買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項-(House-Info會員)-580922.house-info.com.tw,3055

目前位置:

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

共30697筆/共3070頁

房仲刊登網路廣告未註明「經紀業名稱」代價可達30萬元	2012/10/23發佈
房仲公司在網路刊登平台未提供可輸入「經紀業名稱」之欄位，致使違反「不動產經紀業管理條例第21條第2項」規定，迭遭台北市政府地政局罰鍰每件新台幣6萬元至30萬元。根據法規，房仲業者在網路刊登售屋或出租物件，應標明經紀業名稱，但部分網路平台並未提供可輸入之欄位，因此遭到罰款，房仲公會已要求這些網路公司調整後端平台作業。

房仲刊登網路廣告未註明「經紀業名稱」代價可達30萬元

2012/10/23發佈

房仲公司在網路刊登平台未提供可輸入「經紀業名稱」之欄位，致使違反「不動產經紀業管理條例第21條第2項」規定，迭遭台北市政府地政局罰鍰每件新台幣6萬元至30萬元。

根據法規，房仲業者在網路刊登售屋或出租物件，應標明經紀業名稱，但部分網路平台並未提供可輸入之欄位，因此遭到罰款，房仲公會已要求這些網路公司調整後端平台作業。

(買地,買土地,買道路地)道路地,景美道路地,買道路地	2012/10/23發佈
台北市內湖五期重劃區內東側為工商綜合區，依規定不能作為住宅使用，但目前該區13棟已完工建物，竟然有8棟建築疑似違規作住宅使用。台北市政府已展開清查，代銷及仲介公會也已提醒會員公司注意該區域的規定。有民意代表指出，所謂的內湖五期重劃區是位於行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西的區塊。其中石潭路上明美公園以東皆為工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區皆不可做住宅使用。但據了解，明美公園以東的工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區約有46494.25坪，佔內湖五期重劃區總面積93230.5坪中的49.9%。區內目前計有26塊空地、6棟建築中、13棟已完工建築。在這13棟已完工建築中，竟然就有8棟疑似違規住宅，佔已完工建築的61.5%。台北市政府表示，已於建案申請階段審慎查核及防範。如有違反將依都市計畫法第79條裁罰。未來如經查察有刻意疏漏「不得作住宅」相關資訊而導致違規使用者，將針對該等建商造冊，未來所有位於台北市申請案件，將以最嚴格標準審查。另若涉及代銷公司不實廣告部分，都市發展局亦同函協請地政局進行查察。為進一步杜絕類似案件發生，並同時保障消費者權益，台北市都市發展局將同步調閱區內相關資料，包括自用住宅稅率、水電費率、是否有商業登記..等客觀資料進行判斷，以釐清區內是否確實已有類似住宅使用之情事發生。北市建築管理工程處除加強查察違規二次施工情形外，亦將重新修訂「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，將台北市轄內依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，皆納入規範。

(買地,買土地,買道路地)道路地,景美道路地,買道路地

2012/10/23發佈

台北市內湖五期重劃區內東側為工商綜合區，依規定不能作為住宅使用，但目前該區13棟已完工建物，竟然有8棟建築疑似違規作住宅使用。台北市政府已展開清查，代銷及仲介公會也已提醒會員公司注意該區域的規定。

有民意代表指出，所謂的內湖五期重劃區是位於行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西的區塊。其中石潭路上明美公園以東皆為工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區皆不可做住宅使用。但據了解，明美公園以東的工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區約有46494.25坪，佔內湖五期重劃區總面積93230.5坪中的49.9%。區內目前計有26塊空地、6棟建築中、13棟已完工建築。在這13棟已完工建築中，竟然就有8棟疑似違規住宅，佔已完工建築的61.5%。

台北市政府表示，已於建案申請階段審慎查核及防範。如有違反將依都市計畫法第79條裁罰。未來如經查察有刻意疏漏「不得作住宅」相關資訊而導致違規使用者，將針對該等建商造冊，未來所有位於台北市申請案件，將以最嚴格標準審查。另若涉及代銷公司不實廣告部分，都市發展局亦同函協請地政局進行查察。

為進一步杜絕類似案件發生，並同時保障消費者權益，台北市都市發展局將同步調閱區內相關資料，包括自用住宅稅率、水電費率、是否有商業登記..等客觀資料進行判斷，以釐清區內是否確實已有類似住宅使用之情事發生。

