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不動產知識

宜誠大容青埔特區尊貴坐落	2016/04/01發佈
隨桃園機場捷運藍線通車倒數、桃園舉辦台灣燈會讓青埔高鐵特區曝光度大增，以及日前內政部公布雙北土壤液化調查，加上桃園地質（包括桃園高鐵所在的青埔）均屬礫石層較為堅固等誘因，激發桃園青埔特區房地產近期銷售力道俱增，此區銷售個案又廣受各地民眾矚目。堪稱桃園在地優良建設集團的宜誠建設10年前在桃園青埔特區興建「青埔市」集合式大樓開始，後續包括城市之光、城市遠見、城巿首席、城巿勳章、有合、大容......等不勝枚舉，每個工地除了位置絕佳外，舉凡外觀造型、建材、建築工法，都廣受購屋者肯定而成為桃園高鐵特區內的高口碑建商。以宜誠「大容」為例，此案堪稱為目前整個青埔特區除了透天豪宅外的集合式大樓群中單一戶坪數最大的個案，總計3棟14層樓、住家總數僅36戶（一層一戶），規畫為三種坪數（116坪、121坪、136坪），住戶單純、素質臻優且享有高度隱私！大容專案經理陳德男表示，宜誠建設長年於高鐵特區耕耘，不計成本購進的建地都具有特色，若非面對水岸就是面對公園，不然就是緊鄰高鐵或華泰OUTLET，以「大容」而言，此案近高鐵站與華泰OUTLET、桃園美術館計畫地、青埔國小、全聯生鮮超巿預定地、5分鐘生活圈，全棟均採用「一筆箍」（以箍筋連續不斷點為柱的特殊工法，耐震強度高於傳統綁鋼筋工法），5,000磅水泥灌注，除此每戶配置德國V＆B和GROHE頂級衛浴、TOTO全自動馬桶……等，全新落成的本案堪稱特區中最尊貴等級。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠大容青埔特區尊貴坐落

2016/04/01發佈

隨桃園機場捷運藍線通車倒數、桃園舉辦台灣燈會讓青埔高鐵特區曝光度大增，以及日前內政部公布雙北土壤液化調查，加上桃園地質（包括桃園高鐵所在的青埔）均屬礫石層較為堅固等誘因，激發桃園青埔特區房地產近期銷售力道俱增，此區銷售個案又廣受各地民眾矚目。
堪稱桃園在地優良建設集團的宜誠建設10年前在桃園青埔特區興建「青埔市」集合式大樓開始，後續包括城市之光、城市遠見、城巿首席、城巿勳章、有合、大容......等不勝枚舉，每個工地除了位置絕佳外，舉凡外觀造型、建材、建築工法，都廣受購屋者肯定而成為桃園高鐵特區內的高口碑建商。
以宜誠「大容」為例，此案堪稱為目前整個青埔特區除了透天豪宅外的集合式大樓群中單一戶坪數最大的個案，總計3棟14層樓、住家總數僅36戶（一層一戶），規畫為三種坪數（116坪、121坪、136坪），住戶單純、素質臻優且享有高度隱私！大容專案經理陳德男表示，宜誠建設長年於高鐵特區耕耘，不計成本購進的建地都具有特色，若非面對水岸就是面對公園，不然就是緊鄰高鐵或華泰OUTLET，以「大容」而言，此案近高鐵站與華泰OUTLET、桃園美術館計畫地、青埔國小、全聯生鮮超巿預定地、5分鐘生活圈，全棟均採用「一筆箍」（以箍筋連續不斷點為柱的特殊工法，耐震強度高於傳統綁鋼筋工法），5,000磅水泥灌注，除此每戶配置德國V＆B和GROHE頂級衛浴、TOTO全自動馬桶……等，全新落成的本案堪稱特區中最尊貴等級。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

