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買屋不如租屋	2015/03/15發佈
■人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，租屋反倒成為主流。 ■American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters. 在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的情況愈來愈普遍。根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，當時僅有6個都會區的租屋人口過半。一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。紐約大學富曼中心（Furman Center of New York University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。房市泡沫破重回租屋美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令租屋者必須與高昂的房租奮戰。」目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出房貸，最後重回租屋行列。在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此比率降至46％，在2013年則升至52％。此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。逐工作而居青年寧租屋德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須擔心是不是要出售手中的公寓。 27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前，我不想要買房子。」對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最低，僅為44％。就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，36％為租屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買屋不如租屋

2015/03/15發佈

■人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，租屋反倒成為主流。
■American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters.
在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的情況愈來愈普遍。
根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，當時僅有6個都會區的租屋人口過半。
一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。
紐約大學富曼中心（Furman Center of New York University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。
房市泡沫破重回租屋
美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令租屋者必須與高昂的房租奮戰。」
目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出房貸，最後重回租屋行列。
在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此比率降至46％，在2013年則升至52％。
此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。
逐工作而居青年寧租屋
德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須擔心是不是要出售手中的公寓。
27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前，我不想要買房子。」
對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。
紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。
富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最低，僅為44％。
就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，36％為租屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中科國安一路奪路段交易王	2015/03/15發佈
