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共31015筆/共3102頁

財政部：發佈公司資產移轉奢侈稅新解釋令	2014/02/28發佈
財政部2014年2月26日發布解釋令，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算。財政部說明，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受之不動產，依上開規定，持有期間應自不動產完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，即應以存續(既存)或新設公司承受不動產並完成移轉登記之日起算持有期間。因考量企業併購法或金融機構合併法立法意旨，係為鼓勵企業透過併購進行組織調整而成為實質同一經濟主體(即具經濟同一性)，藉以提升經營效能、改善企業體質及資源配置效率，故存續(既存)或新設公司因合併或分割而取得之不動產，嗣再出售時，與銷售一般買賣取得不動產之情形有所不同，爰對存續(既存)或新設公司出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，於計算持有期間時，准將消滅或被分割公司持有該不動產之期間合併計算。舉例說明，甲公司依企業併購法規定與乙公司進行合併，甲公司為存續公司，乙公司為消滅公司，合併基準日為2013年2月1日，合併後甲公司於同年3月1日移轉登記取得乙公司之不動產。嗣甲公司基於提升經營效能考量，於同年10月1日處分A及B等2筆自乙公司取得之不動產(乙公司原取得各該不動產之日期分別為2008年2月1日及2012年11月1日)，依上開解釋令規定計算，甲公司出售A不動產之持有期間已超過2年，尚無課徵奢侈稅問題；而對B不動產雖併計乙公司之持有期間，仍未滿2年，應依規定課徵奢侈稅。財政部進一步說明，為避免公司利用上開得併計前手持有期間規定，透過合併或分割之法律形式，短期炒作不動產，如經稽徵機關查明其合併或分割實為達成短期買賣不動產之目的，稽徵機關仍應依稅捐稽徵法第12條之1實質課稅之規定，以存續(既存)或新設公司承受不動產並完成移轉登記之日為起算日，計算持有期間。【資料來源:mygonews】

財政部：發佈公司資產移轉奢侈稅新解釋令

2014/02/28發佈

財政部2014年2月26日發布解釋令，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將消滅或被分割公司原取得該不動產之持有期間合併計算。

財政部說明，依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續(既存)或新設之公司，出售其自消滅或被分割公司承受之不動產，依上開規定，持有期間應自不動產完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，即應以存續(既存)或新設公司承受不動產並完成移轉登記之日起算持有期間。

因考量企業併購法或金融機構合併法立法意旨，係為鼓勵企業透過併購進行組織調整而成為實質同一經濟主體(即具經濟同一性)，藉以提升經營效能、改善企業體質及資源配置效率，故存續(既存)或新設公司因合併或分割而取得之不動產，嗣再出售時，與銷售一般買賣取得不動產之情形有所不同，爰對存續(既存)或新設公司出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記之不動產，於計算持有期間時，准將消滅或被分割公司持有該不動產之期間合併計算。

舉例說明，甲公司依企業併購法規定與乙公司進行合併，甲公司為存續公司，乙公司為消滅公司，合併基準日為2013年2月1日，合併後甲公司於同年3月1日移轉登記取得乙公司之不動產。嗣甲公司基於提升經營效能考量，於同年10月1日處分A及B等2筆自乙公司取得之不動產(乙公司原取得各該不動產之日期分別為2008年2月1日及2012年11月1日)，依上開解釋令規定計算，甲公司出售A不動產之持有期間已超過2年，尚無課徵奢侈稅問題；而對B不動產雖併計乙公司之持有期間，仍未滿2年，應依規定課徵奢侈稅。

財政部進一步說明，為避免公司利用上開得併計前手持有期間規定，透過合併或分割之法律形式，短期炒作不動產，如經稽徵機關查明其合併或分割實為達成短期買賣不動產之目的，稽徵機關仍應依稅捐稽徵法第12條之1實質課稅之規定，以存續(既存)或新設公司承受不動產並完成移轉登記之日為起算日，計算持有期間。

