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台泥廠區明渠及滯洪池動土，陳菊盼改善鼓山淹水問題	2014/12/22發佈
幾經多次協商，台泥公司於2013年都委會終於同意提供用地，讓市府設置滯洪池，2014年12月21日廠區明渠及滯洪池工程正式動土，市長陳菊表示，鼓山區緊臨柴山山腳，每逢大雨山區流水短時間內匯入，加上鼓山運河斷面不足，常無法順利排水，導致當地長期淹水，期盼新建滯洪池，徹底改善淹水惡夢。台泥廠區明渠及滯洪池工程總經費2億4000萬元，陳菊首先感謝營建署大力支持，補助1億7160萬元，由市府自籌6840萬元，她表示，排水渠道總長1,100公尺，分成A、B滯洪池，A滯洪面積0.9公頃，滯洪量3萬噸；B滯洪面積1.5公頃，滯洪量3.5萬噸，可滯洪量達6.5萬噸，預計於2016年汛期前完工。陳菊說，鼓山區過去在豪大雨時，鼓山三路下水道系統短時間要容納柴山山區大量流水，鼓山運河斷面不足，箱涵無法負荷龐大水體，就會沿低地冒出，導致鼓山三路、華安街、銀川街一帶淹水，未來工程在廠區內設置繞流渠道，徹底截流柴山流水，解決當地淹水問題。她亦表示除了加速治水防洪，市府已進行鼓山陸橋及公園陸橋拆除、鐵道文化園區改造，為配合美術館園區、凹子底及中都濕地四周圍的發展，市府斥資4億興建中都願景橋，並開闢重劃區內多處公園及聯外道路等，她同時也感謝中央投入354億元經費在交通運輸部份，分別補助環狀輕軌165億萬元與鐵路地下化左營段106億萬元(中央75%，地方25%)，提升鼓山區的發展及城市景觀。水利局表示，台泥廠區明渠及滯洪池將採生態工法構築，慎選具過濾保水的溼生植物，兼顧整體景觀，藉由溼地水域環境，增加生物棲息空間，營造出愜意優美的親水環境，使之具備休閒遊憩及生態教育功能，提供市民朋友及外地民眾另一個樂活空間。【資料來源:mygonews】

台泥廠區明渠及滯洪池動土，陳菊盼改善鼓山淹水問題

2014/12/22發佈

幾經多次協商，台泥公司於2013年都委會終於同意提供用地，讓市府設置滯洪池，2014年12月21日廠區明渠及滯洪池工程正式動土，市長陳菊表示，鼓山區緊臨柴山山腳，每逢大雨山區流水短時間內匯入，加上鼓山運河斷面不足，常無法順利排水，導致當地長期淹水，期盼新建滯洪池，徹底改善淹水惡夢。

台泥廠區明渠及滯洪池工程總經費2億4000萬元，陳菊首先感謝營建署大力支持，補助1億7160萬元，由市府自籌6840萬元，她表示，排水渠道總長1,100公尺，分成A、B滯洪池，A滯洪面積0.9公頃，滯洪量3萬噸；B滯洪面積1.5公頃，滯洪量3.5萬噸，可滯洪量達6.5萬噸，預計於2016年汛期前完工。

陳菊說，鼓山區過去在豪大雨時，鼓山三路下水道系統短時間要容納柴山山區大量流水，鼓山運河斷面不足，箱涵無法負荷龐大水體，就會沿低地冒出，導致鼓山三路、華安街、銀川街一帶淹水，未來工程在廠區內設置繞流渠道，徹底截流柴山流水，解決當地淹水問題。

她亦表示除了加速治水防洪，市府已進行鼓山陸橋及公園陸橋拆除、鐵道文化園區改造，為配合美術館園區、凹子底及中都濕地四周圍的發展，市府斥資4億興建中都願景橋，並開闢重劃區內多處公園及聯外道路等，她同時也感謝中央投入354億元經費在交通運輸部份，分別補助環狀輕軌165億萬元與鐵路地下化左營段106億萬元(中央75%，地方25%)，提升鼓山區的發展及城市景觀。

水利局表示，台泥廠區明渠及滯洪池將採生態工法構築，慎選具過濾保水的溼生植物，兼顧整體景觀，藉由溼地水域環境，增加生物棲息空間，營造出愜意優美的親水環境，使之具備休閒遊憩及生態教育功能，提供市民朋友及外地民眾另一個樂活空間。

