包括新聯大稻埕大樓、台北安和路德輝信義大樓、永康街高記大樓、統一飯店大樓等知名資產，投資超過百億，紡織起家的大亨逆勢回台買地，豪氣作風引起各界注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店地政三合一櫃檯，實價登錄一起辦	2015/03/12發佈
新北市新店地政事務所自2015年3月9日起，將實價登錄申報收件櫃檯併入三合一櫃檯登記、測量案件及謄本收件櫃檯，民眾可以一次辦理所有業務，節省洽公重複等候的時間，歡迎各位多加利用。新店地政事務所黃美娟主任表示，內政部為促進不動產交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全，自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業，凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方，必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄，申報方式有「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種，該所為達到便利洽公之目標，自2015年3月9 日起進行櫃檯整合，無論登記或測量案件送件、申請土地或建物謄本、申報實價登錄等業務，皆可於同一櫃檯辦理所有業務。黃主任進一步表示，實價登錄申報義務人除親自到地政事務所辦理送件外，建議多加利用內政部地政司地政線上申辦系統https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/，以憑證登錄的方式辦理線上申報，可免除往返地政事務所的時間，在家也能輕鬆完成申報工作；另亦可於內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw，查詢區段化、去識別化之不動產買賣、租賃及預售屋申報登錄交易資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店地政三合一櫃檯，實價登錄一起辦

2015/03/12發佈

新北市新店地政事務所自2015年3月9日起，將實價登錄申報收件櫃檯併入三合一櫃檯登記、測量案件及謄本收件櫃檯，民眾可以一次辦理所有業務，節省洽公重複等候的時間，歡迎各位多加利用。

新店地政事務所黃美娟主任表示，內政部為促進不動產交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全，自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業，凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方，必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄，申報方式有「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種，該所為達到便利洽公之目標，自2015年3月9 日起進行櫃檯整合，無論登記或測量案件送件、申請土地或建物謄本、申報實價登錄等業務，皆可於同一櫃檯辦理所有業務。

黃主任進一步表示，實價登錄申報義務人除親自到地政事務所辦理送件外，建議多加利用內政部地政司地政線上申辦系統https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/，以憑證登錄的方式辦理線上申報，可免除往返地政事務所的時間，在家也能輕鬆完成申報工作；另亦可於內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw，查詢區段化、去識別化之不動產買賣、租賃及預售屋申報登錄交易資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向前一步！賴清德：飛雁新村進入開放決策議程	2015/03/10發佈
台南市政府2015年3月9日正式宣示，以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸推動開放政府，市長賴清德當場宣布自4月開始直播市政會議，以資訊透明、管道多元等方式，落實公民參與。賴清德強調，開放政府為台南市政府4大施政本質之一，市府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓市府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以提高行政效率，更能廉能防腐。有鑒於此，繼東區巴克禮公園第二期荒野公園、左鎮菜寮化石園區後，賴清德當場宣布飛雁新村開發案進入開放決策的議程，如此一來，重大建設的發展，才能有民眾參與的重大意義。台南市政府以「透明、參與、協力」為開放政府三大原則，並以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸進行，賴清德指出，開放政府3面向，包括開放資料、開放服務、開放決策。簡單的講，都是開放，就是公開透明，不管是開放資料、開放決策、開放服務，市民有辦法參與之後，就有辦法公私協力，就會產生一個正面的效益，促進民主發展。賴清德進一步指出，過去，雖然台南市政府沒有強調開放政府這4個字，但其實是有些事情已經在做了。舉例來說，東區工務局所建置的荒野公園，就是「巴克禮公園的第二期」，依循開放決策的模式，它保留了包括螢火蟲區，一個滯洪池，與當地原始的生態環境，為了要避免影響當地的生態，還建構了高木棧道。賴清德認為，如果大家去看一下就知道，這些構想、這些意見，都是市政府與工務局，長期跟當地的社會團體，或是當地的里民共同討論的結果；換句話說，市政府決定要開闢第二期，但是怎麼開闢？然後，期程如何？要怎麼樣做？甚至監督，其實都是公、私協力；這就是一個開放決策的模式。他也提及西拉雅族正名的事情，以及左鎮化石館，市府希望變成化石館園區，透過公民論壇方式，市府把化石館園區的想法與當地里民、社團充份溝通。這也是市府用開放決策的模式而成的。「飛雁新村」這個案子固然是國防部的土地，是都更案，廠商也已經得標了，但是當地的民眾跟民意代表都認為當地是一個文化的遺址，他本人也已經到現場視察過，也已經做出決定，要求承辦的公司一定要做現場探勘，「除非沒有發現文化遺址，否則不可以動工」，「甚至樹木也要原地留置，不可以任意遷移」，但是還是有公民團體站出來，認為還有一些其他的想法，賴清德也當場宣布將飛雁新村案，進入開放決策，聽取更多市民的意見，也廣納市民參與的管道，賴清德指示曾副市長負責，結合包括工務局、都發局，還有文化局等一起跟公民對談，讓未來飛雁新村的進展，不僅僅是符合開放政府的精神，也能夠符合民眾的要求。賴市長重申，一個重大的城市發展，如果能夠跟民意結合在一起的話，那才有意義。最後，賴清德指出，上一任台南市政府兩大施政本質，一是清廉勤政，一是以人為本，傾聽民意、施政跟民意結合；像是路平，或是治水，路平、治水、公車捷運化，相關的局處首長都花了很多功夫聽取民眾的意見，跟民眾結合，就是以人為本的概念，除此之外，這一任我們又加兩個本質，一個是公益向善，我們認為市政府也應該是一個行善的單位，我們看到很多善心人士或是團體在做好事，那市政府也有行政的資源，應該去幫助弱勢的民眾，也是一個行善的團體。第四個就是開放政府，市政府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓台南市政府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以更加有效率，也可以廉能防腐，當然最重要也可以讓城市的建設能夠更符合民眾的要求。市府秘書長陳美伶指出，過去，行政機關最引人詬病的地方有兩項，一是行政效能牛步化、一是黑箱作業；然2000年民進黨執政通過行政程序法以及2005年立院通過政府資訊公開法後，中央政府是在所有的中央機關裡面都要求在網站的首頁上面，都必須要有政府資訊公開的專區，然後開始去做資訊公開；地方政府的部分，就沒有很同步的去強烈的要求。陳秘書長進一步表示，台南市政府在4年前合併的時候，賴清德市長一直堅持就是說公開透明才是最佳的防腐劑，但是，政府資訊公開只做到讓老百姓了解政府在做什麼。換句話說，我們所提供的資訊是為人而存在的，是人能夠讀的、能夠看得懂的；但是隨著科技的發達，讓機器讀取資料是一個趨勢，因此開放政府不是現在大家理解把會議開放、讓媒體進來採訪，就叫做開放政府；其實真正的開放政府是要把我們所有的原始資料公開，那個才是最重要的部分。研考會主委趙卿惠指出，台南市開放政府採取「整體規劃、個別亮點先行」的方式推動，像是之前的市府禽流感應變措施就上架到資料開放平台，日前2月27日市府也參加Open Data/Taiwan禽流感與開放資料座談會，應邀分享台南市政府公開水、旱禽場因禽流感而撲殺禽類的場次、地點、日期、禽種、病源、工作執行事蹟等，資料開放平台可將資料地圖化，讓資料的更新和顯示更有分析性。另外，研考會也利用時間地圖「TimeMapper」，呈現市政府的防疫工作時間軸，也就是以時間為軸線，了解防疫工作的概況，而這些加值服務，還能上傳影音和照片，對了解一個事件的始末有很大的幫助。值得一提的是，開放資料方面，將「台南市政府資料開放平台」以及領先全國的「道路挖掘行動查報系統」，一次公開全台南市的地下管線圖資，市府工務局現場演出行動劇加深各界印象。其中「台南市政府資料開放平台」是全國第一個以國際主流開源軟體CKAN建置的平台，可直接與國際接軌，不需再轉換。資料開放平台介面友善簡潔，也有交流及互動的功能，使用者可以留下建議、提出需求，目前開放資料項數已達188項，預計4月公開超過200項政府施政資料。「開放服務」部分，將推出的open 1999網頁及手機APP，找出近年來民眾最常通報1999的案件如路燈故障、動物救援、道路維修、髒亂及污染等共9大類35項做為第一階段開放的項目，之前民眾只能看到自己投訴案件的進度，未來所有人都能透過open 1999看到其他人投訴的案件及市府處理進度；另外，還可以透過APP立即拍照上傳通報，讓全民一起監督。不但如此，市政府更首創全國先例，開放open 1999的API介面，促進公私協力合作、加值應用。另，研考會2013年1月著手架構「台南市政府資料開放平台」，2014年6月起公開測試，並舉辦「黑客松 open data應用競賽」，共106人組成40隊參賽，以台南市為主題利用開放平台資料集撰寫創意應用程式，其中像是「台南百年文史地圖」就是利用台南市古蹟資料、中研院台江計畫圖資，整合時間軸與空間地圖，建置「時間地圖」平台，進行台南文史旅遊的導覽建議。台南市政府也利用這個開放平台資料集，以健康福利為訴求，設計「台南福利通」APP，讓民眾方便尋求醫療、護理、福利等最貼近民生需求的資訊，例如藥局、公廁、醫療院所資訊等，並開放程式碼供使用者下載，讓民眾創造加值運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向前一步！賴清德：飛雁新村進入開放決策議程