【資料來源:mygonews】

解民所苦！賴清德汛期前勘查三爺溪整治工程情形	2014/02/21發佈
向為市民所苦的汛水期即將到來，台南市長賴清德在水利局長李孟諺陪同下，將陸續前往台南市容易淹水的區域巡視應急整治工程的情形。2014年2月20日賴清德首先前往淹水最嚴重的三爺溪排水，勘查仁德滯洪池以南左岸田厝抽水站與抽水平台工程。賴清德除感謝市議會各議員、區長、里長及市民的全力協助與支持外，並強調市府團隊以最少的經費、最短的時間，發揮最大的功效，在汛期前完成應急整治工程，減緩市民長期的淹水之苦。賴清德表示，新的一年已經開始，將面臨今年汛期的考驗，所以特地前來勘查三爺溪田厝抽水站新建工程的情形。在市府水利局及相關單位的努力之下，市府有信心治水應急工程可以在汛期來之前完成，大幅降低淹水的威脅。賴清德也藉著勘查的時機，向議員、區長、里長、市民表達感謝。他特別指出，來自民間的幫助很大，地主願意無條件與市府合作，提供土地施作工程，減少市府財政的負擔，才能如期的完成整治工程。賴清德說，淹水一向是市民最大的痛苦，所以治水也是市府最優先的市政工作。尤其這三年來在市議會各議員的支持及地方區長、里長共同合作下，整治工程已逐步完成。未來市府會繼續向中央水利署爭取預算，永續整治工程會持續，以確保市民生活的安全，惟有如此，台南市才有發展的動力。屢成淹水原凶的三爺溪整體整治計畫，水利局於三爺溪仁德區河段進行仁德滯洪池以南左岸抽水站與抽水平台工程，以解決堤後排水問題。今日勘查的工程施作位置分為三個工區，集水面積共達153.1公頃，包括田厝排水出口設置抽水站，規劃8cms的抽水量，其次車路墘排水增設兩座沉水式抽水機1cms，文賢排水設置兩座移動式抽水機和兩座沉水式抽水機共2cms。勘查除了仁德區長徐萬仲到場外，杜素吟、曾王雅雲及陳特清議員也出席關心。【資料來源:mygonews】

解民所苦！賴清德汛期前勘查三爺溪整治工程情形

2014/02/21發佈

向為市民所苦的汛水期即將到來，台南市長賴清德在水利局長李孟諺陪同下，將陸續前往台南市容易淹水的區域巡視應急整治工程的情形。2014年2月20日賴清德首先前往淹水最嚴重的三爺溪排水，勘查仁德滯洪池以南左岸田厝抽水站與抽水平台工程。賴清德除感謝市議會各議員、區長、里長及市民的全力協助與支持外，並強調市府團隊以最少的經費、最短的時間，發揮最大的功效，在汛期前完成應急整治工程，減緩市民長期的淹水之苦。

賴清德表示，新的一年已經開始，將面臨今年汛期的考驗，所以特地前來勘查三爺溪田厝抽水站新建工程的情形。在市府水利局及相關單位的努力之下，市府有信心治水應急工程可以在汛期來之前完成，大幅降低淹水的威脅。

賴清德也藉著勘查的時機，向議員、區長、里長、市民表達感謝。他特別指出，來自民間的幫助很大，地主願意無條件與市府合作，提供土地施作工程，減少市府財政的負擔，才能如期的完成整治工程。

賴清德說，淹水一向是市民最大的痛苦，所以治水也是市府最優先的市政工作。尤其這三年來在市議會各議員的支持及地方區長、里長共同合作下，整治工程已逐步完成。未來市府會繼續向中央水利署爭取預算，永續整治工程會持續，以確保市民生活的安全，惟有如此，台南市才有發展的動力。

屢成淹水原凶的三爺溪整體整治計畫，水利局於三爺溪仁德區河段進行仁德滯洪池以南左岸抽水站與抽水平台工程，以解決堤後排水問題。今日勘查的工程施作位置分為三個工區，集水面積共達153.1公頃，包括田厝排水出口設置抽水站，規劃8cms的抽水量，其次車路墘排水增設兩座沉水式抽水機1cms，文賢排水設置兩座移動式抽水機和兩座沉水式抽水機共2cms。勘查除了仁德區長徐萬仲到場外，杜素吟、曾王雅雲及陳特清議員也出席關心。

【資料來源:mygonews】

胡志強：我不用工業區的土地賺錢	2014/02/21發佈
台中市神岡區豐洲科技工業園區廠商協進會2014年2月19日在豐洲科技工業園區服務中心舉辦「2014新春聯誼」，市長胡志強出席向業者拜晚年，理事長林炎煌要求市府解決國道交流道拓寬等問題；胡志強回應會盡力解決，「企業界就是血管中的血液，你們好、我們就好。」他說，政府有志氣，不要炒土地賺錢，工廠無須花太多預算在土地上，廠房蓋好一點，政府賺到的是「就業、景氣、稅收」，所以他不用工業區的土地賺錢。豐洲科技工業園區廠商協進會新春聯誼簡單隆重，立法委員江啟臣、楊瓊瓔、市議員許水彬、沈佑蓮、劉士州、陳本添、陳清龍、羅永珍皆到場致賀。豐洲科技工業園區廠商協進會理事長林炎煌表示，台灣只有一句話「向前走」，沒有走不到的路，因為工商業給我們機會，廠商大家在努力，也是為了經濟發展還有下一代。他也指出，豐洲科技工業園區靠近大甲溪，帶來相當大的考驗，希望政府解決當地國道交流道拓寬問題，讓員工上下班安全，以及改善大甲溪南岸部分沖刷的問題。胡志強指出，豐洲工業區在2009年由前縣府籌設、規劃、闢建，是一個規模建設相當好的工業區，開始招商即獲得熱鬧響應，很快賣光光，除了感謝順天建設的用心外，也要謝謝前台中縣政府；他也提到2006年市府開始推動台中精密科學園區，市府是全國第一個用成本價賣地，一坪約4萬1千元，比民間的還便宜。他表示，那時他下一個決心，如果政府有志氣，不要炒土地賺錢，工廠無須花太多預算在土地上，廠房蓋好一點，政府賺到的是「就業、景氣、稅收」，所以他不用工業區的土地賺錢，當年精密科學園區一期開發，吸引許多廠商進駐，現在推動二期，許多中南部大廠都想搬來台中，現在台中變成精密機械的集中區。他強調，縣市合併後總共開闢4個工業區，全國沒有一個城市開了這麼多工業區，因為他想要解決未登錄工廠的問題。另有關林理事長所提有關開路、圍牆拆除等問題，市府經發局11月、12日各開一次會，胡志強要求相關處理答案必須儘快送到協進會，2個禮拜內他將親自來開會，必須解決問題、追進度，他強調這不是為選舉，是他處理事情的態度。江立委則指出，豐洲工業區面積不是特別大，但是進駐的廠商「臥虎藏龍」，沒進來不知道多少大公司在裡面，豐洲工業區真是小而美、小而強。楊立委也肯定胡志強的遠見與智慧，豐洲科技工業園區一期才提出規劃，胡志強立即建議二期要儘快進行；另外為了解決浮圳路開闢12米道路問題，這條路是豐洲工業區連接國道4號重要命脈，當時經費2.5億元也是胡志強爭取保留，預計今年4月底動工；其次，圳堵交流道等建設，交通打通後，南北都有高速道路，未來發展可期。【資料來源:mygonews】