【資料來源:mygonews】

區域利多！新北中和都計第二次通盤檢討通過	2014/12/20發佈
中和都市計畫自1993年完成第一次通盤檢討，至今將近20年已滿計畫年期，於2010年啟動辦理第二次通盤檢討，辦理期間考量通盤檢討涉及議題較廣、費時較久，所以將都市計畫圖重製部分拆出先行辦理審議，全案已於2014年10月30日發布實施，有效解決過去因都計線、樁位線等疑義使民眾權益受損問題。都市計畫圖重製部分以外之檢討，市府也同步積極辦理，今中和第二次通盤檢討案經新北市都市計畫委員會審議通過，將續行報請內政部審議。城鄉發展局邱科長信智表示本次通盤檢討就中和都市計畫整體規劃、都市發展現況等內容予以檢討，針對中和屬於新北市主要產業發展重鎮、即將進駐之捷運環狀線及密集人口集中等區位特色重新檢視，期能利用產業發展及重大建設之優勢，整合既有山林水道系統，創造兼顧產業發展與宜居環境之未來，其中議題也包括 : 配合新北市產業政策之工業區、商業區發展檢討原則；瓦磘溝、二八張溝及沿新店溪河川區等都市藍綠帶檢討等。本次通盤檢討亦針對民眾關心之公共設施保留地議題進行處理，部分公共設施用地已劃設20年以上仍未取得開闢，長年經民眾陳情希望予以檢討解編，本次配合內政部公共設施檢討專案之原則，就未取得開闢及閒置之公共設施用地進行檢討評估，以捐贈一半土地作為公共設施用地及一半變更為可建築用地之方式，使政府可加速取得公共設施用地，民眾權益也得以維護，創造市民與市府雙贏之成果。中和都市計畫第二次通盤檢討經過本市都市計畫委員會專案小組14次研商會議討論，並提經新北市都市計畫委員會2014年12月16日第51次會議審議通過，後續將修正都市計畫書、圖，報請內政部審議。【資料來源:mygonews】

區域利多！新北中和都計第二次通盤檢討通過

2014/12/20發佈

中和都市計畫自1993年完成第一次通盤檢討，至今將近20年已滿計畫年期，於2010年啟動辦理第二次通盤檢討，辦理期間考量通盤檢討涉及議題較廣、費時較久，所以將都市計畫圖重製部分拆出先行辦理審議，全案已於2014年10月30日發布實施，有效解決過去因都計線、樁位線等疑義使民眾權益受損問題。都市計畫圖重製部分以外之檢討，市府也同步積極辦理，今中和第二次通盤檢討案經新北市都市計畫委員會審議通過，將續行報請內政部審議。

城鄉發展局邱科長信智表示本次通盤檢討就中和都市計畫整體規劃、都市發展現況等內容予以檢討，針對中和屬於新北市主要產業發展重鎮、即將進駐之捷運環狀線及密集人口集中等區位特色重新檢視，期能利用產業發展及重大建設之優勢，整合既有山林水道系統，創造兼顧產業發展與宜居環境之未來，其中議題也包括 : 配合新北市產業政策之工業區、商業區發展檢討原則；瓦磘溝、二八張溝及沿新店溪河川區等都市藍綠帶檢討等。

本次通盤檢討亦針對民眾關心之公共設施保留地議題進行處理，部分公共設施用地已劃設20年以上仍未取得開闢，長年經民眾陳情希望予以檢討解編，本次配合內政部公共設施檢討專案之原則，就未取得開闢及閒置之公共設施用地進行檢討評估，以捐贈一半土地作為公共設施用地及一半變更為可建築用地之方式，使政府可加速取得公共設施用地，民眾權益也得以維護，創造市民與市府雙贏之成果。

中和都市計畫第二次通盤檢討經過本市都市計畫委員會專案小組14次研商會議討論，並提經新北市都市計畫委員會2014年12月16日第51次會議審議通過，後續將修正都市計畫書、圖，報請內政部審議。

【資料來源:mygonews】

陶朱隱園，獲2014年北市優良環保工地首獎	2014/12/20發佈
台北市環保局於2014年推動營建工地「三靚(環境、乾淨、安靜)再進化運動」，得獎名單於2014年12月17日出爐，位於信義計畫區的「陶朱隱園新建工程」因於施工期間採用低污染、低噪音、低振動工法及施工機具，有效降低噪音及粒狀空氣污染物，以及定期自主量測工地周圍噪音及圍籬綠美化、清掃(洗)鄰房外牆、人行道及綠地、修補地磚等敦親睦鄰作為獲得一般工程組第1名。另同在信義區的「冠德興雅案新建工程」C棟及B棟，也因優良營建工地空氣污染與噪音管制作為，以及自主定期清潔工地附近周圍人行道、綠地及道路，環境髒亂點通報管理與處理機制、工地噪音自主管控量測等特色作法，分別榮獲第2名及第3名。台北市環保局吳盛忠局長表示，台北市自2007年開始推動營建工地「5S潔淨運動」評選活動，希望透過優良營建工地及自主管理營建工地的評選，鼓勵營建業者公司應應加入完善之工安及環保自主管理制度，確實有效提升台北市營建工地管理層次，2014年在考量市民對於住家環境安寧之要求日益殷切，特別提高施工噪音防制的比重，同時也強調低污染工法及圍籬環境綠美化之重要性，以「三靚(環境、乾淨、安靜)再進化運動」辦理優良工地評選，並於12月17日下午2時假台北市青年發展處6樓國際會議廳舉辦頒獎表揚典禮，得獎名單及優良事蹟。台北市2014年得以「清淨空氣-來自你的行動(Clean Air–It’s your move.)」提案入圍C40「2014城市氣候領導獎」空氣品質獎項，並獲得「全球公民票選城市特別獎」；另台北市2014年空氣品質不良站日數僅11站，不良率(空氣污染指標值PSI大於100)約0.66％，較2004年空氣品質最糟的時期減少了57站日，顯示在市府﹅業者及市民的同心努力下，近年來台北市空氣品質逐年提昇。台北市環保局表示，透過績優營建廠商表揚活動的舉辦，有效改善市容環境潔淨，降低施工所引起噪音，並增進敦親睦鄰功效及為其他工地的模範與表率，該局也呼籲營建業者持續支持並響應工地圍籬綠美化和道路洗掃認養行動，共同為維護美好的生活環境而努力，讓北市的空氣品質更清新、環境更安靜。【資料來源:mygonews】

