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不動產知識

房市亮點－台中房市巨蛋當鄰居 11期鑲金	2015/10/17發佈
台中市政府已宣布「台中巨蛋」將落腳於北屯區11期崇德路、松竹路口，加上11期距離74號快速道路不遠，以及擁有許多名校、生活機能也完善，吸引許多自住換屋族進場。目前線上新案有坤悅開發「泰若天成」、大毅「一遇」、順天「硯山行」、登陽「廊香」、佳福「仁美青釀」等；主推坪數48∼63坪、3∼4房產品，主力價位在22萬∼34萬元。台中房仲業者表示，「台中巨蛋」結合巨蛋場館、室內籃球館、國民運動中心三合一整體規畫，串連占地8.98公頃國際洲際棒球場、網球中心，未來可作為大型運動賽事場地，舉辦表演、戲劇、文藝活動，也可供民眾休閒及選手培訓使用，是假日運動、觀看球賽的最佳去處，同時也為11期帶來全新建設風貌。台中地產代銷商表示，崇德路連貫文心捷運商圈、11期商圈、棒球場運動休閒特區；向北腹地囊括11期重劃區、14期重劃區、潭子豐原區，商店綿延、商辦大樓群聚，特色美食餐廳更是座無虛席，「崇德路是台中極少數日夜皆充滿活絡商機的大道」。此外，11期重劃區與烏日高鐵特區、7期、水湳經貿園區，同樣坐落於74號快速道路上，區內崇德路更是串連北台中熱鬧商圈，吸引坤悅開發於11期熱鬧的崇德商圈推出新案「泰若天成」，規畫48∼63坪、3∼4房換屋產品，總戶數184戶，每坪開價33萬∼40萬元，深受中科員工、潭子區自營商等青睞。「泰若天成」專案經理黎美慧表示，相較於發展稠密的7期及5期重劃區，11期最令人稱羨的，是繁華與舒適兼具的生活環境。以「泰若天成」案為例，鄰近面積約5,200坪的三分埔公園、民俗公園、823公園、極限運動公園、仁和公園、洲際棒球場及規畫中的巨蛋體育館，合計擁有7座大型休閒綠地環繞。不僅如此，黎美慧表示，11期崇德路商圈附近名校林立，包括知名的華盛頓幼稚園、四季幼稚園、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓雙語小學、文心國小、崇德國中、衛道中學等，加上周邊生活機能方便，凱福登裕毛屋超市就在崇德路上；昌平路小吃街林立，因此，「泰若天成」案928檔期進場，不僅吸引區域客換屋族進場，中科園區大廠的員工，甚至揪團購屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市巨蛋當鄰居 11期鑲金

2015/10/17發佈

台中市政府已宣布「台中巨蛋」將落腳於北屯區11期崇德路、松竹路口，加上11期距離74號快速道路不遠，以及擁有許多名校、生活機能也完善，吸引許多自住換屋族進場。
目前線上新案有坤悅開發「泰若天成」、大毅「一遇」、順天「硯山行」、登陽「廊香」、佳福「仁美青釀」等；主推坪數48∼63坪、3∼4房產品，主力價位在22萬∼34萬元。
台中房仲業者表示，「台中巨蛋」結合巨蛋場館、室內籃球館、國民運動中心三合一整體規畫，串連占地8.98公頃國際洲際棒球場、網球中心，未來可作為大型運動賽事場地，舉辦表演、戲劇、文藝活動，也可供民眾休閒及選手培訓使用，是假日運動、觀看球賽的最佳去處，同時也為11期帶來全新建設風貌。
台中地產代銷商表示，崇德路連貫文心捷運商圈、11期商圈、棒球場運動休閒特區；向北腹地囊括11期重劃區、14期重劃區、潭子豐原區，商店綿延、商辦大樓群聚，特色美食餐廳更是座無虛席，「崇德路是台中極少數日夜皆充滿活絡商機的大道」。
此外，11期重劃區與烏日高鐵特區、7期、水湳經貿園區，同樣坐落於74號快速道路上，區內崇德路更是串連北台中熱鬧商圈，吸引坤悅開發於11期熱鬧的崇德商圈推出新案「泰若天成」，規畫48∼63坪、3∼4房換屋產品，總戶數184戶，每坪開價33萬∼40萬元，深受中科員工、潭子區自營商等青睞。
「泰若天成」專案經理黎美慧表示，相較於發展稠密的7期及5期重劃區，11期最令人稱羨的，是繁華與舒適兼具的生活環境。以「泰若天成」案為例，鄰近面積約5,200坪的三分埔公園、民俗公園、823公園、極限運動公園、仁和公園、洲際棒球場及規畫中的巨蛋體育館，合計擁有7座大型休閒綠地環繞。
不僅如此，黎美慧表示，11期崇德路商圈附近名校林立，包括知名的華盛頓幼稚園、四季幼稚園、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓雙語小學、文心國小、崇德國中、衛道中學等，加上周邊生活機能方便，凱福登裕毛屋超市就在崇德路上；昌平路小吃街林立，因此，「泰若天成」案928檔期進場，不僅吸引區域客換屋族進場，中科園區大廠的員工，甚至揪團購屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

