目前位置:

買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項

房屋物件超多,買屋注意事項,買房屋注意事項,房屋交易注意事項,為您提供更多台南房屋交易注意事項台南不動產,台南便宜不動產,台南便宜不動產待售,提供您更多便宜不動產待售台南房屋台南土地台南廠房台南農地台南農舍台南林地台南華廈台南套房台南公寓台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地ㄊㄞ台南大樓台南辦公室台南工作室台南養地台南養殖用地台南山坡地臺南租賃台南不動產買賣台南不動產租賃

第1頁 291629172918 最後頁

共31153筆/共3116頁

不動產知識

安坑輕軌K8站取直捷運局說No	2016/02/01發佈
新北新店安坑社區民眾日前召開記者會，要求安坑輕軌K8站應截彎取直，希望捷運計畫退回重審，重開公聽會。對此新北市捷運工程局表示，安坑輕軌早在102年就公開辦理公聽會說明路線內容，且已於各大媒體公告，也持續召開說明會與民眾溝通，但因取直恐衍生後續防洪及排水的問題，並讓工程成本大幅增加，因此經行政院核定後，還是規畫於預定地現址設置K8站。新北市捷運工程局強調，捷運安坑線將於K8站附近的工程基樁採用全套管工法施作，因此不會影響鄰近地下結構物安全；施工期間也將督促廠商在符合噪音與震動環保規定下施作，並於完工後在轉彎路段放慢速度，配合隔音牆，期能將沿線噪音震動降低至環保規定。捷運局指出，依「捷運系統兩側限建辦法」規定，高架結構兩側6 m的禁建範圍限制對公告前就已存在的建物沒有影響；而公告後建物如改建，雖然須退縮至禁建範圍外，但基地的建蔽率與容積率、樓高仍不受影響，並不會影響人民居住權益。捷運局之後也將要求統包商就交通規劃與施工部分在施工前辦理說明會，讓鄰近居民充分了解替代動線。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安坑輕軌K8站取直捷運局說No

2016/02/01發佈

新北新店安坑社區民眾日前召開記者會，要求安坑輕軌K8站應截彎取直，希望捷運計畫退回重審，重開公聽會。對此新北市捷運工程局表示，安坑輕軌早在102年就公開辦理公聽會說明路線內容，且已於各大媒體公告，也持續召開說明會與民眾溝通，但因取直恐衍生後續防洪及排水的問題，並讓工程成本大幅增加，因此經行政院核定後，還是規畫於預定地現址設置K8站。

新北市捷運工程局強調，捷運安坑線將於K8站附近的工程基樁採用全套管工法施作，因此不會影響鄰近地下結構物安全；施工期間也將督促廠商在符合噪音與震動環保規定下施作，並於完工後在轉彎路段放慢速度，配合隔音牆，期能將沿線噪音震動降低至環保規定。

捷運局指出，依「捷運系統兩側限建辦法」規定，高架結構兩側6 m的禁建範圍限制對公告前就已存在的建物沒有影響；而公告後建物如改建，雖然須退縮至禁建範圍外，但基地的建蔽率與容積率、樓高仍不受影響，並不會影響人民居住權益。捷運局之後也將要求統包商就交通規劃與施工部分在施工前辦理說明會，讓鄰近居民充分了解替代動線。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家卓越建設獎即日起受理報名	2016/02/01發佈
由新北市政府與社團法人中華民國不動產協進會共同舉辦「2016國家卓越建設獎系列活動論壇暨報名說明會」於2016年1月26日由中華民國不動產協進會林長勳理事長擔任主持人，高宗正副市長及新北市不動產開發商業同業公會劉炳煌理事長擔任引言來賓，由城鄉發展局江志成副局長以「新北市發展及建設轉型」為題，向與會來賓說明未來新北市發展藍圖，並邀請地方公協會、企業代表與談，現場聚集相相關產業業者，討論熱烈。高宗正副市長致詞時表示，國家卓越建設獎以追求居住者的更加建康與幸福的方向，鼓勵多元化、永續建築環境的提升，表揚優秀建築作品的宗旨，與新北市政府推動「新北好宅好生活」的施政目標是一致的，因此自2011年以來，新北市政府共獲得31項國家建設獎的肯定，包括運動休閒中心、河川景觀改造工程、聯合醫院、青年社會住宅這些新北市極力推動的建設都獲得相當好的成績。未來也將以追求居住者的更加建康與幸福的方向，持續多元化、永續提升都市環境品質，以節能、減碳、生態、宜居與世界接軌。中華民國不動產協進會林長勳理事長表示，中華民國不動產協進會長期推動「國家卓越建設獎系列活動論壇」，2016年國家卓越建設獎邁入第11年，期待台灣作品仍在國際上發光發熱，繼續為台灣建築爭取世界榮耀，「2016國家卓越建設獎」即日起至3月31日止受理報名，4月至5月進入評選階段，6月上旬將舉辦頒獎典禮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家卓越建設獎即日起受理報名

