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先求有再求好大台北房市交易小宅佔4成	2012/08/25發佈
七夕情人節除了傳統送鮮花、吃大餐之外，房仲業者認為，小倆口齊心協力，共同為打造幸福小窩作努力，才更刻苦銘心。信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，佔比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交佔比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。信義房屋統計2012年大台北地區的成交房型發現，小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交佔比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交佔比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，對於小宅的產品需求最為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。曾敬德也指出，台北市目前小宅成交比例最高的，分別為萬華、中山、大同、文山及內湖區，這些區塊也是傳統北市首購相對熱門的購屋區段，房價與市中心區域有明顯落差；新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區，除了新建案有小宅的供給外，汐止、中和、三重都屬於台北市外圍第一圈，生活機能成熟，同樣已有捷運或台鐵的優勢。信義房屋也觀察到，包括淡水捷運線市區段的兩側及各捷運線的末端幾個捷運站，因近年不少新案推出，都規劃有小宅產品，總價相對於三房產品較為合宜，也是現階段的熱門區段。最後建議戀情漸趨成熟穩定的「準婚型」情侶，若是以結婚及購屋為前題，這個階段要購屋，最好選擇離夫妻倆工作地點方便通勤的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題，建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅，以避免面臨小孩誕生後，導致空間不足，或是學區不符需求，短期內又需轉手換屋的問題。

先求有再求好大台北房市交易小宅佔4成

2012/08/25發佈

七夕情人節除了傳統送鮮花、吃大餐之外，房仲業者認為，小倆口齊心協力，共同為打造幸福小窩作努力，才更刻苦銘心。信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，佔比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交佔比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

信義房屋統計2012年大台北地區的成交房型發現，小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交佔比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交佔比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，對於小宅的產品需求最為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

曾敬德也指出，台北市目前小宅成交比例最高的，分別為萬華、中山、大同、文山及內湖區，這些區塊也是傳統北市首購相對熱門的購屋區段，房價與市中心區域有明顯落差；新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區，除了新建案有小宅的供給外，汐止、中和、三重都屬於台北市外圍第一圈，生活機能成熟，同樣已有捷運或台鐵的優勢。

信義房屋也觀察到，包括淡水捷運線市區段的兩側及各捷運線的末端幾個捷運站，因近年不少新案推出，都規劃有小宅產品，總價相對於三房產品較為合宜，也是現階段的熱門區段。

最後建議戀情漸趨成熟穩定的「準婚型」情侶，若是以結婚及購屋為前題，這個階段要購屋，最好選擇離夫妻倆工作地點方便通勤的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題，建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅，以避免面臨小孩誕生後，導致空間不足，或是學區不符需求，短期內又需轉手換屋的問題。

熱銷建案強出頭 928房市提前啟動	2012/08/25發佈
受奢侈稅打壓的房地產買氣，在總統大選底定後買氣逐漸回籠，近期更在政策為『保2』的前提下，開始對火車頭產業的房地產，出現不再全面性打壓的聲音。油電雙漲所帶動的通膨問題，成為全民的公敵，2012年年初迄今，在萬物皆漲的議題帶動下，具抗通膨概念的不動產成為資金的避風港，北中南各指標型建案頻頻傳來銷售奏捷的訊息，為即將來臨的928檔期開出好采頭。住展雜誌彙整了2012年年初迄今，全國3大都會區、銷售奏捷的指標建案，總計有29個之多，其中台北市有7個、新北市有5個，桃園地區有7個、新竹地區有2案，台中有3個建案、高雄有4個建案。這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬『個案表現』，房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出，特別是位於内湖區的地標建築「長虹天璽」，銷售速度超乎預期，每坪開價135萬，再創下內湖房價的新高點，近1400坪的完整基地，只蓋1棟28層、53戶的豪宅，強的產品力及四面臨路的優越位置，成功的吸引豪宅客青睞。而位於中山區新生北路的「台北1號院」，在興富發建設喊出降價的策略運作下，以每坪100萬元的不二價銷售，亦有不錯的市場反應。住展雜誌研發長倪子仁表示，指標龍頭建商國泰建設，近年來除透過關係企業國泰人壽，大舉獵地並搶進商用不動產外，投資興建的北中南建案更是好消息頻傳。國建在新北市、台中市與高雄市三地，各有1個指標案推出，3個建案都賣得嚇嚇叫，特別是位於在北高雄高鐵左營站附近的「YOO馥建築」預售案，是國建近8年來，再度回到高雄的首推案，每坪開價25萬至35萬元，開賣幾週銷售就破5成，國建迅即調漲房價，將價格上調到每坪28萬至38萬元並光榮結案，在南高雄引起房市的一陣騷動。不讓3大直轄市的豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都NO.1~NO.3」、淡水的「台北灣NO.3」，加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案，為以首購族為標的建案，因應低總價首購族市場的需求，也成功的殺出一條血路。『北溫、中南熱』的房市表現，使以台中七期及美術館特區為主的豪宅房價狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情，已有破每坪80萬元的天價紀錄，而富邦建設的「富邦天空樹」，在美術館特區亦開出每坪60萬元的不二價銷售，國泰建設的「國泰璞匯」，每坪開價55至60萬元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，開出均價60萬元的價格面市，三案銷售的市況直拉長紅，銷售走勢一飛沖天。高雄市2012年有是豪宅當道、銷售紅不讓。國建的「YOO馥建築」、達麗建設的「達麗宮廷」、江城建設的「一品花園」及國揚建設的「國硯」4個指標豪宅案，成為房市銷售好壞的溫度計，4案在熱銷的市況下，確立了高雄房市火紅的補漲走勢。