北市建築管理工程處除加強查察違規二次施工情形外，亦將重新修訂「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，將台北市轄內依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，皆納入規範。

台中房市「台74線」利多11月落實	2012/10/17發佈
台中房地產期待的利多將在11月更向前跨進一步！台中都會區之環狀快速公路系統－省道台74線，於2011年底開放通車之北屯~霧峰段（松竹路至國道3號霧峰交流道，全長16公里）中尚未開放通車之大衛路北向匝道及元堤路南向上、下匝道，即將於2012年10月及11月陸續完工，預計11月底一併開放通車，屆時大里、霧峰等地區聯外交通進出本快速公路及台中都會的高快速路網系統將更為便捷。台74線，於2011年底開放北屯~霧峰段通車。(圖片提供：交通部) 國工局表示，該局興建之台74線台中都會東側路段，其中由潭子中山路至大里大衛橋路段係利用台中生活圈2號線、4號線道路上方興建高架快速道路，故本計畫乃將前述路段高架橋下既有平面道路依原生活圈道路計畫一併予以拓建完成，以發揮其兼負本快速公路連絡道路之交通功能。施工期間由內新橋至大里橋路段及大衛路南側鄰近之平面道路，或參酌居民意見調整配置，或配合建物拆遷延後取得道路用地，該等平面道路及相關之元堤路南向上台74線北屯~霧峰段於2011年底通車迄今，車流不斷成長、下匝道及大衛路北向匝道乃至2011年中才陸續展開施工，故目前烏日地區往北須至太平內新橋北側始能上台74線，而由潭子、北屯等地欲往大里、霧峰地區，則需提前於太平中山路四段北側下台74線，再利用橋下道路南行至新仁路（內新橋）轉往大里、霧峰地區。國工局已洽台中市政府請擇期辦理前述生活圈（平面）道路（將由其接管維護）完工勘驗，預計2012年11月底可將平面道路及上、下匝道開放通車，屆時烏日地區北行過大衛橋即可上台74線，太平以北欲前往大里、霧峰之交通，則可由台74線一路南行至德芳南路北側再下快速道路，透過立元橋、大里橋或大衛橋即可快速抵達目的地。國工局表示，台74線北屯~霧峰段於2011年底通車迄今，車流不斷成長，由尖峰時段所湧現的車潮顯示民眾均甚肯定本快速公路之交通功能，沿線北屯、太平、大里、霧峰等地來往時間大幅縮短外（北屯至霧峰之行車時間由原行經台3線約需50分鐘大幅縮減為12分鐘），且南端銜接國道3號可續通往南投、彰化以及中、南部地區，已成為台中都會東側南北向運輸幹道及進出國道3號之快速通道，對台中東側地區聯外交通以及鄰近之地方道路交通疏解助益甚大。

台中房市「台74線」利多11月落實

2012/10/17發佈

台中房地產期待的利多將在11月更向前跨進一步！台中都會區之環狀快速公路系統－省道台74線，於2011年底開放通車之北屯~霧峰段（松竹路至國道3號霧峰交流道，全長16公里）中尚未開放通車之大衛路北向匝道及元堤路南向上、下匝道，即將於2012年10月及11月陸續完工，預計11月底一併開放通車，屆時大里、霧峰等地區聯外交通進出本快速公路及台中都會的高快速路網系統將更為便捷。

台74線，於2011年底開放北屯~霧峰段通車。(圖片提供：交通部)
國工局表示，該局興建之台74線台中都會東側路段，其中由潭子中山路至大里大衛橋路段係利用台中生活圈2號線、4號線道路上方興建高架快速道路，故本計畫乃將前述路段高架橋下既有平面道路依原生活圈道路計畫一併予以拓建完成，以發揮其兼負本快速公路連絡道路之交通功能。

施工期間由內新橋至大里橋路段及大衛路南側鄰近之平面道路，或參酌居民意見調整配置，或配合建物拆遷延後取得道路用地，該等平面道路及相關之元堤路南向上

台74線北屯~霧峰段於2011年底通車迄今，車流不斷成長
、下匝道及大衛路北向匝道乃至2011年中才陸續展開施工，故目前烏日地區往北須至太平內新橋北側始能上台74線，而由潭子、北屯等地欲往大里、霧峰地區，則需提前於太平中山路四段北側下台74線，再利用橋下道路南行至新仁路（內新橋）轉往大里、霧峰地區。