信義房屋統計2014年實價揭露資料顯示，六都前10大交易熱門路段冠軍落在台中市西屯區的國安一路，去年至少成交279戶，其次則是中和景平路與淡水學府路；交易量排名前大10路段，8條落在新北市，顯示在房市一片低迷氣氛下，這些路段仍吸引不少自用客戶買樓自住。搶下2014年交易量冠軍寶座的台中西屯區國安一路，一年成交279戶。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國安一路近中科、東海大學，自住需求強，區內有近10個屋齡10年內的社區大樓，總戶數逾2000戶，住宅數量已經是一個造鎮規模，以去年10年內新大樓交易達200戶來看，光去年區域房屋周轉率就達8％，等於每100戶社區住宅就有8戶在去年交易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中科國安一路奪路段交易王

2015/03/15發佈

信義房屋統計2014年實價揭露資料顯示，六都前10大交易熱門路段冠軍落在台中市西屯區的國安一路，去年至少成交279戶，其次則是中和景平路與淡水學府路；交易量排名前大10路段，8條落在新北市，顯示在房市一片低迷氣氛下，這些路段仍吸引不少自用客戶買樓自住。
搶下2014年交易量冠軍寶座的台中西屯區國安一路，一年成交279戶。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國安一路近中科、東海大學，自住需求強，區內有近10個屋齡10年內的社區大樓，總戶數逾2000戶，住宅數量已經是一個造鎮規模，以去年10年內新大樓交易達200戶來看，光去年區域房屋周轉率就達8％，等於每100戶社區住宅就有8戶在去年交易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市奇美博物館開幕仁德區夯	2015/03/15發佈
位於仁德區的奇美博物館開幕後，已成為台南開春以來，最夯的觀光景點，也吸引不少知名建商紛進場卡位。鄰近的仁德二空眷村改建國宅，日前標售14間店面，更吸引不少非眷戶搶標，其中一間「三角窗」，竟吸引13人搶標、最後以1,208萬元售出。挾其地點近東區、且距離台南都會公園與奇美博物館，僅要10餘分鐘車程的區域，週邊的房價也隨著博物館開幕水漲船高。今年元旦甫正式開幕的奇美博物館，每日雖限制5,000人進館，該館外的台南都會公園，仍吸引大批遊客前來朝聖。根據該館方統計，光是228連假，就吸引10萬人到此一遊，日前開放3月份網路預約，不僅秒殺額滿，瀏覽人數更屢破新高，其官網一度因伺服器超過能承受的流量而當機，館方目前也將預約未到的名額，開放現場排隊遞補。台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，隨著原台南市土地、建案逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力不可限量。尤其博物館開幕後不僅成為遊客心目中最夯的景點，也成為業者心目中的房市發展重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。「奇美博物館開幕後再度炒熱仁德區房市」，洪德勝表示，年前國防部委託國有財產署台南辦事處，標售二空眷村改建的國宅店面，以往都是流標的產品，今年竟受到不少人青睞，14間店面售出10間，其中一間29.4坪的「三角窗」底價780萬元，吸引13人搶標，最後以1,208萬元售出，得標價遠超出預估的行情。他說，過去仁德市在台南縣市未合併前發展較慢，現在已經有不少建商，打出跟博物館為鄰的各種促銷文案，而目前仁德區段預售屋價格也節節高升，正是進場購屋的好時機。仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，不少建商擔心過去只要下雨即淹水的問題，然這幾年來，台南市政府治水有成，解決該水患問題後，不少建商也大膽在此推案。安賀建設的「曉確幸」基地位於仁德區長興路34號旁，規畫33至35坪、2至3房的電梯大樓，總價488萬元起，共12層樓、42戶，附近學區是長興國小、崑山科大，距離奇美博物館約15分鐘車程，相當適合單身貴族。宜田建設「宜田富都」個案，位於嘉南藥理大學旁、中正西路，規畫1樓店面25至33坪，與透天住家兩種產品，車程約10分鐘，就能到奇美博物館，並有文賢國中、國小雙校，距離保安，及仁德車站15分鐘車程，且就近86號東西快速道路，採買與消費機能都便捷。該透天產品規畫3樓半、31至37坪、4至5房格局配置，總戶數僅12戶，且均採3面採光，總價888萬元起。鄰近德南國小「開將鋒尚」個案，是開將建設首個在仁德區推出的大樓新建案，規畫36至40坪、總共78戶，總價540萬元起。3分鐘就到仁德黃昏市場、5分鐘內可到奇美博物館、86快速道路，盼能用相當平易近人的總價，讓消費者能享受住在市區舒適與便利的生活感。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市奇美博物館開幕仁德區夯

