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不動產知識

啟動愛台模式國壽公告要買地	2016/05/24發佈
配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

啟動愛台模式國壽公告要買地

2016/05/24發佈

配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。
金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。
國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。
市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅難實現居住正義？恐為倒因為果	2016/05/24發佈
近來有學者表示「社會住宅難實現居住正義」，並指出台灣雖需要社會住宅；但只租不售，「不能滿足人們期待擁有房子的喜悅」。住展房屋網企研室認為，該學者談話有對有錯，對的地方在於華人普遍希望擁有房子；但若說社會住宅難實現居住正義，恐怕就有待商榷了。住展房屋網企研室指出，該學者說民眾普遍希望擁有房子，房子能帶來喜悅感，這個論點確實沒錯；但我們是否該去思考，為何民眾如此執著於擁有自己的房子？國人大多想要買房，而不想一輩子租房的主因，除了根深蒂固的「有土斯有財」觀念外；另一部份則是在租屋市場中，租客長期弱勢。尤以老年人更不易租到房子，或者租客遇到房東不續租、趕人與隨意漲租的狀況。以致於國人若有能力，就寧願自己買房子。此外，現在租屋市場形同「黑市」，多數租客所付的租金都無法報稅。那麼，目前台灣社會住宅能否解決這個問題、扭轉國人「買優於租」的觀念呢？答案恐怕是否定的。原因主要有兩大點：一、台灣社會住宅戶數過少；二、台灣社會住宅租金並不便宜。以台北市而言，公營住宅租金為新屋租金市價7折，其實並不便宜，對於收入不高的族群來講負擔過大。反觀國外，香港的公租房租金不到市價五成，而社會住宅占住宅存量高達三成的荷蘭，社宅租金僅約市價三分之一。相比之下，台北市社宅租金實在偏高。倘若未來台灣廣建社會住宅，釋出戶數多到人人都租得到的地步。且租金壓到約市價一半以下，那麼情況就將完全改觀。屆時人人都租得到廉價的社會住宅，就能甩開「非買不可」的舊觀念。至於有業者或民眾擔心社會住宅會拖累房價，這個倒不必太過憂心。住展房屋網企研室表示，無論從北美的加拿大、美國，或是西歐荷蘭、英國、德國與法國，再到亞洲的中國、香港與新加坡，這些國家廣建社會住宅後，長線房價依舊是往上攀升的，並沒有崩盤的情況。廣建社會住宅不致於拖累房價，是因為社會住宅屬於「租的需求」，與「買的需求」不同。甚至在許多國家，很多年輕人住過多年租金便宜的社宅後，因累積到一筆積蓄，變得更有能力買房子，所以購屋需求並不見得會銳減。如果台灣住宅市場能夠發展到這個地步，那麼社會住宅就能實現居住正義；而不是在社宅剛起步前，就壓抑社宅發展的芽苗。或許，為了台灣更好，我們更該仔細思考社宅的必要性，而非一昧排斥。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅難實現居住正義？恐為倒因為果

2016/05/24發佈

近來有學者表示「社會住宅難實現居住正義」，並指出台灣雖需要社會住宅；但只租不售，「不能滿足人們期待擁有房子的喜悅」。住展房屋網企研室認為，該學者談話有對有錯，對的地方在於華人普遍希望擁有房子；但若說社會住宅難實現居住正義，恐怕就有待商榷了。

住展房屋網企研室指出，該學者說民眾普遍希望擁有房子，房子能帶來喜悅感，這個論點確實沒錯；但我們是否該去思考，為何民眾如此執著於擁有自己的房子？

國人大多想要買房，而不想一輩子租房的主因，除了根深蒂固的「有土斯有財」觀念外；另一部份則是在租屋市場中，租客長期弱勢。尤以老年人更不易租到房子，或者租客遇到房東不續租、趕人與隨意漲租的狀況。以致於國人若有能力，就寧願自己買房子。此外，現在租屋市場形同「黑市」，多數租客所付的租金都無法報稅。

那麼，目前台灣社會住宅能否解決這個問題、扭轉國人「買優於租」的觀念呢？答案恐怕是否定的。原因主要有兩大點：一、台灣社會住宅戶數過少；二、台灣社會住宅租金並不便宜。

