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不動產知識

區域利多！五股洲子洋跨堤路橋啟用	2016/06/20發佈
連接五股洲子洋公園與疏洪道左岸堤防的「洲子洋跨堤路橋」於2016年6月18日啟用，民眾可不必跨越危險道路，安全地行走跨堤陸橋往來大台北都會公園與五股地區之間。市長朱立倫主持啟用典禮時表示，該陸橋的完工啟用，讓五股的民眾能更親近水岸，提升休閒生活品質。朱立倫說，跨堤陸橋對五股地區的民眾來說，相當重要，這項工程達到便民、利民，使得居住在周邊的市民朋友受益良多。沿著跨堤陸橋，可抵達400多公頃的大台北都會公園，大家可以更親近水岸、濕地，使用自行車步道以及公園內的運動設施。大台北都會公園近幾年的改造，以及對生態環境的保護，一直在進步，期待市民朋友都能來使用，跨堤陸橋的完工，更是希望提升所有居民的生活環境品質。除此之外，朱立倫特別提到新北市有許多建設正在進行，6/25樹林國民運動中心即將啟用，樹林及南新莊的居民未來可以就近前往運動中心運動，五股地區的居民，除了有新五泰運動中心外，議員及鄉親們建議規劃運動中心型的大型運動公園，公園內結合體適能中心及體育設施等，這項建議市府團隊預計開始規劃，讓未來五股地區的居民能擁有專屬於自己的運動公園。對於近日許多網友嘲諷市長似乎很喜歡剪綵，被封為剪綵王，朱立倫對此表示，新北市是一個新的直轄市，有許多正在進行的工程，不管是水岸工程、興建運動中心、老舊學校改建或者交通運輸工程，這些建設的背後，有許多辛苦的工程人員，不斷地努力，加緊速度完成建設。有了建設，我們才能剪綵，而剪綵是不分黨派的，所有議員、鄉親以及市民朋友，都能看見同仁、工程人員的辛勞、肯定新北市的各項建設。高灘處表示，完工啟用的五股洲子洋公園跨堤陸橋横跨台64線快速公路橋下，串連公園與疏洪道左岸堤防，夜問設有景觀高燈照明，陸橋為坡度1:10之斜坡牽引道，並規劃無障礙環境。市民可以利用跨堤陸橋到達疏洪道左岸堤頂的景觀台，鳥瞰五股濕地美景，利用既有堤頂動線至河濱園區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！五股洲子洋跨堤路橋啟用

2016/06/20發佈

連接五股洲子洋公園與疏洪道左岸堤防的「洲子洋跨堤路橋」於2016年6月18日啟用，民眾可不必跨越危險道路，安全地行走跨堤陸橋往來大台北都會公園與五股地區之間。市長朱立倫主持啟用典禮時表示，該陸橋的完工啟用，讓五股的民眾能更親近水岸，提升休閒生活品質。

朱立倫說，跨堤陸橋對五股地區的民眾來說，相當重要，這項工程達到便民、利民，使得居住在周邊的市民朋友受益良多。沿著跨堤陸橋，可抵達400多公頃的大台北都會公園，大家可以更親近水岸、濕地，使用自行車步道以及公園內的運動設施。大台北都會公園近幾年的改造，以及對生態環境的保護，一直在進步，期待市民朋友都能來使用，跨堤陸橋的完工，更是希望提升所有居民的生活環境品質。

除此之外，朱立倫特別提到新北市有許多建設正在進行，6/25樹林國民運動中心即將啟用，樹林及南新莊的居民未來可以就近前往運動中心運動，五股地區的居民，除了有新五泰運動中心外，議員及鄉親們建議規劃運動中心型的大型運動公園，公園內結合體適能中心及體育設施等，這項建議市府團隊預計開始規劃，讓未來五股地區的居民能擁有專屬於自己的運動公園。

對於近日許多網友嘲諷市長似乎很喜歡剪綵，被封為剪綵王，朱立倫對此表示，新北市是一個新的直轄市，有許多正在進行的工程，不管是水岸工程、興建運動中心、老舊學校改建或者交通運輸工程，這些建設的背後，有許多辛苦的工程人員，不斷地努力，加緊速度完成建設。有了建設，我們才能剪綵，而剪綵是不分黨派的，所有議員、鄉親以及市民朋友，都能看見同仁、工程人員的辛勞、肯定新北市的各項建設。

