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不動產知識

北市標售16戶國宅店面底價小幅下修	2016/06/30發佈
北市都發局日前辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。其中文山區萬芳社區中心BCD棟國宅店舖萬美街1段37號、士林區基河十號國宅店舖（基河路140號）及南港區南港國宅店舖，均為前次公告未標脫標的，標售底價均稍有調降。每標標售底價約介於1068萬至6億1千多萬，標租底價則介於2萬至118萬元。該局說明，本次標租售的13戶松山新村乙標國宅店舖約34.78坪至211坪，座落於松山區光復北路、延壽街、健康路間。原為空中大學租作台北中心教室使用，因租約到期釋出標售；考量店面屬商場型，因此採1標方式辦理，相關店舖均可共同投標標售或標租。都發局指出，本次標售、租作業共計辦理2次開標（7月15日及29日），欲投標民眾可於7月4日起至都發局祕書室購買投標書表，並於7月6~8日赴現場參觀。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市標售16戶國宅店面底價小幅下修

2016/06/30發佈

北市都發局日前辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。其中文山區萬芳社區中心BCD棟國宅店舖萬美街1段37號、士林區基河十號國宅店舖（基河路140號）及南港區南港國宅店舖，均為前次公告未標脫標的，標售底價均稍有調降。每標標售底價約介於1068萬至6億1千多萬，標租底價則介於2萬至118萬元。

該局說明，本次標租售的13戶松山新村乙標國宅店舖約34.78坪至211坪，座落於松山區光復北路、延壽街、健康路間。原為空中大學租作台北中心教室使用，因租約到期釋出標售；考量店面屬商場型，因此採1標方式辦理，相關店舖均可共同投標標售或標租。

都發局指出，本次標售、租作業共計辦理2次開標（7月15日及29日），欲投標民眾可於7月4日起至都發局祕書室購買投標書表，並於7月6~8日赴現場參觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山、南港、士林及松山區16戶國宅店舖標售	2016/06/30發佈
台北市政府都市發展局於2016年6月23日公告辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。都發局表示，本次公告文山區萬芳社區中心BCD棟國宅店舖萬美街1段37號、士林區基河十號國宅店舖基河路140號-士林夜市對面及南港區南港國宅店舖福德街373巷53號2樓，均為前次公告未標脫標的，標售底價均稍有調降。另13戶松山新村乙標國宅店舖面積約34.78坪至211坪不等，座落於松山區光復北路、延壽街、健康路之間，原係國立空中大學承租作台北中心教室使用，因租約到期釋出辦理標售；另考量屬商場型店面，可作為便利超商、補習班、診所、早餐店、一般零售業等各行業使用，故採1標方式辦理。都發局竭誠歡迎有興趣的民眾或公司行號預約參觀，相關店舖均可以共同投標方式標售或標租。都發局表示，本次標售、租作業共計辦理2次開標2016年7月15日及2016年7月29日，有興趣的民眾可於2016年7月4日起至都市發展局祕書室台北市市府路1號9樓東南區購買投標書表，並把握機會於2016年7月6、7及8日共計3天親赴現場參觀。相關資訊可至都市發展局網頁搜尋網址：www.udd.taipei.gov.tw公展公告-不動產標售租公告，詳細門牌、金額、區位環境、標售租底價等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

文山、南港、士林及松山區16戶國宅店舖標售

2016/06/30發佈

台北市政府都市發展局於2016年6月23日公告辦理16戶國宅社區店舖標售、標租。都發局表示，本次公告文山區萬芳社區中心BCD棟國宅店舖萬美街1段37號、士林區基河十號國宅店舖基河路140號-士林夜市對面及南港區南港國宅店舖福德街373巷53號2樓，均為前次公告未標脫標的，標售底價均稍有調降。

另13戶松山新村乙標國宅店舖面積約34.78坪至211坪不等，座落於松山區光復北路、延壽街、健康路之間，原係國立空中大學承租作台北中心教室使用，因租約到期釋出辦理標售；另考量屬商場型店面，可作為便利超商、補習班、診所、早餐店、一般零售業等各行業使用，故採1標方式辦理。都發局竭誠歡迎有興趣的民眾或公司行號預約參觀，相關店舖均可以共同投標方式標售或標租。