以台北市而言，公營住宅租金為新屋租金市價7折，其實並不便宜，對於收入不高的族群來講負擔過大。反觀國外，香港的公租房租金不到市價五成，而社會住宅占住宅存量高達三成的荷蘭，社宅租金僅約市價三分之一。相比之下，台北市社宅租金實在偏高。

倘若未來台灣廣建社會住宅，釋出戶數多到人人都租得到的地步。且租金壓到約市價一半以下，那麼情況就將完全改觀。屆時人人都租得到廉價的社會住宅，就能甩開「非買不可」的舊觀念。

至於有業者或民眾擔心社會住宅會拖累房價，這個倒不必太過憂心。住展房屋網企研室表示，無論從北美的加拿大、美國，或是西歐荷蘭、英國、德國與法國，再到亞洲的中國、香港與新加坡，這些國家廣建社會住宅後，長線房價依舊是往上攀升的，並沒有崩盤的情況。

廣建社會住宅不致於拖累房價，是因為社會住宅屬於「租的需求」，與「買的需求」不同。甚至在許多國家，很多年輕人住過多年租金便宜的社宅後，因累積到一筆積蓄，變得更有能力買房子，所以購屋需求並不見得會銳減。

如果台灣住宅市場能夠發展到這個地步，那麼社會住宅就能實現居住正義；而不是在社宅剛起步前，就壓抑社宅發展的芽苗。或許，為了台灣更好，我們更該仔細思考社宅的必要性，而非一昧排斥。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡海海砂屋重建決議自主都更	2016/05/24發佈
為協助淡水淡海路疑似海砂屋的公寓重建，新北市府日前舉行第2次重建說明會，將住戶對重建工作的相關疑慮逐一說明，並就資金籌措、財務負擔及重建程序等事項詳細解說；且因住戶決議選擇都更重建方案，因此市府將籌組更新會，推動師也將持續協助住戶整合。新北市府指出，居民回收調查表中，有意願參與自主都更重建的比例高達98.55﹪；都更推動師亦持續聯繫各住戶，至社區對方案選擇與是否辦理海砂屋鑑定進行說明，希望能讓住戶瞭解自身權益，儘早達成重建方案共識。不過據媒體報導指出，有住戶反映市府不應只催促住戶選方案，卻未顧及住戶經濟困境，盼市府能採專案方式提高容積獎勵，降低住戶負擔。城發局副局長張溫德表示，由於容積提高、建造成本勢必也會增加；屆時若房子賣出去無法抵銷成本，對住戶未必划算。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡海海砂屋重建決議自主都更

2016/05/24發佈

為協助淡水淡海路疑似海砂屋的公寓重建，新北市府日前舉行第2次重建說明會，將住戶對重建工作的相關疑慮逐一說明，並就資金籌措、財務負擔及重建程序等事項詳細解說；且因住戶決議選擇都更重建方案，因此市府將籌組更新會，推動師也將持續協助住戶整合。

新北市府指出，居民回收調查表中，有意願參與自主都更重建的比例高達98.55﹪；都更推動師亦持續聯繫各住戶，至社區對方案選擇與是否辦理海砂屋鑑定進行說明，希望能讓住戶瞭解自身權益，儘早達成重建方案共識。

不過據媒體報導指出，有住戶反映市府不應只催促住戶選方案，卻未顧及住戶經濟困境，盼市府能採專案方式提高容積獎勵，降低住戶負擔。城發局副局長張溫德表示，由於容積提高、建造成本勢必也會增加；屆時若房子賣出去無法抵銷成本，對住戶未必划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招標內定廠商？三鶯線標案惹議	2016/05/24發佈
新北市三鶯線捷運工程日前遭市議員質疑內定頗具爭議的榮工團隊，民進黨立委段宜康更指出，榮工團隊未具備「通訊式行車監控CBTC系統」實際業績，不能標得工程。對此新北市府澄清，招標程序均公開透明，絕無內定任何廠商。新北捷運局指出，三鶯線投標資格均經過市場調查、2次公開徵求及公開閱覽，並充分徵求廠商意見後，訂定投標資格，且須有兩項工程實績證明。經評選過程後，共有兩家廠商符合資格，再經評委會依最有利標決標，所有程序均依法公平、公正辦理。捷運局長趙紹廉表示，三鶯線將由新北市府捷運工程局、專案管理單位、監造單位、獨立驗證與認證單位，及統包商所共同組成的工程團隊於今年下半年開工。預計112年底如期完工，期能提供新北市民安全、便捷的三鶯線捷運運輸系統，完成三環三線的政見目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招標內定廠商？三鶯線標案惹議