高灘處表示，完工啟用的五股洲子洋公園跨堤陸橋横跨台64線快速公路橋下，串連公園與疏洪道左岸堤防，夜問設有景觀高燈照明，陸橋為坡度1:10之斜坡牽引道，並規劃無障礙環境。市民可以利用跨堤陸橋到達疏洪道左岸堤頂的景觀台，鳥瞰五股濕地美景，利用既有堤頂動線至河濱園區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際發聲！陳菊分享亞洲新灣區願景	2016/06/20發佈
應英國利物浦市長安德森Joe Anderson之邀，高雄市長陳菊2016年6月17日率團於利物浦舉辦的「國際水岸論壇」，分享高雄城市發展與港區再造之經驗，她也當場邀請各個與會城市出席9月6日至8日由高雄主辦的「2016全球港灣城市論壇」，盼凝聚港灣城市間的合作共識，解決港灣城市共同面臨的問題，進而帶動港區轉型與城市發展。陳菊說，高雄與其他港灣城市相似，城市的發展與港區息息相關。高雄港是台灣最重要的重工業港口，引領台灣經濟發展並創造就業機會，卻也帶給環境沈重的負擔，再加上過去高雄港隸屬中央管轄，隨著市區與港區密集發展，彼此使用衝突日益增加，港區重新規劃勢在必行。為加速港區水岸空間釋出，市府擬定港區和市區的合作分工計畫，重新定位舊港區轉型發展以「人」為主角的亞洲新灣區，新港區則規劃為以「貨物」運輸為主的洲際貨櫃中心。港灣轉型的首要是讓人群與活動進入港區，陳菊指出，「亞洲新灣區」第一階段即是由政府率先投入大型公共建設，以吸引民眾與活動重回港區，帶動消費、生活與週邊土地投資開發；第二階段則將進行舊港區國有土地再開發、油槽搬遷及軍方205兵工廠遷建土地再開發為主，盼在既有產業基礎上，擴大吸引國內外產業進駐。陳菊說，高雄早在約150年前就已藉由海上運輸與英國有貿易連結，目前高雄仍保有英國領事館官邸與辦公室，是認識高雄港歷史與文化的重要景點。她除向與會代表介紹高雄港發展沿革，並指出，高雄港現在每年貨物吞吐量達1.2億噸，有300條以上的航線鏈結五大洲，近10年來更積極設置自由貿易港區，目前已有519公頃，2015年貿易值達598億台幣，她也期盼未來雙方有更多面向的合作機會。國際水岸論壇為全英規模最大商業活動「英國商業慶典」中的一環，是全球重要的水岸城市活動與平台，2016年論壇於6月16、17日在利物浦會展中心舉辦，共有杜拜、漢堡、多倫多、波爾多、天津及鹿特丹等港灣城市參與，探討包括航運交通、跨國貿易、觀光產業、水岸社區發展等議題。市府參訪團抵達利物浦後，受到市長安德森與副市長米勒Gary Millar熱烈歡迎，並在米勒副市長的陪同下，走訪英國商業慶典展覽。利物浦是英國重要港口，早年在面臨港區必須轉型之際，即以全球之名的披頭四、海事特色博物館群等帶動文化觀光，並透過會展中心等公共建設創造投資機會，將「工業船運」港口轉型為「貿易休閒」的水岸空間，其港區再造之成功經驗可作為高雄政策擬定參考。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際發聲！陳菊分享亞洲新灣區願景

2016/06/20發佈

應英國利物浦市長安德森Joe Anderson之邀，高雄市長陳菊2016年6月17日率團於利物浦舉辦的「國際水岸論壇」，分享高雄城市發展與港區再造之經驗，她也當場邀請各個與會城市出席9月6日至8日由高雄主辦的「2016全球港灣城市論壇」，盼凝聚港灣城市間的合作共識，解決港灣城市共同面臨的問題，進而帶動港區轉型與城市發展。

陳菊說，高雄與其他港灣城市相似，城市的發展與港區息息相關。高雄港是台灣最重要的重工業港口，引領台灣經濟發展並創造就業機會，卻也帶給環境沈重的負擔，再加上過去高雄港隸屬中央管轄，隨著市區與港區密集發展，彼此使用衝突日益增加，港區重新規劃勢在必行。為加速港區水岸空間釋出，市府擬定港區和市區的合作分工計畫，重新定位舊港區轉型發展以「人」為主角的亞洲新灣區，新港區則規劃為以「貨物」運輸為主的洲際貨櫃中心。

港灣轉型的首要是讓人群與活動進入港區，陳菊指出，「亞洲新灣區」第一階段即是由政府率先投入大型公共建設，以吸引民眾與活動重回港區，帶動消費、生活與週邊土地投資開發；第二階段則將進行舊港區國有土地再開發、油槽搬遷及軍方205兵工廠遷建土地再開發為主，盼在既有產業基礎上，擴大吸引國內外產業進駐。

