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不動產知識

新政府上台可否為地上權帶來轉機？	2016/05/20發佈
在大型國有地標售禁令頒布後，地上權設定成為官方主要的財政手段；然而，地上權挑戰國人『有土斯有財』的觀念，加上民眾對地上權產品的認知行情遠不如開發商預期，使地上權案漸成票房毒藥，標脫率愈來愈難看。如今即便是精華地段，想要標出也得花費一番功夫。各界都在看新政府上台後，能否為地上權帶來轉機。新執政團隊中，除了準內政部次長花敬群外，準財政部長莊翠雲則是另一個亮點。莊原為國產署署長，乃我國土地大掌櫃，亦是推動我國地上權發展的核心人物，因此新政府將其拔擢為財政部次長，不禁讓人猜想，中央政府可能對地上權有新的想法。景文科大副教授章定煊日前接受住展房屋網企研室採訪便表示，這樣的人事認定意味著新政府將加速地上權開發；雖然近來地方首長不分藍綠，一再發難希望新政府上台後能解除大型國有地標售禁令，讓地方財源更靈活。但學界認為，禁令放鬆的可能性不大，因當時頒布禁令是為了避免政府帶頭炒作房地產。如果今時鬆綁，不就等於宣示官方將領軍炒房？故學界評估解禁的可能性不大。在禁令不解的情況下，官方想活化土地資產，仍得仰賴地上權設定，評估地上權依然是未來國有地開發的主流，也因此才會有莊政次這樣的人事安排。然而住展房屋網企研室認為，即便新政府真有積極推動地上權的打算，仍有許多難題待解決。章定煊就指出，除了傳統觀念外，地上權充滿不確定性，是其發展的致命傷。包括期滿後居民將何去何從？是否有續租可能？高昂地租能否比照地價稅？使用權型個案的權利義務如何釐清？在這些問題沒有明確答案前，縱使政府有心，地上權發展也很難一帆風順。而這些問題要處理並沒有這麼容易，當中還涉及繁複修法，因此短期內想看到地上權再展活力，可能性不大；但長期而言，若新政府能對相關爭議提出解決方案，對地上權的永續經營，還是有正面的助益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新政府上台可否為地上權帶來轉機？

2016/05/20發佈

在大型國有地標售禁令頒布後，地上權設定成為官方主要的財政手段；然而，地上權挑戰國人『有土斯有財』的觀念，加上民眾對地上權產品的認知行情遠不如開發商預期，使地上權案漸成票房毒藥，標脫率愈來愈難看。如今即便是精華地段，想要標出也得花費一番功夫。

各界都在看新政府上台後，能否為地上權帶來轉機。新執政團隊中，除了準內政部次長花敬群外，準財政部長莊翠雲則是另一個亮點。莊原為國產署署長，乃我國土地大掌櫃，亦是推動我國地上權發展的核心人物，因此新政府將其拔擢為財政部次長，不禁讓人猜想，中央政府可能對地上權有新的想法。

景文科大副教授章定煊日前接受住展房屋網企研室採訪便表示，這樣的人事認定意味著新政府將加速地上權開發；雖然近來地方首長不分藍綠，一再發難希望新政府上台後能解除大型國有地標售禁令，讓地方財源更靈活。

但學界認為，禁令放鬆的可能性不大，因當時頒布禁令是為了避免政府帶頭炒作房地產。如果今時鬆綁，不就等於宣示官方將領軍炒房？故學界評估解禁的可能性不大。在禁令不解的情況下，官方想活化土地資產，仍得仰賴地上權設定，評估地上權依然是未來國有地開發的主流，也因此才會有莊政次這樣的人事安排。

然而住展房屋網企研室認為，即便新政府真有積極推動地上權的打算，仍有許多難題待解決。章定煊就指出，除了傳統觀念外，地上權充滿不確定性，是其發展的致命傷。包括期滿後居民將何去何從？是否有續租可能？高昂地租能否比照地價稅？使用權型個案的權利義務如何釐清？在這些問題沒有明確答案前，縱使政府有心，地上權發展也很難一帆風順。