胡志強：我不用工業區的土地賺錢

2014/02/21發佈

台中市神岡區豐洲科技工業園區廠商協進會2014年2月19日在豐洲科技工業園區服務中心舉辦「2014新春聯誼」，市長胡志強出席向業者拜晚年，理事長林炎煌要求市府解決國道交流道拓寬等問題；胡志強回應會盡力解決，「企業界就是血管中的血液，你們好、我們就好。」他說，政府有志氣，不要炒土地賺錢，工廠無須花太多預算在土地上，廠房蓋好一點，政府賺到的是「就業、景氣、稅收」，所以他不用工業區的土地賺錢。

豐洲科技工業園區廠商協進會新春聯誼簡單隆重，立法委員江啟臣、楊瓊瓔、市議員許水彬、沈佑蓮、劉士州、陳本添、陳清龍、羅永珍皆到場致賀。豐洲科技工業園區廠商協進會理事長林炎煌表示，台灣只有一句話「向前走」，沒有走不到的路，因為工商業給我們機會，廠商大家在努力，也是為了經濟發展還有下一代。

他也指出，豐洲科技工業園區靠近大甲溪，帶來相當大的考驗，希望政府解決當地國道交流道拓寬問題，讓員工上下班安全，以及改善大甲溪南岸部分沖刷的問題。

胡志強指出，豐洲工業區在2009年由前縣府籌設、規劃、闢建，是一個規模建設相當好的工業區，開始招商即獲得熱鬧響應，很快賣光光，除了感謝順天建設的用心外，也要謝謝前台中縣政府；他也提到2006年市府開始推動台中精密科學園區，市府是全國第一個用成本價賣地，一坪約4萬1千元，比民間的還便宜。

他表示，那時他下一個決心，如果政府有志氣，不要炒土地賺錢，工廠無須花太多預算在土地上，廠房蓋好一點，政府賺到的是「就業、景氣、稅收」，所以他不用工業區的土地賺錢，當年精密科學園區一期開發，吸引許多廠商進駐，現在推動二期，許多中南部大廠都想搬來台中，現在台中變成精密機械的集中區。

他強調，縣市合併後總共開闢4個工業區，全國沒有一個城市開了這麼多工業區，因為他想要解決未登錄工廠的問題。另有關林理事長所提有關開路、圍牆拆除等問題，市府經發局11月、12日各開一次會，胡志強要求相關處理答案必須儘快送到協進會，2個禮拜內他將親自來開會，必須解決問題、追進度，他強調這不是為選舉，是他處理事情的態度。

江立委則指出，豐洲工業區面積不是特別大，但是進駐的廠商「臥虎藏龍」，沒進來不知道多少大公司在裡面，豐洲工業區真是小而美、小而強。

楊立委也肯定胡志強的遠見與智慧，豐洲科技工業園區一期才提出規劃，胡志強立即建議二期要儘快進行；另外為了解決浮圳路開闢12米道路問題，這條路是豐洲工業區連接國道4號重要命脈，當時經費2.5億元也是胡志強爭取保留，預計今年4月底動工；其次，圳堵交流道等建設，交通打通後，南北都有高速道路，未來發展可期。

