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不動產知識

全台公告地價大幅調高地上權開發案…苦	2016/02/03發佈
今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3∼8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。台北市已脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台公告地價大幅調高地上權開發案…苦

2016/02/03發佈

今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3∼8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
台北市已脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。
張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸救房市再降頭期款比率	2016/02/03發佈
為全力為房市去庫存，中國人民銀行與銀監會昨（2）日聯合公布新措施，在不實施住房限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％。業內人士預期，今年第1季，將出現一輪密集的房市寬鬆政策。人行昨公告指出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比率為25％，各地可向下調整5個百分點。最具市場帶動效應的二套房政策上，人行與銀監會同意，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低頭期款比率從現行的不低於40％，下調至不低於30％。 2008年全球發生金融危機，當時的中國房市也陷入低迷，2009年大陸政府開始救市，但也因此導致5年內房價暴漲數倍，為防止城市房價上漲過快，大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。 2010年4月，大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策，將二套房頭期款比率設定為5成以上，隔年發布「國八條」，再拉高至6成。 2014年中國經濟進入轉型期，房市庫存問題逐漸浮現，首先是北上廣深等以外的城市解除限購令，直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40％。去年為了提振房市，9月再加碼，調降首購族的頭期款比率至25％，昨日人行再降至20％，延續去年實行的寬鬆政策。目前大陸二、三線城市的房市庫存量大，去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策，從消費端和供給端提出多重刺激房市政策，將透過加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。業內人士則認為，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，對房市「去庫存」能發揮顯著的作用，而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外，人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少，最新監測數據顯示，目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6％，創下歷史新低。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸救房市再降頭期款比率

2016/02/03發佈

為全力為房市去庫存，中國人民銀行與銀監會昨（2）日聯合公布新措施，在不實施住房限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％。業內人士預期，今年第1季，將出現一輪密集的房市寬鬆政策。
人行昨公告指出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比率為25％，各地可向下調整5個百分點。
最具市場帶動效應的二套房政策上，人行與銀監會同意，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低頭期款比率從現行的不低於40％，下調至不低於30％。
2008年全球發生金融危機，當時的中國房市也陷入低迷，2009年大陸政府開始救市，但也因此導致5年內房價暴漲數倍，為防止城市房價上漲過快，大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。
2010年4月，大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策，將二套房頭期款比率設定為5成以上，隔年發布「國八條」，再拉高至6成。
2014年中國經濟進入轉型期，房市庫存問題逐漸浮現，首先是北上廣深等以外的城市解除限購令，直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40％。去年為了提振房市，9月再加碼，調降首購族的頭期款比率至25％，昨日人行再降至20％，延續去年實行的寬鬆政策。
目前大陸二、三線城市的房市庫存量大，去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策，從消費端和供給端提出多重刺激房市政策，將透過加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。
業內人士則認為，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，對房市「去庫存」能發揮顯著的作用，而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外，人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少，最新監測數據顯示，目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6％，創下歷史新低。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人行出招寬鬆政策即將推出	2016/02/03發佈
為達成今年經濟5大任務之一的「房市去庫存」目標，中國人民銀行昨（2）日針對解除限購城市，下調首購房貸頭期款比率至2成，二套房頭期款比率也降至3成，回到2008年的寬鬆水平，業內人士普遍看好人行「此招」對於房市去庫存的效力。第一財經日報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前住房公積金等利率水平實際上都已經處於相對底部，目前唯有商業銀行貸款的寬鬆政策才是房市去庫存的「絕招」。業內人士指出，非限購的城市中庫存情況不同，例如南京、合肥屬庫存不高的城市，人行降低頭期款比率將加速銷售、拉高房價。易居中國執行總裁丁祖昱說，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，有利於首套住房和改善型住房的群體，對房市「去庫存」能發揮顯著作用。澎湃新聞報導，對於供應量和庫存太大的城市例如重慶、溫州，新政策中期可望刺激一部分剛性需求提前進場。國泰君安分析，此次頭期款降低只是今年化解房地產庫存的第一步，寬鬆意味濃厚，預計降準、降息、財政補貼、稅費優惠等政策即將推出，房地產市場銷售可望持續改善。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人行出招寬鬆政策即將推出