熱銷建案強出頭 928房市提前啟動

2012/08/25發佈

受奢侈稅打壓的房地產買氣，在總統大選底定後買氣逐漸回籠，近期更在政策為『保2』的前提下，開始對火車頭產業的房地產，出現不再全面性打壓的聲音。油電雙漲所帶動的通膨問題，成為全民的公敵，2012年年初迄今，在萬物皆漲的議題帶動下，具抗通膨概念的不動產成為資金的避風港，北中南各指標型建案頻頻傳來銷售奏捷的訊息，為即將來臨的928檔期開出好采頭。

住展雜誌彙整了2012年年初迄今，全國3大都會區、銷售奏捷的指標建案，總計有29個之多，其中台北市有7個、新北市有5個，桃園地區有7個、新竹地區有2案，台中有3個建案、高雄有4個建案。這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬『個案表現』，房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。

台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出，特別是位於内湖區的地標建築「長虹天璽」，銷售速度超乎預期，每坪開價135萬，再創下內湖房價的新高點，近1400坪的完整基地，只蓋1棟28層、53戶的豪宅，強的產品力及四面臨路的優越位置，成功的吸引豪宅客青睞。

而位於中山區新生北路的「台北1號院」，在興富發建設喊出降價的策略運作下，以每坪100萬元的不二價銷售，亦有不錯的市場反應。

住展雜誌研發長倪子仁表示，指標龍頭建商國泰建設，近年來除透過關係企業國泰人壽，大舉獵地並搶進商用不動產外，投資興建的北中南建案更是好消息頻傳。國建在新北市、台中市與高雄市三地，各有1個指標案推出，3個建案都賣得嚇嚇叫，特別是位於在北高雄高鐵左營站附近的「YOO馥建築」預售案，是國建近8年來，再度回到高雄的首推案，每坪開價25萬至35萬元，開賣幾週銷售就破5成，國建迅即調漲房價，將價格上調到每坪28萬至38萬元並光榮結案，在南高雄引起房市的一陣騷動。

不讓3大直轄市的豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都NO.1~NO.3」、淡水的「台北灣NO.3」，加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案，為以首購族為標的建案，因應低總價首購族市場的需求，也成功的殺出一條血路。

『北溫、中南熱』的房市表現，使以台中七期及美術館特區為主的豪宅房價狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情，已有破每坪80萬元的天價紀錄，而富邦建設的「富邦天空樹」，在美術館特區亦開出每坪60萬元的不二價銷售，國泰建設的「國泰璞匯」，每坪開價55至60萬元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，開出均價60萬元的價格面市，三案銷售的市況直拉長紅，銷售走勢一飛沖天。

高雄市2012年有是豪宅當道、銷售紅不讓。國建的「YOO馥建築」、達麗建設的「達麗宮廷」、江城建設的「一品花園」及國揚建設的「國硯」4個指標豪宅案，成為房市銷售好壞的溫度計，4案在熱銷的市況下，確立了高雄房市火紅的補漲走勢。

三鶯線2014動工，帶動周邊房價成長	2012/08/25發佈
經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近1年漲幅都有1成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14％，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。鳳鳴國中站是三鶯線最末站，鄰近龜山工業區，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工，如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度，相信對於當地房價會有顯著成長，目前區域均價約10.2萬。

三鶯線2014動工，帶動周邊房價成長

2012/08/25發佈

經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近1年漲幅都有1成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14％，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。

三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。

鳳鳴國中站是三鶯線最末站，鄰近龜山工業區，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工，如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度，相信對於當地房價會有顯著成長，目前區域均價約10.2萬。

