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烏日高鐵特區再釋出土地每坪18～29萬元	2012/09/15發佈
高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出台中高鐵特定區內6筆土地，標售總底價約12.55億元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。高鐵台中車站特定區鄰近大台中科技產業走廊，並與台中市中心、科學園區形成黃金三角位置，成為本區主要發展動力。此外，更有中部國際機場及中部科學園區就業人潮，帶動商務旅次成長，創造商務服務設施需求，成就未來快速發展之願景。加上高鐵列車每班必停靠，凸顯高鐵台中車站地區發展價值。本次標售土地皆位於烏日區內，分屬新三和、新榮和、新長壽段，土地面積264~1481坪，標售底價0.46～4.3億元，每坪底價約17.55～29.1萬元。

烏日高鐵特區再釋出土地每坪18～29萬元

2012/09/15發佈

高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出台中高鐵特定區內6筆土地，標售總底價約12.55億元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。

高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。

高鐵台中車站特定區鄰近大台中科技產業走廊，並與台中市中心、科學園區形成黃金三角位置，成為本區主要發展動力。此外，更有中部國際機場及中部科學園區就業人潮，帶動商務旅次成長，創造商務服務設施需求，成就未來快速發展之願景。加上高鐵列車每班必停靠，凸顯高鐵台中車站地區發展價值。

本次標售土地皆位於烏日區內，分屬新三和、新榮和、新長壽段，土地面積264~1481坪，標售底價0.46～4.3億元，每坪底價約17.55～29.1萬元。

竹北高鐵特區土地標售每坪33.45萬元	2012/09/15發佈
高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出新竹高鐵特定區內1筆土地，標售底價為約2770萬元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。高鐵新竹車站特定區座擁舉世聞名之新竹科學園區，成為本區發展動力之一。且位居生醫園區、科學園區與璞玉計畫之精華核心，未來快速發展之願景。當地縣治二期開發地段陸續釋出，建商進場推案熱潮不斷，本區發展為新興都心之前景可期。全區國際級規劃水準，集合精品、娛樂、都會及休閒眾多機能，最具集客力的行銷據點。國內外商務旅客往返密集，潛在住宿、餐飲、會議需求之商機龐大。本次標售土地位於六家五路1段與興隆路三段間，土地面積僅82.8坪，標售底價2770萬元，每坪底價約33.45萬元。

竹北高鐵特區土地標售每坪33.45萬元

2012/09/15發佈

高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出新竹高鐵特定區內1筆土地，標售底價為約2770萬元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。

高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。

高鐵新竹車站特定區座擁舉世聞名之新竹科學園區，成為本區發展動力之一。且位居生醫園區、科學園區與璞玉計畫之精華核心，未來快速發展之願景。當地縣治二期開發地段陸續釋出，建商進場推案熱潮不斷，本區發展為新興都心之前景可期。全區國際級規劃水準，集合精品、娛樂、都會及休閒眾多機能，最具集客力的行銷據點。國內外商務旅客往返密集，潛在住宿、餐飲、會議需求之商機龐大。

本次標售土地位於六家五路1段與興隆路三段間，土地面積僅82.8坪，標售底價2770萬元，每坪底價約33.45萬元。

桃園高鐵特區再釋出土地每坪31～41萬元	2012/09/15發佈
高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出桃園高鐵特定區內4筆土地，標售總底價約16億元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區之國際門戶；配合政府推動桃園航空城發展計畫，定位為經貿展覽園區；與既有桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備未來都會發展先機。此外，桃園製造產業基礎深厚，全縣工業年產值達1.7兆元，配合重大建設如桃園多功能運動休閒園區之啟用，建置區域競爭潛力。本次標售土地分別位於大園青峰段、中壢青溪段、青芝段，土地面積804~1962坪，標售底價3.35～7.06億元，每坪底價約31.7～41.5萬元。

桃園高鐵特區再釋出土地每坪31～41萬元

2012/09/15發佈

高鐵打造台灣西部一日生活圈計畫已漸成型，高鐵局陸續釋出位於高鐵特定區內土地，標售金額也屢創新高。高鐵局將再度釋出桃園高鐵特定區內4筆土地，標售總底價約16億元，預計於2012年10月18日於高鐵局第一會議室開標。

