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高雄大利多！環狀輕軌過關	2012/08/12發佈
行政院經建會動起來了！繼核准淡水捷運延伸線、三鶯線之後，快馬加鞭的又通過了高雄環狀輕軌建設案，對於高雄房地產來說，又是一項大利多。行政院經濟建設委員會專案小組於2012年8月8日由經建會黃副主委萬翔主持「研商高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案」修正計畫會議，高雄市政府由秘書長吳宏謀代表陳菊市長率領捷運局長陳存永、財政局簡副局長、主計處、都發局、交通局與捷運局人員出席。會中高雄市捷運局首先進行計畫簡報說明，在行政院相關單位代表充分討論後，原則同意，並請高雄市政府依各出席人員所提出之意見於二週內提送修正後之報告書至經建會，俾利送交下次行政院經濟建設委員會。使得總經費達68億元的水岸輕軌段工程，可望順利在8月底前公告招標。高市府捷運局捷運局長陳存永表示，行政院經濟建設委員會專案小組8日召開「研商高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案」修正計畫會議，由經建會副主委黃萬翔主持。陳存永說，行政院相關單位代表充分討論後原則同意，並請高雄市政府2周內提送修正後的報告書給經建會，送交下次的行政院經濟建設委員會大會討論。高雄市政府秘書長吳宏謀表示，環狀輕軌將分兩階段動工，第一階段水岸路線長8.7公里，目前已積極展開基本設計及工程發包準備作業等工作，預計2012年底動工，2014年10月底通車；第二階段共計13.4公里，配合高雄市區鐵路地下化完工時程，預計於2018年12月全線通車。在經費籌措部分，他說，2012年輕軌工程所需經費已籌措完成，2013年中央概算也獲交通部初核通過，而地方自籌款來源的高雄市大眾捷運系統土地開發基金收支管理及運用自治條例，也已送高雄市議會審議中。陳存永局長指出，輕軌捷運的興建不但可為高雄創造約8000個以上就業機會，更可建構高雄地區大眾捷運路網雛形，有效增進大眾運輸整體服務水準，也可紓解未來港區重大建設完成後衍生出的人潮；另，因輕軌路線結合重要商圈及重劃地區，將有利港區土地活化與開發，可望打造出港市合一新動脈，同時亦可吸引外商投資，讓世界看見高雄，帶動亞洲新灣區及多功能經貿園區整體經濟發展。此外，輕軌亦能促進城市與水岸發展的互動關係，讓市民與旅客能都有機會享受高雄明亮的水岸視野及休閒的空間氛圍，充分發揮海洋城市的特色，達到增進觀光的效益。

高雄大利多！環狀輕軌過關

2012/08/12發佈

行政院經建會動起來了！繼核准淡水捷運延伸線、三鶯線之後，快馬加鞭的又通過了高雄環狀輕軌建設案，對於高雄房地產來說，又是一項大利多。

行政院經濟建設委員會專案小組於2012年8月8日由經建會黃副主委萬翔主持「研商高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案」修正計畫會議，高雄市政府由秘書長吳宏謀代表陳菊市長率領捷運局長陳存永、財政局簡副局長、主計處、都發局、交通局與捷運局人員出席。會中高雄市捷運局首先進行計畫簡報說明，在行政院相關單位代表充分討論後，原則同意，並請高雄市政府依各出席人員所提出之意見於二週內提送修正後之報告書至經建會，俾利送交下次行政院經濟建設委員會。使得總經費達68億元的水岸輕軌段工程，可望順利在8月底前公告招標。

高市府捷運局捷運局長陳存永表示，行政院經濟建設委員會專案小組8日召開「研商高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案」修正計畫會議，由經建會副主委黃萬翔主持。陳存永說，行政院相關單位代表充分討論後原則同意，並請高雄市政府2周內提送修正後的報告書給經建會，送交下次的行政院經濟建設委員會大會討論。

高雄市政府秘書長吳宏謀表示，環狀輕軌將分兩階段動工，第一階段水岸路線長8.7公里，目前已積極展開基本設計及工程發包準備作業等工作，預計2012年底動工，2014年10月底通車；第二階段共計13.4公里，配合高雄市區鐵路地下化完工時程，預計於2018年12月全線通車。