2015/03/10發佈

台南市政府2015年3月9日正式宣示，以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸推動開放政府，市長賴清德當場宣布自4月開始直播市政會議，以資訊透明、管道多元等方式，落實公民參與。

賴清德強調，開放政府為台南市政府4大施政本質之一，市府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓市府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以提高行政效率，更能廉能防腐。有鑒於此，繼東區巴克禮公園第二期荒野公園、左鎮菜寮化石園區後，賴清德當場宣布飛雁新村開發案進入開放決策的議程，如此一來，重大建設的發展，才能有民眾參與的重大意義。

台南市政府以「透明、參與、協力」為開放政府三大原則，並以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸進行，賴清德指出，開放政府3面向，包括開放資料、開放服務、開放決策。簡單的講，都是開放，就是公開透明，不管是開放資料、開放決策、開放服務，市民有辦法參與之後，就有辦法公私協力，就會產生一個正面的效益，促進民主發展。

賴清德進一步指出，過去，雖然台南市政府沒有強調開放政府這4個字，但其實是有些事情已經在做了。舉例來說，東區工務局所建置的荒野公園，就是「巴克禮公園的第二期」，依循開放決策的模式，它保留了包括螢火蟲區，一個滯洪池，與當地原始的生態環境，為了要避免影響當地的生態，還建構了高木棧道。

賴清德認為，如果大家去看一下就知道，這些構想、這些意見，都是市政府與工務局，長期跟當地的社會團體，或是當地的里民共同討論的結果；換句話說，市政府決定要開闢第二期，但是怎麼開闢？然後，期程如何？要怎麼樣做？甚至監督，其實都是公、私協力；這就是一個開放決策的模式。他也提及西拉雅族正名的事情，以及左鎮化石館，市府希望變成化石館園區，透過公民論壇方式，市府把化石館園區的想法與當地里民、社團充份溝通。這也是市府用開放決策的模式而成的。

「飛雁新村」這個案子固然是國防部的土地，是都更案，廠商也已經得標了，但是當地的民眾跟民意代表都認為當地是一個文化的遺址，他本人也已經到現場視察過，也已經做出決定，要求承辦的公司一定要做現場探勘，「除非沒有發現文化遺址，否則不可以動工」，「甚至樹木也要原地留置，不可以任意遷移」，但是還是有公民團體站出來，認為還有一些其他的想法，賴清德也當場宣布將飛雁新村案，進入開放決策，聽取更多市民的意見，也廣納市民參與的管道，賴清德指示曾副市長負責，結合包括工務局、都發局，還有文化局等一起跟公民對談，讓未來飛雁新村的進展，不僅僅是符合開放政府的精神，也能夠符合民眾的要求。賴市長重申，一個重大的城市發展，如果能夠跟民意結合在一起的話，那才有意義。