2016/02/03發佈

為達成今年經濟5大任務之一的「房市去庫存」目標，中國人民銀行昨（2）日針對解除限購城市，下調首購房貸頭期款比率至2成，二套房頭期款比率也降至3成，回到2008年的寬鬆水平，業內人士普遍看好人行「此招」對於房市去庫存的效力。
第一財經日報引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前住房公積金等利率水平實際上都已經處於相對底部，目前唯有商業銀行貸款的寬鬆政策才是房市去庫存的「絕招」。
業內人士指出，非限購的城市中庫存情況不同，例如南京、合肥屬庫存不高的城市，人行降低頭期款比率將加速銷售、拉高房價。
易居中國執行總裁丁祖昱說，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，有利於首套住房和改善型住房的群體，對房市「去庫存」能發揮顯著作用。
澎湃新聞報導，對於供應量和庫存太大的城市例如重慶、溫州，新政策中期可望刺激一部分剛性需求提前進場。
國泰君安分析，此次頭期款降低只是今年化解房地產庫存的第一步，寬鬆意味濃厚，預計降準、降息、財政補貼、稅費優惠等政策即將推出，房地產市場銷售可望持續改善。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

使照核發劇增房市再添賣壓	2016/02/03發佈
內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

使照核發劇增房市再添賣壓

2016/02/03發佈

內政部最新統計資料，2015年全國使用執照核發數量寫下7年新高直逼10萬戶，年成長8.2％，六都當中台中、新北及桃園使照量皆在1.5萬戶以上最多，房市賣壓不輕。不過，在建商推案轉趨保守下，去年建照核發數量創近3年來新低，台中、高雄建商看空房市心態濃厚，建照量年減逾3成最多，桃園則是六都當中建照量唯一逆勢增加區域。
根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2015年共核發約9萬9429戶住宅使用執照，較2014年的9萬1883戶、年成長8.2％，為2009年以來最大量。
進一步觀察六都去年使照核發量，台中市高達1.59萬戶居冠，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後的是新北市達1萬5645戶、年增12％，成長幅度最大的是台南市，年增35.5％，桃園市、高雄市則是年衰退7.5％及13.8％。
相較於使照量創近7年新高，受到房市景氣不佳影響，建商推案轉趨保守，去年全國建照核發數量為10萬6752戶，較2013年高峰的13萬3072戶，大幅減少近2成，創近3年來新低。
六都當中，僅桃園去年建照量較前一年度逆勢成長46％，共計1萬9977戶，其餘各都同步衰退，其中又以台中、高雄衰退34.9％及32.8％最高，顯示建商對2區域房市偏空心態濃厚，新北市年下滑也有21％，北市則衰退10.6％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，桃園市建照數量及增幅皆為六都最高，主要有可能為建商延後請領建照，加上2015年7月1日以後，非都更地區容積獎勵上限最高20％的政策，引發建商搶照，此外，遠雄八德合宜住宅也是造成桃園建造量大增原因之一。
另外，高雄市使照量、建照量雙降，建照量減幅更高達32.83％，實際量能跌破1萬戶，看空姿態不言可喻。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房市景氣由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅2大考量，也是使照爆量的重要因素。
在核發建照上，去年新北市與桃園逼近2萬大關，徐佳馨觀察，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域發展不均解藥府院南遷真靈？	2016/02/03發佈
總統併立委大選結束後，有幾位縣市首長提出立法院、總統府以及中央其他部會南遷的構想，並認為這將有助於台灣南、中、北區域發展平衡。惟住展房屋網企研室認為，府院南遷恐怕只是議題性操作，並無法真正實現區域發展平衡的目的。支持府院南遷的人士認為，這樣做能帶動中、南部地方發展，打破過域區域發展不均的問題。但問題是，若單純把立法院遷到台中、或在高雄設立總統府南部工作室、把一個中央部會遷到台南，如此分散式遷移，就能促進中南部地方發展嗎？答案顯然是「NO！」。以台中為例，若照台中市長林佳龍說法，將立法院遷到台中，真的就能帶動區域發展嗎？效果可能極為有限。立法院若遷到台中，頂多為替周邊高檔餐廳帶來生意，以及周邊新建案以立法院為訴求大賣特賣，其餘發展仍舊一成不變。原因在於，造成「區域發展不均」的關鍵，並不是府院都集中在台北市所造成，而是「資源分配不均」造成區域發展落差。所謂的資源，包括預算、政策、建設、產業……等等各層面分配不均，才會造成發展重點都落在大台北身上。住展房屋網企研室認為，假使把府院與各中央部會全部南遷，但資源分配依然偏袒在大台北，那對中南部區域發展也沒什麼幫助。因為「該改變的是整體資源分配政策，而不是改變府會位置」，否則遷往中南部的就只是府院裡任職的人罷了，其餘一切不變。事實上，不只是台灣為首都所在地產生爭議，過去巴西、澳洲都有類似問題。而巴西與澳洲最後的選擇，是規劃興建一座全新的城市，前者是巴西利亞、後者是坎培拉，來容納所有的政府部會，將新城市打造為行政中樞，與經濟中樞完全切開。巴西與澳洲兩國的作法，好處是能紓緩原首府所在城市的壓力，並拉拔一座新城市的發展，而且集中各部會也有助於整體行政效率。但若像台灣各縣市首長建議，把所有中央部會切個七零八落，每個縣市各塞幾個部會，這樣就能達成「發展均衡」嗎？答案恐怕讓人啼笑皆非。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

