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不動產知識

台中6家砂石業者聯合調價共罰160萬元	2016/03/03發佈
公平交易委員會下稱公平會於2016年3月2日委員會議通過，台中地區包括寶仁土石開發有限公司、誌建企業股份有限公司、寶文股份有限公司、億華砂石有限公司、安信展業有限公司及益郁實業有限公司等6家砂石業者於2013年間聚會決定調漲砂石價格之聯合行為，已足以影響中部地區砂石供需之市場功能，違反行為時公平交易法第14條第1項規定，分別處以新台幣40萬元、40萬元、40萬元、20萬元、10萬元、10萬元之罰鍰，總計罰鍰新台幣160萬元。公平會表示，中部地區大型砂石廠主要分布在苗栗縣、台中市、南投縣及雲林縣境，以往仰賴大安溪、大甲溪、烏溪、濁水溪等主要河川疏濬提供砂石料源，並成為重要產地；惟2013年間因南投縣砂石產量減少，影響到苗栗、台中、彰化、南投、雲林等縣市砂石之供給量，故砂石業者在砂石市場供應減少的預期心理下，砂石價格有上漲之壓力，部分砂石業者遂趁機聚會聯合調漲砂石價格，經下游客戶向公平會反映，該會遂立案調查。案經公平會深入調查後發現，寶仁土石開發有限公司等6家業者於2013年3月至5月間，在台中市西屯區餐廳多次聚餐，且於聚餐中相互交換市場價格訊息，彼此並表示，為反應砂石成本，決定調漲砂石售價，並分別通知下游客戶調漲砂石牌價，嗣後因6家砂石業者獲知公平會開始調查本案，遂不再聚會，並停止聯合行為，該地區砂石價格亦趨於平穩。公平會表示，由於本案聯合行為所限制內容為價格，係惡質卡特爾行為，本質上有妨害市場競爭之可能，故參與者不論市場占有率高低，該聯合行為對市場皆具影響力而屬違法；經考量寶仁土石開發有限公司等6家業者之配合調查態度尚稱良好，且於公平會調查時已停止聯合行為，遂依營業額多寡，作成上開罰鍰處分。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中6家砂石業者聯合調價共罰160萬元

2016/03/03發佈

公平交易委員會下稱公平會於2016年3月2日委員會議通過，台中地區包括寶仁土石開發有限公司、誌建企業股份有限公司、寶文股份有限公司、億華砂石有限公司、安信展業有限公司及益郁實業有限公司等6家砂石業者於2013年間聚會決定調漲砂石價格之聯合行為，已足以影響中部地區砂石供需之市場功能，違反行為時公平交易法第14條第1項規定，分別處以新台幣40萬元、40萬元、40萬元、20萬元、10萬元、10萬元之罰鍰，總計罰鍰新台幣160萬元。

公平會表示，中部地區大型砂石廠主要分布在苗栗縣、台中市、南投縣及雲林縣境，以往仰賴大安溪、大甲溪、烏溪、濁水溪等主要河川疏濬提供砂石料源，並成為重要產地；惟2013年間因南投縣砂石產量減少，影響到苗栗、台中、彰化、南投、雲林等縣市砂石之供給量，故砂石業者在砂石市場供應減少的預期心理下，砂石價格有上漲之壓力，部分砂石業者遂趁機聚會聯合調漲砂石價格，經下游客戶向公平會反映，該會遂立案調查。

案經公平會深入調查後發現，寶仁土石開發有限公司等6家業者於2013年3月至5月間，在台中市西屯區餐廳多次聚餐，且於聚餐中相互交換市場價格訊息，彼此並表示，為反應砂石成本，決定調漲砂石售價，並分別通知下游客戶調漲砂石牌價，嗣後因6家砂石業者獲知公平會開始調查本案，遂不再聚會，並停止聯合行為，該地區砂石價格亦趨於平穩。