惠宇大聚坐擁大基地與低建蔽率	2016/04/01發佈
惠宇建設單元二新案「惠宇大聚」，42年的好宅品牌再進化，基地公園化又一新作，將在單元二、三文教綠地核心打造自家公園美宅，挾地段與品牌優勢，即將在4月16日公開，詢問度熱烈，目前400組詢問，其中100組客戶有意下訂，驗證好品牌好房子從來不寂寞。「惠宇大聚」位於大墩11街三面臨路的完整街廓，坐擁大基地卻採低建蔽率開發，建蔽率僅15％，建擘小橋流水、庭園造景的千坪花園，全棟拔高建築戶戶南北座向，邀請建築大師劉偉彥擘畫像一座山的建築外觀，與千坪花園相呼應。惠宇建設總經理顏定滄指出，年齡層50∼60歲面臨空巢期，小孩在外讀書或就業，以往百坪以上稍嫌空蕩，現在50∼80坪大小更加適居，近期客戶出現一次同購兩戶或三戶的需求，家人住一起卻各有獨立空間。台中建商長期耕耘的品牌形象與口碑，此時反而成為銷售利器，「市場愈是不景氣，愈能凸顯品牌的耕耘成效」惠宇新案以宏觀遠見著手，在堅強的建築品質架構下，選擇最佳地段，不論從生態環境、水、空氣、建築結構、健康生活、心靈文化等各面向，都能凝聚生活者的美好初心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

惠宇大聚坐擁大基地與低建蔽率

2016/04/01發佈

惠宇建設單元二新案「惠宇大聚」，42年的好宅品牌再進化，基地公園化又一新作，將在單元二、三文教綠地核心打造自家公園美宅，挾地段與品牌優勢，即將在4月16日公開，詢問度熱烈，目前400組詢問，其中100組客戶有意下訂，驗證好品牌好房子從來不寂寞。
「惠宇大聚」位於大墩11街三面臨路的完整街廓，坐擁大基地卻採低建蔽率開發，建蔽率僅15％，建擘小橋流水、庭園造景的千坪花園，全棟拔高建築戶戶南北座向，邀請建築大師劉偉彥擘畫像一座山的建築外觀，與千坪花園相呼應。
惠宇建設總經理顏定滄指出，年齡層50∼60歲面臨空巢期，小孩在外讀書或就業，以往百坪以上稍嫌空蕩，現在50∼80坪大小更加適居，近期客戶出現一次同購兩戶或三戶的需求，家人住一起卻各有獨立空間。
台中建商長期耕耘的品牌形象與口碑，此時反而成為銷售利器，「市場愈是不景氣，愈能凸顯品牌的耕耘成效」惠宇新案以宏觀遠見著手，在堅強的建築品質架構下，選擇最佳地段，不論從生態環境、水、空氣、建築結構、健康生活、心靈文化等各面向，都能凝聚生活者的美好初心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北5大抗跌區萬華最能撐	2016/04/01發佈
央行總裁彭淮南說房價已經走跌，但根據實價登錄資料顯示，大台北地區在去年房價緩跌的過程中，出現五大最強抗跌區；住商不動產指出，依序是萬華、中山、五股、新店和林口。此外，央行放寬第二屋貸款成數，房仲業者認為，是幫助建商交屋更順利。相較2015年與2014年實價登錄資料，大台北地區最抗跌區域出乎意料，排名依序是萬華、漲22.9％；第二名是中山、漲17.1％；第三名是五股，漲14.8％；第四名是新店、漲12％；第五名是林口、漲9％。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這五大抗跌區除了有基本買盤支撐外，也因為實價登錄也把剛交屋的數字納入，因此預售屋成屋後交屋多的區域，也會拉高該區域的平均房價，所以若要買中古屋的民眾，漲幅的數字就不需要照單全收。北市新案房價從2014年第4季平均92.4萬元，逐季跌到2015年第4季的86.6萬元，跌幅6.2％。不過代銷業者私下表示，央行放寬第二屋以上貸款成數，主要是救到蛋黃區，因為新北市的蛋白區要直接對首購成數再放寬，才能真正救房市，因為新北市購屋族是以首購占多數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北5大抗跌區萬華最能撐