2015/03/15發佈

位於仁德區的奇美博物館開幕後，已成為台南開春以來，最夯的觀光景點，也吸引不少知名建商紛進場卡位。鄰近的仁德二空眷村改建國宅，日前標售14間店面，更吸引不少非眷戶搶標，其中一間「三角窗」，竟吸引13人搶標、最後以1,208萬元售出。挾其地點近東區、且距離台南都會公園與奇美博物館，僅要10餘分鐘車程的區域，週邊的房價也隨著博物館開幕水漲船高。
今年元旦甫正式開幕的奇美博物館，每日雖限制5,000人進館，該館外的台南都會公園，仍吸引大批遊客前來朝聖。根據該館方統計，光是228連假，就吸引10萬人到此一遊，日前開放3月份網路預約，不僅秒殺額滿，瀏覽人數更屢破新高，其官網一度因伺服器超過能承受的流量而當機，館方目前也將預約未到的名額，開放現場排隊遞補。
台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，隨著原台南市土地、建案逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力不可限量。尤其博物館開幕後不僅成為遊客心目中最夯的景點，也成為業者心目中的房市發展重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。
「奇美博物館開幕後再度炒熱仁德區房市」，洪德勝表示，年前國防部委託國有財產署台南辦事處，標售二空眷村改建的國宅店面，以往都是流標的產品，今年竟受到不少人青睞，14間店面售出10間，其中一間29.4坪的「三角窗」底價780萬元，吸引13人搶標，最後以1,208萬元售出，得標價遠超出預估的行情。
他說，過去仁德市在台南縣市未合併前發展較慢，現在已經有不少建商，打出跟博物館為鄰的各種促銷文案，而目前仁德區段預售屋價格也節節高升，正是進場購屋的好時機。
仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，不少建商擔心過去只要下雨即淹水的問題，然這幾年來，台南市政府治水有成，解決該水患問題後，不少建商也大膽在此推案。安賀建設的「曉確幸」基地位於仁德區長興路34號旁，規畫33至35坪、2至3房的電梯大樓，總價488萬元起，共12層樓、42戶，附近學區是長興國小、崑山科大，距離奇美博物館約15分鐘車程，相當適合單身貴族。
宜田建設「宜田富都」個案，位於嘉南藥理大學旁、中正西路，規畫1樓店面25至33坪，與透天住家兩種產品，車程約10分鐘，就能到奇美博物館，並有文賢國中、國小雙校，距離保安，及仁德車站15分鐘車程，且就近86號東西快速道路，採買與消費機能都便捷。該透天產品規畫3樓半、31至37坪、4至5房格局配置，總戶數僅12戶，且均採3面採光，總價888萬元起。
鄰近德南國小「開將鋒尚」個案，是開將建設首個在仁德區推出的大樓新建案，規畫36至40坪、總共78戶，總價540萬元起。3分鐘就到仁德黃昏市場、5分鐘內可到奇美博物館、86快速道路，盼能用相當平易近人的總價，讓消費者能享受住在市區舒適與便利的生活感。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市 3大運動中心加持房市	2015/03/15發佈
桃園市最慢明年初有桃園、中壢及蘆竹3座國民運動中心營運，在休閒風氣興起並增添生活機能，周邊房市也具誘因，過去兩年住宅價格均走揚。桃園、中壢兩區運動中心相對蘆竹位在成熟市區，過去兩年蘆竹周邊房價上漲尤其可觀，長春路周邊住宅最看俏，漲幅高達75.25％。桃園在縣府時代就有意打造為「體育大縣」，選定桃園、中壢、蘆竹及平鎮設置國民運動中心，規畫溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球場及綜合球場等6大核心設施，桃園、中壢、蘆竹在2012年已獲前身為行政院體委會的教育部體育署核定，桃園位在成功路、中山東路口，中壢在光明公園內，蘆竹在長春路、吉林路口，最慢將在明年初營運。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦運動中心完工啟用，樂觀看待後續發展。江怡慧表示，蘆竹區南崁向來是北客南移或是在地指名度極高的住宅聚落，2012年長春路與吉林路平均住宅單價各為10.1萬元至21萬元，如今來到每坪17.7萬元、24.1萬元的水準，除街廓完整、社區單純，又有南崁國小明星學區加持，鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居3大賣場更添生活便利性。中壢區運動中心占地1,700坪，位在素有中壢文教區的中壢高中、高商一帶，主要路段為環北路、民權路與三光路，根據實價登錄網站統計，2014年平均住宅房價分別為25.4萬元、21.1萬元與19.8萬元，也高於2012年的25.1萬元、17.3萬元、12.4萬元。台灣房屋認為，這裡環境單純清幽，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈只有3至5分鐘車程，離機場捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。江怡慧指出，桃園區國民運動中心預定地，更是桃園有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域。因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。根據實價登錄網站，目前成功路平均單價27.3萬元，中山東路21.4萬元，與2年前剛核定時房價相較，分別漲幅達8.76％與17.58％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市 3大運動中心加持房市