陳菊說，高雄早在約150年前就已藉由海上運輸與英國有貿易連結，目前高雄仍保有英國領事館官邸與辦公室，是認識高雄港歷史與文化的重要景點。她除向與會代表介紹高雄港發展沿革，並指出，高雄港現在每年貨物吞吐量達1.2億噸，有300條以上的航線鏈結五大洲，近10年來更積極設置自由貿易港區，目前已有519公頃，2015年貿易值達598億台幣，她也期盼未來雙方有更多面向的合作機會。

國際水岸論壇為全英規模最大商業活動「英國商業慶典」中的一環，是全球重要的水岸城市活動與平台，2016年論壇於6月16、17日在利物浦會展中心舉辦，共有杜拜、漢堡、多倫多、波爾多、天津及鹿特丹等港灣城市參與，探討包括航運交通、跨國貿易、觀光產業、水岸社區發展等議題。市府參訪團抵達利物浦後，受到市長安德森與副市長米勒Gary Millar熱烈歡迎，並在米勒副市長的陪同下，走訪英國商業慶典展覽。

利物浦是英國重要港口，早年在面臨港區必須轉型之際，即以全球之名的披頭四、海事特色博物館群等帶動文化觀光，並透過會展中心等公共建設創造投資機會，將「工業船運」港口轉型為「貿易休閒」的水岸空間，其港區再造之成功經驗可作為高雄政策擬定參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「不動產市場趨勢與交易安全」專題講座	2016/06/20發佈
新北市汐止地政事務所為使民眾瞭解不動產趨勢及交易安全，將於2016年6月24日星期五下午2時，邀請信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德，於該所4樓會議室，主講「2016不動產市場趨勢與交易安全」專題講座，歡迎有興趣的民眾及業者蒞臨參加。該所主任黃信煊表示，在華人「有土斯有財」的觀念下，不動產市場趨勢向來是民眾所關心的議題，而不動產交易安全，則攸關民眾財產權的保障，因此特別舉辦本次專題講座，提供與會來賓參考。黃主任進一步表示，曾敬德講座從事不動產業多年，專精於趨勢分析、交易安全等相關議題，也是各大媒體的常客，希望透過講座專業的解說，協助民眾對不動產趨勢及交易安全，有更深一層的認識。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「不動產市場趨勢與交易安全」專題講座

2016/06/20發佈

新北市汐止地政事務所為使民眾瞭解不動產趨勢及交易安全，將於2016年6月24日星期五下午2時，邀請信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德，於該所4樓會議室，主講「2016不動產市場趨勢與交易安全」專題講座，歡迎有興趣的民眾及業者蒞臨參加。

該所主任黃信煊表示，在華人「有土斯有財」的觀念下，不動產市場趨勢向來是民眾所關心的議題，而不動產交易安全，則攸關民眾財產權的保障，因此特別舉辦本次專題講座，提供與會來賓參考。

黃主任進一步表示，曾敬德講座從事不動產業多年，專精於趨勢分析、交易安全等相關議題，也是各大媒體的常客，希望透過講座專業的解說，協助民眾對不動產趨勢及交易安全，有更深一層的認識。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大稻埕歷史風貌特定區都計修訂啟動	2016/06/20發佈
台北市府都市發展局已訂於2016年7月7日下午7時假大稻埕戲苑8樓教學小劇場台北市大同區迪化街一段21號8樓舉辦「修訂台北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫通盤檢討案」公告公開展覽說明會，期透過適度地方溝通，讓民眾更加了解本次通盤檢討修訂事項，屆時，歡迎民眾踴躍出席表述意見，台北市府將續依法定程序併同所有市民意見提送台北市都市計畫委員會審議確認修定內容。台北市都市發展局表示，大稻埕歷史風貌特定專用區自2000年實施「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點」以來，地區內容積移轉量已由高峰期逐年下降，且台北市府已於2014年6月30日公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，為同時兼顧台北市容積移轉執行機制法源單一化、延續大稻埕地區歷史特色及降低容積接受基地整體環境影響衝擊，特於本次都市計畫中，修訂部分原不合時宜之容積移轉規定。本次啟動修訂大稻埕歷史風貌特定專用區都市計畫前，台北市府有別於以往，特於2016年4月份1、8、11日舉辦三場座談會，針對觀光、產業及都市計畫等三大議題，邀集專家學者及地方人士傾聽收集地方意見，始進行法定程序，除上項容積移轉執行制度外，亦將產業、文化及建物景觀發展納入計畫檢討，修訂土地及建築物使用部分，原則開放特定區內設置民宿，以期兼顧彰顯原歷史街區風貌及產業振興。台北市府都市發展局已訂於2016年7月7日下午7時假大稻埕戲苑8樓教學小劇場台北市大同區迪化街一段21號8樓舉辦公告公開展覽說明會，期透過適度地方溝通，讓民眾更加了解本次通盤檢討修訂事項，屆時，歡迎民眾踴躍出席表述意見，台北市府將續依法定程序併同所有市民意見提送台北市都市計畫委員會審議確認修定內容。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大稻埕歷史風貌特定區都計修訂啟動