高鐵局表示，高鐵建設創造台灣一日生活圈的生活型態，除帶動區域商業、觀光、產業等經濟繁榮，更均衡城鄉發展。特定區內內規劃有住宅區、商業區、高鐵車站專用區、產業專用區、捷運車站專用區，及各項公共設施用地，包括學校、公園、道路、停車場等，豐富的生活機能滿足現代人重視生活品質的需求。

高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區之國際門戶；配合政府推動桃園航空城發展計畫，定位為經貿展覽園區；與既有桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備未來都會發展先機。此外，桃園製造產業基礎深厚，全縣工業年產值達1.7兆元，配合重大建設如桃園多功能運動休閒園區之啟用，建置區域競爭潛力。

本次標售土地分別位於大園青峰段、中壢青溪段、青芝段，土地面積804~1962坪，標售底價3.35～7.06億元，每坪底價約31.7～41.5萬元。

高雄「亞洲新灣區」結合「兩岸郵輪經濟區」	2012/09/14發佈
繼「亞洲新灣區」計畫後，為打造更優質的投資環境，高雄市政府再度與高雄港務公司市港合作，共同引資促成高雄與廈門「兩岸郵輪經濟區」，開啟旅遊港灣城市的新局，高雄市長陳菊2012年9月26日與港務公司董事長蕭丁訓會談時表示，亞洲新灣區建設陸續進行中，她樂見與港務公司共榮共存，吸引更多國際廠商投資；蕭丁訓則肯定高雄貨櫃運量穩定成長，未來發展可期。隨著兩岸旅遊持續開放，亞洲郵輪市場逐漸崛起，據統計，2015年估計有200萬旅遊人口，2020年提升至500萬人次，郵輪旅遊人口激增，看好郵輪經濟未來發展，高雄市府與台灣港務公司共同規劃引資，與廈門港務控股有限公司簽訂合作意向書，規劃高雄港第1～10號及16～22號碼頭為郵輪經貿特區，打造高雄成為旅遊港灣國際城市。為全面了解計畫內容，市長陳菊率領副市長劉世芳、李永得與市府團隊，與港務公司董事長蕭丁訓等人，聽取亞洲新灣區及兩岸郵輪經濟特區專案簡報，雙方並就高市重大建設未來發展方向及現況進行會談。陳菊表示，由高雄國際世貿會展中心、海洋文化流行音樂中心、市立圖書館、港埠旅運大樓等四個國際指標公共建設，及水岸輕軌捷運構築而成的「亞洲新灣區」計畫正在如期推動中，其中，水岸輕軌計畫已於日前獲經建會審議通過，補助經費提升至63億，為高雄帶來全新的契機與展望。陳菊說，兩岸關係在互相了解、交流中和平成長，並朝正面友善積極發展，未來在高雄與廈門兩岸四點郵輪的合作下，她能預見高雄港的發展前景無可限量。過去市港合作不易，如今合作關係密切，市府很樂意配合港務公司全力推動各項計畫，也盼與其共生共榮，促進港灣再造、攜手引資招商，讓高雄迎向國際。蕭丁訓除感謝市府全力支持配合郵輪經濟、南星遊艇計畫及自由貿易港區等重大建設，雙方合作密切愉快；針對高雄港貨櫃運量，蕭丁訓也持高度的評價，他說，由於國家整體產業結構轉變，運量雖不如以往，但仍是穩定成長中，日後將朝增質造量目標努力

高雄「亞洲新灣區」結合「兩岸郵輪經濟區」

2012/09/14發佈

繼「亞洲新灣區」計畫後，為打造更優質的投資環境，高雄市政府再度與高雄港務公司市港合作，共同引資促成高雄與廈門「兩岸郵輪經濟區」，開啟旅遊港灣城市的新局，高雄市長陳菊2012年9月26日與港務公司董事長蕭丁訓會談時表示，亞洲新灣區建設陸續進行中，她樂見與港務公司共榮共存，吸引更多國際廠商投資；蕭丁訓則肯定高雄貨櫃運量穩定成長，未來發展可期。

隨著兩岸旅遊持續開放，亞洲郵輪市場逐漸崛起，據統計，2015年估計有200萬旅遊人口，2020年提升至500萬人次，郵輪旅遊人口激增，看好郵輪經濟未來發展，高雄市府與台灣港務公司共同規劃引資，與廈門港務控股有限公司簽訂合作意向書，規劃高雄港第1～10號及16～22號碼頭為郵輪經貿特區，打造高雄成為旅遊港灣國際城市。