2016/05/24發佈

新北市三鶯線捷運工程日前遭市議員質疑內定頗具爭議的榮工團隊，民進黨立委段宜康更指出，榮工團隊未具備「通訊式行車監控CBTC系統」實際業績，不能標得工程。對此新北市府澄清，招標程序均公開透明，絕無內定任何廠商。

新北捷運局指出，三鶯線投標資格均經過市場調查、2次公開徵求及公開閱覽，並充分徵求廠商意見後，訂定投標資格，且須有兩項工程實績證明。經評選過程後，共有兩家廠商符合資格，再經評委會依最有利標決標，所有程序均依法公平、公正辦理。

捷運局長趙紹廉表示，三鶯線將由新北市府捷運工程局、專案管理單位、監造單位、獨立驗證與認證單位，及統包商所共同組成的工程團隊於今年下半年開工。預計112年底如期完工，期能提供新北市民安全、便捷的三鶯線捷運運輸系統，完成三環三線的政見目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市山坡社區鑑定完成 55處均合格！	2016/05/24發佈
北市工務局大地工程處日前委請專業技師全面檢查山坡地社區，結果僅餘列管社區55處，並確定檢查後無須進行深入鑑定，也就是說目前社區均安全無虞。大地處指出，排除非山坡地社區、山坡地獨立住宅，再檢討排除列管條件後，目前列管的山坡地社區僅餘55處。大地處坡地住宅科長林士淵指出，每年防汛期前後，大地處均會結合七大專業工地進行列管山坡地社區安檢，並由專業技師提供建議給社區管委會配合改善；而大地工程技師公會技師林衍竹則說明，北市近年來列管的山坡地社區均無重大邊坡災害，部分社區甚至因維護環境狀況良好，可解除列管，讓政府資源集中於真正需要的山坡地社區。大地處強調，專業技師在進行社區安檢時，會向住戶說明附近環境、水保自主檢查方法、以及山坡地社區環境徵兆，提供颱風豪雨前的應注意事項等資訊。如民眾想查詢自己居住的山坡地社區，是否有列管需求，也可洽詢社區管委會，或依檢附申請書至北市府工務局大地工程處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市山坡社區鑑定完成 55處均合格！

2016/05/24發佈

北市工務局大地工程處日前委請專業技師全面檢查山坡地社區，結果僅餘列管社區55處，並確定檢查後無須進行深入鑑定，也就是說目前社區均安全無虞。大地處指出，排除非山坡地社區、山坡地獨立住宅，再檢討排除列管條件後，目前列管的山坡地社區僅餘55處。

大地處坡地住宅科長林士淵指出，每年防汛期前後，大地處均會結合七大專業工地進行列管山坡地社區安檢，並由專業技師提供建議給社區管委會配合改善；而大地工程技師公會技師林衍竹則說明，北市近年來列管的山坡地社區均無重大邊坡災害，部分社區甚至因維護環境狀況良好，可解除列管，讓政府資源集中於真正需要的山坡地社區。

大地處強調，專業技師在進行社區安檢時，會向住戶說明附近環境、水保自主檢查方法、以及山坡地社區環境徵兆，提供颱風豪雨前的應注意事項等資訊。如民眾想查詢自己居住的山坡地社區，是否有列管需求，也可洽詢社區管委會，或依檢附申請書至北市府工務局大地工程處申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科蓋公宅？原住戶強力反對	2016/05/24發佈
北市府日前為開發北投士林科技園區，傳出將把徵收的洲美里及建民里土地的600多戶專案住宅，保留150戶作為公宅；但卻遭到當地不符配售資格的居民強力反對，表示明年6月拆遷後，恐無家可歸。北市府澄清，市府的安置條件均為一致，且因考量原住戶為非自願性拆遷，因此依規只要符合資格條件，均可以成本價讓售給原住戶，而第二期配售條件也與目前已拆遷的第一期條件一致；至於共用住宅單位者，也可優先承租。開發單位補充，市府已於去年8月放寬認定，讓77年8月1日前興建，修建範圍超過一半的違建建物，仍可配售專案住宅。開發總隊進一步表示，如有住戶符合承租公宅條件；但卻因共用住宅單位，導致不符配售專案住宅的資格，也可優先承租本區的專案住宅餘戶。且市府當初規劃時即寬估興建戶數，因此餘戶的150戶仍是預估值，若可配售戶數多於原預估數，也會優先配售給原住戶。開發總隊強調，本專案住宅已由實際支出的『成本價』讓售給原住戶；且住戶並不需負擔剩餘戶金額，因此不必過度擔心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科蓋公宅？原住戶強力反對

