買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

晚10年買房，每戶房貸多揹300萬元。根據聯徵中心最新發布，第二季全國新增房貸金額超過1千萬元，對比10年前同期，第二季買房的民眾要多揹300萬元房貸，再加上新青安申貸數爆量，以及前幾年房市熱絡，導致銀行資金加速流進房地產。

根據聯徵中心統計，今年第二季全國新增房貸件數為3.8萬件，單件平均房貸金額約1018萬元，進一步觀察去年同期，新增房貸件數高達6.5萬件、單件平均房貸金額約1016萬元，房產業者指出，可看出信用管制、總量管制之前，房市買氣相當熱絡，吸引更多資金往房地產集中。

再觀察2016年同期，單價平均房貸金額約708萬元，對比今年第二季，晚10年買房要多負擔300萬元的房貸金額。

過去20年鮮少出現房貸吃緊情形

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去二十年鮮少聽聞銀行房貸資金如此吃緊，頂多是個別銀行因為放款太多而踩煞車，反觀這次因第七波選擇性信用管制，再加上房貸總量管制等政策齊出，促使房貸資金供不應求，銀行更直接拉高利率、手續費等。

他指出，房貸資金吃緊的因素很多，主因還是房價大漲後，每戶新增房貸的金額需求大增，再加上目前房貸主流是寬限期再加上30年期房貸，整體房貸資金回收速度變慢，以及前幾年房市大多頭時，建商高價搶地、民眾排隊買房，且已進入大量交屋潮，但卻碰上央行兩度調高存準回收市場資金，以及銀行自主管理房貸策略等，就造成目前房貸資金吃緊的現況。

從2009年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但曾敬德認為，央行連續升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗更會讓購屋民眾明白，房貸環境是會改變跟趨嚴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2025）年8月六都建物買賣移轉棟數出爐，總計僅約1.67萬棟，不僅較上月下滑12％，與去年同期相比更大幅減少32％，顯示房市買氣明顯降溫。專家指出，市場正處於整理期，買方觀望氣氛濃厚，未來房市動能仍將高度仰賴政策面，尤其年底將屆滿1年的房貸自主管理政策是否調整，成為市場關注焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月地政機關可辦理過戶的工作天數較7月減少約1成，是造成月減的主因之一，但年減幅度則顯示出房市已從熱絡轉向冷靜。即便在過往買氣相對穩定的都會區，也無一倖免，六都無論北中南，均呈現雙位數年減。

其中，台北市8月移轉棟數僅1,704棟，年減達33％；新北市則為3,777棟，年減34％；桃園市3,292棟，年減30％；高雄市也僅2,576棟，年減幅高達35％；台南市更減至1,572棟，創下37％的年減幅。唯一逆勢成長的為台中市，雖年減25％，但在月增方面小幅上揚2％。整體而言，六都房市已明顯步入整理期。

曾敬德進一步指出，自去年8月起實施的「房貸自主管理措施」即將於年底期滿，這項政策對於貸款條件造成一定限制，也讓許多潛在買方轉為保守觀望。而隨著時間逼近政策期滿，市場近來也逐漸出現關於房貸鬆綁與否的討論聲音，尤其9月即將召開的中央銀行理監事會議，雖不預期會有大幅度政策轉向，但年底是否調整現行管制力道，將成為牽動市場信心的重要指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不畏房市景氣低迷，高雄市地政局今天公告，高雄市第3季開發區土地標售，將推出5標5筆建地，於9月17日開標，合計總底價達新台幣12億2136萬7279元。

高雄市地政局今天在新聞稿表示，今年第3季開發區土地標售，共計推出5標5筆建地，包括第89期重劃區，鄰近小港國際機場、高雄港，區內有10公頃小港森林公園。此次推出1筆973坪商三土地，臨松園一路，形狀方正易規劃。

