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住宅之外！北市商用不動產需求旺，中山區拔頭籌	2014/03/16發佈
台北市區商用不動產需求旺盛，市場投資氣氛依然積極，台北市辦公商業大樓交易量持續增長，永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5,269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件；觀察各行政區之中，又以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6,987萬元，件數、金額皆高居北市之冠。永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，市區捷運路網陸續開通，捷運松山線2014年底確定通車，發展日趨成熟的南京東路商圈更是首選，壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2％~2.5％左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，其億級以上的高總價辦公商業大樓依舊可吸引投資人進駐，中山區的商業發展更是活絡，交易量維持高檔，也刺激周邊一帶租售行情看俏。台北市中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡，2013年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展，帶動本區高總價商用大樓的熱銷買氣。黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。此外，預計2014年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。【資料來源:mygonews】

住宅之外！北市商用不動產需求旺，中山區拔頭籌

2014/03/16發佈

台北市區商用不動產需求旺盛，市場投資氣氛依然積極，台北市辦公商業大樓交易量持續增長，永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5,269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件；觀察各行政區之中，又以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6,987萬元，件數、金額皆高居北市之冠。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，市區捷運路網陸續開通，捷運松山線2014年底確定通車，發展日趨成熟的南京東路商圈更是首選，壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2％~2.5％左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，其億級以上的高總價辦公商業大樓依舊可吸引投資人進駐，中山區的商業發展更是活絡，交易量維持高檔，也刺激周邊一帶租售行情看俏。

台北市中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡，2013年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展，帶動本區高總價商用大樓的熱銷買氣。

黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。

此外，預計2014年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。

【資料來源:mygonews】

資金外流！35.4％民眾海外置產選日本東京	2014/03/16發佈
國內購屋置產「查緊緊」，掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於(1)全球經濟維持穩健成長的格局、(2)利率未具調升的壓力、(3)中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、YoY+16％，其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有逾五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，日本購屋可望在2014年在掀一波熱潮。依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12％，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18％，後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。黃逸群表示，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3％~4％，但須必須注意 1、帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。 2、部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。 3、日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有(1)超過95％的建築符合新式耐震標準、(2)二氧化碳排放量較2000年低25％、(3)市容美化、廣增綠地達1,000公頃、(4)羽田機場國際航線運能增加350％、(5)打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、(6)吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。例如「Conciera Mita」，是日本東京核心銷售公寓大樓第一名的建商，加上結合物業，擁有一條龍物業管理服務，且因位於港區，步行10分鐘就有4個車站，又戶數少，產品規劃1房至2房，符合當地租賃市場需求，未來轉手性強，很適合遠距離投資的置產客。張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。【資料來源:mygonews】

資金外流！35.4％民眾海外置產選日本東京

2014/03/16發佈

國內購屋置產「查緊緊」，掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於(1)全球經濟維持穩健成長的格局、(2)利率未具調升的壓力、(3)中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、YoY+16％，其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有逾五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較

，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，日本購屋可望在2014年在掀一波熱潮。

依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12％，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18％，後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

黃逸群表示，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3％~4％，但須必須注意
1、帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。
2、部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。
3、日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。

黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有(1)超過95％的建築符合新式耐震標準、(2)二氧化碳排放量較2000年低25％、(3)市容美化、廣增綠地達1,000公頃、(4)羽田機場國際航線運能增加350％、(5)打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、(6)吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。例如「Conciera Mita」，是日本東京核心銷售公寓大樓第一名的建商，加上結合物業，擁有一條龍物業管理服務，且因位於港區，步行10分鐘就有4個車站，又戶數少，產品規劃1房至2房，符合當地租賃市場需求，未來轉手性強，很適合遠距離投資的置產客。

張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。
【資料來源:mygonews】

4大回應！朱立倫「住宅政策經得起檢驗」	2014/03/16發佈
有關民進黨團2014年3月13日記者會所提出「新北市青年社會住宅政策跳票」之不實批評，新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，為落實照顧社會或經濟弱勢族群，並階段性扶助青年族群的居住需求，新北市持續推動「以住宅補貼為主、興建青年社會住宅為輔」的住宅政策，有關BOT興辦社會住宅部分，節省下的公務預算支出及創造的稅收更可充實財政，把餅做大造福更多弱勢族群，並針對不實批評提出4大回應： (1)補貼扶助達成目標：捷運青年租金補貼預計完成200戶補貼目標確定達成，第2次受理68戶確定可全部達成。 (2)青年住宅弱勢扶助保障3倍：住宅法訂定社會住宅應提供至少10％出租予弱勢家戶，而中和、三重青年社會住宅提供住宅法規定3倍以上的弱勢保障，規劃30％的住宅單元共計336戶保障出租予弱勢家戶。藉由弱勢朋友與青年家戶混居，避免標籤化與貧民窟的負面印象，讓弱勢朋友能夠居住於自在、有尊嚴的生活環境。 (3)青年住宅已順利動工：中和青年社會住宅基地佔用影響施工部分，已兼顧情理法、協調佔用戶於3月中旬自行拆除，並已順利動工。 (4)BOT收益全數回歸青年住宅：每年BOT所收取之權利金、土地租金及相關稅收再回饋予社會福利系統，不但能獲得越來越多的住宅存量提供民眾選擇外，更以負責任有效率的方式真正作到社會住宅的永續推動。針對民進黨團提出不實批評、蓄意曲解，造成社會資源的不當消耗，新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，請外界勿再以不實數據誤導民眾，社會住宅興建及整體住宅政策的推動，必須凝聚各方共識及支持方能成就，盼各界齊心協力為市民共創更好的居住環境。【資料來源:mygonews】

