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轉貼：公共建設加持北投房市投資量增	2012/05/29發佈
台北市的大安區及中山區，一向是為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，房仲發現，有公共建設議題的區位宅，成為不少投資客的首選！ ■　四月換屋首選北投吸引近四成購屋族　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，具有公共建設題材的北投區，因士林北投科技園區第1期即將徵收，可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域，是4月換屋族的首選，比例達4成之多。　　房仲表示，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，頗具房市潛力，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快今年第3、4季可以推案。 ■　捷運加持機能完整優質北投超抗漲　　目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，加上生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，換屋客比重逐漸增加。　　除了公共建設之外，北投是台北市早期發展的地區，因此週邊的生活機能發展完整，不管是學校還是市場，都屬於相當便利的區域，相較許價格不斷飆漲的重劃區，北投的生活機能不用慢慢形成，一入住就能直接享有；此外，北投雖然屬於台北市郊，但因為掛的是台北市門牌，抗漲性也相當高，也難怪能在景氣度小月的當下，成為不少人購屋置產的首選！

轉貼：公共建設加持北投房市投資量增

2012/05/29發佈

台北市的大安區及中山區，一向是為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，房仲發現，有公共建設議題的區位宅，成為不少投資客的首選！
■　四月換屋首選北投吸引近四成購屋族
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，具有公共建設題材的北投區，因士林北投科技園區第1期即將徵收，可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域，是4月換屋族的首選，比例達4成之多。
　　房仲表示，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，頗具房市潛力，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快今年第3、4季可以推案。
■　捷運加持機能完整優質北投超抗漲
　　目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，加上生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，換屋客比重逐漸增加。
　　除了公共建設之外，北投是台北市早期發展的地區，因此週邊的生活機能發展完整，不管是學校還是市場，都屬於相當便利的區域，相較許價格不斷飆漲的重劃區，北投的生活機能不用慢慢形成，一入住就能直接享有；此外，北投雖然屬於台北市郊，但因為掛的是台北市門牌，抗漲性也相當高，也難怪能在景氣度小月的當下，成為不少人購屋置產的首選！

轉貼：北市房市回溫南港置產客達三成四	2012/05/28發佈
北市房市回溫，房仲觀察發現，其中，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第3位！ ■　爸爸買給你！銀髮族為子女置產南港　　「主要是因為不少銀髮族，替兒女在南港市區買房！」房仲發現，因為考量到購屋預算，與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16~30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的，永慶房產集團研究發展中心統計，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。　　房仲分析，由於南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。 ■　南港人氣紅不讓建商推百萬豪宅試水溫　　未來行情如何？南港新成屋房價，目前已落在每坪60~75萬之間，中古屋也要40~55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格，都開出每坪100萬試水溫。　　南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。

轉貼：北市房市回溫南港置產客達三成四

2012/05/28發佈

北市房市回溫，房仲觀察發現，其中，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第3位！
■　爸爸買給你！銀髮族為子女置產南港
　　「主要是因為不少銀髮族，替兒女在南港市區買房！」房仲發現，因為考量到購屋預算，與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16~30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的，永慶房產集團研究發展中心統計，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。
　　房仲分析，由於南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。
■　南港人氣紅不讓建商推百萬豪宅試水溫
　　未來行情如何？南港新成屋房價，目前已落在每坪60~75萬之間，中古屋也要40~55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格，都開出每坪100萬試水溫。
　　南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。

轉貼：國壽卡位土城太子土城廠順利脫標	2012/05/26發佈
台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地！ ■　土地稀有！太子土城廠將帶動區域行情　　本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。 ■　土城新案破40萬/坪新案錢景可期　　房仲認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。　　徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。