為全面了解計畫內容，市長陳菊率領副市長劉世芳、李永得與市府團隊，與港務公司董事長蕭丁訓等人，聽取亞洲新灣區及兩岸郵輪經濟特區專案簡報，雙方並就高市重大建設未來發展方向及現況進行會談。

陳菊表示，由高雄國際世貿會展中心、海洋文化流行音樂中心、市立圖書館、港埠旅運大樓等四個國際指標公共建設，及水岸輕軌捷運構築而成的「亞洲新灣區」計畫正在如期推動中，其中，水岸輕軌計畫已於日前獲經建會審議通過，補助經費提升至63億，為高雄帶來全新的契機與展望。

陳菊說，兩岸關係在互相了解、交流中和平成長，並朝正面友善積極發展，未來在高雄與廈門兩岸四點郵輪的合作下，她能預見高雄港的發展前景無可限量。過去市
港合作不易，如今合作關係密切，市府很樂意配合港務公司全力推動各項計畫，也盼與其共生共榮，促進港灣再造、攜手引資招商，讓高雄迎向國際。

蕭丁訓除感謝市府全力支持配合郵輪經濟、南星遊艇計畫及自由貿易港區等重大建設，雙方合作密切愉快；針對高雄港貨櫃運量，蕭丁訓也持高度的評價，他說，由於國家整體產業結構轉變，運量雖不如以往，但仍是穩定成長中，日後將朝增質造量目標努力

高雄美術館特區特優土地，每坪標衝116萬	2012/09/14發佈
高雄地政局於2012年9月12日辦理第3季開發區土地標售，計有26標封參與投標，共標出12標13筆土地，合計標售金額 20億9748餘萬元，脫標率86％，脫標情況佳。第44期重劃區內本季推出之美術館旁美術東四路之特定第四種商業區土地，總底價雖高達12億3195萬餘元，惟因近美術舘園區，環境特優，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經之利多，區位絕佳，吸引3家投資人競標，在大眾一致看好中，每坪標衝116.7萬，以18億1138萬餘元脫標，溢價5億7943萬餘元，超出底價47％。高雄市政府地政局表示，本季土地標售資料公告前幾天，本區位於明誠四路與美術東二路口土地由興富發以每坪約230萬元創高雄土地天價取得，本筆標售地推出後，電話詢問頻繁，網路查詢人數相較其他標售土地也多出1倍，市場不斷揣測其脫標價，最後以每坪116.7萬脫標，創高雄標售土地單價新高。高雄大學區段徵收區，因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，近年為投資人搶進之標的，本次推出5筆4標土地，除1筆1標因故停標外，其餘全部標出，其中位於大學西路2筆1標之住三用地，每坪脫標價約14萬5仟元；另1筆臨德中路與大學29路雙面臨路之商三用地，每坪脫標價約27萬，創高雄市政府地政局標售商業用地新高，1筆住四用地，每坪脫標價約17萬元，超出底價20％。高坪特定區，本季推出2筆近熱帶植物園區、體育場、綠地土地，因區位佳，又受惠國道7號規劃於大坪頂設置交流道之利多，全部脫標，其中1筆近體育場土地有5標搶標，結果以高出底價18％，每坪約8萬餘元脫標，另1筆面積約1000坪土地亦以每坪約8萬餘元脫標，該區土地價格逐步上揚。第37期重劃區位於右昌森林公園旁最後1筆住四用地，每坪脫標價為20萬3仟元；另第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區各有脫標。綜觀本次標售結果，本季推出15標16筆土地，除1筆1標因故停標及第67期重劃區及前高雄縣湖內重劃區計2筆小面積土地，無人投標外，其餘土地全部標出，顯見在大高雄重大建設、投資案增多，利多不斷之下，國人對於投資高雄房地產信心十足，另本市致力於推動生態綠色城市亦已深獲大眾認同，大高雄房地產市場持續穩健。

高雄美術館特區特優土地，每坪標衝116萬

2012/09/14發佈

高雄地政局於2012年9月12日辦理第3季開發區土地標售，計有26標封參與投標，共標出12標13筆土地，合計標售金額 20億9748餘萬元，脫標率86％，脫標情況佳。

第44期重劃區內本季推出之美術館旁美術東四路之特定第四種商業區土地，總底價雖高達12億3195萬餘元，惟因近美術舘園區，環境特優，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經之利多，區位絕佳，吸引3家投資人競標，在大眾一致看好中，每坪標衝116.7萬，以18億1138萬餘元脫標，溢價5億7943萬餘元，超出底價47％。