2015/03/15發佈

桃園市最慢明年初有桃園、中壢及蘆竹3座國民運動中心營運，在休閒風氣興起並增添生活機能，周邊房市也具誘因，過去兩年住宅價格均走揚。
桃園、中壢兩區運動中心相對蘆竹位在成熟市區，過去兩年蘆竹周邊房價上漲尤其可觀，長春路周邊住宅最看俏，漲幅高達75.25％。
桃園在縣府時代就有意打造為「體育大縣」，選定桃園、中壢、蘆竹及平鎮設置國民運動中心，規畫溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球場及綜合球場等6大核心設施，桃園、中壢、蘆竹在2012年已獲前身為行政院體委會的教育部體育署核定，桃園位在成功路、中山東路口，中壢在光明公園內，蘆竹在長春路、吉林路口，最慢將在明年初營運。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦運動中心完工啟用，樂觀看待後續發展。
江怡慧表示，蘆竹區南崁向來是北客南移或是在地指名度極高的住宅聚落，2012年長春路與吉林路平均住宅單價各為10.1萬元至21萬元，如今來到每坪17.7萬元、24.1萬元的水準，除街廓完整、社區單純，又有南崁國小明星學區加持，鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居3大賣場更添生活便利性。
中壢區運動中心占地1,700坪，位在素有中壢文教區的中壢高中、高商一帶，主要路段為環北路、民權路與三光路，根據實價登錄網站統計，2014年平均住宅房價分別為25.4萬元、21.1萬元與19.8萬元，也高於2012年的25.1萬元、17.3萬元、12.4萬元。
台灣房屋認為，這裡環境單純清幽，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈只有3至5分鐘車程，離機場捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。
江怡慧指出，桃園區國民運動中心預定地，更是桃園有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域。因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。
根據實價登錄網站，目前成功路平均單價27.3萬元，中山東路21.4萬元，與2年前剛核定時房價相較，分別漲幅達8.76％與17.58％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融海嘯來首下跌！　北市Q4房價季減0.54%	2015/03/15發佈
金融海嘯來，台北市房價首度下跌！由於房地合一稅帶來壓力，政府打房見效，台北市去年第4季新成屋和預售屋均價每坪92.4萬，季減0.54%，桃園市也跌了1.6%，甚至連最夯的捷運宅，開價最多也降了47.3%。央行總裁彭淮南(2015.3.12)：「(財政部長)他提一個，比較低的門檻(房地合一稅率)，大家來討論，大家不同意的話，大家加一點、加一點。」彭淮南也看好房地合一稅，因為打房成效出現了，台北市房價鬆動了，金融海嘯來首次下跌。根據統計台北市新成屋和預售屋均價，前3季持續攀升到每坪逼近93萬，到了第4季小幅回跌到92.4萬，跌幅0.54%，桃園市也看到了成效，第3季來到每坪25.3萬，但第4季也掉到25萬以下，跌幅1.6%。住展雜誌經理何世昌：「去年房地合一稅出來之後，利空政策一直在干擾，直到九合一選舉出爐後，因為很多人對房市前景，增添更多疑慮，所以市場上建商出現放軟跡象。」記者華舜嘉：「儘管全年來看房價還是成長的，但是漲幅已經大幅下降，最高落在萬華區，漲幅也已經不到一成了，以這棟新成屋來看的話，最高喊到每坪130萬，但最低也有70萬(相對較低)。」相較於過去動輒20%漲幅，現在台北市行政區最高的萬華，漲幅最高已經掉到9%，就連最夯的捷運宅，開價也逐漸降低，文湖線降幅10-30.4%，淡水信義線、松山新店線，還有板南線最高都在40%以上，甚至中和新蘆線更達到47.3%，專家指出後續房市要觀察329檔期，但「閉著眼睛買都賺」的時代可能過去了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融海嘯來首下跌！　北市Q4房價季減0.54%

2015/03/15發佈

金融海嘯來，台北市房價首度下跌！由於房地合一稅帶來壓力，政府打房見效，台北市去年第4季新成屋和預售屋均價每坪92.4萬，季減0.54%，桃園市也跌了1.6%，甚至連最夯的捷運宅，開價最多也降了47.3%。

央行總裁彭淮南(2015.3.12)：「(財政部長)他提一個，比較低的門檻(房地合一稅率)，大家來討論，大家不同意的話，大家加一點、加一點。」

彭淮南也看好房地合一稅，因為打房成效出現了，台北市房價鬆動了，金融海嘯來首次下跌。根據統計台北市新成屋和預售屋均價，前3季持續攀升到每坪逼近93萬，到了第4季小幅回跌到92.4萬，跌幅0.54%，桃園市也看到了成效，第3季來到每坪25.3萬，但第4季也掉到25萬以下，跌幅1.6%。

住展雜誌經理何世昌：「去年房地合一稅出來之後，利空政策一直在干擾，直到九合一選舉出爐後，因為很多人對房市前景，增添更多疑慮，所以市場上建商出現放軟跡象。」

記者華舜嘉：「儘管全年來看房價還是成長的，但是漲幅已經大幅下降，最高落在萬華區，漲幅也已經不到一成了，以這棟新成屋來看的話，最高喊到每坪130萬，但最低也有70萬(相對較低)。」