都發局表示，本次標售、租作業共計辦理2次開標2016年7月15日及2016年7月29日，有興趣的民眾可於2016年7月4日起至都市發展局祕書室台北市市府路1號9樓東南區購買投標書表，並把握機會於2016年7月6、7及8日共計3天親赴現場參觀。相關資訊可至都市發展局網頁搜尋網址：www.udd.taipei.gov.tw公展公告-不動產標售租公告，詳細門牌、金額、區位環境、標售租底價等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全面清查！北市受贈土地免徵土增稅案件	2016/06/30發佈
台北市稅捐處表示，為防杜土地所有權人假藉捐贈之名，逃漏土地增值稅，自2016年7月1日起至8月31日止，將會同社會福利事業主管機關或各級學校主管機關及地政機關人員，全面清查該市社會福利事業及私校受贈土地之使用狀況，是否符合捐贈目的及有無違反稅法規定情事。該處說明，依土地稅法第28條之1規定，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用的土地，符合下列條件者，於移轉時可以申請免徵土地增值稅：1受贈人為財團法人 2法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有3捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。該處進一步說明，符合上述規定免徵土地增值稅的案件，應予列管，每年依規定辦理清查，查核內容包括：1受贈土地有無按捐贈目的使用2是否違反各該事業設立宗旨3土地收益是否全部用於各該事業4捐贈人有無以任何方式取得捐贈土地之利益5法人章程有無變更或修正等，如經查獲有違反上述各款情事之一者，除追補原免徵的土地增值稅款外，並按補稅金額處2倍罰鍰。為免遭補稅處罰，該處再次呼籲受贈土地之社會福利機構或私立學校，務必依規定管理、使用其受贈土地，以免被補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全面清查！北市受贈土地免徵土增稅案件

2016/06/30發佈

台北市稅捐處表示，為防杜土地所有權人假藉捐贈之名，逃漏土地增值稅，自2016年7月1日起至8月31日止，將會同社會福利事業主管機關或各級學校主管機關及地政機關人員，全面清查該市社會福利事業及私校受贈土地之使用狀況，是否符合捐贈目的及有無違反稅法規定情事。

該處說明，依土地稅法第28條之1規定，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用的土地，符合下列條件者，於移轉時可以申請免徵土地增值稅：1受贈人為財團法人 2法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有3捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。

該處進一步說明，符合上述規定免徵土地增值稅的案件，應予列管，每年依規定辦理清查，查核內容包括：1受贈土地有無按捐贈目的使用2是否違反各該事業設立宗旨3土地收益是否全部用於各該事業4捐贈人有無以任何方式取得捐贈土地之利益5法人章程有無變更或修正等，如經查獲有違反上述各款情事之一者，除追補原免徵的土地增值稅款外，並按補稅金額處2倍罰鍰。為免遭補稅處罰，該處再次呼籲受贈土地之社會福利機構或私立學校，務必依規定管理、使用其受贈土地，以免被補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

問題大條！北市40年老宅，拆完改建要145年	2016/06/30發佈
儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，唯因整體規劃執行速度遠遠落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量統計，當下北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，台北市住宅老化狀況正一步步惡化。若提到台灣房價及地價最高的地區，台北市絕對當仁不讓，而台北巿的老宅也因高房價、高地價而受惠，具備拆除改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23％，數量約有20萬戶，屋齡介於30~40年的住宅也接近34萬戶。若以2015年北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光當下已經40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數拆除改建，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。問題大條！北市40年老宅，拆完改建要145年信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須要建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整體城市的都市更新。台北市住宅老化的現象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經歷此波房價修正後，有些新北市的新房子售價快速修正，反而和周邊成屋價格相去不遠，也開始吸引購屋人的目光。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

問題大條！北市40年老宅，拆完改建要145年

2016/06/30發佈

儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，唯因整體規劃執行速度遠遠落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量統計，當下北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，台北市住宅老化狀況正一步步惡化。

若提到台灣房價及地價最高的地區，台北市絕對當仁不讓，而台北巿的老宅也因高房價、高地價而受惠，具備拆除改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23％，數量約有20萬戶，屋齡介於30~40年的住宅也接近34萬戶。

若以2015年北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光當下已經40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數拆除改建，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。
問題大條！北市40年老宅，拆完改建要145年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須要建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整體城市的都市更新。

台北市住宅老化的現象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經歷此波房價修正後，有些新北市的新房子售價快速修正，反而和周邊成屋價格相去不遠，也開始吸引購屋人的目光。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