國工局已洽台中市政府請擇期辦理前述生活圈（平面）道路（將由其接管維護）完工勘驗，預計2012年11月底可將平面道路及上、下匝道開放通車，屆時烏日地區北行過大衛橋即可上台74線，太平以北欲前往大里、霧峰之交通，則可由台74線一路南行至德芳南路北側再下快速道路，透過立元橋、大里橋或大衛橋即可快速抵達目的地。

國工局表示，台74線北屯~霧峰段於2011年底通車迄今，車流不斷成長，由尖峰時段所湧現的車潮顯示民眾均甚肯定本快速公路之交通功能，沿線北屯、太平、大里、霧峰等地來往時間大幅縮短外（北屯至霧峰之行車時間由原行經台3線約需50分鐘大幅縮減為12分鐘），且南端銜接國道3號可續通往南投、彰化以及中、南部地區，已成為台中都會東側南北向運輸幹道及進出國道3號之快速通道，對台中東側地區聯外交通以及鄰近之地方道路交通疏解助益甚大。

板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶	2012/10/17發佈
板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至2012年10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。營建署表示，板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,455戶（可出售戶數4,009戶，出租住宅446戶），分為15坪、27坪、29坪及35坪型（室內實際使用坪數）等4種房型。自2012年6月28日至7月29日截止，共完成2萬4,976位符合第一類承購資格民眾（100年家庭收入低於158萬元）辦理預售登記。該案於2012年8月9日辦理公開抽籤，完成所有登記民眾選位序號順序，自8月20日起依選位序號辦理簽約作業，截止10月15日辦理選位人數為5,051人，實際完成簽約人數為3,414人，放棄選位人數約1,637位，尚餘595戶合宜住宅，已於10月11日開始遞補選位序號4,009號以後之民眾，目前遞補至5,051號，估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，預計將不會有餘屋供符合第二類承購資格（2011年家庭收入超過158萬元且低於247萬元）之民眾購買。經調查了解放棄選位之民眾，除部分民眾因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外，10年不得轉售之限制，降低承購意願，部分區位或樓層較佳房屋已出售，目前剩餘之房屋坪數多為2房可供選購，致使有些欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅，轉購預計2013年初即將推出之機場捷運A7站合宜住宅。由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成，至少有2,400戶可供選擇，且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4～5萬元，對於經濟較弱勢之民眾相對具有吸引力。板橋浮洲合宜住宅採低建蔽率（約39％）規劃建築，創造6.6公頃開放空間，結合鄰近2.21公頃公園，以及中山國小、大觀國中、華僑中學、台灣藝術大學，學區完善且優良，並對建築主要建材及設備、電梯、外牆磁磚、地板、鋁門窗、衛浴、廚具、機電及弱電設備等，皆要求中等以上建材，機會難得，請民眾務必把握選位機會，辦理簽約購屋。營建署表示，承購戶家庭收入較低之民眾，可考量單價相對較低之機場捷運A7站合宜住宅（預計2013年2月至3月辦理登記，實際時間以公告為準）可供選購，或板橋浮洲合宜住宅20154年3月底完工後，尚有保留10%合宜住宅（446戶）作為出租住宅之用。

板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶

2012/10/17發佈

板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至2012年10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。

營建署表示，板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,455戶（可出售戶數4,009戶，出租住宅446戶），分為15坪、27坪、29坪及35坪型（室內實際使用坪數）等4種房型。自2012年6月28日至7月29日截止，共完成2萬4,976位符合第一類承購資格民眾（100年家庭收入低於158萬元）辦理預售登記。

該案於2012年8月9日辦理公開抽籤，完成所有登記民眾選位序號順序，自8月20日起依選位序號辦理簽約作業，截止10月15日辦理選位人數為5,051人，實際完成簽約人數為3,414人，放棄選位人數約1,637位，尚餘595戶合宜住宅，已於10月11日開始遞補選位序號4,009號以後之民眾，目前遞補至5,051號，估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，預計將不會有餘屋供符合第二類承購資格（2011年家庭收入超過158萬元且低於247萬元）之民眾購買。