相較於過去動輒20%漲幅，現在台北市行政區最高的萬華，漲幅最高已經掉到9%，就連最夯的捷運宅，開價也逐漸降低，文湖線降幅10-30.4%，淡水信義線、松山新店線，還有板南線最高都在40%以上，甚至中和新蘆線更達到47.3%，專家指出後續房市要觀察329檔期，但「閉著眼睛買都賺」的時代可能過去了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市場減碳不落人後太陽光電來加持	2015/03/12發佈
「不需種樹也能減少二氧化碳排放量！」新北市目前已於8座公有零售市場屋頂完成太陽能光電發電系統，每年約可發電51萬度，減少324噸二氧化碳排放量，相當於種植了2萬9千棵樹，2015年度更預計於5座市場增設太陽能系統，以達環保減碳效果。利用屋頂設置太陽能板，不僅能更有效率的應用閒置空間，更可達到節能減碳的目的。目前已完成中和民享市場、汐止金龍市場、貢寮澳底市場、瑞芳第一市場、汐止忠厚市場、土城市場、土城頂埔市場、深坑市場等8座公有零售市場的太陽能光電系統，總計每年約可發電51萬度，以每度電為3元計算，可省下153萬元的電費，並減少324噸二氧化碳排放量，相當於10個大安森林公園一年的碳吸收量。此外，2015年度預計將完成新莊、三峽、碧潭、新店中央、永和溪州等5座市場太陽能光電發電系統設置。新北市政府市場處長謝俊隆表示，除了積極活化市場，提高市場的經營效益，對於市場屋頂或其他公共空間，不只設置太陽能光電系統，未來也將評估其他方式將市場空間作更有效的運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市場減碳不落人後太陽光電來加持

2015/03/12發佈

「不需種樹也能減少二氧化碳排放量！」新北市目前已於8座公有零售市場屋頂完成太陽能光電發電系統，每年約可發電51萬度，減少324噸二氧化碳排放量，相當於種植了2萬9千棵樹，2015年度更預計於5座市場增設太陽能系統，以達環保減碳效果。

利用屋頂設置太陽能板，不僅能更有效率的應用閒置空間，更可達到節能減碳的目的。目前已完成中和民享市場、汐止金龍市場、貢寮澳底市場、瑞芳第一市場、汐止忠厚市場、土城市場、土城頂埔市場、深坑市場等8座公有零售市場的太陽能光電系統，總計每年約可發電51萬度，以每度電為3元計算，可省下153萬元的電費，並減少324噸二氧化碳排放量，相當於10個大安森林公園一年的碳吸收量。此外，2015年度預計將完成新莊、三峽、碧潭、新店中央、永和溪州等5座市場太陽能光電發電系統設置。

新北市政府市場處長謝俊隆表示，除了積極活化市場，提高市場的經營效益，對於市場屋頂或其他公共空間，不只設置太陽能光電系統，未來也將評估其他方式將市場空間作更有效的運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬	2015/03/12發佈
自2014年年底陸續交屋之新案｢忠孝101」，位處信義區市府捷運站旁精華地段，目前共14戶實價登錄價格揭露，總價約3千萬到5千來萬，每坪單價約141.5~158.2萬，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以2014年11月公布13樓高樓層的158.2單價來看，在高價小宅市場上緊追大安區的｢大安富中」與｢仁愛A+」，指標意義可見一斑。陳炳辰說明，｢忠孝101」的坪數不大，難稱得上豪宅產品，且一旁加油站稍顯缺點，一開始建案目標設定為招待會所使用，然周圍機能卻有眾星拱月之姿，環繞在捷運市政府站、知名百貨聚落、永吉路傳統小吃商圈、松菸文創園區當中，可吸引重視都會風格的購屋族群。高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬陳炳辰指出，現在「忠孝101」的實價揭露，應為2011年預售價格，該建案規劃坪數19至35坪，總戶數37戶，當初公開預售，即以黃金區段作訴求，但在單、總價都顯貴氣下，買方較偏向深口袋的置產客，市場傳聞不少貴婦名媛添購，惟其短時間便已完銷，看得出地段房市始終立於市場不敗。甫推出之際，每坪開價為200萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在141.5~158.2萬左右，大約為開價的7~8折。陳炳辰另外提及，由於｢忠孝101」的使用執照取得日期為2014年8月，將面臨房屋標準單價調升，從舊制每平方公尺5840元，調升至每平方公尺15350元，房屋稅雖成長2.62倍，但因為非大坪數物件，不致掃到豪宅稅颱風尾，房屋稅增幅尚屬和緩！而如此狀況也讓本已是房市寵兒的小宅，熱度持續發燒。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬

2015/03/12發佈

自2014年年底陸續交屋之新案｢忠孝101」，位處信義區市府捷運站旁精華地段，目前共14戶實價登錄價格揭露，總價約3千萬到5千來萬，每坪單價約141.5~158.2萬，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以2014年11月公布13樓高樓層的158.2單價來看，在高價小宅市場上緊追大安區的｢大安富中」與｢仁愛A+」，指標意義可見一斑。