高雄市政府地政局表示，本季土地標售資料公告前幾天，本區位於明誠四路與美術東二路口土地由興富發以每坪約230萬元創高雄土地天價取得，本筆標售地推出後，電話詢問頻繁，網路查詢人數相較其他標售土地也多出1倍，市場不斷揣測其脫標價，最後以每坪116.7萬脫標，創高雄標售土地單價新高。

高雄大學區段徵收區，因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，近年為投資人搶進之標的，本次推出5筆4標土地，除1筆1標因故停標外，其餘全部標出，其中位於大學西路2筆1標之住三用地，每坪脫標價約14萬5仟元；另1筆臨德中路與大學29路雙面臨路之商三用地，每坪脫標價約27萬，創高雄市政府地政局標售商業用地新高，1筆住四用地，每坪脫標價約17萬元，超出底價20％。

高坪特定區，本季推出2筆近熱帶植物園區、體育場、綠地土地，因區位佳，又受惠國道7號規劃於大坪頂設置交流道之利多，全部脫標，其中1筆近體育場土地有5標搶標，結果以高出底價18％，每坪約8萬餘元脫標，另1筆面積約1000坪土地亦以每坪約8萬餘元脫標，該區土地價格逐步上揚。

第37期重劃區位於右昌森林公園旁最後1筆住四用地，每坪脫標價為20萬3仟元；另第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區各有脫標。

綜觀本次標售結果，本季推出15標16筆土地，除1筆1標因故停標及第67期重劃區及前高雄縣湖內重劃區計2筆小面積土地，無人投標外，其餘土地全部標出，顯見在大高雄重大建設、投資案增多，利多不斷之下，國人對於投資高雄房地產信心十足，另本市致力於推動生態綠色城市亦已深獲大眾認同，大高雄房地產市場持續穩健。

松機利多 200～400億打造首都機場	2012/09/14發佈
繼東亞直航開放後，松山機場周邊再傳利多。松山機場原為國內航線之樞鈕，自2008年7月4日開放兩岸直航，2010年6月14日起開闢東北亞黃金航線，國際客運量隨著兩岸與東北亞航線之發展而逐步增加，統計國際及兩岸之客運量於2011年已超過233萬人次，預估2012年將成長至約270萬人次。因應此一發展趨勢，松山機場功能定位為小而美的首都商務機場及國內航空樞紐。為提升機場設施功能，民航局除已完成第一及二航廈整建及功能調整外，目前持續辦理第一航廈國際線及內候機室設施更新，以及E、W滑行道及停機坪整建等工作。對於松山機場未來發展，民航局已辦理「松山機場整體規劃」，並與臺北市政府共同合作推動，從都市區域發展角度，通盤思考機場及周邊區域之未來發展，因為松山機場用地有限、商機無窮，未來除提供現代化、高效率的航空服務外，亦將朝提供高價值、精緻化商業服務的方向發展。交通部民航局表示，「松山機場整體規劃」成果案已陳報行政院核定中，未來將優先開發最具商機之「民航關聯產業廊帶」，導入商業設施、航空關聯產業區、會展中心、商務旅館及商辦大樓等設施，初估開發規模約200~400億元，預期可引進民間資金參與建設，促進投資、刺激景氣，符合政府目前正推動之「經濟動能推升方案」政策方向。民航局將在整體規劃奉院核定後，先對外辦理說明會，徵求各界對開發案之意見，後續再進行招商作業。

松機利多 200～400億打造首都機場

2012/09/14發佈

繼東亞直航開放後，松山機場周邊再傳利多。松山機場原為國內航線之樞鈕，自2008年7月4日開放兩岸直航，2010年6月14日起開闢東北亞黃金航線，國際客運量隨著兩岸與東北亞航線之發展而逐步增加，統計國際及兩岸之客運量於2011年已超過233萬人次，預估2012年將成長至約270萬人次。

因應此一發展趨勢，松山機場功能定位為小而美的首都商務機場及國內航空樞紐。為提升機場設施功能，民航局除已完成第一及二航廈整建及功能調整外，目前持續辦理第一航廈國際線及內候機室設施更新，以及E、W滑行道及停機坪整建等工作。

對於松山機場未來發展，民航局已辦理「松山機場整體規劃」，並與臺北市政府共同合作推動，從都市區域發展角度，通盤思考機場及周邊區域之未來發展，因為松山機場用地有限、商機無窮，未來除提供現代化、高效率的航空服務外，亦將朝提供高價值、精緻化商業服務的方向發展。