區域發展不均解藥府院南遷真靈？

2016/02/03發佈

總統併立委大選結束後，有幾位縣市首長提出立法院、總統府以及中央其他部會南遷的構想，並認為這將有助於台灣南、中、北區域發展平衡。惟住展房屋網企研室認為，府院南遷恐怕只是議題性操作，並無法真正實現區域發展平衡的目的。

支持府院南遷的人士認為，這樣做能帶動中、南部地方發展，打破過域區域發展不均的問題。但問題是，若單純把立法院遷到台中、或在高雄設立總統府南部工作室、把一個中央部會遷到台南，如此分散式遷移，就能促進中南部地方發展嗎？答案顯然是「NO！」。

以台中為例，若照台中市長林佳龍說法，將立法院遷到台中，真的就能帶動區域發展嗎？效果可能極為有限。立法院若遷到台中，頂多為替周邊高檔餐廳帶來生意，以及周邊新建案以立法院為訴求大賣特賣，其餘發展仍舊一成不變。

原因在於，造成「區域發展不均」的關鍵，並不是府院都集中在台北市所造成，而是「資源分配不均」造成區域發展落差。所謂的資源，包括預算、政策、建設、產業……等等各層面分配不均，才會造成發展重點都落在大台北身上。

住展房屋網企研室認為，假使把府院與各中央部會全部南遷，但資源分配依然偏袒在大台北，那對中南部區域發展也沒什麼幫助。因為「該改變的是整體資源分配政策，而不是改變府會位置」，否則遷往中南部的就只是府院裡任職的人罷了，其餘一切不變。

事實上，不只是台灣為首都所在地產生爭議，過去巴西、澳洲都有類似問題。而巴西與澳洲最後的選擇，是規劃興建一座全新的城市，前者是巴西利亞、後者是坎培拉，來容納所有的政府部會，將新城市打造為行政中樞，與經濟中樞完全切開。

巴西與澳洲兩國的作法，好處是能紓緩原首府所在城市的壓力，並拉拔一座新城市的發展，而且集中各部會也有助於整體行政效率。

但若像台灣各縣市首長建議，把所有中央部會切個七零八落，每個縣市各塞幾個部會，這樣就能達成「發展均衡」嗎？答案恐怕讓人啼笑皆非。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不受房地合一衝擊土增稅優惠不變	2016/02/03發佈
隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的自用住宅10%優惠稅率，及重購自用住宅用地退稅等；在房地合一新制，也有自用住宅400萬所得額減免，及重購退稅優惠等規定。因此對於自住需求的民眾而言，出售自住房地在土增稅及所得稅都將有優惠減免保障，提醒民眾可多加利用，別讓自己的權益睡著了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不受房地合一衝擊土增稅優惠不變

2016/02/03發佈

隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。

稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。

稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的自用住宅10%優惠稅率，及重購自用住宅用地退稅等；在房地合一新制，也有自用住宅400萬所得額減免，及重購退稅優惠等規定。因此對於自住需求的民眾而言，出售自住房地在土增稅及所得稅都將有優惠減免保障，提醒民眾可多加利用，別讓自己的權益睡著了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