2016/05/24發佈

北市府日前為開發北投士林科技園區，傳出將把徵收的洲美里及建民里土地的600多戶專案住宅，保留150戶作為公宅；但卻遭到當地不符配售資格的居民強力反對，表示明年6月拆遷後，恐無家可歸。

北市府澄清，市府的安置條件均為一致，且因考量原住戶為非自願性拆遷，因此依規只要符合資格條件，均可以成本價讓售給原住戶，而第二期配售條件也與目前已拆遷的第一期條件一致；至於共用住宅單位者，也可優先承租。開發單位補充，市府已於去年8月放寬認定，讓77年8月1日前興建，修建範圍超過一半的違建建物，仍可配售專案住宅。

開發總隊進一步表示，如有住戶符合承租公宅條件；但卻因共用住宅單位，導致不符配售專案住宅的資格，也可優先承租本區的專案住宅餘戶。且市府當初規劃時即寬估興建戶數，因此餘戶的150戶仍是預估值，若可配售戶數多於原預估數，也會優先配售給原住戶。開發總隊強調，本專案住宅已由實際支出的『成本價』讓售給原住戶；且住戶並不需負擔剩餘戶金額，因此不必過度擔心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

兩岸議題動盪 520後房市添變數？	2016/05/23發佈
近期中國在國際上頻頻打壓台灣，更要求新任總統蔡英文承諾「九二共識」；不僅如此，中國更釋出演習影片，似有文恫武嚇的味道；惟蔡總統並未給予正面回應。而這股不安定的氛圍，似乎已影響到房市。據住展房屋網企研室觀察，近期有部份業者反映，「想等到520交接、看狀態是否平和後再買房」的客戶有增多的跡象。即使價格已談到滿意的程度，卻還是觀望未能成交。當然，這種說辭有可能是推託之詞，但有部份可能為真。若再進一步分析，想等到520之後視兩岸政治狀況再買房的客戶，又以高階自住、置產客較多，一般中、低總價的房型受到的影響反而相對較小。若以地點來看，北市市中心與新北第一環所受衝擊較大；而新北市與桃園外圍蛋白區則較不受干擾。這樣的狀況似乎並不意外，因為一般中產或以下家庭能力相對有限，不管怎樣生活還是要照過，照樣需要住房子。除非兩岸衝突愈演愈烈，否則剛性需求較不受影響。但富人就不一樣，遇到政治動盪，購屋行為就會縮手或觀望。若衝突擴大，他們或許可以選擇遠走海外。能力上的差異，就會影響到購屋行為。住展房屋網認為，政治上的變化，似乎將為520檔房市投下新的變數。到底兩岸議題、九二共識蔡英文總統如何接招？似乎已不是單純的政治議題，更是房市前景的風向球。因此，住展房屋網企研室預估今年房市520檔推案量約為1222.4億元，較2015年520檔實際推案量1743.20億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，衰退近3成。代表不動產業者已嗅到這股詭異的氛圍，所以推案量才會降低。然而，若從過去歷史經驗來看，兩岸政治衝突雖會拖累房價；但通常只是短暫的干擾。等到干擾期過後，大多數時候房市就能夠重拾成長動能，價量可望出現反彈，所以毋須過度悲觀！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

兩岸議題動盪 520後房市添變數？

2016/05/23發佈

近期中國在國際上頻頻打壓台灣，更要求新任總統蔡英文承諾「九二共識」；不僅如此，中國更釋出演習影片，似有文恫武嚇的味道；惟蔡總統並未給予正面回應。而這股不安定的氛圍，似乎已影響到房市。

據住展房屋網企研室觀察，近期有部份業者反映，「想等到520交接、看狀態是否平和後再買房」的客戶有增多的跡象。即使價格已談到滿意的程度，卻還是觀望未能成交。當然，這種說辭有可能是推託之詞，但有部份可能為真。