另外，高雄大學區段徵收區，區內因後勁溪整治及周邊綠美化、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，社區環境佳；地政局釋出1筆住三土地，面積約1000坪，臨大學東路，有高雄大學第一排景觀，近中山高中及家樂福商圈。

還有位於仁武區愛河上游第100期重劃區，開發完成後興闢公園、綠地、河道及滯洪池公園。此次推出2筆小面積住三土地，面積分別為41坪及59坪，皆臨8米信義巷，鄰近高雄國際滑輪溜冰場、草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園等。

另一筆楠梓區援中段二小段13-21地號土地，位於大學五十八街與援港路口附近，屬狹長形畸零地，投標人如欲參與投標，依規定應檢附公有畸零地合併使用證明書，否則投標無效。

地政局表示，第3季土地標售作業今天公告，並訂於9月17日開標，合計總底價12億2136萬7279元。民眾可前往市府四維行政中心7樓地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或上地政局等官網查詢下載相關資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重不言可喻。

住商機構根據聯徵中心最新數據，彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元，換言之，北市青年若晚一年買房，需多準備近百萬元的頭期款。

賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小編今天（1）日精選5件不可不知的國內外財經大事。去年9月19日央行第七波選擇性信用管制出爐，成為這波房市多頭的轉折點，全台房價在去年10月創下歷史高點後，開始盤整向下。據清華安富房價指數顯示，自高點起算至今年7月，全台整體房價約修正0.59％，除少數中南部非都會型縣市房價仍在攀高，其餘縣市均反轉向下，又以苗栗縣跌幅逾5％最明顯。

【1】全台房價 自歷史高點回落0.59％

分析全台房價「金龍海嘯」後走勢，大致分為三類。第一類屬「率先下跌區」，以中南部都會區為主，包括台中、台南、高雄，下跌幅度都在1.3％以上，過去幾年，這些區域因產業投資、新興建設等題材，引導資金湧入，房價漲幅大，如今投資買盤退散，房價修正幅度更明顯。此外，新竹下跌近1％，過去吸納新竹外溢的苗栗縣，房價下跌幅度更達5％以上。

【2】今年房屋買賣移轉 公股銀：恐下探27萬棟

今年以來房市表現每下愈況，外有美國川普之亂、內有房貸排撥紛擾，造成信心崩跌，反映在房屋買賣移轉棟數大減上，前七個月合計154,077棟，較去年同期年減達26.8％。公股銀行高層指出，房市已進入冷凍期，今年買賣移轉棟數最多只有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟，下看27萬棟。

【3】房貸有望鬆綁 四營建股Q3業績衝

央行第七波信用管制，加上交屋潮碰上房貸排撥潮，衝擊營建股獲利表現，行政院長卓榮泰上周喊話「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，為房貸鬆綁帶來一線希望，部分上半年業績明顯落後的營建股，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、達麗（6177）等，隨第三季進入交屋潮，若房貸排撥適時加速，更有利下半年業績超車上半年。

【4】玻纖布競爭加劇 台廠不可忽視

市場法人分析，這波缺貨效應帶動PCB與CCL廠商股價上揚，但產業仍面臨三大挑戰：其一，超額需求導致材料持續短缺；其二，良率提升決定擴產成敗，例如部分載板廠已將良率自6成提升至8至9成。

其三，新技術演進，可能改變需求結構，例如Apple規劃導入WLMCM，或輝達（NVIDIA）與台積電嘗試新設計，可能分流對傳統載板的依賴。

【5】季底作帳開跑 15檔潛力股衝

甩開輝達財報平淡陰霾，台股加權指數8月29日早盤再戰歷史新高，然終場不敵獲利回吐賣壓翻黑收最低，反觀櫃買中小型股電力十足，櫃買指數日K拉出連五紅攻勢，專家指出，近來盤勢轉由內資主導，隨季底作帳行情提前開跑，高技（5439）、聖暉*（5536）等15檔投信連買中小型股潛力足。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行第七波信用管制，加上交屋潮碰上房貸排撥潮，衝擊營建股獲利表現，行政院長卓榮泰上周喊話「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，為房貸鬆綁帶來一線希望，部分上半年業績明顯落後的營建股，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、達麗（6177）等，隨第三季進入交屋潮，若房貸排撥適時加速，更有利下半年業績超車上半年。