2016/04/01發佈

央行總裁彭淮南說房價已經走跌，但根據實價登錄資料顯示，大台北地區在去年房價緩跌的過程中，出現五大最強抗跌區；住商不動產指出，依序是萬華、中山、五股、新店和林口。
此外，央行放寬第二屋貸款成數，房仲業者認為，是幫助建商交屋更順利。
相較2015年與2014年實價登錄資料，大台北地區最抗跌區域出乎意料，排名依序是萬華、漲22.9％；第二名是中山、漲17.1％；第三名是五股，漲14.8％；第四名是新店、漲12％；第五名是林口、漲9％。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這五大抗跌區除了有基本買盤支撐外，也因為實價登錄也把剛交屋的數字納入，因此預售屋成屋後交屋多的區域，也會拉高該區域的平均房價，所以若要買中古屋的民眾，漲幅的數字就不需要照單全收。
北市新案房價從2014年第4季平均92.4萬元，逐季跌到2015年第4季的86.6萬元，跌幅6.2％。
不過代銷業者私下表示，央行放寬第二屋以上貸款成數，主要是救到蛋黃區，因為新北市的蛋白區要直接對首購成數再放寬，才能真正救房市，因為新北市購屋族是以首購占多數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

休士頓房市遭油吻	2016/04/01發佈
過去1年半國際油價下跌嚴重打擊德州石油業，而企業相繼裁員也打消許多人的購屋念頭，重創當地房價。 ■"While Houston has figured out how to diversify its industry makeup a lot, we still are an oil-and-gas city," said Scott Merovitch, Houston division president for closely held builder Chesmar Homes LP. 在休士頓擔任石油工程師顧問的法比米洛（Olu Fagbemiro）與在同產業擔任會計的老公先前看上一戶3房2廳的預售屋，並與建商Keystone Classic Homes簽約，沒想到此後油價一蹶不振，也讓夫妻倆開始擔心買不起房子。儘管油價下跌並未讓他們失去工作，但法比米洛認為德州石油業的艱難現況，讓他們有充分立場要求重新議價。她表示：「企業裁員的消息滿天飛，而我們也認為房市會持續低迷一陣子。」重新議價後，夫妻倆成功讓建商降價1.4萬美元至62.1萬美元。他們的房仲馬拉諾（Michele Marano）表示：「我的客戶全都心生退意。」馬拉諾自稱她手上有一大票客戶，其中多數都在石油業工作。房價半年大跌7.5％法比米洛夫婦的例子早已反映在休士頓房市數據上。據美國商務部統計，去年第3季休士頓房屋營建許可年減26％，且去年12月獨棟成屋銷售也年減10％。房市買氣降溫使得許多先前簽下預售屋合約的買主選擇註銷合約，迫使建商不得不放低姿態降價求售。營造公司KB Home在去年10月主打的幾棟休士頓預售屋降價幅度多達3.1萬美元。據休士頓房產經紀人協會統計，當地獨棟住宅均價從去年6月高點到去年底期間，大約下跌7.5％至28萬美元。就連占據房市頂層5％的豪宅均價，也在去年第4季年減5％至130萬美元。油價自2014年8月逼近每桶100美元的高點一路下跌，至今年初已跌至29美元。建商Chesmar Homes LP休士頓部門總裁梅洛維奇（Scott Merovitch）表示：「儘管休士頓已經努力推動產業多元化，但目前這座城市還是石油重鎮。」該公司表示去年預售屋合約註銷率不斷提高，導致全年銷售下滑20％。梅洛維奇表示：「我們預期房市會繼續隨油市起伏不定。」建商更慘空屋賣不掉回顧2009至2014年間油價飆漲至3倍價格，使休士頓房屋營建許可件數超越美國其他大都會區。2011至2014年間休士頓成屋銷售均價也上漲37％。 2014年中油價自高點下滑後，休士頓房市還未立即受到波及，買氣勉強延續到去年夏天，直到歐美解除伊朗經濟制裁以及美國石油公司預告裁員的消息傳出後，休士頓房市終於一蹶不振。相較於那些被迫降價留住預售屋買主的建商，當年在休士頓北邊艾克森美孚（Exxon Mobil）園區周邊開發建案的業者下場更為慘烈。2011年艾克森美孚在當地興建占地47萬坪的園區，令許多建商看好周邊住宅需求，於是在園區外圍大推建案，沒想到最後徒增一堆空屋。在休士頓擔任廢料回收公司主管的索法（Gary Sova）也在去年看上艾克森美孚園區附近百萬豪宅，並在去年底成功爭取到建商降價1.4萬美元。他表示去年2月他與妻子剛開始看房時，房仲態度還不算積極，但接近年底時房仲已開始懇求他「隨便出個價都好」，因為這段期間愈來愈多買主被裁員。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