數據有異！使照7年最大量，建照3年最低量	2016/02/03發佈
內政部2016年1月底公布2015年建照與使照量，不過卻發現建照使照核發數兩樣情，建照部分是2013年最低，僅106752戶，較前年減少14％，但使照是2009年以來最大量，達99429戶，較前年成長8.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，使照量在近年逐漸攀高，除與本波多頭建商拼命搶建外，景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅的兩大考量，也是使照爆量的重要因素。反觀建照量持續萎縮，除與景氣有關外，建商覓地不易，也是主要原因。數據有異！使照7年最大量，建照3年最低量徐佳馨分析，使照爆量除與建商避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度外，建商希望快點回收資金躲避寒冬也是力拼交屋的主要原因，而以近幾年使照狀況來看，賣壓短期難解，若建照使照同時奔向新高，加上景氣反轉，可能出現拒絕交屋潮，屆時後果難以想像。若從六都表現來看，除北市外，其餘五都使照均破萬，新北、桃園與台中更突破一萬五，而在建照上，新北與桃園更逼近兩萬大關，徐佳馨提醒，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況，購屋人應該多方觀察，擇優進場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

數據有異！使照7年最大量，建照3年最低量

2016/02/03發佈

內政部2016年1月底公布2015年建照與使照量，不過卻發現建照使照核發數兩樣情，建照部分是2013年最低，僅106752戶，較前年減少14％，但使照是2009年以來最大量，達99429戶，較前年成長8.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，使照量在近年逐漸攀高，除與本波多頭建商拼命搶建外，景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望盡早交屋，加上去年搶舊制與省土增稅的兩大考量，也是使照爆量的重要因素。反觀建照量持續萎縮，除與景氣有關外，建商覓地不易，也是主要原因。
數據有異！使照7年最大量，建照3年最低量

徐佳馨分析，使照爆量除與建商避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度外，建商希望快點回收資金躲避寒冬也是力拼交屋的主要原因，而以近幾年使照狀況來看，賣壓短期難解，若建照使照同時奔向新高，加上景氣反轉，可能出現拒絕交屋潮，屆時後果難以想像。

若從六都表現來看，除北市外，其餘五都使照均破萬，新北、桃園與台中更突破一萬五，而在建照上，新北與桃園更逼近兩萬大關，徐佳馨提醒，建照意味未來交屋量，以目前使照爆量的狀況下，未來幾年可能在某些區域出現賣壓，甚至可能產生多殺多的狀況，購屋人應該多方觀察，擇優進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：水汴頭大橋是桃園的新地標	2016/02/03發佈
桃園市長鄭文燦2016年2月2日出席桃園區水汴頭大橋原名莊敬一號橋通車剪綵典禮時表示，該橋樑是南崁溪進入桃園的首座橋樑，橋體有照明光雕設計，可搭配節慶作變化，水務局正在規劃攔河堰活動式水閘門，形成水域空間，未來也會對南崁溪進行全流域整治，把斷點整合，提供市民更好的生活空間。鄭文燦表示，水汴頭大橋是桃園第一座可供車輛通行的斜張橋，也是南崁溪進入桃園的第一座橋樑。過去因橋墩多，高度不夠，每逢豪大雨就造成淹水，因此前縣政府時期決定重建，工程總經費約2億元，新建橋樑為長度80公尺、塔高41公尺、船舷高20至26公尺、四線車道，採BIM建築資訊模型檢核制度，所有零件及材料都有紀錄，對於將來維修相當方便。鄭文燦指出，配合南崁溪的水岸景觀，水汴頭大橋有光雕設計，景觀夜間照明可搭配節慶、節日做變化，展現桃園新地標的光雕特色；也設有橋名柱、銘牌、QRCODE等，讓休憩民眾了解橋樑背景、設計製造過程等資訊。南崁溪整治計畫共投入20億元經費作全流域整治，並將斷點整合，擁有親水綠帶，自行車可從桃園一路騎到南崁，希望將南崁溪改變成像清溪川一樣美麗，成為桃園市的「生命之河」。鄭文燦提及，水務局正在規劃南崁溪攔河堰活動式水閘門，配合疏濬及水質淨化，形成水域空間，總經費預估要1億元，市府將爭取水利署補助。此外，也配合北區下水道系統的建設，讓南崁溪變清澈美麗；南崁溪畔的「南平運動中心」已正式開工，預計2017年完成，經國國中活動中心重新興建，預計2016年完成設計、動工，南崁溪周邊建設都會逐項完成。鄭文燦談到，除水汴頭大橋外，南通橋2016年也會動工，而經國路及春日路口跨越左右岸的「南崁溪印象大橋」已設計完成，將爭取預算動工，自行車可從左岸騎到右岸，將成為南崁溪的亮點。所有南崁溪的橋樑都會建設好，並進行全流域整治，市民可在此觀賞水汴頭大橋及附近美景，還有自行車道及水域空間，提供市民好的生活空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：水汴頭大橋是桃園的新地標