交通部民航局表示，「松山機場整體規劃」成果案已陳報行政院核定中，未來將優先開發最具商機之「民航關聯產業廊帶」，導入商業設施、航空關聯產業區、會展中心、商務旅館及商辦大樓等設施，初估開發規模約200~400億元，預期可引進民間資金參與建設，促進投資、刺激景氣，符合政府目前正推動之「經濟動能推升方案」政策方向。民航局將在整體規劃奉院核定後，先對外辦理說明會，徵求各界對開發案之意見，後續再進行招商作業。

法拍市場大幅萎縮38.74% 北市衰退最多	2012/09/11發佈
法拍屋物件數量是觀察房市走勢的重要指標，如果景氣不佳容易導致房價變化，甚至是房價下修的可能，使得市場上出現房屋現值遠低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，甚至是出現屋主（房貸戶）付不出貸款而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，鑑於此，台灣房屋統計2012年1至7月法拍件數，發現與去年同期減少3,671件，減幅達38.74%，五都又以台北市法拍件數減少77.81%最多。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，依照房屋登記移轉原因分為買賣、拍賣、繼承、贈與、其他，在「拍賣」移轉棟數方面，2012年1至7月全台僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。以實務來看，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時間，然2012年1月至7月的拍賣移轉棟數就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。從全台法拍移轉棟數中發現，2012年1月共643棟，是自內政部公布統計以來，創下歷史新低紀錄，如果以月份觀察，1月年增率更衰退65.45%，另外，以五大都會區來看，法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以台北市減少77.81%最多。劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，處於相對高點，壓的很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，出現「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態，2011年全台拍賣移轉14,422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。劉志雄指出，法拍屋的鑑價是依據強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行，通常也會徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見，如債權人及債務人不表意見時，經核定後為拍賣最低價額，大部分第一次法拍價格通常是低於市價，除非物件條件夠好，否則有興趣的投資人並不會立即出手，以力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅為例，2009年曾經以2,693萬法拍，可惜最後無人投標以流標收場，2012年重新鑑價捲土重來，最後以5,640萬拍出，價格整整高出近3,000萬，顯示出雖然法拍屋供給量屢創新低，但只要有「質優」的物件，大家還是願意出高價搶標，也讓民眾更難在法拍市場撿「便宜屋」。

法拍市場大幅萎縮38.74% 北市衰退最多

2012/09/11發佈

法拍屋物件數量是觀察房市走勢的重要指標，如果景氣不佳容易導致房價變化，甚至是房價下修的可能，使得市場上出現房屋現值遠低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，甚至是出現屋主（房貸戶）付不出貸款而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，鑑於此，台灣房屋統計2012年1至7月法拍件數，發現與去年同期減少3,671件，減幅達38.74%，五都又以台北市法拍件數減少77.81%最多。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，依照房屋登記移轉原因分為買賣、拍賣、繼承、贈與、其他，在「拍賣」移轉棟數方面，2012年1至7月全台僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。以實務來看，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時間，然2012年1月至7月的拍賣移轉棟數就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。

從全台法拍移轉棟數中發現，2012年1月共643棟，是自內政部公布統計以來，創下歷史新低紀錄，如果以月份觀察，1月年增率更衰退65.45%，另外，以五大都會區來看，法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上，其中又以台北市減少77.81%最多。

劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，處於相對高點，壓的很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，出現「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態，2011年全台拍賣移轉14,422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。

劉志雄指出，法拍屋的鑑價是依據強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行，通常也會徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見，如債權人及債務人不表意見時，經核定後為拍賣最低價額，大部分第一次法拍價格通常是低於市價，除非物件條件夠好，否則有興趣的投資人並不會立即出手，以力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅為例，2009年曾經以2,693萬法拍，可惜最後無人投標以流標收場，2012年重新鑑價捲土重來，最後以5,640萬拍出，價格整整高出近3,000萬，顯示出雖然法拍屋供給量屢創新低，但只要有「質優」的物件，大家還是願意出高價搶標，也讓民眾更難在法拍市場撿「便宜屋」。

