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特殊買盤！忠孝東路一段，透天厝交易共5.44億	2014/08/30發佈
內政部實價登錄2014年5月出現兩筆透天厝交易，皆是位於台北市中正區忠孝東路一段，兩戶合計總價5.44億，土地面積達73.51坪，如果以拆掉重建的概念，換算土地單價達740萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。張旭嵐表示，目前建商面臨到台北市土地取得日益困難，大面積土地又不易尋覓的情形，因此出現基地面積小的「鳥籠」建案，由於符合現在「低總價」的市場氛圍，加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點，更能吸引買方進駐卡位。觀察最新實價揭露資訊，大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數從6坪到11坪，扣掉公設，實際上的坪數可能都只有3~8坪，但由於有師大附中學區及捷運大安站加持，住宅產品最高價每坪達166.7萬，顯見「鳥籠產品」只要地段好，仍相當受到置產族群的青睞。張旭嵐表示，以實價揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來看，總價5.44億，土地面積達73.51坪，土地以商二土地容積率630％計算，容積單價為117.46萬，未來推案每坪上看百萬，以當地的行情來看，對於買方算是相當划算的投資。【資料來源:mygonews】

特殊買盤！忠孝東路一段，透天厝交易共5.44億

2014/08/30發佈

內政部實價登錄2014年5月出現兩筆透天厝交易，皆是位於台北市中正區忠孝東路一段，兩戶合計總價5.44億，土地面積達73.51坪，如果以拆掉重建的概念，換算土地單價達740萬，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。

張旭嵐表示，目前建商面臨到台北市土地取得日益困難，大面積土地又不易尋覓的情形，因此出現基地面積小的「鳥籠」建案，由於符合現在「低總價」的市場氛圍，加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點，更能吸引買方進駐卡位。

觀察最新實價揭露資訊，大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數從6坪到11坪，扣掉公設，實際上的坪數可能都只有3~8坪，但由於有師大附中學區及捷

運大安站加持，住宅產品最高價每坪達166.7萬，顯見「鳥籠產品」只要地段好，仍相當受到置產族群的青睞。

張旭嵐表示，以實價揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來看，總價5.44億，土地面積達73.51坪，土地以商二土地容積率630％計算，容積單價為117.46萬，未來推案每坪上看百萬，以當地的行情來看，對於買方算是相當划算的投資。

