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新北市7月房市較上月增16.2％	2012/08/03發佈
新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

新北市7月房市較上月增16.2％

2012/08/03發佈

新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。

新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。

以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正	2012/08/01發佈
歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正

2012/08/01發佈

歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％	2012/08/01發佈
台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％

2012/08/01發佈

台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。

台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。

依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。

反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

轉貼：6月六大都會買氣，剩下高雄正成長	2012/08/01發佈
內政部統計處公布，2012年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52％，六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。台灣房屋市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應4月下旬及5月的買氣，也反映當時國內油電雙漲及證所稅所造成的經濟動盪，央行當時又祭出豪宅限貸措施，造成買方觀望，加上5月份是繳稅的季節，以過去經驗來看股市、房市都會受到資金排擠效應。另外，在國際上5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選讓執政變天，造成歐洲金融問題衝擊全球經濟，因此讓6月移轉動能呈現「量縮」格局。展望下半年房市，目前市場已漸漸接受歐債紛擾是一個常態性的狀況，且美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有提振美國景氣的作為，加上8月的「實價登錄」，都會替下半年房市帶來穩定力量。 2012年度1至5月台北市交易量每月持續上漲，從1月的2,330棟成長到5月的3,922棟，6月則呈現微幅下滑6.07％，劉志雄分析，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場受到央行限貸政策影響交易淡定外，自住族群受到政府第二套房只能貸六折規定，讓市場上習慣先買後賣的換屋民眾裹足不前，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，釋出不少賣壓，市場早已出清一批，造成6月賣方惜售，因此價格也都能呈現平穩狀態。高雄6月買賣移轉棟數為4,341棟，較2011年同期增加1,205棟，漲幅38.42％，較2012年5月則增加172棟，漲幅4.13％。劉志雄表示，高雄各大重要建設工程如衛武營國家廳院及市議會特區，正如火如荼興建中，推升高雄能見度，加上產業成長，廠商願意進駐大高雄地區，就業機會持續增加，帶動房市熱度，觀察6月高雄三多商圈土地標售以5億元出脫，顯見建商仍看好大高雄未來房市發展，積極搶購地段佳的土地。受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。新竹地區6月買賣月減幅57.63％，居六大都會區月減幅之首，由於新竹房市受到股市影響甚大，証所稅紛擾讓股市大跌、交易量急凍，連帶影響竹科內的科技新貴資金調度，造成新竹房市動能下滑，但未來股市如持續表現疲軟，這批特殊購屋族群，勢必會為資金找尋另一個避險的港口，房市依舊是他們最佳的選擇，買氣自然會回升。 6月桃園買氣下滑904棟，較上月減少16.99％，雖然交易量呈現萎縮，但交易價格卻往上走，主要是因為桃園重大公共設施逐步完成，好的產品仍受到置產客矚目，許多無法接受台北市、新北市高房價的買方，仍持續南移到桃園買屋，將會帶動周邊房價起漲。

轉貼：6月六大都會買氣，剩下高雄正成長

2012/08/01發佈

內政部統計處公布，2012年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52％，六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應4月下旬及5月的買氣，也反映當時國內油電雙漲及證所稅所造成的經濟動盪，央行當時又祭出豪宅限貸措施，造成買方觀望，加上5月份是繳稅的季節，以過去經驗來看股市、房市都會受到資金排擠效應。另外，在國際上5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選讓執政變天，造成歐洲金融問題衝擊全球經濟，因此讓6月移轉動能呈現「量縮」格局。

展望下半年房市，目前市場已漸漸接受歐債紛擾是一個常態性的狀況，且美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有提振美國景氣的作為，加上8月的「實價登錄」，都會替下半年房市帶來穩定力量。