最後，賴清德指出，上一任台南市政府兩大施政本質，一是清廉勤政，一是以人為本，傾聽民意、施政跟民意結合；像是路平，或是治水，路平、治水、公車捷運化，相關的局處首長都花了很多功夫聽取民眾的意見，跟民眾結合，就是以人為本的概念，除此之外，這一任我們又加兩個本質，一個是公益向善，我們認為市政府也應該是一個行善的單位，我們看到很多善心人士或是團體在做好事，那市政府也有行政的資源，應該去幫助弱勢的民眾，也是一個行善的團體。第四個就是開放政府，市政府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓台南市政府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以更加有效率，也可以廉能防腐，當然最重要也可以讓城市的建設能夠更符合民眾的要求。

市府秘書長陳美伶指出，過去，行政機關最引人詬病的地方有兩項，一是行政效能牛步化、一是黑箱作業；然2000年民進黨執政通過行政程序法以及2005年立院通過政府資訊公開法後，中央政府是在所有的中央機關裡面都要求在網站的首頁上面，都必須要有政府資訊公開的專區，然後開始去做資訊公開；地方政府的部分，就沒有很同步的去強烈的要求。

陳秘書長進一步表示，台南市政府在4年前合併的時候，賴清德市長一直堅持就是說公開透明才是最佳的防腐劑，但是，政府資訊公開只做到讓老百姓了解政府在做什麼。換句話說，我們所提供的資訊是為人而存在的，是人能夠讀的、能夠看得懂的；但是隨著科技的發達，讓機器讀取資料是一個趨勢，因此開放政府不是現在大家理解把會議開放、讓媒體進來採訪，就叫做開放政府；其實真正的開放政府是要把我們所有的原始資料公開，那個才是最重要的部分。

研考會主委趙卿惠指出，台南市開放政府採取「整體規劃、個別亮點先行」的方式推動，像是之前的市府禽流感應變措施就上架到資料開放平台，日前2月27日市府也參加Open Data/Taiwan禽流感與開放資料座談會，應邀分享台南市政府公開水、旱禽場因禽流感而撲殺禽類的場次、地點、日期、禽種、病源、工作執行事蹟等，資料開放平台可將資料地圖化，讓資料的更新和顯示更有分析性。另外，研考會也利用時間地圖「TimeMapper」，呈現市政府的防疫工作時間軸，也就是以時間為軸線，了解防疫工作的概況，而這些加值服務，還能上傳影音和照片，對了解一個事件的始末有很大的幫助。

值得一提的是，開放資料方面，將「台南市政府資料開放平台」以及領先全國的「道路挖掘行動查報系統」，一次公開全台南市的地下管線圖資，市府工務局現場演出行動劇加深各界印象。其中「台南市政府資料開放平台」是全國第一個以國際主流開源軟體CKAN建置的平台，可直接與國際接軌，不需再轉換。資料開放平台介面友善簡潔，也有交流及互動的功能，使用者可以留下建議、提出需求，目前開放資料項數已達188項，預計4月公開超過200項政府施政資料。

「開放服務」部分，將推出的open 1999網頁及手機APP，找出近年來民眾最常通報1999的案件如路燈故障、動物救援、道路維修、髒亂及污染等共9大類35項做為第一階段開放的項目，之前民眾只能看到自己投訴案件的進度，未來所有人都能透過open 1999看到其他人投訴的案件及市府處理進度；另外，還可以透過APP立即拍照上傳通報，讓全民一起監督。不但如此，市政府更首創全國先例，開放open 1999的API介面，促進公私協力合作、加值應用。

另，研考會2013年1月著手架構「台南市政府資料開放平台」，2014年6月起公開測試，並舉辦「黑客松 open data應用競賽」，共106人組成40隊參賽，以台南市為主題利用開放平台資料集撰寫創意應用程式，其中像是「台南百年文史地圖」就是利用台南市古蹟資料、中研院台江計畫圖資，整合時間軸與空間地圖，建置「時間地圖」平台，進行台南文史旅遊的導覽建議。台南市政府也利用這個開放平台資料集，以健康福利為訴求，設計「台南福利通」APP，讓民眾方便尋求醫療、護理、福利等最貼近民生需求的資訊，例如藥局、公廁、醫療院所資訊等，並開放程式碼供使用者下載，讓民眾創造加值運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續	2015/03/10發佈
2015年3月9日萊坊發表2015年第一季《全球資本市場報告》，在報告中指出香港A級辦公室售價以新台幣每坪約718萬元拔得頭籌，比排行第二名的新加坡新台幣每坪約290萬元高出2.5倍，比倫敦辦公室價格新台幣每坪約231萬元高出3倍多。近二年台北市的A級辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層出售案成交價約111.65億元及「遠雄金融中心」的部份辦公室買賣案成交價約2.92億元售出，辦公室單價約185萬元/坪最為矚目。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市的辦公室市投資市場在2014年占了總商用不動產投資金額的約34％，是所有商用不動產投資的最大宗，投資者則除了買來自用，也有部份投資者是購買後改建做為旅館使用。尤其是現今台灣觀光產業發達，在國內旅館供不應求的情況下，購買舊大樓改建成旅館仍會是今後的趨勢。在全球不動產的2015年趨勢方面，報告中指出，日本全國最大的養老基金GPIF正在進行改革，將減少購買日本政府所出的國債，增加日本國內以及國外的股票比例，預估在未來幾年有可能會將投資觸角伸向日本境內以及海外的房地產。中國大陸的海外投資熱潮仍不斷湧現，包括超高資產人士以及中、小型企業，還有中國的開發商及保險公司等，紛紛赴海外投資不動產，根據萊坊的預測，預料2014年最終的全球商業物業投資總額將超過6千億美元，較2013年上升約15％。考慮到房地產在投資市場的比重，預料2015年全球商業投資總額將上升最少10％至7千億美元。曾東茂表示，現今不動產投資的資金是向世界各國流動，除了來自中國大陸的投資者外，台灣、香港、新加坡甚至英國等地的投資者都在關注世界的不動產投資。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「在亞太區內，投資產品供應吃緊，大量的資金正尋求投資的機會，因此我們預計今年區內的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國大陸、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都十分高，相信市場目光將轉投到二線城市和毛租金資本化率高的地區。」萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應和土地價格，仍為推動租金和房價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。」儘管近期資本價格增長強勁和全球經濟復甦不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，萊坊預料2015年的跨境投資將進一步增加。 2015年主要預測： •新一輪中國大陸的海外投資熱潮由超高淨值人士UHNWIs、小型及中型國企和私人開發商帶動。2015年，相信保險公司也會大展拳腳。 •大量日本養老投資基金資產將調配至全球房地產市場 •辦公室租賃需求改善和市場供應下跌將帶動租金上升 •特定用途物業將繼續吸引投資者並逐漸成為主流 Darren補充：「房地產資本市場已越來越活躍，並與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復甦不穩的現象。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應沒有門戶城市的緊張，而投資回報的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續