2016/06/20發佈

台北市府都市發展局已訂於2016年7月7日下午7時假大稻埕戲苑8樓教學小劇場台北市大同區迪化街一段21號8樓舉辦「修訂台北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫通盤檢討案」公告公開展覽說明會，期透過適度地方溝通，讓民眾更加了解本次通盤檢討修訂事項，屆時，歡迎民眾踴躍出席表述意見，台北市府將續依法定程序併同所有市民意見提送台北市都市計畫委員會審議確認修定內容。

台北市都市發展局表示，大稻埕歷史風貌特定專用區自2000年實施「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點」以來，地區內容積移轉量已由高峰期逐年下降，且台北市府已於2014年6月30日公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，為同時兼顧台北市容積移轉執行機制法源單一化、延續大稻埕地區歷史特色及降低容積接受基地整體環境影響衝擊，特於本次都市計畫中，修訂部分原不合時宜之容積移轉規定。

本次啟動修訂大稻埕歷史風貌特定專用區都市計畫前，台北市府有別於以往，特於2016年4月份1、8、11日舉辦三場座談會，針對觀光、產業及都市計畫等三大議題，邀集專家學者及地方人士傾聽收集地方意見，始進行法定程序，除上項容積移轉執行制度外，亦將產業、文化及建物景觀發展納入計畫檢討，修訂土地及建築物使用部分，原則開放特定區內設置民宿，以期兼顧彰顯原歷史街區風貌及產業振興。

台北市府都市發展局已訂於2016年7月7日下午7時假大稻埕戲苑8樓教學小劇場台北市大同區迪化街一段21號8樓舉辦公告公開展覽說明會，期透過適度地方溝通，讓民眾更加了解本次通盤檢討修訂事項，屆時，歡迎民眾踴躍出席表述意見，台北市府將續依法定程序併同所有市民意見提送台北市都市計畫委員會審議確認修定內容。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市單坪店租西門町勝東區	2016/06/20發佈
西門町商圈在房市寒冬下，去年實價店面單坪租金已來到4,202元，正式超越東區，店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成；想要在西門町精華區開店，單坪租金2萬元起跳，甚至騎樓1根柱子租金也要價5萬元，在觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面身價愈老愈值錢。西門町商圈為來台觀光客必經的「朝聖地」，主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。根據觀光局統計，雖5月陸客來台人數32.4萬人、年減12.3％，但今年前5月所有國家來台觀光人數仍高達461萬人、年增10.2％，觀光客仍是有增無減。在觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起，APPLE HOUSE房屋自售平台統計實價資訊，萬華區店面104年單坪租金已來到4,202元，超越大安區的4,030元、年漲幅7.7％，近3年租金漲幅更達15.3％。以店面實價交易來看，萬華區店面單價由102年的74萬元，上漲至104年的100萬元，3年漲幅高達35％，近1年漲幅也有27.4％。反觀大安區店面，近3年房價由175萬下跌至151萬元、跌幅達13.8％，近1年跌幅則為4.6％。萬華區店面以西門町商圈為主，信義房屋西門店經理黃順凱表示，西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、昆明街以東，行人徒步區店租單坪2萬元起，漢中街、峨嵋街、武昌街更達2∼3萬元，20∼30坪店面月租50∼60萬起跳。他指出，西門町以年輕族群為主要客群，以餐飲、小吃、服飾店面居多，昆明街96巷稱為「美國街」，以潮牌服飾店為主；西門町除店面租金高之外，甚至熱區騎樓1根柱子，租金也要價5萬元，差一點也要1∼2萬元。目前西門町UNIQLO所承租1∼4樓的萬國大樓，整棟月租金約2,000萬，為西門町最高總價月租，New Blance店租則由90萬調高至180萬，而H&M原先承租的整棟誠品116大樓，則因月租金高達1,200萬元，H&M尚未進場就已退租。根據當地房仲透露，西門町店面交易以中人跑單為主，主要買方為林姓投資客、附近店家及一群中醫師為主，目前武昌街二段1間4層樓透天店面開價3.5億出售，而先前永安棧整棟飯店也開價20∼30億元試水溫。黃順凱表示，西門町商圈有集客效應，優有雙捷運的交通便利優勢，西門町店面租金投報率有2％，高於東區店面，租約快到期就有人先承租，店面釋出量不多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市單坪店租西門町勝東區