而這些問題要處理並沒有這麼容易，當中還涉及繁複修法，因此短期內想看到地上權再展活力，可能性不大；但長期而言，若新政府能對相關爭議提出解決方案，對地上權的永續經營，還是有正面的助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國土計畫法上路不影響台南鐵路地下化	2016/05/20發佈
對於國土計畫法正式上路，是否將影響台南鐵路地下化進度。台南市府日前回應，國土計畫法施行後，主要是取代原有區域計畫的功能，並成為空間發展的上位指導位置；但依國土計畫法第23條第2項規定，已實施都市計畫的地區，將不因國土計畫法，而影響任何都市計畫法定程序辦理進度。台南市府指出，「台南市區鐵路地下化計畫」全長8.23公里，途經北區、東區、仁德區等行政區，均為公告發布實施多年的都計區域，因此將不受國土計畫法影響。其中，仁德區配合鐵路地下化，所辦理的都計變更作業，已於102年3月公告發布實施，並正接續辦理用地取得作業，且已有居民同意協議價購；至於北區、東區也已通過都委會審議。市府強調，鐵路地下化為台南各界努力爭取二十餘年的重大建設，其建設攸關全體市民的安全與福祉、交通運輸系統改善的成效，市府為回應市民期待，將以最大誠意，全力以赴推動鐵路地下化建設。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國土計畫法上路不影響台南鐵路地下化

2016/05/20發佈

對於國土計畫法正式上路，是否將影響台南鐵路地下化進度。台南市府日前回應，國土計畫法施行後，主要是取代原有區域計畫的功能，並成為空間發展的上位指導位置；但依國土計畫法第23條第2項規定，已實施都市計畫的地區，將不因國土計畫法，而影響任何都市計畫法定程序辦理進度。

台南市府指出，「台南市區鐵路地下化計畫」全長8.23公里，途經北區、東區、仁德區等行政區，均為公告發布實施多年的都計區域，因此將不受國土計畫法影響。其中，仁德區配合鐵路地下化，所辦理的都計變更作業，已於102年3月公告發布實施，並正接續辦理用地取得作業，且已有居民同意協議價購；至於北區、東區也已通過都委會審議。

市府強調，鐵路地下化為台南各界努力爭取二十餘年的重大建設，其建設攸關全體市民的安全與福祉、交通運輸系統改善的成效，市府為回應市民期待，將以最大誠意，全力以赴推動鐵路地下化建設。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租賃調查，過半房東出租怕曝光	2016/05/20發佈
520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，調查顯示僅45.2％的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48％的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學校地點近為優先68.2％，其次為交通便利53.1％，和空間大小和舒適性為考量33.5％。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內。而承租期間20.5％的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，進一步統計2014~2016Q1年雙北實價登錄套房的租金行情，2016年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。租賃調查，過半房東出租怕曝光不過租屋者不乏弱勢、缺乏社會經驗的學生或社會新鮮人，因此會希望租屋成本控制越便宜越好。張旭嵐表示，新政府計劃以社會住宅的供給，解決弱勢族群的租屋權益，同時透過空屋移轉的政策，解決空屋率高的問題，惟面對租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，而對承租人背景，職業等產生的諸多出租限制，因此未來如何將租賃交易完全透明化，並針對配合社會住宅愛心房東提供持有稅或是租金所得稅上優惠誘因，將會是健全租賃市場的兩大關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租賃調查，過半房東出租怕曝光

2016/05/20發佈

520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，調查顯示僅45.2％的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48％的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。

調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為兩房以上住家；租屋條件以離工作/學校地點近為優先68.2％，其次為交通便利53.1％，和空間大小和舒適性為考量33.5％。租金占收入11-20％為最多，其次為10％以內。而承租期間20.5％的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。

調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，進一步統計2014~2016Q1年雙北實價登錄套房的租金行情，2016年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7％，新北漲14.4％，和2014年比較新北甚至增加近兩成。