深坑多功能大樓預計明年底完工	2016/06/30發佈
新北市深坑多功能大樓日前舉行開工典禮，大樓將與新北市警局新店分局深坑警分駐所、深坑區公所、深坑市民活動中心共構，市長朱立倫致詞時也指出，希望大樓能早日完工啟用，儘快服務在地市民。新北市新店警分局表示，深坑分駐所與新店戶政事務所深坑區所自日本時代就已啟用，如今已不敷使用，評估經濟效益與考量提倡深坑地區體育休閒活動後，決議再納入深坑市民活動中心空間計畫合併興建。該分局強調，此多功能大樓為地下一層、地上六層的建物，地上第一至三層由深坑分駐所使用，第四層則為新店戶政事務所深坑區所，第五、六層作為市民活動中心，預計106年底完工。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

深坑多功能大樓預計明年底完工

2016/06/30發佈

新北市深坑多功能大樓日前舉行開工典禮，大樓將與新北市警局新店分局深坑警分駐所、深坑區公所、深坑市民活動中心共構，市長朱立倫致詞時也指出，希望大樓能早日完工啟用，儘快服務在地市民。

新北市新店警分局表示，深坑分駐所與新店戶政事務所深坑區所自日本時代就已啟用，如今已不敷使用，評估經濟效益與考量提倡深坑地區體育休閒活動後，決議再納入深坑市民活動中心空間計畫合併興建。

該分局強調，此多功能大樓為地下一層、地上六層的建物，地上第一至三層由深坑分駐所使用，第四層則為新店戶政事務所深坑區所，第五、六層作為市民活動中心，預計106年底完工。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

盡最大努力讓清法戰爭遺址與淡海輕軌共存	2016/06/29發佈
淡海輕軌B07站至B08站間路段，因行經公告之清法戰爭滬尾古戰場城岸遺蹟。為妥善保留該遺蹟，捷運路廊採高架方案，並盡量偏移以減少對城岸遺蹟的影響，因偏移後的路線會行經國有財產署旅館區的土地，國有財產署北區分署於都市計畫公展結束後，於2016年1月函文表示旅館區為可開發基地，具有開發效益，因涉及降低國有土地使用強度、希望維持國產權益。新北市政府捷運工程局表示，日前已多次向國產署溝通協調，該署表達支持淡海輕軌建設，惟希望能儘量維持國產權益，目前本案都市計畫變更案正朝減損國產權益最小為原則修正內容，後續將持續與國產署溝通協調，確認同意都市計畫變更內容後，循序提報都市計畫委員會審議。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

盡最大努力讓清法戰爭遺址與淡海輕軌共存

2016/06/29發佈

淡海輕軌B07站至B08站間路段，因行經公告之清法戰爭滬尾古戰場城岸遺蹟。為妥善保留該遺蹟，捷運路廊採高架方案，並盡量偏移以減少對城岸遺蹟的影響，因偏移後的路線會行經國有財產署旅館區的土地，國有財產署北區分署於都市計畫公展結束後，於2016年1月函文表示旅館區為可開發基地，具有開發效益，因涉及降低國有土地使用強度、希望維持國產權益。

新北市政府捷運工程局表示，日前已多次向國產署溝通協調，該署表達支持淡海輕軌建設，惟希望能儘量維持國產權益，目前本案都市計畫變更案正朝減損國產權益最小為原則修正內容，後續將持續與國產署溝通協調，確認同意都市計畫變更內容後，循序提報都市計畫委員會審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

利率越降，總價3-5千萬元中小型店面越活躍	2016/06/29發佈
利率越低、中小型店面越活躍！全國不動產觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上之1樓產品，發現實價登錄揭露的店面交易將近300件，平均成交總價約3000-5000萬元為大宗，其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區，但平均單價最高落在萬華區！台北市店面熱門交易區域出爐，全國不動產觀察實價登錄資料分析，近一年來台北市店面平均每戶成交總價為3,547萬元，成交單價為134.5萬元，而交易量位於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5,385萬元，單價則約167萬元，且大多是巷弄型店面，分布在永康商圈、東區商圈以及敦南商圈！熱門交易區域亞軍則是中山區，成交最多的在林森北路商圈，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，此商圈客群絕大部分為特殊行業、日本客以及商務客，消費能力高，使得中山區店面交易量居高不下。不過，平均單價最高的區域卻不在大安區、中山區，而是萬華區！萬華區雖然交易量少，集中在西門町商圈，平均單價達241.6萬元，全國不動產西門加盟店店長吳蒨樺表示，西門町商圈範圍小、店家密度高，加上國外遊客多，且絕大部分是第一手屋主持有，鮮少釋出，一旦交易，就很容易創高價！至於店面平均成交總價約3000-5000萬元為主，張瀞勻認為，政策是關鍵因素，近幾年管制趨嚴，房市前景未明，導致置產客對於高額店面縮手，但游資無路可去、央行連3降息，加上部分1樓店面登記為住宅用途，因此成交總價一旦超過7000萬時，會認定為豪宅而受到貸款限制，第二線的中小型店面因而崛起！利率越降，總價3-5千萬元中小型店面越活躍業務範圍跨越雙北的全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋也指出，過去總價8000萬以上的大型店面交投熱絡，但在上述3個原因影響下，今年比去年下半年交易量明顯成長，總價3000-5000萬元的店面交易變得活絡，至於陸客人數緊縮，短期還看不出影響！不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