【資料來源:mygonews】

吳志揚：航空城開發可讓世界看到台灣進步	2014/02/21發佈
桃園縣長吳志揚2014年2月19日在「2014智慧城市首長高峰會」中指出，桃園航空城是一個可以用來發展智慧、綠能、生態、韌性等多面向實驗的全新場域，航空城開發成功後，不僅能打造出適合人居的典範，更可以讓全世界看到台灣的進步，看到台灣文明的生活方式。吳志揚應邀出席由台北市電腦公會在台北南港展覽館舉辦的「2014智慧城市展開幕暨智慧城市首長高峰會」，並與台北市副市長陳雄文、新竹市長許明財及屏東縣長曹啟鴻等人針對「迎向美好的智慧城市」，以及行政院副院長毛治國以「如何運用在地資源發展具有特色的智慧城市」及「全球發展智慧城市的大趨勢下，台灣應如何看待這個機會」為題進行座談。座談會，由台灣大學建築及城鄉研究所林建元教授主持。吳志揚指出，桃園航空城不僅是桃園機場的擴建，它也是要讓台灣機場成為亞洲的樞紐機場，航空城不但要與周邊的環境相容，相互支援加持。他說，由於航空城是個全新的區域，未來的桃園航空城也會打造成為適合人居的典範。吳志揚表示，智慧城市不只是會用手機或資通訊而已，它是要靠智慧讓大家聰明的過生活，而桃園縣政府就是計畫在航空城內進行智慧經濟、智慧經濟、智慧行動、智慧生活、智慧居民和智慧政府，讓這個全新的航空城有機會成為智慧城市的場域，同時作為台灣產業轉型與創新的轉捩點，而桃園航空城也將重新詮釋先進城市的定義，為下一代打造一個值得引以為傲的城市。【資料來源:mygonews】

吳志揚：航空城開發可讓世界看到台灣進步

2014/02/21發佈

桃園縣長吳志揚2014年2月19日在「2014智慧城市首長高峰會」中指出，桃園航空城是一個可以用來發展智慧、綠能、生態、韌性等多面向實驗的全新場域，航空城開發成功後，不僅能打造出適合人居的典範，更可以讓全世界看到台灣的進步，看到台灣文明的生活方式。

吳志揚應邀出席由台北市電腦公會在台北南港展覽館舉辦的「2014智慧城市展開幕暨智慧城市首長高峰會」，並與台北市副市長陳雄文、新竹市長許明財及屏東縣長曹啟鴻等人針對「迎向美好的智慧城市」，以及行政院副院長毛治國以「如何運用在地資源發展具有特色的智慧城市」及「全球發展智慧城市的大趨勢下，台灣應如何看待這個機會」為題進行座談。座談會，由台灣大學建築及城鄉研究所林建元教授主持。

吳志揚指出，桃園航空城不僅是桃園機場的擴建，它也是要讓台灣機場成為亞洲的樞紐機場，航空城不但要與周邊的環境相容，相互支援加持。他說，由於航空城是個全新的區域，未來的桃園航空城也會打造成為適合人居的典範。

吳志揚表示，智慧城市不只是會用手機或資通訊而已，它是要靠智慧讓大家聰明的過生活，而桃園縣政府就是計畫在航空城內進行智慧經濟、智慧經濟、智慧行動、智慧生活、智慧居民和智慧政府，讓這個全新的航空城有機會成為智慧城市的場域，同時作為台灣產業轉型與創新的轉捩點，而桃園航空城也將重新詮釋先進城市的定義，為下一代打造一個值得引以為傲的城市。

【資料來源:mygonews】

中科四期開發許可訴訟案最高行政法院發回更審	2014/02/21發佈
內政部表示，中科四期(二林園區)開發許可處分之行政訴訟案，前經台北高等行政法院2012年10月11日判決內政部敗訴，撤銷中科四期開發許可之處分，經內政部與行政院國家科學委員會中科管理局共同提起上訴，內政部於近日收到最高行政法院判決書，經最高行政法院於2014年1月27日判決認為，基於台北高等行政法院應就內政部依裁量權所為行政處分之合法性進行審查而非妥適性審查等理由，原判決除訴訟兩造所不爭執部分確定外，其餘部分予以廢棄，並發回台北高等行政法院重新審理。內政部表示，判決書認為原判決對於中科四期開發許可處分，違反區域計畫法第15條之2第1項有關「於國土利用係屬適當合理者」、「不違反中央、直轄市或縣(市)政府基於中央法規或地方自治法規所為之土地利用或環境保護計畫者」及「與水源供應...等公共設施及公用設備服務能相互配合者」之理由，已屬對於專業委員會判斷進行高密度及妥適性審查而非合法性之裁量，而有未洽之處，或未考量其他事實或規定即作成違法認定，亦有疏略或嫌速斷，因而判決原台北高等行政法院之判決廢棄，並發回台北高等行政法院詳為調查後，另為適法之判決。內政部最後表示，遵照最高行政法院發回台北高等行政法院重新審理之判決結果，後續並將配合台北高等行政法院之調查審理程序辦理。【資料來源:mygonews】