【資料來源:mygonews】

住展雜誌！遴選近5年公開銷售台北市新十大豪宅	2014/08/30發佈
近年台北市推出不少新豪宅案，住展雜誌選出近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅；當中有北市境內難得，基地廣達2千坪者，有獨棟別墅，有的位於靜巷、私密性佳，有委請國際五星飯店進駐務業管理的，更有坐擁超高等級維安者。推出時都是區域新天價，近期轉售價不少動輒200萬/坪，還有兩宗個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司的網站，一宗更被選為全球十大豪宅。 ◎中山區富邦九莊位在大直海軍總部後側，基地屬風景區的「富邦九莊」，是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天案，當然是獨棟別墅，單戶地坪達200坪以上。顧名思義，本案規劃共9戶，但委由代銷販售前，據悉建商已先賣，因此正式推出時僅7戶可售。2010年底預售時開出每戶總價4億，2014年3月本案實價揭露則為2.6至3.4億。 ※入選理由：市中心近郊大地坪別墅，產品稀有獨特，基地超過2千坪 ◎中山區國美大真本案在大直明水路豪宅聚落區之敬業三路116巷，SRC構，產品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出；2013年初預售開價160萬/坪，目前房仲轉售戶開價2.98億(五樓含車位)，換算單價214.5萬/坪。 ※入選理由：大直豪宅聚落最新成員，該區難得700坪以上基地及建商知名品牌 ◎松山區文華苑松山區文華苑本案還沒推出就已話題十足，因為是中泰賓館改建，實際臨敦化北路側蓋文華酒店，本案則在後方，建物後側又鄰公園。本案2009年5月預售時開價170萬/坪，2013年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億，為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」)，房仲則預估轉手價逾200萬/坪。2013年2月傳出有屋主委託國際機構蘇富比拍賣，使本案躍上國際，拍賣開價高達250萬/坪。 ※入選理由：敦北稀有地段大面積基地，東方文華酒店hi-end物管，蘇富比列全球十大豪宅 ◎松山區敦南樞苑本次選出的北市新豪宅中，多數推出銷售時話題都炒得很熱，但本案例外，可說是這次新十大中，銷售期間姿態最低者。本案基地不到500坪，不過樓高22層，又是綠建築規劃，仍相當具特色。銷售低調則事出另有因；本案2012年4月預售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯，因此該時段推出的豪宅，銷售都很低調，還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。 ※入選理由：敦南林蔭道難得新豪宅，銷售時值彭總裁防線話題，應有不錯的指名度大安區吾疆豪宅代名詞「帝寶」的威名，讓仁愛路地段跟著鍍金，其中又以2009年9月預售推出，位於空總旁，SC結構、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預售時開價160萬/坪，不過已是當時北市超高標。2013年4月，實價揭露價105至134萬/坪，於是被貼上開價『膨風』的負面標籤，之後則未再傳轉手記錄。2014年5月傳台塑第二代掌門王文洋用現金買11樓，房仲認為王至少砸了4.5億(據悉是建商保留戶)。目前轉售戶開價則高達270萬/坪以上。 ※入選理由：正仁愛林蔭道極稀有地段，見證北市豪宅開價膨風史及資金行情 ◎信義區台北信義「帝寶」雖是豪宅代名詞，但論聚落則仍以信義計畫區為首。2009年2月預售，基地近興雅國中、SRC結構，太子建設投資興建的「台北信義」推出後，計畫區內雖仍續傳豪宅要推或動工，但以「皇翔御琚」為首，碰上彭總裁防線話題，全轉到檯面下潛銷。本案基地超過1700坪，因此蓋兩棟，戶數有78戶；而不出意外，據住展雜誌當時了解，購買255合併戶者居多。2014年2月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露)，扣除車位後單價近176萬/坪，2013年9月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。 ※入選理由：信義計畫區內少見大基地，區內近年最後一塊公開販售豪宅案 ◎士林區國泰天母本案位於士林傳統高級住宅地段－天母之中山北路七段幹道上，且是國內營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結構的本案，2010年底預售時平均開價145萬/坪，自是當時北市北區高標。不過正值資金行情暢旺，據悉開案僅一個多月便全部賣完，而且八成是當地客。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光，同期市場估計成交則達165萬/坪以上。 ※入選理由：天母優質地段及知名品牌 ◎士林區華固天鑄本案位於天母東路八巷口，為原天母聖道兒童之家改建都更案；SC結構、室內挑高三米六，樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規劃店面(3戶)，也是最新推出(預售)者。本案2014年初推出，目前還在銷售中；無意外地，必須預約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。 ※入選理由：基地完整，正天母近年罕有；從土地標售起就被高度討論，具晉升名宅之潛質 ◎士林區天母御莊本案位於中山北路七段巷內，2011年4月預售就開出220萬/坪天母天價，直到前段華固案出現才被趕上。基地為住二用地，僅蓋10戶(5/2)，號稱莊園式建築，。最近也被放上蘇富比網站拍賣，開出總價近5億，扣除車位4.7億，折合單價近227萬/坪 ※入選理由：近千坪住二基地低密度開發，更顯尊貴，幹道巷內私密性高；蘇富比網站曝光，國際知名度提升內湖區文心AIT 以上九大，基本上都位居傳統豪宅地段。基地座落金湖路上的本案，則是新十大中唯一位居非傳統豪宅區，也是除「華固天鑄」外，另一個尚在銷售中的案例。本案基地近2千坪，樓高26層，規劃是新十大中最複雜的；有80-190坪四房，也有125-175坪樓中樓，更是唯一超過百戶者。2008年7月本案預售時開105萬/坪，為內湖第一宗開價破百萬的個案；但碰到金融海嘯爆發，沒賣多久就先撤場，2013年4月成屋重新進場，新表價則拉高到125萬/坪。2014年官方揭露實價則近135萬/坪。 ※入選理由：AIT加持，維安層級及私密性高且提升地位價值，惟戶數稍多此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅，顯示曾因無捷運經過，一度商業活動沒落的士林天母，在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌分析，這應該和高房價成民怨，信義計畫區或敦南敦北仁愛林蔭之傳統豪宅地段，各案例樹大招風有關。不過這幾個傳統豪宅地段，近年還是有新案『活動』，但都很低調，又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面，亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區仍很有看頭，建國南路信義聯勤俱樂部原址案也正興建中，遠遠已可看到鋼骨結構矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質。【資料來源:mygonews】

住展雜誌！遴選近5年公開銷售台北市新十大豪宅

2014/08/30發佈

近年台北市推出不少新豪宅案，住展雜誌選出近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅；當中有北市境內難得，基地廣達2千坪者，有獨棟別墅，有的位於靜巷、私密性佳，有委請國際五星飯店進駐務業管理的，更有坐擁超高等級維安者。推出時都是區域新天價，近期轉售價不少動輒200萬/坪，還有兩宗個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司的網站，一宗更被選為全球十大豪宅。

◎中山區富邦九莊

位在大直海軍總部後側，基地屬風景區的「富邦九莊」，是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天案，當然是獨棟別墅，單戶地坪達200坪以上。顧名思義，本案規劃共9戶，但委由代銷販售前，據悉建商已先賣，因此正式推出時僅7戶可售。2010年底預售時開出每戶總價4億，2014年3月本案實價揭露則為2.6至3.4億。
※入選理由：市中心近郊大地坪別墅，產品稀有獨特，基地超過2千坪

◎中山區國美大真
本案在大直明水路豪宅聚落區之敬業三路116巷，SRC構，產品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出；2013年初預售開價160萬/坪，目前房仲轉售戶開價2.98億(五樓含車位)，換算單價214.5萬/坪。
※入選理由：大直豪宅聚落最新成員，該區難得700坪以上基地及建商知名品牌