陳炳辰說明，｢忠孝101」的坪數不大，難稱得上豪宅產品，且一旁加油站稍顯缺點，一開始建案目標設定為招待會所使用，然周圍機能卻有眾星拱月之姿，環繞在捷運市政府站、知名百貨聚落、永吉路傳統小吃商圈、松菸文創園區當中，可吸引重視都會風格的購屋族群。
高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬

陳炳辰指出，現在「忠孝101」的實價揭露，應為2011年預售價格，該建案規劃坪數19至35坪，總戶數37戶，當初公開預售，即以黃金區段作訴求，但在單、總價都顯貴氣下，買方較偏向深口袋的置產客，市場傳聞不少貴婦名媛添購，惟其短時間便已完銷，看得出地段房市始終立於市場不敗。甫推出之際，每坪開價為200萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在141.5~158.2萬左右，大約為開價的7~8折。

陳炳辰另外提及，由於｢忠孝101」的使用執照取得日期為2014年8月，將面臨房屋標準單價調升，從舊制每平方公尺5840元，調升至每平方公尺15350元，房屋稅雖成長2.62倍，但因為非大坪數物件，不致掃到豪宅稅颱風尾，房屋稅增幅尚屬和緩！而如此狀況也讓本已是房市寵兒的小宅，熱度持續發燒。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市合作！彰化縣長魏明谷率隊至台南取經，跨出合作第一步	2015/03/12發佈
彰化縣長魏明谷2015年3月11日率縣府、鹿港鎮公所團隊蒞臨台南市政府，雙方針對「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」進行交流。台南市長賴清德表示，「一府、二鹿、三艋舺」，台南與彰化在歷史上都佔有一席之地，雙方跨出合作的第一步，未來希望持續交流文化、觀光、建設，創兩市雙贏。彰化縣長魏明谷指出，拜會目的主要是學習台南市過去的成功經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動事半功倍。賴清德表示，「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」是挑戰2008國家發展計畫的重點單項子計畫，辦理期程自2003年至2007年，中央核定30億經費，型塑安平港為兼具親水、遊憩、商業、藝術、文化、知性的園區，成功打造安平成為觀光典範。賴清德指出，「魏縣長的一小步，是兩個城市交流的一大步」，魏縣長率領彰化團隊到台南市參訪，是兩市交流歷史性的一刻。過去台灣歷史上，一府、二鹿、三艋舺，不管是台南或彰化，在歷史上都有相當的高度，可惜因為位處一中一南，過去的交流較少，很高興藉由今天的交流，雙方跨出合作第一步。賴清德肯定魏縣長積極任事、關心弱勢、以彰化縣的發展為己任，也表示台南市政府樂意分享安平港國家歷史風景區成功經驗。他說，過去台南市在中央協力下，打造地方縣市政府第一個國家級的歷史文化園區，帶動安平整體發展，安平也進一步帶動台南發展。賴清德建議彰化縣政府提出前瞻性計畫，參考台南市安平的經驗「及早規劃」，並根據鹿港的特色加以呈現，另一方面則是積極尋求與中央合作的機會、爭取補助經費，因為只有在中央與地方通力合作、市府團隊跨局處聯合協力之下，效果才能加倍，成功機率更高。彰化縣長魏明谷指出，彰化再過8年就建縣三百年，以前彰化縣管轄的區域是從雲林縣北港溪到基隆，因此有很多北部遊客到彰化參訪。過去台灣開放軌跡是從南部到北部，很開心能跟賴清德市長的團隊學習，最主要是來學習、傳承台南市過去經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動過程中得以事半功倍，遇到困難也比較駕輕就熟。魏明谷表示，期待打造人文歷史風景區，兩縣市共同合作，推動觀光發展條例，把人文這一塊納入台灣國家歷史風景區的一部分，也希望兩縣市未來在文化、旅遊發展都能進一步交流，藉著賴市長執政經驗，締造良善姊妹縣市，建立更多合作的夥伴關係。鑑於安平與鹿港同為歷史重鎮，彰化縣長魏明谷率縣府團隊南下取經，台南市政府由市長賴清德、秘書長陳美伶及一級主管、安平區長出席與會，安平區公所簡介安平、都發局簡報「安平港歷史風貌園區計畫」、文化局簡報「安平古蹟活化案例」、觀旅局簡報「台南米其林三星之旅」、經發局簡報「台南安平國際商圈」、交通局簡報「安平GO好行旅行好心情」等，分享安平治理經驗，下午則至安平實地參訪。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市合作！彰化縣長魏明谷率隊至台南取經，跨出合作第一步