2016/06/20發佈

西門町商圈在房市寒冬下，去年實價店面單坪租金已來到4,202元，正式超越東區，店面單坪交易均價年漲幅也逼近3成；想要在西門町精華區開店，單坪租金2萬元起跳，甚至騎樓1根柱子租金也要價5萬元，在觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面身價愈老愈值錢。
西門町商圈為來台觀光客必經的「朝聖地」，主要以中、港、日、韓的自由行觀光客為主。根據觀光局統計，雖5月陸客來台人數32.4萬人、年減12.3％，但今年前5月所有國家來台觀光人數仍高達461萬人、年增10.2％，觀光客仍是有增無減。
在觀光人潮撐盤下，西門町商圈店面在房市寒冬中異軍突起，APPLE HOUSE房屋自售平台統計實價資訊，萬華區店面104年單坪租金已來到4,202元，超越大安區的4,030元、年漲幅7.7％，近3年租金漲幅更達15.3％。
以店面實價交易來看，萬華區店面單價由102年的74萬元，上漲至104年的100萬元，3年漲幅高達35％，近1年漲幅也有27.4％。反觀大安區店面，近3年房價由175萬下跌至151萬元、跌幅達13.8％，近1年跌幅則為4.6％。
萬華區店面以西門町商圈為主，信義房屋西門店經理黃順凱表示，西門町商圈一級戰區為成都路以北、漢口街以南、中華路以西、昆明街以東，行人徒步區店租單坪2萬元起，漢中街、峨嵋街、武昌街更達2∼3萬元，20∼30坪店面月租50∼60萬起跳。
他指出，西門町以年輕族群為主要客群，以餐飲、小吃、服飾店面居多，昆明街96巷稱為「美國街」，以潮牌服飾店為主；西門町除店面租金高之外，甚至熱區騎樓1根柱子，租金也要價5萬元，差一點也要1∼2萬元。
目前西門町UNIQLO所承租1∼4樓的萬國大樓，整棟月租金約2,000萬，為西門町最高總價月租，New Blance店租則由90萬調高至180萬，而H&M原先承租的整棟誠品116大樓，則因月租金高達1,200萬元，H&M尚未進場就已退租。
根據當地房仲透露，西門町店面交易以中人跑單為主，主要買方為林姓投資客、附近店家及一群中醫師為主，目前武昌街二段1間4層樓透天店面開價3.5億出售，而先前永安棧整棟飯店也開價20∼30億元試水溫。
黃順凱表示，西門町商圈有集客效應，優有雙捷運的交通便利優勢，西門町店面租金投報率有2％，高於東區店面，租約快到期就有人先承租，店面釋出量不多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東森房屋：北市「高單、高總」衰退近8成	2016/06/16發佈
房市不景氣，加以政府管控房市影響，台北市近1年高單價、高總價交易慘兮兮，買氣持續再下探，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，2016年1~4月單價100萬元以上的住宅大樓交易僅33件，相較2015年同期153件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂部」成員大縮水，2016年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能，也從268件縮到僅剩80件，也比2015年萎縮超過7成。北市高單、高總產品市況一個「慘」字，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高、多投資，高總價、高單價交易以往皆普遍，動輒百萬起跳，但近年市場改以自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億元以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。而觀察北市各行政區交易狀況，2016年1~4月單價百萬元以上住宅大樓，與2015年相同，交易熱區仍集中在市中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位數」，以中山區衰退最嚴重，從2015年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，而大安區也自45件下滑至僅剩13件，也明顯衰退7成，信義區2015年1~4月有14件，2016年也僅剩8件。東森房屋：北市「高單、高總」衰退近8成于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月，單價百萬元以上交易從62件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。其實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上，即使「200俱樂部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制，如無鬆綁，2016年高單高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

東森房屋：北市「高單、高總」衰退近8成

2016/06/16發佈

房市不景氣，加以政府管控房市影響，台北市近1年高單價、高總價交易慘兮兮，買氣持續再下探，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，2016年1~4月單價100萬元以上的住宅大樓交易僅33件，相較2015年同期153件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂部」成員大縮水，2016年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能，也從268件縮到僅剩80件，也比2015年萎縮超過7成。

北市高單、高總產品市況一個「慘」字，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高、多投資，高總價、高單價交易以往皆普遍，動輒百萬起跳，但近年市場改以自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億元以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。

而觀察北市各行政區交易狀況，2016年1~4月單價百萬元以上住宅大樓，與2015年相同，交易熱區仍集中在市中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位數」，以中山區衰退最嚴重，從2015年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，而大安區也自45件下滑至僅剩13件，也明顯衰退7成，信義區2015年1~4月有14件，2016年也僅剩8件。
東森房屋：北市「高單、高總」衰退近8成

于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月，單價百萬元以上交易從62件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。