興富發位於台南總銷60.9億元的「愛琴海」、高雄總銷26.6億元「興富發博愛」等二建案，6月開始進入交屋，接下來將力拚5筆新案在年底之前完工，包括台中總銷85.5億元「市政1號院」，及台中「仰星殿」、高雄「鉑愛悅」、台中「市政愛悅」、桃園「美術水公園」等，總銷合計超過300億元，若交屋順利，全年業績目標為400億元，就看政府的「水龍頭」開得夠不夠大。

遠雄上半年罕見出現虧損，不過下半年進入密集交屋高峰，預計將有五大案入帳，包括總銷180億元「遠雄幸福成」、總銷95億元的「遠雄商舟」等，全台完工交屋量可望上看368億元，業績有機會超越上半年。

長虹下半年交屋案量開始攀升，「長虹天韻」下半年將可認列約40億元，業績可望攀高，總銷30.1億元「松德長虹」，預計12月開始交屋，業績也可望倒吃甘蔗。

營建股獲利前段班的達麗，前八月為新案交屋入帳空窗，僅靠零星餘屋銷售。不過全年業績表現押寶下半年的二大案，包括北投總銷34.5億元「達麗天蒔」第三季取得使照、已完銷，台南91.7億元「達麗世界仁」第四季取得使照、已售75％。市場預期，若銀行排撥、交屋順利，全年營收可望站穩百億大關，上看120億元，並有機會虧轉盈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

產業升級同步城市再造 土城升格「台北衛星城」

土城區近年來發展迅速，除了產業園區的轉型升級，位於捷運頂埔站周邊的「運校重劃區」更是置產亮點，不僅緊鄰捷運板南線首站的頂埔站，未來更將成為三鶯線的起始站，形成雙捷運的便利路網，可以快速連結台北市中心，也為周邊的產業園區帶來充沛的人流與商機。此外，與運校重劃區緊密相連的土城產業園區，除了匯聚鴻海精密工業總部、正崴精密、華南金控企業營運總部等多家知名企業，形成了強大的科技與金融產業群聚，更陸續啟動預計於2025年底完工，面積超過萬坪的中工雲宇宙AI園區在內的26件都市更新案，強大的產業動能不僅讓土城的未來商機看好，更創造大量就業機會，為區域帶來穩定的居住需求，也讓土城坐擁高度發展潛力與板塊價值，一躍升格為台北最重要的衛星城市。

上市航運巨擘、結合精品建築家 打造土城科技住居新風範

土城運校重劃區近期推出新建案，由航運集團旗下開發公司與北台灣深耕多年的建築團隊合作，強調結合產業發展與在地居住需求，規劃兼具永續理念與居住品質的住宅產品。開發團隊表示，除了建築性能的提升，也導入數位化模擬工具，讓住戶能依需求選擇合適的建材配置，並在售後服務上進一步加強，延伸建築使用年限與生活便利性。

公園首排精緻工藝美學 為人而生 格外感人

朗沐鄰近捷運頂埔站，步行距離約350公尺，未來將同時享有板南線與三鶯線雙捷運交通優勢，區位條件具備發展潛力。基地面向公園綠地，周邊景觀開闊，可遠眺山景與水岸景觀。住宅產品規劃以中大坪數為主，並提供多元公共設施，包括迎賓大廳、閱覽空間、健身房與廚藝教室，滿足不同年齡層的生活需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2025）年Q2《政大永慶七都大樓房價指數》與《政大永慶雙北公寓房價指數》最新數據出爐，顯示全台主要都會區大樓與公寓價格全面下滑，呈現買氣持續降溫、價格修正的市場現象。其中，新竹縣市跌幅最為明顯，達3.7％；而雙北地區的公寓產品則出現連續4季下跌的趨勢，房市壓力持續加重。