休士頓房市遭油吻

2016/04/01發佈

過去1年半國際油價下跌嚴重打擊德州石油業，而企業相繼裁員也打消許多人的購屋念頭，重創當地房價。
■"While Houston has figured out how to diversify its industry makeup a lot, we still are an oil-and-gas city," said Scott Merovitch, Houston division president for closely held builder Chesmar Homes LP.
在休士頓擔任石油工程師顧問的法比米洛（Olu Fagbemiro）與在同產業擔任會計的老公先前看上一戶3房2廳的預售屋，並與建商Keystone Classic Homes簽約，沒想到此後油價一蹶不振，也讓夫妻倆開始擔心買不起房子。
儘管油價下跌並未讓他們失去工作，但法比米洛認為德州石油業的艱難現況，讓他們有充分立場要求重新議價。她表示：「企業裁員的消息滿天飛，而我們也認為房市會持續低迷一陣子。」
重新議價後，夫妻倆成功讓建商降價1.4萬美元至62.1萬美元。他們的房仲馬拉諾（Michele Marano）表示：「我的客戶全都心生退意。」馬拉諾自稱她手上有一大票客戶，其中多數都在石油業工作。
房價半年大跌7.5％
法比米洛夫婦的例子早已反映在休士頓房市數據上。據美國商務部統計，去年第3季休士頓房屋營建許可年減26％，且去年12月獨棟成屋銷售也年減10％。
房市買氣降溫使得許多先前簽下預售屋合約的買主選擇註銷合約，迫使建商不得不放低姿態降價求售。營造公司KB Home在去年10月主打的幾棟休士頓預售屋降價幅度多達3.1萬美元。
據休士頓房產經紀人協會統計，當地獨棟住宅均價從去年6月高點到去年底期間，大約下跌7.5％至28萬美元。就連占據房市頂層5％的豪宅均價，也在去年第4季年減5％至130萬美元。
油價自2014年8月逼近每桶100美元的高點一路下跌，至今年初已跌至29美元。建商Chesmar Homes LP休士頓部門總裁梅洛維奇（Scott Merovitch）表示：「儘管休士頓已經努力推動產業多元化，但目前這座城市還是石油重鎮。」
該公司表示去年預售屋合約註銷率不斷提高，導致全年銷售下滑20％。梅洛維奇表示：「我們預期房市會繼續隨油市起伏不定。」
建商更慘空屋賣不掉
回顧2009至2014年間油價飆漲至3倍價格，使休士頓房屋營建許可件數超越美國其他大都會區。2011至2014年間休士頓成屋銷售均價也上漲37％。
2014年中油價自高點下滑後，休士頓房市還未立即受到波及，買氣勉強延續到去年夏天，直到歐美解除伊朗經濟制裁以及美國石油公司預告裁員的消息傳出後，休士頓房市終於一蹶不振。
相較於那些被迫降價留住預售屋買主的建商，當年在休士頓北邊艾克森美孚（Exxon Mobil）園區周邊開發建案的業者下場更為慘烈。2011年艾克森美孚在當地興建占地47萬坪的園區，令許多建商看好周邊住宅需求，於是在園區外圍大推建案，沒想到最後徒增一堆空屋。
在休士頓擔任廢料回收公司主管的索法（Gary Sova）也在去年看上艾克森美孚園區附近百萬豪宅，並在去年底成功爭取到建商降價1.4萬美元。
他表示去年2月他與妻子剛開始看房時，房仲態度還不算積極，但接近年底時房仲已開始懇求他「隨便出個價都好」，因為這段期間愈來愈多買主被裁員。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上海恐出現大規模退房潮	2016/04/01發佈
上海市官方日前推出「史上最嚴」的房市限購政策，但就在政策推出的同一天，上海的新房成交量卻創下單日歷史新高。而房仲業者認為，這並非巧合，許多新簽約的成交案可能不符合新的購房資格，恐在日後引發大規模退房。根據上海市房地產交易中心的統計，在本月25日上海推出限購政策的當天，民眾簽約備核（網簽）的新屋成交案達到2,499戶，不但比起限購政策發布前一日的1,706戶暴增近800戶，更創下史上單日成交量的新高。房地產業內人士指出，部分民眾抱著僥倖心態，以為這次的限購政策會有1天的緩衝期間，所以在政策發布當日大舉簽約備核，導致25日網簽量暴增。上海市住建委官員日前表示，新的限購政策是從發布的即日生效，所以在25日當日新簽約成交的房屋就必須受到新限購政策的規範。華爾街見聞引述中原地產提出警告，通常住房資格是在網簽之後才開始審核，所以這些趕在限購政策發布之前網簽的案件有部分將屬於無效網簽，民眾所簽訂的購房合同無效，將不得不退房，未來恐將產生退房潮。此外，大陸房地產巨頭大連萬達商業地產日前也表示，已經將2016年的合約銷售目標下調39％，預估全年銷售額1,000億元人民幣。而且也將暫停在三、四線城市購置住宅與商辦土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上海恐出現大規模退房潮