◎松山區文華苑

松山區文華苑
本案還沒推出就已話題十足，因為是中泰賓館改建，實際臨敦化北路側蓋文華酒店，本案則在後方，建物後側又鄰公園。本案2009年5月預售時開價170萬/坪，2013年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億，為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」)，房仲則預估轉手價逾200萬/坪。2013年2月傳出有屋主委託國際機構蘇富比拍賣，使本案躍上國際，拍賣開價高達250萬/坪。
※入選理由：敦北稀有地段大面積基地，東方文華酒店hi-end物管，蘇富比列全球十大豪宅

◎松山區敦南樞苑
本次選出的北市新豪宅中，多數推出銷售時話題都炒得很熱，但本案例外，可說是這次新十大中，銷售期間姿態最低者。本案基地不到500坪，不過樓高22層，又是綠建築規劃，仍相當具特色。銷售低調則事出另有因；本案2012年4月預售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯，因此該時段推出的豪宅，銷售都很低調，還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。
※入選理由：敦南林蔭道難得新豪宅，銷售時值彭總裁防線話題，應有不錯的指名度

大安區吾疆
豪宅代名詞「帝寶」的威名，讓仁愛路地段跟著鍍金，其中又以2009年9月預售推出，位於空總旁，SC結構、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預售時開價160萬/坪，不過已是當時北市超高標。2013年4月，實價揭露價105至134萬/坪，於是被貼上開價『膨風』的負面標籤，之後則未再傳轉手記錄。2014年5月傳台塑第二代掌門王文洋用現金買11樓，房仲認為王至少砸了4.5億(據悉是建商保留戶)。目前轉售戶開價則高達270萬/坪以上。
※入選理由：正仁愛林蔭道極稀有地段，見證北市豪宅開價膨風史及資金行情

◎信義區台北信義
「帝寶」雖是豪宅代名詞，但論聚落則仍以信義計畫區為首。2009年2月預售，基地近興雅國中、SRC結構，太子建設投資興建的「台北信義」推出後，計畫區內雖仍續傳豪宅要推或動工，但以「皇翔御琚」為首，碰上彭總裁防線話題，全轉到檯面下潛銷。本案基地超過1700坪，因此蓋兩棟，戶數有78戶；而不出意外，據住展雜誌當時了解，購買255合併戶者居多。2014年2月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露)，扣除車位後單價近176萬/坪，2013年9月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。
※入選理由：信義計畫區內少見大基地，區內近年最後一塊公開販售豪宅案

◎士林區國泰天母
本案位於士林傳統高級住宅地段－天母之中山北路七段幹道上，且是國內營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結構的本案，2010年底預售時平均開價145萬/坪，自是當時北市北區高標。不過正值資金行情暢旺，據悉開案僅一個多月便全部賣完，而且八成是當地客。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光，同期市場估計成交則達165萬/坪以上。
※入選理由：天母優質地段及知名品牌

◎士林區華固天鑄
本案位於天母東路八巷口，為原天母聖道兒童之家改建都更案；SC結構、室內挑高三米六，樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規劃店面(3戶)，也是最新推出(預售)者。本案2014年初推出，目前還在銷售中；無意外地，必須預約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。
※入選理由：基地完整，正天母近年罕有；從土地標售起就被高度討論，具晉升名宅之潛質

◎士林區天母御莊
本案位於中山北路七段巷內，2011年4月預售就開出220萬/坪天母天價，直到前段華固案出現才被趕上。基地為住二用地，僅蓋10戶(5/2)，號稱莊園式建築，。最近也被放上蘇富比網站拍賣，開出總價近5億，扣除車位4.7億，折合單價近227萬/坪
※入選理由：近千坪住二基地低密度開發，更顯尊貴，幹道巷內私密性高；蘇富比網站曝光，國際知名度提升

內湖區文心AIT
以上九大，基本上都位居傳統豪宅地段。基地座落金湖路上的本案，則是新十大中唯一位居非傳統豪宅區，也是除「華固天鑄」外，另一個尚在銷售中的案例。本案基地近2千坪，樓高26層，規劃是新十大中最複雜的；有80-190坪四房，也有125-175坪樓中樓，更是唯一超過百戶者。2008年7月本案預售時開105萬/坪，為內湖第一宗開價破百萬的個案；但碰到金融海嘯爆發，沒賣多久就先撤場，2013年4月成屋重新進場，新表價則拉高到125萬/坪。2014年官方揭露實價則近135萬/坪。
※入選理由：AIT加持，維安層級及私密性高且提升地位價值，惟戶數稍多

此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅，顯示曾因無捷運經過，一度商業活動沒落的士林天母，在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌分析，這應該和高房價成民怨，信義計畫區或敦南敦北仁愛林蔭之傳統豪宅地段，各案例樹大招風有關。

不過這幾個傳統豪宅地段，近年還是有新案『活動』，但都很低調，又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面，亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區仍很有看頭，建國南路信義聯勤俱樂部原址案也正興建中，遠遠已可看到鋼骨結構矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質。