2016/02/03發佈

桃園市長鄭文燦2016年2月2日出席桃園區水汴頭大橋原名莊敬一號橋通車剪綵典禮時表示，該橋樑是南崁溪進入桃園的首座橋樑，橋體有照明光雕設計，可搭配節慶作變化，水務局正在規劃攔河堰活動式水閘門，形成水域空間，未來也會對南崁溪進行全流域整治，把斷點整合，提供市民更好的生活空間。

鄭文燦表示，水汴頭大橋是桃園第一座可供車輛通行的斜張橋，也是南崁溪進入桃園的第一座橋樑。過去因橋墩多，高度不夠，每逢豪大雨就造成淹水，因此前縣政府時期決定重建，工程總經費約2億元，新建橋樑為長度80公尺、塔高41公尺、船舷高20至26公尺、四線車道，採BIM建築資訊模型檢核制度，所有零件及材料都有紀錄，對於將來維修相當方便。

鄭文燦指出，配合南崁溪的水岸景觀，水汴頭大橋有光雕設計，景觀夜間照明可搭配節慶、節日做變化，展現桃園新地標的光雕特色；也設有橋名柱、銘牌、QRCODE等，讓休憩民眾了解橋樑背景、設計製造過程等資訊。南崁溪整治計畫共投入20億元經費作全流域整治，並將斷點整合，擁有親水綠帶，自行車可從桃園一路騎到南崁，希望將南崁溪改變成像清溪川一樣美麗，成為桃園市的「生命之河」。

鄭文燦提及，水務局正在規劃南崁溪攔河堰活動式水閘門，配合疏濬及水質淨化，形成水域空間，總經費預估要1億元，市府將爭取水利署補助。此外，也配合北區下水道系統的建設，讓南崁溪變清澈美麗；南崁溪畔的「南平運動中心」已正式開工，預計2017年完成，經國國中活動中心重新興建，預計2016年完成設計、動工，南崁溪周邊建設都會逐項完成。

鄭文燦談到，除水汴頭大橋外，南通橋2016年也會動工，而經國路及春日路口跨越左右岸的「南崁溪印象大橋」已設計完成，將爭取預算動工，自行車可從左岸騎到右岸，將成為南崁溪的亮點。所有南崁溪的橋樑都會建設好，並進行全流域整治，市民可在此觀賞水汴頭大橋及附近美景，還有自行車道及水域空間，提供市民好的生活空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市美學！朱立倫：讓公共工程的品質與美感兼具	2016/02/03發佈
新北市長朱立倫2016年2月2日在市政會議對林口三井Outlet Park開幕後，造成交通壅塞問題，指示交通局、警察局跟林口區公所要有配套措施，也要求業者務必負起管理責任，兼顧交通的順暢及安全2大原則，減少周遭民眾的不便。有關春節蔬果供應，農業局長李玟表示，因1月份寒害影響，新北市果菜公司原本每日到貨量200~250公噸降為180~200公噸。為了因應春節來臨，新北市果菜公司已跟產地直接聯繫，採取提高冷藏蔬菜供應量，每日增加25~40公噸，同時在拍賣市場增加有機蔬菜拍賣量，加速蔬果物流順暢等措施，因應民眾春節購買需求。 2日市政會議由工務局長朱惕之進行「工程之美、點亮新北」專題報告，朱立倫市長聽取報告後表示，過去公共工程常被詬病的除了施工品質，另外就是整體美感不足。朱市長表示，新北市這幾年的工程有大幅進步，尤其工務局負責施作的橋梁、道路、公園或公共建築在品質與美感設計深獲各界肯定，他也提醒各區公所對所負責的工程，在品質、設計及美感上仍有進步空間，日後新建的工程可多委請新工處協助辦理；也提醒各公所對所負責的工程作法要與時俱進，達到工程品質好、設計美感符合現代需求的目標，並跟周遭環境結合。另外，三重區區長劉來通、蘆洲區區長賴俊達也分別進行區政報告。朱立倫在聽取報告後指出，有關三重三和夜市議題，一定要先透過管委會或自治委員會管理，讓違法攤商不能隨意擺攤，也不要再擴增夜市區域與攤販數量，區公所跟警察局等局處也要密切合作，在現有區域中協助攤商、進行輔導，逐步走向合法化。朱立倫指出，蘆洲區人口成長快速，且新增人口有很多是年輕人，所以可多規劃屬於年輕朋友的活動及適合親子、上班族、通勤族的活動，並增加年輕人能使用的在地生活設施，希望不只原老蘆洲人認同蘆洲，也讓更多年輕朋友認同蘆洲、認同新北市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市美學！朱立倫：讓公共工程的品質與美感兼具