轉貼：國壽卡位土城太子土城廠順利脫標

2012/05/26發佈

台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房，底價43.564億元，由國泰人壽以43.9億元得標，僅加價3360萬，溢價0.77%，該地具有大坪數，近捷運頂埔站的兩大優點，是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地！
■　土地稀有！太子土城廠將帶動區域行情
　　本次太子土城廠條件來看，由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄，未來若要變更須申請經濟部核准，而該區域目前多為容積180%住一用地，但土城太子廠為容積210%的乙工用地，未來若申請變更，可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選，如果順利推案，依照市場接受度，應該能突破45萬大關，刷新土城區行情，並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該地即使沒有辦法變更地目，也具有獨立開發價值，為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高，國泰人壽選擇在二拍時出手，加價3000多萬便能順利得標，是紛亂世局中相當明智的抉擇。
■　土城新案破40萬/坪新案錢景可期
　　房仲認為，由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案已經逼近40萬/坪大關，和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。

　　徐佳馨表示，相較於其他行政區，土城區在捷運通車後，因為話題不多，加上沒有大案加持，房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢，加上區域內工業區多，刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選，也讓房價更形寂寥，不過在一些國內知名大廠積極入市後，土城充滿想像空間，今日國泰人壽揮軍土城，更替讓土城未來房價充滿期待。

轉貼：酒店式公寓投資夯報酬高達6%	2012/05/24發佈
手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！ ■　高租金高報酬建商爭相推案　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。 ■　可住可租可轉售報酬率高達5~6% 　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

轉貼：酒店式公寓投資夯報酬高達6%

2012/05/24發佈

手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！

■　高租金高報酬建商爭相推案

　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。

　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。

■　可住可租可轉售報酬率高達5~6%

　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。

　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

轉貼：高鐵交通加持青埔站明年上看三字頭	2012/05/23發佈
有高鐵加持，炒熱桃園青埔站週邊房市，加上捷運接駁延伸的利多不斷，桃園房價跟著交通動線，一路水漲船高，讓桃園房市看漲，過去的二字頭房價，現在也開始出現上漲契機，業者分析，明年上看三字頭，絕對不是問題！ ■　高鐵捷運加一、二高青埔站交通利多現　　「高鐵當然是最大的關鍵因素！」鋒橋建設林建龍董事長分析，現在大家都看好高鐵在賺錢，帶來的房地產利多，而青埔的房地產發展，跟高鐵的發展，息息相關，過去大家聽到青埔的二字頭房價，都覺得不可思議，但從明年開始，連二字頭恐怕都不復見。林建龍說，土地成本越來越高，上漲趨勢已經擋不住，很多人擔心房地產將泡沫化，但青埔的規劃已經看的到，相較其他區域，房價錢當然更有支撐力道。　　從交通因素來看，青埔的交通因為高鐵，不管要往南往北，都超方便，就算平面道路接駁，現有的一高、二高，同樣極具競爭力，加上未來的捷運規劃，這裡的交通前景，已經看的到未來，「現代人的時間就是金錢，有了交通，就是一切！」 ■　堅持良心經營在地建商品質第一　　有了地段，接下來，怎麼蓋一棟好的房子？「景氣再壞，也會有人買房子！」林建龍說，建商賣房子賺錢，當然是天經地義，但業者必須有社會良知，除了地段，而房子的品質，才是他最關心的重點，「別人的房子會倒，我的房子一定不會倒！」林建龍說，他從不相信蓋房子有什麼快速工法，他堅持對客戶的承諾與責任，尤其是房子看不到的地方，林建龍更是格外用心，因為蓋房子對他來說，不只是一個賺錢的事業，而是終身的興趣與信仰，。　　林建龍對房子的興趣，也呈現在外觀上，他堅持每棟房子的外觀都要不同，「因為我蓋的不是國宅，而是自己的作品！」房子雖然他自己不一定住，但他都當做自己的家來蓋，林建龍堅持，蓋房子要有自己的格調，甚至風水堪輿也不敢馬虎，也會仔細評估考量，把客戶當成自己的家人，要對給客人的產品用心，因為這樣才對的起自己的良心。