中科四期開發許可訴訟案最高行政法院發回更審

2014/02/21發佈

內政部表示，中科四期(二林園區)開發許可處分之行政訴訟案，前經台北高等行政法院2012年10月11日判決內政部敗訴，撤銷中科四期開發許可之處分，經內政部與行政院國家科學委員會中科管理局共同提起上訴，內政部於近日收到最高行政法院判決書，經最高行政法院於2014年1月27日判決認為，基於台北高等行政法院應就內政部依裁量權所為行政處分之合法性進行審查而非妥適性審查等理由，原判決除訴訟兩造所不爭執部分確定外，其餘部分予以廢棄，並發回台北高等行政法院重新審理。

內政部表示，判決書認為原判決對於中科四期開發許可處分，違反區域計畫法第15條之2第1項有關「於國土利用係屬適當合理者」、「不違反中央、直轄市或縣(市)政府基於中央法規或地方自治法規所為之土地利用或環境保護計畫者」及「與水源供應...等公共設施及公用設備服務能相互配合者」之理由，已屬對於專業委員會判斷進行高密度及妥適性審查而非合法性之裁量，而有未洽之處，或未考量其他事實或規定即作成違法認定，亦有疏略或嫌速斷，因而判決原台北高等行政法院之判決廢棄，並發回台北高等行政法院詳為調查後，另為適法之判決。

內政部最後表示，遵照最高行政法院發回台北高等行政法院重新審理之判決結果，後續並將配合台北高等行政法院之調查審理程序辦理。

【資料來源:mygonews】

台中交通局3/7、都發局3/10將提出專案報告	2014/02/21發佈
台中市議會2014年2月20日舉行第1屆第16次臨時會程序委員會，會中決議將於3月7日由交通局針對BRT的營運方向、施工進度與交通配套措施提出專案報告；3月10日由交通局與都市發展局分別針對鐵路高架化沿線工程交通疏導措施，與縣市合併後原縣區與市區都市計劃縫合計畫提出專案報告。議會將於3月3日至3月12日召開第1屆第16次臨時會，會中將審查市府各項提案，於20日的程序委員會中，市議員蔡雅玲、沈佑蓮與何敏誠提出，松竹陸橋配合鐵路高架化工程於日前拆除，卻因此造成附近交通堵塞，有鑑於緊接著還有太原路、東山路地下道填平與文心南路陸橋等工程，勢必影響市區交通，因此提案交通局應提出相關交通疏導計畫的專案報告。此外，市議員陳清龍則關心，台中縣、市合併已三年，原台中縣21區與原台中市8區的都市計畫如何縫合的問題，並希望都市發展局提出相關規畫進度、時程和內容專案報告。陳淑華議員則表示，因BRT施工導致台灣大道交通堵塞，市府有義務向議員與市民說明該工程的相關配套措施與進度，此外日前傳出BRT將採用聯營方式經營，市府也有必要說明，因此希望交通局提出BRT的施工進度、未來移運方式與交通配套專案報告。【資料來源:mygonews】

台中交通局3/7、都發局3/10將提出專案報告

2014/02/21發佈

台中市議會2014年2月20日舉行第1屆第16次臨時會程序委員會，會中決議將於3月7日由交通局針對BRT的營運方向、施工進度與交通配套措施提出專案報告；3月10日由交通局與都市發展局分別針對鐵路高架化沿線工程交通疏導措施，與縣市合併後原縣區與市區都市計劃縫合計畫提出專案報告。

議會將於3月3日至3月12日召開第1屆第16次臨時會，會中將審查市府各項提案，於20日的程序委員會中，市議員蔡雅玲、沈佑蓮與何敏誠提出，松竹陸橋配合鐵路高架化工程於日前拆除，卻因此造成附近交通堵塞，有鑑於緊接著還有太原路、東山路地下道填平與文心南路陸橋等工程，勢必影響市區交通，因此提案交通局應提出相關交通疏導計畫的專案報告。

此外，市議員陳清龍則關心，台中縣、市合併已三年，原台中縣21區與原台中市8區的都市計畫如何縫合的問題，並希望都市發展局提出相關規畫進度、時程和內容專案報告。

陳淑華議員則表示，因BRT施工導致台灣大道交通堵塞，市府有義務向議員與市民說明該工程的相關配套措施與進度，此外日前傳出BRT將採用聯營方式經營，市府也有必要說明，因此希望交通局提出BRT的施工進度、未來移運方式與交通配套專案報告。