利率越降，總價3-5千萬元中小型店面越活躍

2016/06/29發佈

利率越低、中小型店面越活躍！全國不動產觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上之1樓產品，發現實價登錄揭露的店面交易將近300件，平均成交總價約3000-5000萬元為大宗，其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區，但平均單價最高落在萬華區！

台北市店面熱門交易區域出爐，全國不動產觀察實價登錄資料分析，近一年來台北市店面平均每戶成交總價為3,547萬元，成交單價為134.5萬元，而交易量位於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5,385萬元，單價則約167萬元，且大多是巷弄型店面，分布在永康商圈、東區商圈以及敦南商圈！

熱門交易區域亞軍則是中山區，成交最多的在林森北路商圈，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，此商圈客群絕大部分為特殊行業、日本客以及商務客，消費能力高，使得中山區店面交易量居高不下。

不過，平均單價最高的區域卻不在大安區、中山區，而是萬華區！萬華區雖然交易量少，集中在西門町商圈，平均單價達241.6萬元，全國不動產西門加盟店店長吳蒨樺表示，西門町商圈範圍小、店家密度高，加上國外遊客多，且絕大部分是第一手屋主持有，鮮少釋出，一旦交易，就很容易創高價！

至於店面平均成交總價約3000-5000萬元為主，張瀞勻認為，政策是關鍵因素，近幾年管制趨嚴，房市前景未明，導致置產客對於高額店面縮手，但游資無路可去、央行連3降息，加上部分1樓店面登記為住宅用途，因此成交總價一旦超過7000萬時，會認定為豪宅而受到貸款限制，第二線的中小型店面因而崛起！
利率越降，總價3-5千萬元中小型店面越活躍

業務範圍跨越雙北的全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋也指出，過去總價8000萬以上的大型店面交投熱絡，但在上述3個原因影響下，今年比去年下半年交易量明顯成長，總價3000-5000萬元的店面交易變得活絡，至於陸客人數緊縮，短期還看不出影響！

不過，張瀞勻也提醒，由於店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義企業集團《社區一家 We are ONE》耕耘12年	2016/06/29發佈
長期致力於社區營造的信義企業集團，近年來以《社區一家行動計劃》頻頻獲得各界肯定。本月更奪下雙獎，除了獲得中華民國公共關係基金會舉辦「2016傑出公關獎」的鼓勵之外，也榮獲由亞洲企業商會所舉辦的「2016年亞洲企業社會責任獎」，以企業一己之力長期推動「社區一家」計畫，鼓勵民眾參與社區事務，長期落實企業社會責任，獲得國、內外評審團的實質肯定。 2016年亞洲企業社會責任獎Asia Responsible Entrepreneurship Awards, AREA於上週在新加坡舉行頒獎典禮，信義企業集團以「We are ONE 社區一家」榮獲「社會公益發展獎」。該獎項歷經四個月的書面審查、面談訪問、專家評審等過程後，信義房屋獲得「亞洲企業社會責任獎－社會公益發展獎」的肯定，也是台灣地區唯一獲得本獎項的不動產業者。「亞洲企業社會責任獎」參賽者來自全亞洲包括大陸、日本、新加坡、印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度、斯里蘭卡、孟加拉、阿拉伯聯合大公國、香港與台灣，足見亞洲企業對於「取之於社會，用之於社會」的理念日漸重視。此外，由公共關係基金會所舉辦的年度「傑出公關獎」選拔，是台灣公關業界的盛事。信義企業集團第一次參獎，即以「社區一家十年有成．描繪台灣幸福地圖」專案，榮獲2016企業社會責任類別最高榮譽－傑出獎之殊榮。信義企業集團公共事務部副總經理高治華表示：「信義始終秉持著『公益活動的純度越高，越能感動人心，成效也越大』的理念投身社區。而社區所獲得的成效，往往十倍、百倍於社區一家所提供贊助的金額；而信義推動社區一家，也不是公關行銷運作，而是實踐企業的基本社會責任。」社區一家的推動正邁向第二個十年，在這段期間總共收到來自於全省359個鄉鎮的7,327件提案，從都巿到鄉村、從離島到中央山脈，都可以看得到社區一家的身影，凝聚起一顆顆人心，紮實建構起台灣最美麗的風景，接下來信義企業集團將持續推廣社區營造理念，使「里仁為美」的精神成為社會的中道力量。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義企業集團《社區一家 We are ONE》耕耘12年