2016/04/01發佈

上海市官方日前推出「史上最嚴」的房市限購政策，但就在政策推出的同一天，上海的新房成交量卻創下單日歷史新高。而房仲業者認為，這並非巧合，許多新簽約的成交案可能不符合新的購房資格，恐在日後引發大規模退房。
根據上海市房地產交易中心的統計，在本月25日上海推出限購政策的當天，民眾簽約備核（網簽）的新屋成交案達到2,499戶，不但比起限購政策發布前一日的1,706戶暴增近800戶，更創下史上單日成交量的新高。
房地產業內人士指出，部分民眾抱著僥倖心態，以為這次的限購政策會有1天的緩衝期間，所以在政策發布當日大舉簽約備核，導致25日網簽量暴增。
上海市住建委官員日前表示，新的限購政策是從發布的即日生效，所以在25日當日新簽約成交的房屋就必須受到新限購政策的規範。
華爾街見聞引述中原地產提出警告，通常住房資格是在網簽之後才開始審核，所以這些趕在限購政策發布之前網簽的案件有部分將屬於無效網簽，民眾所簽訂的購房合同無效，將不得不退房，未來恐將產生退房潮。
此外，大陸房地產巨頭大連萬達商業地產日前也表示，已經將2016年的合約銷售目標下調39％，預估全年銷售額1,000億元人民幣。而且也將暫停在三、四線城市購置住宅與商辦土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黑色325後... 中國再掀打房潮	2016/04/01發佈
上海市政府25日宣布史上最嚴厲的「滬九條」後，深圳、南京、武漢等一二線城市已陸續跟進整頓房市。4大城市聯手宣示，意味中國新一輪房地產整頓已拉開序幕。同時，今年大陸強化去庫存、穩地產，進而穩經濟的目標，恐將面對極大的挑戰。中共中央黨報「人民日報」海外版昨（26）日亦發出專文，直指房市炒作難成主旋律。作為經濟發展重要趨勢，房市應放長線釣大魚，借助金融工具炒房不利經濟發展，「中國經濟不需要地產投機客！」滬、深兩市25日先後公布最新調控手段，對市場影響最大的，包括非該市居民家庭在上海購房，要從過去連繳2年社保，調整為連續5年，深圳則由1年改為3年；此外，購買第2套房頭期款比率也大幅拉高。跟進滬深兩市的還有南京及武漢，連同重慶市長黃奇帆稍早表態，放任房價高槓桿將是一場災難，以及尚在觀望中的北京、廣州。市場一致認為，大陸主要城市陸續拿出新手段整頓房市，已箭在弦上。對於如此多的城市集中在一天吹響調控號角，已讓2016年3月25日，註定成為房地產行業值得記錄的一天。媒體引述億翰智庫張化東表示，這個現象證明大陸從中央層面已取得高度一致，且在今年全國「兩會」期間，從中國人民銀行、銀監會及各地方政府都對房地產問題充分溝通，並做充分的預案。至於未來房市走向，他指出，「因城施策」更為明顯，由於去庫存依然是政策指向，一線城市和熱門的二線城市未來都會公布政策，但有些地區不排除會出現進一步的刺激政策。黑色325當日，寧波即於深夜推出16條房產新政，對於未結清貸款的二套房頭期款降至30％，並將購房稅補貼政策延長實施，以刺激政策帶動去庫存。中國大陸由2011年開始啟動「限購令」，在一線城市始終都未解除，但卻已掀起新一波房價瘋漲，也再次引發政策調控失靈的隱憂。根據大陸國家統計局發布數據，去年以來，大陸全國商品房銷售面積、銷售價格皆一路攀升，今年1、2月相較去年更分別漲28％、43％；其中，深圳2月新房價格年增近60％，上海為25％，位居全中國第1、2位。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黑色325後... 中國再掀打房潮