陶朱隱園，獲2014年北市優良環保工地首獎

2014/12/20發佈

台北市環保局於2014年推動營建工地「三靚(環境、乾淨、安靜)再進化運動」，得獎名單於2014年12月17日出爐，位於信義計畫區的「陶朱隱園新建工程」因於施工期間採用低污染、低噪音、低振動工法及施工機具，有效降低噪音及粒狀空氣污染物，以及定期自主量測工地周圍噪音及圍籬綠美化、清掃(洗)鄰房外牆、人行道及綠地、修補地磚等敦親睦鄰作為獲得一般工程組第1名。

另同在信義區的「冠德興雅案新建工程」C棟及B棟，也因優良營建工地空氣污染與噪音管制作為，以及自主定期清潔工地附近周圍人行道、綠地及道路，環境髒亂點通報管理與處理機制、工地噪音自主管控量測等特色作法，分別榮獲第2名及第3名。

台北市環保局吳盛忠局長表示，台北市自2007年開始推動營建工地「5S潔淨運動」評選活動，希望透過優良營建工地及自主管理營建工地的評選，鼓勵營建業者公司應應加入完善之工安及環保自主管理制度，確實有效提升台北市營建工地管理層次，2014年在考量市民對於住家環境安寧之要求日益殷切，特別提高施工噪音防制的比重，同時也強調低污染工法及圍籬環境綠美化之重要性，以「三靚(環境、乾淨、安靜)再進化運動」辦理優良工地評選，並於12月17日下午2時假台北市青年發展處6樓國際會議廳舉辦頒獎表揚典禮，得獎名單及優良事蹟。

台北市2014年得以「清淨空氣-來自你的行動(Clean Air–It’s your move.)」提案入圍C40「2014城市氣候領導獎」空氣品質獎項，並獲得「全球公民票選城市特別獎」；另台北市2014年空氣品質不良站日數僅11站，不良率(空氣污染指標值PSI大於100)約0.66％，較2004年空氣品質最糟的時期減少了57站日，顯示在市府﹅業者及市民的同心努力下，近年來台北市空氣品質逐年提昇。

台北市環保局表示，透過績優營建廠商表揚活動的舉辦，有效改善市容環境潔淨，降低施工所引起噪音，並增進敦親睦鄰功效及為其他工地的模範與表率，該局也呼籲營建業者持續支持並響應工地圍籬綠美化和道路洗掃認養行動，共同為維護美好的生活環境而努力，讓北市的空氣品質更清新、環境更安靜。