2012年度1至5月台北市交易量每月持續上漲，從1月的2,330棟成長到5月的3,922棟，6月則呈現微幅下滑6.07％，劉志雄分析，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場受到央行限貸政策影響交易淡定外，自住族群受到政府第二套房只能貸六折規定，讓市場上習慣先買後賣的換屋民眾裹足不前，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，釋出不少賣壓，市場早已出清一批，造成6月賣方惜售，因此價格也都能呈現平穩狀態。

高雄6月買賣移轉棟數為4,341棟，較2011年同期增加1,205棟，漲幅38.42％，較2012年5月則增加172棟，漲幅4.13％。劉志雄表示，高雄各大重要建設工程如衛武營國家廳院及市議會特區，正如火如荼興建中，推升高雄能見度，加上產業成長，廠商願意進駐大高雄地區，就業機會持續增加，帶動房市熱度，觀察6月高雄三多商圈土地標售以5億元出脫，顯見建商仍看好大高雄未來房市發展，積極搶購地段佳的土地。

受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。

新竹地區6月買賣月減幅57.63％，居六大都會區月減幅之首，由於新竹房市受到股市影響甚大，証所稅紛擾讓股市大跌、交易量急凍，連帶影響竹科內的科技新貴資金調度，造成新竹房市動能下滑，但未來股市如持續表現疲軟，這批特殊購屋族群，勢必會為資金找尋另一個避險的港口，房市依舊是他們最佳的選擇，買氣自然會回升。

6月桃園買氣下滑904棟，較上月減少16.99％，雖然交易量呈現萎縮，但交易價格卻往上走，主要是因為桃園重大公共設施逐步完成，好的產品仍受到置產客矚目，許多無法接受台北市、新北市高房價的買方，仍持續南移到桃園買屋，將會帶動周邊房價起漲。

轉貼：A8長庚醫院站機能到齊、房價燙金	2012/07/28發佈
捷運長庚醫院站除了車站站體外，還有一棟共構大樓正同時在結構。未來將有環球購物中心進駐，整體提昇原本就已經相當成熟的長庚醫院商圈。位於林口最成熟的商圈內，捷運長庚醫院站週邊住宅產品行情也是林口最高貴。在長庚醫療就業人口以及華亞科工程師雙重支撐下，當地房地產市場自住需求強，轉賣不多，房價多年來皆呈現穩定上漲的格局。目前當地新成屋大樓每坪行情28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。嫌太貴，那可以往龜山方向去找，離捷運站稍有距離，但房價負擔較輕鬆。

轉貼：A8長庚醫院站機能到齊、房價燙金

2012/07/28發佈

捷運長庚醫院站除了車站站體外，還有一棟共構大樓正同時在結構。未來將有環球購物中心進駐，整體提昇原本就已經相當成熟的長庚醫院商圈。

位於林口最成熟的商圈內，捷運長庚醫院站週邊住宅產品行情也是林口最高貴。在長庚醫療就業人口以及華亞科工程師雙重支撐下，當地房地產市場自住需求強，轉賣不多，房價多年來皆呈現穩定上漲的格局。

目前當地新成屋大樓每坪行情28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。嫌太貴，那可以往龜山方向去找，離捷運站稍有距離，但房價負擔較輕鬆。

轉貼：A7體育大學站建商集聚打造合宜住宅	2012/07/28發佈
捷運A7體育大學站週邊，農地已經禁止買賣。儘管捷運工程如火如荼，但捷運站旁土地還是荒煙漫草。不過，再過幾年，這裡將完全換了風景。遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。不過，那都是未來的事。目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有一小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

轉貼：A7體育大學站建商集聚打造合宜住宅

2012/07/28發佈

捷運A7體育大學站週邊，農地已經禁止買賣。儘管捷運工程如火如荼，但捷運站旁土地還是荒煙漫草。不過，再過幾年，這裡將完全換了風景。

遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。

不過，那都是未來的事。

目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有一小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

