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好大手筆！連鎖店撐腰投資客出手買3億店面	2013/09/13發佈
內政部更新實價揭露資訊，台北市共有兩筆高總價店面交易，分別是大安區羅斯福路三段201~250號，總價3.66億，面積109.86坪，換算每坪單價333.2萬另一筆為信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬，兩間黃金店面皆有知名連鎖商店進駐。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億金店面，應為屋齡26年的禾揚大廈，2009年原為華南銀行公館分行，因續約租金條件未達共識，因此搬遷至原行舍的正對面繼續營業，目前則為知名連鎖便利商店經營，根據謄本顯示，2009年至2011年奢侈稅實施前，買賣交易超過二次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段相當優越，深具增值潛力。信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬的店面，屋齡大約24年，目前則為知名連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨，然高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制，但依最新揭露的兩案例來看，有連鎖品牌進駐經營，看好穩定投報表現，因此獲得長線置產族的青睞，才願意選擇進場。【資料來源:mygonews】

好大手筆！連鎖店撐腰投資客出手買3億店面

2013/09/13發佈

內政部更新實價揭露資訊，台北市共有兩筆高總價店面交易，分別是大安區羅斯福路三段201~250號，總價3.66億，面積109.86坪，換算每坪單價333.2萬另一筆為信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬，兩間黃金店面皆有知名連鎖商店進駐。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億金店面，應為屋齡26年的禾揚大廈，2009年原為華南銀行公館分行，因續約租金條件未達共識，因此搬遷至原行舍的正對面繼續營業，目前則為知名連鎖便利商店經營，根據謄本顯示，2009年至2011年奢侈稅實施前，買賣交易超過二次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段相當優越，深具增值潛力。

信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬的店面，屋齡大約24年，目前則為知名連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。

劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨，然高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制，但依最新揭露的兩案例來看，有連鎖品牌進駐經營，看好穩定投報表現，因此獲得長線置產族的青睞，才願意選擇進場。