2015/03/12發佈

彰化縣長魏明谷2015年3月11日率縣府、鹿港鎮公所團隊蒞臨台南市政府，雙方針對「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」進行交流。台南市長賴清德表示，「一府、二鹿、三艋舺」，台南與彰化在歷史上都佔有一席之地，雙方跨出合作的第一步，未來希望持續交流文化、觀光、建設，創兩市雙贏。彰化縣長魏明谷指出，拜會目的主要是學習台南市過去的成功經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動事半功倍。

賴清德表示，「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」是挑戰2008國家發展計畫的重點單項子計畫，辦理期程自2003年至2007年，中央核定30億經費，型塑安平港為兼具親水、遊憩、商業、藝術、文化、知性的園區，成功打造安平成為觀光典範。

賴清德指出，「魏縣長的一小步，是兩個城市交流的一大步」，魏縣長率領彰化團隊到台南市參訪，是兩市交流歷史性的一刻。過去台灣歷史上，一府、二鹿、三艋舺，不管是台南或彰化，在歷史上都有相當的高度，可惜因為位處一中一南，過去的交流較少，很高興藉由今天的交流，雙方跨出合作第一步。

賴清德肯定魏縣長積極任事、關心弱勢、以彰化縣的發展為己任，也表示台南市政府樂意分享安平港國家歷史風景區成功經驗。他說，過去台南市在中央協力下，打造地方縣市政府第一個國家級的歷史文化園區，帶動安平整體發展，安平也進一步帶動台南發展。

賴清德建議彰化縣政府提出前瞻性計畫，參考台南市安平的經驗「及早規劃」，並根據鹿港的特色加以呈現，另一方面則是積極尋求與中央合作的機會、爭取補助經費，因為只有在中央與地方通力合作、市府團隊跨局處聯合協力之下，效果才能加倍，成功機率更高。

彰化縣長魏明谷指出，彰化再過8年就建縣三百年，以前彰化縣管轄的區域是從雲林縣北港溪到基隆，因此有很多北部遊客到彰化參訪。過去台灣開放軌跡是從南部到北部，很開心能跟賴清德市長的團隊學習，最主要是來學習、傳承台南市過去經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動過程中得以事半功倍，遇到困難也比較駕輕就熟。

魏明谷表示，期待打造人文歷史風景區，兩縣市共同合作，推動觀光發展條例，把人文這一塊納入台灣國家歷史風景區的一部分，也希望兩縣市未來在文化、旅遊發展都能進一步交流，藉著賴市長執政經驗，締造良善姊妹縣市，建立更多合作的夥伴關係。

鑑於安平與鹿港同為歷史重鎮，彰化縣長魏明谷率縣府團隊南下取經，台南市政府由市長賴清德、秘書長陳美伶及一級主管、安平區長出席與會，安平區公所簡介安平、都發局簡報「安平港歷史風貌園區計畫」、文化局簡報「安平古蹟活化案例」、觀旅局簡報「台南米其林三星之旅」、經發局簡報「台南安平國際商圈」、交通局簡報「安平GO好行旅行好心情」等，分享安平治理經驗，下午則至安平實地參訪。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：市府配合BRT調查，完成體檢後提改善措施	2015/03/12發佈
關於廉政署分案調查台中市快捷巴士BRT案一事，市長林佳龍表示，廉政署日前就曾公開表示已分案調查，其實市政府的政風單位也有調查，已將初步結果一併呈給廉政署，並將密切配合，但基於偵查不公開原則，他不便多加說明。至於將如何改善BRT的問題，市政府的BRT體檢專案小組3月將提出專家體檢報告，屆時將盡速敲定改善措施。林佳龍2015年3月11日主持台中市災害防救、戰力綜合協調及全民防衛動員準備三大會報前受訪表示，二月份時就已得知廉政署針對BRT進行分案調查，針對BRT車輛、站體與行控中心3項作為重點調查。林佳龍說明，市府政風單位已將BRT體檢專案小組所查涉及招標、採購、土木、機電等相關疑點的現階段調查結果一併呈給廉政署，提供參考協助，並將密切配合調查。林佳龍說，BRT體檢專案小組已針對BRT進行全面詳細體檢，將會在三月底提出體檢報告；對於廉政署調查，市府也配合提交相關調查結果，納入廉政署偵辦參考依據。林佳龍表示，相信廉政署會公正詳細的調查，毋枉毋縱，但基於偵查不公開原則，他不代表市府政風處與廉政署發言。對於行控中心目前是否會為此停工？林佳龍也說，目前行控中心還沒達到驗收標準，目前僅有臨時行控中心在實體運作中，但也因為無法全面整合，這部分也將交由BRT體檢專案小組進行統整報告；對於BRT何去何從，或者該如何改善？他強調，待三月底的體檢報告出爐後，再盡速定案。台中市政府交通局長王義川則表示，BRT行控中心機電等相關問題都還沒達到驗收階段，系統仍還在整合中，整個程序都還沒到驗收階段，問題須等BRT進入驗收階段才可釐清。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：市府配合BRT調查，完成體檢後提改善措施