2016/02/01發佈

由新北市政府與社團法人中華民國不動產協進會共同舉辦「2016國家卓越建設獎系列活動論壇暨報名說明會」於2016年1月26日由中華民國不動產協進會林長勳理事長擔任主持人，高宗正副市長及新北市不動產開發商業同業公會劉炳煌理事長擔任引言來賓，由城鄉發展局江志成副局長以「新北市發展及建設轉型」為題，向與會來賓說明未來新北市發展藍圖，並邀請地方公協會、企業代表與談，現場聚集相相關產業業者，討論熱烈。

高宗正副市長致詞時表示，國家卓越建設獎以追求居住者的更加建康與幸福的方向，鼓勵多元化、永續建築環境的提升，表揚優秀建築作品的宗旨，與新北市政府推動「新北好宅好生活」的施政目標是一致的，因此自2011年以來，新北市政府共獲得31項國家建設獎的肯定，包括運動休閒中心、河川景觀改造工程、聯合醫院、青年社會住宅這些新北市極力推動的建設都獲得相當好的成績。未來也將以追求居住者的更加建康與幸福的方向，持續多元化、永續提升都市環境品質，以節能、減碳、生態、宜居與世界接軌。

中華民國不動產協進會林長勳理事長表示，中華民國不動產協進會長期推動「國家卓越建設獎系列活動論壇」，2016年國家卓越建設獎邁入第11年，期待台灣作品仍在國際上發光發熱，繼續為台灣建築爭取世界榮耀，「2016國家卓越建設獎」即日起至3月31日止受理報名，4月至5月進入評選階段，6月上旬將舉辦頒獎典禮。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中會展中心案逆轉鄉林再賠市府1.37億	2016/02/01發佈
台中市政府與承攬「國際會展中心BOT開發案」的鄉林建設纏訟多年，終於有最新進展！高等法院台中分院日前做出判決，鄉林建設除應賠償中市府2376萬元違約金外，還須再賠市府1億1340萬的土石方價金，總計須賠償1億3716萬。中市府原預定在台中秋紅谷生態公園現址興建國際會展中心，並且以BOT方式委請鄉林建設興建，但因鄉林建設只挖了一個大水池就宣告工程停擺。因此市府不僅與鄉林終止契約，並以「給付違約金」為由提起訴訟，要求鄉林建設給付1天30萬元的違約金與遭挖走的土石方價金。然而一審時，法官表示雙方契約終止，肇因於鄉林工程延宕，且開挖土石是因應工程需要，也在契約終止前出售，因此無須返還售出土石，判鄉林僅須賠償違約金2500萬元。經中市府上訴後，合議庭改而認定，雙方契約既已終止，鄉林就得歸還土石，因此應返還出售土石的利益1億1300萬，再加懲罰性賠償金，共應賠償約1億3700萬。對此，鄉林建設則回應會尊重司法，這次判決不會影響鄉林運作，不過因為台中會展中心開發案，導致鄉林建設「公親變事主」，並演變成台中市民、中市府、開發團隊的三輸局面，實在令人扼腕；加上此案爭議是前市府團隊片面終止契約造成的，因此鄉林將再上訴，誓言捍衛公司權益到底。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中會展中心案逆轉鄉林再賠市府1.37億