賴清德：老屋活化展現台南新文化	2012/09/11發佈
台南老屋活化的成功案例屢見不鮮，台南市長賴清德2012年9月10日參加「府城老屋欣力座談」時指出，以文化立都的台南仰賴的不僅是古蹟，更需要展現巷弄之間盡是文化的古都風情。賴市長說，老屋翻新的案例展現出台南正逐漸醞釀一股新興的文化創作力量，市府會致力提供平台和支援，促成民間團體或外縣市的民眾一同在台南實現文創理想。台南市長賴清德2012年9月10日參加「府城老屋欣力座談」(圖片提供：台南市政府) 為深入了解台南的老屋生活展場，與民間團體對話，台南市長賴清德在文化局長葉澤山、中西區長黎燕玉的陪同下，到中西區信義路上的「兩倆咖啡」參加府城老屋欣力座談，與古都保存再生文教基金會執行長張玉璜、副執行長顏世樺、「兩倆咖啡」老闆李威萱等人，共同討論台南的文化政策。文化立都的台南仰賴的不僅是古蹟，更需要展現巷弄之間盡是文化的古都風情。(圖片提供：台南市政府) 舉辦座談的場地「兩倆咖啡」是老屋翻新的案例之一，一樓是藝文展場、二樓是咖啡廳，皆由夫妻檔李威萱、徐婉婷親自打造，移居台南的他們在這裡實現夢想。賴市長表示，這正是台南市的一股新興的文化創作力量，奠基於古都保存再生文教基金會推動的老屋欣力，吸引更多人來台南投入文創事業，甚至移居台南。賴市長表示，「台南市歷史街區振興自治條例」已在議會三讀通過(圖片提供：台南市政府) 賴市長笑說，「兩倆咖啡」的老闆李威萱是高雄人，老闆娘徐婉婷則是桃園人，兩人在台南結緣，媒婆就是台南的文化，甚至之後文化還可扮演產婆的角色，讓夫妻倆進一步在這裡落地生根。賴市長也和古都基金會執行長張玉璜、副執行長顏世樺，暢談市府的文化政策。賴市長表示，「台南市歷史街區振興自治條例」已在議會三讀通過，透過法制的方式來好好保存歷史街區。另外，文化局也已完成名人故居的盤點，共計138處，現正逐步建置資料庫；而公有老屋也有400多處，分別散布至台南市37個行政區中。賴市長也說，未來新光三越百貨西門店對面的司法宿舍，將朝App軟體園區的方向規劃。賴市長說，老屋翻新的案例展現出台南正逐漸醞釀一股新興的文化創作力量(圖片提供：台南市政府) 對於賴市長親自參訪老屋，古都基金會執行長張玉璜給予肯定，他期望市府能多與民間團體建立溝通的管道，因為老屋欣力的目的不只是觀光發展或商業利益等一窩蜂地炒作，常民生活的保存和體現才是老屋活化對民間的最大意義。信義街上的「筑馨居」(圖片提供：台南市政府) 賴市長一行人隨後也走訪位於信義街上的「筑馨居」，參觀老闆如何巧思改造這棟建於1876年的閩南古厝。身兼科技公司董座的王老闆表示，「筑馨居」是二層樓建築，為全台僅有的5棟「軟樓」之一，他以保留舊門面的方式修復古厝，並結合骨董家具和有機飲食，為老屋重新注入新生命。「筑馨居」的古屋處處都是驚奇，賴市長給予肯定，期望讓更多人體驗台南巷弄街道展現的老屋文化。

賴清德：老屋活化展現台南新文化

2012/09/11發佈

台南老屋活化的成功案例屢見不鮮，台南市長賴清德2012年9月10日參加「府城老屋欣力座談」時指出，以文化立都的台南仰賴的不僅是古蹟，更需要展現巷弄之間盡是文化的古都風情。賴市長說，老屋翻新的案例展現出台南正逐漸醞釀一股新興的文化創作力量，市府會致力提供平台和支援，促成民間團體或外縣市的民眾一同在台南實現文創理想。

台南市長賴清德2012年9月10日參加「府城老屋欣力座談」(圖片提供：台南市政府)

為深入了解台南的老屋生活展場，與民間團體對話，台南市長賴清德在文化局長葉澤山、中西區長黎燕玉的陪同下，到中西區信義路上的「兩倆咖啡」參加府城老屋欣力座談，與古都保存再生文教基金會執行長張玉璜、副執行長顏世樺、「兩倆咖啡」老闆李威萱等人，共同討論台南的文化政策。

文化立都的台南仰賴的不僅是古蹟，更需要展現巷弄之間盡是文化的古都風情。(圖片提供：台南市政府)