商辦續熱！外商在台成立區域總部成趨勢	2012/08/24發佈
ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點，經濟部全力推動外商在台設立區域總部，近2年來針對約800家在台外商進行訪查，瞭解其經營型態、在台投資原因、未來3年業務展望等。調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部，顯示推動外商在台設立區域總部之政策已見成效。房地產業者認為，外商對於台灣都會區的辦公室需求將會逐漸提升，對於商辦產品而言，是一項持續性利多。所謂外商在台區域總部（Regional Headquarters, RHQs）是指外商運用台灣投資環境之優勢，以台灣作為區域中心及市場門戶，對設定之區域進行行銷、策略、物流等運籌管理工作，或對台灣以外的企業提供研發、設計、製程創新、服務創新等知識輸出工作。經濟部表示，隨著台灣經濟不斷發展，外商在台投資型態，漸由過去勞力及資本密集，轉變為知識密集型態，越來越多外商以台灣作為亞太區域總部，在東南亞及中國大陸從事前述高端研發製造、關鍵零組件採購、人才培育、市場測試等業務，並對周邊管理區域進行運籌管理及知識輸出。有鑒於外商區域總部是一國發展知識經濟之重要指標，經濟部特別將2011年訂為「外商區域總部元年」，並針對100家具區域總部特質之外商進行調查，分析以台灣做為外商區域總部的總體優勢，肯定台灣吸引外商在台設立區域總部初見成效，2012年度持續辦理，目前在台灣建立區域總部之外商已達150家。依據經濟部投資業務處調查結果顯示，台灣吸引外商作為區域總部之主要原因可歸納為製造業基礎深厚、高效率產業群聚、研發創新能量、人力素質優良、地理位置優越及接近華人市場等優勢。根據分析，在台之外商區域總部大部分屬於「製造業型區域總部」，即運用台灣高效率製造及工業人才、創新應用及商品化能力、ICT系統整合等特性，在台從事高端製造，進而衍生運籌需求，同時肩負管理亞太地區責任。以管理區域而言，在台區域總部之服務範圍，中國大陸占68%、日本31%、香港30%、新加坡23%及其他東南亞等地區。主要原因包括台灣製造業發展較早且熟悉華人市場，在經營、製程創新、技術研發及設計等領域，累積了甚多優秀人才及軟實力，外商在開展台灣以外業務時，會調用台灣優質人才，複製台灣經驗，以快速完成亞太布局。在本次調查中，高達46.2%之外商表示，未來3年將擴充在台業務（2011年45％），潛在投資金額超過新台幣430億元，創造9,500個工作機會。這些計畫擴充在台業務者中，有83％表示將增加雇用人數（2011年，71％），60%將增加投資金額（2011年，58％），比例上均較去年增加，顯示外商在台區域總部將持續深化及廣化，創造更多就業及附加價值。經濟部指出，台灣對從事製造業之外商具有極大吸引力，本年度代表性外商中，盧森堡商安智電子及新加坡商承瀚科技以台灣作為製造及發貨中心、荷商恩智浦在台設立亞洲訂單運籌管理中心、日商國際住商電子、瑞士商柏克斯在台設立採購及散貨中心、法商阿托科技、德商亞智科技以台灣作為集團亞太運籌中心、贏創科技將台灣視為亞太製造及商情資訊蒐集重要據點。另外台灣獨特的小量多樣生產能力，也讓日商台灣松下電器、台灣電綜將台灣據點，發展成集團之產品創新中心；日商中央玻璃在台設立產品加工測試中心，產品良率高過母公司。而製造業衍生之物流需求，讓德商DHL、日商近鐵運通、美商瞻航國際等在台設立區域物流中心，業績不斷成長，與台灣產業共生共榮。此外，優秀的人力素質及研發人才也是台灣受外商青睞的原因之一，美商3M台灣公司為集團最重要知識區域總部之一、台灣伊頓飛瑞慕品為企業集團不斷電系統(UPS)與太陽能變流器的研發與銷售中心、美商新思科技及芯網以台灣做為亞洲的知識創新總部、安捷倫科技以台灣作為區域人才備援中心、百瑞精鼎也選擇台灣作為亞太業務拓展總部。台灣市場之規模及條件有利發展為為試點市場，許多日商先在台灣研擬產品製程、測試市場反應並建立管理制度，再「整廠輸出」到中國大陸及東南亞等地，包括多聯科技、樂天市場、曾田香料、東京威力等，渣打國際商業銀行在台灣所建立的台商網絡，也有利企業集團拓展其他地區之台商業務。此外，台灣優秀人力素質及高效率之生產技術，也吸引亞德克、鈺齊國際、金可國際、上緯企業及安成國際藥業等台商回台上市櫃或設立研發中心及集團營運總部。展望未來，經濟部將聚焦發展外商以台灣作為人才、知識、製造加工、商情及試點等5大功能性區域總部，藉由開發案源及國際廣宣、籌組招商團、鼓勵外商在台增資及新設事業、提供更完善招商服務等方式，以推動每年50家、期望於2015年前達成300家外商以台灣作為區域總部之目標。

商辦續熱！外商在台成立區域總部成趨勢

2012/08/24發佈

ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點，經濟部全力推動外商在台設立區域總部，近2年來針對約800家在台外商進行訪查，瞭解其經營型態、在台投資原因、未來3年業務展望等。調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部，顯示推動外商在台設立區域總部之政策已見成效。房地產業者認為，外商對於台灣都會區的辦公室需求將會逐漸提升，對於商辦產品而言，是一項持續性利多。

所謂外商在台區域總部（Regional Headquarters, RHQs）是指外商運用台灣投資環境之優勢，以台灣作為區域中心及市場門戶，對設定之區域進行行銷、策略、物流等運籌管理工作，或對台灣以外的企業提供研發、設計、製程創新、服務創新等知識輸出工作。