F-鼎固深耕陸房市今年豐收	2015/10/17發佈
封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

F-鼎固深耕陸房市今年豐收

2015/10/17發佈

封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。
矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。
在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。
鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。
按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館	2015/10/17發佈
最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館

2015/10/17發佈

最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。
根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。
信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩	2015/10/17發佈
內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩

2015/10/17發佈

內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。
內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。
觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。
地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。
此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。
至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內湖案交屋華建今年虧轉盈有望	2015/10/17發佈
營建股前3季營收陸續攤開成績單，呈現幾家歡樂幾家愁的局面。老牌建商華建（2530）EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」，9月起交屋認列，帶動營收年增率大暴衝603倍、達4.16億元，第4季獲利可望大暴衝，全年虧轉盈有契機。華建沈寂多年之後，創業以來代表作內湖「湖閱」終於在9月起完工交屋，帶動近期業績表現令人驚豔。該案總銷上看80億元，內湖房價近幾年一路攀升，該案預售成績不錯。法人估計單一個案全部認列後，可望貢獻華建EPS達5.5元，9月於完工入帳，讓華建第4季可望擺脫虧損局面，全年獲利可望揚眉吐氣。大華建設副總經理陳志誠表示，「湖閱」預售時期開始預售，迄今累計已售8成，總銷約80億元，最近終於完工落成，並自9月份開始交屋認列，迄今交屋戶數約將近40戶，9月入帳約10戶，帶動單月營收大暴衝達4.16億元、年增率達603.49倍；累計前9月營收約4.21億元、年增率達52.9倍。陳志誠表示，「湖閱」接下來10∼12月還會陸續認列；至於其餘未售的2成，由於內湖房價已穩定上揚，華建計畫明年總統選舉過後再進行銷售。法人預期，華建上半年沒有新案完工入帳，每股淨損0.11元，待9∼12月陸續認列「湖閱」大案之後，全年虧轉盈有契機；若依交屋認進度3∼5成推估，第4季單季EPS可望達1.5∼2元。華建除了擁有台北市大案「湖閱」之外，忠孝東路四段SOGO復興館對面的安東街都更案，也是華建養了多年的都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。華建已整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，都更基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬元。華建還在走都更程序，目標開發為17層樓的住宅商業大樓，華建希望分回1∼9樓。華建昨天股價以平低盤開出，終場收紅在17元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內湖案交屋華建今年虧轉盈有望