在經費籌措部分，他說，2012年輕軌工程所需經費已籌措完成，2013年中央概算也獲交通部初核通過，而地方自籌款來源的高雄市大眾捷運系統土地開發基金收支管理及運用自治條例，也已送高雄市議會審議中。

陳存永局長指出，輕軌捷運的興建不但可為高雄創造約8000個以上就業機會，更可建構高雄地區大眾捷運路網雛形，有效增進大眾運輸整體服務水準，也可紓解未來港區重大建設完成後衍生出的人潮；另，因輕軌路線結合重要商圈及重劃地區，將有利港區土地活化與開發，可望打造出港市合一新動脈，同時亦可吸引外商投資，讓世界看見高雄，帶動亞洲新灣區及多功能經貿園區整體經濟發展。此外，輕軌亦能促進城市與水岸發展的互動關係，讓市民與旅客能都有機會享受高雄明亮的水岸視野及休閒的空間氛圍，充分發揮海洋城市的特色，達到增進觀光的效益。

合宜宅周邊買氣未復甦期待三鶯線動工重啟利多	2012/08/12發佈
新北市板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記，2012年8月9日合宜住宅正式公開抽籤活動，全國總計有2萬4976名合格申請人完成登記，對應新北市板橋浮洲合宜住宅可售戶數為4009戶，預估中籤率約16％。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，2012年上半年合宜住宅周邊的行政區，交易量呈現3至5成不等的減幅，受到奢侈稅與合宜住宅的雙重影響，2012年買氣明顯低於整體新北市的交易量。合宜住宅主力產品總價帶以400到1000萬為主，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，另外若與2011年同期比較，週邊總價帶在500-700萬以及700-1000萬產品的成交占比明顯下滑。劉炳耀說明，浮洲合宜住宅中籤率只有16％的機率，對於84％未能中籤的的購屋群眾而言，除了林口A7合宜住宅之外，浮洲鄰近的樹林、林口、三峽區的中古屋房價大部分都還有1字頭的物件。另外，未來捷運三鶯線預計於2014年動工，座落於樹林與三峽區交界的北大特區以及鶯歌地區，將成為最大的受惠區域。若與交通距離較長、生活機能不足的林口A7合宜住宅相比較，土城、樹林、三峽與鶯歌區反而是更好的購屋區位。所以，在抽籤結果確定後釋出的買盤，預期會掀起周邊鄰近地區新一波購屋風潮。

合宜宅周邊買氣未復甦期待三鶯線動工重啟利多

2012/08/12發佈

新北市板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記，2012年8月9日合宜住宅正式公開抽籤活動，全國總計有2萬4976名合格申請人完成登記，對應新北市板

橋浮洲合宜住宅可售戶數為4009戶，預估中籤率約16％。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，2012年上半年合宜住宅周邊的行政區，交易量呈現3至5成不等的減幅，受到奢侈稅與合宜住宅的雙重影響，2012年買氣明顯低於整體新北市的交易量。

合宜住宅主力產品總價帶以400到1000萬為主，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，另外若與2011年同期比較，

週邊總價帶在500-700萬以及700-1000萬產品的成交占比明顯下滑。

劉炳耀說明，浮洲合宜住宅中籤率只有16％的機率，對於84％未能中籤的的購屋群眾而言，除了林口A7合宜住宅之外，浮洲鄰近的樹林、林口、三峽區的中古屋房價大部分都還有1字頭的物件。

另外，未來捷運三鶯線預計於2014年動工，座落於樹林與三峽區交界的北大特區以及鶯歌地區，將成為最大的受惠區域。若與交通距離較長、生活機能不足的林口A7合宜住宅相比較，土城、樹林、三峽與鶯歌區反而是更好的購屋區位。所以，在抽籤結果確定後釋出的買盤，預期會掀起周邊鄰近地區新一波購屋風潮。