其實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上，即使「200俱樂部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制，如無鬆綁，2016年高單高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法院判決！新蘆線行政訴訟，新北市無須負擔	2016/06/16發佈
台北市為了討回台北市政府當初為捷運新蘆線代墊的百億元，2015年12月31日委託律師赴高等行政法院向交通部及新北市政府提告，2016年6月15日判台北市政府敗訴。捷運新莊線及蘆洲支線建設計畫，總興建經費高達1357.78億元的捷運新蘆線，其中15.41％，約209.23億元為自償經費，依據1998年行政院核定財務計畫，省府應負擔經費為99.8億元，新北市府負擔49.9億元。惟由台北市政府代墊省府99.8億元，經高等行政法院判決新北市政府無須負擔。新北市政府捷運局表示，捷運建設是新北市政府極為重視的重大工程建設，對於行政院核定之財務計畫所應負擔款項，新北市府自2001年起，均編列相關預算按時支付，迄今已支付126.4億元，包括新北市府依據財務計畫所應負擔自償性經費49.9億，無積欠該府款項，亦無有台北市訴訟時所稱不當得利之情形。新北市政府感謝台北市政府為完成雙北建設大台北便利完整捷運路網共同願景，提供雙北市民更便捷的交通環境所做的努力，雙北未來須更努力的是，共同攜手合作早日建構完成雙北市民殷切期盼之大台北捷運交通路網，以符合市民之期待。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法院判決！新蘆線行政訴訟，新北市無須負擔

2016/06/16發佈

台北市為了討回台北市政府當初為捷運新蘆線代墊的百億元，2015年12月31日委託律師赴高等行政法院向交通部及新北市政府提告，2016年6月15日判台北市政府敗訴。

捷運新莊線及蘆洲支線建設計畫，總興建經費高達1357.78億元的捷運新蘆線，其中15.41％，約209.23億元為自償經費，依據1998年行政院核定財務計畫，省府應負擔經費為99.8億元，新北市府負擔49.9億元。惟由台北市政府代墊省府99.8億元，經高等行政法院判決新北市政府無須負擔。

新北市政府捷運局表示，捷運建設是新北市政府極為重視的重大工程建設，對於行政院核定之財務計畫所應負擔款項，新北市府自2001年起，均編列相關預算按時支付，迄今已支付126.4億元，包括新北市府依據財務計畫所應負擔自償性經費49.9億，無積欠該府款項，亦無有台北市訴訟時所稱不當得利之情形。

新北市政府感謝台北市政府為完成雙北建設大台北便利完整捷運路網共同願景，提供雙北市民更便捷的交通環境所做的努力，雙北未來須更努力的是，共同攜手合作早日建構完成雙北市民殷切期盼之大台北捷運交通路網，以符合市民之期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政院：推動最有利標，營造公平合理的公共建設環境	2016/06/16發佈
行政院2016年6月15日召開記者會說明公共工程採購最有利標相關事宜。行政院政務委員兼公共工程委員會主任委員吳宏謀表示，為積極改善國內營建環境，考量國內一些重大公共工程常以最低標決標，造成履約不足能力的廠商搶標得標，因而在履約施工階段，發生進度嚴重落後、品質不良、爭議持續不斷，嚴重影響國家預期建設目標。未來行政院工程會將加速改革工程採購決標方式，鼓勵工程採購機關靈活善用採購策略，重大工程建設採用最有利標評選優良廠商。吳宏謀表示，為鼓勵全國各工程採購機關以最有利標選出優質有能力履約廠商，工程會正在研擬未來採購程序需採取相關配套作法，例如各機關對採購需求、採購策略包括招決標方式、履約規範及標準、估驗計價付款等，均應於公告招標前於機關內部完成審查，機關以共識決定代替以往由承辦公務員個人的判斷取捨；評選委員名單事先於招標文件公告，全部透明公開，杜絕黑箱作業、委員名單外洩等不必要爭議，亦可讓採購機關慎選委員，委員也會比較注意維護自己的聲譽。此外，要求機關加強採購需求的審查，也會大量減少廠商得標後因機關調整改變履約內容的諸多爭議。吳宏謀並指出，發生重大工安廠商的資訊揭露，也可以列為機關採購評選的重要參考，對於機關採最低標案件亦將加強抽查稽核。以上各種配套輔導策略，目的是扭轉改善現行國內各工程機關保守心態，也期待優良廠商對國家建設有更多的參與機會，共同提升公共工程品質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政院：推動最有利標，營造公平合理的公共建設環境

2016/06/16發佈

行政院2016年6月15日召開記者會說明公共工程採購最有利標相關事宜。行政院政務委員兼公共工程委員會主任委員吳宏謀表示，為積極改善國內營建環境，考量國內一些重大公共工程常以最低標決標，造成履約不足能力的廠商搶標得標，因而在履約施工階段，發生進度嚴重落後、品質不良、爭議持續不斷，嚴重影響國家預期建設目標。未來行政院工程會將加速改革工程採購決標方式，鼓勵工程採購機關靈活善用採購策略，重大工程建設採用最有利標評選優良廠商。