轉貼：高鐵交通加持青埔站明年上看三字頭

2012/05/23發佈

有高鐵加持，炒熱桃園青埔站週邊房市，加上捷運接駁延伸的利多不斷，桃園房價跟著交通動線，一路水漲船高，讓桃園房市看漲，過去的二字頭房價，現在也開始出現上漲契機，業者分析，明年上看三字頭，絕對不是問題！
■　高鐵捷運加一、二高青埔站交通利多現
　　「高鐵當然是最大的關鍵因素！」鋒橋建設林建龍董事長分析，現在大家都看好高鐵在賺錢，帶來的房地產利多，而青埔的房地產發展，跟高鐵的發展，息息相關，過去大家聽到青埔的二字頭房價，都覺得不可思議，但從明年開始，連二字頭恐怕都不復見。林建龍說，土地成本越來越高，上漲趨勢已經擋不住，很多人擔心房地產將泡沫化，但青埔的規劃已經看的到，相較其他區域，房價錢當然更有支撐力道。
　　從交通因素來看，青埔的交通因為高鐵，不管要往南往北，都超方便，就算平面道路接駁，現有的一高、二高，同樣極具競爭力，加上未來的捷運規劃，這裡的交通前景，已經看的到未來，「現代人的時間就是金錢，有了交通，就是一切！」
■　堅持良心經營在地建商品質第一
　　有了地段，接下來，怎麼蓋一棟好的房子？「景氣再壞，也會有人買房子！」林建龍說，建商賣房子賺錢，當然是天經地義，但業者必須有社會良知，除了地段，而房子的品質，才是他最關心的重點，「別人的房子會倒，我的房子一定不會倒！」林建龍說，他從不相信蓋房子有什麼快速工法，他堅持對客戶的承諾與責任，尤其是房子看不到的地方，林建龍更是格外用心，因為蓋房子對他來說，不只是一個賺錢的事業，而是終身的興趣與信仰，。
　　林建龍對房子的興趣，也呈現在外觀上，他堅持每棟房子的外觀都要不同，「因為我蓋的不是國宅，而是自己的作品！」房子雖然他自己不一定住，但他都當做自己的家來蓋，林建龍堅持，蓋房子要有自己的格調，甚至風水堪輿也不敢馬虎，也會仔細評估考量，把客戶當成自己的家人，要對給客人的產品用心，因為這樣才對的起自己的良心。

轉貼：油電雙漲帶動房市中高價產品翻紅	2012/05/21發佈
油電雙漲，帶動房地產的另一波漲幅！住商不動產企劃研究室統計今年一到四月，各月中高總價成交比例後發現，整體成交量增加下，中高總價成交比例也明顯增加，反而是低總價產品成交比率減少。 ■　中高總價買盤浮現店面產品轉強　　從統計來看，這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，四月比一月多了2%，也比三月多了5.1%，高總價部分，四月比一月多了1.4%，也比三月多了5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中高總價比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。　　在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素；至於高總價比例，出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅，而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。 ■　價格形成拉鋸不利首購客戶　　另一方面，低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四月雖然仍佔五成以上，卻比三月少了8.1%。　　徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交；此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。

轉貼：油電雙漲帶動房市中高價產品翻紅

2012/05/21發佈

油電雙漲，帶動房地產的另一波漲幅！住商不動產企劃研究室統計今年一到四月，各月中高總價成交比例後發現，整體成交量增加下，中高總價成交比例也明顯增加，反而是低總價產品成交比率減少。
■　中高總價買盤浮現店面產品轉強
　　從統計來看，這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，四月比一月多了2%，也比三月多了5.1%，高總價部分，四月比一月多了1.4%，也比三月多了5.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中高總價比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。
　　在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素；至於高總價比例，出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅，而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。
■　價格形成拉鋸不利首購客戶
　　另一方面，低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四月雖然仍佔五成以上，卻比三月少了8.1%。
　　徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交；此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。