【資料來源:mygonews】

保障權益！內政部修正「地籍清理」規定	2014/12/20發佈
政府近年清理全台因地籍不完整由公部門代為標售的土地權利價金累積達63億元，為使土地相關權利人的權益獲得更周全的保障，內政部於2014年12月17日部務會報通過「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「地籍清理土地權利價金保管款管理辦法」修正草案，使地籍清理代為標售作業及土地權利價金保管款專戶的管理更為健全。內政部表示，台灣光復初期辦理土地總登記所遺留土地權利內容不完整或與現行法令規定不符的地籍問題，例如：以神明會、日據時期會社或組合名義登記等土地，因土地權利主體不明，嚴重影響土地利用管理。為澈底解決這些問題，內政部自2008年起依「地籍清理條例」規定推動地籍清理工作，由直轄市、縣(市)政府將需清理的土地辦理清查並公告，請權利人於期限內申報或申請登記。經清查公告後，能釐清權利內容及權屬的土地，則重新辦理登記；屆期無人申報或申請登記且未能釐清權利內容及權屬的土地，則以代為標售等方式辦理。自2008年至2014年11月底止，累計已完成清理筆數7萬2,552筆，面積約4,863公頃，其中各直轄市、縣(市)政府自2011年7月起陸續辦理屆期無人申報或申請土地登記土地的標售作業，累計已標出土地計2,906筆，面積約100公頃，標出金額63億元，並依規定將標售土地價金，存管於地籍清理土地權利價金保管款專戶。這次「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」的修正重點，主要是詳細規範主張優先購買人應檢附的證明文件，及直轄市、縣(市)政府審查優先購買權的方式；又如無法認定優先購買權，以致須向法院提起訴訟時，已繳納標售價款的處理程序等標售作業流程也予以明定，以保障相關權利人的權益。另「地籍清理土地權利價金保管款管理辦法」主要是修正保管款存入專戶的作業程序，及明定保管款應於得標人繳清價款後3個月內存入專戶，以保障權利人權益；另對於不發還投標人或優先購買權人的保證金，明定該保證金應於專戶存管及直轄市、縣(市)政府就專戶存管款項的收支，應定期辦理對帳，以強化專戶管理。內政部指出，這次2個辦法修正草案將依法制作業程序，於近日發布施行，並呼籲民眾注意直轄市、縣(市)政府公告的地籍清理相關資訊，如有土地經政府清查公告列入地籍清理，於辦理代為標售決標或登記為國有前，請儘速申報或申請登記；如果土地已經代為標售或經登記為國有，可於10年內申請發給土地價金，以維護自身權益。【資料來源:mygonews】

保障權益！內政部修正「地籍清理」規定

2014/12/20發佈

政府近年清理全台因地籍不完整由公部門代為標售的土地權利價金累積達63億元，為使土地相關權利人的權益獲得更周全的保障，內政部於2014年12月17日部務會報通過「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「地籍清理土地權利價金保管款管理辦法」修正草案，使地籍清理代為標售作業及土地權利價金保管款專戶的管理更為健全。

內政部表示，台灣光復初期辦理土地總登記所遺留土地權利內容不完整或與現行法令規定不符的地籍問題，例如：以神明會、日據時期會社或組合名義登記等土地，因土地權利主體不明，嚴重影響土地利用管理。

為澈底解決這些問題，內政部自2008年起依「地籍清理條例」規定推動地籍清理工作，由直轄市、縣(市)政府將需清理的土地辦理清查並公告，請權利人於期限內申報或申請登記。經清查公告後，能釐清權利內容及權屬的土地，則重新辦理登記；屆期無人申報或申請登記且未能釐清權利內容及權屬的土地，則以代為標售等方式辦理。

自2008年至2014年11月底止，累計已完成清理筆數7萬2,552筆，面積約4,863公頃，其中各直轄市、縣(市)政府自2011年7月起陸續辦理屆期無人申報或申請土地登記土地的標售作業，累計已標出土地計2,906筆，面積約100公頃，標出金額63億元，並依規定將標售土地價金，存管於地籍清理土地權利價金保管款專戶。

這次「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法」的修正重點，主要是詳細規範主張優先購買人應檢附的證明文件，及直轄市、縣(市)政府審查優先購買權的方式；又如無法認定優先購買權，以致須向法院提起訴訟時，已繳納標售價款的處理程序等標售作業流程也予以明定，以保障相關權利人的權益。

另「地籍清理土地權利價金保管款管理辦法」主要是修正保管款存入專戶的作業程序，及明定保管款應於得標人繳清價款後3個月內存入專戶，以保障權利人權益；另對於不發還投標人或優先購買權人的保證金，明定該保證金應於專戶存管及直轄市、縣(市)政府就專戶存管款項的收支，應定期辦理對帳，以強化專戶管理。

內政部指出，這次2個辦法修正草案將依法制作業程序，於近日發布施行，並呼籲民眾注意直轄市、縣(市)政府公告的地籍清理相關資訊，如有土地經政府清查公告列入地籍清理，於辦理代為標售決標或登記為國有前，請儘速申報或申請登記；如果土地已經代為標售或經登記為國有，可於10年內申請發給土地價金，以維護自身權益。

【資料來源:mygonews】

提前告知！2015年豪宅交易，土增稅將會非常「有感」	2014/12/20發佈
2014年12月17日北市地價及標準地價評議委員會公布全市土地公告現值，全市平均漲幅為10.63％，眾所關注的地王仍讓101大樓繼續蟬聯，本次調整最值得注意的是，豪宅區公告現值大調整，換言之，2015年出售豪宅者，將付出較多的土地增值稅，成本也將大幅提高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案的帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，若是2015年豪宅交易，或是豪宅交屋，土地增值稅將會非常「有感」。在本次的區段地價排名中，商用地王仍以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王轉由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌，值得注意的是，過去幾年蟬聯住宅地王的彩虹大廈，本次跌出五名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯見本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等兩都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。以這樣的做法看來，政府除了透過查稅稽核豪宅外，透過公告現值調整，促使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等於直接挹注地方政府的荷包。綜觀未來，北市公告現值雖然已經達到內政部與九成市價的要求，不過隨後而來的公告地價也將會持續反映，購屋人未來持有成本也將大幅增加。徐佳馨表示，高價住宅優先反映後，平價區大幅調整現值應該也不遠，對於持有土地比例較高的公寓與透天屋主，抑或是還在興建中的建案，未來轉手或交屋時所產生的土地增值稅，應該相當驚人。【資料來源:mygonews】