【資料來源:mygonews】

政策妥協！內政部暫緩施行二類謄本新制	2014/08/30發佈
內政部2014年8月28日表示，原訂於2014年9月15日起變更土地登記謄本提供內容的新措施，為求審慎周延，內政部將再行研商，決定延後公告時間，將暫緩施行。內政部指出，在保護個資為前提的原則下，第二類土地登記謄本需做修改，原本2014年2月27日修正的內容將在9月15日生效，但有不少地政從業人員反映對完整地址仍有需求，隱匿所有權人部分名字與部分統一編號，也同時達到保護個人資料的要求和地主的土地權益保障。例如，購買既成道路開發整併、畸零地合併使用或水權通行等土地使用問題，需要能有效通知土地所有權人，否則將可能嚴重影響土地利用，因此，內政部認為有再審慎研議的必要，會另覓時間研商。內政部強調，在遵守個資保護的前提下，目前第二類謄本公開完整個人的姓名及住址的作法，確實需要檢討，惟改進作法將涉及不動產登記制度公示原則與土地利用的可能性，故為求審慎周延，將再邀集專家學者、法務部及相關機關共同研商，並儘速研訂完整的措施。【資料來源:mygonews】

政策妥協！內政部暫緩施行二類謄本新制

2014/08/30發佈

內政部2014年8月28日表示，原訂於2014年9月15日起變更土地登記謄本提供內容的新措施，為求審慎周延，內政部將再行研商，決定延後公告時間，將暫緩施行。

內政部指出，在保護個資為前提的原則下，第二類土地登記謄本需做修改，原本2014年2月27日修正的內容將在9月15日生效，但有不少地政從業人員反映對完整地址仍有需求，隱匿所有權人部分名字與部分統一編號，也同時達到保護個人資料的要求和地主的土地權益保障。例如，購買既成道路開發整併、畸零地合併使用或水權通行等土地使用問題，需要能有效通知土地所有權人，否則將可能嚴重影響土地利用，因此，內政部認為有再審慎研議的必要，會另覓時間研商。

內政部強調，在遵守個資保護的前提下，目前第二類謄本公開完整個人的姓名及住址的作法，確實需要檢討，惟改進作法將涉及不動產登記制度公示原則與土地利用的可能性，故為求審慎周延，將再邀集專家學者、法務部及相關機關共同研商，並儘速研訂完整的措施。

【資料來源:mygonews】

財富公式！捷運3部曲~蘆洲房市走揚3條件	2014/08/30發佈
新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計國際城市新架構。朱立倫接棒周錫瑋擔任新北市長，對於新北市未來發展，也在這個「2030年未來城市計畫」的架構下執行。新北市買房5個區域焦點前台北縣長周錫瑋曾表示，板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，值得購屋族考慮。 2008年前台北縣長周錫瑋就曾經表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」 1、2漲完！現在輪第3區上漲 2008年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2014年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。2008年，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，現在的新莊副都心房價，已經看到「7字頭」的銷售單價。周錫瑋提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在會輪到他預言的第3個區域~蘆洲。蘆洲房市3優點~捷運通車、重劃增值、清水計畫「2030年未來城市發展計畫」中，規劃的「大新莊」地區，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域，從房地產的發展架構中，第一順位的新莊、第二順位三重，現階段預售房地產都已經上漲，在這樣的脈絡下輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區)，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區」，以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區域房市發展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區域發展的優點。捷運蘆洲線大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間而新莊地區因為興建中港大排的工程，讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區域發展優點。新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)，在蘆洲的捷運系統2010年11月3日已經通車，從蘆洲到台北市忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間，這是蘆洲的第3個區域發展優點，而且這個優點已經贏了新莊地區。蘆洲房市3優點甚至超越新莊這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合「買在大區塊的旁邊」的購房理論，大區塊內的房價一定比較貴，大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設，房價的增幅是可以期待的。看起來，蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論，甚至超越新莊。根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現上揚表現，蘆洲捷運通車引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，正要展開。【資料來源:mygonews】

財富公式！捷運3部曲~蘆洲房市走揚3條件

2014/08/30發佈

新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計國際城市新架構。朱立倫接棒周錫瑋擔任新北市長，對於新北市未來發展，也在這個「2030年未來城市計畫」的架構下執行。

新北市買房5個區域焦點

前台北縣長周錫瑋曾表示，板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，值得購屋族考慮。
2008年前台北縣長周錫瑋就曾經表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」

1、2漲完！現在輪第3區上漲

2008年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2014年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。2008年，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，現在的新莊副都心房價，已經看到「7字頭」的銷售單價。周錫瑋提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在會輪到他預言的第3個區域~蘆洲。

蘆洲房市3優點~捷運通車、重劃增值、清水計畫

「2030年未來城市發展計畫」中，規劃的「大新莊」地區，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域，從房地產的發展架構中，第一順位的新莊、第二順位三重，現階段預售房地產都已經上漲，在這樣的脈絡下輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。

板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區)，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區」，以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區域房市發展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區域發展的優點。

捷運蘆洲線大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間
而新莊地區因為興建中港大排的工程，讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區域發展優點。

新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)，在蘆洲的捷運系統2010年11月3日已經通車，從蘆洲到台北市忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間，這是蘆洲的第3個區域發展優點，而且這個優點已經贏了新莊地區。