【資料來源:mygonews】

2013Q2基隆房市住宅房價上漲而商業區下跌	2013/09/11發佈
2013年第二季基隆不動產成交量相較於第一季明顯增加，不動產實價揭露對外提供查詢的之買賣實價案件計1,669件，較第一季增加554件。第二季房地交易價格部分，住宅區房地買賣實價案件計1,291件，均價11.3萬元/坪，較第一季的10.7萬/坪微幅上漲；商業區房地買賣實價案件計107件，均價17.6萬元/坪，較第一季19.1萬/坪微幅下滑。基隆市政府表示，受惠於交通部台鐵捷運化聯外接駁公車政策推動影響，已有效提升暖暖、七堵及安樂區間通勤之便利性，近期為因應國立海洋科學博物館於2013年底前正式營運，另新增七堵火車站至海科館的快捷公車，更讓公共交通建設加分不少，對房市行情亦有提升之效。 2013年第二季基隆市各行政區地價動態： 1.中正區：受到新建案完工陸續交屋影響，房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件278件，主要集中於新豐街沿線及山海觀社區，均價10.6萬元/坪較第一季為高，受到中正路新建案完工交屋影響；商業區買賣實價案件28件，均價18萬元/坪，成交案件多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近。因國立海洋科學博物館部分開放營運，帶動周邊不動產交易行情，有利助於房地交易價格向上成長。 2.七堵區：住宅區買賣實價案件135件，均價14.0萬元/坪，以百福社區、七堵市區最為熱絡；商業區買賣實價案件11件，均價16.4萬元/坪，皆為工建路之新建案。非都市土地房地、房地含車位標的成交部分，乙、丙建築用地買賣實價案件33件，均價13.6萬元/坪，主要位於鄰近汐止郊區外圍之山坡建地。主要成交區域集中於百福社區、七堵市區崇廉街至自治北街一帶，交易量穩定，另明德二路、泰安路、工建路及綠葉街等受到新建案推案影響，成交量穩定。 3.暖暖區：房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件216件，均價11.1萬元/坪，成交案件分布於源遠路、過港路、碇內街、東碇路及暖暖街一帶，尤其以源遠路226巷最為熱絡。區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、暖暖親水公園及碇內公園等休憩性公共建設，除提供民眾假日休閒去處外，環境清幽居住適宜性佳。另台62甲線（四腳亭埔路聯絡道支線）聯外道路已完工通車，提升本區對外交通之便捷性，亦為房市交易熱絡另一主因。 4.仁愛區：房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件34件，均價12.1萬元/坪，主要以劉銘傳路一帶及成功市場、龍安街附近較多；商業區買賣實價案件41件，均價19.7萬元/坪，買賣實價案件以田寮河沿岸大樓較多；忠一路海洋廣場第一、二期工程已完工啟用，可望帶動附近商圈發展及提供市民與遊客舒適、優質休憩空間，另基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案公告招商中，對該區地價帶來正面影響。 5.中山區：房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件67件，均價11.3萬元/坪，成交案例集中於復興路212巷、230巷及259巷之中古屋公寓；商業區買賣實價案件14件，均價13.3萬元/坪，成交案例多位於西定路上，成功二路、太白街、中山二路等地區亦有零星交易。受到基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新招商影響，周邊鐵路、客運、港埠等交通運輸系統及購物、旅宿等專區，預期將帶動市區發展及改善市容景觀，對於地價有正面助益。 6.安樂區：房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件362件，均價10.6萬元/坪，成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街、武嶺街一帶，尤其以基金一路最為熱絡；商業區買賣實價案件5件，均價13.3萬元/坪，成交案件集中於樂一路、安樂路二段；工業區買賣實價案件3件，均價5.1萬元/坪，成交案件集中於基金一路及中和路。該區聯外快速道路四通八達，加上房市行情相較於雙北地區普遍較低，除建商關注外，亦吸引外來客群進住。 7.信義區：房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件208件，均價10.9萬元/坪，中古屋成交案件分布於東信路、深溪路，與深澳坑路一帶，新成屋成交熱絡，主要位於五期重劃區及東信路外圍；商業區買賣實價案件8件，均價16.4萬元/坪，第二季主要集中於信二路與義六路周邊，其商機與人潮較為普通，多以住商混合使用的中古屋為主，均價下修。受到東岸聯外道路南段預計2013年通車影響，交通利多因素對地價有正面效益。【資料來源:mygonews】

2013Q2基隆房市住宅房價上漲而商業區下跌

2013/09/11發佈

2013年第二季基隆不動產成交量相較於第一季明顯增加，不動產實價揭露對外提供查詢的之買賣實價案件計1,669件，較第一季增加554件。第二季房地交易價格部分，住宅區房地買賣實價案件計1,291件，均價11.3萬元/坪，較第一季的10.7萬/坪微幅上漲；商業區房地買賣實價案件計107件，均價17.6萬元/坪，較第一季19.1萬/坪微幅下滑。

基隆市政府表示，受惠於交通部台鐵捷運化聯外接駁公車政策推動影響，已有效提升暖暖、七堵及安樂區間通勤之便利性，近期為因應國立海洋科學博物館於2013年底前正式營運，另新增七堵火車站至海科館的快捷公車，更讓公共交通建設加分不少，對房市行情亦有提升之效。

2013年第二季基隆市各行政區地價動態：

1.中正區：
受到新建案完工陸續交屋影響，房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件278件，主要集中於新豐街沿線及山海觀社區，均價10.6萬元/坪較第一季為高，受到中正路新建案完工交屋影響；商業區買賣實價案件28件，均價18萬元/坪，成交案件多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近。因國立海洋科學博物館部分開放營運，帶動周邊不動產交易行情，有利助於房地交易價格向上成長。

2.七堵區：
住宅區買賣實價案件135件，均價14.0萬元/坪，以百福社區、七堵市區最為熱絡；商業區買賣實價案件11件，均價16.4萬元/坪，皆為工建路之新建案。非都市土地房地、房地含車位標的成交部分，乙、丙建築用地買賣實價案件33件，均價13.6萬元/坪，主要位於鄰近汐止郊區外圍之山坡建地。主要成交區域集中於百福社區、七堵市區崇廉街至自治北街一帶，交易量穩定，另明德二路、泰安路、工建路及綠葉街等受到新建案推案影響，成交量穩定。