吳宏謀表示，為鼓勵全國各工程採購機關以最有利標選出優質有能力履約廠商，工程會正在研擬未來採購程序需採取相關配套作法，例如各機關對採購需求、採購策略包括招決標方式、履約規範及標準、估驗計價付款等，均應於公告招標前於機關內部完成審查，機關以共識決定代替以往由承辦公務員個人的判斷取捨；評選委員名單事先於招標文件公告，全部透明公開，杜絕黑箱作業、委員名單外洩等不必要爭議，亦可讓採購機關慎選委員，委員也會比較注意維護自己的聲譽。此外，要求機關加強採購需求的審查，也會大量減少廠商得標後因機關調整改變履約內容的諸多爭議。

吳宏謀並指出，發生重大工安廠商的資訊揭露，也可以列為機關採購評選的重要參考，對於機關採最低標案件亦將加強抽查稽核。以上各種配套輔導策略，目的是扭轉改善現行國內各工程機關保守心態，也期待優良廠商對國家建設有更多的參與機會，共同提升公共工程品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

楊梅污水系統第一期污水處理廠新建工程動土	2016/06/16發佈
桃園市長鄭文燦2016年6月15日前往楊梅區社子溪河岸，出席「楊梅地區污水下水道系統—第一期污水處理廠新建工程」開工典禮，鄭文燦表示，本新建工程由市府委託內政部營建署興建，系統包含楊梅區10里範圍，污水系統分三期興建，三期完工後，可處理3萬3,750戶、每日3萬6,000噸污水，總體建設經費規模41億元。而動工的第一期工程「水資源回收中心」，經費3億7,700萬元，預定2018年6月完工通水，屆時可處理5000戶、每日1萬2,000噸污水，將大幅提升楊梅地區生活品質。鄭文燦指出，下水道系統是城市的基礎建設，也是「城市的良心」，都市須有下水道系統才能代謝。由於桃園下水道接管率目前僅約6％，低於其他縣市，市府會以「光速向前」推動下水道系統建設。鄭文燦表示，桃園市劃定8大污水下水道系統，新市府上任來，已採BOT方式將中壢及大溪埔頂污水下水道系統發包。而楊梅污水系統，目前工程已完成大成路、楊新北路及新農街主次幹管埋設，正進行分支管網及家戶接管作業，相關經費將由水務局向中央爭取。鄭文燦也指出，楊梅系統的水資源回收中心雖尚未完成，但已獲內政部「候選綠建築證書」及「候選智慧建築證書」的肯定，中心鄰近社子溪，並規劃有浣衣意象空間、桃園台地卵礫石營造的客家壘石建築意象、埤塘意象、原生植物復育、沉沙滯洪池、木棚架及山形地景等，使5.73公頃的「環境教育園區」融合在地客家元素及人文自然景觀，園區優美，相信將成楊梅進步的指標。鄭文燦強調，「破壞會過去、建設會留下」，主次幹管及分支管網工程可能造成交通影響，但是請水務局及得標廠商確實掌握幹管工期，提早通知里辦公室，並協調義交維護周邊交通，要將市民的不便降到最低。鄭文燦也說，家戶接管分為前巷及後巷納管，而後巷涉及住戶違建佔用問題，也請水務局妥善與家戶溝通，提高用戶接管，並以對市民生活影響最小的方式，持續推動管線建設。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

楊梅污水系統第一期污水處理廠新建工程動土

2016/06/16發佈

桃園市長鄭文燦2016年6月15日前往楊梅區社子溪河岸，出席「楊梅地區污水下水道系統—第一期污水處理廠新建工程」開工典禮，鄭文燦表示，本新建工程由市府委託內政部營建署興建，系統包含楊梅區10里範圍，污水系統分三期興建，三期完工後，可處理3萬3,750戶、每日3萬6,000噸污水，總體建設經費規模41億元。而動工的第一期工程「水資源回收中心」，經費3億7,700萬元，預定2018年6月完工通水，屆時可處理5000戶、每日1萬2,000噸污水，將大幅提升楊梅地區生活品質。

鄭文燦指出，下水道系統是城市的基礎建設，也是「城市的良心」，都市須有下水道系統才能代謝。由於桃園下水道接管率目前僅約6％，低於其他縣市，市府會以「光速向前」推動下水道系統建設。

鄭文燦表示，桃園市劃定8大污水下水道系統，新市府上任來，已採BOT方式將中壢及大溪埔頂污水下水道系統發包。而楊梅污水系統，目前工程已完成大成路、楊新北路及新農街主次幹管埋設，正進行分支管網及家戶接管作業，相關經費將由水務局向中央爭取。