若再進一步分析，想等到520之後視兩岸政治狀況再買房的客戶，又以高階自住、置產客較多，一般中、低總價的房型受到的影響反而相對較小。若以地點來看，北市市中心與新北第一環所受衝擊較大；而新北市與桃園外圍蛋白區則較不受干擾。

這樣的狀況似乎並不意外，因為一般中產或以下家庭能力相對有限，不管怎樣生活還是要照過，照樣需要住房子。除非兩岸衝突愈演愈烈，否則剛性需求較不受影響。但富人就不一樣，遇到政治動盪，購屋行為就會縮手或觀望。若衝突擴大，他們或許可以選擇遠走海外。能力上的差異，就會影響到購屋行為。

住展房屋網認為，政治上的變化，似乎將為520檔房市投下新的變數。到底兩岸議題、九二共識蔡英文總統如何接招？似乎已不是單純的政治議題，更是房市前景的風向球。

因此，住展房屋網企研室預估今年房市520檔推案量約為1222.4億元，較2015年520檔實際推案量1743.20億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，衰退近3成。代表不動產業者已嗅到這股詭異的氛圍，所以推案量才會降低。

然而，若從過去歷史經驗來看，兩岸政治衝突雖會拖累房價；但通常只是短暫的干擾。等到干擾期過後，大多數時候房市就能夠重拾成長動能，價量可望出現反彈，所以毋須過度悲觀！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政6/3舉辦地政士座談會	2016/05/23發佈
為建立地政機關與地政士雙向溝通，作為業務精進與創新之參考，新北市新莊地政事務所訂於2016年6月3日星期五下午2時假新莊區公所五樓會議室舉辦2016年度地政士座談會，會後並有一場專題講座，歡迎地政士及相關從業人員撥冗前往參加。新莊地政事務所林泳玲主任表示，提升為民服務效能，一向是該所持續努力之目標，此次座談會將提供地政機關相關業務法令資訊及宣導最新之施政措施，例如內政部發布最新解釋函令、新增創新之便民措施、地籍清理作業等政策宣導。此外，該所亦積極致力於各項地政業務之改善與創新，希望藉由本次座談會聽取地政士的寶貴建議，作為行政革新之參考，以再提升更優質的服務。該所林主任進一步表示，座談會後社團法人新北市地政士公會還特別邀請長遠不動產法律事務所所長廖振洲律師講授「耕地三七五租約實務研討」專題講座，廖律師現擔任台北市及新北市地政士公會法律顧問，長期專注在不動產法律領域，經常受邀講授不動產實務及法律問題，針對相關法令與實務經驗有精闢解析，歡迎地政士朋友及相關從業人員踴躍參加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政6/3舉辦地政士座談會

2016/05/23發佈

為建立地政機關與地政士雙向溝通，作為業務精進與創新之參考，新北市新莊地政事務所訂於2016年6月3日星期五下午2時假新莊區公所五樓會議室舉辦2016年度地政士座談會，會後並有一場專題講座，歡迎地政士及相關從業人員撥冗前往參加。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，提升為民服務效能，一向是該所持續努力之目標，此次座談會將提供地政機關相關業務法令資訊及宣導最新之施政措施，例如內政部發布最新解釋函令、新增創新之便民措施、地籍清理作業等政策宣導。此外，該所亦積極致力於各項地政業務之改善與創新，希望藉由本次座談會聽取地政士的寶貴建議，作為行政革新之參考，以再提升更優質的服務。