3.暖暖區：
房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件216件，均價11.1萬元/坪，成交案件分布於源遠路、過港路、碇內街、東碇路及暖暖街一帶，尤其以源遠路226巷最為熱絡。區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、暖暖親水公園及碇內公園等休憩性公共建設，除提供民眾假日休閒去處外，環境清幽居住適宜性佳。另台62甲線（四腳亭埔路聯絡道支線）聯外道路已完工通車，提升本區對外交通之便捷性，亦為房市交易熱絡另一主因。

4.仁愛區：
房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件34件，均價12.1萬元/坪，主要以劉銘傳路一帶及成功市場、龍安街附近較多；商業區買賣實價案件41件，均價19.7萬元/坪，買賣實價案件以田寮河沿岸大樓較多；忠一路海洋廣場第一、二期工程已完工啟用，可望帶動附近商圈發展及提供市民與遊客舒適、優質休憩空間，另基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案公告招商中，對該區地價帶來正面影響。

5.中山區：
房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件67件，均價11.3萬元/坪，成交案例集中於復興路212巷、230巷及259巷之中古屋公寓；商業區買賣實價案件14件，均價13.3萬元/坪，成交案例多位於西定路上，成功二路、太白街、中山二路等地區亦有零星交易。

受到基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新招商影響，周邊鐵路、客運、港埠等交通運輸系統及購物、旅宿等專區，預期將帶動市區發展及改善市容景觀，對於地價有正面助益。

6.安樂區：
房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件362件，均價10.6萬元/坪，成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街、武嶺街一帶，尤其以基金一路最為熱絡；商業區買賣實價案件5件，均價13.3萬元/坪，成交案件集中於樂一路、安樂路二段；工業區買賣實價案件3件，均價5.1萬元/坪，成交案件集中於基金一路及中和路。

該區聯外快速道路四通八達，加上房市行情相較於雙北地區普遍較低，除建商關注外，亦吸引外來客群進住。

7.信義區：
房地、房地含車位標的成交部分，住宅區買賣實價案件208件，均價10.9萬元/坪，中古屋成交案件分布於東信路、深溪路，與深澳坑路一帶，新成屋成交熱絡，主要位於五期重劃區及東信路外圍；商業區買賣實價案件8件，均價16.4萬元/坪，第二季主要集中於信二路與義六路周邊，其商機與人潮較為普通，多以住商混合使用的中古屋為主，均價下修。受到東岸聯外道路南段預計2013年通車影響，交通利多因素對地價有正面效益。

【資料來源:mygonews】

社子島開發計畫按部就班社子大橋第一期就位完成	2013/09/11發佈
台北市政府表示，推動社子島開發計畫，主要分為「防洪計畫」、「都市計畫」、「環境影響評估」、「區段徵收」等4個階段性工作，其中「防洪計畫」、「都市計畫主要計畫」業已核定及公告實施。目前積極進行「都市計畫細部計畫」及「環境影響評估」，辦理社子島開發地區現地踏勘，訪查瞭解民眾意見。地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。新工處表示，配合社子島開發期程，已於2013年2月完成社子大橋第一期工程，東起承德路7段與立賢路路口，直行立賢路，跨越基隆河，西至社子島堤岸水防道路。社子大橋跨越基隆河段(含引道)約長約1260公尺，斜張橋塔高105公尺，成為北投、士林地區醒目地標。未來社子島開發時，將作為施工運輸通道。未來社子島防洪保護工程示意圖(圖：台北市政府) 未來社子島防洪保護工程示意圖(圖：台北市政府) 社子大橋第二期工程將配合接踵而至的社子島開發計畫，填土至防洪高程9.65公尺與一期工程銜接。新工處特別強調，未來社子島開發填土作業動線，將規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，係於社子島端橋頭設置施工便道，作為施工車輛上、下橋通道，不會影響社子島居民通行安全。現階段社子大橋第一期將可提供社子島進出台北市北投、士林地區替代道路，兼具緊急救護及災害撤離通道功能，有效解決過去社子島居民僅能從延平北路進出的不便。社子大橋也設有自行車牽引道，連接社子島堤岸自行車道與立賢路自行車道，串聯遊憩休閒廊道。夜間景觀照明映照基隆河河面，色彩繽紛，景緻宜人，也值得民眾一遊取景。【資料來源:mygonews】