經濟部表示，隨著台灣經濟不斷發展，外商在台投資型態，漸由過去勞力及資本密集，轉變為知識密集型態，越來越多外商以台灣作為亞太區域總部，在東南亞及中國大陸從事前述高端研發製造、關鍵零組件採購、人才培育、市場測試等業務，並對周邊管理區域進行運籌管理及知識輸出。

有鑒於外商區域總部是一國發展知識經濟之重要指標，經濟部特別將2011年訂為「外商區域總部元年」，並針對100家具區域總部特質之外商進行調查，分析以台灣做為外商區域總部的總體優勢，肯定台灣吸引外商在台設立區域總部初見成效，2012年度持續辦理，目前在台灣建立區域總部之外商已達150家。

依據經濟部投資業務處調查結果顯示，台灣吸引外商作為區域總部之主要原因可歸納為製造業基礎深厚、高效率產業群聚、研發創新能量、人力素質優良、地理位置優越及接近華人市場等優勢。根據分析，在台之外商區域總部大部分屬於「製造業型區域總部」，即運用台灣高效率製造及工業人才、創新應用及商品化能力、ICT系統整合等特性，在台從事高端製造，進而衍生運籌需求，同時肩負管理亞太地區責任。

以管理區域而言，在台區域總部之服務範圍，中國大陸占68%、日本31%、香港30%、新加坡23%及其他東南亞等地區。主要原因包括台灣製造業發展較早且熟悉華人市場，在經營、製程創新、技術研發及設計等領域，累積了甚多優秀人才及軟實力，外商在開展台灣以外業務時，會調用台灣優質人才，複製台灣經驗，以快速完成亞太布局。

在本次調查中，高達46.2%之外商表示，未來3年將擴充在台業務（2011年45％），潛在投資金額超過新台幣430億元，創造9,500個工作機會。這些計畫擴充在台業務者中，有83％表示將增加雇用人數（2011年，71％），60%將增加投資金額（2011年，58％），比例上均較去年增加，顯示外商在台區域總部將持續深化及廣化，創造更多就業及附加價值。

經濟部指出，台灣對從事製造業之外商具有極大吸引力，本年度代表性外商中，盧森堡商安智電子及新加坡商承瀚科技以台灣作為製造及發貨中心、荷商恩智浦在台設立亞洲訂單運籌管理中心、日商國際住商電子、瑞士商柏克斯在台設立採購及散貨中心、法商阿托科技、德商亞智科技以台灣作為集團亞太運籌中心、贏創科技將台灣視為亞太製造及商情資訊蒐集重要據點。

另外台灣獨特的小量多樣生產能力，也讓日商台灣松下電器、台灣電綜將台灣據點，發展成集團之產品創新中心；日商中央玻璃在台設立產品加工測試中心，產品良率高過母公司。而製造業衍生之物流需求，讓德商DHL、日商近鐵運通、美商瞻航國際等在台設立區域物流中心，業績不斷成長，與台灣產業共生共榮。

此外，優秀的人力素質及研發人才也是台灣受外商青睞的原因之一，美商3M台灣公司為集團最重要知識區域總部之一、台灣伊頓飛瑞慕品為企業集團不斷電系統(UPS)與太陽能變流器的研發與銷售中心、美商新思科技及芯網以台灣做為亞洲的知識創新總部、安捷倫科技以台灣作為區域人才備援中心、百瑞精鼎也選擇台灣作為亞太業務拓展總部。

台灣市場之規模及條件有利發展為為試點市場，許多日商先在台灣研擬產品製程、測試市場反應並建立管理制度，再「整廠輸出」到中國大陸及東南亞等地，包括多聯科技、樂天市場、曾田香料、東京威力等，渣打國際商業銀行在台灣所建立的台商網絡，也有利企業集團拓展其他地區之台商業務。此外，台灣優秀人力素質及高效率之生產技術，也吸引亞德克、鈺齊國際、金可國際、上緯企業及安成國際藥業等台商回台上市櫃或設立研發中心及集團營運總部。

展望未來，經濟部將聚焦發展外商以台灣作為人才、知識、製造加工、商情及試點等5大功能性區域總部，藉由開發案源及國際廣宣、籌組招商團、鼓勵外商在台增資及新設事業、提供更完善招商服務等方式，以推動每年50家、期望於2015年前達成300家外商以台灣作為區域總部之目標。