經調查了解放棄選位之民眾，除部分民眾因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外，10年不得轉售之限制，降低承購意願，部分區位或樓層較佳房屋已出售，目前剩餘之房屋坪數多為2房可供選購，致使有些欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅，轉購預計2013年初即將推出之機場捷運A7站合宜住宅。由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成，至少有2,400戶可供選擇，且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4～5萬元，對於經濟較弱勢之民眾相對具有吸引力。

板橋浮洲合宜住宅採低建蔽率（約39％）規劃建築，創造6.6公頃開放空間，結合鄰近2.21公頃公園，以及中山國小、大觀國中、華僑中學、台灣藝術大學，學區完善且優良，並對建築主要建材及設備、電梯、外牆磁磚、地板、鋁門窗、衛浴、廚具、機電及弱電設備等，皆要求中等以上建材，機會難得，請民眾務必把握選位機會，辦理簽約購屋。

營建署表示，承購戶家庭收入較低之民眾，可考量單價相對較低之機場捷運A7站合宜住宅（預計2013年2月至3月辦理登記，實際時間以公告為準）可供選購，或板橋浮洲合宜住宅20154年3月底完工後，尚有保留10%合宜住宅（446戶）作為出租住宅之用。

為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？	2012/10/15發佈
稅捐機關表示，常有民眾詢問，相同的面積，透天厝購買的金額比大樓高，為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？這是因為房屋樓層愈多，建築設備、建材造價等成本愈高，所適用的房屋標準單價就愈高，相對所負擔的房屋稅也就愈重。稅捐機關進一步說明，依據房屋稅條例的規定，房屋稅的核課係依據房屋現值，而房屋現值會受到「房屋標準單價」、「房屋折舊率標準」及「房屋所在位置地段等級」等因素影響。另依據財政部函釋的規定，各縣市如因部分地區新闢或拓寬道路，暨新社區規劃興建及其他公共設施之舉辦，帶動該地區之繁榮，而使該地區之房屋使用價值劇增，致原評定之房屋地段等級與實際情形不符者，在物價總指數雖未有百分之三十以上增減時，仍可重行評定，以符實際。因此，房屋座落地段等級適用標準，係依據商業、交通情形、房屋供求概況及房屋買賣價格等因素而訂定，而房屋標準單價會依據房屋構造種類、用途類別與總樓層數等因素來評定，故總樓層數愈高的房屋，其標準單價也越高，所以大樓房屋之房屋稅相對較高。而一般大眾認為透天厝的價格會比大樓房屋貴，是因為透天厝的土地面積比較大、比較貴，而其房屋標準單價卻比大樓低，所以房屋稅比較少。相對地，大樓房屋的地價稅因土地持分面積較少，也比較便宜。

為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？

2012/10/15發佈

稅捐機關表示，常有民眾詢問，相同的面積，透天厝購買的金額比大樓高，為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？這是因為房屋樓層愈多，建築設備、建材造價等成本愈高，所適用的房屋標準單價就愈高，相對所負擔的房屋稅也就愈重。

稅捐機關進一步說明，依據房屋稅條例的規定，房屋稅的核課係依據房屋現值，而房屋現值會受到「房屋標準單價」、「房屋折舊率標準」及「房屋所在位置地段等級」等因素影響。

另依據財政部函釋的規定，各縣市如因部分地區新闢或拓寬道路，暨新社區規劃興建及其他公共設施之舉辦，帶動該地區之繁榮，而使該地區之房屋使用價值劇增，致原評定之房屋地段等級與實際情形不符者，在物價總指數雖未有百分之三十以上增減時，仍可重行評定，以符實際。

因此，房屋座落地段等級適用標準，係依據商業、交通情形、房屋供求概況及房屋買賣價格等因素而訂定，而房屋標準單價會依據房屋構造種類、用途類別與總樓層數等因素來評定，故總樓層數愈高的房屋，其標準單價也越高，所以大樓房屋之房屋稅相對較高。

而一般大眾認為透天厝的價格會比大樓房屋貴，是因為透天厝的土地面積比較大、比較貴，而其房屋標準單價卻比大樓低，所以房屋稅比較少。相對地，大樓房屋的地價稅因土地持分面積較少，也比較便宜。