社子島開發計畫按部就班社子大橋第一期就位完成

2013/09/11發佈

台北市政府表示，推動社子島開發計畫，主要分為「防洪計畫」、「都市計畫」、「環境影響評估」、「區段徵收」等4個階段性工作，其中「防洪計畫」、「都市計畫主要計畫」業已核定及公告實施。目前積極進行「都市計畫細部計畫」及「環境影響評估」，辦理社子島開發地區現地踏勘，訪查瞭解民眾意見。地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。

新工處表示，配合社子島開發期程，已於2013年2月完成社子大橋第一期工程，東起承德路7段與立賢路路口，直行立賢路，跨越基隆河，西至社子島堤岸水防道路。社子大橋跨越基隆河段(含引道)約長約1260公尺，斜張橋塔高105公尺，成為北投、士林地區醒目地標。未來社子島開發時，將作為施工運輸通道。

未來社子島防洪保護工程示意圖(圖：台北市政府)
未來社子島防洪保護工程示意圖(圖：台北市政府)
社子大橋第二期工程將配合接踵而至的社子島開發計畫，填土至防洪高程9.65公尺與一期工程銜接。新工處特別強調，未來社子島開發填土作業動線，將規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，係於社子島端橋頭設置施工便道，作為施工車輛上、下橋通道，不會影響社子島居民通行安全。

現階段社子大橋第一期將可提供社子島進出台北市北投、士林地區替代道路，兼具緊急救護及災害撤離通道功能，有效解決過去社子島居民僅能從延平北路進出的不便。社子大橋也設有自行車牽引道，連接社子島堤岸自行車道與立賢路自行車道，串聯遊憩休閒廊道。夜間景觀照明映照基隆河河面，色彩繽紛，景緻宜人，也值得民眾一遊取景。

【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」	2013/09/09發佈
有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」

2013/09/09發佈

有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」

地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。

至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。

此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。

至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。

而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。

【資料來源:mygonews】

差好大！北市學區宅房價差最高每坪達50.7萬	2013/09/09發佈
好房網總編吳光中指出，根據台北市教育局公佈2013學年度額滿且入學資格需審查的公立國小共計有11所，根據「好房行情」統計以學校為定址，搜尋周邊500-1000公尺的成交物件平均行情發現，明星學區宅每坪單價至少4字頭起跳，其中大安區新生國小每坪單價站上百萬元大關，與北投區文化國小每坪49.3萬相較，單坪足足有高達50.7萬元的價差，堪稱最昂貴的明星學區宅。為了不讓孩子輸在起跑點上，都會區的「虎媽」對於學區尤其敏感，在目前台北市153所國小當中，共計有11所國小是滿額學校，且因為學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使得部份學校近年逐漸提高入學資格門檻，除了要有居住事實外，還得比較設籍時間長短，吳光中表示，近幾年以校風自由及雙語教學打響名號的「新生國小」，相當受到家長喜愛，吸引虎媽們爭相卡位，為孩子搶籍入學，且面對大安森林公園，挾學區、公園雙題材效應，據「好房行情」顯示，學校周邊房價每坪平均要價百萬元，甚至比大安區平均行情91.6萬還高，價差達將近一成。而同樣位在大安區仁愛國小，校址位在安和路一段，該區域行情本就不低，加上教學品質素有口碑，致使學校周邊住宅行情每坪已來到95.9萬元水準。吳光中表示，值得關注的是，位在中正區的招牌明星學校「國語實小」，鄰植物園及建中，搭上十二年國教題材，支撐周邊房市行情不墜，目前國語實小附近房價每坪95.7萬，相較於中正區平均行情77.9萬，價差竟高達22.8%，為11所學校當中價差最大的明星學校，若是國中學區劃入明星學校，更彰顯雙學區宅可替代性低。雖然要擠進明星學校窄門代價不斐，但台北市也不乏四字頭的明星國小，吳光中建議，欲搶住學區宅但預算有限買方而言，文教氣息濃郁的文山區為經濟實惠的購屋首選，每坪均價47.1萬，相較於木新路三段的「力行國小」49.4萬，價差僅4.9%，明星學區效應並不明顯。北投區以雙語活潑教學闖出名號的「文化國小」周邊房價每坪49.3萬元，吳光中表示，學校周邊生活機能健康，惟周邊住宅屋齡老舊，且距離北投捷運站步行約需15分鐘，距離稍遠，對於當地居民而言，考量交通便利性仍高於入籍明星學校，致使學區宅行情，反而略低於行政區行情53.2萬元，呈現7.3%的價差。【資料來源:mygonews】