張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。
租賃調查，過半房東出租怕曝光

不過租屋者不乏弱勢、缺乏社會經驗的學生或社會新鮮人，因此會希望租屋成本控制越便宜越好。張旭嵐表示，新政府計劃以社會住宅的供給，解決弱勢族群的租屋權益，同時透過空屋移轉的政策，解決空屋率高的問題，惟面對租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，而對承租人背景，職業等產生的諸多出租限制，因此未來如何將租賃交易完全透明化，並針對配合社會住宅愛心房東提供持有稅或是租金所得稅上優惠誘因，將會是健全租賃市場的兩大關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？	2016/05/20發佈
據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九，頗令人跌破眼鏡。你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？漲幅最大時期　不是馬英九啦若以民選兩任任期計算，則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統，第三才是李登輝總統，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，八年漲了30.2萬／坪（2008-2016）。其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲了29.4萬／坪。李登輝任內（含繼任1990-2000）北市房價上漲價格最少，只漲了10萬／坪。北市房價2字頭　無殼蝸牛怒上街李登輝從1988年繼任總統，又擔任兩次民選總統任期，至2000年520卸任，任內北市房價從16.4萬／坪漲至26.4萬／坪；雖然房價每坪僅上漲10萬，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，1989年卻大幅度飆漲到24.0萬／坪，一年房價漲幅竟高達46.3%，北市房價在這一年正式揮別1字頭，站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行樂當中。李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，加上隨後北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，成為開啟十幾年房市大多頭的基石。阿扁力救房市　房價暴漲一倍陳水扁就任八年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬／坪一路跳漲，期間僅遇到SARS而稍事停頓，短暫休息後又重拾上漲動能，到2008年Q1已攀升至55.8萬／坪，漲幅高達111.36%，漲幅超過一倍。有趣的是，神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的，正是前台北市副市長張金鴞，這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。住展雜誌企研室經理何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產；三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？扁規馬隨繼續救　難買房引爆民怨 2008年馬英九上任，當年遭逢金融海嘯，房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。但影響房市最大的，是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，因此掀起民怨風暴。馬英九任內北市房價從55.8萬／坪漲至86.0萬／坪，因上任時北市房價基期已高，又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今，所以漲幅收斂至約54.12%，漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而，若以上漲價單價來看，馬政府任內北市單價淨漲30.2萬／坪，高居第一。何世昌指出，總體來看，馬英九任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬英九任GDP平均成長率較差，民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前，但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，尤其年青族群更因此產生剝奪感，或許正是民怨的根源。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？

2016/05/20發佈

據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九，頗令人跌破眼鏡。
你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？

漲幅最大時期　不是馬英九啦
若以民選兩任任期計算，則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統，第三才是李登輝總統，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。

但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，八年漲了30.2萬／坪（2008-2016）。其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲了29.4萬／坪。李登輝任內（含繼任1990-2000）北市房價上漲價格最少，只漲了10萬／坪。
北市房價2字頭　無殼蝸牛怒上街
李登輝從1988年繼任總統，又擔任兩次民選總統任期，至2000年520卸任，任內北市房價從16.4萬／坪漲至26.4萬／坪；雖然房價每坪僅上漲10萬，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，1989年卻大幅度飆漲到24.0萬／坪，一年房價漲幅竟高達46.3%，北市房價在這一年正式揮別1字頭，站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行樂當中。

李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，加上隨後北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，成為開啟十幾年房市大多頭的基石。
阿扁力救房市　房價暴漲一倍
陳水扁就任八年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬／坪一路跳漲，期間僅遇到SARS而稍事停頓，短暫休息後又重拾上漲動能，到2008年Q1已攀升至55.8萬／坪，漲幅高達111.36%，漲幅超過一倍。

有趣的是，神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的，正是前台北市副市長張金鴞，這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產；三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。
你猜對了嗎哪位總統任內房價漲最多？

扁規馬隨繼續救　難買房引爆民怨
2008年馬英九上任，當年遭逢金融海嘯，房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

但影響房市最大的，是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，因此掀起民怨風暴。

馬英九任內北市房價從55.8萬／坪漲至86.0萬／坪，因上任時北市房價基期已高，又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今，所以漲幅收斂至約54.12%，漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而，若以上漲價單價來看，馬政府任內北市單價淨漲30.2萬／坪，高居第一。