提前告知！2015年豪宅交易，土增稅將會非常「有感」

2014/12/20發佈

2014年12月17日北市地價及標準地價評議委員會公布全市土地公告現值，全市平均漲幅為10.63％，眾所關注的地王仍讓101大樓繼續蟬聯，本次調整最值得注意的是，豪宅區公告現值大調整，換言之，2015年出售豪宅者，將付出較多的土地增值稅，成本也將大幅提高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案的帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，若是2015年豪宅交易，或是豪宅交屋，土地增值稅將會非常「有感」。

在本次的區段地價排名中，商用地王仍以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王轉由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌，值得注意的是，過去幾年蟬聯住宅地王的彩虹大廈，本次跌出五名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯見本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。

徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等兩都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。以這樣的做法看來，政府除了透過查稅稽核豪宅外，透過公告現值調整，促使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等於直接挹注地方政府的荷包。

綜觀未來，北市公告現值雖然已經達到內政部與九成市價的要求，不過隨後而來的公告地價也將會持續反映，購屋人未來持有成本也將大幅增加。徐佳馨表示，高價住宅優先反映後，平價區大幅調整現值應該也不遠，對於持有土地比例較高的公寓與透天屋主，抑或是還在興建中的建案，未來轉手或交屋時所產生的土地增值稅，應該相當驚人。

【資料來源:mygonews】

臨界點！北市2015年公告現值已達市價9成	2014/12/20發佈
台北市政府地政局公告來年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經是連11年調漲，經過調整後北市2015年的公告土地現值已達市價的9成，2014年則持續針對高級住宅、都更與重大建設區域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。台北市來年公告土地現值調漲10.63％，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，2015年一般區段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。【資料來源:mygonews】

臨界點！北市2015年公告現值已達市價9成

2014/12/20發佈

台北市政府地政局公告來年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經是連11年調漲，經過調整後北市2015年的公告土地現值已達市價的9成，2014年則持續針對高級住宅、都更與重大建設區域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。

台北市來年公告土地現值調漲10.63％，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，2015年一般區段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。

「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。

至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。

雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。

【資料來源:mygonews】

公告現值，2015年台北市平均漲幅10.63％	2014/12/20發佈
台北市地價及標準地價評議委員會於2014年12月17日評定2015年公告土地現值，全市平均漲幅為10.63％。由於公告土地現值為課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整不會對2015年之地價稅產生影響。台北市政府地政局表示，2015年公告土地現值作業調查期間(2013年9月2日至2014年9月1日)，受到貸款利率可能調升，不動產稅制改革政策影響，不動產投資氛圍漸趨觀望，全市買賣登記案件量共計34,220件，與2013年同期相較減少4,251件，減少幅度約11.05％。至於地價部分，整體經濟市場穩定，且市場資金充裕，房貸尚處於低利率環境，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設、大型開發案帶動下，調查各行政區地價均呈上漲。整體而言，相較去年同期，呈現量縮價漲但趨緩情形。其中大安區、松山區、中山區因位處市中心區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，捷運淡水信義線、松山新店線分別於2013年底及2014年11月中旬通車，交通便利性進一步提升等正面效益引領，地價明顯上漲，2015年公告土地現值漲幅分別為12.21％、12.04％、11.45％，上漲幅度位居全市前3名。至全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域，該區段與植物園相鄰，環境景觀良好，生活機能佳，加以區內實價登錄交易價格創區域新高，地價明顯上漲，公告土地現值漲幅為50％。地政局進一步表示，為達租稅正義目標，近幾年辦理公告土地現值作業已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區，依土地使用強度、區位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準。經統計全市高級住宅、都市更新等土地，因生活機能、環境品質佳，土地利用效益或強度提升，發展趨勢優越，地價漲幅顯著，2015年公告土地現值平均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍，對於土地稅基的調整更臻公平合理應有助益。地政局長黃榮峰特別說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵，眾所矚目的台北市2015年地王，仍由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,520,000元(每坪5,024,793元)相較上漲12.11％。另外，前任地王新光摩天大樓2015年公告土地現值為每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,509,621元(每坪4,990,483元)相較上漲11.66％。【資料來源:mygonews】

公告現值，2015年台北市平均漲幅10.63％

2014/12/20發佈

台北市地價及標準地價評議委員會於2014年12月17日評定2015年公告土地現值，全市平均漲幅為10.63％。由於公告土地現值為課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整不會對2015年之地價稅產生影響。