差好大！北市學區宅房價差最高每坪達50.7萬

2013/09/09發佈

好房網總編吳光中指出，根據台北市教育局公佈2013學年度額滿且入學資格需審查的公立國小共計有11所，根據「好房行情」統計以學校為定址，搜尋周邊500-1000公尺的成交物件平均行情發現，明星學區宅每坪單價至少4字頭起跳，其中大安區新生國小每坪單價站上百萬元大關，與北投區文化國小每坪49.3萬相較，單坪足足有高達50.7萬元的價差，堪稱最昂貴的明星學區宅。

為了不讓孩子輸在起跑點上，都會區的「虎媽」對於學區尤其敏感，在目前台北市153所國小當中，共計有11所國小是滿額學校，且因為學區內設籍學生人數超過學校可容納人數，使得部份學校近年逐漸提高入學資格門檻，除了要有居住事實外，還得比較設籍時間長短，吳光中表示，近幾年以校風自由及雙語教學打響名號的「新生國小」，相當受到家長喜愛，吸引虎媽們爭相卡位，為孩子搶籍入學，且面對大安森林公園，挾學區、公園雙題材效應，據「好房行情」顯示，學校周邊房價每坪平均要價百萬元，甚至比大安區平均行情91.6萬還高，價差達將近一成。而同樣位在大安區仁愛國小，校址位在安和路一段，該區域行情本就不低，加上教學品質素有口碑，致使學校周邊住宅行情每坪已來到95.9萬元水準。

吳光中表示，值得關注的是，位在中正區的招牌明星學校「國語實小」，鄰植物園及建中，搭上十二年國教題材，支撐周邊房市行情不墜，目前國語實小附近房價每坪95.7萬，相較於中正區平均行情77.9萬，價差竟高達22.8%，為11所學校當中價差最大的明星學校，若是國中學區劃入明星學校，更彰顯雙學區宅可替代性低。

雖然要擠進明星學校窄門代價不斐，但台北市也不乏四字頭的明星國小，吳光中建議，欲搶住學區宅但預算有限買方而言，文教氣息濃郁的文山區為經濟實惠的購屋首選，每坪均價47.1萬，相較於木新路三段的「力行國小」49.4萬，價差僅4.9%，明星學區效應並不明顯。

北投區以雙語活潑教學闖出名號的「文化國小」周邊房價每坪49.3萬元，吳光中表示，學校周邊生活機能健康，惟周邊住宅屋齡老舊，且距離北投捷運站步行約需15分鐘，距離稍遠，對於當地居民而言，考量交通便利性仍高於入籍明星學校，致使學區宅行情，反而略低於行政區行情53.2萬元，呈現7.3%的價差。