2015/03/10發佈

2015年3月9日萊坊發表2015年第一季《全球資本市場報告》，在報告中指出香港A級辦公室售價以新台幣每坪約718萬元拔得頭籌，比排行第二名的新加坡新台幣每坪約290萬元高出2.5倍，比倫敦辦公室價格新台幣每坪約231萬元高出3倍多。

近二年台北市的A級辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層出售案成交價約111.65億元及「遠雄金融中心」的部份辦公室買賣案成交價約2.92億元售出，辦公室單價約185萬元/坪最為矚目。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市的辦公室市投資市場在2014年占了總商用不動產投資金額的約34％，是所有商用不動產投資的最大宗，投資者則除了買來自用，也有部份投資者是購買後改建做為旅館使用。尤其是現今台灣觀光產業發達，在國內旅館供不應求的情況下，購買舊大樓改建成旅館仍會是今後的趨勢。

在全球不動產的2015年趨勢方面，報告中指出，日本全國最大的養老基金GPIF正在進行改革，將減少購買日本政府所出的國債，增加日本國內以及國外的股票比例，預估在未來幾年有可能會將投資觸角伸向日本境內以及海外的房地產。

中國大陸的海外投資熱潮仍不斷湧現，包括超高資產人士以及中、小型企業，還有中國的開發商及保險公司等，紛紛赴海外投資不動產，根據萊坊的預測，預料2014年最終的全球商業物業投資總額將超過6千億美元，較2013年上升約15％。考慮到房地產在投資市場的比重，預料2015年全球商業投資總額將上升最少10％至7千億美元。

曾東茂表示，現今不動產投資的資金是向世界各國流動，除了來自中國大陸的投資者外，台灣、香港、新加坡甚至英國等地的投資者都在關注世界的不動產投資。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「在亞太區內，投資產品供應吃緊，大量的資金正尋求投資的機會，因此我們預計今年區內的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國大陸、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都十分高，相信市場目光將轉投到二線城市和毛租金資本化率高的地區。」
萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續

萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應和土地價格，仍為推動租金和房價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。」

儘管近期資本價格增長強勁和全球經濟復甦不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，萊坊預料2015年的跨境投資將進一步增加。

2015年主要預測：

•新一輪中國大陸的海外投資熱潮由超高淨值人士UHNWIs、小型及中型國企和私人開發商帶動。2015年，相信保險公司也會大展拳腳。
•大量日本養老投資基金資產將調配至全球房地產市場
•辦公室租賃需求改善和市場供應下跌將帶動租金上升
•特定用途物業將繼續吸引投資者並逐漸成為主流

Darren補充：「房地產資本市場已越來越活躍，並與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復甦不穩的現象。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應沒有門戶城市的緊張，而投資回報的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建	2015/03/10發佈
屬於高速鐵路新竹車站特定計畫區內的竹北市東興國中興建工程，2015年3月9日舉行動工典禮，以落實、發展國際、科技、科學教育三大面向規畫的東興國中，總工程經費5億222萬元，總樓板面積22708平方公尺，預定2016年8月完工，規畫設置班級數則是60班。在東興國小合唱團的「美聲和鳴」、舞獅隊的「龍騰獅躍」的精彩表演聲中，新竹縣長邱鏡淳、徐柑妹副縣長率縣府團隊，與竹北市長何淦銘、縣議員鄭美琴、邱靖雅、立委徐欣瑩助理、縣議長張鎮榮辦公室主任余金勳、副議長陳見賢助理徐瑜新，以及市代楊瑞蘭、張美珠、里長林礽三、林顥峰、校長等多人，一起祈福祝禱東興國中的興建平安順利，再共同執剷動土。邱鏡淳表示，東興國中西側鄰嘉豐六路、北側為復興三路、東側是嘉豐七街、南側則緊鄰公園用路，因東興圳實穿該區，所以命名為東興國中，工期是540個日曆天，預定2016年8月完工。邱鏡淳也以東興、興隆兩所國小興建完工的經驗強調，在顧及需求量、人口統計數及交通動線的規畫考量下，拜託地方鄉親不要任意遷動戶籍，把自己的子弟遷至想讀的學校。也希望讓竹北市各校的學區能夠平衡成長。竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建市長何淦銘指出，竹北市人口成長迅速，在邱鏡淳縣長任內已興建東興、興隆兩所國小，預估未來將需要再蓋一所小學，有國小就要有國中，因此目前東興國中的興建，是十分適切的作法。以客家傳統的合院聚落模式為主軸的東興國中，結合豐富的量體變化與多樣性的空間設計，教學空間以南北方向設定最佳的綠建築條件，深走廊、長出簷及遮陽板，也詮釋地方性的永續經築表情。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建

2015/03/10發佈

屬於高速鐵路新竹車站特定計畫區內的竹北市東興國中興建工程，2015年3月9日舉行動工典禮，以落實、發展國際、科技、科學教育三大面向規畫的東興國中，總工程經費5億222萬元，總樓板面積22708平方公尺，預定2016年8月完工，規畫設置班級數則是60班。

在東興國小合唱團的「美聲和鳴」、舞獅隊的「龍騰獅躍」的精彩表演聲中，新竹縣長邱鏡淳、徐柑妹副縣長率縣府團隊，與竹北市長何淦銘、縣議員鄭美琴、邱靖雅、立委徐欣瑩助理、縣議長張鎮榮辦公室主任余金勳、副議長陳見賢助理徐瑜新，以及市代楊瑞蘭、張美珠、里長林礽三、林顥峰、校長等多人，一起祈福祝禱東興國中的興建平安順利，再共同執剷動土。