公平會表示，由於本案聯合行為所限制內容為價格，係惡質卡特爾行為，本質上有妨害市場競爭之可能，故參與者不論市場占有率高低，該聯合行為對市場皆具影響力而屬違法；經考量寶仁土石開發有限公司等6家業者之配合調查態度尚稱良好，且於公平會調查時已停止聯合行為，遂依營業額多寡，作成上開罰鍰處分。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新街溪治理計畫三工程，將增加休閒綠地	2016/03/03發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議，聽取水務局「新街溪流域治理」簡報後表示，新街溪治理計畫分為護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程三部分，預計2018年度前將投入總經費2.84億元，新街溪治理相關工程完工後將增加民眾休閒綠地，帶給市民不同感受。鄭文燦表示，未來也將在步道旁闢建親水公園設施，如游泳路眷村右岸與水圳間綠地將闢建「游泳路樂活公園」，面積約500坪，由水務局負責；玄天橋往下游右岸公有地範圍，也將闢建「水岸公園」，面積約300坪，由工務局負責。鄭文燦也指示相關單位邀請當地里長及議員辦理會勘，讓當地居民了解市府治水的立場。鄭文燦談到，水質改善方面，南區污水處理系統完成後，將有效改善污水問題，但上游工業區的工業廢水仍要加強管制，以達到治水、親水及綠水的目標。此外，新街溪集水區範圍涵蓋龍潭、平鎮、中壢及大園等區，基本治理相關工程完工後，將帶給市民不同以往的感受。水務局長劉振宇表示，新街溪流域治理改善策略分護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程等三部分，總經費2.84億元。其中因河道護岸高度不足，易造成淹水，將在滿庭芳橋上游左、右岸施作加高應急工程，以及在龍岡橋至玄天橋右岸施作加高應急工程，預計2017年底完工。劉振宇提及，因河道束縮，寬度不足約2公尺，易造成溢淹，從福州橋至美隆橋將施作河道拓寬治理工程，預計2018年底完工。劉振宇指出，在新街溪的水岸步道工程方面，將建設滿庭芳橋上游右岸步道工程、偉大橋上游至滿庭芳橋步道工程、龍岡橋至玄天橋右岸步道工程、美隆橋至新街橋步道工程及福洲橋至美隆橋右岸步道工程等。劉振宇提及，因河岸景觀雜亂，未設有無障礙設施，並有水圳和護岸間公有地占用問題，未來在游泳路眷村右岸與水圳間綠地將興建「游泳路樂活公園」。而在玄天橋往下游右岸公有地範圍，目前為周邊餐廳停車場，是周邊車輛進出要道，未來將在擁擠的都市空間中闢建「水岸公園」。劉振宇說，新街溪應急加高及拓寬工程於2018年完成後，對於護岸高度不足及瓶頸段的通洪能力將大幅改善。都市水岸步道由原本7公里長，配合治水工程一併施作，再向上、下游延伸近2公里，有效增加民眾休憩空間；臨游泳路眷村右岸與水圳間綠地，及玄天橋往下游右岸公有地範圍，未來規劃為公園以增加民眾休閒綠地，並有利都市綠地縫合。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新街溪治理計畫三工程，將增加休閒綠地

2016/03/03發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議，聽取水務局「新街溪流域治理」簡報後表示，新街溪治理計畫分為護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程三部分，預計2018年度前將投入總經費2.84億元，新街溪治理相關工程完工後將增加民眾休閒綠地，帶給市民不同感受。

鄭文燦表示，未來也將在步道旁闢建親水公園設施，如游泳路眷村右岸與水圳間綠地將闢建「游泳路樂活公園」，面積約500坪，由水務局負責；玄天橋往下游右岸公有地範圍，也將闢建「水岸公園」，面積約300坪，由工務局負責。鄭文燦也指示相關單位邀請當地里長及議員辦理會勘，讓當地居民了解市府治水的立場。

鄭文燦談到，水質改善方面，南區污水處理系統完成後，將有效改善污水問題，但上游工業區的工業廢水仍要加強管制，以達到治水、親水及綠水的目標。此外，新街溪集水區範圍涵蓋龍潭、平鎮、中壢及大園等區，基本治理相關工程完工後，將帶給市民不同以往的感受。

水務局長劉振宇表示，新街溪流域治理改善策略分護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程等三部分，總經費2.84億元。其中因河道護岸高度不足，易造成淹水，將在滿庭芳橋上游左、右岸施作加高應急工程，以及在龍岡橋至玄天橋右岸施作加高應急工程，預計2017年底完工。