台北市政府地政局表示，2015年公告土地現值作業調查期間(2013年9月2日至2014年9月1日)，受到貸款利率可能調升，不動產稅制改革政策影響，不動產投資氛圍漸趨觀望，全市買賣登記案件量共計34,220件，與2013年同期相較減少4,251件，減少幅度約11.05％。

至於地價部分，整體經濟市場穩定，且市場資金充裕，房貸尚處於低利率環境，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設、大型開發案帶動下，調查各行政區地價均呈上漲。整體而言，相較去年同期，呈現量縮價漲但趨緩情形。

其中大安區、松山區、中山區因位處市中心區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，捷運淡水信義線、松山新店線分別於2013年底及2014年11月中旬通車，交通便利性進一步提升等正面效益引領，地價明顯上漲，2015年公告土地現值漲幅分別為12.21％、12.04％、11.45％，上漲幅度位居全市前3名。

至全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域，該區段與植物園相鄰，環境景觀良好，生活機能佳，加以區內實價登錄交易價格創區域新高，地價明顯上漲，公告土地現值漲幅為50％。

地政局進一步表示，為達租稅正義目標，近幾年辦理公告土地現值作業已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區，依土地使用強度、區位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準。

經統計全市高級住宅、都市更新等土地，因生活機能、環境品質佳，土地利用效益或強度提升，發展趨勢優越，地價漲幅顯著，2015年公告土地現值平均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍，對於土地稅基的調整更臻公平合理應有助益。

地政局長黃榮峰特別說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵，眾所矚目的台北市2015年地王，仍由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,520,000元(每坪5,024,793元)相較上漲12.11％。另外，前任地王新光摩天大樓2015年公告土地現值為每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,509,621元(每坪4,990,483元)相較上漲11.66％。

【資料來源:mygonews】

新法解釋！銷售配偶贈與之不動產，持有期間計算有新規定	2014/12/16發佈
財政部國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例規定持有期間之計算係自受贈取得登記日起算，惟財政部於2014年11月14日發布台財稅字第10304640200號令規定：「夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。」，此項釋令之發布，整合夫妻間財產移轉之持有期間計算之認定問題，而以往幾則對夫妻間贈與不動產出售之持有期間計算的相關函釋，也因此廢止適用。該局為使民眾更加了解此令新規定，特別舉例說明如下：〔例一〕：楊先生與楊太太於2006年4月1日結婚，楊先生於2010年3月14日購入房地並登記為其所有，其後楊先生與太太於2013年2月14日經法院判決離婚，楊太太依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，故楊先生將該筆房地於2013年7月1日移轉登記予楊太太名下，如楊太太於2014年10月31日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為楊太太持有期間(自2013年7月1日至2014年10月31日止，16個月)加計楊先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2010年3月14日至2013年2月14日止，35個月)，合計51個月，因持有超過2年，非屬奢侈稅課稅範圍。〔例二〕：汪先生係於結婚前2011年5月1日購入房地，於2012年9月1日與太太結婚，而於2013年8月1日贈與該房地給太太，如汪太太於2014年4月30日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為汪太太持有期間(自2013年8月1日至2014年4月30日止，9個月)加計汪先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2012年9月1日至2013年7月31日止，11個月)，合計20個月，因未持有超過2年，仍屬奢侈稅課稅範圍。該局提醒，若民眾有因銷售夫妻間移轉之房地應否課徵奢侈稅疑義，可洽各地國稅局詢問。【資料來源:mygonews】

新法解釋！銷售配偶贈與之不動產，持有期間計算有新規定

2014/12/16發佈

財政部國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例規定持有期間之計算係自受贈取得登記日起算，惟財政部於2014年11月14日發布台財稅字第10304640200號令規定：「夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。」，此項釋令之發布，整合夫妻間財產移轉之持有期間計算之認定問題，而以往幾則對夫妻間贈與不動產出售之持有期間計算的相關函釋，也因此廢止適用。

該局為使民眾更加了解此令新規定，特別舉例說明如下：
〔例一〕：楊先生與楊太太於2006年4月1日結婚，楊先生於2010年3月14日購入房地並登記為其所有，其後楊先生與太太於2013年2月14日經法院判決離婚，楊太太依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，故楊先生將該筆房地於2013年7月1日移轉登記予楊太太名下，如楊太太於2014年10月31日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為楊太太持有期間(自2013年7月1日至2014年10月31日止，16個月)加計楊先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2010年3月14日至2013年2月14日止，35個月)，合計51個月，因持有超過2年，非屬奢侈稅課稅範圍。

〔例二〕：汪先生係於結婚前2011年5月1日購入房地，於2012年9月1日與太太結婚，而於2013年8月1日贈與該房地給太太，如汪太太於2014年4月30日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為汪太太持有期間(自2013年8月1日至2014年4月30日止，9個月)加計汪先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2012年9月1日至2013年7月31日止，11個月)，合計20個月，因未持有超過2年，仍屬奢侈稅課稅範圍。