鄭文燦也指出，楊梅系統的水資源回收中心雖尚未完成，但已獲內政部「候選綠建築證書」及「候選智慧建築證書」的肯定，中心鄰近社子溪，並規劃有浣衣意象空間、桃園台地卵礫石營造的客家壘石建築意象、埤塘意象、原生植物復育、沉沙滯洪池、木棚架及山形地景等，使5.73公頃的「環境教育園區」融合在地客家元素及人文自然景觀，園區優美，相信將成楊梅進步的指標。

鄭文燦強調，「破壞會過去、建設會留下」，主次幹管及分支管網工程可能造成交通影響，但是請水務局及得標廠商確實掌握幹管工期，提早通知里辦公室，並協調義交維護周邊交通，要將市民的不便降到最低。

鄭文燦也說，家戶接管分為前巷及後巷納管，而後巷涉及住戶違建佔用問題，也請水務局妥善與家戶溝通，提高用戶接管，並以對市民生活影響最小的方式，持續推動管線建設。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：桃園致力發展綠色城市	2016/06/16發佈
桃園市長鄭文燦2016年6月15日主持市政會議，接受環保局呈獻榮獲行政院環保署2015年4項獎項，包括2015年度地方政府環境保護績效考核優等機關、水污染防治績效考核績優機關河川組、水污染防治績效考核績優機關海洋組、推動民間企業與團體實施綠色採購計畫績優機關。鄭市長表示，桃園是全台產業生產的重要基地，空氣、水及土地的負擔也相對沉重，市府訂定「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，從2015年至今，在環保局努力下，各項指標都有長足進步，有效改善環境品質，桃園要努力發展成為綠色城市，提供市民更好的生活環境。鄭文燦指出，桃園推動水污染防治工作，過去華映、友達的廢水排放至霄裡溪，引起下游新竹縣民眾抗議。市府輔導華映、友達兩公司，擬定「製程廢水全回收、零排放工程」計畫，已於2015年12月30日達成「零排放、全回收」的目標，並進行封管儀式，讓華映、友達不再成為上游的污染源。鄭文燦表示，環保局也全國首創建置「環境污染監控中心」，針對高污染熱區，設置8處水質監測系統、6處機動站，以智慧派遣方式，透過即時影像，立即判定可能污染源，並以「報案4小時內抵達現場稽查處理」為目標，創下全國最快速度。而在節能方面，鄭市長說，市府和能源技術服務公司Energy Service Company, ESCO合作，全國首創「廠商免費安裝節能設備服務平台」，讓社區、企業免費安裝節能設備，讓企業及廠商雙贏，也達到節能效果。此外，積極推動太陽能光電計畫，鼓勵設置太陽光電屋頂，包括光電學校、光電工廠等，也會利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為光電埤塘，讓太陽能光電成為桃園綠色城市的亮點之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：桃園致力發展綠色城市

2016/06/16發佈

桃園市長鄭文燦2016年6月15日主持市政會議，接受環保局呈獻榮獲行政院環保署2015年4項獎項，包括2015年度地方政府環境保護績效考核優等機關、水污染防治績效考核績優機關河川組、水污染防治績效考核績優機關海洋組、推動民間企業與團體實施綠色採購計畫績優機關。鄭市長表示，桃園是全台產業生產的重要基地，空氣、水及土地的負擔也相對沉重，市府訂定「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，從2015年至今，在環保局努力下，各項指標都有長足進步，有效改善環境品質，桃園要努力發展成為綠色城市，提供市民更好的生活環境。

鄭文燦指出，桃園推動水污染防治工作，過去華映、友達的廢水排放至霄裡溪，引起下游新竹縣民眾抗議。市府輔導華映、友達兩公司，擬定「製程廢水全回收、零排放工程」計畫，已於2015年12月30日達成「零排放、全回收」的目標，並進行封管儀式，讓華映、友達不再成為上游的污染源。

鄭文燦表示，環保局也全國首創建置「環境污染監控中心」，針對高污染熱區，設置8處水質監測系統、6處機動站，以智慧派遣方式，透過即時影像，立即判定可能污染源，並以「報案4小時內抵達現場稽查處理」為目標，創下全國最快速度。

而在節能方面，鄭市長說，市府和能源技術服務公司Energy Service Company, ESCO合作，全國首創「廠商免費安裝節能設備服務平台」，讓社區、企業免費安裝節能設備，讓企業及廠商雙贏，也達到節能效果。此外，積極推動太陽能光電計畫，鼓勵設置太陽光電屋頂，包括光電學校、光電工廠等，也會利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為光電埤塘，讓太陽能光電成為桃園綠色城市的亮點之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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