4大回應！朱立倫「住宅政策經得起檢驗」

2014/03/16發佈

有關民進黨團2014年3月13日記者會所提出「新北市青年社會住宅政策跳票」之不實批評，新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，為落實照顧社會或經濟弱勢族群，並階段性扶助青年族群的居住需求，新北市持續推動「以住宅補貼為主、興建青年社會住宅為輔」的住宅政策，有關BOT興辦社會住宅部分，節省下的公務預算支出及創造的稅收更可充實財政，把餅做大造福更多弱勢族群，並針對不實批評提出4大回應：

(1)補貼扶助達成目標：捷運青年租金補貼預計完成200戶補貼目標確定達成，第2次受理68戶確定可全部達成。

(2)青年住宅弱勢扶助保障3倍：住宅法訂定社會住宅應提供至少10％出租予弱勢家戶，而中和、三重青年社會住宅提供住宅法規定3倍以上的弱勢保障，規劃30％的住宅單元共計336戶保障出租予弱勢家戶。藉由弱勢朋友與青年家戶混居，避免標籤化與貧民窟的負面印象，讓弱勢朋友能夠居住於自在、有尊嚴的生活環境。

(3)青年住宅已順利動工：中和青年社會住宅基地佔用影響施工部分，已兼顧情理法、協調佔用戶於3月中旬自行拆除，並已順利動工。

(4)BOT收益全數回歸青年住宅：每年BOT所收取之權利金、土地租金及相關稅收再回饋予社會福利系統，不但能獲得越來越多的住宅存量提供民眾選擇外，更以負責任有效率的方式真正作到社會住宅的永續推動。

針對民進黨團提出不實批評、蓄意曲解，造成社會資源的不當消耗，新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，請外界勿再以不實數據誤導民眾，社會住宅興建及整體住宅政策的推動，必須凝聚各方共識及支持方能成就，盼各界齊心協力為市民共創更好的居住環境。

【資料來源:mygonews】

2013年度個人出售房屋「財產交易所得」計算規定	2014/03/03發佈
南區國稅局表示，依財政部訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。該局進一步說明，個人出售房屋，如未依規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，台北市或新北市，房地總成交金額新台幣8千萬元以上，台北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上之高價房屋，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額，非高價房屋則按各地區房屋評定現值之一定比例計算財產交易所得額。該局呼籲，民眾如有房屋交易情形，應保留原始取得成本、費用相關證明文件，以利按實際成交價額課稅，否則將以房屋收入之一定比例計算財產交易所得。【資料來源:mygonews】

2013年度個人出售房屋「財產交易所得」計算規定

2014/03/03發佈

南區國稅局表示，依財政部訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。

該局進一步說明，個人出售房屋，如未依規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，台北市或新北市，房地總成交金額新台幣8千萬元以上，台北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上之高價房屋，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額，非高價房屋則按各地區房屋評定現值之一定比例計算財產交易所得額。

該局呼籲，民眾如有房屋交易情形，應保留原始取得成本、費用相關證明文件，以利按實際成交價額課稅，否則將以房屋收入之一定比例計算財產交易所得。

【資料來源:mygonews】

高雄新市鎮第1期發展區土地標售案 3/6辦理開標作業	2014/03/03發佈
內政部營建署表示，高雄新市鎮坐落於大高雄地區之核心位置，鄰近高雄都會公園，擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共設施，兼具都會休閒風格與生活魅力的綠色城市，極具投資潛力，第1期發展區開發面積為338.88公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積約74.42公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積約45.74公頃，賸餘可標讓售面積約28.68公頃，預計於2014年3月6日上午11時整，辦理開標作業。內政部營建署表示，2014年度公開標售高雄新市鎮第1期發展區土地案，標售標的計2筆，皆為住宅區土地，2014年1月23日辦理第1次開標，結果標號1之橋頭區後壁田段355等地號土地標脫，得標價格為37,000元/M2，標號2之橋頭區後壁田段357-1等地號土地，尚未標脫。內政部營建署表示，該筆土地鄰近高雄都會公園、台灣高雄地方法院檢察署，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間，並有便捷的交通，未來藉由公路客運結合捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場，也可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學等學術科技重鎮連接，更可延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心，吸引科技新貴於此置產，預期高雄新市鎮將成為大高雄地區耀眼的新特區，具有強勢潛力，該署訂於2014年3月6日上午11時整，辦理開標作業。【資料來源:mygonews】