轉貼：A4新莊副都心搶蓋房子vs搶賣房價	2012/07/28發佈
緊鄰著捷運新莊副都心站的就是正在加緊趕工的行政院中央合署辦公室，這棟預定在2013年6月完工中央層級建設，就是帶動副都心房價起漲的關鍵。跟頭前重劃區不同，副都心目前還沒有新成屋完工。有的只是搶蓋中的建案接待中心，跟搶蓋中的預售大樓，還有買進未來的房價。若覺得副都心內房價太高，也可選擇與副都心相鄰的中港大排沿線中古住宅。目前捷運副都心站週邊，副都心內預售新成個案每坪行情50~65萬元，屋齡10年左右中古大樓每坪行情 34~41萬元，屋齡30年以上公寓，每坪行情28~33萬元。

轉貼：A4新莊副都心搶蓋房子vs搶賣房價

2012/07/28發佈

緊鄰著捷運新莊副都心站的就是正在加緊趕工的行政院中央合署辦公室，這棟預定在2013年6月完工中央層級建設，就是帶動副都心房價起漲的關鍵。

跟頭前重劃區不同，副都心目前還沒有新成屋完工。有的只是搶蓋中的建案接待中心，跟搶蓋中的預售大樓，還有買進未來的房價。若覺得副都心內房價太高，也可選擇與副都心相鄰的中港大排沿線中古住宅。

目前捷運副都心站週邊，副都心內預售新成個案每坪行情50~65萬元，屋齡10年左右中古大樓每坪行情 34~41萬元，屋齡30年以上公寓，每坪行情28~33萬元。

轉貼：A3新北產業園區站建商vs投資客	2012/07/28發佈
捷運新北產業園區站的站體正在趕工，坐落於工業區中的捷運站，不僅將帶來人潮、車潮，也讓北市政府正視區域發展，將五股工業區更名為新北產業園區，同時，與產業園區僅一路之隔的頭前重劃區房價也開始增溫。在建商大舉開發下，頭前重劃區內已經逐漸出現成屋的蹤影，不過，3年前投資客大舉進攻的重劃區，在政府帶頭打房以及房價大幅提昇的狀況下，漲勢出現阻力，退回到2011年初時的行情。甚至傳出有投資客為了換現金，已經願意賠本出場。目前頭前重劃區內預售、新成屋行情每坪40~48萬元，產業園區五工一路住宅區新成屋行情每坪32~33萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪23~28萬元，10~20年公寓每坪22~25萬元。

轉貼：A3新北產業園區站建商vs投資客

2012/07/28發佈

捷運新北產業園區站的站體正在趕工，坐落於工業區中的捷運站，不僅將帶來人潮、車潮，也讓北市政府正視區域發展，將五股工業區更名為新北產業園區，同時，與產業園區僅一路之隔的頭前重劃區房價也開始增溫。

在建商大舉開發下，頭前重劃區內已經逐漸出現成屋的蹤影，不過，3年前投資客大舉進攻的重劃區，在政府帶頭打房以及房價大幅提昇的狀況下，漲勢出現阻力，退回到2011年初時的行情。甚至傳出有投資客為了換現金，已經願意賠本出場。

目前頭前重劃區內預售、新成屋行情每坪40~48萬元，產業園區五工一路住宅區新成屋行情每坪32~33萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪23~28萬元，10~20年公寓每坪22~25萬元。

轉貼：A9林口站新北豪宅新聚落	2012/07/27發佈
捷運A9林口站站體工程已經接近尾聲，位於高速公路交流道邊、林口新市鎮的最南側，現在A9站週邊還只有空地，但多項公共建設仍不斷投入。未來不但有司法園區，更有北台最大OUTLET商城，房市需求在利多不斷加持下持續攀升。林口新市鎮房地產早年以以文化一路為中心，在遠雄於文化二路、三路間展開造鎮計畫後，隨著捷運機場線工程動工，各大建商也大舉進攻林口房地產市場，豪宅產品如雨後春筍般冒出，戰線也從最靠近捷運站的忠孝路一路向北延伸。目前當地預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