板橋浮洲合宜宅中籤率16％，0809公開抽籤	2012/08/06發佈
新北市板橋浮洲合宜宅預計將於2012年8月9日舉行登記戶開抽籤，以2012年7月29日最後截止登記日，共有2萬4976名登記，欲申購4009戶的可售戶來看，中籤率僅16％。板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記。根據日勝生統計，全國共計2萬4976位合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利；其中，屬於浮洲居民資格者638人，一般資格戶2萬4338人；合宜宅全數可售戶數為4009戶，中籤率約16％。日勝生將於8月9日下午於浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤，以電腦亂數抽出4009名正取申請人，進行選位簽約作業，如有正取者放棄購買權利，由候補者依序遞補。電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中抽出201人、「一般資格戶」中抽出3808人，接著將這兩筆資料混和排序，以得出第 1號到第4009號的選位序號。營建署表示，為使板橋浮洲合宜住宅抽籤過程順利圓滿，營建署已要求日勝生公司於辦理公開抽籤前，就本案所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，抽籤當日營建署亦會安排律師及會計師等公正人士現場見證，以確保整個抽籤作業過程之公正、公平及公開。營建署表示，完成抽籤作業決定選位順序後，日勝生將寄發抽籤結通知單，並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件。另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。

板橋浮洲合宜宅中籤率16％，0809公開抽籤

2012/08/06發佈

新北市板橋浮洲合宜宅預計將於2012年8月9日舉行登記戶開抽籤，以2012年7月29日最後截止登記日，共有2萬4976名登記，欲申購4009戶的可售戶來看，中籤率僅16％。

板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記。根據日勝生統計，全國共計2萬4976位合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利；其中，屬於浮洲居民資格者638人，一般資格戶2萬4338人；合宜宅全數可售戶數為4009戶，中籤率約16％。

日勝生將於8月9日下午於浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤，以電腦亂數抽出4009名正取申請人，進行選位簽約作業，如有正取者放棄購買權利，由候補者依序遞補。電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中抽出201人、「一般資格戶」中抽出3808人，接著將這兩筆資料混和排序，以得出第 1號到第4009號的選位序號。

營建署表示，為使板橋浮洲合宜住宅抽籤過程順利圓滿，營建署已要求日勝生公司於辦理公開抽籤前，就本案所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，抽籤當日營建署亦會安排律師及會計師等公正人士現場見證，以確保整個抽籤作業過程之公正、公平及公開。

營建署表示，完成抽籤作業決定選位順序後，日勝生將寄發抽籤結通知單，並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件。

另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。

2012年7月新北買氣淡水爆衝	2012/08/06發佈
新北市地政局公布，2012年7月新北市建物買賣移轉棟數共7,268棟，較6月6,582棟，增加686棟，漲幅10.42%，為2011年6月實施奢侈稅以來新高表現。7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1,078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自2011年1月交易量達1,072棟之後，2012年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的則是五股區有68.63%的成長。從雙北二都買賣移轉棟數來看，7月皆比6月量增1成左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，7月買賣移轉棟數，反應5月下旬至6月的買氣，而6月間希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，加上當時預計7/1實施實價登錄，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄確定8/1正式上路後，房市交易將回歸常態，才能真正反應房市冷熱。 7月新北市交易熱區前三名，淡水區以1,078棟掄元，創下近兩年新高，劉志雄分析，許多新成屋趕在7/1前登記交屋，是爆量主因，加上淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，因此吸引許多買盤進駐。板橋區買賣移轉916棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄指出，雖然合宜住宅推出讓板橋房市交易受到影響，但府中、浮洲及光復路區域，都有新成屋交屋，使得買賣移轉棟數漲幅較上個月成長78棟，相信8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。五股區7月買賣移轉172棟，是2011年5月之後的新高量，也是新北市7月買賣移轉漲幅最高的地區，劉志雄觀察，應是凌雲路上的「立信新市紀」建案陸續交屋，而五股房價相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，其中又以總價600~800萬，30~35坪房屋最受到歡迎。整體而言，五股區的房市有價格優勢加上交通便捷，未來相當具有增值潛力。

2012年7月新北買氣淡水爆衝

2012/08/06發佈

新北市地政局公布，2012年7月新北市建物買賣移轉棟數共7,268棟，較6月6,582棟，增加686棟，漲幅10.42%，為2011年6月實施奢侈稅以來新高表現。7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1,078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自2011年1月交易量達1,072棟之後，2012年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的則是五股區有68.63%的成長。

從雙北二都買賣移轉棟數來看，7月皆比6月量增1成左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，7月買賣移轉棟數，反應5月下旬至6月的買氣，而6月間希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，加上當時預計7/1實施實價登錄，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄確定8/1正式上路後，房市交易將回歸常態，才能真正反應房市冷熱。