高雄新市鎮第1期發展區土地標售案 3/6辦理開標作業

2014/03/03發佈

內政部營建署表示，高雄新市鎮坐落於大高雄地區之核心位置，鄰近高雄都會公園，擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共設施，兼具都會休閒風格與生活魅力的綠色城市，極具投資潛力，第1期發展區開發面積為338.88公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積約74.42公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積約45.74公頃，賸餘可標讓售面積約28.68公頃，預計於2014年3月6日上午11時整，辦理開標作業。

內政部營建署表示，2014年度公開標售高雄新市鎮第1期發展區土地案，標售標的計2筆，皆為住宅區土地，2014年1月23日辦理第1次開標，結果標號1之橋頭區後壁田段355等地號土地標脫，得標價格為37,000元/M2，標號2之橋頭區後壁田段357-1等地號土地，尚未標脫。

內政部營建署表示，該筆土地鄰近高雄都會公園、台灣高雄地方法院檢察署，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等開放空間，並有便捷的交通，未來藉由公路客運結合捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場，也可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、高雄海洋大學、高雄第一科技大學、高雄師範大學、高雄應用大學等學術科技重鎮連接，更可延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心，吸引科技新貴於此置產，預期高雄新市鎮將成為大高雄地區耀眼的新特區，具有強勢潛力，該署訂於2014年3月6日上午11時整，辦理開標作業。