何世昌指出，總體來看，馬英九任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬英九任GDP平均成長率較差，民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前，但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，尤其年青族群更因此產生剝奪感，或許正是民怨的根源。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

里山居稀有1字頭房價	2016/05/20發佈
「里山居」位於萬坪綠海景觀保護區旁，緊鄰無敵大自然空間，得天獨厚的優質環境，為汐止˙七堵區稀有難得案件。交通機能強，房價僅需汐止的1/2、南港的1/3，迷人的房價、便利的交通，無論轉乘捷運、高鐵、火車、或轉搭客運、公車都超便捷，讓講究生活品質的年輕族群或是小家庭，能快速往返汐科、南港、內湖，每天輕鬆通勤，解決塞車、停車的問題。「里山居」抗震建築使用全套管基樁、柱箍筋加強，深入岩盤更穩固，戶戶景觀、雙陽台、休閒無壓力，並且享健身房、韻律教室、閱讀室、兒童遊戲區、散步中庭、緊急救護設備AED（自動心臟體外除顫器）等。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

里山居稀有1字頭房價

2016/05/20發佈

「里山居」位於萬坪綠海景觀保護區旁，緊鄰無敵大自然空間，得天獨厚的優質環境，為汐止˙七堵區稀有難得案件。交通機能強，房價僅需汐止的1/2、南港的1/3，迷人的房價、便利的交通，無論轉乘捷運、高鐵、火車、或轉搭客運、公車都超便捷，讓講究生活品質的年輕族群或是小家庭，能快速往返汐科、南港、內湖，每天輕鬆通勤，解決塞車、停車的問題。
「里山居」抗震建築使用全套管基樁、柱箍筋加強，深入岩盤更穩固，戶戶景觀、雙陽台、休閒無壓力，並且享健身房、韻律教室、閱讀室、兒童遊戲區、散步中庭、緊急救護設備AED（自動心臟體外除顫器）等。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中高鐵特區第一棟商辦總太推案預售每坪28∼36萬元	2016/05/20發佈
高鐵台中站區標售，日前（18日）商業區土地開出新高價，每坪標售單價51.9萬元，具有指標意義，宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地，推出第一棟商辦大樓案，位在高鐵五路極具地段優勢，詢問度相當高。台中高鐵特區發展已經如火如荼，包括：國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工，預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19，正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院，正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院，預計今年底拿到使照，一樓店面招商中。市場估計將帶進2000多個就業機會。目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館，有展覽時人潮聚集；南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選；賓士汽車也看好台中高鐵區優勢，5月舉辦試乘體驗活動，上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。在各項建設大舉轉進台中高鐵區，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐2望3」，日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案，每坪開價28∼36萬元，距高鐵站步行約3分鐘。總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵平日有商務人潮，假日有度假消費人潮，目前台中高鐵區商務洽公需求盛，總太推出商辦坪數32∼290坪，小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求，到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。翁毓羚說，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次，占全台4成，僅次於台北市，頻繁的高效能交通已帶動商務效率，商務人流與觀光金流將持續攀升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中高鐵特區第一棟商辦總太推案預售每坪28∼36萬元

2016/05/20發佈

高鐵台中站區標售，日前（18日）商業區土地開出新高價，每坪標售單價51.9萬元，具有指標意義，宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地，推出第一棟商辦大樓案，位在高鐵五路極具地段優勢，詢問度相當高。
台中高鐵特區發展已經如火如荼，包括：國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工，預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19，正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院，正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院，預計今年底拿到使照，一樓店面招商中。市場估計將帶進2000多個就業機會。
目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館，有展覽時人潮聚集；南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選；賓士汽車也看好台中高鐵區優勢，5月舉辦試乘體驗活動，上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。
在各項建設大舉轉進台中高鐵區，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐2望3」，日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案，每坪開價28∼36萬元，距高鐵站步行約3分鐘。
總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵平日有商務人潮，假日有度假消費人潮，目前台中高鐵區商務洽公需求盛，總太推出商辦坪數32∼290坪，小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求，到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。
翁毓羚說，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次，占全台4成，僅次於台北市，頻繁的高效能交通已帶動商務效率，商務人流與觀光金流將持續攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