7月新北市交易熱區前三名，淡水區以1,078棟掄元，創下近兩年新高，劉志雄分析，許多新成屋趕在7/1前登記交屋，是爆量主因，加上淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，因此吸引許多買盤進駐。

板橋區買賣移轉916棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄指出，雖然合宜住宅推出讓板橋房市交易受到影響，但府中、浮洲及光復路區域，都有新成屋交屋，使得買賣移轉棟數漲幅較上個月成長78棟，相信8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。

五股區7月買賣移轉172棟，是2011年5月之後的新高量，也是新北市7月買賣移轉漲幅最高的地區，劉志雄觀察，應是凌雲路上的「立信新市紀」建案陸續交屋，而五股房價相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，其中又以總價600~800萬，30~35坪房屋最受到歡迎。整體而言，五股區的房市有價格優勢加上交通便捷，未來相當具有增值潛力。

低價出頭，五股、泰山、淡水買氣旺	2012/08/06發佈
新北市地政局公布2012年7月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加686棟，與6月相比，增幅達10.42％。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，7月交易量回溫，但各家房仲在新北市表現多不如理想，除與官方數字具有遞延性，並不全然反映7月份交易量外，和近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋也不無影響，此外，由於8月1日實價登錄，可能與買賣雙方加快腳步提前過戶也有關聯性。從成交量來看，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5成以上，趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光，整體來說，新北市各區呈現大增小減，整體表現亮麗，加上種種重大建設，都讓自住買方對新北市具有信心。整體來說，7月買氣雖然成長，但政策影響因素太大，無法一窺真正買氣，趙中康分析，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔下，又有央行控管換屋與豪宅貸款，而8月1日上路的實價登錄仍有待磨合，種種因素下，現階段市場仍陷膠著，預估要到第4季，整體市場前景明朗後，買氣才會穩步上揚。

低價出頭，五股、泰山、淡水買氣旺

2012/08/06發佈

新北市地政局公布2012年7月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加686棟，與6月相比，增幅達10.42％。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，7月交易量

回溫，但各家房仲在新北市表現多不如理想，除與官方數字具有遞延性，並不全然反映7月份交易量外，和近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋也不無影響，此外，由於8月1日實價登錄，可能與買賣雙方加快腳步提前過戶也有關聯性。

從成交量來看，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5成以上，趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光，整體來說，新北市各區呈現大增小減，整體表現亮麗，加上種種重大建設，都讓自住買方對新北市具有信心。

整體來說，7月買氣雖然成長，但政策影響因素太大，無法一窺真正買氣，趙中康分析，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔下，又有央行控管換屋與豪宅貸款，而8月1日上路的實價登錄仍有待磨合，種種因素下，現階段市場仍陷膠著，預估要到第4季，整體市場前景明朗後，買氣才會穩步上揚。