2015/10/17發佈

營建股前3季營收陸續攤開成績單，呈現幾家歡樂幾家愁的局面。老牌建商華建（2530）EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」，9月起交屋認列，帶動營收年增率大暴衝603倍、達4.16億元，第4季獲利可望大暴衝，全年虧轉盈有契機。
華建沈寂多年之後，創業以來代表作內湖「湖閱」終於在9月起完工交屋，帶動近期業績表現令人驚豔。
該案總銷上看80億元，內湖房價近幾年一路攀升，該案預售成績不錯。法人估計單一個案全部認列後，可望貢獻華建EPS達5.5元，9月於完工入帳，讓華建第4季可望擺脫虧損局面，全年獲利可望揚眉吐氣。
大華建設副總經理陳志誠表示，「湖閱」預售時期開始預售，迄今累計已售8成，總銷約80億元，最近終於完工落成，並自9月份開始交屋認列，迄今交屋戶數約將近40戶，9月入帳約10戶，帶動單月營收大暴衝達4.16億元、年增率達603.49倍；累計前9月營收約4.21億元、年增率達52.9倍。
陳志誠表示，「湖閱」接下來10∼12月還會陸續認列；至於其餘未售的2成，由於內湖房價已穩定上揚，華建計畫明年總統選舉過後再進行銷售。
法人預期，華建上半年沒有新案完工入帳，每股淨損0.11元，待9∼12月陸續認列「湖閱」大案之後，全年虧轉盈有契機；若依交屋認進度3∼5成推估，第4季單季EPS可望達1.5∼2元。
華建除了擁有台北市大案「湖閱」之外，忠孝東路四段SOGO復興館對面的安東街都更案，也是華建養了多年的都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。華建已整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，都更基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬元。
華建還在走都更程序，目標開發為17層樓的住宅商業大樓，華建希望分回1∼9樓。華建昨天股價以平低盤開出，終場收紅在17元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區保值佳中古建案夯	2015/10/17發佈
房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康區的交易熱區。楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20∼22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬∼700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬∼19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬∼22萬元，而更靠近市區一帶，15∼20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬∼20萬元。即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90∼182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬∼36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。屋齡約15∼20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬∼640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24∼51坪的產品，每坪成交價約15萬∼20萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區保值佳中古建案夯

2015/10/17發佈

房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。
楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康區的交易熱區。
楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20∼22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬∼700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬∼19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬∼22萬元，而更靠近市區一帶，15∼20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬∼20萬元。
即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90∼182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬∼36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。
屋齡約15∼20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬∼640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24∼51坪的產品，每坪成交價約15萬∼20萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

杜絕海砂屋建材也有履歷！	2015/10/16發佈
】履歷是評斷人最基礎的指標，但現在就連建材也有安心履歷！國產建材日前宣布將推出「安心建材履歷」，民眾看屋時只要是使用國產混凝土的建築大樓，掃瞄Qrcode就能看見砂石礦源、混凝土強度及氯離子檢測等資訊。而目前也已簽約應用在華固建案、潤泰新莊副都心案及中華電信板橋的資料中心。國產建材實業董事長林明昇表示，混凝土是建物安全與否的關鍵，此次推出的安心建材履歷，就是要杜絕海砂屋。而安心建材履歷的意義，便在讓房屋完成後擁有身分證，只要掃瞄QRcode連結雲端，這棟樓的資訊便可一目了然。並經過SGS認證，讓海砂屋無所遁形。林明昇進一步表示，國產除推動「安心建材履歷」以杜絕海砂屋，保障民眾住的安全外，也追求高品質安全建材，並設置研發中心、創意混凝土事業處，積極求新求變，研發或引進歐美最新工法技術。開發符合綠能環保趨勢、更貼近民眾生活，又兼具實用的先端建材。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

杜絕海砂屋建材也有履歷！

2015/10/16發佈

】履歷是評斷人最基礎的指標，但現在就連建材也有安心履歷！國產建材日前宣布將推出「安心建材履歷」，民眾看屋時只要是使用國產混凝土的建築大樓，掃瞄Qrcode就能看見砂石礦源、混凝土強度及氯離子檢測等資訊。而目前也已簽約應用在華固建案、潤泰新莊副都心案及中華電信板橋的資料中心。