繼承者們注意！未辦妥產權移轉登記須申報遺產稅	2016/05/20發佈
繼承者們注意了！財政部中區國稅局表示，如果繼承者繼承的土地尚未辦妥產權移轉登記，或有未收取的價款，申報遺產稅時，須一併列入遺產總額申報，否則會被國稅局被連補帶罰繳交不少罰金。國稅局官員說，近期發現有一被繼承人於生前出售土地，但在其死亡時，土地尚未辦妥產權移轉登記，繼承人也沒有仔細查證，漏將尚未收取土地價款，併入遺產總額課稅申報，遭國稅局要求補稅並處罰。官員指出，依《民法》第758條規定，「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。也就是說，如果甲君在生前出售土地，直到死亡時尚未辦妥產權移轉登記，則該筆土地仍屬甲君遺產，應列入遺產課稅。惟移轉該土地財產予買受人，也屬於甲君生前尚未履行的義務，因此，此項未償債務扣除額的認定，准按該筆土地計列遺產價值的數額扣除，至於甲君生前出售土地所得價款，如果死亡時仍存在，包含尚未收取的價款，都要列入遺產總額課稅。舉例來說，若甲君於2015年5月將一筆公告現值1,600萬元的土地，以2,100萬元的價格售予乙君，乙君已先支付1,500萬元，土地在尚未辦妥產權移轉登記時，甲君即於同年6月死亡，則繼承人丙君便須留心遺產稅的申報。國稅局官員說，丙君申報的遺產總額應包含以下3項，首先該筆土地以公告現值1,600萬元，列報在遺產的土地項目下；其次是取得土地款1,500萬元，於繼承日仍存在的餘額；最後是尚未取得土地款600萬元列報為債權。至於在扣除額部分，由於這筆土地須再移轉登記予乙君，因此以該筆土地公告現值，列報未償債務扣除額1,600萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

繼承者們注意！未辦妥產權移轉登記須申報遺產稅

2016/05/20發佈

繼承者們注意了！財政部中區國稅局表示，如果繼承者繼承的土地尚未辦妥產權移轉登記，或有未收取的價款，申報遺產稅時，須一併列入遺產總額申報，否則會被國稅局被連補帶罰繳交不少罰金。
國稅局官員說，近期發現有一被繼承人於生前出售土地，但在其死亡時，土地尚未辦妥產權移轉登記，繼承人也沒有仔細查證，漏將尚未收取土地價款，併入遺產總額課稅申報，遭國稅局要求補稅並處罰。
官員指出，依《民法》第758條規定，「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。也就是說，如果甲君在生前出售土地，直到死亡時尚未辦妥產權移轉登記，則該筆土地仍屬甲君遺產，應列入遺產課稅。
惟移轉該土地財產予買受人，也屬於甲君生前尚未履行的義務，因此，此項未償債務扣除額的認定，准按該筆土地計列遺產價值的數額扣除，至於甲君生前出售土地所得價款，如果死亡時仍存在，包含尚未收取的價款，都要列入遺產總額課稅。
舉例來說，若甲君於2015年5月將一筆公告現值1,600萬元的土地，以2,100萬元的價格售予乙君，乙君已先支付1,500萬元，土地在尚未辦妥產權移轉登記時，甲君即於同年6月死亡，則繼承人丙君便須留心遺產稅的申報。
國稅局官員說，丙君申報的遺產總額應包含以下3項，首先該筆土地以公告現值1,600萬元，列報在遺產的土地項目下；其次是取得土地款1,500萬元，於繼承日仍存在的餘額；最後是尚未取得土地款600萬元列報為債權。
至於在扣除額部分，由於這筆土地須再移轉登記予乙君，因此以該筆土地公告現值，列報未償債務扣除額1,600萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義大台北月指數連續翻正　　雙北房價有止跌跡象	2016/05/20發佈
根據信義房屋最新大台北月指數資料顯示，雙北市經歷一波低量的房市冰凍期後，近2∼3個月雙北房價月指數已連續呈現正成長，急跌的房價似乎已有落底跡象。此外，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，預估第2季預售推案量將可達到千億以上。信義房屋最新北市4月房價月指數為121.96，雖然年減約8.5％，但已經連續3個月未再破底，且月變動率連續3個月轉正，目前北市房價回到2013年中的水準。新北市4月房價月指數為130.5，則是連續2個月未再破底，且月變動連續2個月轉正，不過和去年同期相比房價仍修正約6.1％，房價也大約回到2013年中的水準。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市低量跌價最嚴峻的時間已過，短期內北部地區因人氣回籠，房市交易流通性增加，雙北市房價有止跌跡象。但若拉長時間來看，房市仍處於修正的循環中，且短時間內民眾對房市看法也不會從極度保守轉為全面樂觀，預料短期房價走勢呈現以盤代跌的機率較高。信義房屋代銷部經理楊國昌則表示，目前買方市場多以自住為主，且近日北台灣地震頻頻，增加新成屋在市場上的優勢，近期包括文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」都受到首購及換屋族青睞，520後市場樂觀看待，預估第2季推案量將可達到1,064億以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義大台北月指數連續翻正　　雙北房價有止跌跡象