轉貼：搬家糾紛頻傳網蒐+打聽最保險	2012/05/20發佈
很多人搬家的時候，最怕碰到不肖的搬家業者，該怎麼找？房仲業者建議，由於搬家公司水準參差不齊，許多單身自住的女性租屋族，為顧及人身安全，最好在搬家前，先上網搜尋評價良好的廠商，而「網友口語傳播」更已經成為公司維持形象的風向指標！ ■　中途加價最常見拒搬定址惡劣索費　　由於目前針對搬家業者的法令規範並不明確，以致常讓不肖人士趁機揩油，大賺黑心財，在整理網友「搬家糾紛排行榜」發現，以「中途加價」高居排行榜第一名，成為民眾最常見的搬家困擾；此外，「拒絕搬到定址」，才是搬家蟑螂常見的索費手段，估價單未詳細敘述搬家地址，刻意在新家路口作勢提前卸貨，臨時要求加收「到址費用」，強勢的索費作風，讓多數消費者只能選擇隱忍。　　一般來說，搬家計費有二種，一種是包價制，另一種則是包車制，以一部3.49噸卡車約3000元起跳，而1.75噸的卡車則是1800元左右；另外更省錢的搬家方式就是自租發財車，每小時在300~400元之間。由於是以堆滿車體為計價，消費者多半要求堆上車的傢俱儘量不留空隙，希望一車包到底，不過搬家公司多半以「行車安全」為理由婉拒，才會引致民眾「裝載縮水」的批評。 ■　事前訂約最保險口耳相傳多打聽　　好房網提醒，為避免中途加價的尷尬場面，建議在簽訂合約時，仔細註明住家形式，電梯或公寓，樓層高度、樓梯寬度、需步行距離等，描述愈詳細愈有助於搬家公司精算估價，以避免爭執。　　要避免搬家蟑螂敲竹槓，首先，具備營利事業登記證的搬家公司較有保障，可在經濟部全國工商服務入口網站查詢，是否為登記有案的合法廠商；其次，稍具規模的搬家公司，基本上都一套擬訂合約的標準流程，且員工多半會穿著整齊制度，以維持公司形象；最後，上網搜尋網友評鑑，也是具參考的指標之一。

轉貼：搬家糾紛頻傳網蒐+打聽最保險

2012/05/20發佈

很多人搬家的時候，最怕碰到不肖的搬家業者，該怎麼找？房仲業者建議，由於搬家公司水準參差不齊，許多單身自住的女性租屋族，為顧及人身安全，最好在搬家前，先上網搜尋評價良好的廠商，而「網友口語傳播」更已經成為公司維持形象的風向指標！
■　中途加價最常見拒搬定址惡劣索費
　　由於目前針對搬家業者的法令規範並不明確，以致常讓不肖人士趁機揩油，大賺黑心財，在整理網友「搬家糾紛排行榜」發現，以「中途加價」高居排行榜第一名，成為民眾最常見的搬家困擾；此外，「拒絕搬到定址」，才是搬家蟑螂常見的索費手段，估價單未詳細敘述搬家地址，刻意在新家路口作勢提前卸貨，臨時要求加收「到址費用」，強勢的索費作風，讓多數消費者只能選擇隱忍。
　　一般來說，搬家計費有二種，一種是包價制，另一種則是包車制，以一部3.49噸卡車約3000元起跳，而1.75噸的卡車則是1800元左右；另外更省錢的搬家方式就是自租發財車，每小時在300~400元之間。由於是以堆滿車體為計價，消費者多半要求堆上車的傢俱儘量不留空隙，希望一車包到底，不過搬家公司多半以「行車安全」為理由婉拒，才會引致民眾「裝載縮水」的批評。
■　事前訂約最保險口耳相傳多打聽
　　好房網提醒，為避免中途加價的尷尬場面，建議在簽訂合約時，仔細註明住家形式，電梯或公寓，樓層高度、樓梯寬度、需步行距離等，描述愈詳細愈有助於搬家公司精算估價，以避免爭執。
　　要避免搬家蟑螂敲竹槓，首先，具備營利事業登記證的搬家公司較有保障，可在經濟部全國工商服務入口網站查詢，是否為登記有案的合法廠商；其次，稍具規模的搬家公司，基本上都一套擬訂合約的標準流程，且員工多半會穿著整齊制度，以維持公司形象；最後，上網搜尋網友評鑑，也是具參考的指標之一。