查詢實價登錄的5大Q&A	2012/10/15發佈
實價登錄實施後，2012年10月16日可以進行查詢，內政部針對資訊查詢提出常見的5項Q&A供使用者瞭解。 Q1:實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何？會不會洩漏個人隱私？ A1:地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。不僅個人資料不會揭露，搭配區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。 Q2:是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？ A2:地政機關受理申報登錄之房價，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。 Q3:區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？ A3:買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1 段25 號，則以新北市新店區北新路1 段1~50 號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。 Q4:完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢？要去哪裡查？需要收費嗎？ A4:主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，因需就申報資料內容進行篩選，必要時確認申報資料之真實性及合理性，並剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。 Q5:提供查詢之資訊如因特殊情形未能「去識別化」，例如該區段僅有一棟20 層樓建物，而交易的樓層為20 樓，有無提出異議或申請更正之管道？又誰有權提出？ A5：如實價登錄資訊於查詢系統區段化揭示結果，尚不足以去識別化，申報人(或權利關係人)得向所屬主管機關或登記機關直接反映，由受理申報登錄機關調整後重新提供查詢。

查詢實價登錄的5大Q&A

2012/10/15發佈

實價登錄實施後，2012年10月16日可以進行查詢，內政部針對資訊查詢提出常見的5項Q&A供使用者瞭解。

Q1:實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何？會不會洩漏個人隱私？

A1:地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。不僅個人資料不會揭露，搭配區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。

Q2:是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？

A2:地政機關受理申報登錄之房價，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。
畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。

Q3:區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？
A3:買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1 段25 號，則以新北市新店區北新路1 段1~50 號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。
若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無
門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如
屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

Q4:完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢？要去哪裡查？需要收費嗎？
A4:主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，因需就申報資料內容進行篩選，必要時確認申報資料之真實性及合理性，並剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。

Q5:提供查詢之資訊如因特殊情形未能「去識別化」，例如該區段僅有一棟20 層樓建物，而交易的樓層為20 樓，有無提出異議或申請更正之管道？又誰有權提出？
A5：如實價登錄資訊於查詢系統區段化揭示結果，尚不足以去識別化，申報人(或權利關係人)得向所屬主管機關或登記機關直接反映，由受理申報登錄機關調整後重新提供查詢。

9月交易！台中、高雄房市「維持平盤」	2012/10/05發佈
台中市與高雄市地政局公布2012年9月份買賣移轉棟數，雙都移轉均有減少，與8月相比，台中市減幅達3.69%，高雄市減幅達1.78%，實價登錄後表現勉強維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月份買氣雖然沒有好轉，但已經逐漸為回穩，相較於台北市的大幅滑落，台中與高雄表現平穩，除了房價因素外，顯見購屋人對於實價登錄並未有太多疑慮。台中房市9月買賣移轉達3545棟，微縮3.69%，住商不動產台中區經理賴萬表示，9月表現較好的中區、南屯與北屯，主要應是自用客戶進場購屋，促使買氣加溫。另外，近來台中也有不少新案陸續交屋，可能也是北屯區突然爆量的重要因素。從成交量來看，舊高雄各行政區表現慘淡，雖然9月高雄房市前三名仍是三民、鳳山與左營，但只有鳳山為正成長。而其他區域漲跌互見，特別是鹽埕、鼓山表現特別亮麗，增長幅度高達三成以上。林祺博指出，實價登錄後對於短線客戶影響不小，但長線客戶仍願意進場，只要符合價低、高收益等兩大標準，成交機會就會大增，也讓高雄業者對後市仍舊具有信心。而縱觀後市，林祺博認為，實價登錄可查詢後，價格哄抬機會將明顯減少，個案表現將更為突出，也可能會讓同區域價差越發明顯。

9月交易！台中、高雄房市「維持平盤」

2012/10/05發佈

台中市與高雄市地政局公布2012年9月份買賣移轉棟數，雙都移轉均有減少，與8月相比，台中市減幅達3.69%，高雄市減幅達1.78%，實價登錄後表現勉強維持平盤。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月份買氣雖然沒有好轉，但已經逐漸為回穩，相較於台北市的大幅滑落，台中與高雄表現平穩，除了房價因素外，顯見購屋人對於實價登錄並未有太多疑慮。

台中房市9月買賣移轉達3545棟，微縮3.69%，住商不動產台中區經理賴萬表示，9月表現較好的中區、南屯與北屯，主要應是自用客戶進場購屋，促使買氣加溫。另外，近來台中也有不少新案陸續交屋，可能也是北屯區突然爆量的重要因素。