2016/05/20發佈

根據信義房屋最新大台北月指數資料顯示，雙北市經歷一波低量的房市冰凍期後，近2∼3個月雙北房價月指數已連續呈現正成長，急跌的房價似乎已有落底跡象。
此外，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，預估第2季預售推案量將可達到千億以上。
信義房屋最新北市4月房價月指數為121.96，雖然年減約8.5％，但已經連續3個月未再破底，且月變動率連續3個月轉正，目前北市房價回到2013年中的水準。
新北市4月房價月指數為130.5，則是連續2個月未再破底，且月變動連續2個月轉正，不過和去年同期相比房價仍修正約6.1％，房價也大約回到2013年中的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市低量跌價最嚴峻的時間已過，短期內北部地區因人氣回籠，房市交易流通性增加，雙北市房價有止跌跡象。但若拉長時間來看，房市仍處於修正的循環中，且短時間內民眾對房市看法也不會從極度保守轉為全面樂觀，預料短期房價走勢呈現以盤代跌的機率較高。
信義房屋代銷部經理楊國昌則表示，目前買方市場多以自住為主，且近日北台灣地震頻頻，增加新成屋在市場上的優勢，近期包括文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」都受到首購及換屋族青睞，520後市場樂觀看待，預估第2季推案量將可達到1,064億以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3民選總統扁執政房價漲最多	2016/05/20發佈
520新任總統就職典禮前夕，住展雜誌公布最新調查指出，在李登輝、陳水扁、馬英九三位民選總統任內，台北市房價漲幅最凶的期間，是出現在陳水扁總統任內，令人跌破眼鏡。當初不少人一度擔心「藍天變綠地」，但扁執政8年期間，台北市房價不跌反漲，甚至大噴出達1.11倍。住展雜誌企研室經理何世昌昨（19）日表示，台北市房價漲最凶的時期是陳水扁任內，房價漲幅達111.36％，從每坪2字頭一路暴漲到5字頭，每坪平均大漲29.4萬元，並未出現當時外界擔心的「政黨變天、房市變天」的憂慮。排名第二為馬英九，執政8年期間台北市房價大漲54.12％。至於第三名，才是首位民選總統李登輝，任內房價漲幅為10.46％；若包括他1988年以副總統身份繼任總統的12年任期在內，台北市房價累計漲幅達60.98％。若以台北市每坪單價來觀察，馬政府任內，台北市每坪大漲30.2萬元，高居第一。主要推手是馬政府宣布「遺贈稅調降至10％」、「海外資金鮭魚回流」方案，加上全球低利時代游資亂竄，推波助瀾房價從每坪5字頭一路大漲直逼至9字頭。何世昌表示，在李登輝繼任的1988年後1年，台北市新成屋、預售屋平均房價大漲46.3％，每坪飆漲到24.0萬元，正式揮別1字頭，站上2字頭，也引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」；後來李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，但房市下跌，1998年開始從打房變成救房，行政院陸續頒布振興房地產方案、健全房地產市場措施，開啟十幾年的大多頭。何世昌分析，接著陳水扁當選，台北市新屋房價由2000年初每坪26.4萬元，一路跳漲，雖一度因SARS而停滯，但房價重返高峰，2008年第1季攀升，漲幅高達1.11倍。何世昌分析，陳水扁任內北市房價呈「無差別式上漲」，一來因利率溜滑梯，激增游資進場買房；二來游資無出路，轉進報酬穩定的房地產；三是延續前朝救市政策，除土增稅減半外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，1年內砸下3波、共7,200億元優惠房貸利息補貼，帶動房市價量大噴出。 2008年馬英九上任，一度面臨全球金融海嘯，在推出健全房地產市場新方案、數波優惠房貸利率補貼、遺贈稅調降及推動資金鮭魚回流後，低利帶來的游資狂潮湧入，帶動北市率先出現「各區輪流暴漲」，房價從每坪平均55.8萬元漲至86萬元；其間，一度攻頂到每坪90萬元大關。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