2016/04/01發佈

上海市政府25日宣布史上最嚴厲的「滬九條」後，深圳、南京、武漢等一二線城市已陸續跟進整頓房市。4大城市聯手宣示，意味中國新一輪房地產整頓已拉開序幕。同時，今年大陸強化去庫存、穩地產，進而穩經濟的目標，恐將面對極大的挑戰。
中共中央黨報「人民日報」海外版昨（26）日亦發出專文，直指房市炒作難成主旋律。作為經濟發展重要趨勢，房市應放長線釣大魚，借助金融工具炒房不利經濟發展，「中國經濟不需要地產投機客！」
滬、深兩市25日先後公布最新調控手段，對市場影響最大的，包括非該市居民家庭在上海購房，要從過去連繳2年社保，調整為連續5年，深圳則由1年改為3年；此外，購買第2套房頭期款比率也大幅拉高。
跟進滬深兩市的還有南京及武漢，連同重慶市長黃奇帆稍早表態，放任房價高槓桿將是一場災難，以及尚在觀望中的北京、廣州。市場一致認為，大陸主要城市陸續拿出新手段整頓房市，已箭在弦上。
對於如此多的城市集中在一天吹響調控號角，已讓2016年3月25日，註定成為房地產行業值得記錄的一天。媒體引述億翰智庫張化東表示，這個現象證明大陸從中央層面已取得高度一致，且在今年全國「兩會」期間，從中國人民銀行、銀監會及各地方政府都對房地產問題充分溝通，並做充分的預案。
至於未來房市走向，他指出，「因城施策」更為明顯，由於去庫存依然是政策指向，一線城市和熱門的二線城市未來都會公布政策，但有些地區不排除會出現進一步的刺激政策。
黑色325當日，寧波即於深夜推出16條房產新政，對於未結清貸款的二套房頭期款降至30％，並將購房稅補貼政策延長實施，以刺激政策帶動去庫存。
中國大陸由2011年開始啟動「限購令」，在一線城市始終都未解除，但卻已掀起新一波房價瘋漲，也再次引發政策調控失靈的隱憂。根據大陸國家統計局發布數據，去年以來，大陸全國商品房銷售面積、銷售價格皆一路攀升，今年1、2月相較去年更分別漲28％、43％；其中，深圳2月新房價格年增近60％，上海為25％，位居全中國第1、2位。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸三四線城市去庫存更難	2016/04/01發佈
上海、深圳等一線大城相繼發布房市調控新政，以抑制「非理性」瘋漲的房價，但在三四線城市面臨龐大庫存壓力下，分析稱，投資、投機客可能轉往二線城市，三四線城市的去庫存「雪上加霜」。隨著上海率先祭出嚴格整頓的措施，越來越多的意見指向，中國大陸在房市政策上，仍未理順。日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在博鰲論壇上砲火猛烈，稱當前房地產庫存問題就是在2011年「糊塗調控」下所產生，「逃離北上廣、開發三四線，這就是當時調控造成的」。孟曉蘇更進一步指出，政府不符合實際情況地胡亂調控，攪亂房地產，造成今天的局面。對於一線城市限購性措施，他以「毒癮」形容，「不僅麻醉市場，還麻醉生產者」，他認為，「政府要做的事，就是不要多管市場的事」。新浪財經專家曹山石則分析，雖說房產市場中確實有投機行為，但不可否認的是，剛性需求仍非常強烈，他認為，調控政策應當放在針對「不規範行為」的規範上，而非對於剛性需求的控制。