【資料來源:mygonews】

提前預警！基隆7區Q4房市「1跌3平3上漲」	2014/03/03發佈
2014年1月份基隆市土地建物買賣移轉「成交量縮」，1月份土地移轉1440筆、建物移轉564棟，與2013年12月相較，土地移轉成交量減少191筆、建物移轉成交量減少241棟。2013年第4季因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。基隆市政府表示，2013年10至12月份登記完竣(12月份揭露)基隆市各轄區不動產實價登錄揭露案件均價分布情形，全市住宅區均價每坪11.5萬元，最高住宅區均價為七堵區(主要集中於百福社區及七堵市區)；全市商業區均價每坪17.2萬元，最高商業區均價分布於仁愛區(主要集中於仁一路、劉銘傳路及三坑火車站附近)。基隆市政府表示，2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件計2,013件，因新成屋交屋接近尾聲，登記案件數量減少，故第4季揭露案件數量較上季(2,214件)減少201件。至於第4季房地交易價格部分，住宅區房地買賣實價案件計1,243件，均價11.5萬元/坪，較上季(12.9萬/坪)下跌；商業區房地買賣實價案件計367件，均價17.2萬元/坪，較上季(19.0萬/坪)下跌。因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。茲將基隆市各行政區不動產成交動態略述如下： 1.中正區：2013年第4季因新豐街新建案完工陸續辦理移轉登記影響，對外提供查詢之買賣實價案件438件，較上季增加82件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件334件，均價11.6萬元/坪，主要買賣實價案件集中於新豐街沿線及山海觀社區；商業區買賣實價案件29件，均價12.9萬元/坪，多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近；土地交易部份，買賣實價案件3件，分屬住宅區2件、商業區1件，均價分別為2.1萬元/坪、11萬元/坪。本區因新豐街沿線新建案完工，提升附近居住品質，加上本區內重大公共建設：如國立海洋科學博物館正式開幕、東岸聯外道路全線通車等影響，更使本區房地交易價格有加溫效果。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈上漲的趨勢。 2.七堵區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件共290件，較上季減少65件。第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，都市土地住宅區買賣實價案件共有106件，均價14.8萬元/坪，以百福社區、七堵市區一帶最為熱絡。商業區買賣實價案件共有84件，均價19.1萬元/坪，主要為光明路之新建案交屋；工業區買賣實價案件共有1件，均價8.1萬元/坪，為俊賢路之廠辦。非都市土地部分，乙種建築用地買賣實價案件15件，均價9.1萬元/坪，以長安社區為主；丙種建築用地買賣實價案件13件，均價16.2萬元/坪，以綠葉山莊社區為主。土地買賣成交部分，都市土地住宅區實價案件19件，均價18萬元/坪；倉儲區實價案件3件，均價11.8萬元/坪；保護區實價案件2件，均價2.5萬元/坪。非都市土地部分，丙種建築用地賣實價案件3件，均價3.6萬元/坪；丁種建築用地賣實價案件1件，均價4.5萬元/坪；林業用地買賣實價案件1件，均價2.4萬元/坪。第4季交易情況，受到光明路新建案交屋逐漸趨緩影響，成交量較上季略為減少；主要成交區域如百福社區、七堵市區明德一路一帶，交易量穩定，成交價微幅上揚；此外郊區附近如泰安路、工建路、長安街及綠葉街等區域亦有相當之成交量。整體而言，2013年第4季房地成交價格受到整體房市成長與七堵行政副都心逐漸成型之影響，較上季呈現微幅上漲的趨勢。 3.暖暖區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件3 4件，較上季減少105件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件190件，均價11萬元/坪，商業區買賣實價案件142件，均價12.3萬元/坪。土地交易部份，住宅區買賣實價案件2件，均價9.8萬元/坪，其他都市土地買賣實價案件1件，均價2萬元/坪，其他非都市土地買賣實價案件3件，均價2.8萬元/坪。 2013年第4季成交案件集中於暖暖市區及碇內地區一帶，尤其以碇內街一帶最為熱絡，因區內除擁有豐富的天然景觀及自然生態，也為一發展成形的區域，且周邊商家密集，物資採買尚稱便利，交通方面有近暖暖交流道的優勢，加上相對不高的房價，因此，本區的推案接受度一向還不錯，整體而言，2013年第4季土地成交價格較上季下降外，房地成交價格較上季亦略微下降。 4.仁愛區：2013年第4季受不動產交易平穩，對外提供查詢之買賣實價案件114件，較上季減少4件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件41件，均價13.4萬元/坪。商業區買賣實價案件37件，均價20.7萬元/坪；買賣實價案件主要以仁一路一帶及劉銘傳路、三坑火車站附近較多；土地交易部份，買賣實價案件4件，分別屬住宅區2件、商業區2件，均價分別為9.9萬元/坪及77.8萬元/坪。忠一路海洋廣場完工後，帶動附近商圈的活絡及提供市民與遊客優質、舒適的休憩空間，另廟口商圈的道路電纜地下化工程，以利未來規劃徒步區，將有助於增加沿途商機。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩的趨勢。 5.中山區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件83件，較上季增加5件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件53件，均價9萬元/坪，2013年第4季成交案例集中於復興路53巷、259巷及334巷之中古屋公寓。商業區買賣實價案件6件，均價15萬元/坪，2013年第4季成交案例多位於成功二路、西定路，復興路、安一路等地區亦有零星交易；土地交易部份，買賣實價案件計4件，分別屬住宅區及商業區，均價分別為5.8萬、17.4萬元/坪。基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新第三度招商，初步審查結果資格符合，周邊包含鐵路、客運、港埠等交通運輸系統及購物、旅宿等專區，預期將帶動市區發展，同時改善都市景觀，且復興路沿路有新建案在陸續開發中，對於本區地價有正面助益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現持平的趨勢。 6.安樂區：2013年第4季因新成屋交屋接近尾聲影響登記案件數量減少，對外提供查詢之買賣實價案件412件，較上季減少45件。至於2013年第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件319件，均價9.9萬元/坪，本季成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街一帶，尤其以中和路及基金一路最為熱絡。商業區買賣實價案件7件，均價10.2萬元/坪，2013年第4季成交案件集中於安一路一帶；工業區買賣實價案件1件，均價10.6萬元/坪，位於大武崙工業區之廠辦。土地交易部份，住宅區買賣實價案件15件，均價6.6萬元/坪；保護區買賣實價案件4件，均價1萬元/坪。本區長庚、國家新城及大武崙三大生活圈之成交量穩定，受附近新建案影響，成交價微幅上揚；而中和路因鄰近中山區有大型預售建案推出帶動中和路中古屋交易熱絡。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現微幅上漲的趨勢。 7.信義區：2013年第4季因受義六路之新成屋已陸續移轉完成之影響，對外提供查詢之買賣實價案件計322件，較上季減少71件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件200件，均價13.2萬元/坪，其交易分布多集中於信二路巷道內與義六路之新成屋。商業區買賣實價案件62件，均價19.6萬元/坪，因仁一路巷內之新成屋完工，陸續辦理移轉登記，致2013年第4季商業區市場交易較上季熱絡；土地交易部份，買賣實價案件7件，分別屬住宅區2件、商業區3件，非都丙種建築用地2件，其均價分別為17萬元/坪、32萬元/坪、0.6萬元/坪。東岸聯外道路已全線通車，不僅提供民眾舒適便捷之交通服務，有助於本市交通之疏運；另外，信二路與仁一路巷道內新成屋完工帶動周邊市場行情，對本區地價具有正面效益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩之趨勢。【資料來源:mygonews】