3民選總統扁執政房價漲最多

2016/05/20發佈

520新任總統就職典禮前夕，住展雜誌公布最新調查指出，在李登輝、陳水扁、馬英九三位民選總統任內，台北市房價漲幅最凶的期間，是出現在陳水扁總統任內，令人跌破眼鏡。
當初不少人一度擔心「藍天變綠地」，但扁執政8年期間，台北市房價不跌反漲，甚至大噴出達1.11倍。
住展雜誌企研室經理何世昌昨（19）日表示，台北市房價漲最凶的時期是陳水扁任內，房價漲幅達111.36％，從每坪2字頭一路暴漲到5字頭，每坪平均大漲29.4萬元，並未出現當時外界擔心的「政黨變天、房市變天」的憂慮。
排名第二為馬英九，執政8年期間台北市房價大漲54.12％。
至於第三名，才是首位民選總統李登輝，任內房價漲幅為10.46％；若包括他1988年以副總統身份繼任總統的12年任期在內，台北市房價累計漲幅達60.98％。
若以台北市每坪單價來觀察，馬政府任內，台北市每坪大漲30.2萬元，高居第一。主要推手是馬政府宣布「遺贈稅調降至10％」、「海外資金鮭魚回流」方案，加上全球低利時代游資亂竄，推波助瀾房價從每坪5字頭一路大漲直逼至9字頭。
何世昌表示，在李登輝繼任的1988年後1年，台北市新成屋、預售屋平均房價大漲46.3％，每坪飆漲到24.0萬元，正式揮別1字頭，站上2字頭，也引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」；後來李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，但房市下跌，1998年開始從打房變成救房，行政院陸續頒布振興房地產方案、健全房地產市場措施，開啟十幾年的大多頭。
何世昌分析，接著陳水扁當選，台北市新屋房價由2000年初每坪26.4萬元，一路跳漲，雖一度因SARS而停滯，但房價重返高峰，2008年第1季攀升，漲幅高達1.11倍。
何世昌分析，陳水扁任內北市房價呈「無差別式上漲」，一來因利率溜滑梯，激增游資進場買房；二來游資無出路，轉進報酬穩定的房地產；三是延續前朝救市政策，除土增稅減半外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，1年內砸下3波、共7,200億元優惠房貸利息補貼，帶動房市價量大噴出。
2008年馬英九上任，一度面臨全球金融海嘯，在推出健全房地產市場新方案、數波優惠房貸利率補貼、遺贈稅調降及推動資金鮭魚回流後，低利帶來的游資狂潮湧入，帶動北市率先出現「各區輪流暴漲」，房價從每坪平均55.8萬元漲至86萬元；其間，一度攻頂到每坪90萬元大關。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