蘆洲房市3優點甚至超越新莊

這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合「買在大區塊的旁邊」的購房理論，大區塊內的房價一定比較貴，大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設，房價的增幅是可以期待的。看起來，蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論，甚至超越新莊。

根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現上揚表現，蘆洲捷運通車引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，正要展開。

【資料來源:mygonews】

青埔站前購屋有理、買房卡位正是時候	2014/08/30發佈
桃園高鐵特定區在多項公共建設帶動下，匯聚出6大區域發展利多，生活機能越來越成熟，也帶動區域房地產持續增值！而根據房地產投資必勝原則，在擁有「軌道車站」區域內，買房選擇生活便利性高的「站前商圈」，未來增值效益永遠高於「站後商圈」，在桃園高鐵特定區內的青埔特區買房置產，也要優先選擇「站前」的房地產建案。桃園航空城發展帶動高鐵特定區的建設持續推動，也讓區域青埔特區的地段價值穩健提昇，總體歸納起來總共有6大利多持續推動青埔特區房地產的持續上揚：利多1、升格成直轄市----2014年底桃園縣升格直轄市，地方政府建設預算大幅增加，持續推動地方建設，讓桃園成為國際航空城市。利多2、建設經費成長----航空城計畫已進入到第三航廈施工，未來航空城內商業消費稅收，70％歸中央，30％屬於航空城專用，地方政府建設預算大幅度增加，區域持續發展經費相當充裕。利多3、機場捷運通車----2015年機場捷運通車，再加上桃園捷運綠線環評通過，軌道經濟形成，還有高鐵與桃園捷運共構，輕鬆達成全台1日生活圈的享受，是全台唯一同時擁有機場、高鐵及捷運的新興重劃區。利多4、商業機能提昇----投資200億元的國泰商務城已動工，帶動整體區域商業規模發展，並與國際城市商業區發展同步接軌，將造就2.5~3萬人口的就業機會，提高「在地居住、在地就業」的居住模式。利多5、居住品質提昇----未來2年區域生活機能到位，生活品質將大幅提升，桃園青埔特區的購屋買家大部分來自台北市、新北市客層，在人文及環境品質上，更優於其他桃園區域。利多6、建設企圖明顯----航空城願景館2014年8月1日落成啟用，1.航空新都心、全區共繁榮，2.提升生活品質、打造智能社區，3.經濟新引擎、產業再升級，4.效益創新高、就業最多元，5.門戶聚焦點、會展新格局等5大政策，顯示對於區域建設發展的用心。【資料來源:mygonews】

青埔站前購屋有理、買房卡位正是時候

2014/08/30發佈

桃園高鐵特定區在多項公共建設帶動下，匯聚出6大區域發展利多，生活機能越來越成熟，也帶動區域房地產持續增值！而根據房地產投資必勝原則，在擁有「軌道車站」區域內，買房選擇生活便利性高的「站前商圈」，未來增值效益永遠高於「站後商圈」，在桃園高鐵特定區內的青埔特區買房置產，也要優先選擇「站前」的房地產建案。

桃園航空城發展帶動高鐵特定區的建設持續推動，也讓區域青埔特區的地段價值穩健提昇，總體歸納起來總共有6大利多持續推動青埔特區房地產的持續上揚：

利多1、升格成直轄市----2014年底桃園縣升格直轄市，地方政府建設預算大幅增加，持續推動地方建設，讓桃園成為國際航空城市。

利多2、建設經費成長----航空城計畫已進入到第三航廈施工，未來航空城內商業消費稅收，70％歸中央，30％

屬於航空城專用，地方政府建設預算大幅度增加，區域持續發展經費相當充裕。

利多3、機場捷運通車----2015年機場捷運通車，再加上桃園捷運綠線環評通過，軌道經濟形成，還有高鐵與桃園捷運共構，輕鬆達成全台1日生活圈的享受，是全台唯一同時擁有機場、高鐵及捷運的新興重劃區。

利多4、商業機能提昇----投資200億元的國泰商務城已動

工，帶動整體區域商業規模發展，並與國際城市商業區發展同步接軌，將造就2.5~3萬人口的就業機會，提高「在地居住、在地就業」的居住模式。

利多5、居住品質提昇----未來2年區域生活機能到位，生活品質將大幅提升，桃園青埔特區的購屋買家大部分來自台北市、新北市客層，在人文及環境品質上，更優於其他桃園區域。

利多6、建設企圖明顯----航空城願景館2014年8月1日落成啟用，1.航空新都心、全區共繁榮，2.提升生活品質、打造智能社區，3.經濟新引擎、產業再升級，4.效益創新高、就業最多元，5.門戶聚焦點、會展新格局等5大政策，顯示對於區域建設發展的用心。