提前預警！基隆7區Q4房市「1跌3平3上漲」

2014/03/03發佈

2014年1月份基隆市土地建物買賣移轉「成交量縮」，1月份土地移轉1440筆、建物移轉564棟，與2013年12月相較，土地移轉成交量減少191筆、建物移轉成

交量減少241棟。2013年第4季因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。

基隆市政府表示，2013年10至12月份登記完竣(12月份揭露)基隆市各轄區不動產實價登錄揭露案件均價分布情形，全市住宅區均價每坪11.5萬元，最高住宅區均價為七堵區(主要集中於百福社區及七堵市區)；全市商業區均價

每坪17.2萬元，最高商業區均價分布於仁愛區(主要集中於仁一路、劉銘傳路及三坑火車站附近)。

基隆市政府表示，2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件計2,013件，因新成屋交屋接近尾聲，登記案件數量減少，故第4季揭露案件數量較上季(2,214件)減少201件。

至於第4季房地交易價格部分，住宅區房地買賣實價案件

計1,243件，均價11.5萬元/坪，較上季(12.9萬/坪)下跌；商業區房地買賣實價案件計367件，均價17.2萬元/坪，較上季(19.0萬/坪)下跌。因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業區房地成交價格仍屬平穩。

茲將基隆市各行政區不動產成交動態略述如下：

1.中正區：2013年第4季因新豐街新建案完工陸續辦理移轉登記影響，對外提供查詢之買賣實價案件438件，較上季增加82件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件334件，均價11.6萬元/坪，主要買賣實價案件集中於新豐街沿線及山海觀社區；商業區買賣實價案件29件，均價12.9萬元/坪，多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近；土地交易部份，買賣實價案件3件，分屬住宅區2件、商業區1件，均價分別為2.1萬元/坪、11萬元/坪。

本區因新豐街沿線新建案完工，提升附近居住品質，加上本區內重大公共建設：如國立海洋科學博物館正式開幕、東岸聯外道路全線通車等影響，更使本區房地交易價格有加溫效果。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈上漲的趨勢。

2.七堵區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件共290件，較上季減少65件。第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，都市土地住宅區買賣實價案

件共有106件，均價14.8萬元/坪，以百福社區、七堵市區一帶最為熱絡。

商業區買賣實價案件共有84件，均價19.1萬元/坪，主要為光明路之新建案交屋；工業區買賣實價案件共有1件，均價8.1萬元/坪，為俊賢路之廠辦。

非都市土地部分，乙種建築用地買賣實價案件15件，均價9.1萬元/坪，以長安社區為主；丙種建築用地買賣實價

案件13件，均價16.2萬元/坪，以綠葉山莊社區為主。

土地買賣成交部分，都市土地住宅區實價案件19件，均價18萬元/坪；倉儲區實價案件3件，均價11.8萬元/坪；保護區實價案件2件，均價2.5萬元/坪。非都市土地部分，丙種建築用地賣實價案件3件，均價3.6萬元/坪；丁種建築用地賣實價案件1件，均價4.5萬元/坪；林業用地買賣實價案件1件，均價2.4萬元/坪。

第4季交易情況，受到光明路新建案交屋逐漸趨緩影響，成交量較上季略為減少；主要成交區域如百福社區、七堵市區明德一路一帶，交易量穩定，成交價微幅上揚；此外郊區附近如泰安路、工建路、長安街及綠葉街等區域亦有相當之成交量。整體而言，2013年第4季房地成交價格受到整體房市成長與七堵行政副都心逐漸成型之影響，較上季呈現微幅上漲的趨勢。

3.暖暖區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件3

4件，較上季減少105件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件190件，均價11萬元/坪，商業區買賣實價案件142件，均價12.3萬元/坪。

土地交易部份，住宅區買賣實價案件2件，均價9.8萬元/坪，其他都市土地買賣實價案件1件，均價2萬元/坪，其他非都市土地買賣實價案件3件，均價2.8萬元/坪。

2013年第4季成交案件集中於暖暖市區及碇內地區一帶，尤其以碇內街一帶最為熱絡，因區內除擁有豐富的天然景觀及自然生態，也為一發展成形的區域，且周邊商家密集，物資採買尚稱便利，交通方面有近暖暖交流道的優勢，加上相對不高的房價，因此，本區的推案接受度一向還不錯，整體而言，2013年第4季土地成交價格較上季下降外，房地成交價格較上季亦略微下降。

4.仁愛區：2013年第4季受不動產交易平穩，對外提供查

詢之買賣實價案件114件，較上季減少4件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件41件，均價13.4萬元/坪。

商業區買賣實價案件37件，均價20.7萬元/坪；買賣實價案件主要以仁一路一帶及劉銘傳路、三坑火車站附近較多；土地交易部份，買賣實價案件4件，分別屬住宅區2件、商業區2件，均價分別為9.9萬元/坪及77.8萬元/坪。