從成交量來看，舊高雄各行政區表現慘淡，雖然9月高雄房市前三名仍是三民、鳳山與左營，但只有鳳山為正成長。而其他區域漲跌互見，特別是鹽埕、鼓山表現特別亮麗，增長幅度高達三成以上。林祺博指出，實價登錄後對於短線客戶影響不小，但長線客戶仍願意進場，只要符合價低、高收益等兩大標準，成交機會就會大增，也讓高雄業者對後市仍舊具有信心。

而縱觀後市，林祺博認為，實價登錄可查詢後，價格哄抬機會將明顯減少，個案表現將更為突出，也可能會讓同區域價差越發明顯。

台中、高雄房市穩北屯、楠梓表現好	2012/10/05發佈
高雄市及台中市地政局公布2012年9月買賣移轉棟數分別為2,708棟及3,545棟，較上月減少49、136棟，月減率為1.8%及3.7%，另外，高雄9月房市主要交易熱區，以鼓山區月增率36.6%表現最為搶眼，楠梓區也有23.6%；台中9月房市主要交易熱區，則以北屯區月增率63.5%、大雅區月增率38.2%表現相對亮麗。根據9月四都買賣移轉數據顯示，僅北市跌幅15.7%，新北、台中、高雄都則只呈現微幅盤整1.8%~3.7%左右，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，受到8月實價登錄政策的影響短期房市交易有些許震盪，但隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延，但由於全球各國採取「貨幣寬鬆」政策，熱錢到處流竄，而目前市況仍以「黃金、不動產」最受到投資者青睞，加上10月15日開放實價登錄查價後，買賣雙方議價天數可望縮短，房市走勢可望逐漸加溫。劉志雄指出，觀察台中市及高雄市9月買賣移轉棟數，發現民眾購屋已呈現M型化，無論是高價的台中七期(西屯區、南屯區)、高雄農16、美術館區(鼓山區)，或是房價基期相對較低但有重大建設進駐的區域如台中北屯區、大里區、太平區以及高雄的楠梓區，都有各自的買盤進駐，使得這幾個區域房市交易表現火熱。台中生活圈4號線快速道路東側自去年12月通車以來，台中北屯區、大里區、太平區房市均呈現價量齊揚的走勢，其中北屯區近3年來因為有重劃區的加持，中古屋均價早已突破個位數站上每坪11.8萬，2012年更搭乘生活圈4號線的便車，每坪房價衝上15.4萬，而大里區因腹地不大，這次有生活圈4號線從中貫穿，讓中古屋每坪10.2萬元的均價也成長到12.8萬，太平區鄰近北屯十期重劃區的新光重劃區，以及大坑廍子段一帶，也因為生活圈4號線通車一掃過去交通不便的缺點，每坪單價成長超過2萬元，均價大約落在11.5萬元左右。高雄楠梓區9月買賣移轉動能262棟月增率23.6%表現亮眼，劉志雄分析，楠梓區早期為加工出口區，且受地形阻隔影響，城市發展緩步，近年來受惠於捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐，生活機能完整，吸引許多自住型的買方入住，持續推升該區域房價。

台中、高雄房市穩北屯、楠梓表現好

2012/10/05發佈

高雄市及台中市地政局公布2012年9月買賣移轉棟數分別為2,708棟及3,545棟，較上月減少49、136棟，月減率為1.8%及3.7%，另外，高雄9月房市主要交易熱區，以鼓山區月增率36.6%表現最為搶眼，楠梓區也有23.6%；台中9月房市主要交易熱區，則以北屯區月增率63.5%、大雅區月增率38.2%表現相對亮麗。

根據9月四都買賣移轉數據顯示，僅北市跌幅15.7%，新北、台中、高雄都則只呈現微幅盤整1.8%~3.7%左右，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，受到8月實價登錄政策的影響短期房市交易有些許震盪，但隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延，但由於全球各國採取「貨幣寬鬆」政策，熱錢到處流竄，而目前市況仍以「黃金、不動產」最受到投資者青睞，加上10月15日開放實價登錄查價後，買賣雙方議價天數可望縮短，房市走勢可望逐漸加溫。