舉辦座談的場地「兩倆咖啡」是老屋翻新的案例之一，一樓是藝文展場、二樓是咖啡廳，皆由夫妻檔李威萱、徐婉婷親自打造，移居台南的他們在這裡實現夢想。賴市長表示，這正是台南市的一股新興的文化創作力量，奠基於古都保存再生文教基金會推動的老屋欣力，吸引更多人來台南投入文創事業，甚至移居台南。

賴市長表示，「台南市歷史街區振興自治條例」已在議會三讀通過(圖片提供：台南市政府)

賴市長笑說，「兩倆咖啡」的老闆李威萱是高雄人，老闆娘徐婉婷則是桃園人，兩人在台南結緣，媒婆就是台南的文化，甚至之後文化還可扮演產婆的角色，讓夫妻倆進一步在這裡落地生根。

賴市長也和古都基金會執行長張玉璜、副執行長顏世樺，暢談市府的文化政策。賴市長表示，「台南市歷史街區振興自治條例」已在議會三讀通過，透過法制的方式來好好保存歷史街區。另外，文化局也已完成名人故居的盤點，共計138處，現正逐步建置資料庫；而公有老屋也有400多處，分別散布至台南市37個行政區中。賴市長也說，未來新光三越百貨西門店對面的司法宿舍，將朝App軟體園區的方向規劃。

賴市長說，老屋翻新的案例展現出台南正逐漸醞釀一股新興的文化創作力量(圖片提供：台南市政府)

對於賴市長親自參訪老屋，古都基金會執行長張玉璜給予肯定，他期望市府能多與民間團體建立溝通的管道，因為老屋欣力的目的不只是觀光發展或商業利益等一窩蜂地炒作，常民生活的保存和體現才是老屋活化對民間的最大意義。

信義街上的「筑馨居」(圖片提供：台南市政府)

賴市長一行人隨後也走訪位於信義街上的「筑馨居」，參觀老闆如何巧思改造這棟建於1876年的閩南古厝。身兼科技公司董座的王老闆表示，「筑馨居」是二層樓建築，為全台僅有的5棟「軟樓」之一，他以保留舊門面的方式修復古厝，並結合骨董家具和有機飲食，為老屋重新注入新生命。「筑馨居」的古屋處處都是驚奇，賴市長給予肯定，期望讓更多人體驗台南巷弄街道展現的老屋文化。

台中草悟道觀光活動帶來看屋人潮	2012/09/11發佈
台中市推廣觀光行銷，也帶動區域房地產交易熱絡，為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」活動，讓區域觀光人潮倍增，觀光人潮裡，當然也順便帶來看看區域房地產的買家。根據附近房仲業者表示，這2個月期間，就接到不少客戶是來參加這項活動，順便參觀附近房地產的客戶，買家看到這個區域的觀光價值，對於區域房地產的信心也跟著提高，等到農曆七月結束，先前看屋的客戶應該會有更明確的買屋動作。為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」2012年9月7日圓滿閉幕，活動成功帶來大量人潮與商機，深獲好評。市長胡志強開心表示，當初草悟道計畫推動期間有很多不同意見，但本來市府施政都要接受放大鏡式的檢驗與批評，不只草悟道，宮原眼科、心之芳庭等新興景點的成功，證明只要有創意，用心去做，符合大眾期許，民眾就會有很好的反應。為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」活動，讓區域觀光人潮倍增，也帶來看看區域房地產的買家。胡市長2012年9月10日於市政會議中讚揚觀光旅遊局舉辦的「悠遊草悟道．魅力大台中」非常成功，閉幕晚會雖然下雨，但還是吸引約2000位民眾到場參加，而活動期間也讓民眾投下了12萬張摸彩券，反應相當熱烈。看到草悟道已逐漸成為台中市的新興景點，胡市長也有感而發地表示，當初草悟道在計畫推動期間有很多不同意見，但本來做任何事都要有接受放大鏡式檢驗與批評的心理準備，後來也證明只要用心去做，符合市民需要，就會得到很好的反應。除了草悟道，胡市長也對「宮原眼科」與「心之芳庭」的成功大表讚許，也認為大台中未來會有更多新景點出現，他希望大家有空多去參觀這些景點，甚至要研究可不可以把市政會議搬去宮原眼科舉行。副市長蔡炳坤也表示，日前開幕的國立台中圖書館也已成為台中市的新景點之一，它是全國第一間數位圖書館，參觀的人潮相當踴躍。他說，國中圖加上宮原眼科與草悟道簡稱「一館一科一道」，三個景點都在市區，距離不遠，建議觀光旅遊局可印製簡介，將這些新景點推薦給遊客，開創更多商機。此外，胡市長也認為中區的發展已比以前熱鬧許多，主要街道晚上都燈火通明，地區新拉皮整建的飯店客房已超過四百間，證明中區新進的投資已愈來愈多。