忠一路海洋廣場完工後，帶動附近商圈的活絡及提供市民與遊客優質、舒適的休憩空間，另廟口商圈的道路電纜地下化工程，以利未來規劃徒步區，將有助於增加沿途商機。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩的趨勢。

5.中山區：2013年第4季對外提供查詢之買賣實價案件83件，較上季增加5件。本季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件53件，均價9萬元/坪，2013年第4季成交案例集中於復興路53巷、259巷及334巷之中古屋公寓。

商業區買賣實價案件6件，均價15萬元/坪，2013年第4季成交案例多位於成功二路、西定路，復興路、安一路等地區亦有零星交易；土地交易部份，買賣實價案件計4件，分別屬住宅區及商業區，均價分別為5.8萬、17.4萬元/坪。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新第三度招商，初步審查結果資格符合，周邊包含鐵路、客運、港埠等交通運輸系統及購物、旅宿等專區，預期將帶動市區發展，同時改善都市景觀，且復興路沿路有新建案在陸續開發中，對於本區地價有正面助益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現持平的趨勢。

6.安樂區：2013年第4季因新成屋交屋接近尾聲影響登記案件數量減少，對外提供查詢之買賣實價案件412件，較上季減少45件。至於2013年第4季不動產交易價格房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件319件，均價9.9萬元/坪，本季成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街一帶，尤其以中和路及基金一路最為熱絡。

商業區買賣實價案件7件，均價10.2萬元/坪，2013年第4季成交案件集中於安一路一帶；工業區買賣實價案件1件，均價10.6萬元/坪，位於大武崙工業區之廠辦。

土地交易部份，住宅區買賣實價案件15件，均價6.6萬元/坪；保護區買賣實價案件4件，均價1萬元/坪。

本區長庚、國家新城及大武崙三大生活圈之成交量穩定，受附近新建案影響，成交價微幅上揚；而中和路因鄰近中山區有大型預售建案推出帶動中和路中古屋交易熱絡。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現微幅上漲的趨勢。

7.信義區：2013年第4季因受義六路之新成屋已陸續移轉完成之影響，對外提供查詢之買賣實價案件計322件，較上季減少71件。房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件200件，均價13.2萬元/坪，其交易分布多集中於信二路巷道內與義六路之新成屋。

商業區買賣實價案件62件，均價19.6萬元/坪，因仁一路巷內之新成屋完工，陸續辦理移轉登記，致2013年第4季商業區市場交易較上季熱絡；土地交易部份，買賣實價案件7件，分別屬住宅區2件、商業區3件，非都丙種建築用地2件，其均價分別為17萬元/坪、32萬元/坪、0.6萬元/坪。

東岸聯外道路已全線通車，不僅提供民眾舒適便捷之交通服務，有助於本市交通之疏運；另外，信二路與仁一路巷道內新成屋完工帶動周邊市場行情，對本區地價具有正面效益。整體而言，2013年第4季房地成交價格較上季呈現平穩之趨勢。

【資料來源:mygonews】

打造綠能、環保、休閒Lifestyle 影城進駐新竹高鐵站區	2014/02/28發佈
新竹縣招商有成，除科技、生醫產業群聚，預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，特別邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休憩娛樂空間。台灣高鐵公司與大向開發事業股份有限公司2014年2越27日舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約典禮，強調新竹特有的自然元素-「九降風」，並融合高鐵列車流線的概念，以綠化屋頂、雨水回收及再生能源燈具為設計概念，打造地上一至二層的風動流線造型的商業空間，其中還包括地下一層、地上三層，以最新3D影像技術及震撼音響效果為主的電影院，連結水圳森林公園連成一帶狀綠廊，高鐵董事長歐晉德在簽約儀式表示，盼以增進公共利益為目標，創造地方就業機會，同時兼具社區、綠能及環保的機能，結合新竹科技城的印象，打造永續發展的樂活休閒園區。對於推動竹縣發展不遺餘力的副縣長章仁香也到場見證這歷史性的一刻，章副縣長表示，縣府團隊致力於推動產業發展，同時對於交通、治安及環保等公共需求也相當重視，透過高鐵公司對車站周邊區域的開發，結合縣府的積極作為，提升在地就業人口，經由企業、政府與民間的攜手努力，相信必能達成三方共贏的局面，也為竹縣發展休閒觀光寫下新的里程碑。台灣高鐵公司表示，希望以創造站區整體商業價值及區域繁榮為發想，同時讓全民體驗並見證高鐵通車，所帶來「一日生活圈」的便利後，再度透過高鐵站區的成功開發，共享高鐵建設的成果。【資料來源:mygonews】