【資料來源:mygonews】

淡水利空！淡北道路被法院裁定撤銷道路環評	2013/09/09發佈
因為實地勘察後意外發現淡北道路範圍已經入侵紅樹林自然保留區60公分。表示環評書登載不實，開發單位意圖瞞混過關，道路如進入自然保留區將違反文資法，立即造成違法事實！台北高等行政法院撤銷環保署通過的淡北(平面)道路環評審查結論。新北市表示，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。針對環保署主持之淡北道路環評敗訴一事，新北市政府工務局2013年9月4日表示，淡北道路工程無論在施作前後，新北市都以不破壞生態為原則，其中並將原規劃高架改成平面道路，目的即在減少環境衝擊，同時避開紅樹林保護區，顯示市府非常重視環保，期望交通與環保兼顧。新北市政府工務局表示，台二線是淡水地區與台北市區之間的唯一道路，但長期以來嚴重塞車，因此淡水地區居民、里長及新北市議會所有議員、當地立法委員等民意代表不分藍綠，一致支持興建淡北道路，市府不能因為少數環保人士反對而不施作。工務局強調，淡北道路環評審查長達將近5年，最後經環保署有條件核定通過，審查會中所有環保團體及民眾擔心的問題，例如高架道路已改成平面，為避免影響濕地及紅樹林，特別將道路邊界避開紅樹林管制範圍。淡北道路完工後禁止砂石車及大客車通行，只同意小客車行駛，並規範時速50公里以下，以達到保護紅樹林的原則。工務局重申，淡北道路開工以來均依照環評承諾書施工，為避免影響生態，成立生態監督委員會，監督施工過程，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，市府同時也會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。工務局表示，淡北道路全長4.7公里，分3標分段施工，其中位於關渡橋兩側的3A標79根基椿工程於2011年12月動工，2013年3月已完工。1、2標工程於登輝大道至竹圍捷運站，已於2013年中發包，預定10月動工，第3標則於竹圍站銜接台北市關渡大度路，全線預定2016年底完工。【資料來源:mygonews】

淡水利空！淡北道路被法院裁定撤銷道路環評

2013/09/09發佈

因為實地勘察後意外發現淡北道路範圍已經入侵紅樹林自然保留區60公分。表示環評書登載不實，開發單位意圖瞞混過關，道路如進入自然保留區將違反文資法，立即造成違法事實！台北高等行政法院撤銷環保署通過的淡北(平面)道路環評審查結論。新北市表示，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。

針對環保署主持之淡北道路環評敗訴一事，新北市政府工務局2013年9月4日表示，淡北道路工程無論在施作前後，新北市都以不破壞生態為原則，其中並將原規劃高架改成平面道路，目的即在減少環境衝擊，同時避開紅樹林保護區，顯示市府非常重視環保，期望交通與環保兼顧。

新北市政府工務局表示，台二線是淡水地區與台北市區之間的唯一道路，但長期以來嚴重塞車，因此淡水地區居民、里長及新北市議會所有議員、當地立法委員等民意代表不分藍綠，一致支持興建淡北道路，市府不能因為少數環保人士反對而不施作。

工務局強調，淡北道路環評審查長達將近5年，最後經環保署有條件核定通過，審查會中所有環保團體及民眾擔心的問題，例如高架道路已改成平面，為避免影響濕地及紅樹林，特別將道路邊界避開紅樹林管制範圍。淡北道路完工後禁止砂石車及大客車通行，只同意小客車行駛，並規範時速50公里以下，以達到保護紅樹林的原則。

工務局重申，淡北道路開工以來均依照環評承諾書施工，為避免影響生態，成立生態監督委員會，監督施工過程，在未接獲環保署撤銷環評通知前，環評核定應該仍有效力，因此工程將繼續施作，市府同時也會與環保署保持聯繫，待收到判決書後再進一步研議對策。

工務局表示，淡北道路全長4.7公里，分3標分段施工，其中位於關渡橋兩側的3A標79根基椿工程於2011年12月動工，2013年3月已完工。1、2標工程於登輝大道至竹圍捷運站，已於2013年中發包，預定10月動工，第3標則於竹圍站銜接台北市關渡大度路，全線預定2016年底完工。

【資料來源:mygonews】

8月消費者物價指數年增率跌0.79％	2013/09/06發佈
2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。 8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。 8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。【資料來源:mygonews】