2016/02/01發佈

台中市政府與承攬「國際會展中心BOT開發案」的鄉林建設纏訟多年，終於有最新進展！高等法院台中分院日前做出判決，鄉林建設除應賠償中市府2376萬元違約金外，還須再賠市府1億1340萬的土石方價金，總計須賠償1億3716萬。

中市府原預定在台中秋紅谷生態公園現址興建國際會展中心，並且以BOT方式委請鄉林建設興建，但因鄉林建設只挖了一個大水池就宣告工程停擺。因此市府不僅與鄉林終止契約，並以「給付違約金」為由提起訴訟，要求鄉林建設給付1天30萬元的違約金與遭挖走的土石方價金。

然而一審時，法官表示雙方契約終止，肇因於鄉林工程延宕，且開挖土石是因應工程需要，也在契約終止前出售，因此無須返還售出土石，判鄉林僅須賠償違約金2500萬元。經中市府上訴後，合議庭改而認定，雙方契約既已終止，鄉林就得歸還土石，因此應返還出售土石的利益1億1300萬，再加懲罰性賠償金，共應賠償約1億3700萬。

對此，鄉林建設則回應會尊重司法，這次判決不會影響鄉林運作，不過因為台中會展中心開發案，導致鄉林建設「公親變事主」，並演變成台中市民、中市府、開發團隊的三輸局面，實在令人扼腕；加上此案爭議是前市府團隊片面終止契約造成的，因此鄉林將再上訴，誓言捍衛公司權益到底。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林智堅：推動污水下水道建設，俾利城市長遠發展	2016/02/01發佈
新竹市政府2016年1月26日召開第9屆第54次巿務會議，會中由工務處就「汙水下水道建設情形」提出專案報告，林智堅市長表示，污水下水道是利用專管方式，把家戶生活廢水排放至污水處理廠處理後變成乾淨的水，改善市民生活的環境，汙水下水道普及率更是城市進步、永續發展的指標之一。中央積極推動「污水下水道建設」，將它列為「愛台12項建設」，而新竹市這方面起步較晚，因此上任以來即非常關心推動情形。林智堅說，污水下水道建設工程繁複浩大，施工過程也會造成民眾不便，感謝工務處同仁利用3D動畫宣導、推動政策的創新精進措施，並且以加倍的耐心、溝通與智慧，爭取民眾支持。未來施工過程，請工務處要求承包廠商，包括挖掘申請，機具與圍籬管理，以及工作井或人手孔修復後的道路平整度等，應比照市府對於五大管線單位的標準嚴格監督，維持市民良好生活品質，讓這項俾利城市長遠發展的建設持續前進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林智堅：推動污水下水道建設，俾利城市長遠發展

2016/02/01發佈

新竹市政府2016年1月26日召開第9屆第54次巿務會議，會中由工務處就「汙水下水道建設情形」提出專案報告，林智堅市長表示，污水下水道是利用專管方式，把家戶生活廢水排放至污水處理廠處理後變成乾淨的水，改善市民生活的環境，汙水下水道普及率更是城市進步、永續發展的指標之一。中央積極推動「污水下水道建設」，將它列為「愛台12項建設」，而新竹市這方面起步較晚，因此上任以來即非常關心推動情形。

林智堅說，污水下水道建設工程繁複浩大，施工過程也會造成民眾不便，感謝工務處同仁利用3D動畫宣導、推動政策的創新精進措施，並且以加倍的耐心、溝通與智慧，爭取民眾支持。未來施工過程，請工務處要求承包廠商，包括挖掘申請，機具與圍籬管理，以及工作井或人手孔修復後的道路平整度等，應比照市府對於五大管線單位的標準嚴格監督，維持市民良好生活品質，讓這項俾利城市長遠發展的建設持續前進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市即日起辦理2016年度地價稅稅籍清查	2016/02/01發佈
為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵一般用地與自用住宅用地的差額地價稅外，尚需處短匿稅額3倍以下罰鍰。該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可利用該處網站瀏覽資訊，或利用該處服務電話23949211轉181、182，有專人提供服務及解答。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市即日起辦理2016年度地價稅稅籍清查

2016/02/01發佈

為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。

該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵一般用地與自用住宅用地的差額地價稅外，尚需處短匿稅額3倍以下罰鍰。