劉志雄指出，觀察台中市及高雄市9月買賣移轉棟數，發現民眾購屋已呈現M型化，無論是高價的台中七期(西屯

區、南屯區)、高雄農16、美術館區(鼓山區)，或是房價基期相對較低但有重大建設進駐的區域如台中北屯區、大里區、太平區以及高雄的楠梓區，都有各自的買盤進駐，使得這幾個區域房市交易表現火熱。

台中生活圈4號線快速道路東側自去年12月通車以來，台中北屯區、大里區、太平區房市均呈現價量齊揚的走勢，其中北屯區近3年來因為有重劃區的加持，中古屋均價早已突破個位數站上每坪11.8萬，2012年更搭乘生活圈4號線的便車，每坪房價衝上15.4萬，而大里區因腹地不大，這次有生活圈4號線從中貫穿，讓中古屋每坪10.2萬元的均價也成長到12.8萬，太平區鄰近北屯十期重劃區的新光重劃區，以及大坑廍子段一帶，也因為生活圈4號線通車一掃過去交通不便的缺點，每坪單價成長超過2萬元，均價大約落在11.5萬元左右。

高雄楠梓區9月買賣移轉動能262棟月增率23.6%表現亮眼，劉志雄分析，楠梓區早期為加工出口區，且受地形阻隔影響，城市發展緩步，近年來受惠於捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐，生活機能完整，吸引許多自住型的買方入住，持續推升該區域房價。

新北9月房市前3名：淡水、新莊、板橋	2012/10/05發佈
新北市政府地政公布2012年9月新北市房市交易案件量觀察，較8月減少8.2%，地政局分析其原因為實價登錄施行後買賣雙方間觀望氣氛濃厚，以及適逢傳統農曆7月，造成9月移轉登記件數下降所致。9月交易量前三名分別為淡水、新莊及板橋區，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區交易量呈現正成長外，其餘各區域皆呈現下滑狀態。黃舒衛指出，與台北市建物買賣移轉棟數減少15.7%相比之下，新北市9月整體交易量比8月僅小回3%，顯示以自住與換屋為主的新北市房市而言，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋，以有捷運通車的中和區、土城區、三重區及蘆洲區，交易表現相對持穩，而淡水區、汐止區與林口區則是因為有捷運題材的效益，再加上區域房價在相對低檔，買方比價之後積極進場購屋。觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為穩健，其9月份交易量達614戶，位居新北市各區之冠，居次者則為新莊區，交易量為513戶，因位於頭前重劃區內新成屋-新東京，全戶約160戶陸續交屋的因素，與上月相比提升17.4%。而交易量常勝軍的板橋區，本月為475戶，較上月量減13.6%，而落居第三。對此，黃舒衛表示，淡水區與新莊區皆有大規模的重劃區，加上政府積極投入捷運建設的利多刺激，因此產生交易量較高的走勢。而板橋區雖居第三，但交易量低於今年各月平均值近約200戶，而且受到浮洲合宜住宅案的影響，買方多鎖定總價500-800萬之間的物件為購屋標的，因此部分區域的房價超行情的開價，都陷入漫長的盤整階段。

新北9月房市前3名：淡水、新莊、板橋

2012/10/05發佈

新北市政府地政公布2012年9月新北市房市交易案件量觀察，較8月減少8.2%，地政局分析其原因為實價登錄施行後買賣雙方間觀望氣氛濃厚，以及適逢傳統農曆7月，造成9月移轉登記件數下降所致。9月交易量前三名分別為淡水、新莊及板橋區，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區交易量呈現正成長外，其餘各區域皆呈現下滑狀態。

黃舒衛指出，與台北市建物買賣移轉棟數減少15.7%相比之下，新北市9月整體交易量比8月僅小回3%，顯示以自住與換屋為主的新北市房市而言，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。

尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋，以有捷運通車的中和區、土城區、三重區及蘆洲區，交易表現相對持穩，而淡水區、汐止區與林口區則是因為有捷運題材的效益，再加上區域房價在相對低檔，買方比價之後積極進場購屋。

觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為穩健，其9月份交易量達614戶，位居新北市各區之冠

，居次者則為新莊區，交易量為513戶，因位於頭前重劃區內新成屋-新東京，全戶約160戶陸續交屋的因素，與上月相比提升17.4%。

而交易量常勝軍的板橋區，本月為475戶，較上月量減13.6%，而落居第三。對此，黃舒衛表示，淡水區與新莊區皆有大規模的重劃區，加上政府積極投入捷運建設的利多刺激，因此產生交易量較高的走勢。