【資料來源:mygonews】

台北市補助安裝「住宅用火災警報器」已額滿	2014/08/30發佈
2014年度內政部消防署委託消防局辦理補助民眾安裝住宅用火災警報器案(每戶補助1只並以1次為限)於5月26日開跑截至8月29日為止已受理額滿，總計申請件數1,238戶。台北市消防局呼籲，安裝住宅用火災警報器(以下簡稱住警器)可保護您心愛家人，請民眾儘速至大賣場、量販店、網路購物商店或消防安全器材販賣店家自行購置及安裝。台北市消防局自2010年開始補助安裝住警器，並從低收入戶、獨居長者及身心障礙者等弱勢族群優先安裝，截至2014年8月29日止已受理申請補助案件總計達23,250戶。消防局表示：依「住宅用火災警報器設置辦法」，住警器須安裝於寢室、廚房、樓梯等處所，並非1戶補助安裝1只即為已足夠。消防局人員於安裝時一併推廣住警器之重要性，使民眾明瞭住警器重要性後，再自行購置安裝以補充不足之處所。消防局表示，台北市4、5層樓以下之公寓住宅，大都屬應裝設住宅用火災警報器之對象，台北市約有32萬戶須安裝住警器，補助方式並不是要補助前述之全部住宅場所，而是經由受補助之民眾逐步告知周遭親戚朋友了解住警器之功能與重要性後，民眾能主動自行購置安裝以提昇居家消防安全，藉此逐步提昇民眾住警器裝置率及市民消防安全。【資料來源:mygonews】

台北市補助安裝「住宅用火災警報器」已額滿

2014/08/30發佈

2014年度內政部消防署委託消防局辦理補助民眾安裝住宅用火災警報器案(每戶補助1只並以1次為限)於5月26日開跑截至8月29日為止已受理額滿，總計申請件數1,238戶。台北市消防局呼籲，安裝住宅用火災警報器(以下簡稱住警器)可保護您心愛家人，請民眾儘速至大賣場、量販店、網路購物商店或消防安全器材販賣店家自行購置及安裝。

台北市消防局自2010年開始補助安裝住警器，並從低收入戶、獨居長者及身心障礙者等弱勢族群優先安裝，截至2014年8月29日止已受理申請補助案件總計達23,250戶。消防局表示：依「住宅用火災警報器設置辦法」，住警器須安裝於寢室、廚房、樓梯等處所，並非1戶補助安裝1只即為已足夠。消防局人員於安裝時一併推廣住警器之重要性，使民眾明瞭住警器重要性後，再自行購置安裝以補充不足之處所。

消防局表示，台北市4、5層樓以下之公寓住宅，大都屬應裝設住宅用火災警報器之對象，台北市約有32萬戶須安裝住警器，補助方式並不是要補助前述之全部住宅場所，而是經由受補助之民眾逐步告知周遭親戚朋友了解住警器之功能與重要性後，民眾能主動自行購置安裝以提昇居家消防安全，藉此逐步提昇民眾住警器裝置率及市民消防安全。

【資料來源:mygonews】

北市信義區福德段地上權案重新公告招商	2014/08/30發佈
台北市政府財政局辦理之「台北市信義區福德段二小段320-1地號等4筆市有土地設定地上權案」第1次公告招商因無人投標，北市府財政局即宣布流標，並隨即進行檢討評析並就招商文件內容作適度修正。本案已於2014年8月29日重新公告徵求民間投資人參與投標，截止投標日為2014年10月6日下午5時整，並將於次日(2014年10月7日)進行投標人資格審查、開啓價格標及決標作業，以投標人權利金最高者為得標人。財政局表示，本次公告權利金底價為新台幣93.68億元，另配合內政部都市計畫委員會於2014年8月26日審議通過「修訂『變更台北市信義區福德段二小段319地號等11筆土地(廣慈博愛院及福德平宅)機關用地、道路用地為社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地主要計畫』開發強度規定案」。故本次公告亦依上開修訂內容刪除「福德街派出所需整併設置於商業區內」之相關規定。其他有關投資人資格及投資開發規範等詳細內容，請參閱本案招商文件，再次歡迎有興趣參與本案之投資人踴躍投標。【資料來源:mygonews】

北市信義區福德段地上權案重新公告招商

2014/08/30發佈

台北市政府財政局辦理之「台北市信義區福德段二小段320-1地號等4筆市有土地設定地上權案」第1次公告招商因無人投標，北市府財政局即宣布流標，並隨即進行檢討評析並就招商文件內容作適度修正。本案已於2014年8月29日重新公告徵求民間投資人參與投標，截止投標日為2014年10月6日下午5時整，並將於次日(2014年10月7日)進行投標人資格審查、開啓價格標及決標作業，以投標人權利金最高者為得標人。

財政局表示，本次公告權利金底價為新台幣93.68億元，另配合內政部都市計畫委員會於2014年8月26日審議通過「修訂『變更台北市信義區福德段二小段319地號等11筆土地(廣慈博愛院及福德平宅)機關用地、道路用地為社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地主要計畫』開發強度規定案」。

故本次公告亦依上開修訂內容刪除「福德街派出所需整併設置於商業區內」之相關規定。其他有關投資人資格及投資開發規範等詳細內容，請參閱本案招商文件，再次歡迎有興趣參與本案之投資人踴躍投標。