2016/06/29發佈

長期致力於社區營造的信義企業集團，近年來以《社區一家行動計劃》頻頻獲得各界肯定。本月更奪下雙獎，除了獲得中華民國公共關係基金會舉辦「2016傑出公關獎」的鼓勵之外，也榮獲由亞洲企業商會所舉辦的「2016年亞洲企業社會責任獎」，以企業一己之力長期推動「社區一家」計畫，鼓勵民眾參與社區事務，長期落實企業社會責任，獲得國、內外評審團的實質肯定。
2016年亞洲企業社會責任獎Asia Responsible Entrepreneurship Awards, AREA於上週在新加坡舉行頒獎典禮，信義企業集團以「We are ONE 社區一家」榮獲「社會公益發展獎」。該獎項歷經四個月的書面審查、面談訪問、專家評審等過程後，信義房屋獲得「亞洲企業社會責任獎－社會公益發展獎」的肯定，也是台灣地區唯一獲得本獎項的不動產業者。「亞洲企業社會責任獎」參賽者來自全亞洲包括大陸、日本、新加坡、印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度、斯里蘭卡、孟加拉、阿拉伯聯合大公國、香港與台灣，足見亞洲企業對於「取之於社會，用之於社會」的理念日漸重視。

此外，由公共關係基金會所舉辦的年度「傑出公關獎」選拔，是台灣公關業界的盛事。信義企業集團第一次參獎，即以「社區一家十年有成．描繪台灣幸福地圖」專案，榮獲2016企業社會責任類別最高榮譽－傑出獎之殊榮。信義企業集團公共事務部副總經理高治華表示：「信義始終秉持著『公益活動的純度越高，越能感動人心，成效也越大』的理念投身社區。而社區所獲得的成效，往往十倍、百倍於社區一家所提供贊助的金額；而信義推動社區一家，也不是公關行銷運作，而是實踐企業的基本社會責任。」
社區一家的推動正邁向第二個十年，在這段期間總共收到來自於全省359個鄉鎮的7,327件提案，從都巿到鄉村、從離島到中央山脈，都可以看得到社區一家的身影，凝聚起一顆顆人心，紮實建構起台灣最美麗的風景，接下來信義企業集團將持續推廣社區營造理念，使「里仁為美」的精神成為社會的中道力量。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新建案頻讓利中古屋主臉都垮了	2016/06/29發佈
今年以來，全台各地新成屋、預售屋建案興起一股「有感讓利」風，銷售成績頻頻開出紅盤，成交量也明顯回升。但據住展房屋網觀察發現，由於新建案大幅讓利提振成交量，貼近與中古屋的價差，讓不少購屋族「棄中古買新房」，導致部份地區中古屋市場受到衝擊，連帶使仲介人員無法吃到這波成交潮。住展房屋網企研室指出，由於房市曙光未現，成交量偏低，部份不動產業者眼看苦撐價格也無濟於事，索性降價換取成交量，以致於今年有感讓利的新建案不斷冒出。因降價的新建案增加，與中古屋的價差持續縮小，購屋者在比較之後，發現全新的建案與屋齡二、三十年的房子，價差竟不到二成，甚至有的新建案還比中古屋便宜。既然價格差不多，要買當然就買新房子。例如中正區熱銷案「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、新竹「世紀鑫城」、三峽「合康森悅」、「樂河郡」系列、淡水「合康嘉年華」等建案，業者心態多轉為有賺就賣、薄利多銷，讓利幅度都不小，與中古屋價差也不大，銷售速度都相當快，多數有感讓利案都陸續完銷、或準備撤場。近期有感讓利案還在不斷增加當中，例如板橋江翠北側重劃區第一宗建案「江翠ONE」，甚至打出超殺的「4字頭」、「比中古屋還便宜」的口號，讓購屋者趨之若鶩，銷售相當火熱。雖然這些有感讓利的建案爆紅，但建案周邊的中古屋主臉都綠了！由於新建案帶頭降價，有的甚至比中古屋還便宜，中古屋對購屋者吸引力已經大幅下滑，需求因此走弱。所以，即便新建案成交量回溫了，但中古屋卻感受不到暖意，甚至有仲介直言「感覺不到房市回春」，只表示帶看的人增加不少；但很多人「似乎都來比較價格的」，一旦發現中古屋價位跟新建案差不多，就「再也喚不回來了」！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新建案頻讓利中古屋主臉都垮了