該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可利用該處網站瀏覽資訊，或利用該處服務電話23949211轉181、182，有專人提供服務及解答。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣長照政策不能只靠逆向房貸	2016/02/01發佈
除了選舉以外，『以房養老』是今年以來的另一個熱門話題。是什麼原因，讓原本滯礙難推的以房養老政策，又獲得各方關愛眼神？以房養老形成政策，可回溯至2009年楊志良時任衛生署長時期，當時他聽聞有老年人繳不出健保費，因此建議引進國外相關制度，讓老年人房產逆向抵押，取得固定期年金支應醫療及其他所需費用；經過產官學熱烈討論後，內政部於102年初正式推出試辦方案，之後卻因為門檻限制過高等問題，申請件數一路掛零，之後張金鶚任北市副座時也推過相關政策，但同樣不叫座。看到這裡，照理說以房養老制度應該已是無疾而終。沒想到去年底合庫突然宣布要推動商業型以房養老逆向房貸，接著土銀也跟進；尤有甚者，連民營行庫也打算湊一腳，北富銀稍早就宣布將推出相關商品。為什麼以房養老，或說逆向房貸，從原本被打入冷宮，突然又變成行庫眼中的搖錢樹、當紅炸子雞？這或許可解釋為銀行濫頭寸仍多，得找標的消化，而現在經濟狀況壞、房市買氣又差，看來看去，逆向房貸是個不錯的選擇。不過恐怕政府相關單位在背後下指導棋，才扮演更關鍵的角色。住展房屋網企研室有此推測，證據一是公股行庫先發難，而公股行庫所為如青年安心成家方案如果背離市場趨勢，那十之八九是背負某種程度的政策目的或責任，證據二則是財政部在二月召開的公股行庫會議中，逆向房貸是專案報告主題。由此推知，政府應是打算用不動產逆向抵押，來替代高齡人口未來長期照應所需經費。畢竟眾所皆知，官方財源捉襟見肘，而台灣人口快速老化，未來長照需求經費肯定愈加龐大，故如何透過各種手段，盡可能減輕政府負擔，成了現在官僚體系最急迫要解決的問題；而『窮到只剩房地』的台灣，推逆向房貸支應長照政策，似乎就變成頗合理的選項。只不過，這恐怕是想得容易做來難。住展房屋網企研室稍早已分析過，從目前合庫、土銀推出的商品規劃來看，銀行心態上顯然是不想承擔風險，甚至只想穩賺不賠，導致設定申請年齡限制過高，光這點就可能讓制度變空殼；再者，國人仍習慣將房產讓下一代繼承，更是此制先前窒礙難行的重要理由。特別是，目前擁房階級如健康狀況許可、不產生額外醫療支出，理論上未來可透過逆向房貸支應退休後所需；但這類族群經濟能力原本就較佳，恐怕也早就買好壽險保單，大概不急迫需要逆向房貸。再者，如果他們有下一代，應該會遇到無法負擔目前高房價，難自立門戶、需繼續和父母同住的『困境』，這時人之常情，房子肯定是留給下一代，不大可能拿去逆向抵押。事實上，真正得靠公部門長照政策照顧的族群，恐怕是連房子都沒有，或僅有年久失修、無電梯，出入不便的老舊公寓。在這樣的情況下，政府想用逆向房貸補充長照政策經費不足的窘境，恐怕是人算不如天算，這如意算盤難打呀！住展房屋網企研室認為，逆向房貸或以房養老至多，只能是整體長照政策的補充元素，不能是主軸核心，正解還是得釜底抽薪，一方面全面檢討年金制度，另方面加速推動公共住宅政策及都市更新，因為這也是長照政策中極為重要的一環。試想，無房產的高齡人口，如透過公部門的社會住宅先解決基本的居住需求，或原居所能加裝電梯以方便出入，那麼其他以醫療為最大宗的高齡照護需求，對社會造成的負擔其實就會相對變輕。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣長照政策不能只靠逆向房貸