自2003年中國國務院明確將房地產列為支柱產業以來，房市一路蓬勃發展，也造成房價過高、剛需無法釋放的情況；之後數年，中國大陸祭出新舊國八條、國六條、國十條及國十一條，都無法避開調控過猛或失靈的窘境。其中，在2008、2009年因金融危機，更導致政策驟然翻轉，顯見中國房市問題之複雜。再以去年而言，由於憂慮中國經濟成長下滑，中國政府於3月推出「330」新政，為房市鬆綁，部份城市也解除限購令。今年年初，更針對一線城市下調首次購屋的頭期款房貸比率。但僅僅半個月，滬深就高舉整頓大旗，如今，外界以「冰火兩重天」來形容中國當前房市狀況，強調在「去庫存」大目標下，制定房市政策雖不會如同過往「一刀切」，但對於一線大城猛壓需求的方式，結果恐將事與願違，游資也可能轉往二線城市，讓三四線城市的去庫存前景不妙。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸三四線城市去庫存更難

2016/04/01發佈

上海、深圳等一線大城相繼發布房市調控新政，以抑制「非理性」瘋漲的房價，但在三四線城市面臨龐大庫存壓力下，分析稱，投資、投機客可能轉往二線城市，三四線城市的去庫存「雪上加霜」。
隨著上海率先祭出嚴格整頓的措施，越來越多的意見指向，中國大陸在房市政策上，仍未理順。日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在博鰲論壇上砲火猛烈，稱當前房地產庫存問題就是
在2011年「糊塗調控」下所產
生，「逃離北上廣、開發三四線，這就是當時調控造成的」。
孟曉蘇更進一步指出，政府不符合實際情況地胡亂調控，攪亂房地產，造成今天的局面。對於一線城市限購性措施，他以「毒癮」形容，「不僅麻醉市場，還麻醉生產者」，他認為，「政府要做的事，就是不要多管市場的事」。
新浪財經專家曹山石則分析，雖說房產市場中確實有投機行為，但不可否認的是，剛性需求仍非常強烈，他認為，調控政策應當放在針對「不規範行為」的規範上，而非對於剛性需求的控制。
自2003年中國國務院明確將房地產列為支柱產業以來，房市一路蓬勃發展，也造成房價過高、剛需無法釋放的情況；之後數年，中國大陸祭出新舊國八條、國六條、國十條及國十一條，都無法避開調控過猛或失靈的窘境。
其中，在2008、2009年因金融危機，更導致政策驟然翻轉，顯見中國房市問題之複雜。再以去年而言，由於憂慮中國經濟成長下滑，中國政府於3月推出「330」新政，為房市鬆綁，部份城市也解除限購令。今年年初，更針對一線城市下調首次購屋的頭期款房貸比率。
但僅僅半個月，滬深就高舉整頓大旗，如今，外界以「冰火兩重天」來形容中國當前房市狀況，強調在「去庫存」大目標下，制定房市政策雖不會如同過往「一刀切」，但對於一線大城猛壓需求的方式，結果恐將事與願違，游資也可能轉往二線城市，讓三四線城市的去庫存前景不妙。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市土地液化房市衝擊不大	2016/04/01發佈
台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市土地液化房市衝擊不大