國產建材實業董事長林明昇表示，混凝土是建物安全與否的關鍵，此次推出的安心建材履歷，就是要杜絕海砂屋。而安心建材履歷的意義，便在讓房屋完成後擁有身分證，只要掃瞄QRcode連結雲端，這棟樓的資訊便可一目了然。並經過SGS認證，讓海砂屋無所遁形。

林明昇進一步表示，國產除推動「安心建材履歷」以杜絕海砂屋，保障民眾住的安全外，也追求高品質安全建材，並設置研發中心、創意混凝土事業處，積極求新求變，研發或引進歐美最新工法技術。開發符合綠能環保趨勢、更貼近民眾生活，又兼具實用的先端建材。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信壽出手標下亞洲廣場2樓	2015/10/16發佈
位於台北車站對面的亞洲廣場大樓2樓，日前由中信人壽以約15.6億元得標，換算每坪約200萬，年投報率3.67%，成為今年北市收益型不動產投報率最高的成交個案。戴德梁行表示，國寶服務目前持有的亞洲廣場大樓包括2、5～8樓，標售的2樓商場面積約783.67坪，標售底價約13.9億元，每坪單價約178萬，原由五鐵秋葉原承租。市場人士推估，依得標價看，每年租金報酬率可達約3.67%，遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻。此外，戴德梁行也強調，此案的標出不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針，也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利，買方肯接手」的市場現況，更是10月標案大咖的「前菜」。之後還將有中信銀松壽總部大樓、信義區曼哈頓世貿大樓、以及信義新天地A8館標售。除了這三案都位於信義區外，總標售底價更加總達500億元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信壽出手標下亞洲廣場2樓

2015/10/16發佈

位於台北車站對面的亞洲廣場大樓2樓，日前由中信人壽以約15.6億元得標，換算每坪約200萬，年投報率3.67%，成為今年北市收益型不動產投報率最高的成交個案。

戴德梁行表示，國寶服務目前持有的亞洲廣場大樓包括2、5～8樓，標售的2樓商場面積約783.67坪，標售底價約13.9億元，每坪單價約178萬，原由五鐵秋葉原承租。市場人士推估，依得標價看，每年租金報酬率可達約3.67%，遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻。

此外，戴德梁行也強調，此案的標出不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針，也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利，買方肯接手」的市場現況，更是10月標案大咖的「前菜」。之後還將有中信銀松壽總部大樓、信義區曼哈頓世貿大樓、以及信義新天地A8館標售。除了這三案都位於信義區外，總標售底價更加總達500億元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等	2015/10/16發佈
2015年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11％至26％不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」原名｢勤樸鼎集」，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名原案名｢佳瑞昇」銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。倪子仁再次強調，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，2016年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，他預估2016年雙北市實質的成交價將較2015年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現『個案表現』的市況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等

2015/10/16發佈

2015年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11％至26％不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。

台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。

新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」原名｢勤樸鼎集」，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。

新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名原案名｢佳瑞昇」銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等

《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。

倪子仁再次強調，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，2016年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，他預估2016年雙北市實質的成交價將較2015年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現『個案表現』的市況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