2015/03/12發佈

關於廉政署分案調查台中市快捷巴士BRT案一事，市長林佳龍表示，廉政署日前就曾公開表示已分案調查，其實市政府的政風單位也有調查，已將初步結果一併呈給廉政署，並將密切配合，但基於偵查不公開原則，他不便多加說明。至於將如何改善BRT的問題，市政府的BRT體檢專案小組3月將提出專家體檢報告，屆時將盡速敲定改善措施。

林佳龍2015年3月11日主持台中市災害防救、戰力綜合協調及全民防衛動員準備三大會報前受訪表示，二月份時就已得知廉政署針對BRT進行分案調查，針對BRT車輛、站體與行控中心3項作為重點調查。林佳龍說明，市府政風單位已將BRT體檢專案小組所查涉及招標、採購、土木、機電等相關疑點的現階段調查結果一併呈給廉政署，提供參考協助，並將密切配合調查。

林佳龍說，BRT體檢專案小組已針對BRT進行全面詳細體檢，將會在三月底提出體檢報告；對於廉政署調查，市府也配合提交相關調查結果，納入廉政署偵辦參考依據。林佳龍表示，相信廉政署會公正詳細的調查，毋枉毋縱，但基於偵查不公開原則，他不代表市府政風處與廉政署發言。

對於行控中心目前是否會為此停工？林佳龍也說，目前行控中心還沒達到驗收標準，目前僅有臨時行控中心在實體運作中，但也因為無法全面整合，這部分也將交由BRT體檢專案小組進行統整報告；對於BRT何去何從，或者該如何改善？他強調，待三月底的體檢報告出爐後，再盡速定案。

台中市政府交通局長王義川則表示，BRT行控中心機電等相關問題都還沒達到驗收階段，系統仍還在整合中，整個程序都還沒到驗收階段，問題須等BRT進入驗收階段才可釐清。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場	2015/03/12發佈
政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，於是低總價產品直接躍升為這波打房下的主流，引領市場產生質與量的變化。根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。諸多建商中，以遠雄建設推出的6個建案最多，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。 329檔，由宏普建設投資興建，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22~26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價控制得宜及強的產品力，短期已有銷售過五成的不錯反應。趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場位於新北市新莊副都心的「遠雄首品」，為區內續「遠雄新宿」推出的第二個小坪數建案。「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數達60組人，銷售反應亦不錯。另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30~50坪，成交總價在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。 2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70~80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1,000~1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700~900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。《好房網》社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅套房業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場

2015/03/12發佈

政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，於是低總價產品直接躍升為這波打房下的主流，引領市場產生質與量的變化。

根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。

諸多建商中，以遠雄建設推出的6個建案最多，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。

329檔，由宏普建設投資興建，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22~26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價控制得宜及強的產品力，短期已有銷售過五成的不錯反應。
趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場

位於新北市新莊副都心的「遠雄首品」，為區內續「遠雄新宿」推出的第二個小坪數建案。「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數達60組人，銷售反應亦不錯。

另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30~50坪，成交總價在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。

2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。

台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70~80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1,000~1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700~900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。

《好房網》社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅套房業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。

根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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