邱鏡淳表示，東興國中西側鄰嘉豐六路、北側為復興三路、東側是嘉豐七街、南側則緊鄰公園用路，因東興圳實穿該區，所以命名為東興國中，工期是540個日曆天，預定2016年8月完工。邱鏡淳也以東興、興隆兩所國小興建完工的經驗強調，在顧及需求量、人口統計數及交通動線的規畫考量下，拜託地方鄉親不要任意遷動戶籍，把自己的子弟遷至想讀的學校。也希望讓竹北市各校的學區能夠平衡成長。
竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建

市長何淦銘指出，竹北市人口成長迅速，在邱鏡淳縣長任內已興建東興、興隆兩所國小，預估未來將需要再蓋一所小學，有國小就要有國中，因此目前東興國中的興建，是十分適切的作法。以客家傳統的合院聚落模式為主軸的東興國中，結合豐富的量體變化與多樣性的空間設計，教學空間以南北方向設定最佳的綠建築條件，深走廊、長出簷及遮陽板，也詮釋地方性的永續經築表情。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南利多！鐵路地下化專案照顧住宅動土	2015/03/10發佈
台南市長賴清德2015年3月9日於台南東區生產路台糖總部西側，出席鐵路地下化專案照顧住宅動土典禮。鐵路地下化建設不僅可解決交通衝擊，也能帶動地區發展。然而市府在執行中央所交予的這項重大建設之餘，也有責任提供周延的配套措施照顧沿線受衝擊的市民，期盼鐵路地下化順利推動、圓滿達成，也希望拆遷戶能夠受到妥善的照顧，嘉惠全體台南市市民。賴清德表示，鐵路地下化是台南市各界爭取20多年的重大建設，行政院最後於2009年9月核定本案。鐵路地下化不僅可帶動台南發展，在人權角度上，更可解決百餘年來平交道上屢屢發生的意外事故問題。賴清德強調，市府所推動的照顧住宅為台灣地方制度史上首例。為降低對於拆遷戶的衝擊，市府已談妥各項優惠條件。居民可用成本價購買照顧住宅、免頭期款，及享有台灣銀行所提供的公教人員貸款條件。此外，居民也可選擇轉賣被分配的住宅，另尋符合自己需求的地點與住宅。市長也感謝富立建設發揮關懷市民的精神，建蓋出比市政府要求條件、及品質更高的住宅。都發局說明，本工程案與富立建設股份有限公司簽約興建，相關建築設計、審查已歷經多月修正，並經由台南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。本案目前已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程。照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供台南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元承購。照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由台南市府公告登記作業，並以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。動土整地後，預計於2015年中建築工程正式開工，2017年中完工。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南利多！鐵路地下化專案照顧住宅動土

2015/03/10發佈

台南市長賴清德2015年3月9日於台南東區生產路台糖總部西側，出席鐵路地下化專案照顧住宅動土典禮。鐵路地下化建設不僅可解決交通衝擊，也能帶動地區發展。然而市府在執行中央所交予的這項重大建設之餘，也有責任提供周延的配套措施照顧沿線受衝擊的市民，期盼鐵路地下化順利推動、圓滿達成，也希望拆遷戶能夠受到妥善的照顧，嘉惠全體台南市市民。

賴清德表示，鐵路地下化是台南市各界爭取20多年的重大建設，行政院最後於2009年9月核定本案。鐵路地下化不僅可帶動台南發展，在人權角度上，更可解決百餘年來平交道上屢屢發生的意外事故問題。

賴清德強調，市府所推動的照顧住宅為台灣地方制度史上首例。為降低對於拆遷戶的衝擊，市府已談妥各項優惠條件。居民可用成本價購買照顧住宅、免頭期款，及享有台灣銀行所提供的公教人員貸款條件。此外，居民也可選擇轉賣被分配的住宅，另尋符合自己需求的地點與住宅。市長也感謝富立建設發揮關懷市民的精神，建蓋出比市政府要求條件、及品質更高的住宅。

都發局說明，本工程案與富立建設股份有限公司簽約興建，相關建築設計、審查已歷經多月修正，並經由台南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。本案目前已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程。照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供台南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元承購。

照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由台南市府公告登記作業，並以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。動土整地後，預計於2015年中建築工程正式開工，2017年中完工。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜居移居！朱立倫：歡迎大家來體驗台灣生活	2015/03/10發佈
新北市長朱立倫2015年3月9日應亞太台商聯合總會邀請，在該會台港論壇以「宜居移居」發表演講，向該會會友及來賓介紹台灣的「生活」，以及新北市政府針對台灣生活的一些創新施政。朱立倫也總結了此趟星港行程，比較星港台的差異，認為城市間應交流學習經驗，並走出城市特色，同時他也歡迎香港民眾來台灣、來新北市走走。這次演講是在香港會議展覽中心舉行，500人的場地不只吸引了滿場的聽眾，更有許多人在會場外無法進入，主辦單位現場加開會議室進行視訊分享，以滿足超過千人報名參與活動的需求。朱立倫市長在演講時提到香港來台的旅客人數，從10年前每年大約35萬人，成長到去年超過125萬人，以香港700多萬人口來看，比例相當可觀。港台觀光產業更有許多交流，許多香港特色茶餐廳也多選擇在新北市、台北市展店朱立倫建議大家來台觀光，要體驗台灣在地的生活。朱立倫分享台灣追求慢活、宜居的生活，最美的風景是人情味，大台北地區的很多小街小巷裡，有不少年輕人經營的個性咖啡廳、商店，他們開店表達了自己的生活態度，也成為外地人旅行台灣時的好風景。朱立倫認為，台灣是一個充滿愛心的社會，政府扮演橋梁的角色，結合善心愛心企業，共同提供社會照顧服務；以新北市的「幸福保衛站」政策為例，新北市政府和超過2千多家的便利超商合作，只要有孩子沒飯吃，可以到便利商店，選用新台幣80元以下的各種食物，超商於是也成為照顧孩童的社會支持系統。朱立倫又指出，他覺得台灣最重要的特點是好人很多。以志工為例，台灣的志工就是整個社會力量的展現，新北市的志工人數成長到11萬多名，各項服務都有志工協助。新北市就推動「佈老志工」，用互相幫助的理念，趁著還能照顧別人的時候，先累積照顧的時數，提早因應高齡化社會問題。台灣的人情味不只是觀光客的感覺，而是維持台灣社會基礎的一個重要支撐力量。新北市推動老人共餐的運動，就是要子女上班或沒有同住的老人們，大家一起吃飯，一起聊天交朋友，用人情味讓食物更美味。關於星港台的差異，朱立倫市長認為，香港和新加坡都是高度國際化的商業城市，新加坡由政府帶頭主導發展，香港的成功則是政府做好環境與制度，民間參與發展，城市間發展模式有差異，但彼此互為交流學習。城市的觀光交流，首要把自己準備好，例如作好住宿、交通等服務準備，一定要讓遊客賓至如歸。朱立倫最後強調，台灣是個充滿人情味充滿愛心的地方，我們關心老人，也照顧年輕人，照顧孩童，歡迎大家多來台灣，多來新北市走走。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜居移居！朱立倫：歡迎大家來體驗台灣生活