名人巷制震豪宅頂端客層青睞	2016/05/20發佈
央行3月底宣布降息和鬆綁房市信用管制以來，購屋黃金期儼然再度來臨，帶動房市逐步回春，不只是中小坪數住宅吸引剛性需求進駐，百坪大戶產品也陸續拍板成交，尤其擁有建築安全結構升級版的新建豪宅，更吸引高端置產客進駐。華孚建設自建自售，在朱崙街新落成的「華孚鈞藏」，為地上12樓、地下4層的Art-Deco建築，只有21戶雙拼的百坪住家，1層2戶，出入單純。「鈞藏」專案副理曾詩閔表示，這棟華孚建設代表作由建築業領導品牌之一的美孚置業綜合規劃，互助營造負責營建工程，超偉工程負責結構設計，加上全棟特殊的升級版結構安全設計，因此頗受金字塔頂端的客層垂青。值得一提的是，「鈞藏」擁有201支直徑達2公尺的地質改良基椿，深入地下26公尺，連續壁施作達80公分厚、深入地下32公尺，完全消弭土壤液化的疑慮。此外，制震規劃更採升級版，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在3∼12樓各個樓層，平均1個樓層多達4支，平均每1戶設置2支，如此高規格的制震系統，可減緩地震能量降低搖晃程度，結構耐震由法定5級升級到6級。另「鈞藏」全棟採SRC結構，外加柱內灌漿、與KYB制震系統相輔相成；還有當層排氣、衛浴降板、不鏽鋼子母水箱及超微能活水等設計。另外牆石材更採用成本和造價較高的特殊擴孔工法，讓外牆不因地震、颱風搖晃而墜落；管道間採鑄鐵管材，地下室水箱設備採最高等級的不鏽鋼材質，並提供德國原裝發電機設備。整體規格在在展現不凡的建築DNA。曾詩閔表示，「鈞藏」每坪定價自155萬元起，採毛胚交屋，華孚建設在交屋時更加碼提供客戶許多頂級的建材和設備，因此3月以來吸引許多高端客層賞屋。由於朱崙街早期有很多官舍，「鈞藏」對面的「元大花園廣場」還是前副總統蕭萬長的寓所，因此治安良好，也吸引區域換屋客的青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

名人巷制震豪宅頂端客層青睞

2016/05/20發佈

央行3月底宣布降息和鬆綁房市信用管制以來，購屋黃金期儼然再度來臨，帶動房市逐步回春，不只是中小坪數住宅吸引剛性需求進駐，百坪大戶產品也陸續拍板成交，尤其擁有建築安全結構升級版的新建豪宅，更吸引高端置產客進駐。
華孚建設自建自售，在朱崙街新落成的「華孚鈞藏」，為地上12樓、地下4層的Art-Deco建築，只有21戶雙拼的百坪住家，1層2戶，出入單純。
「鈞藏」專案副理曾詩閔表示，這棟華孚建設代表作由建築業領導品牌之一的美孚置業綜合規劃，互助營造負責營建工程，超偉工程負責結構設計，加上全棟特殊的升級版結構安全設計，因此頗受金字塔頂端的客層垂青。
值得一提的是，「鈞藏」擁有201支直徑達2公尺的地質改良基椿，深入地下26公尺，連續壁施作達80公分厚、深入地下32公尺，完全消弭土壤液化的疑慮。此外，制震規劃更採升級版，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在3∼12樓各個樓層，平均1個樓層多達4支，平均每1戶設置2支，如此高規格的制震系統，可減緩地震能量降低搖晃程度，結構耐震由法定5級升級到6級。
另「鈞藏」全棟採SRC結構，外加柱內灌漿、與KYB制震系統相輔相成；還有當層排氣、衛浴降板、不鏽鋼子母水箱及超微能活水等設計。另外牆石材更採用成本和造價較高的特殊擴孔工法，讓外牆不因地震、颱風搖晃而墜落；管道間採鑄鐵管材，地下室水箱設備採最高等級的不鏽鋼材質，並提供德國原裝發電機設備。整體規格在在展現不凡的建築DNA。
曾詩閔表示，「鈞藏」每坪定價自155萬元起，採毛胚交屋，華孚建設在交屋時更加碼提供客戶許多頂級的建材和設備，因此3月以來吸引許多高端客層賞屋。由於朱崙街早期有很多官舍，「鈞藏」對面的「元大花園廣場」還是前副總統蕭萬長的寓所，因此治安良好，也吸引區域換屋客的青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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