轉貼：A9林口站新北豪宅新聚落

2012/07/27發佈

捷運A9林口站站體工程已經接近尾聲，位於高速公路交流道邊、林口新市鎮的最南側，現在A9站週邊還只有空地，但多項公共建設仍不斷投入。未來不但有司法園區，更有北台最大OUTLET商城，房市需求在利多不斷加持下持續攀升。

林口新市鎮房地產早年以以文化一路為中心，在遠雄於文化二路、三路間展開造鎮計畫後，隨著捷運機場線工程動工，各大建商也大舉進攻林口房地產市場，豪宅產品如雨後春筍般冒出，戰線也從最靠近捷運站的忠孝路一路向北延伸。

目前當地預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

轉貼：A17、18、19站青埔特區房市看漲	2012/07/27發佈
捷運機場南側最大的開發計畫就是青埔高鐵特區，在總面積490公頃的特區共有3個捷運站。 A17領航站在特區最北側，最醒目的地標就是正對捷運站出口的捷運宅「青埔市」，隨著捷運通車時間逼近，這個青埔最資深的新成屋房價已經翻漲一倍。除了捷運宅外領航站還有個特點在青埔特區內獨一無二，那就是位於捷運站後方的大園高中。明星學區加持，讓領航站週邊房產增加了學區價值。目前當地新成屋行情每坪18~22萬元，農地每坪3~5萬元，建地每坪36~40萬元。沿著捷運往南，就到了桃園高鐵站。雙鐵共構優勢成為A18站房地產的最大特色，週邊地塊使用分區多為商業區，無論地價房價皆是特區內最高區段，未來產業專區招商成功，更將刺激當地房地產價值高漲。目前當地新成屋行情每坪23~25萬元，屋齡30年以上老舊公寓每坪13~15萬元，農地每坪3.5~5萬元，建地每坪38~42萬元。 A19站桃園體育園區站位於青埔特區最南側，擁有大片休閒空間是A19站的最大特色。除有棒球場能夠三不五時看職棒外，更有青埔特區內最著名的生態公園「青塘園」，住宅週邊都是綠地景觀，形塑出青埔特區內最優質居家環境。目前當地新成屋行情每坪19~22萬元，農地每坪3~4萬元，建地每坪36~40萬元。

轉貼：A17、18、19站青埔特區房市看漲

2012/07/27發佈

捷運機場南側最大的開發計畫就是青埔高鐵特區，在總面積490公頃的特區共有3個捷運站。

A17領航站在特區最北側，最醒目的地標就是正對捷運站出口的捷運宅「青埔市」，隨著捷運通車時間逼近，這個青埔最資深的新成屋房價已經翻漲一倍。

除了捷運宅外領航站還有個特點在青埔特區內獨一無二，那就是位於捷運站後方的大園高中。明星學區加持，讓領航站週邊房產增加了學區價值。

目前當地新成屋行情每坪18~22萬元，農地每坪3~5萬元，建地每坪36~40萬元。

沿著捷運往南，就到了桃園高鐵站。雙鐵共構優勢成為A18站房地產的最大特色，週邊地塊使用分區多為商業區，無論地價房價皆是特區內最高區段，未來產業專區招商成功，更將刺激當地房地產價值高漲。

目前當地新成屋行情每坪23~25萬元，屋齡30年以上老舊公寓每坪13~15萬元，農地每坪3.5~5萬元，建地每坪38~42萬元。

A19站桃園體育園區站位於青埔特區最南側，擁有大片休閒空間是A19站的最大特色。除有棒球場能夠三不五時看職棒外，更有青埔特區內最著名的生態公園「青塘園」，住宅週邊都是綠地景觀，形塑出青埔特區內最優質居家環境。

目前當地新成屋行情每坪19~22萬元，農地每坪3~4萬元，建地每坪36~40萬元。

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