2015/03/10發佈

新北市長朱立倫2015年3月9日應亞太台商聯合總會邀請，在該會台港論壇以「宜居移居」發表演講，向該會會友及來賓介紹台灣的「生活」，以及新北市政府針對台灣生活的一些創新施政。朱立倫也總結了此趟星港行程，比較星港台的差異，認為城市間應交流學習經驗，並走出城市特色，同時他也歡迎香港民眾來台灣、來新北市走走。

這次演講是在香港會議展覽中心舉行，500人的場地不只吸引了滿場的聽眾，更有許多人在會場外無法進入，主辦單位現場加開會議室進行視訊分享，以滿足超過千人報名參與活動的需求。

朱立倫市長在演講時提到香港來台的旅客人數，從10年前每年大約35萬人，成長到去年超過125萬人，以香港700多萬人口來看，比例相當可觀。港台觀光產業更有許多交流，許多香港特色茶餐廳也多選擇在新北市、台北市展店朱立倫建議大家來台觀光，要體驗台灣在地的生活。

朱立倫分享台灣追求慢活、宜居的生活，最美的風景是人情味，大台北地區的很多小街小巷裡，有不少年輕人經營的個性咖啡廳、商店，他們開店表達了自己的生活態度，也成為外地人旅行台灣時的好風景。朱立倫認為，台灣是一個充滿愛心的社會，政府扮演橋梁的角色，結合善心愛心企業，共同提供社會照顧服務；以新北市的「幸福保衛站」政策為例，新北市政府和超過2千多家的便利超商合作，只要有孩子沒飯吃，可以到便利商店，選用新台幣80元以下的各種食物，超商於是也成為照顧孩童的社會支持系統。

朱立倫又指出，他覺得台灣最重要的特點是好人很多。以志工為例，台灣的志工就是整個社會力量的展現，新北市的志工人數成長到11萬多名，各項服務都有志工協助。新北市就推動「佈老志工」，用互相幫助的理念，趁著還能照顧別人的時候，先累積照顧的時數，提早因應高齡化社會問題。

台灣的人情味不只是觀光客的感覺，而是維持台灣社會基礎的一個重要支撐力量。新北市推動老人共餐的運動，就是要子女上班或沒有同住的老人們，大家一起吃飯，一起聊天交朋友，用人情味讓食物更美味。

關於星港台的差異，朱立倫市長認為，香港和新加坡都是高度國際化的商業城市，新加坡由政府帶頭主導發展，香港的成功則是政府做好環境與制度，民間參與發展，城市間發展模式有差異，但彼此互為交流學習。城市的觀光交流，首要把自己準備好，例如作好住宿、交通等服務準備，一定要讓遊客賓至如歸。

朱立倫最後強調，台灣是個充滿人情味充滿愛心的地方，我們關心老人，也照顧年輕人，照顧孩童，歡迎大家多來台灣，多來新北市走走。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金	2015/03/10發佈
繼農曆年前H&M風光開幕後，Forever21即將在ATT 4 FUN登場，而A&F也傳將落腳信義微風A3。快時尚展店計畫一波波，截自2015年止，歐、美、日六大時尚品牌已全數齊聚信義區。根據信義全球資產管理公司，彙整六大時尚品牌展店資訊發現，最早進入台灣市場的Uniqlo，目前以51家店、店面坪數最大超過1200坪，穩坐快時尚霸主寶座。而觀察快時尚品牌在台發展，包括進場時多以主牌帶副牌方式，並選擇信義區商場作為品牌旗艦店點，儼然成為國內商場快速集客、改裝升級的救命符。信義全球資產管理公司觀察快時尚品牌來台發展及展店脈絡，發現了幾項特點：國外品牌集團多以「主牌帶副牌」的方式進入，也就是先以最為知名的主力品牌進入市場打先鋒，再漸次將集團其他副牌或系列品牌引入；一方面先以較知名的主力品牌進場試水溫，另外以主帶副的方式，為知名度較低的副牌展店、爭取櫃位時的談判籌碼。例如Inditex集團就先以ZARA打頭陣，再把更年輕的Pull & Bear、俐落典雅的Massimo Dutti和家居系列ZARA Home帶進來；Uniqlo也是站穩台灣市場後，再將強調流行、年輕的副牌GU引入。其次，不管歐、美、日的快時尚品牌進入台灣市場，都以台北信義區的百貨商場作為旗艦大店據點，無疑使信義區成為快時尚品牌的近距離肉搏戰場。像Uniqlo最先在阪急開始，ZARA第一家店開在台北101，H&M台灣首發選在微風松高， GAP、GU、PAUL & BEAR則由ATT 4 FUN等站穩腳步，才各自依照品牌展店計畫，朝二、三線商圈如中和環球、板橋大遠百，或新興發展區域如桃園青埔，以及其他城市如台中、高雄等佈局。信義全球資產管理經理王維宏指出，信義區商圈集中，百貨之間卻又各自區隔化發展，原本就是本地消費族群和觀光客逛街的主要區域，不難觀察出品牌先在一級戰區卡位、強化品牌流行時尚形象，待爭取本地消費者認同、打出知名度後，再轉往其他商圈拓點的企圖。品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金最後，在百貨、購物中心到outlet遍地開花，如今已是零售商場的戰國時代，主打平價時尚、主要迎合年輕族群、集客力高的快時尚品牌，彷彿也成為各商場開新店，或面臨同業競爭，改版升級時的重要救援手。例如，除了信義區百貨的角力外，像為迎戰來勢汹汹的三井、華泰outlet，和原有對手大江購物中心的改裝動作，位於蘆竹南崁的台茂購物中心就斥資上億元大改造，更費心迎來ZARA，作為改裝後的秘密武器。此外，王維宏表示，分別以ZARA和Uniqlo作為歐、日快時尚代表，觀察展店策略發現，雖然首波開店都以信義區百貨作為品牌經營台灣市場起點，但品牌其後在路邊店的選擇上卻大有不同：ZARA路邊店仍開在交通方便的地方，如忠孝統領商場的店點就正位於捷運出口，果然符合讓時尚能以更方便、效率的方式取得；而Uniqlo的大型路邊店，則主要集中在全台次級商圈，例如新莊IKEA附近，但為迎合家庭消費者的消費習慣，雖然路邊店位於郊區，仍選擇位於主要幹道旁，以及具備停車空間，可見得品牌展店策略仍需與主力客群消費習性緊緊相扣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金