根據統計，Q2與Q1相比，七大都會區的大樓房價指數全數走跌，跌幅介於0.4％至3.7％。新竹縣市跌幅居冠，台南以-2.7％次之；台中與高雄則分別下跌2.1％、1.7％；至於台北與新北的跌幅約落在1％左右；桃園表現相對穩定，僅下跌0.4％。

雙北公寓價格也持續下行，台北市Q1下跌1.6％，Q2進一步擴大至3.2％，累計上半年跌幅達4.8％；新北市也出現類似情況，近4季中有3季下跌，僅Q1以0.2％略呈盤整，Q2則再次下滑3.2％，整體呈現明顯的修正趨勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價下修與近期多項政策與經濟環境變動有關，包括銀行房貸額度持續緊縮、第七波信用管制政策延續，以及國際間貿易政策不確定性升高，都影響市場信心。買方多半抱持觀望態度，期望房價有進一步下修空間後再進場；而部分賣方則為促進成交，願意讓利出脫，形成價格調整壓力。

房價修正尤其集中於近年漲幅較大的區域，如新竹縣市。該區域近年因供給有限、科技產業支撐等因素，房價一度大漲。但在政策干預與貸款難度提升下，市場熱度明顯降溫，價格也開始出現回調跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【社宅革命】買房神話崩解！25萬戶社會住宅顛覆居住遊戲規則？

隨著政府加速推動社會住宅建設，未來2-3年全台將有大量社宅基地釋出，這種新型態的居住選擇正在重塑台灣民眾的購屋與租房思維，開啟居住正義的新篇章。居住政策正迎來結構性轉變。根據行政院"提升社宅用地供給精進措施"，政府設定了114年至121年間直接興辦25萬戶社宅的明確目標。這種大規模的社宅供給將成為未來台灣住房市場的常態，不僅為青年與弱勢家庭提供可負擔的居住選擇，更可能從根本上改變民眾"有土斯有財"的傳統觀念。

社宅供給全面加速 都會區優先布局

政府正透過多元方式加速社宅用地取得，特別是針對全台都會區的軍方營區與眷區閒置土地。國土管理署指出，未來將優先盤點六都及竹苗彰等地的5公頃以上國有閒置土地、退場校地與低度利用公用地，以"小造鎮"模式進行整體開發。

從台北市的實踐來看，社宅基地分布廣泛，已完工基地包括文山、大同、松山、中山、萬華、內湖、信義、南港和北投等多個行政區。這種全面性的布局確保了社宅不僅是數量上的增加，更是地理位置上的優化，讓居民能夠在就業、就學和生活機能完善的區域找到安居之所。

居住思維轉變：從"所有權"到"使用權"

傳統"有土斯有財"的觀念正在新一代台灣人中逐漸鬆動。根據聯合國人權辦公室的觀點，"適當住房權"應該被視為安全、和平和有尊嚴生活在某處的權利，而非單純追求"住宅"商品本身。

這種思維轉變在年輕世代中尤為明顯。許多年輕人開始思考："如果有穩定的租屋選擇，我還需要買房嗎？"社會住宅的推動，提供了一個不同於傳統購屋的選項，讓居住選擇更加多元。愈來愈多人認識到，買房絕非人生唯一選項，硬要買房可能反而犧牲生活品質和未來夢想。

社宅品質提升 打破過往負面印象

現代社會住宅已擺脫過去國宅的負面形象，不僅建築外觀新穎有設計感，更配備了豐富的公共設施。許多社宅規劃融入綠建築、智慧建築、通用設計、無障礙與耐震標章，並結合公益設施。