台中草悟道觀光活動帶來看屋人潮

2012/09/11發佈

台中市推廣觀光行銷，也帶動區域房地產交易熱絡，為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」活動，讓區域觀光人潮倍增，觀光人潮裡，當然也順便帶來看看區域房地產的買家。根據附近房仲業者表示，這2個月期間，就接到不少客戶是來參加這項活動，順便參觀附近房地產的客戶，買家看到這個區域的觀光價值，對於區域房地產的信心也跟著提高，等到農曆七月結束，先前看屋的客戶應該會有更明確的買屋動作。

為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」2012年9月7日圓滿閉幕，活動成功帶來大量人潮與商機，深獲好評。市長胡志強開心表示，當初草悟道計畫推動期間有很多不同意見，但本來市府施政都要接受放大鏡式的檢驗與批評，不只草悟道，宮原眼科、心之芳庭等新興景點的成功，證明只要有創意，用心去做，符合大眾期許，民眾就會有很好的反應。

為期2個月的「悠遊草悟道．魅力大台中」活動，讓區域觀光人潮倍增，也帶來看看區域房地產的買家。
胡市長2012年9月10日於市政會議中讚揚觀光旅遊局舉辦的「悠遊草悟道．魅力大台中」非常成功，閉幕晚會雖然下雨，但還是吸引約2000位民眾到場參加，而活動期間也讓民眾投下了12萬張摸彩券，反應相當熱烈。

看到草悟道已逐漸成為台中市的新興景點，胡市長也有感而發地表示，當初草悟道在計畫推動期間有很多不同意見，但本來做任何事都要有接受放大鏡式檢驗與批評的心理準備，後來也證明只要用心去做，符合市民需要，就會得到很好的反應。

除了草悟道，胡市長也對「宮原眼科」與「心之芳庭」的成功大表讚許，也認為大台中未來會有更多新景點出現，他希望大家有空多去參觀這些景點，甚至要研究可不可以把市政會議搬去宮原眼科舉行。

副市長蔡炳坤也表示，日前開幕的國立台中圖書館也已成為台中市的新景點之一，它是全國第一間數位圖書館，參觀的人潮相當踴躍。他說，國中圖加上宮原眼科與草悟道簡稱「一館一科一道」，三個景點都在市區，距離不遠，建議觀光旅遊局可印製簡介，將這些新景點推薦給遊客，開創更多商機。

此外，胡市長也認為中區的發展已比以前熱鬧許多，主要街道晚上都燈火通明，地區新拉皮整建的飯店客房已超過四百間，證明中區新進的投資已愈來愈多。

契稅核課，一律以房屋評定標準價格核算	2012/09/10發佈
台中市政府地方稅務局表示，房屋移轉所有權時，買受人應在訂定買賣契約之日起30日內，向建物所在地方稅捐稽徵機關申報契稅。至於契稅之核課，一律以房屋評定標準價格核算契稅。但當依法領買或標購公產及向法院標購拍賣所取得之不動產移轉價格低於房屋標準價格時，則以低之移轉價格核課。將該價額乘以適用稅率，即可計算應繳納之契稅。地方稅務局進一步說明，因契稅之核定契價(即房屋評定標準價格)係以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅僅對課稅現值核課稅額，並未計入免稅現值，所以，核定契價有時候會比房屋稅繳款書所列之課稅現值高。

契稅核課，一律以房屋評定標準價格核算

2012/09/10發佈

台中市政府地方稅務局表示，房屋移轉所有權時，買受人應在訂定買賣契約之日起30日內，向建物所在地方稅捐稽徵機關申報契稅。

至於契稅之核課，一律以房屋評定標準價格核算契稅。但當依法領買或標購公產及向法院標購拍賣所取得之不動產移轉價格低於房屋標準價格時，則以低之移轉價格核課。將該價額乘以適用稅率，即可計算應繳納之契稅。

地方稅務局進一步說明，因契稅之核定契價(即房屋評定標準價格)係以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅僅對課稅現值核課稅額，並未計入免稅現值，所以，核定契價有時候會比房屋稅繳款書所列之課稅現值高。

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