劉振宇提及，因河道束縮，寬度不足約2公尺，易造成溢淹，從福州橋至美隆橋將施作河道拓寬治理工程，預計2018年底完工。

劉振宇指出，在新街溪的水岸步道工程方面，將建設滿庭芳橋上游右岸步道工程、偉大橋上游至滿庭芳橋步道工程、龍岡橋至玄天橋右岸步道工程、美隆橋至新街橋步道工程及福洲橋至美隆橋右岸步道工程等。

劉振宇提及，因河岸景觀雜亂，未設有無障礙設施，並有水圳和護岸間公有地占用問題，未來在游泳路眷村右岸與水圳間綠地將興建「游泳路樂活公園」。而在玄天橋往下游右岸公有地範圍，目前為周邊餐廳停車場，是周邊車輛進出要道，未來將在擁擠的都市空間中闢建「水岸公園」。

劉振宇說，新街溪應急加高及拓寬工程於2018年完成後，對於護岸高度不足及瓶頸段的通洪能力將大幅改善。都市水岸步道由原本7公里長，配合治水工程一併施作，再向上、下游延伸近2公里，有效增加民眾休憩空間；臨游泳路眷村右岸與水圳間綠地，及玄天橋往下游右岸公有地範圍，未來規劃為公園以增加民眾休閒綠地，並有利都市綠地縫合。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

持續推動智慧節電，打造低碳、綠能城市	2016/03/03發佈
桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議時，接受經濟發展局呈獻經濟部能源局「2015年縣市創意節電競賽活動計畫─縣市創意獎」佳作獎項，鄭文燦表示，桃園市人口成長及電表增加數量都很多，也是產業投資的重點都市，但是用電量能夠不增反減，顯示市府及市民對節電的用心，鄭文燦期勉各單位持續推動智慧節電，打造桃園成為打造低碳、綠能城市。鄭文燦表示，桃園市參加經濟部舉辦「2015年縣市創意節電競賽活動計畫」，根據台電統計資料，自2015年4月至12月止，桃園市節電0.49％，總共3,055萬度電，在全國六都16縣中名列第5名，在六都中名列第2名，這是非常不容易的成績。鄭文燦提到，桃園市是全台灣人口成長最快的城市，電表數的數量成長也最多，同時也是產業投資的重點地區，但是桃園市的用電量卻能夠不增反減，可見市府、產業及市民對節電相當用心及努力。鄭文燦指出，市府配合經濟部推動智慧節電計畫，整合市府資源並動員基層力量，提高社區參與意願及參與程度，成功達到智慧節能目標及全民節電的效益。除了宣傳工作，也透過學校及區里辦公室，以社區參與的方式推動節電。鄭文燦肯定市府各單位的努力並感謝民間力量的參與，這都是節電成效很重要的原因，桃園市節電計畫的預期目標是節電2％，市府會持續努力達到這個目標，打造低碳、綠能城市，鄭市長期勉各單位要繼續努力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

持續推動智慧節電，打造低碳、綠能城市

2016/03/03發佈

桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議時，接受經濟發展局呈獻經濟部能源局「2015年縣市創意節電競賽活動計畫─縣市創意獎」佳作獎項，鄭文燦表示，桃園市人口成長及電表增加數量都很多，也是產業投資的重點都市，但是用電量能夠不增反減，顯示市府及市民對節電的用心，鄭文燦期勉各單位持續推動智慧節電，打造桃園成為打造低碳、綠能城市。

鄭文燦表示，桃園市參加經濟部舉辦「2015年縣市創意節電競賽活動計畫」，根據台電統計資料，自2015年4月至12月止，桃園市節電0.49％，總共3,055萬度電，在全國六都16縣中名列第5名，在六都中名列第2名，這是非常不容易的成績。鄭文燦提到，桃園市是全台灣人口成長最快的城市，電表數的數量成長也最多，同時也是產業投資的重點地區，但是桃園市的用電量卻能夠不增反減，可見市府、產業及市民對節電相當用心及努力。

鄭文燦指出，市府配合經濟部推動智慧節電計畫，整合市府資源並動員基層力量，提高社區參與意願及參與程度，成功達到智慧節能目標及全民節電的效益。除了宣傳工作，也透過學校及區里辦公室，以社區參與的方式推動節電。