2015/03/10發佈

繼農曆年前H&M風光開幕後，Forever21即將在ATT 4 FUN登場，而A&F也傳將落腳信義微風A3。快時尚展店計畫一波波，截自2015年止，歐、美、日六大時尚品牌已全數齊聚信義區。根據信義全球資產管理公司，彙整六大時尚品牌展店資訊發現，最早進入台灣市場的Uniqlo，目前以51家店、店面坪數最大超過1200坪，穩坐快時尚霸主寶座。而觀察快時尚品牌在台發展，包括進場時多以主牌帶副牌方式，並選擇信義區商場作為品牌旗艦店點，儼然成為國內商場快速集客、改裝升級的救命符。

信義全球資產管理公司觀察快時尚品牌來台發展及展店脈絡，發現了幾項特點：國外品牌集團多以「主牌帶副牌」的方式進入，也就是先以最為知名的主力品牌進入市場打先鋒，再漸次將集團其他副牌或系列品牌引入；一方面先以較知名的主力品牌進場試水溫，另外以主帶副的方式，為知名度較低的副牌展店、爭取櫃位時的談判籌碼。例如Inditex集團就先以ZARA打頭陣，再把更年輕的Pull & Bear、俐落典雅的Massimo Dutti和家居系列ZARA Home帶進來；Uniqlo也是站穩台灣市場後，再將強調流行、年輕的副牌GU引入。

其次，不管歐、美、日的快時尚品牌進入台灣市場，都以台北信義區的百貨商場作為旗艦大店據點，無疑使信義區成為快時尚品牌的近距離肉搏戰場。像Uniqlo最先在阪急開始，ZARA第一家店開在台北101，H&M台灣首發選在微風松高， GAP、GU、PAUL & BEAR則由ATT 4 FUN等站穩腳步，才各自依照品牌展店計畫，朝二、三線商圈如中和環球、板橋大遠百，或新興發展區域如桃園青埔，以及其他城市如台中、高雄等佈局。

信義全球資產管理經理王維宏指出，信義區商圈集中，百貨之間卻又各自區隔化發展，原本就是本地消費族群和觀光客逛街的主要區域，不難觀察出品牌先在一級戰區卡位、強化品牌流行時尚形象，待爭取本地消費者認同、打出知名度後，再轉往其他商圈拓點的企圖。
品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金

最後，在百貨、購物中心到outlet遍地開花，如今已是零售商場的戰國時代，主打平價時尚、主要迎合年輕族群、集客力高的快時尚品牌，彷彿也成為各商場開新店，或面臨同業競爭，改版升級時的重要救援手。例如，除了信義區百貨的角力外，像為迎戰來勢汹汹的三井、華泰outlet，和原有對手大江購物中心的改裝動作，位於蘆竹南崁的台茂購物中心就斥資上億元大改造，更費心迎來ZARA，作為改裝後的秘密武器。