等待利多！鄭文燦：盼早日達成桃園鐵路地下化共識	2015/10/16發佈
桃園市長鄭文燦2015年10月14日主持市政會議，會中由市府參議劉慶豐，針對「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」可行性研究專案報告，鄭文燦聽取報告後表示，可行性報告指出鐵路地下化方案可行，總經費1032億元，較高架化約多600億元，工期多3年。由於鐵路地下化是桃園的百年建設，更能創造都市發展的龐大附加效益，而地下化的經費與工期，皆在可以接受的範圍內，未來將盡快以此版本為基礎，和交通部協商，早日達成共識並核定計畫。房地產業者表示，這項延宕工程若能儘速定案，對於整個桃園地區房地產氣勢上揚會有一定程度的幫助。鄭文燦指出，高架化方案改為地下化方案是從「現況轉軌」，包括臨時車站、軌道、計畫時程等，都能與過去高架化的前置作業搭配，工程並非從零開始，也不會浪費之前就投入的成本。地下化方案總經費1032億元含用地費及工程費，比高架化的費用約多出600億元左右，至於地方分擔的比例，目前尚未確定，市府將就「高雄模式」、「台南模式」及「桃園段高架化模式」與交通部和國發會討論，協調出對大家最有利的方案來分擔經費。鄭文燦強調，在新市府團隊上任前，高架化工程就已經延宕50多個月、將近4年多的時間，所以謠傳「高架化方案已經完成49％才喊卡」的說法是不正確的，希望外界不要誤解。此外，鐵路地下化方案預計在2017年底綜合規劃核定，2018年底開始施工，並預計2025年完工，整體工期僅較原高架化方案慢3年，應在可接受範圍內。鄭文燦指出，鐵路地下化將帶來很多附加效益，包括綠色運輸帶來的通勤人口疏散、通勤站沿線的住商區域開發，以及社會住宅設置的公共利益等，都能夠讓交通建設和都市發展相輔相成、創造綜合功效。鄭文燦表示，透過在鐵路地下化沿線設置通勤站，讓人口往桃園移動，舒緩大台北的人口負擔。採取地下化方案後，會新增「鳳鳴」、「中路」、「永豐」、「中原」、「平鎮」等5個通勤站，各站沿線配合的都市計畫作業，也會在地下化定案之後，陸續開發都市計畫。鄭文燦說，在施工工法上，可行性研究報告建議採「明挖覆蓋法」，部分路段採「潛盾施工法」，明挖覆蓋法施工速度較快，未來市府會與鐵路改建工程局溝通施工方式。在工程設計上，總長18公里的地下化路段，會因應鐵路和捷運的特性，採取「台鐵在下、捷運在上」的方式規劃，地下化工程會在桃園站與捷運綠線共構、在中壢站與藍線共構，捷運綠線現正進行PCM發包準備階段，不會受到地下化方案影響，捷運藍線延伸到中壢站，工期則會延後1年左右。鄭文燦也說，鐵路地下化方案仍需要拆遷部分房屋，待方案通過核定後，會以「最大限度少拆」為目標，盡量在施工程序上減少拆遷數量，減低對市民的影響。劉慶豐參議在簡報時表示，台鐵桃園段地下化建設計畫經評估可行，都市縫合與發展效益更優於鐵路高架化，未來將以專案報准方式，報交通部變更，改採鐵路地下化方案。整體計畫預計於2017年底由中央完成綜合規劃核定、2018年底動工、至2025年底通車。劉參議指出，台鐵桃園段地下化總經費約1,031.87億元包含用地費89.74億元、捷運綠線增加經費14.2億元、機場捷運延伸線增加經費11.1億元，經費分擔方式待與中央協商後確定，可能方案包括「高雄模式負擔25％共222.51億元」、「台南模式負擔12.5％共111.26億元」及「桃園段高架化模式負擔293.34億元」。他也指出，台鐵桃園段地下化工程總長度17.945公里，共設8站，包括原桃園、內壢、中壢3站及新增的鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮5站，路段及車站軌道配置皆與高架化計畫相同，僅新增平鎮車站。路線布設則以「鐵路在上、捷運在下」為原則，採「明挖覆蓋工法」，不變動高架臨時軌。至於對捷運的影響，僅增加機場捷運延伸線藍線A23中壢車站工期1年，對A22老街溪站前各站則無影響。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

等待利多！鄭文燦：盼早日達成桃園鐵路地下化共識

2015/10/16發佈

桃園市長鄭文燦2015年10月14日主持市政會議，會中由市府參議劉慶豐，針對「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」可行性研究專案報告，鄭文燦聽取報告後表示，可行性報告指出鐵路地下化方案可行，總經費1032億元，較高架化約多600億元，工期多3年。由於鐵路地下化是桃園的百年建設，更能創造都市發展的龐大附加效益，而地下化的經費與工期，皆在可以接受的範圍內，未來將盡快以此版本為基礎，和交通部協商，早日達成共識並核定計畫。房地產業者表示，這項延宕工程若能儘速定案，對於整個桃園地區房地產氣勢上揚會有一定程度的幫助。