打造綠能、環保、休閒Lifestyle 影城進駐新竹高鐵站區

2014/02/28發佈

新竹縣招商有成，除科技、生醫產業群聚，預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，特別邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休憩娛樂空間。

台灣高鐵公司與大向開發事業股份有限公司2014年2越27日舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約典禮，強調新竹特有的自然元素-「九降風」，並融合高鐵列車流線的概念，以綠化屋頂、雨水回收及再生能源燈具為設計概念，打造地上一至二層的風動流線造型的商業空間，其中還包括地下一層、地上三層，以最新3D影像技術及震撼音響效果為主的電影院，連結水圳森林公園連成一帶狀綠廊，高鐵董事長歐晉德在簽約儀式表示，盼以增進公共利益為目標，創造地方就業機會，同時兼具社區、綠能及環保的機能，結合新竹科技城的印象，打造永續發展的樂活休閒園區。

對於推動竹縣發展不遺餘力的副縣長章仁香也到場見證這歷史性的一刻，章副縣長表示，縣府團隊致力於推動產業發展，同時對於交通、治安及環保等公共需求也相當重視，透過高鐵公司對車站周邊區域的開發，結合縣府的積極作為，提升在地就業人口，經由企業、政府與民間的攜手努力，相信必能達成三方共贏的局面，也為竹縣發展休閒觀光寫下新的里程碑。

台灣高鐵公司表示，希望以創造站區整體商業價值及區域繁榮為發想，同時讓全民體驗並見證高鐵通車，所帶來「一日生活圈」的便利後，再度透過高鐵站區的成功開發，共享高鐵建設的成果。

【資料來源:mygonews】

林口國宅！增加開放空間、減少環境衝擊	2014/02/28發佈
為配合中央住宅政策，保障民眾居住權益及減輕市民購屋經濟能力負擔，內政部營建署與台北市政府合作於新北市林口區國宅用地興辦國民住宅，於2014年2月26日都市設計審議委員會第41次大會通過，透過都市設計審議大幅增加該區開放空間，減輕開發對林口區的環境衝擊，以提升國民住宅之公益性和公共性。國民住宅規劃將原本60％法定建蔽率降至30％，留設高達70％土地面積之開放空間，搭配綠化植栽營造舒適環境，以減緩建築開發對環境造成的衝擊。其中，沿街步道及街角廣場部分，未來可供學生與民眾通行、休憩及活動等多元使用，增加國民住宅與周邊學校、社區之環境友善關係。而藉由新北市議會及市府協助，林口區文化一路190巷之巷道寬度過窄造成交通阻塞問題，營建署以國宅用地自行退縮規劃通路，且與原巷道合併，留設寬度達12公尺的雙向四車道，以確保當地住戶進出交通順暢安全。未來國民住宅興建完工後，將先配合台北市政府舉行2017年8月世界大學運動會選手村短期使用，後續再供國民住宅租售使用，可連帶衍生經濟效益，活絡林口區域產業發展，並與林口公共建設營造出共榮生活圈之願景。【資料來源:mygonews】

林口國宅！增加開放空間、減少環境衝擊

2014/02/28發佈

為配合中央住宅政策，保障民眾居住權益及減輕市民購屋經濟能力負擔，內政部營建署與台北市政府合作於新北市林口區國宅用地興辦國民住宅，於2014年2月26日都市設計審議委員會第41次大會通過，透過都市設計審議大幅增加該區開放空間，減輕開發對林口區的環境衝擊，以提升國民住宅之公益性和公共性。

國民住宅規劃將原本60％法定建蔽率降至30％，留設高達70％土地面積之開放空間，搭配綠化植栽營造舒適環境，以減緩建築開發對環境造成的衝擊。其中，沿街步道及街角廣場部分，未來可供學生與民眾通行、休憩及活動等多元使用，增加國民住宅與周邊學校、社區之環境友善關係。

而藉由新北市議會及市府協助，林口區文化一路190巷之巷道寬度過窄造成交通阻塞問題，營建署以國宅用地自行退縮規劃通路，且與原巷道合併，留設寬度達12公尺的雙向四車道，以確保當地住戶進出交通順暢安全。

未來國民住宅興建完工後，將先配合台北市政府舉行2017年8月世界大學運動會選手村短期使用，後續再供國民住宅租售使用，可連帶衍生經濟效益，活絡林口區域產業發展，並與林口公共建設營造出共榮生活圈之願景。