8月消費者物價指數年增率跌0.79％

2013/09/06發佈

2013年8月份消費者物價總指數(CPI)為102.71，較7月漲0.12％，經調整季節變動因素後漲0.02％；較2012年同月跌0.79％，1-8月平均，較2012年同期漲0.87％。

8月CPI較2012年8月跌0.79％，雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，惟對8月影響天數較短，加以2012年同期蘇拉及天秤颱風後價格飆漲，在比較基數偏高下，蔬果價格較2012年同月仍呈下跌，另3C消費性電子產品等持續降價促銷亦為重要因素，惟肉類受部分攤商轉嫁電宰成本，價格上漲，加以外食費、中藥材、桶裝瓦斯等價格處相對高檔，抵銷部分跌幅；若扣除蔬菜水果，漲0.45％，若再剔除能源後之總指數(即核心物價)，漲0.48％。

8月CPI較7月漲0.12%，因天候不穩影響產銷，又逢普渡祭祀需求，使得蔬果價格上揚，加以油料費調漲所致，惟成衣服飾換季促銷、機票及國內外旅遊團費回跌，抵銷部分漲幅。

【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」	2013/09/06發佈
有關審計處指台中市地政局主管各項作業基金執行率偏低一事，市府地政局2013年9月5日表示，執行率無法如實呈現區段徵收與重劃工程進行現況，台中市多處重劃區工程都已完工，但因承包廠商未完成請款，執行率就落後，「這是制度使然，實在很無奈！」地政局舉例，成功路二側市地重劃區、廍子區段徵收、振興路以南區段徵收及太平新光區段徵收，工程都已經完竣；審計處所稱2012年度決算數仍有未執行的部分，僅是承包廠商尚未完成請款手續而已。至於廍子區段徵收污水處理場、振興路以南區段徵收六順多功能活動中心，都是完工後追加的後續工程，廠商依合約按工程進度請款中，事實上並沒有執行率偏低問題。此外，太平新光區段徵收本工程已完成，僅剩垃圾廢棄物清理工程，目前正由太平區公所辦理發包作業中。其餘水湳機場、捷運文心北屯線機廠及台中糖廠開發等工程，皆已陸續完成發包並由廠商依合約進行中。至於烏日前竹地區、烏日九德地區尚在區段徵收前置作業階段，豐富專案刻正辦理都市計畫變更程序，以上皆屬預算一次編足，以利工程發包執行，但卻容易造成執行率偏低的問題。而高鐵台中車站門戶地區、擴大大里都市計畫及文山工業區因土地徵收條例修法改為市價徵收，其財務經重行評估後不可行，經決議改採其他開發方式辦理或暫緩開發；故各該區段徵收計畫，2014年度預算不再編列並將辦理結算，如改辦市地重劃則須編列市地重劃預算。【資料來源:mygonews】

台中地政局：執行率偏低「這是制度使然，實在很無奈！」

2013/09/06發佈

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」	2013/09/05發佈
根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。【資料來源:mygonews】

「出繁華、入寧靜」全球富豪過半數都愛「半山豪宅」

2013/09/05發佈

根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。

半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。

「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。

台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」

在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。

視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅

紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。

鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。

紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶

房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。

【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案	2013/09/05發佈
興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。 2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。【資料來源:mygonews】

興富發加碼竹北購地推案

2013/09/05發佈

興富發建設(2542)繼2013年7月之後，9月再度買進竹北土地，同樣是帶建照的土地，9月買進土地約1511.08坪，總價約10.24億元。

興富發建設9月向閤冠建設開發買進新竹縣竹北市台科段24、25、26、27、28地號等5筆土地，土地面積5,127.54平方公尺(約1,551.08坪)，總價款10億2446萬2800元(含建照)。

2013年7月興富發建設向聚合發建設及一些地主買進新竹縣竹北市莊敬段671地號土地，土地面積3445.63平方公尺(約1042.3坪)，總價款7億355萬4576元整(含建照)。

台科段土地將規劃為60坪左右的中大坪數產品，總銷金額約25億元，早先買進的莊敬段土地則規劃30坪左右產品，總銷約20億元。

【資料來源:mygonews】

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