2016/06/29發佈

今年以來，全台各地新成屋、預售屋建案興起一股「有感讓利」風，銷售成績頻頻開出紅盤，成交量也明顯回升。但據住展房屋網觀察發現，由於新建案大幅讓利提振成交量，貼近與中古屋的價差，讓不少購屋族「棄中古買新房」，導致部份地區中古屋市場受到衝擊，連帶使仲介人員無法吃到這波成交潮。

住展房屋網企研室指出，由於房市曙光未現，成交量偏低，部份不動產業者眼看苦撐價格也無濟於事，索性降價換取成交量，以致於今年有感讓利的新建案不斷冒出。

因降價的新建案增加，與中古屋的價差持續縮小，購屋者在比較之後，發現全新的建案與屋齡二、三十年的房子，價差竟不到二成，甚至有的新建案還比中古屋便宜。既然價格差不多，要買當然就買新房子。

例如中正區熱銷案「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、新竹「世紀鑫城」、三峽「合康森悅」、「樂河郡」系列、淡水「合康嘉年華」等建案，業者心態多轉為有賺就賣、薄利多銷，讓利幅度都不小，與中古屋價差也不大，銷售速度都相當快，多數有感讓利案都陸續完銷、或準備撤場。

近期有感讓利案還在不斷增加當中，例如板橋江翠北側重劃區第一宗建案「江翠ONE」，甚至打出超殺的「4字頭」、「比中古屋還便宜」的口號，讓購屋者趨之若鶩，銷售相當火熱。

雖然這些有感讓利的建案爆紅，但建案周邊的中古屋主臉都綠了！由於新建案帶頭降價，有的甚至比中古屋還便宜，中古屋對購屋者吸引力已經大幅下滑，需求因此走弱。

所以，即便新建案成交量回溫了，但中古屋卻感受不到暖意，甚至有仲介直言「感覺不到房市回春」，只表示帶看的人增加不少；但很多人「似乎都來比較價格的」，一旦發現中古屋價位跟新建案差不多，就「再也喚不回來了」！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

萬華新地標！市府單位進駐雙子星大樓	2016/06/29發佈
為配合推動「中正萬華復興計畫」，北市府預計今年9月底前安排相關部門進駐萬華車站的雙子星大樓，並於10樓規劃市長第二辦公室。此外，也將在3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館，目前雙子星大樓已接近完工階段。財政局說明，雙子星大樓的交一、交二基地，是由現有萬華火車站體向上增建，交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，提供約750個客房；交二則是16層的餐飲辦公大樓；交三則規劃停車塔設施，提供近700個車位。之後三基地將以立體空橋串連，成為多功能複合式空間。各進駐單位也將於今年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計2個月內完成。該局強調，市府目前正推動「中正萬華復興計畫」，計畫以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁，以強化市民參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

萬華新地標！市府單位進駐雙子星大樓

2016/06/29發佈

為配合推動「中正萬華復興計畫」，北市府預計今年9月底前安排相關部門進駐萬華車站的雙子星大樓，並於10樓規劃市長第二辦公室。此外，也將在3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館，目前雙子星大樓已接近完工階段。

財政局說明，雙子星大樓的交一、交二基地，是由現有萬華火車站體向上增建，交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，提供約750個客房；交二則是16層的餐飲辦公大樓；交三則規劃停車塔設施，提供近700個車位。之後三基地將以立體空橋串連，成為多功能複合式空間。各進駐單位也將於今年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計2個月內完成。

該局強調，市府目前正推動「中正萬華復興計畫」，計畫以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁，以強化市民參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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