【資料來源:mygonews】

小心買房！建商售後服務差，消費者買屋睜大眼	2014/02/11發佈
近年來大台北地區房價高漲，新北市轄區內建案林立，預售屋或新成屋價格動輒上千萬元，尤其一些具有生活機能佳或交通便利的建案，往往一推案就被消費者選購一空，但是建築物品質如何，往往都須待房屋交屋使用一段期間後才能顯現。新成屋的瑕疵問題，導致消費者與建設公司間發生消費糾紛之事件屢有所聞。日前有位消費者向市府法制局消保官投訴，其4年前向台北大眾捷運公司購買捷運共構的高樓層景觀戶，交屋後裝潢入住就發現客廳玻璃惟幕牆如遇外面下大雨，屋內木質地板就滲水，更誇張的是2013年夏天颱風豪雨時期，不知原因的大水從地板冒出，接著天花板也不知為何被水泡溼發霉，整個客廳、書房的百萬裝潢及木質地板泡水毀損無法住人，遂向市府消保官投訴。案經市府消保官進行協商會議時，該承攬建商表示消費者客廳玻璃惟幕牆滲水問題與惟幕牆接縫處的隙縫填補有關，建商願意依保固規定進行修繕。至於客廳積水原因，查到是頂樓中央排水管線被堵塞(位置正好在消費者樓層下方)，因豪雨積水宣洩不及，導致回流至消費者客廳的排水孔冒出所致，建商願意得社區管理委員會同意下，疏通該中央排水管線。但消費者請求賠償裝潢費用一事，該建商認為頂樓中央排水管線管理維護是屬管理委員會，該管線被堵塞原因未釐清是施工設計問題或是管理維護問題前，建商無法承諾賠償問題，消費者也拒絕接受建商建議，最後本案協商未成立。市府消保官表示，預售屋買賣發生建築物有瑕疵時，消費者可以依據民法第354條主張出賣人須負「物之瑕疵擔保責任」外，也可以依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第17點規定要求賣方負「保固責任」，自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(例如：樑柱、樓梯、擋土牆…等)負責保固15年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚 …等)負責保固1年。舉例像房屋發生漏水時，即視該漏水問題是屬結構部分或固定建材及設備部分，來決定保固年限為15年或1年。【資料來源:mygonews】

小心買房！建商售後服務差，消費者買屋睜大眼

2014/02/11發佈

近年來大台北地區房價高漲，新北市轄區內建案林立，預售屋或新成屋價格動輒上千萬元，尤其一些具有生活機能佳或交通便利的建案，往往一推案就被消費者選購一空，但是建築物品質如何，往往都須待房屋交屋使用一段期間後才能顯現。新成屋的瑕疵問題，導致消費者與建設公司間發生消費糾紛之事件屢有所聞。

日前有位消費者向市府法制局消保官投訴，其4年前向台北大眾捷運公司購買捷運共構的高樓層景觀戶，交屋後裝潢入住就發現客廳玻璃惟幕牆如遇外面下大雨，屋內木質地板就滲水，更誇張的是2013年夏天颱風豪雨時期，不知原因的大水從地板冒出，接著天花板也不知為何被水泡溼發霉，整個客廳、書房的百萬裝潢及木質地板泡水毀損無法住人，遂向市府消保官投訴。

案經市府消保官進行協商會議時，該承攬建商表示消費者客廳玻璃惟幕牆滲水問題與惟幕牆接縫處的隙縫填補有關，建商願意依保固規定進行修繕。至於客廳積水原因，查到是頂樓中央排水管線被堵塞(位置正好在消費者樓層下方)，因豪雨積水宣洩不及，導致回流至消費者客廳的排水孔冒出所致，建商願意得社區管理委員會同意下，疏通該中央排水管線。

但消費者請求賠償裝潢費用一事，該建商認為頂樓中央排水管線管理維護是屬管理委員會，該管線被堵塞原因未釐清是施工設計問題或是管理維護問題前，建商無法承諾賠償問題，消費者也拒絕接受建商建議，最後本案協商未成立。

市府消保官表示，預售屋買賣發生建築物有瑕疵時，消費者可以依據民法第354條主張出賣人須負「物之瑕疵擔保責任」外，也可以依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第17點規定要求賣方負「保固責任」，自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(例如：樑柱、樓梯、擋土牆…等)負責保固15年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚 …等)負責保固1年。舉例像房屋發生漏水時，即視該漏水問題是屬結構部分或固定建材及設備部分，來決定保固年限為15年或1年。

【資料來源:mygonews】

超級熱門！都更家教培訓名額增至250名將公開抽籤	2014/02/11發佈
為了鼓勵並協助老舊社區民眾自力做「都市更新」，新北市政府都市更新處在2013年提出「都市更新推動師」培訓計畫，2014年初開放報名，共收到上千件報名表，主辦單位特別將名額增至250位，將在2014年2月14日在新北市政府6樓公開抽籤，中籤率約22％，希望透過培訓對都市更新具備熱心的民眾或專業工作者，扮演「都更家教」的角色，從旁協助有需求的社區推動「都市更新」事務，讓老舊社區家園改建或整建維護可以更快、迅速且安全。新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，俗稱「都更家教」的「都更推動師」培訓課程由2014年1月2日至17日接受報名，共收到1,139件，經報名文件審查後，篩選符合報名資格者共計1,128件，報名踴躍，顯示民間對於專業「都市更新推動師」確實需求殷切，市府都更處考量教學品質及環境，原定招募200名擴增為250人，使抽籤機率由原本的17.7％提高到22.1％。依據「新北市都市更新推動師招募簡章」規定，培訓類型分為2類，第1類屬於具都市更新及社區營造相關工作經驗者，第2類則包括大專院校相關系所畢業、里長、經新北市里辦公室或公寓大廈管理委員會推薦的熱心人士。此2大報名類別將各抽出125名培訓學員，經統計，第1類報名人數計有418人、第2類計有508人。另有202人同時具備第1類及第2類資格。新北市政府都市更新處為平衡這2類的人才與公平性，對於同時具備2類報名資格者依報名順序做排序，前146人歸類至第1類，其餘56人歸類至第2類，因此，2大類抽籤人數皆為564人，也就是每位報名者皆享有抽籤機率均等的機會。王玉芬處長表示，為求公平、公正、公開，都市更新處訂於2月14日上午至新北市政府6樓新聞室辦理公開抽籤，並請到律師等公正人士見證，全程也錄影存證，現場依序抽出250名參訓學員，同時歡迎民眾觀禮，全程告一段後，市府將把參訓名單在當日下午公布在官網。【資料來源:mygonews】