自辦重劃vs公辦重劃！哪一個比較好？	2012/08/24發佈
自辦重劃與公辦重劃有何差異？嘉義市地政局解釋，市地重劃為依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，但自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦市地重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。嘉義市目前自辦市地重劃有竹村自辦市地重劃區，重劃範圍經核定，籌備會已舉辦座談會，徵求擬辦重劃地區內土地所有權人同意參加重劃。而公辦市地重劃貨物轉運中心區都市計畫細部計畫已於2012年7月30日經嘉義市、嘉義縣聯合都市計畫修正後通過，近期將展開市地重劃作業。地政局指出，實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，但受限政府人力、財力，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃，俾擴大市地重劃之績效。依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定其獎勵事項如下：一、土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款。貸款手續得委由重劃會代辦之。(第46條) 二、自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，有關機關應依相關規定辦理並免收閱覽費；申請發給土地登記、地籍圖及地價謄本時，減半收取謄本費。(第47條) 三、自辦市地重劃免收土地權利變更登記及換發權利書狀費用。自辦市地重劃地區，直轄市或縣（市）主管機關應優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。依第二十八條及第三十五條辦理之重劃區範圍邊界之鑑界分割測量及地籍測量之費用，減半收取。(第48條) 四、自辦市地重劃區之相關地區公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關於重劃完成後二年內優先興建。(第49條) 五、自辦市地重劃完成後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。(第51條)

自辦重劃vs公辦重劃！哪一個比較好？

2012/08/24發佈

自辦重劃與公辦重劃有何差異？嘉義市地政局解釋，市地重劃為依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，但自辦市地重劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理，而公辦市地重劃則由政府辦理，且其重劃負擔倘未超過區內總面積百分之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。

嘉義市目前自辦市地重劃有竹村自辦市地重劃區，重劃範圍經核定，籌備會已舉辦座談會，徵求擬辦重劃地區內土地所有權人同意參加重劃。而公辦市地重劃貨物轉運中心區都市計畫細部計畫已於2012年7月30日經嘉義市、嘉義縣聯合都市計畫修正後通過，近期將展開市地重劃作業。

地政局指出，實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂公私均蒙其利，但受限政府人力、財力，常因此而難以適時配合實施，故有獎勵民間自辦市地重劃，俾擴大市地重劃之績效。依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定其獎勵事項如下：

一、土地所有權人參加自辦市地重劃所需費用，得向政府指定之銀行或實施平均地權基金申請低利貸款。貸款手續得委由重劃會代辦之。(第46條)

二、自辦市地重劃籌備會或重劃會向有關機關申請閱覽地籍藍曬圖、都市計畫圖、耕地租約資料時，有關機關應依相關規定辦理並免收閱覽費；申請發給土地登記、地籍圖及地價謄本時，減半收取謄本費。(第47條)

三、自辦市地重劃免收土地權利變更登記及換發權利書狀費用。自辦市地重劃地區，直轄市或縣（市）主管機關應優先辦理公共設施用地分割測量，並免收測量費用。依第二十八條及第三十五條辦理之重劃區範圍邊界之鑑界分割測量及地籍測量之費用，減半收取。(第48條)

四、自辦市地重劃區之相關地區公共設施，直轄市或縣（市）主管機關應協調有關機關於重劃完成後二年內優先興建。(第49條)

五、自辦市地重劃完成後之土地，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。(第51條)

竹市打造公道五成為台灣香榭大道	2012/08/24發佈
打造台灣艾菲爾鐵塔、香榭大道，經濟部中小企業處長葉雲龍到新竹市聽取世博台灣館產創微型園區計畫補助工程案簡報，同時實地參觀解世博台灣館現況。新竹市長許明財感謝中小企業處對台灣館計畫的支持，葉雲龍則是表示，地方政府卯足勁開發地方特色，照顧中小企業發展，吸納消費與投資並促進經濟發展，世博台灣館產創園區是令人期待的。為了讓業雲龍對世博台灣館有更詳細的了解，市府工務處及產發處特別向葉雲龍提出「世博台灣館產創微型園區推動簡介─營運管理部分」及「新竹市風城文創館耐震補強及整修工程─微型園區計畫補助工程」兩項簡報，除了許明財親自接待表示歡迎之外，市府秘書長吳宗錤、產發處長蔡天力及觀光處長陳進來及相關業務科長也參與會議，並陪同葉雲龍實地了解台灣館現況。吳宗錤表示，世博台灣館硬體工程的部分已近完工階段，感謝中小企業處地產基金對世博台灣館的幫忙，也會遵照地產基金當初補助的原則，在後續的營運管理部分將予會配合，照顧地方產業。產發處表示，世博台灣館將成為新竹的艾菲爾鐵塔，公道五就是新竹的香榭大道。在招商的部分，經公開招標後，有兩家申請人提出申請且符合資格，經甄選結果，最優申請人為環球購物中心股份有限公司，目前市府正與最優申請人議約當中。產發處表示，台灣館以OT方式委由專業團隊經營，結合政府與民間企業的優點，將可創造最大的經濟效益，不但政府與民間企業雙贏，市民更是最大的贏家。

竹市打造公道五成為台灣香榭大道

2012/08/24發佈

打造台灣艾菲爾鐵塔、香榭大道，經濟部中小企業處長葉雲龍到新竹市聽取世博台灣館產創微型園區計畫補助工程案簡報，同時實地參觀解世博台灣館現況。新竹市長許明財感謝中小企業處對台灣館計畫的支持，葉雲龍則是表示，地方政府卯足勁開發地方特色，照顧中小企業發展，吸納消費與投資並促進經濟發展，世博台灣館產創園區是令人期待的。