【資料來源:mygonews】

1坪2萬！北市店王租金出列：不到2萬難稱王	2014/02/28發佈
根據內政部實價登錄資訊已滿兩年，除了民眾熟悉的買賣價外，也已經有了不少租金資料，其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現，住商不動產企劃研究室統計近2年北市12行政區租金單價後發現，2012年以中正區羅斯福路四段51-100號的20621元最高，到了2013年由忠孝東路四段51-100號的店面以24734元稱霸，資料中也發現，不少行政區的店王就在同一條路上，顯見商圈變化不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實價登錄後也見證了市場確有行情，不過店面猛漲的下場，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價值，不然房東得付出相當的時間成本，才能找到新租客。若從最高租金來看，台北市2012和2013年的兩大店王分別為中正區羅斯福路四段的20621元/坪，與2013年忠孝東路四段51-100號的24734元/坪，換言之，在實價登錄後不到2萬租金似乎很難稱王，而值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現登記為辦公室，但單價突破3萬的租金王，當時出租給服飾店，承租不久就宣告換手，轉為香港包包承租，顯見高租金不等於長久，房東在找到高租金之際也別高興太早。除了店王話題外，不少行政區也有店王蟬連的狀況，特別是大同區鄭州路，兩年高價都落在1-50號，而松山區南京東路三段與四段，和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區主要的商業活動位居於此。徐佳馨分析，鄭州路1-50號位於後火車站商圈，批發商業活動頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內，讓租金表現傲視同區其他路段，而羅斯福路四段位於捷運公館站附近，學生、通勤族不少，雖然兩年個案落差大，但仍獨佔中正區鰲頭，顯見其吸金魅力。不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實價登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價無店的狀況，而隨著店面市場租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營業額，就是租客的口袋深度了。【資料來源:mygonews】

1坪2萬！北市店王租金出列：不到2萬難稱王

2014/02/28發佈

根據內政部實價登錄資訊已滿兩年，除了民眾熟悉的買賣價外，也已經有了不少租金資料，其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現，住商不動產企劃研究室統計近2年北市12行政區租金單價後發現，2012年以中正區羅斯福路四段51-100號的20621元最高，到了2013年由忠孝東路四段51-100號的店面以24734元稱霸，資料中也發現，不少行政區的店王就在同一條路上，顯見商圈變化不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實價登錄後也見證了市場確有行情，不過店面猛漲的下場，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價值，不然房東得付出相當的時間成本，才能找到新租客。

若從最高租金來看，台北市2012和2013年的兩大店王分別為中正區羅斯福路四段的20621元/坪，與2013年忠孝東路四段51-100號的24734元/坪，換言之，在實價登錄後不到2萬租金似乎很難稱王，而值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現登記為辦公室，但單價突破3萬的租金王，當時出租給服飾店，承租不久就宣告換手，轉為香港包包承租，顯見高租金不等於長久，房東在找到高租金之際也別高興太早。

除了店王話題外，不少行政區也有店王蟬連的狀況，特別是大同區鄭州路，兩年高價都落在1-50號，而松山區南京東路三段與四段，和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區主要的商業活動位居於此。

徐佳馨分析，鄭州路1-50號位於後火車站商圈，批發商業活動頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內，讓租金表現傲視同區其他路段，而羅斯福路四段位於捷運公館站附近，學生、通勤族不少，雖然兩年個案落差大，但仍獨佔中正區鰲頭，顯見其吸金魅力。

不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實價登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價無店的狀況，而隨著店面市場租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營業額，就是租客的口袋深度了。

【資料來源:mygonews】

資金變化！雙北市2013年Q4店面交易量「雙縮」	2014/02/28發佈
台灣房屋智庫統計2013年度雙北市店面交易價量季變化，交易價部分，台北市第四季較第三季成長4.832％、新北市第四季則季減7.9％；交易量部分，台北市第四季較第三季量縮21.3％、新北市量縮3.75％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，第四季因有傳統成家購屋潮，使得收益型不動產交易量能趨緩。由於自2013年第三季收益型不動產受到QE退場預期及奢侈稅修法方向不確定因素干擾，收益型不動產交易量表現就逐季放緩，然有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第四季店面價格成長4.832％。惟新北市2013年第四季店面價格比起第三季衰退7.9％，則是因為2013年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計2014年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得新北市店面第四季價格下滑。【資料來源:mygonews】

資金變化！雙北市2013年Q4店面交易量「雙縮」

2014/02/28發佈

台灣房屋智庫統計2013年度雙北市店面交易價量季變化，交易價部分，台北市第四季較第三季成長4.832％、新北市第四季則季減7.9％；交易量部分，台北市第四季較第三季量縮21.3％、新北市量縮3.75％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，第四季因有傳統成家購屋潮，使得收益型不動產交易量能趨緩。由於自2013年第三季收益型不動產受到QE退場預期及奢侈稅修法方向不確定因素干擾，收益型不動產交易量表現就逐季放緩，然有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第四季店面價格成長4.832％。

惟新北市2013年第四季店面價格比起第三季衰退7.9％，則是因為2013年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計2014年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得新北市店面第四季價格下滑。

【資料來源:mygonews】

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