2016/02/01發佈

除了選舉以外，『以房養老』是今年以來的另一個熱門話題。是什麼原因，讓原本滯礙難推的以房養老政策，又獲得各方關愛眼神？

以房養老形成政策，可回溯至2009年楊志良時任衛生署長時期，當時他聽聞有老年人繳不出健保費，因此建議引進國外相關制度，讓老年人房產逆向抵押，取得固定期年金支應醫療及其他所需費用；經過產官學熱烈討論後，內政部於102年初正式推出試辦方案，之後卻因為門檻限制過高等問題，申請件數一路掛零，之後張金鶚任北市副座時也推過相關政策，但同樣不叫座。

看到這裡，照理說以房養老制度應該已是無疾而終。沒想到去年底合庫突然宣布要推動商業型以房養老逆向房貸，接著土銀也跟進；尤有甚者，連民營行庫也打算湊一腳，北富銀稍早就宣布將推出相關商品。

為什麼以房養老，或說逆向房貸，從原本被打入冷宮，突然又變成行庫眼中的搖錢樹、當紅炸子雞？這或許可解釋為銀行濫頭寸仍多，得找標的消化，而現在經濟狀況壞、房市買氣又差，看來看去，逆向房貸是個不錯的選擇。不過恐怕政府相關單位在背後下指導棋，才扮演更關鍵的角色。

住展房屋網企研室有此推測，證據一是公股行庫先發難，而公股行庫所為如青年安心成家方案如果背離市場趨勢，那十之八九是背負某種程度的政策目的或責任，證據二則是財政部在二月召開的公股行庫會議中，逆向房貸是專案報告主題。

由此推知，政府應是打算用不動產逆向抵押，來替代高齡人口未來長期照應所需經費。畢竟眾所皆知，官方財源捉襟見肘，而台灣人口快速老化，未來長照需求經費肯定愈加龐大，故如何透過各種手段，盡可能減輕政府負擔，成了現在官僚體系最急迫要解決的問題；而『窮到只剩房地』的台灣，推逆向房貸支應長照政策，似乎就變成頗合理的選項。

只不過，這恐怕是想得容易做來難。住展房屋網企研室稍早已分析過，從目前合庫、土銀推出的商品規劃來看，銀行心態上顯然是不想承擔風險，甚至只想穩賺不賠，導致設定申請年齡限制過高，光這點就可能讓制度變空殼；再者，國人仍習慣將房產讓下一代繼承，更是此制先前窒礙難行的重要理由。

特別是，目前擁房階級如健康狀況許可、不產生額外醫療支出，理論上未來可透過逆向房貸支應退休後所需；但這類族群經濟能力原本就較佳，恐怕也早就買好壽險保單，大概不急迫需要逆向房貸。再者，如果他們有下一代，應該會遇到無法負擔目前高房價，難自立門戶、需繼續和父母同住的『困境』，這時人之常情，房子肯定是留給下一代，不大可能拿去逆向抵押。

事實上，真正得靠公部門長照政策照顧的族群，恐怕是連房子都沒有，或僅有年久失修、無電梯，出入不便的老舊公寓。在這樣的情況下，政府想用逆向房貸補充長照政策經費不足的窘境，恐怕是人算不如天算，這如意算盤難打呀！

住展房屋網企研室認為，逆向房貸或以房養老至多，只能是整體長照政策的補充元素，不能是主軸核心，正解還是得釜底抽薪，一方面全面檢討年金制度，另方面加速推動公共住宅政策及都市更新，因為這也是長照政策中極為重要的一環。

試想，無房產的高齡人口，如透過公部門的社會住宅先解決基本的居住需求，或原居所能加裝電梯以方便出入，那麼其他以醫療為最大宗的高齡照護需求，對社會造成的負擔其實就會相對變輕。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩	2016/01/31發佈
根據信義房屋內部成交資訊統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較前一個月減少約24％，1月房市可以感受到房市的霸王級寒流，信義房屋表示，1月房市交易量表現低迷，主要受到5大利空因素罩頂影響，包括股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍都呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元，修正至每坪60.3萬元，房價年減約14％，其次則是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價機會已經回到三年前的水準，不過先修正的也先有幾乎止穩，而1月房市整體交易吹起冷風，主要有5大關鍵因素，包括年節、氣候、股災、政策面的房地合一上路與選舉干擾等，基本上1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩

2016/01/31發佈

根據信義房屋內部成交資訊統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較前一個月減少約24％，1月房市可以感受到房市的霸王級寒流，信義房屋表示，1月房市交易量表現低迷，主要受到5大利空因素罩頂影響，包括股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。

信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍都呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元，修正至每坪60.3萬元，房價年減約14％，其次則是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。
1月房市！5大利空來襲，待年後房市回穩

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價機會已經回到三年前的水準，不過先修正的也先有幾乎止穩，而1月房市整體交易吹起冷風，主要有5大關鍵因素，包括年節、氣候、股災、政策面的房地合一上路與選舉干擾等，基本上1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不見紅盤！房市1月買氣依然吹冷風	2016/01/31發佈
房地合一上路後的第一個月，買氣就像天氣一樣冷，住商不動產統計2016年1月份內部成交資訊後發現，全台量縮2成，其中北市，新北與台中修正較多，均超過2成，中南部買氣相對穩健。住商住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，1月份上旬卡關總統大選，1月又受寒流侵擾，加上買方認為價格仍有修正空間，仍處於保守心態。綜觀各區狀況，北市，新北與台中表現弱，徐佳馨分析，雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，不過仍難帶動買氣，是可惜之處。反觀桃園與台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。綜觀未來，徐佳馨認為，若無太大意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，2016年整體房市輪廓也才能越發清晰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不見紅盤！房市1月買氣依然吹冷風

2016/01/31發佈

房地合一上路後的第一個月，買氣就像天氣一樣冷，住商不動產統計2016年1月份內部成交資訊後發現，全台量縮2成，其中北市，新北與台中修正較多，均超過2成，中南部買氣相對穩健。住商住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，1月份上旬卡關總統大選，1月又受寒流侵擾，加上買方認為價格仍有修正空間，仍處於保守心態。

綜觀各區狀況，北市，新北與台中表現弱，徐佳馨分析，雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，不過仍難帶動買氣，是可惜之處。反觀桃園與台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。

綜觀未來，徐佳馨認為，若無太大意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，2016年整體房市輪廓也才能越發清晰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

修訂補助！內政部盼加速民間自主都市更新	2016/01/31發佈
為加速推動建築物耐震評估及補強工作，使民眾擁有適居的居住環境，內政部於2016年1月28日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，增訂經耐震初評結果應進行重建、整建或維護的建築物，中央都市更新基金得優先核予補助，另也增訂地方政府得依地方財力額外增列補助經費，增加實施誘因，以加速民間自主推動都市更新，建構安全且具防災機能的居住環境。內政部表示，全國屋齡超過30年的老屋高達368萬餘宅，恐有耐震等相關安全問題，政府非常重視，積極推動都市更新工作，採政府主導「公辦都更」、一般民間「自辦都更」及住戶「自主都更」三種方式並進，全面性推動都市更新「重建」、「整建」或「維護」事業，在政府主導「公辦都更」部分，內政部自94年起會同地方政府陸續勘選都市更新示範地區235處，補助辦理先期規劃、都市計畫變更、擬訂都市更新計畫及招商計畫等工作，至2015年底止，有台北市南港調車場等26案已成功完成招商實施作業。另一般民間「自辦都更」部分，在內政部及地方政府輔導下，目前全台已有548件民間「都市更新事業計畫」核定實施，其中295件並已完工使用；至於住戶「自主更新」推動更屬困難，內政部自2011年起配合「愛台12建設計畫」的落實，訂定補助辦法，逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶重建規劃設計、整建維護規劃設計及實施工程等經費，至2015年底止，已核定補助14件重建規劃設計案、50件整建維護規劃設計案及10件整建維護實施工程案，補助經費達1億2,322萬元。有關住戶「自主更新」補助經費的計算，採「重建」方式辦理者，依所有權人數分級補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」等費用，上限為500萬元；採「整建」或「維護」方式辦理者，則依建築物總樓地板面積計算補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」及實施工程費用，每平方公尺補助工程經費上限800元，補助比率45％。內政部進一步表示，為加速建構安全且具防災機能的居住環境，本次修法進一步增訂經完成耐震初評的建築物有循都市更新程序辦理重建、整建或維護的需要者，得優先予以補助，以落實強化地震災害防災整備作業。另為促使經整建或維護實施工程的補助案對於都市更新整體外觀改善有其公益性，明定建築物有設置鐵窗且突出牆面線的申請案，應一併拆除；同時考量到居家環境安全的重要性及因應民眾所需，增訂設置防墜設施工程補助項目，以確實保障兒童居家安全。此外，為提高民眾申辦誘因，降低其財務負擔，更增訂地方政府得視地方財力狀況，額外編列經費補助以整建或維護方式實施的申請案其工程施作有關費用，藉由中央及地方政府通力合作，加速自主更新事業推行。內政部指出，「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，將依法制作業程序，於近日發布施行，屆時歡迎民眾踴躍向直轄市、縣市政府提案申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