該所林主任進一步表示，座談會後社團法人新北市地政士公會還特別邀請長遠不動產法律事務所所長廖振洲律師講授「耕地三七五租約實務研討」專題講座，廖律師現擔任台北市及新北市地政士公會法律顧問，長期專注在不動產法律領域，經常受邀講授不動產實務及法律問題，針對相關法令與實務經驗有精闢解析，歡迎地政士朋友及相關從業人員踴躍參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政府柿子挑軟的吃改革自然事倍功半	2016/05/23發佈
最近有一項有關政府推行的優先順序，針對房市相關改革政策的民意調查；而結果顯示，相對多數近五成認為最優先該推的是都市更新，社宅22%次之，管理租屋黑市16%排第三，增加房產持有稅則只有11%不到。另外，希望優先拼經濟的比重更遠遠超過優先拼打房的28%。不僅如此，房市政策的選項命題也有待商確之處。在地震威脅仍揮之不去的情況下，現在這種如花敬群所稱像『中樂透彩』的假都更真重建，會受民眾青睞，一點也不意外。相較之下，在房屋自有率超過八成，把房子當財貨，而非民生必需品的台灣，社宅及改革租市的支持度肯定不高；但這不代表不需優先做。更弔詭的是，持續增加房產稅這一項，改成白話文就是全民加稅。而說到加稅，有誰會支持？然弔詭的地方在於，如果沒有好的租稅制度做後盾。那就算拼了經濟，成果也是被少數人拿去；過去政府的確在拼經濟，GDP成長速度雖然不比往年，但多半還是正值，民眾卻依然阮囊羞澀，原因就在此。所以租稅不改行嗎？但不幸的是，政府這一改下去，比沒有改還糟糕；因為方法用錯，不但沒有效果，反而變成全民加稅。住展房屋網企研室認為，不可否認，過去持有及交易利得稅制度都有問題，導致持有稅偏低，交易房產賺大錢，卻繳很少的稅，因此改成房地合一實價課交易所得稅，持有稅基偏離市價太多的情況也做檢討。只不過，新實施的房地合一制仍有漏洞，如地政士公會榮譽理事長王進祥所指的，自然人最高課45%，公司法人卻只需課最高17%等等。另外，持有稅更只改半套，如台北市之前只片面調高103年7月後取得使照的新建物構造單價；更別說是有名無實的囤房稅，根本就是柿子挑軟的吃，沒真正打中要害。住展房屋網企研室曾多次分析，房產持有稅不僅問題出在稅基扭曲，還有囤屋者成本仍太低。然而雙張信心滿滿共推的囤房稅；後來卻一路退縮，最後竟是家戶第四戶以上才算數，這樣哪打得到囤房、炒房族？試試看，該調查中的調漲增加持有稅選項如改為『加徵空屋空地稅』或『加重囤房稅』，支持度肯定大增！不可否認地，高房價是近年民怨累積爆發的重要源頭之一。但也促成各項房市相關改革；如今政府似乎根本無心真改革，還是投鼠忌器，或者根本自己就是既得利益共生結構之一？總之，還是柿子挑軟的吃，而且方法用錯，改革當然事倍功半！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政府柿子挑軟的吃改革自然事倍功半

2016/05/23發佈

最近有一項有關政府推行的優先順序，針對房市相關改革政策的民意調查；而結果顯示，相對多數近五成認為最優先該推的是都市更新，社宅22%次之，管理租屋黑市16%排第三，增加房產持有稅則只有11%不到。另外，希望優先拼經濟的比重更遠遠超過優先拼打房的28%。

不僅如此，房市政策的選項命題也有待商確之處。在地震威脅仍揮之不去的情況下，現在這種如花敬群所稱像『中樂透彩』的假都更真重建，會受民眾青睞，一點也不意外。

相較之下，在房屋自有率超過八成，把房子當財貨，而非民生必需品的台灣，社宅及改革租市的支持度肯定不高；但這不代表不需優先做。更弔詭的是，持續增加房產稅這一項，改成白話文就是全民加稅。而說到加稅，有誰會支持？

然弔詭的地方在於，如果沒有好的租稅制度做後盾。那就算拼了經濟，成果也是被少數人拿去；過去政府的確在拼經濟，GDP成長速度雖然不比往年，但多半還是正值，民眾卻依然阮囊羞澀，原因就在此。所以租稅不改行嗎？

但不幸的是，政府這一改下去，比沒有改還糟糕；因為方法用錯，不但沒有效果，反而變成全民加稅。

住展房屋網企研室認為，不可否認，過去持有及交易利得稅制度都有問題，導致持有稅偏低，交易房產賺大錢，卻繳很少的稅，因此改成房地合一實價課交易所得稅，持有稅基偏離市價太多的情況也做檢討。

只不過，新實施的房地合一制仍有漏洞，如地政士公會榮譽理事長王進祥所指的，自然人最高課45%，公司法人卻只需課最高17%等等。另外，持有稅更只改半套，如台北市之前只片面調高103年7月後取得使照的新建物構造單價；更別說是有名無實的囤房稅，根本就是柿子挑軟的吃，沒真正打中要害。