2016/02/03發佈

新北市長朱立倫2016年2月2日在市政會議對林口三井Outlet Park開幕後，造成交通壅塞問題，指示交通局、警察局跟林口區公所要有配套措施，也要求業者務必負起管理責任，兼顧交通的順暢及安全2大原則，減少周遭民眾的不便。

有關春節蔬果供應，農業局長李玟表示，因1月份寒害影響，新北市果菜公司原本每日到貨量200~250公噸降為180~200公噸。為了因應春節來臨，新北市果菜公司已跟產地直接聯繫，採取提高冷藏蔬菜供應量，每日增加25~40公噸，同時在拍賣市場增加有機蔬菜拍賣量，加速蔬果物流順暢等措施，因應民眾春節購買需求。

2日市政會議由工務局長朱惕之進行「工程之美、點亮新北」專題報告，朱立倫市長聽取報告後表示，過去公共工程常被詬病的除了施工品質，另外就是整體美感不足。朱市長表示，新北市這幾年的工程有大幅進步，尤其工務局負責施作的橋梁、道路、公園或公共建築在品質與美感設計深獲各界肯定，他也提醒各區公所對所負責的工程，在品質、設計及美感上仍有進步空間，日後新建的工程可多委請新工處協助辦理；也提醒各公所對所負責的工程作法要與時俱進，達到工程品質好、設計美感符合現代需求的目標，並跟周遭環境結合。

另外，三重區區長劉來通、蘆洲區區長賴俊達也分別進行區政報告。朱立倫在聽取報告後指出，有關三重三和夜市議題，一定要先透過管委會或自治委員會管理，讓違法攤商不能隨意擺攤，也不要再擴增夜市區域與攤販數量，區公所跟警察局等局處也要密切合作，在現有區域中協助攤商、進行輔導，逐步走向合法化。

朱立倫指出，蘆洲區人口成長快速，且新增人口有很多是年輕人，所以可多規劃屬於年輕朋友的活動及適合親子、上班族、通勤族的活動，並增加年輕人能使用的在地生活設施，希望不只原老蘆洲人認同蘆洲，也讓更多年輕朋友認同蘆洲、認同新北市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國人最愛五大居家服務出爐，「家事清潔」奪冠	2016/02/03發佈
春節假期將至，除舊佈新必不可少，除了改善居家環境，更能迎接新氣象、好兆頭，來看看哪些居家服務深受國人喜愛？信義居家服務中心公布國人在農曆年前最常使用的「居家服務行為調查」。「家事清潔」以黑馬之姿躍升國人最常使用的居家服務，與單項修繕、統包工程、除蟲消毒、油漆及木地板共同名列居家服務清單TOP5 家事清潔奪冠　單項修繕異軍突起根據勞動部統計工時資料顯示，台灣全年工時超過2100小時，高居世界第三，加上環境壓力及人口結構改變，講求效率的居家服務開始受到重視，「家事清潔」成為國人最常使用的居家服務，成長超過5成，年前假日的熱門時段，也早早預約額滿。信義居家服務中心表示，安排家事達人，依不同區域進行居家清潔服務，半天只需NT$1800~2500元不等的價格，除一般性的清潔項目外，以往較少見的「冷暖氣機」、「洗衣機」專業家電保養清潔，更成為熱門預約項目。而在買屋後的裝修需求中，針對特定需求的單項居家修繕服務，如防水工程、廚房翻新或浴室加裝防護設施等局部裝修，也相當搶手。針對這樣的需求，信義居家服務中心陸續推出「廚房專案」、「衛浴專案」，以連工帶料的優惠方案滿足消費者，因此衝上第二名！精打細算省很大　聰明消費不求人臨近新年，不少消費者希望能為家居換新Look，又要能省荷包，精打細算還不夠，追求高CP值的居家服務品質才是王道。信義居家服務中心發現，本次調查硬是擠下設計裝潢成為排名第三的統包工程，需求大幅成長6成，主因為消費者開始對住家部分區域優化意識抬頭，選擇統包工程不僅省下龐大的設計費、加強施工品質，更能以自己理想的藍圖進行設計規劃，省下將近20萬的預算空間，CP值高還要再高；但部分講究高顏值的設計裝潢案件，也有微幅成長，平均預算落在80萬左右。信義居家服務中心曾雪梨指出，統包工程的需求量能成長，可依兩大面向觀察，一、陸續交屋的新成屋多為小家庭自住，較無隔間及動線設計等問題，僅需以原屋況再加入系統櫃、木地板及新購家具等，即可營造住家風格；二、大部分二手屋的屋主，則著重局部屋況改善及實用功能，在裝潢項目的選擇上，以更換水電管路為優先，加上天地壁的基礎工程後，即便沿用舊家具或添購部分新家具，都能為住家帶來新氣象。農曆新年將至，年終大掃除的服務早在一月中旬就預約額滿。信義居家服務中心建議有需求但向隅的民眾，可先調整計畫，利用市售掃除工具簡易清潔，年後再預約專業清潔服務，時段安排更彈性。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國人最愛五大居家服務出爐，「家事清潔」奪冠