修訂補助！內政部盼加速民間自主都市更新

2016/01/31發佈

為加速推動建築物耐震評估及補強工作，使民眾擁有適居的居住環境，內政部於2016年1月28日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，增訂經耐震初評結果應進行重建、整建或維護的建築物，中央都市更新基金得優先核予補助，另也增訂地方政府得依地方財力額外增列補助經費，增加實施誘因，以加速民間自主推動都市更新，建構安全且具防災機能的居住環境。

內政部表示，全國屋齡超過30年的老屋高達368萬餘宅，恐有耐震等相關安全問題，政府非常重視，積極推動都市更新工作，採政府主導「公辦都更」、一般民間「自辦都更」及住戶「自主都更」三種方式並進，全面性推動都市更新「重建」、「整建」或「維護」事業，在政府主導「公辦都更」部分，內政部自94年起會同地方政府陸續勘選都市更新示範地區235處，補助辦理先期規劃、都市計畫變更、擬訂都市更新計畫及招商計畫等工作，至2015年底止，有台北市南港調車場等26案已成功完成招商實施作業。

另一般民間「自辦都更」部分，在內政部及地方政府輔導下，目前全台已有548件民間「都市更新事業計畫」核定實施，其中295件並已完工使用；至於住戶「自主更新」推動更屬困難，內政部自2011年起配合「愛台12建設計畫」的落實，訂定補助辦法，逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶重建規劃設計、整建維護規劃設計及實施工程等經費，至2015年底止，已核定補助14件重建規劃設計案、50件整建維護規劃設計案及10件整建維護實施工程案，補助經費達1億2,322萬元。

有關住戶「自主更新」補助經費的計算，採「重建」方式辦理者，依所有權人數分級補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」等費用，上限為500萬元；採「整建」或「維護」方式辦理者，則依建築物總樓地板面積計算補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」及實施工程費用，每平方公尺補助工程經費上限800元，補助比率45％。

內政部進一步表示，為加速建構安全且具防災機能的居住環境，本次修法進一步增訂經完成耐震初評的建築物有循都市更新程序辦理重建、整建或維護的需要者，得優先予以補助，以落實強化地震災害防災整備作業。另為促使經整建或維護實施工程的補助案對於都市更新整體外觀改善有其公益性，明定建築物有設置鐵窗且突出牆面線的申請案，應一併拆除；同時考量到居家環境安全的重要性及因應民眾所需，增訂設置防墜設施工程補助項目，以確實保障兒童居家安全。

此外，為提高民眾申辦誘因，降低其財務負擔，更增訂地方政府得視地方財力狀況，額外編列經費補助以整建或維護方式實施的申請案其工程施作有關費用，藉由中央及地方政府通力合作，加速自主更新事業推行。內政部指出，「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，將依法制作業程序，於近日發布施行，屆時歡迎民眾踴躍向直轄市、縣市政府提案申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寒流封關！六都房市1月「價格盤跌，交易量縮」	2016/01/31發佈
國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，台中減少11％，台南與高雄則分別量縮26％與21％。至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

寒流封關！六都房市1月「價格盤跌，交易量縮」

2016/01/31發佈

國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，台中減少11％，台南與高雄則分別量縮26％與21％。

至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。

鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。

鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。

鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。

至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 291629172918 最後頁

共31153筆/共3116頁

聯絡資訊