住展房屋網企研室曾多次分析，房產持有稅不僅問題出在稅基扭曲，還有囤屋者成本仍太低。然而雙張信心滿滿共推的囤房稅；後來卻一路退縮，最後竟是家戶第四戶以上才算數，這樣哪打得到囤房、炒房族？試試看，該調查中的調漲增加持有稅選項如改為『加徵空屋空地稅』或『加重囤房稅』，支持度肯定大增！

不可否認地，高房價是近年民怨累積爆發的重要源頭之一。但也促成各項房市相關改革；如今政府似乎根本無心真改革，還是投鼠忌器，或者根本自己就是既得利益共生結構之一？總之，還是柿子挑軟的吃，而且方法用錯，改革當然事倍功半！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林揆赴台南視察三爺溪排水工程	2016/05/23發佈
2016年汛期已於5月1日開始，行政院長林全關切防汛整備情形，2016年5月22日前往台南市仁德區視察三爺溪排水滯洪池工程時表示，近年來因氣候變遷，強降雨集中頻率增加，大型水患容易出現，政府要在防汛上挹注更多資源，以減少民眾的生命財產損失，期盼中央與地方攜手合作，順利度過汛期挑戰。林全表示，防汛是系統性的議題，只要其中一個環節出差錯，就會前功盡棄，未來政府會強化中央與地方在防汛上的合作機制，全力降低災損。他指出，三爺溪排水工程有了初步成果，是中央與地方充分合作的成功範例。至於後續相關工程，應儘早提出，優先執行，儘速完備防汛設施，減少人民在生命和財產上的威脅。希望三爺溪排水工程完成後，無論是在工業區內的廠商或一般居民，都能在生活品質上有所改善。最後林全指出，未來不僅希望三爺溪排水工程完善，也能逐步讓全台灣的防汛工程更加完善，讓台灣具備現代化國家應有的條件。經濟部表示，該部水利署為改善台南市仁德地區免受淹水威脅，已於「易淹水地區水患治理計畫」編列經費10.9億元，完成排水路改約6公里及滯洪池1座，並持續於後續的「流域綜合治理計畫」編列經費約6.7億元，預定完成排水路改善約3公里。經濟部指出，「仁德滯洪池」位於台南市仁德區，為三爺溪排水整治重要的一環，滯洪池分為南池及北池，其中南池面積17.12公頃，蓄水量42.96萬噸；總工程經費8.35億元，有效降低三爺溪排水幹線洪峰流量約42cms，並可減少淹水面積383公頃，保護人口約6萬5,000人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林揆赴台南視察三爺溪排水工程

2016/05/23發佈

2016年汛期已於5月1日開始，行政院長林全關切防汛整備情形，2016年5月22日前往台南市仁德區視察三爺溪排水滯洪池工程時表示，近年來因氣候變遷，強降雨集中頻率增加，大型水患容易出現，政府要在防汛上挹注更多資源，以減少民眾的生命財產損失，期盼中央與地方攜手合作，順利度過汛期挑戰。

林全表示，防汛是系統性的議題，只要其中一個環節出差錯，就會前功盡棄，未來政府會強化中央與地方在防汛上的合作機制，全力降低災損。他指出，三爺溪排水工程有了初步成果，是中央與地方充分合作的成功範例。至於後續相關工程，應儘早提出，優先執行，儘速完備防汛設施，減少人民在生命和財產上的威脅。希望三爺溪排水工程完成後，無論是在工業區內的廠商或一般居民，都能在生活品質上有所改善。最後林全指出，未來不僅希望三爺溪排水工程完善，也能逐步讓全台灣的防汛工程更加完善，讓台灣具備現代化國家應有的條件。

經濟部表示，該部水利署為改善台南市仁德地區免受淹水威脅，已於「易淹水地區水患治理計畫」編列經費10.9億元，完成排水路改約6公里及滯洪池1座，並持續於後續的「流域綜合治理計畫」編列經費約6.7億元，預定完成排水路改善約3公里。

經濟部指出，「仁德滯洪池」位於台南市仁德區，為三爺溪排水整治重要的一環，滯洪池分為南池及北池，其中南池面積17.12公頃，蓄水量42.96萬噸；總工程經費8.35億元，有效降低三爺溪排水幹線洪峰流量約42cms，並可減少淹水面積383公頃，保護人口約6萬5,000人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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