該局提醒，若民眾有因銷售夫妻間移轉之房地應否課徵奢侈稅疑義，可洽各地國稅局詢問。

【資料來源:mygonews】

台中捷運土開設計展，文創園區12月20-26日登場	2014/12/16發佈
「捷構人文心台中-台中捷運土開共構設計展」將於2014年12月20日起至12月26日連七天上午十時到下午四時在台中文化創意產業園區(台中市南區復興路三段362號，舊台中酒廠)舉辦，對於中捷綠線車站造型、土地開發有興趣的民眾可把握機會前往參觀。捷運烏日文心北屯線全線軌道模型將於展場首度公開亮相，更完整展出綠線18個車站的透視圖及都市設計審議模型，此外，還可以看到沿線六站七處土地開發大樓的設計成果，民眾可以一窺未來捷運綠線的全貌。市府交通局表示，捷運土地開發由政府與地主、投資人合作開發，與民間的合建分坪模式類似，G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11等土地開發基地預計2015年公開徵求投資人，為了讓開發業者和一般民眾了解投資訊息及程序，在展覽首日上午十時辦理開幕茶會，將有對土地開發、設計成果的詳細說明，此外更邀請曾參與北部開發案徵選的昇陽建設王明傑總監，分享投資評估的經驗。【資料來源:mygonews】

台中捷運土開設計展，文創園區12月20-26日登場

2014/12/16發佈

「捷構人文心台中-台中捷運土開共構設計展」將於2014年12月20日起至12月26日連七天上午十時到下午四時在台中文化創意產業園區(台中市南區復興路三段362號，舊台中酒廠)舉辦，對於中捷綠線車站造型、土地開發有興趣的民眾可把握機會前往參觀。

捷運烏日文心北屯線全線軌道模型將於展場首度公開亮相，更完整展出綠線18個車站的透視圖及都市設計審議模型，此外，還可以看到沿線六站七處土地開發大樓的設計成果，民眾可以一窺未來捷運綠線的全貌。

市府交通局表示，捷運土地開發由政府與地主、投資人合作開發，與民間的合建分坪模式類似，G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11等土地開發基地預計2015年公開徵求投資人，為了讓開發業者和一般民眾了解投資訊息及程序，在展覽首日上午十時辦理開幕茶會，將有對土地開發、設計成果的詳細說明，此外更邀請曾參與北部開發案徵選的昇陽建設王明傑總監，分享投資評估的經驗。

【資料來源:mygonews】

高雄香港建築國際工坊開辦，焦高雄厝推動	2014/12/16發佈
為加強高雄與國際城市交流，高雄市府工務局於2012年與香港中文大學與樹德科技大學簽訂推動永續建築環境合作協議。2014年10月高雄團隊前往香港進行交流，2014年12月15日由香港中文大學鄒經宇教授等率領研究所師生近30人，前來高雄進行為期4天的永續建築環境國際工作坊及實地參訪。另外，2017年國際永續建築會議(WSB)擇定將由亞洲香港主辦，工務局將研擬提案參與國際發表。工務局代理局長鐘萬順表示，合併後的大高雄，市長陳菊提出亞洲新灣區計畫要提升高雄，並積極與國際接軌，在建築發展方向提出要推展高雄厝的政策計畫。該局為因應氣候變遷防災、高齡少子化與產業轉型，也透過高雄厝、太陽光電、立體綠化與通用環境計畫的執行，並提案參與由聯合國環境規劃署(UNEP)、國際永續建築環境促進會(iiSBE)等主辦的2014國際永續建築會議(WSB)發表，以及跟日本東京、大阪、荷蘭馬斯垂克等重要城市組織進行相互交流。鐘萬順說，2014年11月在西班牙舉辦的2014國際永續建築會議(WSB)強調全球關注焦點在於「永續實現的可能性」，出席的香港官方政府代表表示，目前香港致力於以誘導式設計、新能源開發、社會參與等面向建構永續城市，混凝土的高性能開發、預鑄工法及模矩概念、廢棄物減量、輕量化設計等，是達低碳設計及構造的策略及方向。鐘萬順強調，高雄在推展亞洲新灣區及各項重大建設也順應世界趨勢，用更環保、安全與高技術導向，來克服解決各項的挑戰，因此該局近三年來有11項計畫獲得聯合國環境規劃署(UNEP)舉辦的國際宜居城市獎等殊榮。香港中文大學教授鄒經宇說，2014年10月來香港的技術交流中，在了解高雄厝推動經驗，該校同學表達希望前往高雄實地參訪高雄厝系列案例，也能借用高雄厝的綠建築技術，回饋探討在相近氣候與人文條件下香港可以借鏡的作法，讓他們也能懂得如何活用在地不同建材，以形塑居住的空間氛圍，間接提升室內環境品質的作法。工務局建築管理處處長黃志明表示，高雄位於北迴歸線以南，是屬於熱帶氣候圈形態的環境，與台灣北部太陽全年不會直射的條件不同。高雄年日照2100~2300小時，日照時數長而且炎熱，如何設計符合在地環境條件與市民需求的建築居住環境，是高雄厝計畫與太陽光電計畫等最關注的議題。黃志明說，高雄厝計畫在經過3年的全面推展規劃下，第1階段行動在2014年底結束，接下來為期4年的第2階段推動，將在高雄厝設計及鼓勵回饋辦法為基礎下，透過實務界興建開發，進入到市場與市民接受度的考驗期。黃志明強調，2014年的國際工坊將帶領香港團隊參觀亞洲新灣區建設，包含：世貿中心、市立總圖書館及輕軌等，讓國外團隊實地體驗高雄厝的10大設計準則規劃下的特色。工務局表示，在未來4年的永續建築環境發展推動上，將持續與香港、日本、歐洲及中國大陸等國際城市進行技術交流互訪，除進行永續環境治理與減碳防災經驗交流外，也透過簽訂協議提升高雄與國外城市產業合作機會。【資料來源:mygonews】