以台北市"萬華安居"為例，該社宅基地鄰近龍山寺與環南市場，設有300戶多元房型及幼兒園；新北"五谷好室A"位於三重二重疏洪道重劃區，打造老幼共融社區；桃園"龍岡好室"由退役軍營改建，保留大量綠地並設日照中心；高雄"崇實安居"位於左營三鐵共構生活圈，規劃豐富商業與社福設施。這些社宅不僅提供居住空間，更成為社區營造的重要基地。

租金優勢明顯 減輕居住負擔

社宅最直接的優勢在於租金價格。根據2025年資料，社會住宅租金普遍比市價低20%~40%，並提供免費公共設施與基本家具家電，減少搬遷與裝潢成本。以台北市為例，社宅1房1廳月租金約在7,000~11,000元之間，2房1廳約11,500~17,000元，3房2廳約18,000~24,000元。這種租金水平明顯低於市場行情，為許多家庭提供了實質的經濟減壓。

新世代居住選擇：多元模式並存

隨著社宅供給增加，台灣的居住模式也趨向多元化。各縣市紛紛推出創新計畫，如"台北市社會住宅青年創新回饋計畫"、"新店央北社會住宅跨世代共居"、"新北市土城員和社宅青年共居"、"台中市北屯共居"等。創新方案打破了傳統居住框架，鼓勵青年共居交流，培養社區凝聚力。透過市府跨局合作，許多社宅還規劃了青創空間，提供創業扶助資源，支持青年發展。

未來展望：社宅成為居住安全網

隨著社宅供給將成為常態，未來台灣的居住環境可望更加多元與平等。專家建議，政府應繼續擴大社宅總量，並參考國外經驗如新加坡、日本等國的作法。社宅政策不應只是提供住房，更應成為一種綜合性社會支持系統。透過結合產業、長照、托幼與社福資源，社宅可以成為促進社會融合與世代共融的平台。

對於有自住需求的民眾來說，在預算有限下，可以考慮選擇蛋白區，利用時間換取空間。關鍵是不該受困在追逐房價的恐慌中，而忽略了面對財務思維的正確態度。

社會住宅的大規模供給正在改變台灣人的居住思維。

從單純追求房屋所有權，到重視居住品質與生活穩定性，這種轉變反映了台灣社會對居住正義的更深層理解。隨著更多社宅在未來2-3年陸續釋出，台灣可望建立更加健全的住房體系，讓每個人都能找到適合自己的居住方式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

冷清到連路邊新建案廣告舉牌員都變少了，而且代銷縮編、房仲關店，甚至仲介下班後兼差開Uber則真實上演中。房產專家指出，這波房市低迷首當其衝的其實不是建商，而是第一線靠賺取服務費謀生的代銷、仲介，這群人才是真正的海嘯第一排。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新建案買氣冷清，連路邊廣告看板舉牌員也逐漸失業，進而擴散至跑單小姐減少，甚至中小型代銷縮編，甚至因房市買氣太差，有部分代銷跳去當房仲，但其實都是從一個火坑跳往另外一個。

而目前代銷接新案較大改變就是盡量不搭接待中心，反而傾向租賃店面方式的外接待，且過往房市買氣熱絡時，一下交流道或是進入重劃區主幹道就便能沿路看到的新案廣告舉牌員也逐漸消失，甚至廣告看板也從過往路口開始擺放，縮短至快到接待中心前才擺放，甚至大型建案廣告看板也逐漸變少。

代銷、房仲在海嘯第一排

面對房市買氣低迷，代銷業者接案方式傾向短期簽約，若是銷況打不開則回頭請建商調整價格，因此，除非超大型指標案才會包銷到結案，多數建案則是偏向打帶跑。

竹苗地區的房仲業者指出，面對房市買氣差，有資歷的房仲業者其實很難轉職，重新回到領固定薪水、上下班坐在辦公室的場景，因此，多數仍在撐，甚至有晚上去兼職開Uber的實際案例，而目前中古屋交易打不開的主要原因不外乎，買方想買怕貸款下不來，以及屋主不願意接受房市現況進一步讓價，此僵局短期內似乎無法打開。