7月房市桃園銷最快台南賣壓大	2012/08/03發佈
內政部公佈2012年1~6月全台買賣移轉棟數15萬8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場衰弱的警訊，雖然爭議已久證所稅議題順利落幕，國內失業率卻飆增4個月的新高4.21%，整體大環境不景氣未見明顯反轉，四處充斥市場轉淡的消息，使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守。根據21世紀不動產統計，全台主要都會區7月份銷售天數，桃園縣流通銷售35.2天速度最快，台南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產總經理王福連觀察認為，證所稅塵埃落定後，引發市場化學催化作用卻未完全消弭，資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買盤力道較強。 21世紀不動產企研室分析，發現全台主要都會區，在7月銷售天數較6月略顯增加的現象，呈現「北短南長」局面，桃園縣平均流通銷售需35.2天，反應成交速度最快，這也讓桃園縣上半年買賣移轉棟數2萬2,465棟僅次新北市(3萬1,844棟)。 21世紀不動產中壢環中加盟店店長張惠碧指出，當地最主要產品為電梯大樓3房~4房附車位，每坪成交單價12~13萬元，路段以明星學區周邊最熱門，根據內部統計，總價400~800萬間的產品，平均僅需27.8天不到1個月即可售出。相鄰北市與新北市銷售天數相距不大，分別40.6天與38.1天，次之是2012年第二季以來交易量維持不錯的高雄市，需要銷售天數41.7天，其次台中市平均銷售天數43.5天；反觀台南第二季啟動補漲行情，房價漲幅達3.55%，但產品屬性落差較大，平均銷售48.4天最久，換句話說，台南房子平均需要1.6個月售出時間。 21世紀不動產企研室指出，國內失業率增加，不景氣連帶影響民生消費緊縮，購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預期心態使得「購屋期」拉長。六大都會區2012年7月和6月銷售天數增減相比，整體較上月增加5.32%，僅台南市銷售天數銳減4.1天，房屋流通銷售天數大幅縮減8.47%，其餘銷售天數都是增加的現象，其中變化最小是高雄市1.92%，最主要是南部兩都會區房價偏低，且又以首購自住的比例較高；銷售天數增加幅度最高者桃園11.08%，其次是台中市的9.36%，第三是新北市的9.19%，最後是北市為8.87%。新北市上半年買賣移轉棟數為3萬1,844棟最多，流通銷售天數方面表現最佳，是價位800~1200萬元間產品，根據內部統計平均銷售天數為26.7天，21世紀不動產蘆洲三民高中加盟店店長李格寧表示，捷運蘆洲線沿線精華地段，房價年增率大約都在兩成左右，捷運三民高中站週邊因具文教區特色，老舊公寓每坪單價25~28萬元，電梯大樓32~33萬，較一站之隔的徐匯中學站週邊的房價低1成左右，以往銷售期要拉到3個月之久，現在不到2星期即有買方出手，成為首購族群成家熱門。六大都會今年主要漲幅出現在5、6月，7月份受到實價登錄預期影響，市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局，王福連再次強調，對行情率先喊漲的重劃區，因供給量大、建設未完全到位前，相對價格支撐力道較差，恐慎「湖心效應」。實價登錄已正式上路，房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增，還是降低買賣雙方議價空間的觸媒，值得進一步觀察。

7月房市桃園銷最快台南賣壓大

2012/08/03發佈

內政部公佈2012年1~6月全台買賣移轉棟數15萬8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場衰弱的警訊，雖然爭議已久證所稅議題順利落幕，國內失業率卻飆增4個月的新高4.21%，整體大環境不景氣未見明顯反轉，四處充斥市場轉淡的消息，使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守。

根據21世紀不動產統計，全台主要都會區7月份銷售天數，桃園縣流通銷售35.2天速度最快，台南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產總經理王福連觀察認為，證所稅塵埃落定後，引發市場化學催化作用卻未完全消弭，資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買盤力道較強。

21世紀不動產企研室分析，發現全台主要都會區，在7月銷售天數較6月略顯增加的現象，呈現「北短南長」局面，桃園縣平均流通銷售需35.2天，反應成交速度最快，這也讓桃園縣上半年買賣移轉棟數2萬2,465棟僅次新北市(3萬1,844棟)。

21世紀不動產中壢環中加盟店店長張惠碧指出，當地最主要產品為電梯大樓3房~4房附車位，每坪成交單價12~13萬元，路段以明星學區周邊最熱門，根據內部統計，總價400~800萬間的產品，平均僅需27.8天不到1個月即可售出。

相鄰北市與新北市銷售天數相距不大，分別40.6天與38.1天，次之是2012年第二季以來交易量維持不錯的高雄市，需要銷售天數41.7天，其次台中市平均銷售天數43.5天；反觀台南第二季啟動補漲行情，房價漲幅達3.55%，但產品屬性落差較大，平均銷售48.4天最久，換句話說，台南房子平均需要1.6個月售出時間。

21世紀不動產企研室指出，國內失業率增加，不景氣連帶影響民生消費緊縮，購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預期心態使得「購屋期」拉長。

六大都會區2012年7月和6月銷售天數增減相比，整體較上月增加5.32%，僅台南市銷售天數銳減4.1天，房屋流通銷售天數大幅縮減8.47%，其餘銷售天數都是增加的現象，其中變化最小是高雄市1.92%，最主要是南部兩都會區房價偏低，且又以首購自住的比例較高；銷售天數增加幅度最高者桃園11.08%，其次是台中市的9.36%，第三是新北市的9.19%，最後是北市為8.87%。