轉貼：別讓權益稅著了買賣房屋節稅有一套	2012/05/20發佈
又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。 ■　購屋購屋利息扣除額最高30萬　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。 ■　小換大VS.舊換新可報重購自住扣除額　　如果無法提供取得成本及移轉費用，最簡單的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格；此外，兩間房屋產權登記的時間，必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

轉貼：別讓權益稅著了買賣房屋節稅有一套

2012/05/20發佈

又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
■　購屋購屋利息扣除額最高30萬
　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。
至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。
■　小換大VS.舊換新可報重購自住扣除額
　　如果無法提供取得成本及移轉費用，最簡單的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。
　　至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格；此外，兩間房屋產權登記的時間，必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

轉貼：房市南熱北冷高雄成交創11月來新高	2012/05/20發佈
雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！ ■　左營、三民買勢強首購換屋紛進場　　根據信義房屋內部成交資料顯示，以四月的成交來看，左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量，而且若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。　　高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上。統計成交總價，高雄仍有4成多的交易在500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層；另外，包含總價700~1,000萬元、1,000~1,500萬元，成交占比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層上也相當活躍。 ■　市區建案開出30萬/坪高雄房市創新高　　信義房屋分析，從單價來看，高雄平均房價還是1字頭，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，而且329檔期市場上不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。　　展望未來，房仲認為，相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格更逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還是會維持熱絡的局面。

轉貼：房市南熱北冷高雄成交創11月來新高

2012/05/20發佈

雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！
■　左營、三民買勢強首購換屋紛進場
　　根據信義房屋內部成交資料顯示，以四月的成交來看，左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量，而且若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。
　　高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上。統計成交總價，高雄仍有4成多的交易在500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層；另外，包含總價700~1,000萬元、1,000~1,500萬元，成交占比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層上也相當活躍。
■　市區建案開出30萬/坪高雄房市創新高
　　信義房屋分析，從單價來看，高雄平均房價還是1字頭，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，而且329檔期市場上不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。
　　展望未來，房仲認為，相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格更逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還是會維持熱絡的局面。

轉貼:景氣指數走揚房市量縮價微漲	2012/05/15發佈
根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！ ■　雙北交易量減價格卻微幅上揚　　第一季房市，受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去年第四季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。　　雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第一季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情，永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現，可說是「價微漲量縮」。 ■　首購換屋買方願進場市場盤整好時機　　「這跟景氣有關！」永慶房屋分析，從包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等各項與房價息息相關的經濟指標，未來將有更多資金會接連湧入房市，預料第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。　　永慶房屋認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵，及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第二季房市穩健成長機會頗大，由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。

轉貼:景氣指數走揚房市量縮價微漲

2012/05/15發佈

根據統計，第一季股市高達12%的漲幅，對房價產生明顯的激勵效用，其中，房市火熱的高雄市，及受惠於輕移民的新北市，第一季房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩名，表現最為亮眼！
■　雙北交易量減價格卻微幅上揚
　　第一季房市，受到歐美經濟疲弱與央行管控等利空重挫，再加上農曆年節致使交易天數縮減，使得全市場延續去年第四季的慘淡氛圍，九大都會區持續維持量縮格局，其中，台北市、新北市交易量更比去年同期分別衰退52.2%及53.6%，衝擊程度最深。
　　雖然交易量能衰退，不過全台九大都會區第一季房價，在兩岸開放預期心理和屋主惜售的催化下，多數均呈現持平或小幅上揚的行情，永慶房屋分析，整體來說，上一季全台成屋市場表現，可說是「價微漲量縮」。
■　首購換屋買方願進場市場盤整好時機
　　「這跟景氣有關！」永慶房屋分析，從包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等各項與房價息息相關的經濟指標，未來將有更多資金會接連湧入房市，預料第2季全台九大都會區中，僅宜蘭縣呈平盤整理外，其餘八大都會區房價均有微幅上升機會極大。
　　永慶房屋認為，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵，及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都有提高現象，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，第二季房市穩健成長機會頗大，由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。

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