此外，王維宏表示，分別以ZARA和Uniqlo作為歐、日快時尚代表，觀察展店策略發現，雖然首波開店都以信義區百貨作為品牌經營台灣市場起點，但品牌其後在路邊店的選擇上卻大有不同：ZARA路邊店仍開在交通方便的地方，如忠孝統領商場的店點就正位於捷運出口，果然符合讓時尚能以更方便、效率的方式取得；而Uniqlo的大型路邊店，則主要集中在全台次級商圈，例如新莊IKEA附近，但為迎合家庭消費者的消費習慣，雖然路邊店位於郊區，仍選擇位於主要幹道旁，以及具備停車空間，可見得品牌展店策略仍需與主力客群消費習性緊緊相扣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：將在青埔設置世貿中心、展覽會館及國際會議中心	2015/03/10發佈
桃園市長鄭文燦2015年3月9日參訪福特六和汽車公司時表示，福特六和汽車公司是桃園的企業標竿之一，在環保、研發及企業責任都比其他企業做得更多。他稱許該公司是企業公民，一方面追求卓越，二方面，也深根桃園41年，是桃園的在地企業。鄭文燦表示，隨著航空城計畫的進行，未來企業在桃園設置公司將成為潮流，為了符合產業多元的需求，將在高鐵青埔地區設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並在桃園及中壢推動設置五星級飯店用地，讓我們的企業能就近來接待外賓。鄭文燦指出，桃園是台灣的工業重鎮，整體產值也是台灣龍頭，就業機會、創稅能力名列前茅。目前許多企業把總部設在台北，工廠在桃園，期望這些企業能把公司遷到桃園，桃園市政府將給予土地取得、環保措施等方面的協助，讓桃園在地企業永續發展。鄭文燦強調，市府要幫助產業永續經營，經發局未來不再只有工商登記業務，更將成為產業輔導的窗口，也是投資促進的窗口。桃園市升格，相關作法也會調整，如「產業創新條例」授權地方政府與企業合作設置產業專區，5公頃以上用地經工業局核准投資計畫，即可根據企業需求，在環保及交通條件允許之下，將原農地報編為工業區，市府會給予協助。另外，也會簡化毗鄰擴大的程序，讓企業可基於防治污染或研發需要，進行工廠毗鄰土地擴大。鄭文燦指出，工業區輔導方面，傳統工業區要重生再造，然而目前工業區尚無一套完整的重生再造計畫，包括公設、汙水處理廠及建築管理都有待提升。他認為，都會型的工業區由於周邊發展已成熟，因此必須考慮週邊土地使用的多元化與立體化，例如中壢工業區座落都會中心又緊鄰交流道，可發展為桃園的「內湖科技園區」。未來市府也會向工業局反映，以不造成土地炒作為原則，不興建工業住宅的前提下，希望都會型的工業區有立體化有活化方案，讓公用地使用更有彈性，也使工業興辦的企業有更多元的選擇。鄭文燦說，與雙北比較，桃園仍有進步空間，有很多新建設要推動，包括基礎交通建設及河川整治還不夠完善，其他文化建設如美術館、總圖書館也要規劃興建。新市府團隊有很多工作要落實，他要求新的市府團隊「不貪不取、正派執政」，以魄力來規劃、建設桃園。鄭文燦也說，機場捷運將在一年左右通車，將從中壢環北站到台北雙子星站，共計21個站、總長51公里，沿途經過機場及高鐵站，有區間車、也有直達車，是台灣最長、最複雜的捷運。目前機場捷運正在進行測試，我們主張不做政治通車，測試安全無虞後才正式通車。這將會是桃園的第一條捷運，希望能讓北北桃成為一小時生活區。鄭文燦提及，下一步就是蘆竹、桃園到八德的綠線捷運，綠線捷運是北桃園的交通大動脈，預定在1年內完成工程發包，讓捷運不再只有紙上作業，而是讓市民的美夢成真。鄭文燦指出，航空城計畫利用國際機場所在地，帶動周邊產業及整體經濟成長，也讓機場的營運能量增加。航空城計畫需要按部就班來進行，要讓產業計畫先行，有產業才有住宅，並秉持透明、民主、公益為原則，來獲得輿論的支持，這樣才能在扎實的基礎上推動航空城，而不是淪為炒地皮或特權的代名詞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：將在青埔設置世貿中心、展覽會館及國際會議中心

2015/03/10發佈

桃園市長鄭文燦2015年3月9日參訪福特六和汽車公司時表示，福特六和汽車公司是桃園的企業標竿之一，在環保、研發及企業責任都比其他企業做得更多。他稱許該公司是企業公民，一方面追求卓越，二方面，也深根桃園41年，是桃園的在地企業。鄭文燦表示，隨著航空城計畫的進行，未來企業在桃園設置公司將成為潮流，為了符合產業多元的需求，將在高鐵青埔地區設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並在桃園及中壢推動設置五星級飯店用地，讓我們的企業能就近來接待外賓。

鄭文燦指出，桃園是台灣的工業重鎮，整體產值也是台灣龍頭，就業機會、創稅能力名列前茅。目前許多企業把總部設在台北，工廠在桃園，期望這些企業能把公司遷到桃園，桃園市政府將給予土地取得、環保措施等方面的協助，讓桃園在地企業永續發展。

鄭文燦強調，市府要幫助產業永續經營，經發局未來不再只有工商登記業務，更將成為產業輔導的窗口，也是投資促進的窗口。桃園市升格，相關作法也會調整，如「產業創新條例」授權地方政府與企業合作設置產業專區，5公頃以上用地經工業局核准投資計畫，即可根據企業需求，在環保及交通條件允許之下，將原農地報編為工業區，市府會給予協助。另外，也會簡化毗鄰擴大的程序，讓企業可基於防治污染或研發需要，進行工廠毗鄰土地擴大。

鄭文燦指出，工業區輔導方面，傳統工業區要重生再造，然而目前工業區尚無一套完整的重生再造計畫，包括公設、汙水處理廠及建築管理都有待提升。他認為，都會型的工業區由於周邊發展已成熟，因此必須考慮週邊土地使用的多元化與立體化，例如中壢工業區座落都會中心又緊鄰交流道，可發展為桃園的「內湖科技園區」。未來市府也會向工業局反映，以不造成土地炒作為原則，不興建工業住宅的前提下，希望都會型的工業區有立體化有活化方案，讓公用地使用更有彈性，也使工業興辦的企業有更多元的選擇。

鄭文燦說，與雙北比較，桃園仍有進步空間，有很多新建設要推動，包括基礎交通建設及河川整治還不夠完善，其他文化建設如美術館、總圖書館也要規劃興建。新市府團隊有很多工作要落實，他要求新的市府團隊「不貪不取、正派執政」，以魄力來規劃、建設桃園。

鄭文燦也說，機場捷運將在一年左右通車，將從中壢環北站到台北雙子星站，共計21個站、總長51公里，沿途經過機場及高鐵站，有區間車、也有直達車，是台灣最長、最複雜的捷運。目前機場捷運正在進行測試，我們主張不做政治通車，測試安全無虞後才正式通車。這將會是桃園的第一條捷運，希望能讓北北桃成為一小時生活區。

鄭文燦提及，下一步就是蘆竹、桃園到八德的綠線捷運，綠線捷運是北桃園的交通大動脈，預定在1年內完成工程發包，讓捷運不再只有紙上作業，而是讓市民的美夢成真。

鄭文燦指出，航空城計畫利用國際機場所在地，帶動周邊產業及整體經濟成長，也讓機場的營運能量增加。航空城計畫需要按部就班來進行，要讓產業計畫先行，有產業才有住宅，並秉持透明、民主、公益為原則，來獲得輿論的支持，這樣才能在扎實的基礎上推動航空城，而不是淪為炒地皮或特權的代名詞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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