為了讓業雲龍對世博台灣館有更詳細的了解，市府工務處及產發處特別向葉雲龍提出「世博台灣館產創微型園區推動簡介─營運管理部分」及「新竹市風城文創館耐震補強及整修工程─微型園區計畫補助工程」兩項簡報，除了許明財親自接待表示歡迎之外，市府秘書長吳宗錤、產發處長蔡天力及觀光處長陳進來及相關業務科長也參與會議，並陪同葉雲龍實地了解台灣館現況。

吳宗錤表示，世博台灣館硬體工程的部分已近完工階段，感謝中小企業處地產基金對世博台灣館的幫忙，也會遵照地產基金當初補助的原則，在後續的營運管理部分將予會配合，照顧地方產業。

產發處表示，世博台灣館將成為新竹的艾菲爾鐵塔，公道五就是新竹的香榭大道。在招商的部分，經公開招標後，有兩家申請人提出申請且符合資格，經甄選結果，最優申請人為環球購物中心股份有限公司，目前市府正與最優申請人議約當中。產發處表示，台灣館以OT方式委由專業團隊經營，結合政府與民間企業的優點，將可創造最大的經濟效益，不但政府與民間企業雙贏，市民更是最大的贏家。

「實價登錄」期限內申報，免遭罰鍰	2012/08/21發佈
新北市政府地政局表示，2012年8月1日起「實價登錄」制度已正式實施，買賣案件以登記機關自該日起所收登記原因為買賣之案件；租賃案件以該日起，不動產仲介經紀業所簽定租賃契約書之案件；代銷案件以該日起，不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷契約，所成交之案件，皆須於期限內辦理申報登錄。新北市政府地政局統計自2012年8月1日至8月15日止，全市買賣完成移轉登記之案件量共計2028件，又已完成申報登錄之買賣案件521件，已申報比例為25.69％，尚有1507件的案件未辦理申報，因買賣案件申報期限係以登記完成日起30天內需完成申報登錄，逾申報期限未申報者將處3-15萬元罰則，申報人為保障自身權益，應注意案件申報期限，及早辦理申報登錄。

「實價登錄」期限內申報，免遭罰鍰

2012/08/21發佈

新北市政府地政局表示，2012年8月1日起「實價登錄」制度已正式實施，買賣案件以登記機關自該日起所收登記原因為買賣之案件；租賃案件以該日起，不動產仲介經紀業所簽定租賃契約書之案件；代銷案件以該日起，不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷契約，所成交之案件，皆須於期限內辦理申報登錄。

新北市政府地政局統計自2012年8月1日至8月15日止，全市買賣完成移轉登記之案件量共計2028件，又已完成申報登錄之買賣案件521件，已申報比例為25.69％，尚有1507件的案件未辦理申報，因買賣案件申報期限係以登記完成日起30天內需完成申報登錄，逾申報期限未申報者將處3-15萬元罰則，申報人為保障自身權益，應注意案件申報期限，及早辦理申報登錄。

「青年安心成家方案」8月24日截止受理	2012/08/21發佈
為協助青年家庭減輕成家負擔，2012年度「青年安心成家方案」於2012年7月16日開始受理申請，租金補貼計畫戶數為1萬5,000戶，前二年零利率購置住宅貸款利息補貼計畫戶數為2萬戶。內政部營建署表示，截至2012年8月16日止，經各直轄市、縣(市)政府於該署建置之「青年安心成家方案補貼作業系統」登錄之申請租金補貼戶數約5000戶；購置住宅貸款利息補貼約6000餘戶，尚有許多名額。因本次公告受理申請，即將於2012年8月24日截止受理，有購屋或租金補貼需求之青年家庭可把握最後機會提出申請。內政部營建署表示，該方案針對20～40歲間結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭，且家庭年收入符合家庭年收入60％或80％分位點之金額(詳附表)，提供每戶每月最高4,000元之租金補貼，補貼期間最長2年；前2年200萬元零利率之房貸利息補貼，補貼期間最長20年。

「青年安心成家方案」8月24日截止受理

2012/08/21發佈

為協助青年家庭減輕成家負擔，2012年度「青年安心成家方案」於2012年7月16日開始受理申請，租金補貼計畫戶數為1萬5,000戶，前二年零利率購置住宅貸款利息補貼計畫戶數為2萬戶。

內政部營建署表示，截至2012年8月16日止，經各直轄市、縣(市)政府於該署建置之「青年安心成家方案補貼作業系統」登錄之申請租金補貼戶數約5000戶；購置住宅貸款利息補貼約6000餘戶，尚有許多名額。因本次公告受理申請，即將於2012年8月24日截止受理，有購屋或租金補貼需求之青年家庭可把握最後機會提出申請。

內政部營建署表示，該方案針對20～40歲間結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭，且家庭年收入符合家庭年收入60％或80％分位點之金額(詳附表)，提供每戶每月最高4,000元之租金補貼，補貼期間最長2年；前2年200萬元零利率之房貸利息補貼，補貼期間最長20年。