而板橋區雖居第三，但交易量低於今年各月平均值近約200戶，而且受到浮洲合宜住宅案的影響，買方多鎖定總價500-800萬之間的物件為購屋標的，因此部分區域的房價超行情的開價，都陷入漫長的盤整階段。

基隆雙地上權開發案，房市等待利多	2012/09/28發佈
國有財產局與基隆市政府合作，國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商，一塊500多坪在市區內，將做觀光旅館招商，另一塊安樂區3公頃面積的土地，屬交通特定專用區，將結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。國有財產局台灣北區辦事處廖蘇隆處長2012年8月中旬拜會基隆市政府張通榮市長，先提供2筆精華國有土地與市府洽談合作開發計劃，預估效益可達到節省維護國有土地人力、促進地方產業經濟發展、帶動地方繁榮、活絡商機、提高就業、增加稅收，共創三贏之目標。大面積土地採設定地上權或出租模式共同開發。第1筆為仁愛區成功段之土地，有500多坪，位於獅球路、華五街交义路口，鄰近仁愛區公所旁公園，面積共500餘坪，主要位於商業住宅區，初步研議優先考量作為觀光旅館招商，並由交旅處進一步評估可行性及招商。基隆市遊輪旅客人數屢創新高，加上大陸自由行陸客來台市場商機龐大，觀光飯店旅館嚴重不足，市區內能有500坪以上完整土地已屬不易，且土地現為商業住宅區，無需變更短期內即可馬上開發利用，而且臨近市區、廟口、港口、火車站及高速公路區位良好，如開發為旅館可搶得商機。有意投資的飯店業者可主動與市府連繫，因大面積土地難覓，商機難得。第2筆土地為安樂區麥金段之土地，位於涵舍餐廳及泉益加油站正對面，面積超過3公頃，主要係屬交通特定專用區，其區位頗佳，交通便利，短期將先朝做為大型遊覽車停靠站轉運站考量，以解決基隆市目前發展觀光旅遊之瓶頸。中長程則循都市計畫變更程序提高其利用價值，採招商開發或比照七堵舊火車站七期市地重劃區之開發方式，結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。後續國有財產局將再釋出更多國有土地協助基隆市，提升資產運用效益，共創基隆商機繁榮。

基隆雙地上權開發案，房市等待利多

2012/09/28發佈

國有財產局與基隆市政府合作，國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商，一塊500多坪在市區內，將做觀光旅館招商，另一塊安樂區3公頃面積的土地，屬交通特定專用區，將結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

國有財產局台灣北區辦事處廖蘇隆處長2012年8月中旬拜會基隆市政府張通榮市長，先提供2筆精華國有土地與市府洽談合作開發計劃，預估效益可達到節省維護國有土地人力、促進地方產業經濟發展、帶動地方繁榮、活絡商機、提高就業、增加稅收，共創三贏之目標。大面積土地採設定地上權或出租模式共同開發。

第1筆為仁愛區成功段之土地，有500多坪，位於獅球路、華五街交义路口，鄰近仁愛區公所旁公園，面積共500餘坪，主要位於商業住宅區，初步研議優先考量作為觀光旅館招商，並由交旅處進一步評估可行性及招商。

基隆市遊輪旅客人數屢創新高，加上大陸自由行陸客來台市場商機龐大，觀光飯店旅館嚴重不足，市區內能有500坪以上完整土地已屬不易，且土地現為商業住宅區，無需變更短期內即可馬上開發利用，而且臨近市區、廟口、港口、火車站及高速公路區位良好，如開發為旅館可搶得商機。有意投資的飯店業者可主動與市府連繫，因大面積土地難覓，商機難得。

第2筆土地為安樂區麥金段之土地，位於涵舍餐廳及泉益加油站正對面，面積超過3公頃，主要係屬交通特定專用區，其區位頗佳，交通便利，短期將先朝做為大型遊覽車停靠站轉運站考量，以解決基隆市目前發展觀光旅遊之瓶頸。中長程則循都市計畫變更程序提高其利用價值，採招商開發或比照七堵舊火車站七期市地重劃區之開發方式，結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

後續國有財產局將再釋出更多國有土地協助基隆市，提升資產運用效益，共創基隆商機繁榮。

第1頁 305530563057 最後頁

共30697筆/共3070頁

聯絡資訊