超級熱門！都更家教培訓名額增至250名將公開抽籤

2014/02/11發佈

為了鼓勵並協助老舊社區民眾自力做「都市更新」，新北市政府都市更新處在2013年提出「都市更新推動師」培訓計畫，2014年初開放報名，共收到上千件報名表，主辦單位特別將名額增至250位，將在2014年2月14日在新北市政府6樓公開抽籤，中籤率約22％，希望透過培訓對都市更新具備熱心的民眾或專業工作者，扮演「都更家教」的角色，從旁協助有需求的社區推動「都市更新」事務，讓老舊社區家園改建或整建維護可以更快、迅速且安全。

新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，俗稱「都更家教」的「都更推動師」培訓課程由2014年1月2日至17日接受報名，共收到1,139件，經報名文件審查後，篩選符合報名資格者共計1,128件，報名踴躍，顯示民間對於專業「都市更新推動師」確實需求殷切，市府都更處考量教學品質及環境，原定招募200名擴增為250人，使抽籤機率由原本的17.7％提高到22.1％。

依據「新北市都市更新推動師招募簡章」規定，培訓類型分為2類，第1類屬於具都市更新及社區營造相關工作經驗者，第2類則包括大專院校相關系所畢業、里長、經新北市里辦公室或公寓大廈管理委員會推薦的熱心人士。此2大報名類別將各抽出125名培訓學員，經統計，第1類報名人數計有418人、第2類計有508人。另有202人同時具備第1類及第2類資格。新北市政府都市更新處為平衡這2類的人才與公平性，對於同時具備2類報名資格者依報名順序做排序，前146人歸類至第1類，其餘56人歸類至第2類，因此，2大類抽籤人數皆為564人，也就是每位報名者皆享有抽籤機率均等的機會。

王玉芬處長表示，為求公平、公正、公開，都市更新處訂於2月14日上午至新北市政府6樓新聞室辦理公開抽籤，並請到律師等公正人士見證，全程也錄影存證，現場依序抽出250名參訓學員，同時歡迎民眾觀禮，全程告一段後，市府將把參訓名單在當日下午公布在官網。

【資料來源:mygonews】

經國七海文化園區OT暨BOT案評選最優申請人	2014/02/11發佈
台北市政府辦理「經國七海文化園區民間自提OT暨BOT案」，已於2014年1月29日評選出財團法人基督教中華信望愛基金會為最優申請人。財政局表示，本案係為緬懷蔣故總統經國先生對台灣政治民主與經濟上之貢獻，呈現其生前生活樣貌與樸實風範，規劃於經國先生居住19年之故居「七海寓所」古蹟，以民間自行規劃方式投資興建「經國七海文化園區」，希藉由民間資金與活力，共同推動古蹟保存與活化、興建紀念館(總統圖書館)及提供文化觀光遊憩場所等。財政局另表示，後續將依招商文件規定與最優申請人財團法人基督教中華信望愛基金會進行議約及簽約作業。本次審核作業順利完成，市府預估可節省七海文化園區興建成本約6.48億元，未來園區完工營運後，亦可延續圓山風景區之自然休憩體驗，接續忠烈祠、台北市立美術館、台北故事館等人文景點，串連成一系列兼具人文與生態面向之文化觀光遊憩路線。最後，該局表示，透過民間參與投資興建營運方式，有助達成提升市有財產永續經營、促進市有財產使用效率之目標。【資料來源:mygonews】

經國七海文化園區OT暨BOT案評選最優申請人

2014/02/11發佈

台北市政府辦理「經國七海文化園區民間自提OT暨BOT案」，已於2014年1月29日評選出財團法人基督教中華信望愛基金會為最優申請人。

財政局表示，本案係為緬懷蔣故總統經國先生對台灣政治民主與經濟上之貢獻，呈現其生前生活樣貌與樸實風範，規劃於經國先生居住19年之故居「七海寓所」古蹟，以民間自行規劃方式投資興建「經國七海文化園區」，希藉由民間資金與活力，共同推動古蹟保存與活化、興建紀念館(總統圖書館)及提供文化觀光遊憩場所等。