【資料來源:mygonews】

新北首例區段徵收市府分回土地作社會住宅	2014/08/25發佈
新北市政府社會住宅再添一處，落腳新店中央新村北側區段徵收地區，全國首例以區段徵收後市政府分回土地作為興建「只租不售」的社會住宅使用。新北市政府城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，新店中央新村北側區段徵收除規劃為39.8公頃公共設施用地、原地主分回土地及市政府部分出售支付開發經費外，規劃約1.5公頃土地提供興建社會住宅，估計可興建約1戶社會住宅，讓青年與弱勢有機會入住新開發地區，以紓解高房價壓力，提高政府辦理區段徵收之公益性，保障弱勢族群在都會地區之居住權利。考量市政府照顧青年及弱勢之目的，本次選定鄰近捷運環狀線Y7車站500公尺範圍內之土地，規劃作為社會住宅使用，位於新店和平社區西南側，面積約1.5公頃，變更供社會住宅使用。該都市計畫變更案於2014年8月21日開始公開展覽30天，並於9月10日上午10時及下午2時在新店文化劇場體育館進行二場公展說明會，後續將提請都市計畫委員會審議，未來都市計畫審議通過後，配合區段徵收工程進度預定於2016年完工，即可展開社會住宅之相關興辦作業，落實新北市政府之住宅政策。【資料來源:mygonews】

新北首例區段徵收市府分回土地作社會住宅

2014/08/25發佈

新北市政府社會住宅再添一處，落腳新店中央新村北側區段徵收地區，全國首例以區段徵收後市政府分回土地作為興建「只租不售」的社會住宅使用。

新北市政府城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，新店中央新村北側區段徵收除規劃為39.8公頃公共設施用地、原地主分回土地及市政府部分出售支付開發經費外，規劃約1.5公頃土地提供興建社會住宅，估計可興建約1戶社會住宅，讓青年與弱勢有機會入住新開發地區，以紓解高房價壓力，提高政府辦理區段徵收之公益性，保障弱勢族群在都會地區之居住權利。考量市政府照顧青年及弱勢之目的，本次選定鄰近捷運環狀線Y7車站500公尺範圍內之土地，規劃作為社會住宅使用，位於新店和平社區西南側，面積約1.5公頃，變更供社會住宅使用。

該都市計畫變更案於2014年8月21日開始公開展覽30天，並於9月10日上午10時及下午2時在新店文化劇場體育館進行二場公展說明會，後續將提請都市計畫委員會審議，未來都市計畫審議通過後，配合區段徵收工程進度預定於2016年完工，即可展開社會住宅之相關興辦作業，落實新北市政府之住宅政策。

【資料來源:mygonews】

新北市府：淡北道路2016年完工目標不變	2014/08/25發佈
新北市淡水區聯絡台北重要新建道路工程—淡水河北側平面道路取得興建共識，雙北市協調將增設關渡橋匝道、跳過台北市質疑會因為淡北道路通車造成北投立德路擁塞的困擾，目前新北市境內的4標工程都已經陸續發包施工；至於環評部分，透過上訴方式及補足第二階段環評，相信很快落幕，淡北道路2016年完工的目標沒有改變。 2014年7月9日，新北市政府新工處長詹榮鋒強調，淡北道路為新北市政府既定政策，市府一貫秉持依法行政遵照法令辦理，仍將持續推動淡北道路開闢。2014年8月4日新北市交通局長趙紹廉指出，淡北道路只要補足第二階段的環評即可，目前並不影響工程進行，他說：「如果侵犯到紅樹林，我根本不會施工」。新北市政府新工處長詹榮鋒表示，對於行政訴訟一審撤銷淡北道路環評部份，新北市政府經徵詢專業律師已及市府內法制人員意見後，認為原判決有不適用法規及適用不當違法之虞，因此，市府與環保署一致認為有上訴之必要，且本案目前仍在上訴中，依中華民國現行法令，本案環評仍屬有效通過狀態，因此新北市府目前辦理徵收作業並無不當。新北市交通局長趙紹廉認為，高等行政法院撤銷環評只是「程序正義」瑕疵，透過上訴方式及補足第二階段環評，相信很快落幕，淡北道路2016年完工的目標沒有改變。台北市長郝龍斌及新北市長朱立倫都表示，雙北走向一個大都會與未來的合併是必然趨勢。至於淡北道路位於台北市、新北市「接點」造成雙北市意見有差異的問題，2014年8月6日在台北市政府召開「大台北黃金雙子城第3次委員會」時，台北市長郝龍斌及新北市長朱立倫都表示，「雙北兩城地理上連結、行政上聯繫，不可分割，雙北走向一個大都會與未來的合併是必然趨勢。」詹鋒榮處長說，針對淡北道路，雙方曾多次磋商交換意見，現階段仍先就新北市轄內路段先行施工，銜接台北市的部分配合北市府意見，增設關渡橋匝道、跳過立德路，將等「台北市政府同意後才動工」，並不影響台北市民權益。新北市交通局長趙紹廉說，淡北道路不會影響紅樹林生態，新北市絕對會兼顧交通與環保新北市政府指出，目前淡北道路的路廊所經過的土地大多為未開發，徵收範圍雖屬特定農業區，但目前現況多數土地為荒廢之農地，現場並未進行耕作使用，應不至於妨礙農業使用。淡水河沿河北側平面道路，起點為台二線淡金道路，終點為北市大度路與中央北路口，總規畫4.7公里、經費47.8億元，目前工程共分成4標段，新北市境內已先行動工。新北市交通局長趙紹廉說，環保團體最擔心淡北道路影響紅樹林生態，他以專業角度告訴大家，「絕對不會碰到紅樹林，如果影響到紅樹林，我也不會去做」，希望外界不要誤解，新北市絕對會兼顧交通與環保。【資料來源:mygonews】