鄭文燦肯定市府各單位的努力並感謝民間力量的參與，這都是節電成效很重要的原因，桃園市節電計畫的預期目標是節電2％，市府會持續努力達到這個目標，打造低碳、綠能城市，鄭市長期勉各單位要繼續努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市中正區公園段地上權案，再次公告招商	2016/03/03發佈
北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，因國內土地建物相關稅賦大幅調高，及房地產景氣反轉，經前次招標無人投標，該局已於2016年3月2日再次公告招商，並將權利金底價調整為新台幣26億元。財政局表示，本次權利金底價較前次調降6.28億元，係依3家優良專業估價師鑑估，並提報該府市有財產審議委員會審定後之底價，主要調整原因為反映2016年度土地公告地價調漲幅度較高及確認提供市府使用之樓地板位於基地價值較高之區位等因素。本案基地鄰近台北車站，屬捷運、台鐵、高鐵、國道客運等運輸匯集地及商業中心，財政局指出，今年機場捷運通車後，更將吸引外國遊客駐足該區域，帶來龐大商機。該局另表示，本案基地都市計畫使用分區為文化觀光專用區面積6,141平方公尺，容積率625％及第四種商業區面積554平方公尺，容積率800％，未來得標人須就文化觀光專用區提供40％總容積樓地板面積予北市府無償使用，該府預計作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部或國外使節駐台辦公室等使用，其中提供予北市府使用之建物及該部分對應土地持分之房屋稅與土地租金由北市府負擔，相關規範請投資人參閱本案招商文件。最後，財政局表示，本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，有投資意願廠商請洽該府聯合採購發包中心地址：台北市信義區市府路1號西南區3樓，電話：1999分機1122購買或以匯款方式購買招商文件，相關附件書表該局並已建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市中正區公園段地上權案，再次公告招商

2016/03/03發佈

北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，因國內土地建物相關稅賦大幅調高，及房地產景氣反轉，經前次招標無人投標，該局已於2016年3月2日再次公告招商，並將權利金底價調整為新台幣26億元。

財政局表示，本次權利金底價較前次調降6.28億元，係依3家優良專業估價師鑑估，並提報該府市有財產審議委員會審定後之底價，主要調整原因為反映2016年度土地公告地價調漲幅度較高及確認提供市府使用之樓地板位於基地價值較高之區位等因素。

本案基地鄰近台北車站，屬捷運、台鐵、高鐵、國道客運等運輸匯集地及商業中心，財政局指出，今年機場捷運通車後，更將吸引外國遊客駐足該區域，帶來龐大商機。該局另表示，本案基地都市計畫使用分區為文化觀光專用區面積6,141平方公尺，容積率625％及第四種商業區面積554平方公尺，容積率800％，未來得標人須就文化觀光專用區提供40％總容積樓地板面積予北市府無償使用，該府預計作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部或國外使節駐台辦公室等使用，其中提供予北市府使用之建物及該部分對應土地持分之房屋稅與土地租金由北市府負擔，相關規範請投資人參閱本案招商文件。

最後，財政局表示，本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，有投資意願廠商請洽該府聯合採購發包中心地址：台北市信義區市府路1號西南區3樓，電話：1999分機1122購買或以匯款方式購買招商文件，相關附件書表該局並已建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅擠進全台最高單價Top 10	2016/02/26發佈
潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。 2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅擠進全台最高單價Top 10

2016/02/26發佈

潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。
「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。
2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。
「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。
根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。
根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。
「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。
「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北市老屋屋齡逾30年萬華、永和區老化最嚴重超過百萬戶	2016/02/26發佈
大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北市老屋屋齡逾30年萬華、永和區老化最嚴重超過百萬戶

2016/02/26發佈

大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。
APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。
以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。
此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。
另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台經院：房市329檔期沒了!	2016/02/26發佈
台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台經院：房市329檔期沒了!

2016/02/26發佈

台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」
台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。
劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。
她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租	2016/02/26發佈
實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租

2016/02/26發佈

實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。
根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。
而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位	2016/02/26發佈
住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位求生存！　代銷接案首重盈利受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。前段班代銷　創意家企圖心最強排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。海悅再稱霸　今年上看千億 2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

2016/02/26發佈

住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。
梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

求生存！　代銷接案首重盈利
受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。

事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。
前段班代銷　創意家企圖心最強
排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。

站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。
海悅再稱霸　今年上看千億
2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。

何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？	2016/02/26發佈
儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？

2016/02/26發佈

儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。

當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。

只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。

不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。

至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。

把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。

尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。

同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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