每月2400元補貼新北市單身租屋族	2012/08/21發佈
為照顧初出社會打拼的青年族群，解決尚無能力購屋時的「房事」問題，新北市政府率先建置了「租屋資訊網」，提供官方有保障的租屋資訊，單身青年可到租屋網上申請媒合，「配對」成功的有租金補貼可申請，每月可以領到2400元的租金補貼，最長補助12個月。城鄉發展局局長張璠歡迎青年租屋族踴躍上網查詢，也呼籲愛心房東釋出交通便利區的房屋，一起力挺單身無殼族。尤其營建署已經釋出訊息，租屋給弱勢者，房東將獲補貼，希望能增加誘因讓平台運作更順暢。新北市政府城鄉發展局主任秘書邱敬斌指出，「新北市捷運青年住宅租金補貼」主要可申請的對象，是單身且在新北市就業或就學的租屋族，只要租屋地點在新北市捷運行經的9個行政區中，而且是經過合法登記的住宅，即可上「新北市租屋資訊網」提出申請，經媒合成功且審查通過者即可領有每月2,400元的租金補貼，最多補貼12個月。假設某一位青年每月租金為8,000元，此租金補貼即可降低其租金負擔大約30％，應可讓青年在補貼期間減輕負擔，還可透過儲蓄或進修來提昇個人的生活品質。新北市捷運站經過的9個行政區，因捷運通過而帶動了區域的周邊發展，於是便捷的交通與便利的生活機能，也成了其最大優勢。所以這些行政區域中的租屋需求以及租金行情，相較於其他區域而言也會較高。新北市政府為了鼓勵青年能以租屋代替購屋，並且讓青年在租屋時能兼顧租金負擔的考量及居住的交通與生活品質的便利性，在2012年提出了捷運青年住宅租金補貼計畫，只要符合申請資格的青年，其租屋地點位於新北市捷運交通系統所通過的9個行政區，包括：板橋區、土城區、永和區、中和區、淡水區、新店區、新莊區、三重區及蘆洲區，則可透過此租金補貼來稍微減輕其在租金支出上的負擔。由於內政部營建署近日表示「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」草案已經出爐，預計9月底通過該法，年底可以施行，2013年預算編列1億元，希望能在1年內促成5千戶為目標，將來為減輕房東及弱勢民眾的租屋成本，房東每件個案最高補助1萬元，以「修繕補貼」的方式來補助「愛心房東」，增加房東上官網出租房子的誘因。企劃建築科科長張壽文表示，新北市捷運青年住宅租金補貼的受理申請已經開始，將進行到8月31日截止。

每月2400元補貼新北市單身租屋族

2012/08/21發佈

為照顧初出社會打拼的青年族群，解決尚無能力購屋時的「房事」問題，新北市政府率先建置了「租屋資訊網」，提供官方有保障的租屋資訊，單身青年可到租屋網上申請媒合，「配對」成功的有租金補貼可申請，每月可以領到2400元的租金補貼，最長補助12個月。城鄉發展局局長張璠歡迎青年租屋族踴躍上網查詢，也呼籲愛心房東釋出交通便利區的房屋，一起力挺單身無殼族。尤其營建署已經釋出訊息，租屋給弱勢者，房東將獲補貼，希望能增加誘因讓平台運作更順暢。

新北市政府城鄉發展局主任秘書邱敬斌指出，「新北市捷運青年住宅租金補貼」主要可申請的對象，是單身且在新北市就業或就學的租屋族，只要租屋地點在新北市捷運行經的9個行政區中，而且是經過合法登記的住宅，即可上「新北市租屋資訊網」提出申請，經媒合成功且審查通過者即可領有每月2,400元的租金補貼，最多補貼12個月。假設某一位青年每月租金為8,000元，此租金補貼即可降低其租金負擔大約30％，應可讓青年在補貼期間減輕負擔，還可透過儲蓄或進修來提昇個人的生活品質。

新北市捷運站經過的9個行政區，因捷運通過而帶動了區域的周邊發展，於是便捷的交通與便利的生活機能，也成了其最大優勢。所以這些行政區域中的租屋需求以及租金行情，相較於其他區域而言也會較高。新北市政府為了鼓勵青年能以租屋代替購屋，並且讓青年在租屋時能兼顧租金負擔的考量及居住的交通與生活品質的便利性，在2012年提出了捷運青年住宅租金補貼計畫，只要符合申請資格的青年，其租屋地點位於新北市捷運交通系統所通過的9個行政區，包括：板橋區、土城區、永和區、中和區、淡水區、新店區、新莊區、三重區及蘆洲區，則可透過此租金補貼來稍微減輕其在租金支出上的負擔。

由於內政部營建署近日表示「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」草案已經出爐，預計9月底通過該法，年底可以施行，2013年預算編列1億元，希望能在1年內促成5千戶為目標，將來為減輕房東及弱勢民眾的租屋成本，房東每件個案最高補助1萬元，以「修繕補貼」的方式來補助「愛心房東」，增加房東上官網出租房子的誘因。