新北市府：淡北道路2016年完工目標不變

2014/08/25發佈

新北市淡水區聯絡台北重要新建道路工程—淡水河北側平面道路取得興建共識，雙北市協調將增設關渡橋匝道、跳過台北市質疑會因為淡北道路通車造成北投立德路擁塞的困擾，目前新北市境內的4標工程都已經陸續發包施工；至於環評部分，透過上訴方式及補足第二階段環評，相信很快落幕，淡北道路2016年完工的目標沒有改變。

2014年7月9日，新北市政府新工處長詹榮鋒強調，淡北道路為新北市政府既定政策，市府一貫秉持依法行政遵照法令辦理，仍將持續推動淡北道路開闢。2014年8月4日新北市交通局長趙紹廉指出，淡北道路只要補足第二階段的環評即可，目前並不影響工程進行，他說：「如果侵犯到紅樹林，我根本不會施工」。

新北市政府新工處長詹榮鋒表示，對於行政訴訟一審撤銷淡北道路環評部份，新北市政府經徵詢專業律師已及市府內法制人員意見後，認為原判決有不適用法規及適用不當違法之虞，因此，市府與環保署一致認為有上訴之必要，且本案目前仍在上訴中，依中華民國現行法令，本案環評仍屬有效通過狀態，因此新北市府目前辦理徵收作業並無不當。新北市交通局長趙紹廉認為，高等行政法院撤銷環評只是「程序正義」瑕疵，透過上訴方式及補足第二階段環評，相信很快落幕，淡北道路2016年完工的目標沒有改變。

台北市長郝龍斌及新北市長朱立倫都表示，雙北走向一個大都會與未來的合併是必然趨勢。
至於淡北道路位於台北市、新北市「接點」造成雙北市意見有差異的問題，2014年8月6日在台北市政府召開「大台北黃金雙子城第3次委員會」時，台北市長郝龍斌及新北市長朱立倫都表示，「雙北兩城地理上連結、行政上聯繫，不可分割，雙北走向一個大都會與未來的合併是必然趨勢。」詹鋒榮處長說，針對淡北道路，雙方曾多次磋商交換意見，現階段仍先就新北市轄內路段先行施工，銜接台北市的部分配合北市府意見，增設關渡橋匝道、跳過立德路，將等「台北市政府同意後才動工」，並不影響台北市民權益。

新北市交通局長趙紹廉說，淡北道路不會影響紅樹林生態，新北市絕對會兼顧交通與環保
新北市政府指出，目前淡北道路的路廊所經過的土地大多為未開發，徵收範圍雖屬特定農業區，但目前現況多數土地為荒廢之農地，現場並未進行耕作使用，應不至於妨礙農業使用。淡水河沿河北側平面道路，起點為台二線淡金道路，終點為北市大度路與中央北路口，總規畫4.7公里、經費47.8億元，目前工程共分成4標段，新北市境內已先行動工。

新北市交通局長趙紹廉說，環保團體最擔心淡北道路影響紅樹林生態，他以專業角度告訴大家，「絕對不會碰到紅樹林，如果影響到紅樹林，我也不會去做」，希望外界不要誤解，新北市絕對會兼顧交通與環保。

【資料來源:mygonews】

「新北市社會住宅需求調查」通信調查開跑	2014/08/25發佈
「新北市社會住宅需求調查」於即日起至2014年9月5日止辦理通信調查，敬請收到信件的民眾予以支持，協助填答。為保障新北市民居住權利，並改善居住環境，新北市積極提供各種居住協助。為能確實提供市民需要的協助、及對社會住宅與其他居住協助方案的需求，新北市府城鄉發展局委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心自即日起至2014年9月5日止辦理「新北市社會住宅需求調查」。本調查所得資料係為政府施政的重要依據，諸如社會住宅規劃內容、租金補貼提供方式及其他居住協助政策規劃之參考，請收到調查問卷的民眾支持，並協助填答。【資料來源:mygonews】

「新北市社會住宅需求調查」通信調查開跑

2014/08/25發佈

「新北市社會住宅需求調查」於即日起至2014年9月5日止辦理通信調查，敬請收到信件的民眾予以支持，協助填答。

為保障新北市民居住權利，並改善居住環境，新北市積極提供各種居住協助。為能確實提供市民需要的協助、及對社會住宅與其他居住協助方案的需求，新北市府城鄉發展局委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心自即日起至2014年9月5日止辦理「新北市社會住宅需求調查」。

本調查所得資料係為政府施政的重要依據，諸如社會住宅規劃內容、租金補貼提供方式及其他居住協助政策規劃之參考，請收到調查問卷的民眾支持，並協助填答。

【資料來源:mygonews】

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