新北市上半年買賣移轉棟數為3萬1,844棟最多，流通銷售天數方面表現最佳，是價位800~1200萬元間產品，根據內部統計平均銷售天數為26.7天，21世紀不動產蘆洲三民高中加盟店店長李格寧表示，捷運蘆洲線沿線精華地段，房價年增率大約都在兩成左右，捷運三民高中站週邊因具文教區特色，老舊公寓每坪單價25~28萬元，電梯大樓32~33萬，較一站之隔的徐匯中學站週邊的房價低1成左右，以往銷售期要拉到3個月之久，現在不到2星期即有買方出手，成為首購族群成家熱門。

六大都會今年主要漲幅出現在5、6月，7月份受到實價登錄預期影響，市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局，王福連再次強調，對行情率先喊漲的重劃區，因供給量大、建設未完全到位前，相對價格支撐力道較差，恐慎「湖心效應」。實價登錄已正式上路，房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增，還是降低買賣雙方議價空間的觸媒，值得進一步觀察。

實價登錄促購 7月新屋市場小回溫	2012/08/03發佈
台灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續下修，失業率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續衰退、經濟成長率下修到保二大戰的緊繃氣氛，失業率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩。首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。住展房屋網總監陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，但是成交組數卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，現在的台灣房市，明顯地走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。另一個特別的現象，則是重劃區的價格繼續在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮，五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。五股的洲子洋重劃區，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區2012年第一季標地踴躍，全數皆脫標。且創下當地土地行情新高，住宅區平均達15.6萬/坪，目前住宅區最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮自去年以來就是呈現熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。回歸基本面，大體上還是要先看台灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。

實價登錄促購 7月新屋市場小回溫

2012/08/03發佈

台灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續下修，失業率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。

總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續衰退、經濟成長率下修到保二大戰的緊繃氣氛，失業率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩。

首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。

住展房屋網總監陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。

整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，但是成交組數卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。

陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，現在的台灣房市，明顯地走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。

另一個特別的現象，則是重劃區的價格繼續在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮，五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。

五股的洲子洋重劃區，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區2012年第一季標地踴躍，全數皆脫標。且創下當地土地行情新高，住宅區平均達15.6萬/坪，目前住宅區最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮自去年以來就是呈現熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。

從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。回歸基本面，大體上還是要先看台灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。

新北市7月房市較上月增16.2％	2012/08/03發佈
新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

新北市7月房市較上月增16.2％

2012/08/03發佈

新北市政府地政局表示，2012年7月房市交易案件量較6月增加16.2％，其中以淡水、板橋、中和增加件數最多。

新北市政府地政局以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區7月買賣登記案量相較6月大多呈現增加趨勢，其中淡水、板橋因7月有新建案辦理移轉登記、中和區內中古屋市場交易熱絡，買賣案量分別較6月增加500(78.4％)件、149件(16.8％)、138件(23.5％)，成長相對較大。

以移轉棟數來看，新北市7月移轉棟數為7268棟，較上月增加10.4％，呈現新北市房市交易量增加趨勢。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正	2012/08/01發佈
歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：8月實價登錄實施在即雙北市7月房價微幅修正

2012/08/01發佈

歐債風暴不斷延燒，全球經濟成長動能減弱，過去表現亮眼的金磚四國也無法倖免，新興市場的經濟成長也受到全球景氣的拖累，也牽動台灣經濟成長動能，市場對於下半年景氣看法轉為謹慎、不樂觀，在內憂外患夾擊下，房市也受到衝擊，雙北市持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年7月成交量較6月微增1％，新北市減少2％，台中市則是量增13％，高雄市增加15％。至於住宅房價部分，四大都會區均呈現價跌走勢，台北市中古屋平均房價每坪53.7萬元，新北市單價則是每坪32.3萬，台中市下跌0.3萬元，為11.9萬元，而高雄市則是下跌0.7萬，來到10.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，惟8月實價登錄實施在即，部份買方有搶進市場的動作，以致房市交易持平。但房價仍高，屋主心態也未明顯鬆動，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％	2012/08/01發佈
台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

轉貼：台中標售抵費地脫標率3成溢價比107％

2012/08/01發佈

台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。

台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。

依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。

反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。

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