高雄香港建築國際工坊開辦，焦高雄厝推動

2014/12/16發佈

為加強高雄與國際城市交流，高雄市府工務局於2012年與香港中文大學與樹德科技大學簽訂推動永續建築環境合作協議。2014年10月高雄團隊前往香港進行交流，2014年12月15日由香港中文大學鄒經宇教授等率領研究所師生近30人，前來高雄進行為期4天的永續建築環境國際工作坊及實地參訪。另外，2017年國際永續建築會議(WSB)擇定將由亞洲香港主辦，工務局將研擬提案參與國際發表。

工務局代理局長鐘萬順表示，合併後的大高雄，市長陳菊提出亞洲新灣區計畫要提升高雄，並積極與國際接軌，在建築發展方向提出要推展高雄厝的政策計畫。該局為因應氣候變遷防災、高齡少子化與產業轉型，也透過高雄厝、太陽光電、立體綠化與通用環境計畫的執行，並提案參與由聯合國環境規劃署(UNEP)、國際永續建築環境促進會(iiSBE)等主辦的2014國際永續建築會議(WSB)發表，以及跟日本東京、大阪、荷蘭馬斯垂克等重要城市組織進行相互交流。

鐘萬順說，2014年11月在西班牙舉辦的2014國際永續建築會議(WSB)強調全球關注焦點在於「永續實現的可能性」，出席的香港官方政府代表表示，目前香港致力於以誘導式設計、新能源開發、社會參與等面向建構永續城市，混凝土的高性能開發、預鑄工法及模矩概念、廢棄物減量、輕量化設計等，是達低碳設計及構造的策略及方向。

鐘萬順強調，高雄在推展亞洲新灣區及各項重大建設也順應世界趨勢，用更環保、安全與高技術導向，來克服解決各項的挑戰，因此該局近三年來有11項計畫獲得聯合國環境規劃署(UNEP)舉辦的國際宜居城市獎等殊榮。

香港中文大學教授鄒經宇說，2014年10月來香港的技術交流中，在了解高雄厝推動經驗，該校同學表達希望前往高雄實地參訪高雄厝系列案例，也能借用高雄厝的綠建築技術，回饋探討在相近氣候與人文條件下香港可以借鏡的作法，讓他們也能懂得如何活用在地不同建材，以形塑居住的空間氛圍，間接提升室內環境品質的作法。

工務局建築管理處處長黃志明表示，高雄位於北迴歸線以南，是屬於熱帶氣候圈形態的環境，與台灣北部太陽全年不會直射的條件不同。高雄年日照2100~2300小時，日照時數長而且炎熱，如何設計符合在地環境條件與市民需求的建築居住環境，是高雄厝計畫與太陽光電計畫等最關注的議題。

黃志明說，高雄厝計畫在經過3年的全面推展規劃下，第1階段行動在2014年底結束，接下來為期4年的第2階段推動，將在高雄厝設計及鼓勵回饋辦法為基礎下，透過實務界興建開發，進入到市場與市民接受度的考驗期。

黃志明強調，2014年的國際工坊將帶領香港團隊參觀亞洲新灣區建設，包含：世貿中心、市立總圖書館及輕軌等，讓國外團隊實地體驗高雄厝的10大設計準則規劃下的特色。工務局表示，在未來4年的永續建築環境發展推動上，將持續與香港、日本、歐洲及中國大陸等國際城市進行技術交流互訪，除進行永續環境治理與減碳防災經驗交流外，也透過簽訂協議提升高雄與國外城市產業合作機會。

【資料來源:mygonews】

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