2016/04/01發佈

台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。
台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。
經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。
許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。
許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。
市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。
位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。
「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。
豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－化解房地產庫存當前運行主線	2016/04/01發佈
大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。 2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。熱點城市近期交易火爆，雖然市場頭期款房貸規模難以準確統計，但從住宅交易總額放大和交易時間縮短兩個特徵分析，熱點城市槓桿融資規模應該不會太小，否則也無法支援熱點城市住宅交易集中放量；特別是2015年熱點城市住宅需求已經明顯增長的情況下，2016年年初住宅市場繼續高位放量，不排除是投機炒作回潮驅動的可能性。儘管從資產配置角度出發，熱點城市住宅配置價值邏輯仍在，若價格過快上漲，勢必面臨未來資產變現難題。綜合各方面情況分析，需要理性認識當前房地產開發投資增長速度回升。如果房地產開發投資額中的土地購置費用比重上升，那麼即使投資增速回升，也無法帶動相關產業發展。如果房地產開發投資增長過快，那麼恐怕又會引發新的房地產庫存壓力。可見，與其關注房地產開發投資增長速度回升，不如關注房地產開發投資構成變化與區域差異。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－化解房地產庫存當前運行主線

2016/04/01發佈

大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。
當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。
2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。
資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。
未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。
目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。
熱點城市近期交易火爆，雖然市場頭期款房貸規模難以準確統計，但從住宅交易總額放大和交易時間縮短兩個特徵分析，熱點城市槓桿融資規模應該不會太小，否則也無法支援熱點城市住宅交易集中放量；特別是2015年熱點城市住宅需求已經明顯增長的情況下，2016年年初住宅市場繼續高位放量，不排除是投機炒作回潮驅動的可能性。儘管從資產配置角度出發，熱點城市住宅配置價值邏輯仍在，若價格過快上漲，勢必面臨未來資產變現難題。
綜合各方面情況分析，需要理性認識當前房地產開發投資增長速度回升。如果房地產開發投資額中的土地購置費用比重上升，那麼即使投資增速回升，也無法帶動相關產業發展。如果房地產開發投資增長過快，那麼恐怕又會引發新的房地產庫存壓力。可見，與其關注房地產開發投資增長速度回升，不如關注房地產開發投資構成變化與區域差異。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公司名下房屋同樣可按自住稅率課稅	2016/03/31發佈
高雄市稅捐稽徵處日前表示，由於房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以並非只有在個人名下，房屋作住家使用時，才可申請按自住用稅率課徵房屋稅；公司名下房屋作住家用，同樣可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。稅捐處舉例，如公司擁有一棟六層樓房屋，其中一至四樓作辦公室用；而五至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則公司一至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅；不過五至六樓即可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。該處提醒，今年房屋稅將於五月一日開徵，且因房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，如民眾房屋符合住家用規定，應儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公司名下房屋同樣可按自住稅率課稅

2016/03/31發佈

高雄市稅捐稽徵處日前表示，由於房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以並非只有在個人名下，房屋作住家使用時，才可申請按自住用稅率課徵房屋稅；公司名下房屋作住家用，同樣可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。

稅捐處舉例，如公司擁有一棟六層樓房屋，其中一至四樓作辦公室用；而五至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則公司一至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅；不過五至六樓即可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。

該處提醒，今年房屋稅將於五月一日開徵，且因房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，如民眾房屋符合住家用規定，應儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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