財政局另表示，後續將依招商文件規定與最優申請人財團法人基督教中華信望愛基金會進行議約及簽約作業。本次審核作業順利完成，市府預估可節省七海文化園區興建成本約6.48億元，未來園區完工營運後，亦可延續圓山風景區之自然休憩體驗，接續忠烈祠、台北市立美術館、台北故事館等人文景點，串連成一系列兼具人文與生態面向之文化觀光遊憩路線。

最後，該局表示，透過民間參與投資興建營運方式，有助達成提升市有財產永續經營、促進市有財產使用效率之目標。

【資料來源:mygonews】

都更牛步！老公寓繼續漲，2013北市公寓破2000萬，近900筆	2014/02/03發佈
老公寓低公設、土地持份大，占大台北住宅市場三成以上的交易量，有鑑於此，台灣房屋智庫統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前三季上漲，第四季些微修正；整體交易量在第二季放大。數據顯示，2013年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓頭銜為大安區平均房價為76.9萬/坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02％強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為板橋區，占新北16.02％強。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易金額約2153萬，一般月薪8萬的家庭，也要不吃不喝22年多；最便宜行政區萬華公寓平均交易金額為994萬，進入門檻相對較低。至於新北市，以平均交易坪數26坪為例，最貴公寓永和區，平均公寓成交價為962萬；新北核心行政區新莊區平均689萬，相對較便宜。另外，2013年度台北市總價超過二千萬以上的舊公寓有899筆，大安區占了214筆；平均單價破百萬的舊公寓共1 23筆，其中大安區占50筆，足見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。劉怡蓉表示，老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高。尤其是大安區位於捷運網絡的交匯區，不僅學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以公寓在大安區是非常搶手的產品。另外，地段最好的大安區，因為土地貴，愈具有都更的題材，不僅可自住也可以出租，都更後每坪單價可翻一倍。以台北市而言，燙金公寓區為大安區，平均房價為76.9萬，除了地段優勢，信義線通車題材為該區公寓價格支撐，另該區交易熱門樓層為3、4樓，交易占比為24.7％及26.61％，若扣除一樓，最貴的公寓位於通安街151~200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓。顯見，目前前進公寓市場的消費族群，自住大於投資，置產保值概念強過等待都更增值。至於新北市燙金公寓區為永和區，平均房價為37萬。劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因地理位置與北市又一橋相隔，一站為距，買氣一直居高不下，其中公寓交易以二至四樓最多，若扣除一樓，最貴的公寓位於福和路1~50號，總價950萬，每坪單價50.9萬，移轉樓層為5樓，除了該區有永福橋可方便進入北市，便捷的多線公車系統，以及新北環河快速道路通車，這些多元的交通網絡，使得該區房價表現不俗。【資料來源:mygonews】

都更牛步！老公寓繼續漲，2013北市公寓破2000萬，近900筆

2014/02/03發佈

老公寓低公設、土地持份大，占大台北住宅市場三成以上的交易量，有鑑於此，台灣房屋智庫統計2013年雙北公寓交易季變化結果發現，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前三季上漲，第四季些微修正；整體交易量在第二季放大。

數據顯示，2013年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓頭銜為大安區平均房價為76.9萬/坪，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02％強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均房價為37萬/坪，公寓交易最密集為板橋區，占新北16.02％強。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若以北市公寓平均交

易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易金額約2153萬，一般月薪8萬的家庭，也要不吃不喝22年多；最便宜行政區萬華公寓平均交易金額為994萬，進入門檻相對較低。至於新北市，以平均交易坪數26坪為例，最貴公寓永和區，平均公寓成交價為962萬；新北核心行政區新莊區平均689萬，相對較便宜。

另外，2013年度台北市總價超過二千萬以上的舊公寓有899筆，大安區占了214筆；平均單價破百萬的舊公寓共1

23筆，其中大安區占50筆，足見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。

劉怡蓉表示，老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高。尤其是大安區位於捷運網絡的交匯區，不僅學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以公寓在大安區是非常搶手的產品。另外，地段最好的大安區，因為土地貴，愈具有都更的題材，不僅可自住也可以出租，都更後每坪單價可翻一倍。

以台北市而言，燙金公寓區為大安區，平均房價為76.9萬，除了地段優勢，信義線通車題材為該區公寓價格支撐，另該區交易熱門樓層為3、4樓，交易占比為24.7％及26.61％，若扣除一樓，最貴的公寓位於通安街151~200號，總價1780萬，每坪單價77.2萬，移轉樓層為4樓。顯見，目前前進公寓市場的消費族群，自住大於投資，置產保值概念強過等待都更增值。

至於新北市燙金公寓區為永和區，平均房價為37萬。劉怡蓉分析，永和區地狹人稠，可開發素地少，但因地理位置與北市又一橋相隔，一站為距，買氣一直居高不下，其中公寓交易以二至四樓最多，若扣除一樓，最貴的公寓位於福和路1~50號，總價950萬，每坪單價50.9萬，移轉樓層為5樓，除了該區有永福橋可方便進入北市，便捷的多線公車系統，以及新北環河快速道路通車，這些多元的交通網絡，使得該區房價表現不俗。

【資料來源:mygonews】

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