鄭文燦指出，高架化方案改為地下化方案是從「現況轉軌」，包括臨時車站、軌道、計畫時程等，都能與過去高架化的前置作業搭配，工程並非從零開始，也不會浪費之前就投入的成本。地下化方案總經費1032億元含用地費及工程費，比高架化的費用約多出600億元左右，至於地方分擔的比例，目前尚未確定，市府將就「高雄模式」、「台南模式」及「桃園段高架化模式」與交通部和國發會討論，協調出對大家最有利的方案來分擔經費。

鄭文燦強調，在新市府團隊上任前，高架化工程就已經延宕50多個月、將近4年多的時間，所以謠傳「高架化方案已經完成49％才喊卡」的說法是不正確的，希望外界不要誤解。此外，鐵路地下化方案預計在2017年底綜合規劃核定，2018年底開始施工，並預計2025年完工，整體工期僅較原高架化方案慢3年，應在可接受範圍內。

鄭文燦指出，鐵路地下化將帶來很多附加效益，包括綠色運輸帶來的通勤人口疏散、通勤站沿線的住商區域開發，以及社會住宅設置的公共利益等，都能夠讓交通建設和都市發展相輔相成、創造綜合功效。

鄭文燦表示，透過在鐵路地下化沿線設置通勤站，讓人口往桃園移動，舒緩大台北的人口負擔。採取地下化方案後，會新增「鳳鳴」、「中路」、「永豐」、「中原」、「平鎮」等5個通勤站，各站沿線配合的都市計畫作業，也會在地下化定案之後，陸續開發都市計畫。

鄭文燦說，在施工工法上，可行性研究報告建議採「明挖覆蓋法」，部分路段採「潛盾施工法」，明挖覆蓋法施工速度較快，未來市府會與鐵路改建工程局溝通施工方式。在工程設計上，總長18公里的地下化路段，會因應鐵路和捷運的特性，採取「台鐵在下、捷運在上」的方式規劃，地下化工程會在桃園站與捷運綠線共構、在中壢站與藍線共構，捷運綠線現正進行PCM發包準備階段，不會受到地下化方案影響，捷運藍線延伸到中壢站，工期則會延後1年左右。

鄭文燦也說，鐵路地下化方案仍需要拆遷部分房屋，待方案通過核定後，會以「最大限度少拆」為目標，盡量在施工程序上減少拆遷數量，減低對市民的影響。

劉慶豐參議在簡報時表示，台鐵桃園段地下化建設計畫經評估可行，都市縫合與發展效益更優於鐵路高架化，未來將以專案報准方式，報交通部變更，改採鐵路地下化方案。整體計畫預計於2017年底由中央完成綜合規劃核定、2018年底動工、至2025年底通車。

劉參議指出，台鐵桃園段地下化總經費約1,031.87億元包含用地費89.74億元、捷運綠線增加經費14.2億元、機場捷運延伸線增加經費11.1億元，經費分擔方式待與中央協商後確定，可能方案包括「高雄模式負擔25％共222.51億元」、「台南模式負擔12.5％共111.26億元」及「桃園段高架化模式負擔293.34億元」。

他也指出，台鐵桃園段地下化工程總長度17.945公里，共設8站，包括原桃園、內壢、中壢3站及新增的鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮5站，路段及車站軌道配置皆與高架化計畫相同，僅新增平鎮車站。路線布設則以「鐵路在上、捷運在下」為原則，採「明挖覆蓋工法」，不變動高架臨時軌。至於對捷運的影響，僅增加機場捷運延伸線藍線A23中壢車站工期1年，對A22老街溪站前各站則無影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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