2016/02/03發佈

春節假期將至，除舊佈新必不可少，除了改善居家環境，更能迎接新氣象、好兆頭，來看看哪些居家服務深受國人喜愛？信義居家服務中心公布國人在農曆年前最常使用的「居家服務行為調查」。「家事清潔」以黑馬之姿躍升國人最常使用的居家服務，與單項修繕、統包工程、除蟲消毒、油漆及木地板共同名列居家服務清單TOP5

家事清潔奪冠　單項修繕異軍突起

根據勞動部統計工時資料顯示，台灣全年工時超過2100小時，高居世界第三，加上環境壓力及人口結構改變，講求效率的居家服務開始受到重視，「家事清潔」成為國人最常使用的居家服務，成長超過5成，年前假日的熱門時段，也早早預約額滿。信義居家服務中心表示，安排家事達人，依不同區域進行居家清潔服務，半天只需NT$1800~2500元不等的價格，除一般性的清潔項目外，以往較少見的「冷暖氣機」、「洗衣機」專業家電保養清潔，更成為熱門預約項目。

而在買屋後的裝修需求中，針對特定需求的單項居家修繕服務，如防水工程、廚房翻新或浴室加裝防護設施等局部裝修，也相當搶手。針對這樣的需求，信義居家服務中心陸續推出「廚房專案」、「衛浴專案」，以連工帶料的優惠方案滿足消費者，因此衝上第二名！

精打細算省很大　聰明消費不求人

臨近新年，不少消費者希望能為家居換新Look，又要能省荷包，精打細算還不夠，追求高CP值的居家服務品質才是王道。信義居家服務中心發現，本次調查硬是擠下設計裝潢成為排名第三的統包工程，需求大幅成長6成，主因為消費者開始對住家部分區域優化意識抬頭，選擇統包工程不僅省下龐大的設計費、加強施工品質，更能以自己理想的藍圖進行設計規劃，省下將近20萬的預算空間，CP值高還要再高；但部分講究高顏值的設計裝潢案件，也有微幅成長，平均預算落在80萬左右。

信義居家服務中心曾雪梨指出，統包工程的需求量能成長，可依兩大面向觀察，一、陸續交屋的新成屋多為小家庭自住，較無隔間及動線設計等問題，僅需以原屋況再加入系統櫃、木地板及新購家具等，即可營造住家風格；二、大部分二手屋的屋主，則著重局部屋況改善及實用功能，在裝潢項目的選擇上，以更換水電管路為優先，加上天地壁的基礎工程後，即便沿用舊家具或添購部分新家具，都能為住家帶來新氣象。

農曆新年將至，年終大掃除的服務早在一月中旬就預約額滿。信義居家服務中心建議有需求但向隅的民眾，可先調整計畫，利用市售掃除工具簡易清潔，年後再預約專業清潔服務，時段安排更彈性。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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