企劃建築科科長張壽文表示，新北市捷運青年住宅租金補貼的受理申請已經開始，將進行到8月31日截止。

台中太平買氣爆增1倍新光重劃區發燙	2012/08/12發佈
大台中2012年7月份買賣移轉棟數出爐，台中市移轉量增加至4730棟數，較上個月增加6.5%，與5月移轉棟數相同，目前台中已連續3個移轉棟數超過4000棟，顯示台中7月房市仍平穩微增，不受8月實施實價登錄影響，西屯區仍榮登買賣移轉棟數最高，其次是北屯區以及北區，若與前期、以及2011年同期相比較，則發現太平區的買賣移轉棟數不但較2011年同期增加一倍，來到103.13，且上半年每月均穩步正成長。信義房屋台中區協理廖慶洲表示太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區，是早期台中縣最早發展的市鎮，原本因交通問題阻礙發展，不過在國道四號道路通車以及鐵路高架化等交通題材帶動下，近兩年建商爭相推案，房市買賣日趨熱絡，看好當地房市，以新光重劃區最受矚目，儼然成為台中明日之星。四號道路在興建期間，新光重劃區和緊鄰的廍子重劃區的土地標售案就相當火紅，後來建商爭相推案也促使附近中古屋行情上漲兩成，連結國道四號的特74號快速道路通車後，更大幅縮短太平原本封閉的交通，大台中外環道成型，加上台鐵高架捷運化動工，帶動整個東側的發展，信義房屋店長陳光裕指出從太平往火車站或是一中商圈，過旱溪車程僅5分鐘，若往有台中後花園之稱的大坑也只要5～10分鐘，太平新光區可以說是動靜皆宜的區域。觀察信義房屋內部成交發現，目前有西向東移動的趨勢，且外地客越來越多包括彰化、南投等地，大多沿著快速道路而進來，西屯、南屯或是中科園區的買方，則因太平區房價平易近人，平均花700萬即可入住中古的透天別墅，用市區大樓價買透天厝讓自住客趨之若鶩，至於新光重劃區2011年建商原本推了不少大地坪豪墅，但高總價受政策打房以及實價登錄的影響後，2012年則改推大樓並鎖定首購族，陳光裕建議購買重劃區的民眾需注意四周空地將來是否蓋樓，以免有遮蔽或風水的問題，短期一兩年內尚須忍受動工及生活機能不便的問題，至於太平市區內，大型連鎖餐飲業、超商以及銀行多，生活機能雖很方便，但道路較為狹小且屋齡較舊是其缺點，目前新建案大樓每坪約13~15萬，地坪30~40坪新車墅總價約1500~2500萬元左右。

台中太平買氣爆增1倍新光重劃區發燙

2012/08/12發佈

大台中2012年7月份買賣移轉棟數出爐，台中市移轉量增加至4730棟數，較上個月增加6.5%，與5月移轉棟數相同，目前台中已連續3個移轉棟數超過4000棟，顯示台中7月房市仍平穩微增，不受8月實施實價登錄影響，西屯區仍榮登買賣移轉棟數最高，其次是北屯區以及北區，若與前期、以及2011年同期相比較，則發現太平區的買賣移轉棟數不但較2011年同期增加一倍，來到103.13，且上半年每月均穩步正成長。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區，是早期台中縣最早發展的市鎮，原本因交通問題阻礙發展，不過在國道四號道路通車以及鐵路高架化等交通題材帶動下，近兩年建商爭相推案，房市買賣日趨熱絡，看好當地房市，以新光重劃區最受矚目，儼然成為台中明日之星。

四號道路在興建期間，新光重劃區和緊鄰的廍子重劃區的土地標售案就相當火紅，後來建商爭相推案也促使附近中古屋行情上漲兩成，連結國道四號的特74號快速道路通車後，更大幅縮短太平原本封閉的交通，大台中外環道成型，加上台鐵高架捷運化動工，帶動整個東側的發展，信義房屋店長陳光裕指出從太平往火車站或是一中商圈，過旱溪車程僅5分鐘，若往有台中後花園之稱的大坑也只要5～10分鐘，太平新光區可以說是動靜皆宜的區域。

觀察信義房屋內部成交發現，目前有西向東移動的趨勢，且外地客越來越多包括彰化、南投等地，大多沿著快速道路而進來，西屯、南屯或是中科園區的買方，則因太平區房價平易近人，平均花700萬即可入住中古的透天別墅，用市區大樓價買透天厝讓自住客趨之若鶩，至於新光重劃區2011年建商原本推了不少大地坪豪墅，但高總價受政策打房以及實價登錄的影響後，2012年則改推大樓並鎖定首購族，陳光裕建議購買重劃區的民眾需注意四周空地將來是否蓋樓，以免有遮蔽或風水的問題，短期一兩年內尚須忍受動工及生活機能不便的問題，至於太平市區內，大型連鎖餐飲業、超商以及銀行多，生活機能雖很方便，但道路較為狹小且屋齡較舊是其缺點，目前新建案大樓每坪約13~15萬，地坪30~40坪新車墅總價約1500~2500萬元左右。

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